21898
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Блогер_ка на Бали. Поубирала мусор с пляжа на камеру ради лайков и ушла, все бросив. Отписка.
Читать полностью…
Сегодня в #ЖКХменяется рассказываем, как изменился набор коммунальных услуг за последние 50 лет.
За полвека культура коммунального обслуживания выросла, хотя критики ЖКХ даже в советское время было много. Например, в постановлении Совета министров СССР 1967 года отмечалось, что многие жилые дома все еще в запущенном состоянии, несмотря на то что на их содержание выделяются большие деньги, а текущий и капитальный ремонт жилфонда и объектов коммунального хозяйства проводится несвоевременно и некачественно; лифты, системы отопления и водопровода эксплуатируются неудовлетворительно.
Советский жилищный кодекс 1983 года не устанавливал специальных требований к коммунальным услугам, а лишь перечислял их: водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и др.
В 2006 году были введены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовое потребление. Затем многие части этого документа перестали действовать.
А уже в 2011 году правительство утвердило Правила предоставлении коммунальных услуг, которые действуют до сих пор. Это очень большой и сложный документ, в котором прописаны порядок предоставления услуг, формулы расчета, ответственность исполнителя, обязанности потребителя и многие другие вопросы.
Состав коммунальных услуг тоже расширился и включает: холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение, отопление, а также отведение сточных вод и плату за обращение с ТКО (т.е. вывоз мусора).
Итоги:
● в России очень сложное регулирование рынка ЖКХ-услуг (если сравнивать со странами-соседями – самое сложное);
● несмотря на сложность, правила неплохо выстроены и позволяют сориентироваться в веренице сложных формул расчета;
● населению механизм начисления по-прежнему непонятен (почти 70% россиян не понимают содержание квитанций ЖКХ).
Не нытьем, так штрафами: производители умных счетчиков хотят ввести санкции за китайское оборудование.
Российские производители «интеллектуальных систем учета» предлагают запретить установку в домах иностранных приборов и ввести штрафы за нарушение этого правила.
Сейчас в единый реестр российской радиоэлектронной продукции внесены записи о счетчиках электрической энергии НПО МИР, «Булат», МИЛУР ИС, «Электротехнические заводы», «Энергомера» и ряд других.
По существующим нормам доля российских счетчиков в общей закупке должна составлять не менее 90%, но механизма отслеживания до сих пор нет. А гарантирующие поставщики электричества и сетевые организации, несмотря на действующее с 1 января 2022 года требование использовать российские счетчики, закупают более дешевые китайские. Никаких санкций за нарушение тоже нет.
Российские производители приборов учета заказали независимую антикоррупционную экспертизу. В ней говорится: поскольку штрафов за использование импортного оборудования нет, это формирует коррупционные риски. Теперь производители отечественного предлагают ввести штраф для тех, кто у них не закупает.
Ресурсники, естестенно, против – они считают меры избыточными.
В Ассоциации гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний пояснили, что в 2023 году ресурсники устанавливают интеллектуальные счетчики преимущественно отечественных производителей.
В группе «Россети» сказали, что приобретают приборы учета только у российских производителей.
И у производителей «умных» счетчиков, и у ресурсников есть свои защитники. Посмотрим, у кого лобби больше.
Ничего особенного, просто один из дворов в московском Бутово, где гуляют козлы.
Читать полностью…
В Энгельсе дорожную яму заделали слепками зубов. Безотходное производство.
Читать полностью…
УК обязана следить за почтовыми ящиками и менять в случае поломок за свой счет. Так постановил Верховный суд.
Туда обратился собственник из Барнаула. Он подал иск к УК «Смарт» с требованием провести ремонт подъезда, а также замену почтовых ящиков, т.к. Они искривились, облупились и толком не закрывались. Согласно заключению эксперта, для устранения недостатков целесообразно заменить почтовые ящики на более современные и функциональные.
Нижестоящие суды в замене почтовых ящиков отказали. А Верховный суд решения указал:
● Абонентские почтовые шкафы, относятся к общему имуществу многоквартирного дома;
● Такое имущество управляющая организация обязана содержать в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения;
● Выводы судов о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, ошибочны.
Дороги размывает не только в России, но и в Турции. Выезд из тоннеля внезапно перестал существовать.
Читать полностью…
В Шатуре житель дома не смог попасть домой, потому что рыжий кот закрыл щеколду изнутри. Пришлось вызывать МЧС.
Вали все на рыжего!
В России появится ГОСТ по обустройству площадок для собак. Решить проблему нехватки мест для выгула домашних животных взялся Минстрой. И по традиции начал с создания рабочей группы и круглого стола (спасибо, что не дорожной карты). Во время обсуждения эксперты привели много любопытных фактов:
● Около 70% собак выгуливают с 6 до 10 утра. То есть оборот одной выгульной площадки — примерно 750 собак в час.
● В Москве примерно два миллиона детей в возрасте до 14 лет и примерно два миллиона собак. Детских площадок десятки тысяч, а площадок для собак в Москве чуть меньше 900. Кроме того, большинство из них дрессировочные, хотя в первую очередь владельцам нужны игровые площадки.
● Площадка для собак в 20 раз более востребована, чем спортивная. Хозяин с собакой проводят на улице с собакой не менее 700 часов в год, на спортивной площадке пользователь проводит примерно 60 часов в год.
● Опрос трех тысяч респондентов с собаками и четырех тысяч без собак показал, что абсолютное большинство и тех, и других (98%) выступают за инфраструктуру для животных.
В Зеленограде возбуждено сразу несколько уголовных дел по факту подделки протоколов общих собраний сотрудниками ООО УК «ПИК-Комфорт».
Один из собственников прислал нам письма из прокуратуры, история тянется уже почти год. Но интересно, что проверка в рамках уголовного дела проводится не только по факту подделки бюллетеней, но и по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ). А это совсем другой состав преступления и ответственность.
Впрочем, пока идут все эти разбирательства, ООО «ПИК-Комфорт» вполне успешно продолжает управлять почти всеми этими домами (речь чуть ли не о десятке зданий). А ГЖИ Москвы лишь разводит руками и направляет собственников в суд. Кстати, по нескольким домам суд признал решения общего собрания недействительным, но ООО «ПИК-Комфорт» продолжает управлять и там, хотя некоторые дома передали в ГБУ «Жилищник ЗелАО».
«Надеемся на понимание с Вашей стороны позиции Мосжилинспекции как органа государственного жилищного надзора, действующего в рамках возложенных полномочий и в соответствии с действующим законодательством», — пишет начальник жилинспекции по Зеленоградскому АО города Москвы Ольга Комарова в ответ на обращение жителя.
С пониманием отнестись – это можно. Но когда в Москве прекратится бардак с реестром лицензий и подделкой голосов, пока непонятно.
Из-за изменения климата многие исторические здания Лондона разрушаются, пишет Bloomberg. В 2023 году британские страховщики рассчитывают выплатить $281 млн по претензиям о возмещении ущерба, поданным в 2022-м. Многие из них вызваны рекордно высокими температурами.
Каждый шестой дом в Англии был построен до 1900 года, когда инженерные стандарты не учитывали экстремальные температуры. Лондонская глина наиболее подвержена усадке, а это означает, что она имеет самый высокий риск проседания.
Из-за более сухого лета и более влажной зимы исторические здания, некоторые из которых пережили Вторую мировую войну, трескаются и наклоняются. Страховые выплаты, связанные с оседанием грунта, также выросли.
По словам Ли Джонса, инженера-геолога Британской геологической службы, лондонская глина, покрывающая большую часть этих территорий, «совершенно уникальна», потому что она может сильно сжиматься и набухать. Экстремальные температуры в будущем усугубят воздействие на здания и дороги.
#лепота
Сегодня в рубрике про благоустройство – о том, как в Питере реконструируют хрущевки.
К началу XXI века в Петербурге было около 100 кварталов жилья первых массовых серий, которые располагаются полукольцом – за историческим центром и следующим за ним «серым» промышленным поясом. Они были задуманы как спальные районы для тех, кто трудился на тогда еще живых предприятиях.
По оценкам специалистов, в Ленинграде возвели 2 356 хрущёвок общей площадью 8,9 млн м2. Из них более 40% кирпичные, остальные — панельные и блочные. 13% таких домов — трехэтажные. 60–70% зданий — это основные, наиболее распространенные серии. Всего сейчас в них проживают 650 тысяч человек.
Большую часть этих зданий сносят по программе реновации, расчищая центр города под будущую застройку (точечную или комплексную). Но, как видно на видео, можно не сносить старый дом, а аккуратно его реконструировать, отремонтировав фасад, крышу, инженерные коммуникации и заменив серый унылый цвет.
Но такой подход скорее редкость, а потому большинство хрущевок пойдет под снос.
СМИ подхватили новость о том, что нотариусы будут предупреждать наследников о долгах. Если, конечно, закон примут. Но текущая редакция законопроекта имеет очевидный дефект.
В проекте закона речь идет о том, чтобы нотариус в течение трех дней после открытия наследственного дела направлял запрос в Центральный каталог кредитных историй. И при наличии долгов у наследодателя нотариус будет в письменной форме уведомлять об этом наследников.
Во-первых, такой запрос нотариус должен делать не только в бюро кредитных историй, но и в управляющую организацию (а также ресурсникам).
Во-вторых, совершенно не урегулирован вопрос, что делать УК, если собственник умер, а сведений о наследниках нет. Ведь они могли вступить в наследство, но не зарегистрировать право собственности на себя. А значит, непонятно с кого взыскивать долги, такое имущество не будет считаться выморочным.
Законопроект — это снова игра в одни ворота, без учета интересов всех сторон.
В Иркутской области из-за проливных дождей началась эвакуация. Жители домов записывают с крыш благодарные гневные видео.
Наиболее сложная обстановка в Ангарске и Байкальске - там введен режим ЧС.
Ремонт дороги в Воронеже на бульваре Победы. Когда ждали, что дорогу сделает город, но не дождались.
Читать полностью…
В Москве готовят выставку спецтехники городских служб. Она пройдет с 1 августа по 10 сентября в «Лужниках».
Среди 90 машин коммунальной и спасательной техники можно будет увидеть:
● телескопический подъемник и аэролодку (первый помогает проводить аварийно-спасательные работы на высоте до 28 метров, а вторая предназначена для спасения на водоемах);
● каналопромывочную машину, электролабораторию и вездеход-амфибию (эту технику активно используют инженерные и коммунальные предприятия комплекса городского хозяйства Москвы — ГБУ «Автомобильные дороги», ГБУ «Гормост», АО «Мосгаз», АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток», АО «Москоллектор», ПАО «Россети Московский регион», АО «Мослифт», ПАО «МОЭК», АО «ОЭК»);
● передвижную мастерскую, каналоочистительную машину и снегоболотоход (спецтехника позволяет проводить ремонт оборудования, расположенного в труднодоступных местах; выездные анализы; аварийную и профилактическую очистку канализационных и водосточных труб, приемников, отстойников и колодцев).
Парклеты в Москве получили статус летних веранд. Это временные зоны отдыха на месте парковок около ресторанов. Установить парклет можно на тихих нешироких улицах, где нет двустороннего движения транспорта, а разрешенная скорость не превышает 30 км/ч. Смотрятся легко, а главное — есть простор для фантазии.
Читать полностью…
Минстрою предложили создать короткий номер ЖКХ-спасения – по аналогии со 112.
Автор идеи (внезапно) – директор Института исследования проблем современной политики Антон Орлов.
По его словам, не все знают, куда обращаться при разрыве труб и отключении отопления зимой. В каждом муниципалитете свой номер диспетчерской ЖКХ, но вряд ли его кто-то запоминает, а найти быстро в случае ЧП сложно.
Идея не сказать чтобы нова, но исполнение может быть довольно скверным.
В большей части регионов такие номера уже есть – так называемая городская АДС, которая имеет полный перечень телефонов предприятий ЖКХ. В случае возникновения проблемы сообщение передается тому, в чьей компетенции ее решить.
Нет смысла делать единый федеральный номер, но сделать единый номер для городской службы и разместить о нем социальную рекламу на улицах городах было бы не лишним.
Жительница Туапсе, умело орудуя шваброй, расчистила ливневку. Швабры, а не МЧС, спасут край от ЧС.
Читать полностью…
Результаты стихии в Краснодарском крае. Страшно представить убытки от размытых дорог, утонувших автомобилей и поломанных набережных.
Читать полностью…
Минстрой предлагает ставить зарядки для электромобилей во дворах без спроса.
В России дефицит станций для зарядки элекромобилей. В июне Минпромторг сообщил, что до конца 2023 года в 32 регионах России планируют установить 659 быстрых ЭЗС вдобавок к уже существующим 4,4 тыс., но общая потребность оценивается в 18 тыс. зарядок.
Эксперты всерьез обсуждают, что управляющие компании получат право ставить зарядные станции для электромобилей (ЭЗС) на паркингах и придомовых территориях не только без согласия жильцов, но и без обращения в энергоснабжающие организации (РСО).
В этих рассуждениях прекрасно все, только нет ответа, за чей счет банкет. Есть лишь предположения. Мол, хорошо бы поставить счетчики, чтобы оплачивали владельцы электрокаров, чтобы устаналивали их еще на стадии стройки, хорошо бы повесить все расходы на оператора станции. Но пока ничего толком не прописано. Есть только понимание, что сейчас согласовывать установку ЭЗС слишком сложно. Для этого нужно проводить собрание и заручиться поддержкой 2/3 собственников. А это никого не устраивает. Так что и спрашивать никого не будут. Видимо, эксперты полагают, что управляющая компания исходя из внутренних побуждений при нежелании собственников должна будет оборудовать ЭЗС, а расходы по электроэнергии выставлять на общедомовое потребление.
Прекрасные мечты, которым никогда не сбыться.
В России дорожают материалы для отделки квартир, а число квартир с отделкой от застройщика сокращается.
С начала года себестоимость ремонта увеличилась почти на 11% из-за логистических сложностей и девальвации рубля, а во второй половине года цены могут вырасти еще на 10-15% (такие данные приводит агентство Infoline).
По другим оценкам, с начала этого года стоимость отделочных материалов выросла на 15%, а с 2022 года — на 5% (агентство «Метриума»).
Дорожают и импортные, и российские материалы. Так, межкомнатные двери и газобетонные блоки выросли в цене на 10% за год. Заметнее всего, по данным Infoline, за полгода подорожали лакокрасочные материалы (на 49,2%), сухие строительные смеси (на 21,8%), расходные материалы (на 21%).
Доля квартир с чистовой отделкой за год сократилась с 38,2% до 34,8%, предчистовой (выровнены стены и потолок, установлены межкомнатные двери) — с 24,2% до 19,7%. В сервисе поиска недвижимости Dombook говорят об увеличении доли предложения без отделки с 33,5% до 36,5% за год.
Банк России выпустил тиражом в 1 млн штук памятную монету номиналом 10 рублей «Работник строительной сферы» серии «Человек труда». На монете рабочий, выполняющий кирпичную кладку.
Читать полностью…
Минстрой решил напомнить гражданам о теплушках, которые экономнее и удобнее, чем традиционные русские печи.
В это же время ФАС предложила повысить цены на газ для российских потребителей.
Ждем официальную инструкцию по копке колодца.
#пояснизаЖКХ Отвечаем на вопрос, может ли УК увеличивать тариф без согласия жителей.
Вопрос:
Сегодня получено уведомление от УК о повышении тарифа с 01 августа 2023 г., при этом тариф уже был увеличен, с учётом коэффициента инфляции, с 01 июля 2023 г. Делается это ежегодно. УК объясняет, что ранее был взят пониженный коэффициент индексации 10%. Теперь подводят под 12%. Правомерны ли действия УК?
Ответ:
Действия УК законны, если ранее собственники определили возможность такой индексации на общем собрании и формулировка о ее размере прямо прописана в тексте протокола общего собрания.
Сегодня все больше УК (да и ТСЖ) идут по пути автоматической индексации тарифа на текущее содержание без нового решения собственников о тарифе. Позиция Верховного суда об этом неоднократно менялась, но в последние годы практика такова, что такие действия допускаются, только если сами собственники за них голосуют.
Обычно используется такая формулировка: «индексация на значение индекса потребительских цен за предшествующий год (определяется государственными органами статистки Российской Федерации) без решения (проведения) ежегодного общего собрания собственников помещений, но не более чем на 10%».
Проверьте, каким образом решение принималось у вас, и тогда будет понятно, законно ли действует УК.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Давать за граффити два года тюрьмы предлагает оператор водоснабжения и водоотведения «Российские коммунальные системы» (РКС).
Сбор голосов за петицию идет на сайте Российской общественной инициативы.
Инициаторы выступают за внесение изменений в Уголовный кодекс РФ, чтобы нанесение граффити квалифицировалось как вандализм. Якобы это поможет сохранить архитектурный облик города.
Похоже, РКС решили все свои проблемы с заменой инженерных коммуникаций и захотели посоревноваться с Российским экологическим оператором в нелепости пиар-инициатив.
Вопрос с граффити должен решаться не уголовным кодексом, а муниципальными правилами благоустройства и административной ответственностью за их нарушение в каждом конкретном регионе. РКС лучше бы вели работу с властями в каждом регионе своего присутствия. Чтобы было принято соответствующее административное законодательство.
Застройка в самом высокогорном поселении Ахтынского района Дагестана - селе Ухул. В 2010 его покинули последние жители.
Читать полностью…
Верховный суд опубликовал вывод, который поддержит многие УК в спорах с жителями.
В Асбесте Свердловской области собственники установили тариф ниже прописанного в договоре управления. Дело дошло до суда, и он сначала поддержал жителей, но потом передумал.
В чем суть
Размер платы за текущее содержание устанавливают собственники на общем собрании. Все более распространены ситуации, когда жители в одностороннем порядке голосуют за снижение тарифа. Обычно УК успешно оспаривают эти решения, потому что размер платы не может устанавливаться произвольно, иначе в жилищном управлении будет полный бардак.
Как вышло на деле
Собственники проголосовали за снижение платы до 13,44 рублей с 1 кв. м, а ООО «УК «Асбест» не подчинилась и продолжила выставлять квитанции по ранее утвержденному тарифу в 33,88 руб. с 1 кв. м. (снижение более чем в 2 раза).
Тогда один из жальцов обратился с иском к УК, в котором потребовал применять сниженный тариф. Первые две инстанции иск удовлетворили. Но кассация отправила дело на пересмотр, и после него собственнику отказали.
Жилец пошел дальше и обратился с жалобой в Верховный суд, который тоже отказал, указав:
● прежний размер платы был установлен к договору управления, а это существенное условие, которое влияет на исполнение договора.
● резкое снижение тарифа от размера платы, определенного органом местного самоуправления (более чем на 35%), подтверждает невозможность содержания и ремонта общего имущества дома в соответствии с установленными требованиями.
Итог
Суд сделал важный вывод: собственники дома обязаны доказать, что более низкий тариф не ухудшит качество оказания услуг. В ином случае решение ничтожно.
Такие выводы суда способы помочь многим УК, когда жильцы в одностороннем порядке голосуют за понижение тарифа. С другой стороны, если в доме складывается такая конфликтная ситуация, значит и сама УК что-то делает неправильно. Но об этом в других постах, ибо тема уже не в юридической плоскости.
Пять главных ошибок японцев при укладке асфальта.
Читать полностью…