21898
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Сегодня в #пояснизаЖКХ – о том, что делать, если в вашей квартире в новостройке живут строители.
Вопрос:
Вы несколько раз писали о том, что новосёлы встречают в своих квартирах мигрантов-строителей. Что мне делать как собственнице квартиры, если я вдруг попаду в такую же ситуацию?
Ответ:
Допустим, вы увидели, что ваша новая квартира не совсем новая. Тогда вам следует обратиться к документам.
Если договор с застройщиком по 214-ФЗ (так называемый ДДУ), то в соответствии со ст. 4 этого закона в договоре должны быть перечислены обязательные требования к жилью. Кроме того, в соответствии с ч. 6 этой же статьи, ответственность за случайное повреждение объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Согласно ст. 7 этого же закона, если в ходе строительства квартира стала хуже по качеству, вы можете или потребовать бесплатного устранения недостатков в разумные сроки, или добиться снижения цены договора, или же устранить проблемы за свой счет и взыскать расходы с застройщика.
Также важно помнить, что по ст. 556 ГК РФ передача квартиры оформляется передаточным актом или другим документом. Поэтому все недостатки – некачественная отделка, антисанитария или следы проживания других людей – нужно зафиксировать в этом акте. По ст. 557 ГК РФ, если переданная квартира не соответствует условиям договора по качеству, вы можете потребовать компенсацию одним из описанных выше способов.
Если вы обнаружите чужих в своей будущей квартире, пишите жалобы/обращения в надзорные органы – прокуратуру, полицию, Госстройнадзор, местную администрацию. Даже если они не сильно помогут в решении проблемы сейчас, ответы из этих органов могут вам пригодиться, если вдруг дойдет до суда.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
УК 2025
После январских праздников лицензии на управление МКД получили 111 новых компаний.
По одной УК появилось в Брянской, Вологодской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Псковской, Саратовской, Тверской, Томской и Тульской областях, в Пермском крае, в Калмыкии и Татарстане.
По две УК – в Астраханской, Волгоградской, Ленинградской, Мурманской, Нижегородской, Рязанской, Самарской, Тюменской, Челябинской и Ярославской областях, а также в Дагестане и в Ханты-Мансийском автономном округе.
По три УК – в Калужской, Ростовской и Свердловской областях.
По четыре УК – в Марий Эл и Пензенской области.
Пять УК получили лицензии в Башкортостане.
Семью новыми УК пополнился Крым и Краснодарский край.
Восемь УК появилось в Московской области и в Санкт-Петербурге. Традиционно впереди Москва, в которой лицензии получили 18 новых УК.
Из нестандартного: в одном из районов Вологодской области создали муниципальную УК, которая, получив в январе лицензию, сразу приняла на себя 34 МКД. Оперативно.
В Москве появилось сразу четыре новых ГБУ Жилищник – в Краснопахарском, Бекасовском, Троицком и Вороновском районах.
Из необычных новых названий управляющих компаний отметим ООО Лол "КЕК" Чебурек из Астрахани. Сразу пять компаний от любителей сериалов: ООО "Счастливы вместе" появились в пяти разных регионах – в Калуге, в Крыму, Санкт-Петербурге, Ростове и Ярославле. Учредители у всех одни и те же.
Всего в РФ сейчас лицензиями обладают 22 220 УК.
Пермская команда инженеров-робототехников "Зверобой" запустила производство автономных снегоуборочных роботов BlizzardBuster. Они предназначены для расчистки снега на тротуарах, во дворах, на парковках и в других местах, куда не может проехать крупная техника. Робот оснащён гусеничным шасси и роторным механизмом для удаления снега. Управлять можно дистанционно – с помощью пульта и специальных очков, которые транслируют изображение с его камеры.
Нам всегда интересны такие новинки. Ждем, когда количество перейдет в качество и роботы начнут чистить наши дворы.
На 21% увеличилось количество "умных счетчиков".
На конец 2024 года в России насчитывалось 13 млн "умных счетчиков". В общей сложности в стране установлено 187 млн индивидуальных и общедомовых приборов учета, из которых лишь 7% "умные". Такие данные приводит в своем отчете агентство ONSIDE.
В отличие от Китая и США, в России обязательное внедрение интеллектуальных счетчиков для воды, газа и тепла пока не закреплено в законах.
Крупнейшим оператором по установке счетчиков стала группа "Россети". За год она поставила на учет 7 млн таких устройств, или 65% от всех новых электросчётчиков в стране.
Для сравнения, в Китае государственная энергетическая корпорация реализует программу полной замены традиционных счетчиков на смарт-устройства к 2025 году. Уже к 2021 году более 95% городских и 85% сельских домохозяйств были оснащены такими приборами. В США на сегодняшний день около 70% домохозяйств используют интеллектуальные счетчики электроэнергии, а в отдельных штатах уровень оснащенности достигает 90%. В Европе процесс внедрения идет неравномерно: например, Италия завершила переход на умный учет еще в 2011 году, а среди лидеров также можно отметить Испанию, Швецию, Великобританию, Нидерланды, Францию и Германию.
Рост числа ИПУ для воды, газа и тепла в России в 2024 году был обусловлен инициативами таких компаний, как "Газпром Межрегионгаз" и "Мосводоканал", а также развитием стандартов "умного дома".
Среди 67,2 млн водных счетчиков в стране только 1,2 млн, или 1,8%, являются интеллектуальными. В отоплении используется 7,6 млн приборов, из которых 4% относятся к категории "умных".
Интеллектуальные счетчики обеспечивают передачу данных о потреблении ресурсов в реальном времени через мобильные приложения. Это упрощает контроль со стороны коммунальных служб, позволяя оперативно выявлять неисправности, настраивать оборудование и устранять утечки. В результате пользователи и поставщики услуг могут быстрее реагировать на изменения расхода и повышать эффективность использования ресурсов.
До 10 раз в Москве вырос штраф за неочищенные крыши.
В столице значительно увеличили штрафы за не убранный с крыш снег и лед. Теперь наказание будет жестче, независимо от формы собственности здания.
Опубликован Закон, который внес изменения в столичный Кодекс об административных правонарушениях (КоАП). Ранее штраф за такое нарушение составлял от 50 до 200 тысяч рублей. Теперь собственники могут заплатить до 500 тысяч рублей. Изменения касаются только штрафов в отношении юридических лиц.
Первый замглавы Объединения административно-технических инспекций Москвы Дмитрий Воронков сообщил, что в ближайшее время в связи с ростом штрафов повысятся и расценки на уборку крыш. Некоторым организациям проще ждать муниципальные службы, которые будут работать по городским тарифам.
Дома не капремонтируются.
Контрольно-счетная палата (КСП) Петербурга нашла многочисленные нарушения в работе городского фонда капремонта. Проверялось выполнение программы за 2022-2024 годы.
Аудит показал, что из-за отставания от программы, принятой в 2014 году, в 12 400 МКД не проведена 21 000 запланированных работ. Из-за этого 467 домов теперь находятся в аварийном состоянии.
Всего в Санкт-Петербурге около 24 000 многоквартирных домов. Почти каждый дом столкнулся с тем, что минимум один из видов ремонта за 10 лет так и не был выполнен.
Также у проверяющих возникли вопросы к расходам фонда и росту задолженности. Кроме того, аудиторы требуют, чтобы фонд жестче наказывал подрядчиков за срывы сроков – взыскивал штрафы, удерживал неустойки и расторгал контракты. Однако сам фонд считает, что разрыв договоров – это крайняя мера, так как дом остается без подрядчика на несколько месяцев, пока не пройдет новый конкурс.
Само отставание по работам фонд капремонта объясняет тем, что данные программы устарели. А за обновление информации в краткосрочных планах отвечают местные администрации. Фонд всего лишь исполняет работы.
Еще аудиторы указывают, что фонд предоставлял некоторым компаниям необоснованные преференции, что может иметь признаки коррупции. Только по этим нарушениям город недополучил 1,3 млрд рублей.
Выводы по Санкт-Петербургу в целом характерны и для остальных региональных фондов. Некоторые депутаты называют капремонт не иначе, как "пирамидой". А другие парламентарии говорят, что видимых результатов работы капремонта нет.
Дома заставят поумнеть.
С 1 февраля начали действовать несколько новых ГОСТов, касающихся МКД, умных устройств и искусственного интеллекта (ИИ) в них. О некоторых планах в этом направлении мы рассказывали осенью.
Теперь вступили в действие минимум три новых стандарта:
⚫️ГОСТ Р 71866-2024 Системы киберфизические. Умный дом. Общие технические требования к автоматизированным системам управления зданием.
Он устанавливает требования к созданию автоматизированных систем управления – наличие общего перечня устройств, описания, видов систем и т.п;
⚫️ГОСТ Р 71870-2024 Системы киберфизические. Умный дом. Требования к устройствам. Общие положения.
Этот документ определяет основные требования к проектированию, производству, структуре и совместимости устройств умного дома. Как могут и должны быть интегрированы разные системы друг с другом. Какие функции должны работать даже в автономном режиме.
⚫️ГОСТ Р 71871-2024 Системы киберфизические. Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования.
Описываются такие устройства, как домофоны, системы регулировки отопления и еще ряд важных и по сути минимально необходимых начинок для умных МКД.
Стандарты будут полезны собственникам МКД и УК, которые обслуживают такие устройства. Также документы важны для застройщиков для установки и первоначальной настройки систем. Чтобы в процессе дальнейшей эксплуатации УК не вносили изменения в функционал некоторых базовых устройств.
В Японии с конца 1970-х власти начали устанавливать канализационные люки с изображением местных достопримечательностей и персонажей. Поскольку рыба и морепродукты – это тоже одни из главных японских "достопримечательностей", их изображения можно найти на многих люках.
Читать полностью…
У лифтовиков сегодня профессиональный праздник – поздравляем! В этот день в 1949 году в СССР вышло постановление «Об организации производства лифтов», по сути и начался отсчет советского лифтового хозяйства. А в 2011 дату выбрали как неофициальный праздник.
Мы много пишем о лифтах, но мало о людях, которые их производят и обслуживают. И редко благодарим, а стоило бы. Спасибо за вашу работу и наш комфорт.
Пусть лифты служат дольше, требуют меньше ремонтов, а ваша работа приносит удовлетворение и гордость за результат!
Когда снег в дефиците, приходится пылесосить грязь.
Коммунальщики Москвы научились оперативно снимать со спецтранспорта оборудование для уборки снега. И теперь достают из закромов и смазывают не использовавшиеся с осени щетки и другие подметальные насадки. Раз контракты на уборку заключены, приходится их выполнять.
Регионы центра страны начали отчитываться, что теплая и малоснежная зима экономит местные бюджеты. Так, в Рязани на текущий момент на зимней уборке сэкономили около 30 млн рублей. А в Липецкой области – чуть больше 100 млн.
После новости о массовых проверках УК в Челябинске решили посмотреть в нашем #рэнкинг_УК на рынок управления в этом регионе.
В Челябинской области всего 538 УК имеют лицензии. Из них 236 находятся в самом Челябинске. Пока это максимальный уровень конкуренции и количества УКшек из всех предыдущих городов-миллионников, которые мы рассматривали.
В городе около 6 300 МКД. Десять крупных УК обслуживают почти треть города. При этом первые две компании управляют почти 14% домов Челябинска.
Как и в других городах (Новосибирск, Казань, Екатеринбург), не обходится без больших УК-холдингов.
Так, ООО УК "ПЖРЭУ Курчатовского района" связана с другой УК – ООО "Альянс".
У ООО "Ремжилзаказчик Советского района" есть еще две такие же УК с почти аналогичными названиями в Ленинском и Центральном районах города.
УК "Южуралстройсервис" связана с УК "Первостроитель" и УК "Универсал".
УК "Урал-сервис" относительно свежая компания, в которой за прошлый год появилось много МКД. Она связана с УК "Квартал-сервис".
УК ЮУ КЖСИ обслуживает дома от государственного областного застройщика.
УК "Доверие Мирное" связана с двумя другими УК – "Доверие Петровское" и "Доверие Стальное". В сумме в трех УК холдинга более 150 домов, и это крепкий середнячок в общем списке.
Остальные крупные УК – на слайде. В городе 21 нулевая УК, хотя общий процент "нулевок" сильно меньше по сравнению с Казанью.
«Почта России» монополизирует ЖКХ.
Правительство решило в очередной раз помочь убыточной «Почте России», но на этот раз, по мнению ряда жилищных ассоциаций, за счет УК и жителей МКД.
Что планируют изменить:
⬛️Право на доставку платежных документов будет по умолчанию только у «Почты России». Чтобы отказаться от этого, потребуется провести ОСС и согласовать это с ней самой.
⬛️Данные по квитанциям в ГИС ЖКХ также будет загружать только «Почта России». Для этого УК, ТСЖ и РСО обязаны заключить с ней договор.
⬛️ТСЖ должны будут направлять уведомления о проведении собраний членов товарищества через Госуслуги с использованием системы «Почты России».
По этому поводу три жилищные ассоциации направили свои возражения в правительство. Они считают, что законопроект создает искусственную монополию, увеличивает расходы предприятий сферы ЖКХ и граждан.
Нам же остается только согласиться с мнением ассоциаций. Многие предприятия ЖКХ сами вносят данные в ГИС. Есть много коммерческих проектов по ведению ГИС ЖКХ, а также достаточное количество организаций, которые оказывают услуги по начислению квартплаты и доставке платежек. Недавно фактически ликвидировали компании, которые организовывали ОСС в онлайн-системах, теперь очередь за квитанциями и их доставкой.
Очевидно, что изменения лягут допрасходами на всех участников рынка, а в итоге – на каждого собственника жилья.
Японская компания Tmsuk создала робота для проверки трубопроводов. Шестнадцать лап, по восемь с каждой стороны, делают его устойчивым и проходимым. Длина новинки – 50 см, весит он около 9 кг. Спереди установлена камера, которая помогает осматривать трубы изнутри.
Робот движется со скоростью 0,3 км/ч и может преодолевать неровности, а также передвигаться по грязи и отложениям внутри труб. Основное назначение новинки – помогать специалистам находить трещины, коррозию, засоры и другие повреждения в трубопроводах.
Лучшие работодатели в ЖКХ 2024 года.
"Хэдхантер" опубликовал рейтинг лучших работодателей страны. Оценка проводилась по четырем критериям: опрос сотрудников, уровень лояльности, внешнее мнение соискателей и отзывы бывших сотрудников.
В отличие от рейтинга Forbes, в котором было всего четыре ЖКХ-гиганта, в этом уже шесть предприятий сферы ЖКХ.
▶️Среди крупных компаний, с численностью от 1001 до 5000 сотрудников, на 372-й строчке расположился МУП "Водоканал" г. Иркутска. 388-е место занял ОмскВодоканал, последнее 395-е осталось за РВК-ВОРОНЕЖ.
▶️В компаниях с численностью от 251 до 1000 человек на 546-м из 591 места расположился челябинский оператор ТКО Центр коммунального сервиса.
▶️В организациях с численностью персонала до 250 человек на 148-м месте – ЕРЦ из Екатеринбурга. На 326-м – еще один расчетный центр, московский ЕРЦ ЖКХ.
Всего же в рейтинге 1729 компаний.
Новый игрок на рынке мобильных приложений для УК.
Компания Webbee из Дубны создала приложение для общения жителей с УК. Оно помогает обрабатывать заявки по обслуживанию МКД. Заказчиком стала одна из российских компаний, занимающихся элитной недвижимостью. Сейчас сервисом пользуются более 10 000 жителей.
В приложении есть такие функции, как участие в программе лояльности с бонусами и скидками, просмотр истории начислений, оплата коммунальных услуг. Кроме этого, предусмотрены традиционные сервисы, типа доступа к камерам в доме. Также через приложение можно отправлять гостевые приглашения, управлять доступом в свою квартиру и пользоваться услугами консьержа.
Конкуренцию в этой сфере одобряем, поэтому приветствуем всех новых игроков на рынке.
Наблюдательный совет АО "ДОM․РФ" продлил полномочия Виталия Мутко на должности генерального директора еще на пять лет.
Мутко руководит "ДОM․РФ" с января 2020 года, до этого он занимал пост вице-премьера правительства.
АО "ДОM․РФ" – институт развития в сфере жилищного строительства. В структуру компании входит одноименный банк. За девять месяцев 2024 года "ДОМ․РФ" получила чистую прибыль по МСФО в размере 58,1 млрд рублей.
Финансовый институт занимается в том числе производством лифтов (владеет Щербинским лифтостроительным заводом). Также является оператором ряда проектов по модернизации ЖКХ. В 2025 году при поддержке корпорации планирует запустить льготный факторинг для поставки лифтов и льготный лизинг коммунальной техники для регионов.
Что поменяют в капремонте.
Две недели назад мы писали о том, что «Фонд развития территорий» совместно с Минстроем РФ планируют ряд изменений по капремонту. В частности, установить спецвзносы для МКД с лифтами.
На запрос редакции канала в пресс-службе ППК "Фонд развития территорий" (ФРТ) сообщили, что для улучшения работы лифтов хотят ввести "дифференцированный" взнос: как мы поняли, сумма будет разной для домов с лифтами и без них. Подобная практика существует в Ханты-Мансийском автономном округе и Оренбургской области.
По предварительной информации, до 2030 года 24 региона планируют воспользоваться механизмом списания части долга по бюджетным кредитам и направить 43 млрд рублей на замену лифтов. Регионы сами решают, пользоваться ли этим механизмом и на какие цели направлять деньги, поэтому их количество и объем средств может измениться. При этом, в независимости от источников финансирования, разработать и утвердить планы мероприятий по замене лифтов на ближайшие 5 лет регионам необходимо к 1 апреля 2025 года.
Со спецсчетов снимут арест.
К имеющимся запретам по взысканию денег по обязательствам владельца счета теперь добавят запрет на аресты таких счетов.
После яркого выступления в Госдуме депутат Галина Хованская вместе с коллегами все-таки внесла законопроект по изменениям в спецсчетах. Пока он касается по сути блокировок счетов, которые некоторые организации используют как обеспечительные меры в отношении УК и ТСЖ.
В пояснениях к законопроекту депутаты указывают, что в отсутствие прямого запрета на арест такие меры суды применяют. Чем по сути полностью блокируют проведение капремонта в домах. Т.к. обжалования судебных решений занимает время.
Ожидаем, что в процессе обсуждения законопроект дополнится иными предложениями. В том числе и по выравниванию сроков перехода со спецсчета в общий котел и обратно. Сейчас пока перевес в пользу общего котла.
Кстати, вчера президент подписал закон о повышении минимального уровня собираемости платежей по МКД со спецсчетами с 50 до 60%.
Новостройки ФСК тонут в канализации.
Сразу несколько объектов застройщика ГК ФСК в последнее время столкнулись с одинаковыми проблемами. Речь о ЖК Датский квартал и ЖК Скандинавский. Оба жилых комплекса были сданы в конце 2023 года. Также оба объекта управляются одной группой УК – Группой Комфорт.
На сайте компании указано:
В 2021 году Группа КОМФОРТ стала победителем конкурса «Московское качество» в спецноминации «За динамичное развитие». А в 2020 году управляющая организация АО «ВК Комфорт», входящая в Группу КОМФОРТ, заняла второе место в номинации «Лучшая УК по обслуживанию жилья комфорт-класса» и третье место в номинации «Лучшая УК по обслуживанию жилья эконом-класса» на конкурсе «Московское качество».
Шведов никакие сугробы не остановят.
Примерно 80% стекла и алюминия вторично перерабатываются. В супермаркетах и других общественных местах стоят фандоматы – упаковку можно сдать обратно за деньги. Ежегодно шведы утилизируют более 2 млрд бутылок.
Весь снег Центрального округа достался в этом году Сахалину. Пока столичный регион встречает раннюю весну, на Дальнем Востоке страдают от снежной бури – метет так, что ничего не видно. Только за выходные выпала почти двухмесячная норма осадков.
В некоторых домах сугробы выдавливают окна квартир на первых этажах. На улицу можно выйти прямо со второго этажа.
Из-за снежной бури закрыты дороги, школьников перевели на удалёнку. В сугробах застревают даже пригородные поезда. Коммунальщики не справляются, и, кажется, просто смирились с неизбежностью стихии.
Лифты предлагают оставить без посредников.
На прошедшей неделе завершился лифтовой саммит. Не могли пройти мимо одной важной новации.
Зампредседателя комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева предложила дать жителям возможность напрямую заключать договоры на обслуживание лифтов, минуя УК. По её словам, жильцы нередко сталкиваются с ситуацией, когда лифты не работают, несмотря на регулярную оплату услуг. Одной из причин может быть то, что не все собранные средства доходят до обслуживающих организаций, так как УК использует их на другие нужды.
Разворотнева отметила, что собственники должны иметь право выбирать квалифицированных специалистов для обслуживания лифтов, если хотят быть уверены в их надежности и безопасности.
Но если бы любые проблемы в ЖКХ решались переходом на прямые договоры. Странно, что переход на них не уменьшил количество вопросов по ком. услугам. И сети, и аварии – глобальных изменений нет, это признает даже Марат Хуснуллин. Кроме того, если жители хотят сами выбирать поставщиков услуг, то и такой вариант по ЖК РФ давно возможен. Называется ТСЖ.
Сегодня мы переведем лифты на прямые договоры. Завтра – ВДГО, а послезавтра – вывоз снега?
Ограничения на продажу алкоголя в так называемых "наливайках" уже ввели 63 из 89 регионов России.
Еще 12 субъектов планируют принять такие меры в первом квартале 2025 года.
В 27 регионах законы уже вступили в силу, а в 36 — начнут действовать в марте 2025 года. Основное время ограничения продажи алкоголя — с 20-23 часов до 8-11 часов, с исключениями в праздничные дни.
В восьми регионах, в основном на Кавказе, полный запрет на продажу алкоголя в МКД действовал еще до принятия федерального закона.
Таким образом 80% регионов уже ввели ограничения, а с учетом тех, кто введет эти меры в ближайшее время, запрет будет действовать в 83 субъектах РФ.
Почему стали вводить такие ограничения, мы рассказывали ранее.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
⬛️В Свердловской области продолжаются посадки. После ареста бывшего министра ЖКХ задержали начальника управления ЖКХ в г. Верхняя Пышма Алексея Харламова. Следствие подозревает, что чиновник связан с закупками за бюджетный счет подержанного и некачественного оборудования для очистных сооружений под видом нового.
⬛️В Ярославле направили в суд дело в отношении бывшего замдиректора фонда капремонта Ольги Исайчевой. По версии следствия, она организовала схему, связанную с фиктивными проверками лифтов, которые на самом деле не проводились. Кроме того, в течение нескольких лет она способствовала победе ряда компаний в тендерах. Следователи установили, что причиненный ущерб составил 50 млн рублей. Или примерно 12 лифтов, которые могли бы вовремя заменить.
⬛️В Башкирии суд признал экс-замглавы администрации Бирского района виновным в злоупотреблении полномочиями. Ему назначили 1,5 года колонии-поселения. Выяснилось, что, будучи председателем межведомственной комиссии, он игнорировал обращения жителей 13 домов о признании их аварийными. При этом все необходимые экспертные заключения по МКД имелись. Лишь после многочисленных обращений специалисты подтвердили аврийность домов, и их включили в программу переселения.
⬛️И база для УК. В Адыгее возбуждено уголовное дело по факту ущерба в 7 млн рублей. По данным следствия, в 2023-2024 годах директор УК распоряжался платежами жителей за электричество и ком. услуги по своему усмотрению. В результате был причинен ущерб поставщикам ресурсов, которые не дождались причитающихся им средств. Статья ч. 2 ст. 165 УК РФ — причинение ущерба обманным путем или злоупотреблением доверием в особо крупном размере.
Сегодня наши коллеги выложили видео из ЖК "Ильинские луга". В подвале этого дома обнаружили общежитие для мигрантов. О похожих ситуациях в этом ЖК мы писали на прошлой неделе.
УК "ПИК Комфорт" прокомментировала нам ситуацию:
На данный момент в помещении нет посторонних, проведена полная уборка и дезинфекция.
Помещение выделено подрядной организации: для хранения инвентаря, приема пищи, переодевания и организации санузла для персонала. Регламент УК строго запрещает использовать любые технические помещения для хранения личных вещей и проживания сотрудников подрядчика, поэтому к подрядной организации применено дисциплинарное взыскание.
После инцидента специалисты УК повторно проверили все помещения в жилом квартале и увеличили частоту аналогичных обходов.
"ГБУ «Жилищник», вы просто худшая компания в Москве".
Певица Лолита раскритиковала московский "Жилищник". В ее доме на Старой Басманной улице отключили газ, сославшись на нарушения в ее квартире. Хотя, со слов певицы, у нее всегда все было хорошо.
В этот раз сотрудник ГБУ "Жилищник" в ее отсутствие попал в квартиру и выдал предписание, отключил газ во всем доме и порекомендовал жильцам купить электроплитки.
Возмущенная певица, не сдерживая эмоций, припомнила ГБУ и плохой ремонт подъезда, и отзывы о компании в сетях.
Возможно, "Жилищник", как управдом из "Бриллиантовой руки", пытался продать билеты на концерт Лолиты. А так как не брали, пришлось отключить газ.
Ну а если серьезно, на днях заммэра Москвы по ЖКХ Петр Бирюков как раз рассказывал, что в этом году отремонтируют более 16,7 тысяч подъездов. Возможно, он теперь обратит внимание на дом Милявской и проверит, как вообще идут такие ремонты.
Издательский дом «Новые отраслевые медиа» собрал лучшие отраслевые Телеграм-каналы, которые помогут Вам быть в курсе всех важных профессиональных новостей.
Здесь — всё про ключевых игроков, государственное регулирование, кадровые назначения, отраслевые экономические данные, разборы бизнес- и маркетинговых стратегий.
⚙️Машиностроение: МашТех
🛸Дроны и беспилотные технологии: Беспилот
🚗Авторынок: Автовоз
🚛Грузоперевозки: Грузопоток
✈️Авиаперевозки: Пристегните ремни
🏗Жилое строительство: Домострой
🏡Строительство частных домов: ИЖС
🪑Мебель, декор и DIY: Мебельное дело
🏠ЖКХ: Управдом
🪫Нефть и газ: Нефтебаза
🧬Химическая промышленность: Химпром
🌑Уголь: Coala
💡Электроэнергетика: Высокое напряжение
⚒️Металлургия: Нержавейка
👜FMCG: FMCG Report
🍀Аграрный сектор: Агрономика
🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе
🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса
👗Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄Бьюти-бизнес: Цена красоты
📞Телекоммуникации: Телекоммуналка
⌨️IT-решения для бизнеса: СофтТех
💰Финтех и банки: Финтехно
💻Образовательные услуги: Эдтехно
💼Управление персоналом: Кадры | HR | найм
🛎Отельный бизнес: Ночной портье
💊Фарминдустрия: Без рецепта
🏥Медицина и MedTech: Медкарта
💵Страхование: Страховой случай
Подписывайтесь и не пропускайте ничего важного!
УК освободят от уборки мусорных площадок.
В споре между УК и регоператорами о том, кто должен чистить контейнерные площадки, решили поставить точку.
Российский экологический оператор (РЭО) подтвердил, что совместно с Минприроды дорабатывает ряд поправок. Напомним, в скором времени вопросы создания мусорных площадок заберут у городов и отдадут регоператорам ТКО.
На площадках часто остаются разбросанные отходы, которые никто не убирает. Сейчас по нормам регоператоры отвечают за отходы в мусоровозе, уборку мест погрузки и за кучи мусора на площадке, если они образовались из-за задержки вывоза ТКО. Правила о том, как действовать в других ситуациях, нигде не прописаны.
Новыми поправками регоператоров обяжут убирать контейнерные площадки. Расходы на это будут заложены в тарифы. При этом регионы смогут выделять субсидии регоператорам, чтобы рост тарифа в этой части ограничивать. К примеру, такая схема работает сейчас в закупке контейнеров. По статистике, в 2021-2022 годах в 57 субъектах в рамках субсидий закупили почти 154 000 контейнеров.
УК смогут снять с себя дополнительную боль по уборке площадок ТКО. Чаще всего жители вопросы по уборке придомовой территории адресовывают именно в УК. И если всё, что связано с уборкой мусорных площадок, отдадут регоператорам, то одной проблемой станет меньше.
Лифтам нашли замену.
Лифтовое оборудование в домах со спецсчетами можно заменить по упрощенной схеме. Напомним, что подъемники с истекшим сроком службы должны соответствовать новым требованиям. Также, согласно решению Совета ЕЭК №112, оборудование, отработавшее назначенный срок до 15 февраля 2025 года подлежит модернизации или замене в соответствии с техрегламентом ТР ТС 011/2011. Срок выполнения — до 15 февраля 2030 года.
Для лифтов, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, правила жёстче. По письму Ростехнадзора №00-07-04/32 их необходимо обновить или заменить до установленной даты. Продление эксплуатации не предусмотрено.
Сейчас в МКД со спецсчетами числится более 32 000 лифтов с истекшим сроком службы. Основная проблема их замены - нехватка накоплений.
Ассоциация "Российское лифтовое объединение" запустила проект ускоренной замены лифтов. Он предусматривает фиксированную цену и беспроцентную рассрочку на 50% стоимости сроком до пяти лет.
Также стоит помнить о рынке производства лифтов и увеличении их стоимости. Если модернизацию отложить, оборудование будет остановлено по предписанию надзорных органов. Чем раньше начнётся процесс замены, тем меньше проблем возникнет у жителей, УК и ТСЖ в общении с Ростехнадзором.
Перцовый баллон вместо оплаты долга.
Иногда общение сотрудников жилищных предприятий с жителями может быть опасно для здоровья.
Так, в Краснодаре жительница дома распылила перцовый баллончик прямо в лицо сотрудникам УК. Которые пришли ограничивать подачу электричества за долг в 88 000 рублей. УК респект за то, что фиксировали свои действия на видео. Трудозатраты оказались не лишними.
С хулиганкой теперь разбирается полиция. Тем не менее будьте аккуратнее.