21898
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Помимо 3/4 собственников, имеющих своё жилье, еще 14% арендуют квартиры, 6% живут у родственников или друзей. И 1% респондентов арендует квартиры у государства по соцнайму, выяснило агентство Russian Field.
Владельцами квартир и домов чаще оказываются россияне старше 44 лет, жители небольших населённых пунктов, а также люди с высоким достатком и высшим образованием.
Арендаторами, напротив, чаще становятся мужчины, молодёжь до 30 лет и горожане из крупных и средних населённых пунктов.
Среди собственников жилья 22% приобрели его без ипотеки, еще 20% получили недвижимость в наследство.
Покупка жилья без кредита наиболее характерна для россиян старше 60 лет и жителей небольших населённых пунктов. Наследство как способ получения недвижимости чаще встречается среди малообеспеченных и людей без высшего образования.
Оформление ипотеки более распространено среди молодых россиян до 45 лет, жителей мегаполисов и граждан с высшим образованием. Среди тех, кто уже полностью выплатил кредит, преобладают респонденты в возрасте 30–44 лет.
Дополнительную недвижимость для сдачи в аренду имеют лишь 7% опрошенных, среди них чаще встречаются люди с высоким доходом и высшим образованием.
При этом 44% россиян считают, что в нынешних экономических условиях выгоднее арендовать жильё. Сторонниками аренды чаще всего оказываются мужчины, молодые люди до 30 лет и жители крупных городов.
УК должна платить налоги домкома за счет платы за содержание.
Двоякость решений депутатов по уплате домкомами страховых взносов поддержала ФНС.
В письме № БС-17-11/316@ она запретила уменьшать вознаграждение домкомов. А положенные налоги нужно платить из "иных" средств собственников.
Каких "иных" – загадка. Также не ясно, объем каких работ должна уменьшить УК, чтобы выплатить страховые взносы домкому.
Для УК теперь со всех сторон вилы. Удержат налоги из з/п домкома – получат жалобу. Выплатят сборы за счет уменьшения других услуг – снова жалоба за невыполнение утвержденной сметы.
Предположим, что если собственники на ОСС не примут решение об оплате налогов и сборов на з/п председателя, тогда УК проще отказаться исполнять такие решения.
Умные дома привлекли внимание инвесторов.
Компания Era Capital вложила 1,5 млрд руб. в российского производителя решений для умного дома Rubetek. Это один из ведущих игроков рынка, о котором мы недавно упоминали.
Rubetek, основанная в 2014 году, занимается разработкой и выпуском систем умного дома, включая пожарные сигнализации, домофоны, счетчики и видеонаблюдение с собственной видеоаналитикой. Точных данных по выручке холдинга Rubetek, в который входят 12 юрлиц, в открытых источниках нет. При этом выручка одной из компаний – ООО "Рубетек рус" – в 2023 году составила 2,4 млрд руб. А доходы орловского ООО "Завод приборов" в том же году составили 950 млн рублей.
Новый инвестор, Era Capital, специализируется на развитии активов в телекоммуникационной и технологической сферах, а также в медиа и розничной торговле. С 2017 года фонд инвестировал в различные проекты более $250 млн.
В 2024 году объем российского рынка интернета вещей (IoT) увеличился на 15% и достиг 181 млрд руб. Такой же рост сохранится до 2027 г, об основных трендах этого развития мы уже рассказывали.
После введения новых ГОСТов по умным устройствам некоторые внедрения становятся более быстрыми и доступными.
Подъезд нашего детства.
Российский дизайнер показал, как выглядела пятиэтажка – дом образцового содержания. Его работы отсылают к воспоминаниям и страхам из детства: расписанные стены на этажах, плюющие сверху подростки, злая собака, странные соседи, которые, кажется, иногда еще и следят за происходящим на лестничной клетке.
Не знаем, как вы, мы такие дома тоже помним. Уверены, таких подъездов и типажей еще достаточно по стране.
Капремонт под угрозой: денег нет, дома не ремонтируют.
Прокуратура Ивановской области обратилась к губернатору с жестким заявлением о состоянии капремонта. Надзорное ведомство проанализировало ситуацию и выявило серьезные нарушения.
Основные вопросы:
⬛️Региональный фонд не выполняет мероприятия, заложенные в программе, и игнорирует судебные решения;
⬛️За 10 лет действия программы собственники заплатили в общий котел 7,3 млрд рублей. А плановый объем работ превысил 11,8 млрд рублей;
⬛️Без ремонта остались около 900 МКД, или почти 10% от всех МКД области, которые должны были обновить в 2015–2024 годах.
При этом повышать взносы депутаты местной думы опасаются, поскольку это может привести к социальному взрыву. Сейчас тариф составляет 9,9 рублей, но нужно поднять минимум вдвое. Задолженность по взносам в регионе превышает 500 млн рублей, а работа по взысканию долгов остается неэффективной.
Кроме того, в Ивановской области расследуется уголовное дело о превышении полномочий при капремонте. Арестованы глава регионального департамента ЖКХ Денис Кочнев и его предшественник Владислав Мартьянов. Их обвиняют в покровительстве фирмам, которые получали подряды без конкуренции. Сумма заключенных договоров составляет 550 млн.
Еще один регион с комом вопросов, которые нужно оперативно решать. О похожих сценариях в Свердловской области и Санкт-Петербурге мы рассказывали ранее.
Что предлагают на рынке умных домов.
После появления новых ГОСТов по начинкам умных домов решили посмотреть на рынок таких товаров и услуг.
Основные товары, которые предлагают все компании:
⚫️ Умные розетки – управление электроприборами через приложение.
⚫️ Умные лампочки – настройка яркости и цвета, удаленное управление.
⚫️ Датчики движения и открытия дверей/окон – безопасность и автоматизация сценариев.
⚫️ Камеры видеонаблюдения – контроль за домом в режиме онлайн.
⚫️ Системы управления климатом – настройка отопления, кондиционирования.
Есть некоторые различия в подходе предоставления услуг. Крупные игроки вроде Яндекса, Сбера и Ростелекома делают ставку на экосистемы со своими центрами, тогда как Rubetek, HouseClever и другие предлагают гибкие решения с возможностью интеграции разных устройств. Кроме того, у TP-Link и Xiaomi больше акцент на отдельные устройства, а у KEDR Solutions — на индивидуальные проекты.
В чем фишка:
▶️ Яндекс – интеграция с Алисой, голосовое управление всеми устройствами.
▶️ Ростелеком – готовые комплекты безопасности с подключением к охране.
▶️ Rubetek – модули для автоматизации без необходимости менять проводку.
▶️ SberDevices – управление через ассистента "Салют". Собственные устройства - SberBox и SberPortal.
▶️ Hite-Pro – беспроводные устройства, простая установка, интеграция с разными голосовыми помощниками и удобное мобильное управление.
▶️ HouseClever – индивидуальные решения для больших домов и офисов.
▶️ ENCO – управление системой умного дома через голосового помощника ENCO.
▶️ KEDR Solutions – разработка решений для элитных домов.
▶️ TP-Link – Wi-Fi розетки и усилители сигнала для бесперебойной работы системы.
▶️ Xiaomi – большой выбор бюджетных устройств и экосистема с умными бытовыми приборами.
Начальные цены и еще ряд особенностей по каждому поставщику собрали в таблице.
ЩЛЗ нарастил выпуск лифтов.
Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ, входит в ДОM․РФ) по итогам года увеличил производство лифтового оборудования. Так, по данным Росстата, в 2024 году в России выпустили 25,9 тыс. лифтов. Производитель сообщает, что более 7,2 тыс лифтов из произведенных в стране - это продукция ЩЛЗ. Завод увеличил выпуск на 9% по сравнению с 2023 годом.
Ключевой рост произошел за счёт заказов региональных фондов капремонта и выхода в новые сегменты жилищного строительства. Также на производстве были внедрены новые решения в вертикальном транспорте: мачтовые подъемники, системы транспортировки для складов и подъемники для объектов «зеленой энергетики».
Кроме того, по офсетному контракту с Москвой завод изготовит 22 700 лифтов. Под выполнение заказа в том числе продолжается модернизация производства. Уже обновлён станочный парк, запущены новые окрасочные камеры, ведётся монтаж автоматизированных линий. Ожидается, что после обновления мощность ЩЛЗ вырастет до 15 000 лифтов в год.
Главную по тарифам Хакасии дисквалифицировали.
Абаканский городской суд отстранил от работы на шесть месяцев председателя Госкомитета тарифного регулирования Хакасии Наталью Михайленко. Ее признали виновной в административном нарушении по ч.2 ст.14.6 КоАП.
Суть нарушения – занижение регулируемых цен, надбавок или нарушение порядка ценообразования.
В суд обратилась ФАС РФ. Служба провела проверку и выяснила, что в решении комитета о тарифах для АО "Абаканская ТЭЦ" на 2024 год были допущены нарушения. В самом Госкомитете считают решение суда неправомерным и будут его обжаловать.
В целом ФАС периодически предъявляет претензии к субъектам по тарифам. Но дисквалификаций руководителей за такие нарушения мы что-то не припоминаем.
Ранее антимонопольщики предлагали ужесточить ответственность на местах за такие нарушения. Видимо, это первая ласточка.
Долгожданная обновленная монография Сергея Нефёдова «История Российской империи. Факторный анализ».
📖 В издательстве Fortis Press вышла монография профессора УРФУ С. А. Нефёдова, ставшая прорывом в отечественной исторической науке и, вероятно, одной из наиболее значимых работ по истории России, опубликованных в первой четверти XXI века.
Книга охватывает события от окончания Смуты и до Февральской революции, позволяя взглянуть на историю нашей страны за рамками традиционного исторического изложения. В книге представлен анализ романовской эпохи через призму демографии, инноваций и экономических процессов. Нефёдов объясняет этапы исторического развития России, опираясь на современный уровень научных знаний в различных областях.
В этой фундаментальной работе читатель найдет ответы на важнейшие вопросы: почему случались народные восстания, исходя из каких соображений принимались ключевые государственные решения и какие факторы определяли успехи и неудачи российских реформ. Эта работа обязательна к прочтению, если вы хотите не только знать историю России, но и понимать её.
📍 Печатную версию книги можно купить на Ozon, а электронную — в телеграм-боте @fortispress_bot
#реклама ООО «ИЗДАТЕЛЬСТВО ФОРТИС ПРЕСС»
#Криминал в ЖКХ за неделю.
⬛️В Махачкале задержан гендиректор "Махачкалаводоканала" Рашид Магомедов. Ему предъявляют коммерческий подкуп в особо крупном размере. По данным следствия, в феврале 2023 года глава одной из местных УК попросил подключить МКД к водоснабжению и открыть лицевые счета без документов. За это директор водоканала потребовал 2,3 млн рублей. Пока его арестовали до суда.
⬛️Редкое дело против директора РСО. В Тверской области возбудили уголовку против гендиректора ООО "Городское Тепло". Ему предъявляют ст. 238 УК РФ за оказание небезопасных услуг. В отопительном сезоне компания снизила температуру в МКД и соцобъектах, включая детский сад. Обычно за такое выписывают протокол на 30 000 рублей, как это было на неделе в Подмосковье. А тут – статья УК.
⬛️В Красноярском крае директор УК "Сфера и К" и его подельники подозреваются в хищении 44 млн рублей у РСО. Обычно УК не платят ресурсникам и закрывают этими деньгами иные траты, но здесь схема была более сложная. Они оформляли фиктивные документы о задолженности по зарплате, чтобы списывать поступления от жителей на несуществующие выплаты. Затем деньги возвращались участникам схемы. Возбуждено дело по мошенничеству в особо крупном.
⬛️В отношении аварийных домов дела возбуждают, когда их не признают таковыми. Но бывают и обратные ситуации. Начальнику управления ЖКХ мэрии Уфы Антону Тристану предъявляют злоупотребление должностными полномочиями. По версии правоохранителей, дома в историческом центре были незаконно признаны аварийными на основе подложных заявлений жителей. Другие экспертизы опровергли их аварийное состояние. Предполагается, что решения принимались в интересах застройщиков, чтобы снести здания, которые мешали будущим проектам.
Фонды капремонта теряют целые города.
В Нижнем Тагиле жители массово переходят на спецсчета для капремонта, из-за чего в общем фонде не хватает денег. Это вызывает эффект домино: другие тоже отказываются от фонда, а дефицит средств только растет. Это первый крупный город России, где программа капремонта проваливается.
По данным руководителя Фонда капремонта Свердловской области Станислава Суханова, в 2024 году жители города заплатили 383 млн рублей, а на спецсчета из ФКР ушло около 480 млн рублей.
Всего, по данным ГИС ЖКХ, во всей области только 76,69% МКД платят на счет фонда. Остальные собирают деньги самостоятельно.
Из 2 400 МКД Нижнего Тагила только 42,4% платят в общий котел. Также проблема в том, что на спецсчет в основном уходят новые и большие МКД. Таким образом 42,4% МКД в деньгах могут быть всеми 25% от объема всех сборов по городу. Поэтому фонду негде брать денег, чтобы выполнять планы по текущей программе. К примеру, в прошлом году в Нижнем Тагиле должны были отремонтировать 28 МКД, в которых планировали сделать 49 видов работ. Это 1,2% от всего жилфонда города. При таком темпе нужно минимум 85 лет, чтобы откапиталить остальные дома. Т.е. последний дом отремонтируют в 2110 году. Хотя программа рассчитана только до 2044 года. Как говорила Хованская, "а будут ли ремонтироваться через 10-15 лет – это бабушка надвое сказала".
При этом Нижний Тагил не единственный город области с подобной тенденцией. Меньше 50% в фонд капремонта также платят в г. Березовский, в котором 523 МКД, в Красноуфимском районе и в пгт. Рефтинский.
Поэтому тенденция уменьшения количества денег в фондах, и как следствие, сделанных работ, только увеличивается.
В #околоЖКХ продолжаем держать вас в курсе важных и интересных событий рынка. Итак, в конце января – начале февраля:
⬛️В Астраханской области компания "Эко-Поле" построит новый завод для нужд ЖКХ. Предприятие будет производить бетонные изделия, в том числе дорожные плиты, бордюры и кольца для систем канализации. Завод возведут в Приволжском районе. Запустить производство хотят осенью 2025 года.
⬛️Компания "Росатом Инфраструктурные решения" модернизировала платформу "Умный город". Были добавлены современные технологии, включая искусственный интеллект (ИИ). К примеру, в модуле контроля вывоза отходов ИИ ускорил проверки в 10 раз, анализируя видео и состояние контейнеров. В разделе "Городские проблемы" ИИ автоматически модерирует заявки, классифицирует их и формирует ответы. Новый модуль "Оперативные оповещения" уведомляет жителей об авариях на e-mail и SMS. Пользователи могут подписаться на рассылку по разным адресам.
⬛️Подмосковный лифтостроительный завод ПУЛЬС (входит в ГК LIFT-IMPORT) в Мытищах начал выпуск эксклюзивной продукции. Там разработали новые лифты, предназначенные для эксплуатации в условиях повышенной опасности. У них герметичный корпус, искробезопасные электрические цепи и специализированные кабели.
⬛️Компания "Электрорешения" запустила новую начинку для умного дома. Презентация выполнена на базе проекта NOVA от группы "Самолет". Отличия от аналогичных систем – в еще большем объеме функций и стабильности и дальности соединения. Все устройства связаны по протоколу ZigBee, который обеспечивает связь даже в сложных планировках, включая двухуровневые квартиры. Система эффективно работает на площадях до 300 м². Можно удаленно контролировать освещение, розетки, шторы и теплый пол. Датчики отслеживают климат и отправляют уведомления при критических изменениях.
Глава одного из районов г. Уфы похвастался единственной в городе уникальной насадкой против льда на тротуарах. Но жители не оценили. Видимо, коммунальщики забыли, что нужно не просто раскалывать лёд, но еще и убирать его.
Когда купил новую игрушку, но забыл прочитать инструкцию.
ГЖИ Санкт-Петербурга: во всем виноваты УК.
Госжилинспекция Петербурга за прошедший год оштрафовала управляющие компании более чем на 136 млн рублей. Инспекторы составили 1871 протокол. Из них 1270 протоколов ГЖИ рассмотрела самостоятельно.
Основной упор по нарушениям касается УК, а не РСО. По комуслугам составлено всего 4 протокола, или 0,3%. Остальные 99,7% протоколов касались УК и ТСЖ. Т.е. увеличение штрафов для РСО в 10 раз так и не заработало. Либо, как вариант, в Питере нет проблем с коммуналкой. Что вряд ли, учитывая, к примеру, износ тепловых сетей на 46% и водопроводных на 38% только по официальным данным.
Из почти 3 700 выявленных нарушений 67% касаются содержания МКД – в основном подъездов (41%) и подвалов (27,5%).
Интересна другая статистика. Обжаловать решения ГЖИ в самой ГЖИ перед обращением в суд не смог никто. Было подано 133 жалобы, и ни разу инспекция не пошла навстречу своим поднадзорным.
Примерно половина попыток УК внести изменения в реестр лицензий также заканчиваются отказом со стороны ГЖИ. Всего в городе на Неве 721 УК имеет действующие лицензии.
Предполагаем, что плюс-минус такая же ситуация по остальным регионам страны. Лозунг "во всём виноваты УК" звучит из каждого утюга.
Что изменится в вывозе мусора.
Российский экологический оператор (РЭО) презентовал основные и важные изменения в ТКО в 2025 году.
Основное:
⬛️мораторий по нагрузке мусоровозов – сейчас решают по сроку, на два или три года, с рядом требований к транспорту;
⬛️новая ФГИС ОО – создание федеральной системы учета обращения с отходами. Сейчас есть ФГИС УТКО;
⬛️контейнерные площадки – регулирование создания и содержания;
⬛️строительные отходы – изменят порядок учета и утилизации такого мусора;
⬛️изъятие земель – новый порядок для выделения участков и новые критерии под объекты ТКО;
⬛️НДС для регоператоров – освобождение юрлиц, временно исполняющих обязанности регоператора;
⬛️расширение полномочий РЭО – организация получит право мониторинга объектов ТКО, в том числе с дронами;
⬛️концессии – субъекты РФ смогут заключать соглашения без конкурса.
За счет этих мер повысится эффективность вывоза мусора и усилится контроль. Посмотрим.
Издание Daily Mail выложило у себя ролик из Тюмени, на котором коммунальщики косят траву снег.
Подписали ролик словами "Кажется, это не работает. Им придется остаться там навсегда".
Эх, знали бы они, что это работает, и очень часто.
Что россиянину нормально, то англичанину – смерть.
Вся аналитика по МКД – в одном отчете.
Интересное обновление выкатили на ГИС ЖКХ: сервис "История жизни дома" предлагает полный и структурированный отчет по МКД. Он включает информацию по стоимости коммуналки, жалобам жильцов, планам капремонта. Есть сравнение с соседними МКД, краткая информация о текущей и предыдущих УК и др. Пример отчета – во вложении.
Такой отчет будет интересен арендаторам, покупателям и владельцам квартир. Но он платный, стоит 99 руб.
АО "Оператор информационной системы" пояснил "Управдому":
⚫️Проект запущен в пилотном режиме. В дальнейшем планируют рассматривать варианты сотрудничества как с УК, так и с риэлторами.
⚫️В следующем обновлении планируют ввести возможность покупки пакетов отчетов для профессионалов рынка по более выгодным ценам.
Нам кажется, что такая аналитика очень интересна в первую очередь самим УК. В тех случаях, когда они планируют расширение бизнеса. Теперь решить, в каких домах стоит общаться с активом дома по смене УК, станет намного проще.
В целом данные из отчета так или иначе уже есть в разных отделах ГИС. Просто из-за объемности системы собрать такую аналитику в одном месте очень проблематично.
ТОП-10 УК страны.
Посмотрели на самые крупные компании России, у которых, по данным ГИС, самое большое количество МКД в управлении.
Удивительно, что в #рэнкинг_УК нет компаний из Москвы и Санкт-Петербурга. С другой стороны, пять из десяти крупняков – из Московской области.
На первом месте с большим отрывом – УК из Краснодара. Которая обслуживает чуть меньше половины МКД города.
Не обошлось без других УК в группе компаний. С красноярской УК "ЖСК" связаны УК "Красжилсервис", "Жилкомцентр", УК "Комфортбытсервис"и УК "Жилбытсервис". Причем последние четыре компании сейчас в различных процедурах банкротства.
С люберецкой ЛГЖТ связаны "ЖЭУ Сервис" и УК "Забота о доме".
Раменская и одинцовская теплосети – редкий случай единения УК и РСО в одном флаконе.
Самарский МП "Жилсервис" по сути правопреемник другой муниципальной компании с таким же названием, которую пришлось ликвидировать в конце прошлого года. Данных по выручке за счет реорганизации нет.
"ГУК" – еще одна муниципальная компания из Смоленска. Большое количество МКД в управлении появилось в 2023 году. По сути заменила предыдущий же местный "Жилищник".
Остальные данные смотрите на слайде.
"У нас кто-то внятный есть в Госдуме, кто в ЖКХ разбирается?"
В Екатеринбурге местные депутаты сегодня обсуждали использование придомовой территории МКД для размещения торговых объектов. Один из депутатов предложил внести по этому поводу изменения в ЖК РФ. Но его инициативу раскритиковал его коллега Александр Колесников.
Посмотрите, какие у нас законы по ЖКХ принимаются на уровне федерации, вы к кому обращаться собрались?
Конфликтов из-за парковок станет меньше.
Приложение "Госуслуги" решило свести на нет споры за паркоместа во дворе. Теперь не нужно ругаться, если ваш сосед паркует свой мотоцикл прямо в подъезде. И можно не платить 100 000 рублей за ругань из-за парковки в чате дома.
Можно анонимно отправить сообщение через "Госуслуги". Доступные шаблоны включают ситуации, когда автомобиль мешает проезду, попал в ДТП, эвакуируется, сработала сигнализация, горят фары, открыто окно или спущено колесо.
Отправить уведомление можно через раздел "Транспорт и права", выбрав пункт "Сообщение о проблеме владельцу транспортного средства".
Предположим, что в дальнейшем будут расширены как виды шаблонов, так и другие способы взаимодействия между жильцами. Кроме того, уведомления об открытом окне или включенных фарах помогут вашим соседям избежать других неприятностей.
Министр здравоохранения в Англии поплатился карьерой из-за ответа про мусор.
В Англии скандал: в отставку пришлось уйти министру от Лейбористской партии. Повод – смешно сказать.
В закрытой группе со своими коллегами Эндрю Гвинн позволял себе комментировать обращения жителей. Так, жительница Стокпорта написала своему местному советнику, что она не голосовала за лейбористов, однако:
Поскольку вас переизбрали, я подумала, что сейчас самое время связаться с вами по поводу сбора мусора.
Уважаемый житель, к черту ваши мусорные баки. Я переизбран и без вашего голоса. Идите вы к черту.
Росстат выдал данные за 2024 год.
Электроэнергии и пара (куда входят отопление и ГВС) было произведено на 7 997 млрд рублей. Электроэнергии было произведено на 5,6 трлн рублей. Отопления и ГВС – на 2,1 трлн. Еще в общую статистику попадает производство газообразного топлива на сумму 0,3 трлн рублей.
В деньгах рост к прошлому году составил 9,3% для электричества и 7,2% – для отопления.
В сравнении в 2023 годом объем производства электроэнергии вырос на 2,4%, а отопление – всего на 0,6%.
При этом прошедший декабрь был значительно теплее прошлогоднего. Отопления было произведено почти на 9% меньше, чем в декабре 2023 года.
Концессионерам в ЖКХ добавят условий.
Законопроект о концессиях в ЖКХ обрел второе дыхание. Документ в первом чтении одобрили еще в 2022 году. Процесс затянулся, так как к дальнейшему рассмотрению предложили 22 поправки на 98 страницах.
Теперь объекты будут передавать только тем, кто имеет опыт работы с коммунальными объектами и может внести задаток для участия в конкурсе. Бюджетные организации, напротив, не смогут заявляться на конкурсы, т.к. они не рыночные участники и конкуренция в этом случае нарушается.
Опыт работы описан более детально. Нужно работать не менее двух лет в городах с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек, и от трех лет — в более крупных. Участники конкурса должны вносить задаток до 5% от стоимости проекта. Если они отзовут заявку или откажутся подписывать договор, деньги не вернут. Это уберет нежелательных инвесторов или тех, кто намеренно срывает конкурсы.
Также ко второму чтению дополнили список нарушений, за которые концессию можно разорвать через суд. Уточнили показатели надежности и энергоэффективности, за невыполнение которых можно расторгнуть договор. И ввели штрафы за задержку строительства или реконструкции объекта по вине инвестора.
Государство тем самым надеется улучшить качество концессионеров. Так, по данным Счетной палаты РФ, только около 10% объектов водоснабжения находятся в концессии. Уменьшать износ сетей только за счет бюджета пока задача трудновыполнимая.
Умный дом не так прост, как кажется.
ЖКХ и проблемы нашего быта всё чаще проникает на экраны ТВ.
Теперь сняли фильм о работе умного дома и новых технологиях.
Дом, оснащённый искусственным интеллектом, очаровывает хозяйку своим умом и остроумием. Как настоящий ИИ, он предугадывает все желания владельца и удовлетворяет все потребности.
Но и умело манипулирует своим хозяином, подделывает сообщения и звонки. Умный дом может влюбить в себя, а потом взять вас в заложники. Часть ситуаций – из реальной жизни.
Что ж, если пока это и фантастика, то ненадолго. Уверены, вскоре умный дом и новые устройства действительно будут максимально близко с нами в повседневной жизни.
На фото: Кадр из фильма "ON и Она"
Когда в мечтах ты рыбак и подсекаешь щуку на 10 кг. А в реальности – сбиваешь снег и сосульки в Питере.
Читать полностью…
Ростехнадзор пересчитал лифты.
Ведомство выпустило отчет по контролю лифтов за прошлый год. Всего на контроле Ростехнадора 595 589 лифтов. При этом более 20%, или 121 389 лифтов, уже отработали свой срок службы.
Ранее называли иную цифру – 64 000 лифтов.
Текущие темпы замены лифтов, отработавших назначенный срок службы, недостаточны для их полной замены в среднесрочной перспективе.
Регионам отсрочили выплаты по кредитам.
Правительство утвердило правила частичного списания бюджетных кредитов для регионов. Две трети долга, накопленного к 1 марта 2024 года, можно пока не возвращать при соблюдении ряда условий. До 2030 года это позволит субъектам перераспределить 1,1 трлн рублей.
Оставшуюся треть, или около 500 млрд, нужно платить по графикам в 2025–2036 годах.
Обещанные 2/3 не спишут, а фактически перенесут выплаты на 2030–2039 годы. При этом могут заставить вернуть и раньше, если сумма будет расходоваться не по назначению.
Обязательное условие – 50% денег нужно направить на ЖКХ. В том числе на лифты, это подчеркнуто отдельно. Остальные 50% – на развитие транспорта, компенсацию снижения доходов самих бюджетов и иных проектов. К слову, в эти же вторые 50% добавили и аварийное жилье, отделив его от ЖКХ.
Также регионам поставили другие условия: дефицит бюджета не более 10%, займы на рынке – не более 25% от доходов и т.п.
По сути, из общей суммы в 1,1 трлн рублей до 2030 года на ЖКХ пойдет около 500-600 млрд. При этом уже год прошел, как президент поставил задачу влить в отрасль 4,5 трлн рублей. Пока больше 1,5 трлн за этот период не нашли. Да и анонсированные списания – это по сути отсрочка долга и перенос выплат.
Новый способ массовой подделки протоколов ОСС придумали в Хабаровске.
Там вписывают в число инициаторов и председателей не существующих в реальности людей.
Например, председателем собрания одного из домов была указана Феврония Мироновна, а инициаторами – Евлампий Денисович и Никон Феоктистович. В другом случае к активистам причислили Зосиму Федосеевича, Добромысла Димитриевича и Вышеслава Аверьяновича. Именно так указано в протоколах сразу по пяти домам по выбору новой УК "Мегаполис".
Схема работает на ура: уголовные дела не возбуждаются, а местная ГЖИ разводит руками: ведь протокол не оспорен в суде, а значит действует.
Соль в том, что оспорить такой протокол в суде проблематично. Т.к. таких людей просто не существует, их не привлечь ответчиками по делу. К кому предъявлять иск? К сказочному персонажу?
Нам пишут, что по такой схеме в городе идет передел и захваты домов целыми кварталами. Ситуация особенно порочная в связи с запретом менять УК в течение первого года ее работы.
Удивляет, конечно, позиция властей региона. О проблеме известно давно, но решать ее никто не собирается.
Труба частная – ответственность коллективная.
Удивительное решение вынес Верховный суд. Казалось бы, обычная история: один сосед затопил другого. И документы в деле говорят о том, что труба, из-за которой произошло затопление, – собственность жильца. Т.е. обычно в таких случаях всё решает экспертиза: где прорвало трубу – до первого отключающего устройства (491 ПП РФ) или после.
Однако ВС РФ решил, что если часть трубы проходит внутри плит перекрытия, то не всё так однозначно. Посмотрим, как развернется остальная практика. Т.к. иногда с юрлица взыскать ущерб проще и быстрее, чем с физика. К тому же некоторые УК страхуют свою ответственность. Так что у самих УК и ТСЖ добавится головной боли.
В Японии зимой в некоторых местах используют специальную систему для уборки снега. Разбрызгиватель под асфальтом на тротуарах распыляет теплую воду и растапливает снег. Удивительно, но в стране восходящего солнца этот метод считается более эффективным, чем просто уборка снега.
Не знаем даже, что лучше. Или мокрые ноги в минусовую погоду, или дороги, которые содержат в снежном покрове.