21898
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Старым лифтам продлили срок.
Подъемные механизмы, которые должны были заменить до 15 февраля 2025 года, теперь будут служить еще пять лет. Как и планировалось, сроки приведения лифтов в соответствие с техрегламентом продлены. 20 декабря 2024 года Евразийский экономический союз опубликовал соответствующее решение. По нему вносятся изменения в правила Таможенного союза в части продления сроков эксплуатации лифтов.
Напомним, в стране около 64 000 лифтов, которые должны были прекратить работу в 2025 году. Кроме того, в ближайшие пять лет закончатся сроки эксплуатации еще 56 000 лифтов. Пока производство на внутреннем рынке не покрывает даже этих минимальных потребностей в обновлении лифтов. Дорожная карта по лифтам, утвержденная в правительстве в ноябре, пока в полной мере не дает ответы на вопросы о замене этого объема подъемных механизмов.
С днём рождения, ЖК РФ!
Почти незаметно прошел юбилей по сути главной книги в ЖКХ – Жилищного кодекса РФ. Ровно 20 лет назад Госдума приняла этот закон. За эти годы кодекс изменился до неузнаваемости. В него внесли 143 изменения. Скорость внесения поправок – примерно одно изменение каждые полтора месяца.
Сколько статей изменили или добавили, посчитать почти невозможно. Изменения касались как нескольких частей, так и целых разделов.
Угнаться за такими постоянными изменениями правил игры сложно. Поэтому хочется пожелать в новом году, чтобы поменьше кромсали Жилищный кодекс.
На энергетику и ЖКХ в Дагестане, Ингушетии и Северной Осетии выделяют допсредства из бюджета.
Распределение следующее:
▪️Дагестан – 262,8 млн;
▪️Ингушетия – 39,3 млн;
▪️Северная Осетия – 140,4 млн.
Для расчета дотаций в том числе сравнивали собираемость за ЖКУ по этим регионам. Так, в Дагестане в 2024 году оплата составляет 82,7%; в Ингушетии – 73,7%, а в Северной Осетии – 86,2%.
При этом, по данным Минстроя РФ, средняя собираемость платы за ЖКУ по стране – 101%.
В октябре правительство уже выделяло на эти регионы 930 млн рублей. Летом добавляли еще 810 млн. А еще ранее, в апреле, в эти республики направляли 625 млн рублей.
Глава округа Северный в Санкт-Петербурге косплеит "Охотников за привидениями". Убирая снег огнеметом, он таким образом призывал местных жителей выйти на субботник. Отжигает по полной, что называется.
Хотя мотив "Между нами тает лёд" здесь был бы уместнее.
Вице-премьер Марат Хуснуллин дал подробное интервью РБК. Большая часть относится к стройке, но и по нашему профилю есть интересные моменты:
▪️Нацпроект "Инфраструктура для жизни" получит 10 трлн рублей до 2030 года, включая 4,3 трлн рублей на 2025–2027 годы.
▪️По поводу монополизации в ЖКХ:
У нас в коммуналке нет вообще монополизации рынка: во многих странах эта доля выше. У нас скорее не монополизация, а концентрация.
И вот она нарядная
Показываем новогоднюю красоту Москвы – она уже начинает отмечать.
На Манежной площади установили 23-метровую живую ель. Рядом на Никольской обновили подсветку. А также много украшений получили ЦУМ и Красная площадь.
Светодиодных медведей, как обычно, привезли к Ростокинскому акведуку.
Большинство крупных городов страны обещают открытие главных ёлок с 20-х чисел. Обязательно покажем самые красивые.
Мы уже рассказывали, что Верховный суд планировал кардинально изменить подход по возврату общего имущества МКД в пользование собственников.
Коллегия по экономическим спорам сформировала свою позицию. Опубликовано определение ВС РФ № 306-ЭС24-7025. Теперь, даже если мэрия какого-либо города хочет вернуть собственникам обратно их имущество, сделать это самостоятельно она не сможет. Необходимое условие для возврата, по мнению ВС РФ, – решение ОСС.
В стране осталась неделя для увеличения тарифов.
ФАС и Минстрой сообщили, что сейчас будут оперативно вноситься изменения в тарифы.
Так, в основах ценообразования в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения РСО дадут возможность скорректировать уже принятые решения по тарифам с учётом роста МРОТ. Заявление нужно успеть подать в региональный тарифный орган в течение сегодняшнего дня, приложив обоснования и расчёты. Изменения в тарифы утвердят до 27 декабря.
Операционные расходы (кроме зарплат и страховых взносов) будут рассчитываться с учётом инфляции по прогнозу социально-экономического развития.
По этому прогнозу тарифы на ЖКХ в 2025 году вырастут минимум на 11,9%. При этом, по ноябрьскому распоряжению правительства, тарифы в РФ поднимутся в среднем на 12,72%.
Напомним, по разным оценкам, зарплата составляет от 15 до 20% в общей сумме тарифов. Так что только увеличение МРОТ повысит тарифы в следующем году дополнительно ещё на 2,5-3%.
1,5 трлн – планируемая выручка Россетей по итогам года.
Глава "Россетей" Андрей Рюмин на встрече с Михаилом Мишустиным сообщил, что по итогам года выручка компании может превысить 1,5 трлн рублей. За три квартала года подсоединено более 275 000 новых потребителей. А инвестпрограмма "Россетей" на текущий год – около 650 млрд рублей.
Выручка крупнейшего сетевого игрока страны в 2023 году составила 1,38 трлн рублей. Холдинг обеспечивает россиян электроэнергией в 82 регионах страны.
Содержание контейнерных площадок включат в тариф.
Перед новогодними каникулами Госдума приняла в первом чтении изменения по обслуживанию мусорных площадок.
Авторы объясняют, что в городах недостаточно инфраструктуры для накопления отходов. Основная проблема – нехватка площадок и контейнеров, а также их плохое содержание. Сейчас за это отвечают власти на местах. Но их бюджеты ограничены, и на мусорки выделяют по остаточному принципу. В то же время закон допускает включение в выручку регоператоров ТКО расходов на приобретение и содержание контейнеров, но не площадок.
Задачи по созданию и содержанию площадок заберут у городов и отдадут региональному оператору. Возможные варианты финансирования – субсидии из региональных бюджетов или включение этих расходов в обязанности оператора через соглашение с властями. Если будет соглашение, то оно должно предусматривать обязанность муниципалитетов предоставлять земельные участки и определять потребности в контейнерах.
❗️И основное: расходы на создание и содержание площадок добавят в инвестпрограммы регоператоров. И эти расходы будут учитываться в тарифах на вывоз мусора. Планируется, что изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года.
Сами же депутаты уходят на новогодние каникулы, следующее заседание проведут только 13 января уже 2025 года.
Под вечер – еще немного коммунальной доброты. Пусть сердце не тает до весны.
Читать полностью…
В августе правительство утвердило правила доступа провайдеров и операторов связи в МКД. Как мы писали, это больше обязанности УК, чем права операторов связи.
Судя по всему, провайдеры решили, что в МКД можно без согласия собственников размещать теперь всё что угодно – от транзитных кабелей до антенн и базовых станций на крышах МКД.
Поэтому Минстрою пришлось давать разъяснения по этим правилам в свежем письме N 73833-ДН/04 от 10 декабря 2024 г.
ТПП посчитала ущерб УК.
Торгово-промышленная палата РФ направила письмо в АП, Госдуму, Минстрой и другие инстанции по поводу изменений по НДС для УК.
Обратите внимание на серьезные последствия вступления в силу ФЗ №176-ФЗ, по которому с 1 января 2025 года все организации на УСН, включая УК, становятся плательщиками НДС.
Как решить проблемы с лифтами, не решая их.
Губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин провел прямую линию с жителями. Один из вопросов пришел из города Нариманова. Кратко: там с мая, т.е. почти семь месяцев, не работают лифты. Они есть и с ними всё хорошо, просто лифты некому обслуживать, поэтому их отключили. Ответ «убил»:
Лифты в Нариманово – ну, наверное, это такая, очень важная проблема. Эту задачу мы очень комплексно решаем. А жители должны требовать от должностных лиц выполнения их обязанностей.
Костромская Снегурочка пока не будет радовать глаз.
Эти новогодние праздники в Костроме вновь пройдут без местной знаменитости – самой красивой "страшной" Снегурочки страны.
Новогоднюю экспозицию в городе впервые установили в 2020 году. Снегурочка быстро стала знаменитостью, и на следующий, 2021 год, ее выставляли вновь. При этом глава городской службы ЖКХ Андрей Шилин тогда советовал горожанам
не смотреть на Снегурочку днем, так как конструкция предназначена для подсветки.
Что изменилось для УК в 2024 году.
Начинаем серию постов #итогиЖКХ2024 с самых упоминаемых участников сферы ЖКХ – управляющих компаний.
Что изменилось для УК в уходящем году:
▪️за нарушения при подготовке к зиме спрос будет больше;
▪️увеличился дефицит кадров, особенно дворников и слесарей;
▪️вводятся новые основания для лишения лицензий, а сами лицензионные требования ужесточились;
▪️для УК с упрощенкой введен НДС, понятных решений по его применению пока нет;
▪️на дератизацию и дезинсекцию нужны лицензии;
▪️плату за содержание будут назначать по аналогии с тарифами РСО;
▪️уход от СРО, предложенный Госдумой, к усилению функций ГЖИ;
▪️УК добавляют отчетности;
▪️новые госпошлины на судебные приказы, увеличение затрат;
▪️вводят взыскание через нотариусов, однако УК пока лишены такой возможности;
▪️УК обязаны становиться платежными агентами и вступать в СРО;
▪️Устанавливают новые требования к обслуживанию лифтов в домах.
Постарались описать только значимые изменения и итоги. Так что если кто-то думает, что рынок УК в ЖКХ развивается динамично и в конкурентной среде, то перечитайте этот список еще раз.
Самим 22 000 управляющим компаниям страны мы желаем подстраиваться под меняющийся рынок и находить диалог как с жильцами, так и с проверяющими.
Новогодние ёлки в #ЖКХмира.
Сегодня покажем вам новогоднюю красоту за пределами РФ.
Наш небольшой топчик.
🎄Нью-Йорк, возле Рокфеллер центра. "Один дома", если помните.
🎄Дортмунд. Самая большая ель в Германии.
🎄Ереван. Красиво, дорого, богато.
Главная книга для понимания современной Индии и её пути теперь на русском языке.
📖 В издательстве Fortis Press (книжный проект ИД НОМ) вышла книга главы МИД Индии и одного из наиболее ярких индийских интеллектуалов Субраманьяма Джайшанкара — "Почему Бхарат имеет значение".
Джайшанкар работал послом в США и с 2019 года возглавляет МИД Индии, будучи при этом популярным политиком в стране и соратником премьера Моди.
"Бхарат" — это название Индии на хинди, которое постепенно замещает колониальное английское наименование, отражая процесс возрождения Индии как государства-цивилизации. Книга Джайшанкара — это дипломатическое преломление идеологии индийского национального возрождения, которая плохо описывается западным термином "национализм".
Автор подробно описывает, как современная Индия, осознающая себя в качестве одной из ведущих мировых держав, видит Китай, Запад, Россию и весь остальной мир, сопровождая это многочисленными отсылками к классическому индийскому эпосу "Рамаяна". Полезное чтение, чтобы понять, что думают о себе, нас и всех остальных те, на кого мы стремительно переориентируемся.
📍Печатную версию книги можно купить на Ozon, а электронную - в телеграм-боте @fortispress_bot
#реклама ООО «ИЗДАТЕЛЬСТВО ФОРТИС ПРЕСС»
Генпрокурор Игорь Краснов рассказал в СовФеде о проблемах ЖКХ, которое выявляло его ведомство в нынешнем году:
▪️На один дом иногда приходится 2-3 УК;
▪️россияне не понимают, за какие услуги ЖКХ они платят и куда идут эти деньги;
▪️жилинспекции на местах повсеместно не дорабатывают;
▪️прокуратура исключила из тарифов за два года более 7 млрд неправомерных затрат;
▪️возбуждено 281 уголовное дело по хищениям в ЖКХ.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️Замглавы одного из районов по ЖКХ в Алтайском крае Дениса Коваленко обвиняют во взяточничестве. По данным следствия, он получил 150 тысяч рублей от предпринимателя за помощь в введении режимов повышенной готовности, что позволило заключить пять муниципальных контрактов на капремонт. Выявлением преступления занимались сотрудники ФСБ.
▪️В Омской области директора и замдиректора ресурсоснабжающей МУП "Тепловодоснабжение" также привлекают за взятку. Следствие установило, что летом 2024 года два руководителя получили 250 тысяч рублей от директора частной компании за заключение договора на коммуслуги. Правоохранители полагают, что этот эпизод не единственный, т.к. не все юрлица могут оперативно предоставить документы для заключения договоров теплоснабжения. Таким образом, сам ресурс идет в нарушение закона.
▪️Из-за нескольких ДТП на одной из улиц Казани следователи возбудили дело в отношении местного МУП "Водоканал". Прокуратура установила, что лед образовался из-за течи воды, которую МУП не устранял более месяца. А так как в результате ДТП имуществу и здоровью был причинен ущерб, то возбуждено уголовное дело за оказание небезопасных услуг по ст. 238 УК РФ.
▪️И традиционные нарушения в капремонте. В Брянской области прокуратура провела проверку капитального ремонта многоквартирных домов в г. Клинцы. В 2024 году один из подрядчиков, занимавшийся ремонтом крыш, не выполнил работы на 3 млн рублей. При этом при проверке технической документации и актов все услуги были выполнены в полном объеме. Возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.
Провожайте уходящий год без хлопот, а новый встречайте с выгодой!
В ВТБ рассказали, как можно оплатить коммунальные услуги и остаться в плюсе. Станьте клиентом банка в декабре 2024 года, оплатите коммунальные услуги и получите заслуженную выгоду — кешбэк 10% уже в январе 2025 года.
Что нужно успеть сделать до конца года:
1. Оформите дебетовую карту ВТБ с бесплатным выпуском и обслуживанием уже сейчас.
2. Зайдите в онлайн-банк и успейте выбрать категорию кешбэка «ЖКУ в ВТБ Онлайн» в разделе «Выгода».
3. Оплатите коммунальные услуги без комиссии в декабре.
4. Получите кешбэк рублями в январе 2025 года.
Предложение действует только для новых клиентов ВТБ и только в декабре. Оформить дебетовую карту ВТБ можно по ссылке.
#реклама
Более 80% жителей МКД хотели бы украсить двор к праздникам. Менее значимо украшение подъезда – за него выступили 50,9%.
"Нарядить фасад" дома желают 38,6% респондентов, а внутренние помещения, например лифты, хотят украшать только 25%. Такие данные предоставил оператор ГИС ЖКХ, опросив 1800 собственников МКД.
Большинство жителей считают, что ответственность за подготовку дома к праздникам лежит на управляющей компании. По мнению 13%, это задача самих жителей, а 14% полагают, что украшать дом необязательно.
При этом 42,6% жителей МКД готовы выделить деньги на новогодние украшения. Среди них 27,1% готовы потратить до 500 рублей, 14,5% – до 100, а 1% могут выделить более 2 000 руб. Также 16% предпочитают оплачивать работу соседей, у которых есть время на декорирование. Лично участвовать в украшении готовы около 36% опрошенных.
Тяжела жизнь крышного снегочиста. Даже смотреть на это страшно.
Читать полностью…
Минимальная при этом – 25 000.
Максимальный заработок в 260 000 рублей предлагают управляющему ЖК в Москве.
Машинист трактора в Красногорске может получить от 219 000 рублей.
Сварщики и электрики в Москве могут претендовать на суммы от 150 000 до 190 000 рублей.
Если говорить о жалованиях за пределами двух столиц, то наибольшую зарплату сейчас предлагают электромеханику по лифтам в Екатеринбурге – до 100 000 рублей и слесарю-сантехнику в Ростове-на-Дону – до 85 000 рублей.
Из управленческого персонала сейчас ищут юриста ЖКХ в Казани с з/п от 92 000 рублей и замглавбуха в Чите с такой же зарплатой.
Из минимальных зарплат на рынке – диспетчер аварийной службы с окладом в 35 000 и мастера домов в Краснодаре и Новосибирске с зарплатой около 25 000 рублей.
Крупнейшие УК Новосибирска.
Отрываем серию публикаций о региональных УК. Начали с Новосибирска, потому что это одна из самых проблемных точек на карте этой зимой. Не проходит недели без коммунальной аварии. В ряде случаев поставщик тепла утверждал, что проблемы с отоплением связаны именно с УК.
Всего в Новосибирске около 8 600 МКД. Почти 25% рынка занимают управляющие компании, связанные с самой крупной УК города – МКС-Новосибирск. Всего в холдинге семь юрлиц, пять из которых входят в наш рэнкинг.
Также управление жилья в Новосибирске имеет еще одну особенность. Почти 400 домов в Академгородке обслуживает федеральное бюджетное учреждение. Что-то вроде московского "Жилищника".
Другие важные данные по крупнейшим УК Новосибирска – в таблице.
Еще один девайс для несложной уборки снега во дворе.
Самое главное, чтобы робота-снегоуборщика от Yarbo самого не завалило осадками. Для наших зим иногда нужно что-то раза в 3-4 побольше.
Можно собрать конструктор по своему желанию, добавив различные насадки. Цена вопроса – около 8 000 евро (почти 870 000 рублей по текущему курсу). Средняя зарплата дворника чуть более чем за 1,5 года.
Спикер верхней палаты парламента заявила, что количество вопросов к «прямой линии» с Владимиром Путиным превысило 1,2 млн. Основная часть посвящена вопросам ЖКХ и ТКО.
По словам Матвиенко, проблемы в ЖКХ накапливались десятилетиями. В итоге она отметила:
Мусорная реформа больше похожа на деградацию и регресс, а региональные операторы, получающие сотни миллиардов рублей доходов, оказались фактически никому не подотчётны.
На всех этих фото что-то пошло не так.
▪️Жители города Бобров Воронежской области в сети шутят, что их праздничную елку немного погрызли бобры и теперь она похожа на Пизанскую башню. Но самое удивительное другое:
За комплект освещения для ели 15 метров с дополненной реальностью
бюджет заплатил 381 000 рублей.
Число клининговых компаний в России сократилось до минимального уровня за последние четыре года. Специалисты отрасли связывают эти изменения с оттоком трудовых мигрантов. В 2024 году страну покинули около 1 млн мигрантов.
До 2022 года мигранты из других стран составляли до 80% работников в сфере клининга. В 2024 году дефицит рабочей силы в этом сегменте вызвал рост зарплат на 35–40%.
38,18% рынка занимает чистка жилых и нежилых зданий, 24,55% – общая уборка, 12,55% – прочие клининговые услуги.
Регионы оплатят юридическую помощь по ЖКХ.
Правительство РФ поддержало законопроект о предоставлении бесплатной юридической помощи гражданам по вопросам ЖКХ.
В отзыве сказано, что необходимо уточнить понятие "жилищные услуги", которое пока не определено в законодательстве.
В случае принятия изменений людям с низким доходом, особенно пенсионерам, будет проще отстаивать свои права. Сейчас для решения проблем в сфере ЖКХ приходится обращаться в разные инстанции: Роспотребнадзор, Ростехнадзор, прокуратуру, жилинспекции, муниципалитеты, управления ЖКХ на местах и т.п. Часто эти инстанции просто пересылают письма друг другу.
Новая инициатива поможет привлекать специалистов для составления юридически грамотных обращений в УК и РСО, а также упростит судебную защиту. Правительство дополнило, что субъекты смогут увеличивать объем таких услуг в рамках своих бюджетов.
По практике, чаще всего регионы заключают контракты на такие услуги с организациями по защите прав потребителей. А также проводят региональные конкурсы грантов. Так что теперь на ЖКХ-помощь смогут направлять целевое финансирование.