21898
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Кто и сколько должен платить за невывезенный мусор.
Курьезная история продолжается в Воронежской области. Летом мы писали о том, что местный регоператор ТКО подал в суд на 82-летнюю пенсионерку. Единственную жительницу поселка Светлый путь. В котором никогда не было площадки для мусора, и, соответственно, со слов жительницы, мусор никогда и не вывозился. Хотя регоператор стабильно начислял платежи.
После шумихи в СМИ установили красивую площадку для ТКО, но мусор вывозить не стали. Регоператор оправдался тем, что дорог нет, условий нет, да еще вдобавок выкатил пенсионерке еще один иск – на 78 000 за услуги адвоката. Тем не менее суд снизил сумму взыскания.
Такой вот Светлый путь мусорной реформы.
Четвертый кассационный суд оценил моральный вред от установки камеры в подъезде дома без решения ОСС. Спорили две жительницы Краснодара.
Вывод: если в камеру попадает небольшая часть личной собственности, и уж тем более видео выкладывается в общий чат МКД, будьте готовы к выплате компенсаций и оплате услуг адвоката.
Сменить профессию руководителям и учредителям УК предложил мэр Ульяновска.
На городской оперативке Александр Болдакин раскритиковал жилищников, которые не чистят дворы и крыши от снега.
Если какая-то УК не может нормально организовать эту работу, то, наверное, их учредителям и руководителям нужно подумать о смене своей профессиональной деятельности
Министр ЖКХ Свердловской области уходит в отставку.
Один из региональных жилищных долгожителей – Николай Смирнов – покидает свой пост. Ряд СМИ написали об этом со ссылкой на источники в администрации области.
Руководителем регионального МинЖКХ Смирнов работает с 2011 года. Широкому кругу читателей он стал известен благодаря своим неоднозначным комментариям. Например, о том, что сдерживание тарифов – это вред для жителей. Ранее предлагал жителям Первоуральска при проблемах с подачей воды перечитать книгу про Маугли.
Ряд источников связывают отставку министра с недавними арестами мэра и заммэра свердловского города Дегтярска. Их подозревают в мошенничестве при строительстве водопровода для города.
Выбрасывайте ёлки правильно. Иначе можно получить штраф от 2 000 до 15 000 рублей.
После праздников важно правильно утилизировать новогоднюю ёлку. Выкидывать её в обычный мусорный контейнер нельзя. В соответствии с постановлением правительства РФ № 2428, выбрасывать в обычные контейнеры то, что не помещается в него по объему, запрещено. Всё, что по длине, высоте или ширине больше 0,5 м, – это КГМ (крупногабаритный мусор).
Такой мусор необходимо складывать в специальные бункеры для крупных отходов. Если в вашем дворе таких нет, довезите до соседнего.
Хотя с ёлками попроще. Почти все регионы устраивают акции по сдаче живых елей в переработку. Где-то за это дают купоны в магазины, где-то выдают шоколадки или мандарины. Поищите информацию на сайте своей мэрии и получайте плюшки вместо штрафов.
Чаще всего ёлки перерабатывают в щепу, которую используют для благоустройства парков или в сельском хозяйстве. Так что двойная польза: вам – приз, городу – благоустройство.
В Оренбурге наземный дрон "Прометей" адаптировали для расчистки тротуаров от снега. В новогодние праздники было особенно актуально.
Читать полностью…
ФАС предлагает сдаться.
Антимонопольщики планируют ужесточить контроль за руководителями региональных комиссий по тарифам. Речь идет о ситуациях неоднократного (два и более раз) неисполнения предписаний ФАС в этой сфере.
Сейчас за три и более неисполненных предписания ФАС в течение года чиновника можно либо оштрафовать на 50 тысяч рублей, либо дисквалифицировать. ФАС предлагает убрать штраф и оставить только дисквалификацию сроком до трех лет.
Таким образом планируют усилить контроль за установлением тарифов. Статистика самой ФАС говорит о том, что нарушений по тарифам в регионах предостаточно. И штрафы не способствуют более взвешенному установлению тарифов на местах. Более того, даже выявленные нарушения не всегда устраняются.
Однозначно оценить эти изменения довольно трудно. С одной стороны, это хороший рычаг давления на регионы, которые "перегибают палку". С другой – инициативность и настойчивость руководителей сводится на нет. Достаточно ничего не делать, а просто исполнять предписания. Посмотрим, как это в итоге скажется на самих тарифах.
#Криминал в ЖКХ за новогодние праздники.
▪️Замдиректора "Корпорации развития Курской области" Снежана Мартьянова арестована за мошенничество. Она была задержана сотрудниками УФСБ по подозрению в хищении средств из Фонда капитального ремонта. По версии следствия, Мартьянова была фактическим руководителем юридической фирмы, куда фонд переводил значительные суммы денег за фиктивные услуги. Пока подозреваемую арестовали до 19 февраля 2025 года.
▪️Руководителя Госкомитета по жилищному и строительному надзору Башкирии Артура Давлетшина обвиняют в получении взяток. Дело возбудили по ч. 5 и ч.6 ст. 290 УК РФ. Оперативной разработкой занималась ФСБ. Следствие считает, что летом 2024 года Давлетшин вместе с начальником отдела ГЖИ получили 2,5 млн рублей. Речь шла о покровительстве руководства надзорного ведомства при проверке на соответствие проекта нежилого здания требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета. Кроме того, в ФСБ установили, что за похожую услугу Давлетшин с подельниками получили еще 350 000 рублей от другой компании. В этом случае деньги были заплачены за согласование проекта автономной системы отопления административного здания в городе Агидели.
▪️Замдиректора Забайкальского фонда капремонта Валерия Таскина обвиняют в получении крупной взятки. Следствие утверждает, что руководитель, пользуясь должностью, потребовал взятку в 200 тысяч рублей от подрядчика. Деньги он хотел получить за то, чтобы фонд капремонта оплатил выполненные работы и не выдвигал претензий к их качеству. Представитель компании согласился и передал 190 тысяч рублей, после чего обратился к правоохранителям.
▪️В Ингушетии возбудили дело о халатности из-за постоянных перебоев с водой. За две недели до нового года в городе Карабулак произошло более 15 аварийных ситуаций, основной причиной которых была изношенность сетей. Под следствием находятся руководители ГУП "Единый оператор Республики Ингушетия по водоснабжению и водоотведению". По версии правоохранителей, они не обеспечили должное обслуживание водовода "Сунжа-Малгобек". Таким образом, бездействие руководства РСО повлекло нарушение прав большого количества жителей. Которые оставались длительное время без воды.
Довольно кучно поработали правоохранители в выходные. Сплошь и рядом большие руководители по регионам.
Министр ЖКХ Якутии извинился за январскую аварию.
Напомним, 3 января в Жиганске произошла авария на котельной. С тех пор и до сегодняшнего дня шел ремонт. Притом что все эти шесть дней температура на улице была -45 до -60. А в некоторых квартирах было около семи градусов тепла.
Извинения чиновники приносят крайне редко. У нас не принято – считается проявлением слабости. Мы же считаем, что это сильный поступок Вячеслава Емельянова, очень человечно и естественно в такой ситуации.
Теперь УК и ТСЖ не просто должны разрабатывать программы контроля воды, но и делать это в максимально короткие сроки.
В прошлом году мы несколько раз писали, что надзорные органы в регионах нашли еще один способ принуждения УК и ТСЖ выполнять не совсем свойственные им функции. Без оплаты за такие услуги со стороны жильцов.
Было несколько мнений по этому поводу, в том числе Минстроя. А ТСЖ даже подсчитали, сколько это будет стоить.
При этом раньше дешевле было заплатить штраф, чем выполнять эти требования. Но сейчас не просто принуждают к таким работам, но и ставят жесткие сроки исполнения.
В этом деле еще интересен тот факт, что ТСЖ не стало оспаривать решение суда. Плюс один негативный прецедент для УК и ТСЖ.
Если в выходные налегали на салаты, самое время постараться привести себя в форму перед рабочими буднями.
Берем пример с этого коммунальщика – спорт в любом место и в любое время. Начинайте разминку, чтобы завтра хотя бы доползти до работы.
Коммунальщики из Колорадо показывают мастер-класс по расчистке узких парковочных мест.
Машины не мешают. Трактор складывает лопасти уборочного ковша, выгребает снег между авто и потом счищает его с дороги.
Особенно удобно в новогодние праздники, когда многие разъехались, машины оставили, а чистить снег нужно.
Плати вовремя или 21%.
Государство выбрало более жесткий сценарий борьбы с неплательщиками по ЖКХ.
Правительство РФ не стало продлевать ряд мер постановления №474. Напомним, согласно нему, в 2022-2023 годах пени за просрочку оплаты ЖКУ составляли 9,5%. Изменения вводились в период пандемии и экономической нестабильности. Далее ставка пеней продлевалась на 2024 год.
С 1 января 2025 года размер пени за просрочку возвращается к прежним нормам – ключевой ставке ЦБ, которая сейчас составляет 21%.
Правительство ожидает, что это решение улучшит собираемость платежей, что является одним из условий получения субсидий.
Потребителям стоит иметь в виду, что как раньше уже не будет. И деньги на ремонт сетей будут находить в том числе в стимулировании своевременной оплаты услуг.
Хотя нельзя исключать, что при дальнейшем повышении ставок ЦБ эти решения вновь могут быть пересмотрены.
Замминистра сообщил, что стоит готовиться платить за электричество в 2-3 раза больше.
В настоящий момент в энергетике обострились проблемы, связанные с модернизацией мощностей. Более 30 проектов общей мощностью 9 ГВт задержаны на сроки от 100 до 1000 дней из-за срывов поставок оборудования. Стоимость оборудования с 2021 по 2023 годы выросла в среднем на 70%.
Дефицит мощностей ощущается в ряде регионов, включая Сибирь, Дальний Восток и Москву. Планируется строительство новых объектов, однако инвесторы требуют доходности не ниже 14%, что Минэнерго считает чрезмерным.
В отрасли сохраняется острая зависимость от ограниченного количества производителей оборудования, что сдерживает конкуренцию и увеличивает издержки.
В связи с этим Грабчак подчеркнул, что энергетика больше не будет высокодоходной отраслью, а рост тарифов станет неизбежным для обеспечения надежности и покрытия растущих потребностей. Эра дешевой энергии в России завершилась, и потребителям предстоит адаптироваться к новым условиям.
Город в Волгоградской области уже неделю живёт без воды.
Ещё 28 декабря на водоводе Филино–Котово произошла утечка, работу системы приостановили. Ремонт завершили к утру 29 декабря, но при запуске обнаружили еще один прорыв в 30 км от Котово.
Двадцать тысяч жителей этого города уже неделю остаются без нормального водоснабжения. Вода из кранов бурого цвета, жители требуют ввести ЧС. 31 декабря в город направили технику для подвоза воды. 1 января обнаружили новую утечку, водовод снова остановили.
Ремонтные работы планируют завершить в ближайшее время. Пока же воду подвозят 11 машин и волонтеры. В магазинах вся питьевая вода пропала еще перед праздниками.
В 2023 году из областного бюджета было выделено 630 млн рублей на замену свыше 11 км сетей этого водопровода. Однако кардинально это ситуацию не изменило.
Кому Новый год, а кому очередь за питьевой водой.
Крупнейшие УК Екатеринбурга.
После новости об отставке старожила – министра ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова – решили посмотреть основные УК столицы региона.
Всего в Свердловской области выдано 622 лицензии на управление МКД. Из них в столице региона действует 197 УК. В самом Екатеринбурге 8 377 МКД. 25% домов фактически обслуживают 10 крупных УК. Сразу видно отличие от того же Новосибирска, где те же 25% МКД обслуживает фактически одна УК.
С одной стороны, в Екатеринбурге можно говорить о конкуренции между компаниями. С другой – при банкротстве УК дома переводятся в новые юрлица тех же учредителей.
К примеру, нынешняя ООО "УК РЭМП УЖСК" ранее работала почти под таким же названием с теми же учредителями. В итоге в 2019 году признана банкротом.
В ООО "Алгана" – и АО "Орджоникидзевская УЖК"– один и тот же директор. Именно в Алгану, до этого небольшую компанию, весь прошлый год переводили дома из предыдущей УК. При этом Орджоникидзевская УЖК в начале прошлого года была самой крупной УК города. В ней было 563 МКД, выручка составила 2,3 млрд за 2023 год.
По состоянию на январь 2025 года количество МКД уменьшилось в три раза. Сейчас в реестре лицензий осталось 197 МКД. А в ООО "Алгана" уже 332 дома, хотя еще год назад было 0. Причем сама предыдущая УК предлагала жильцам перейти в новую УК. Многие екатеринбургские СМИ писали об этих переходах весь прошлый год. Скорее всего, переходы связаны с тем, что ресурсники выиграли много судов по взысканию с Орджоникидзевской УЖК. К примеру, только за 2024 год и только "Т плюс" предъявила исков на сумму более 420 млн рублей.
Другая УК – ООО "ФОНД РАДОМИР" через учредителей связана с ООО "СИТИ-СЕРВИС" которая обслуживает 418 домов, или почти 99% всех МКД, в г. Верхняя Пышма Свердловской области. Доходы УК в Пышме за 2023 год – более миллиарда рублей.
Только 9% регионов используют концессии в ТКО.
Пятнадцать концессионных соглашений в сфере обращения с ТКО было заключено в 2024 году в восьми субъектах РФ: Крыму, Краснодарском, Хабаровском краях, Воронежской, Новосибирской, Самарской, Тамбовской областях, Ямало-Ненецком АО. Инвестиции в создание объектов составили более 44,4 млрд рублей. Мощность создаваемых объектов составит 1,6 млн тонн в год по обработке отходов.
На 2025 год, по информации Российского экологического оператора, запланировано заключение 35 концессионных соглашений в сфере ТКО на общую сумму более 100 млрд рублей в 18 субъектах России. Мощность создаваемых объектов составит 4,11 млн тонн в год – по обработке, 2,12 млн тонн в год – по утилизации.
Кроме того, Ростех наконец-то запустил в Воскресенске Московской области первую в России мусоросжигающую ТЭС. Ту самую, о которой спрашивал в начале декабря президент.
Дарение квартиры – только через нотариуса.
С сегодняшнего дня вступили в силу важные изменения. По ним договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному заверению.
Госпошлина за регистрацию составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Плюс возможные дополнительные сборы и издержки нотариусов, в зависимости от регионов.
Изменения направлены на то, чтобы предотвратить случаи мошенничества. Изначально планировали, что такие сделки не будут касаться дарения между близкими родственниками, но в итоговой версии это исключение убрали. Платить будут все.
Если планируете подарить квартиру, запишитесь к нотариусу и готовьте деньги.
Руководитель Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елена Довлатова в интервью "Российской газете" рассказала о состоянии отрасли.
Основное:
⬛️По бухгалтерскому учету износ водопроводных сетей – под 90%. При этом до сих пор есть деревянные трубы, которые выполняют свои функции.
⬛️Средний тариф по стране – 30 рублей за 1 куб воды. Если поднять до 50 рублей, этого никто не заметит. Однако это решит все проблемы отрасли.
⬛️Из-за использования счетчиков и экономии потребление воды ежегодно снижается на 6,2%.
⬛️Концессии сейчас – это такие династийные браки, в которых рождаются уродцы. Сделали много, но ничего не исполняется.
⬛️Центральная канализация есть только у 65% населения.
⬛️Рассматривается идея установить в некоторых регионах третий кран для воды. Воду будут делить на питьевую и техническую. В дефицитных регионах для питья планируют рассматривать норму потребления в 5 литров на человека в день. А остальная вода – для мытья и прочего – будет просто безопасной, но не питьевой.
Новый способ уборки снега презентовали соседи из Поднебесной.
Они используют сверхплотную щетку, которая крутится с огромной скоростью и удаляет снег, не повреждая поверхность дороги или тротуара.
В обычных условиях на ковш трактора ставят резиновый уплотнитель, который помогает не портить асфальт, но в то же время оставляет небольшой пласт снега, который потом превращается в кашу. В этом случае снег убирается полностью.
Щетка быстро заменяема, так что техника может использоваться не только в зимнее время.
Что изменится в ЖКХ к 2036 году.
Правительство утвердило большой план по целям до 2030 и 2036 гг.
Чтобы вы не запутались в 319 страницах этого документа, выбрали основное по ЖКХ.
⬛️Качество среды для жизни в опорных населенных пунктах улучшится на 30% к 2030 году и на 60% к 2036 году;
⬛️На одного жителя к 2030 году будет приходиться 33 кв. м жилья, а в 2036 – 38 квадратов. Сейчас этот показатель составляет 29,4 кв. м;
⬛️Жилфонд страны обновится не менее чем на 20%;
⬛️До 2030 года из аварийного жилья переселят до 1 125 000 человек;
⬛️Для 20 млн человек улучшатся коммуслуги до 2030 года;
⬛️Построят и реконструируют 2 000 объектов водоснабжения.
Довольно трудно объективно оценивать этот документ без каких-либо расшифровок и более подробных пояснений.
К примеру, что именно должно улучшиться в 2 300 опорных населенных пунктах, не уточняется. Потому что текущее значение установлено как "0". Удобно, берешь задачу, ставишь показатели на +60% через 10 лет и ждешь новую целевую программу.
Относительно понятно увеличение квадратуры на 1 человека. Однако за счет чего это будет достигнуто, если даже по этим планам объем жилищного строительства сильно снижается и лишь к 2029 году выйдет на уровень 2023 года, также неясно.
Благоустройство 30 000 территорий опять начинают с чистого листа, т.к. показателей предыдущих четырех лет не указано.
По ряду показателей нет никаких планов после 2030 года. Вряд ли можно предположить, что аварийное жилье закончится и больше никого не придется расселять. То же самое касается и улучшения коммунальных сетей.
Пока вопросов больше, чем ответов. Но оставим это здесь, чтобы было с чем сравнить в 2030.
Лишать УК лицензий хотят без суда и следствия.
В первый же рабочий день нового года в Госдуму внесли законопроект об изменениях в ЖК РФ.
Опять речь о лицензиях УК: всех наказать, всё аннулировать и т.д.
Что хотят изменить:
⬛️Управлять домами смогут только юрлица. ИПшникам хотят это запретить.
⬛️Аннулировать лицензии УК смогут сами лицензионные комиссии, а не суд.
⬛️Если УК не продлили текущую лицензию, то она не сможет получить новую в стандартном порядке.
В пояснительной записке изменения в части ИП депутаты обосновывают переводом слова "организация" с греческого языка. Якобы древние греки не считали частников юрлицами. Поэтому они не могут оказывать услуги потребителям. Креативно. Ждем запрета для ИПшников в остальных отраслях.
А переход к комиссиям по лишению лицензий – тем, что суды по таким вопросам тянутся годами, что отчасти правда. При этом нехорошие УК продолжают нарушать законы.
Инновации в уборке снега применяют коммунальщики в Восточном Дегунине (Москва). Не нужны никакие тракторы или лопаты. Снег просто поливают из шланга кипятком.
Лишь бы всё это одномоментно не подморозило.
К апрелю стоимость ремонта вырастет на 10-15%, а к концу года подорожание достигнет минимум 20%. И это без учета цен на стройматериалы. На повышение повлияет не только сырьё и логистика, но и рост цен на услуги рабочих.
Черновая отделка станет дороже на 10-20%, а чистовая — на 20%. Минимальная стоимость косметического ремонта составит 30 тысяч рублей за квадратный метр. Отремонтировать однушку площадью в 35 квадратов будет стоить свыше одного млн рублей. Капитальный ремонт обойдется в сумму от 60 тысяч рублей за квадратный метр, то есть более двух млн рублей.
С учетом дизайна и меблировки, обновление такой квартиры будет стоить порядка пяти млн рублей.
Квитанции по ЖКУ вновь планируют изменить.
Плату за содержание, ремонт и управление МКД теперь хотят разделить официально. Не только в ЖК РФ, но и в квитанциях. В Комитете Госдумы по ЖКХ сообщили, что дорабатывают законопроект, по которому плату за текущий ремонт выделят в отдельный пункт квитанций за ЖКХ. Кроме того, в сами платежки планируют добавить строки о собранных средствах на текущий ремонт, задолженностях, а также общей стоимости запланированных и выполненных работ. По мнению зампреда комитета Владимира Кошелева, это позволит повысить прозрачность расходов УК и улучшить качество ремонтов.
Сейчас плата на содержание и текущий ремонт в квитанциях в большинстве случаев объединены в одну строку. Кошелев подчеркнул, что такая формулировка даёт недобросовестным УК возможность манипулировать средствами. Выделение отдельной строки поможет жильцам понять, на что тратятся их деньги. Этим же законопроектом хотят обязать УК ежеквартально отчитываться о поступлениях и расходах.
Напомним, что структура платы за содержание МКД действительно имеет разделение. И КР на СОИ чаще всего начисляют отдельными строчками. Но как повысится прозрачность при отдельном начислении по текущему ремонту, пока не ясно. Кроме того, что бухгалтерский и управленческий учет часто могут не совпадать. К тому же у собственников появится возможность не оплачивать в отдельности еще одну строчку в квитанции. Что добавит бед и трудозатрат УК, помимо заявленной ежеквартальной отчетности.
Такие необычные заплатки можно встретить на улицах некоторых городов мира.
Их делают несколько художников из французского Лиона под псевдонимом Ememem. Девиз урбанистов – "У каждой трещины должен быть второй шанс". Таким образом уличные художники привлекают внимание людей и властей города к плачевному состоянию дорог и тротуаров.
До России асфальтный Бэнкси пока не добрался. Но как знать, может, и у нас появятся такие последователи. Разгуляться у нас есть где.
Тарифы на тепло приведут к эталону.
ФАС России предложила новый метод расчета тарифов на тепло — метод эталонов затрат.
За счет изменений будут устранены различия в расходах теплоснабжающих компаний, работающих в одинаковых условиях. Сейчас компании тратят очень разные суммы. По мнению ФАС, это несправедливо, делает расчеты непрозрачными и увеличивает риск завышенных тарифов. Новый подход предлагает ввести единые нормы расходов (эталоны), чтобы условия работы стали одинаковыми.
Нормы будут учитывать масштабы расходов, количество потребителей и региональные особенности. Анализ показал, что разброс расходов снизится с 14 до 4 раз.
Также в правительстве считают, что при введении нового метода тепловики будут мотивированы снижать затраты, чтобы привести расходы к эталонным показателям.
Изменения начнут действовать с января 2026 года с переходным периодом. Новый подход в тарифах коснется почти 7 000 сбытовых теплоснабжающих организаций. Уменьшатся ли за счет этого тарифы, предположить пока сложно. Опыт показывает, что нет.
Новый год не вывозит.
Часть регионов РФ утопает в мусоре. В этот раз особо сложная ситуация в Перми и в Приморском крае.
▪️Контейнерные площадки некоторых микрорайонов Перми переполнены. Горожане жалуются, что мусор не вывозят уже несколько дней. При этом в городе в 2025 году тарифы на вывоз мусора вырастут на 57%.
Проблемы жители видят в смене регоператора. Если быть точнее, то подрядчика регоператора. Ранее мусор в проблемных районах города вывозил подрядчик ГК "Экобест". При этом регоператором оставался АО "ПРО ТКО". С нового года же регоператор сам решил заняться вывозом мусора, заменив по сути подрядчика самим собой. Результат – полные соцсети негодования (фото 1-4).
▪️Аналогичная ситуация в г. Арсеньеве Приморского края (фото 5-6). Только там мусор не вывозят с 20-х чисел декабря. Приморский экологический оператор, отвечающий за вывоз мусора, объясняет ситуацию нехваткой мощностей и сотрудников. Ну или просто праздники, и люди могут подождать. Какое объяснение более точное – нам неизвестно.
Если россияне в целом привычны к снегопадам, то не все в Европе переносят это ненастье стоически.
Снежные бури накрыли несколько городков в Италии. В местечке Кампо-ди-Джове за пару дней намело более полутора метров сугробов. Местные жители и туристы ходят по улицам с зонтиками, но это не очень помогает. Выходы из домов приходится откапывать.
Необычно решил поздравить с праздниками питерский водоканал. Прислушайтесь к профессионалам, не выбрасывайте остатки салатов и заливного в унитаз. Они знают, о чем говорят.
Доедаем салаты до конца. Если не доели, берём с собой к друзьям и знакомым.