27152
Москва строится. Взгляд с дивана. Для связи: @urban_divan
Вы проголосовали за продолжение пятничных историй про необычные сооружения Москвы. Спасибо, продолжаю. Сегодня — про стадион «Лужники», вернее, про Большую спортивную арену Олимпийского комплекса «Лужники».
Стройка завершилась в рекордные сроки — за год и 85 дней. На открытии встретились сборные СССР и (кто бы мог подумать) Китая. Весь комплекс и само сооружение носили имя Ленина, статую вождя мирового пролетариата можно увидеть у входа на БСА и сейчас. Стадион принимал Олимпиаду-80, финал Лиги чемпионов и Чемпионат мира 2018.
Арена пережила две реконструкции: 1996-1997 и 2013-2018. Менялись трибуны, вместимость, и схема прохода. Но, с момента своего открытия по сей день «Лужники» — самый большой стадион страны.
Если живете недалеко, вы знаете про красоту и лучшие точки для фотографий. Если комплекс далеко от вас, выберите день и прогуляйтесь по набережной или пробегите сколько сможете километров с ощущением того, что великие спортсмены разных эпох разминались, тренировались и выступали здесь.
❓Что такое "неблагополучный район" и что такое "гетто"?
Журналисты "Строительной газеты" спросили меня, что такое "неблагополучный район" с точки зрения социологии, ведь такое понятие приходится часто слышать от риелторов, а также что такое гетто?
Под понятием "неблагополучный район", как правило, имеется ввиду территория, на которой набор городских услуг либо отсутствует, либо он очень скуден.
🌆 Если район удален от центра, или в нем бедная социальная инфраструктура, в дефиците элементы городской среды, ниже стоимость квадратного метра, то это создает риск появления окраинных районов массовой жилой застройки, получивших в народе название "человейники".
Окраинные районы города часто могут восприниматься как способ закрепиться в нем, а в дальнейшем переехать поближе к центру.
💁♂️ И когда человек воспринимает свое жилье в отдаленном районе за МКАД как временное пристанище, то он и не особо заинтересован активно участвовать в его развитии. У таких горожан запрос на инфраструктуру невысок, а некоторые девелоперы это охотно подхватывают.
Что же касается "гетто", то нередко это понятие тесно связывают с этническими и мигрантскими характеристиками. Но такой район совершенно необязательно должен быть моноэтническим. Гетто – это районы, которые характеризуются дефицитом городских услуг, и не просто магазинов или кафе, а базовых социальных - школ, поликлиник.
Отличительная важная особенность гетто – это всегда достаточно закрытая территория: люди из гетто не ездят в город, и наоборот.
❗️Но сразу хочу подчеркнуть: для российских городов термин "гетто" некорректен. В России нет и не может образоваться гетто в его укоренившемся понимании. Да и исторических предпосылок нет. Ведь градостроительная политика СССР практически не создавала геттоизированных территорий из-за того, что многие обязательства на себя брал город: например, территории при застройке всегда обеспечивались школами и детскими садами.
Итак, у меня есть еще немного хороших позитивных новостей от Фонда развития территорий.
Тут подбили итоги 2022 года, и оказалось, что девять регионов успели полностью решить вопросы с обманутыми дольщиками и избавиться от всех долгостроев.
Был 31 проблемный дом, часть дольщиков получили новенькие квартиры, а другая часть — выплаты.
Если подробнее к числу таких регионов относятся:
— Ямало-Ненецкий автономный округ;
— Тверская;
— Пензенская области;
— Забайкальский;
— Камчатский края;
— Республики Коми;
— Карачаево-Черкесия;
— Мордовия;
— Еврейская автономная область.
А вообще без обманутых дольщиков и долгостроев в стране живет 21 регион, вместе с указанными.
Подробнее
Ай-ай-ай, какую странную историю я нашел в этом вашем телеграме — якобы компания «КРОСТ» сдала очень плохой дом в ЖК Wellton Towers, и его затопило буквально от макушки до пяточек
Секундочку, давайте разберемся — во-первых, у нас есть видео от самих жильцов дома, где на входе и в подъезде никаких протечек не зафиксировано. Нет ни наледи, ни ручьев по стенам. А ролик датирован прямо вот сегодняшним днем.
Во-вторых, есть акт осмотра квартиры, в которой произошла протечка, подписанная всеми нужными специалистами, начиная с сантехника. И там четко описано — разгерметизировалась система центрального отопления, из-за чего и вода хлынула, и нижележащие квартиры затопило.
В общем, в одном из помещений просто во время ремонта неправильно смонтировали трубы. И это вопрос не к застройщику, а к «специалистам» бригады, которая проводила работы по приглашению собственников конкретной квартиры.
Коллегам хочется пожелать проверять контент перед публикацией и не постить откровенные фейки.
В прошлом году застройщики начали возводить в столице 83 жилых и апартаментных комплекса. Это — рекорд последних лет, но до показателей предковидного 2018-го в 88 комплексов — немного не дотянули.
Девелоперы активничают и в массовом сегменте, и на «поляне» бизнес-класса. Говорят, за неактивные годы коронавирусных ограничений появился потенциал отложенного спроса. Однако рынок аренды и покупки жилья показывает, что желающих снять или купить квартиру стало меньше. Кто прав и будут ли новые высотки стоять пустыми, мы увидим, как только закончится строительство и начнется заселение новых ЖК.
Четыре миллиарда рублей получил в 2022-м году бюджет Москвы благодаря реорганизации четырех промзон: «Коровино», «Алтуфьевское шоссе», «Авиамоторная» и «Теплый стан».
Общая площадь участков, предоставленных инвесторам —158 гектаров, а объем инвестиций в их развитие городские власти оценивают в 302 миллиарда.
Строительство башни Национального космического центра планируют завершить до конца марта.
Основные конструкции готовы на 90%, смонтированы 50 из 73 лифтов в низкоэтажной части. Полностью ввести комплекс в эксплуатацию обещают до конца года.
В Филях появится новая доминанта, устремлённая к звездам.
Успели запомнить названия станций метро, построенных в столице за прошлый год?
Вот вам еще упражнение для мозга. До конца 2023-го вам предстоит выучить еще 14. Девять из них — на Большой кольцевой линии.
Обещают разгрузку старого Кольца на 25% и сокращение времени в пути на некоторых маршрутах до 35-40 минут. Что-что, а эти цифры мы точно проверим на себе и почувствуем собственными боками в часы пик.
На башню Казанского вокзала, после долгой реставрации, вернулся змей Зилант.
Мастера обновили позолоту, устранили трещины и починили поворотный механизм.
Зилант считается покровителем Казани и олицетворяет силы добра. Будете в том районе — поднимите голову и увидите золотого татарского дракона.
Новые объекты инновационной инфраструктуры
В 2022 г. мы продолжали создание новых мест приложения труда – будущих точек роста городской экономики.
В 2023 г. многие из них должны войти в строй:
— В Раменках возводят ИНТЦ МГУ «Воробьёвы горы» с технологичным кластером «Ломоносов»;
— На востоке Москвы строим Индустриальный парк «Руднево»;
— Открылись Инжиниринговый центр наземных транспортно-технологических систем и Центр биомедицинских систем и технологий;
— Идет строительство кампуса МГТУ им. Баумана.
Узнать подробности о каждом объекте можно в новом посте
В России уже строят планы на модернизацию коммунальной инфраструктуры с использованием средств Фонда национального благосостояния. Об этом сообщил глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.
Он рассказал: «На сегодняшний день Штабом одобрено 236 проектов в 73 субъектах РФ общей стоимостью 181,7 млрд рублей, потребность в заемном финансировании составляет 141,3 млрд рублей. Они включают в себя строительство, реконструкцию и модернизацию порядка 1 350 объектов инфраструктуры, включая участки сетей протяженностью 2,2 тыс. км».
Общий объем финансирования программы в 2023-м году составит порядка 150 млрд рублей. Впервые механизм с привлечением средств ФНБ заработал в 2022 году, за это время удалось модернизировать 45 объектов коммунальной инфраструктуры.
Вот что сказал зампред правительства РФ Марат Хуснуллин: «Реализация проектов позволит улучшить качество предоставляемых услуг для почти 440 тыс. жителей 6 регионов: Воронежской, Кемеровской, Оренбургской, Пензенской, Самарской областей и Красноярского края, где провели реконструкцию сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также объектов инфраструктуры. Наиболее масштабные работы выполнены в городах Пензе, Воронеже и Самаре».
Подробнее
Дорожное строительство. Итоги 2022 г. и планы на 2023 г.
В 2022 мы сдали больше 90 км новых дорог и 14 пешеходных переходов.
Важнейшим объектом года стал Московский скоростной диаметр на участке от Бусиновской развязки до Косинской эстакады.
В ближайшее время завершим работу на южном участке МСД, Южной рокаде и Северном дублере Кутузовского проспекта.
На этом создание нового дорожного каркаса в Москве будет в основном завершено.
Подробнее о строительстве дорожных объектов в цифрах и фактах читайте в новом посте
Московские центральные диаметры. Итоги и планы
За три года работы наземное метро вошло в повседневную жизнь Москвы:
В 2022 мы привели в порядок 9 пригородных вокзалов, а уже в 2023 сеть наземного метро вырастет вдвое.
Сейчас пассажиры активно пользуются станциями МЦД:
— Минская обслуживает тысячу пассажиров в сутки;
— Печатники — 4.6 тыс. пассажиров в день;
— Популярность Окружной выросла на 18% — ей пользуются почти 17 тыс. человек в день.
К концу следующего года в Москве появится основной каркас нового для нашего города вида транспорта — наземного метро.
Подробнее о завершившихся и новых проектах читайте в новом посте
В промзону «Серп и молот» инвестируют 6,5 млрд рублей.
Деньги позволят по-новому обустроить 2 гектара земли вдоль Перовского проезда.
Городские власти обещают 1,5 тыс. новых рабочих мест на территории редевелопмента и
450 млн плюсом в бюджет ежегодно.
5 круглосуточных лыжных трасс открылись в столице.
Снег искусственный, кататься можно почти в любую погоду. В Сокольниках — два маршрута в 1,5 и 3 км, в Митине — тоже «полторашка», в Олимпийской деревне придется накручивать дистанцию по одному километру, а в парке «Северное Тушино» — 300 метров, видимо, для самых маленьких.
89 объектов образования, построенных на средства инвесторов, передадут на баланс города.
Среди них — 54 детских сада, более чем на 12 000 мест и 35 школ на 24 500 учащихся.
Договоры на строительство рядом с жильем социальной инфраструктуры и последующую передачу таких объектов подписали все крупнейшие застройщики.
У Храма Христа спасителя построят клубный дом в стиле неоклассицизма.
Объект в Обыденском переулке предлагает квартиры, виллы и пентхаусы, общим числом меньше трех десятков. Вилла в Обыденском, звучит, да? Но, нет никаких сомнений, что цену за квадрат выкатят такую, что мы с вами увидим роскошь в центре столицы только на картинках или издали во время прогулок.
Южную рокаду обещают достроить к концу года.
Сейчас ее готовность — порядка 70%. Рокада станет частью единого дорожного каркаса, который включит в себя еще Московский скоростной диаметр и Северо-западную хорду.
После завершения всех работ протяженность Южной рокады составит более 40 километров.
В Филевском парке сдали в эксплуатацию новую набережную.
На 680 метрах укрепили берег, а в южной части сделали парадную лестницу в виде амфитеатра с пандусами, клумбами и лавочками. К услугам любителей прогулок — экотропа с пятью обзорными площадками.
По зимнему времени новая набережная выглядит не совсем так, как на рендерах. Подождем весны.
В столице продолжают подводить итоги прошлого года. В 2022-м реставрационные работы шли на семи сотнях памятников архитектуры, 200 объектов мастера полностью завершили.
Из них выделяют павильон «Физика» на ВДНХ, усадьбу Яковлева на Тверском Бульваре, старинный грот в Саду имени Баумана.
Эксперты отмечают, что больше половины памятников реставрируются за счет частных средств.
В Метрогородке, на территории Черкизовского мясокомбината началось строительство двух новых производственных корпусов. Работы планируется завершить до конца весны.
Корпуса будут административными, плюс помещения для отдыха сотрудников. Надеюсь, что работающие и отдыхающие в новых корпусах сотрудники комбината не оставят Москву без качественной колбасы и сосисок.
Коронавирус, судя по сообщениям из Азии, уходить из нашей жизни никуда не собирается.
200 реконструированных поликлиник, работы в которых завершатся до конца года, станут бастионами на пути заразы. С нуля построят и несколько стационаров, о которых расскажу по мере их готовности к вводу в эксплуатацию.
Почти 13 миллионов квадратных метров недвижимости ввели в столице за прошлый год.
Около половины из них — жилье. Разумеется, с такими цифрами все планы перевыполнены, а тезис про «не резиновую» в очередной раз опровергнут. Квартира в Москве остается вечной ценностью.
Москва стала лидером прошлого года по росту предложений о продаже квартир в сегменте «вторички».
В прошедшем году расстаться со своей недвижимостью захотели почти на 25% больше москвичей, чем в 2021-м. На втором и третьем местах — Новосибирск и Воронеж.
Марафон скидок на квартиры в Москве может продолжиться и в этом году.
В конце декабря была завершена реконструкция эскалаторной галереи на Воробьёвых горах.
Три нитки эскалатора, как это и было исторически, ждут желающих бесплатно подняться на высоту 10-этажного дома.
Уже успели прокатиться или решили дождаться более спокойных дней после праздников?
Строительство комфортного города. Итоги 2022 г.
В 2022 году в Москве ввели в эксплуатацию 13,3 млн кв.м недвижимости, в т.ч. 6,9 млн кв.м жилья.
В частности:
— Олимпийский комплекс «Лужники» пополнился новым первоклассным объектом;
— На Воробьевых горах открылся Горнолыжный комплекс, а также на территории восстановили эскалаторную галерею;
— В Текстильщиках вернулся исторический стадион «Москвич»;
— В разных районах столицы ввели в эксплуатацию полсотни школ и детских садов.
В планах на ближайшее время — строительство сотен детских садов, школ, поликлиник, больничных корпусов, спортивных комплексов и других социальных объектов.
Читайте больше об этом в новом посте
Дед Мороз на верней точке Солнца Москвы проверяет ваш вестибулярный аппарат.
Разумеется, повторять трюк не советую.
Видео рекомендовано к просмотру только тем, кто уже отошёл от праздничных застолий. А то может…голова закружиться.
Центральный телеграф получит общедоступный внутренний двор, в который можно будет попасть, в том числе, через новые входы с Тверской. Проект превращения легендарного здания, утратившего былой лоск, но не потерявшего великолепного места своего расположения, планируют завершить к 2025-му.
Кроме уютного дворика, обещают магазины топовых брендов (интересно, кстати, российских или из «недружественных стран»), арендные площади под офисы и смотровую площадку с великолепным видом.
Посмотрим, что получится в итоге, но хотелось бы верить, что все сбудется и в центре появится еще одно место встреч.
В Дорогомилове возобновили стройку особенного ЖК с собственным океанариумом.
Амбициозный проект стартовал в 2007-м и заглох в 2010-м из-за проблем застройщика. Комплекс на улице Братьев Фонченко достроит новый собственник. Этот самый океанариум, как и детский сад, планировавшийся ранее обещают довести до ума в 2023-м году.
❓Что повышает уникальность городских районов?
В нашем исследовании "Чего хочет горожанин: запросы и оценки городской среды" мы спросили жителей городов о том, какие элементы городской среды для них наиболее важны в шаговой доступности.
Участникам опроса предлагалось оценить по шкале от 1 до 10 различные городские объекты – остановки городского транспорта и поликлиники, пункты выдачи онлайн-заказов, кафе и т.д.
Об объектах, наличие которых в шаговой доступности очень важно для горожан, я уже рассказывал выше, поэтому сегодня хочу сосредоточиться на элементах, наличие которых в шаговой доступности респонденты посчитали менее значимым (средний балл ниже 7).
Напомню, что исследование проводилось в рамках концепции локальных городских ядер. Элементы городской среды в ней делятся на три категории:
📌повседневные (например, продуктовый магазин);
📌регулярные (МФЦ, сквер, кинотеатр);
📌уникальные (театры, музеи).
Из всех оцениваемых элементов городской среды наименее важно наличие в шаговой доступности семи:
🔸Платные парковки (5,14);
🔹Кафе, рестораны и бары (5,47);
🔸Кинотеатры (5,83);
🔹Творческие студии (6,32);
🔸Фитнес-центры (6,35);
🔹Магазины одежды и обуви (6,91);
🔸Мастерские по пошиву одежды и ремонту обуви (6,94).
При этом часть таких элементов являются уникальными и повышают уникальность района, в котором они расположены. То есть становятся точками притяжения для жителей других локаций.
Уникальные элементы мы обозначили в графике синим цветом: это фитнес-центры, кафе, рестораны и бары, кинотеатры и творческие студии.
Красным цветом выделены элементы, которые должны быть в каждом районе и иметь высокую степень шаговой доступности. Но пока, как следует из нашего опроса, они в дефиците.
Для "синих" шаговая доступность не так важна, люди готовы потратить время на дорогу, чтобы до них добраться. Наличие такого элемента мощно усиливает привлекательность локального ядра.