27152
Москва строится. Взгляд с дивана. Для связи: @urban_divan
Написал на днях про планирующийся бизнес-центр на пересечении Рублёвки и Кутузовского. В личные сообщения пришёл архитектор проекта и не согласился со мной. Далее привожу его мнение, а вы можете отреагировать лайками.
«Есть ощущение, что в России…люди будто бы забыли, что «начинка» способна удивлять не меньше, чем роскошный декор или игры с пластикой здания. В нашем проекте мы решили вынести на первый план именно конструктив — опоясывающие офисные корпуса мощные V-образные железобетонные колонны. Стеклянная оболочка служит витриной увлекательный мир конструктивных расчетов».
Как-то так.
Куда писать мне, вы знаете. Если что-то по делу, готов публиковать и ваши вопросы, ответы и реакции.
На шпиль павильона №59 «Зерно» на ВДНХ вернули на историческое место после реставрации. Обновление всего павильона планируют завершить в этом году. После окончания работ в нем разместят экспонаты Политехнического музея.
А пока, посетители катка и просто гуляющие могут сделать фото со старой-новой достопримечательностью.
За прошлый год по технологии «умного сноса» ушли в небытие 53 ветхих здания.
Больше всего из них располагалось в Косино-Ухтомском районе — 6. По «проклятых старых дома» снесли в Крюково (Зеленоград) и Митино. Всего с начала программы умно снесли 133 здания, попавших под определение «ветхих».
Памятник купцу и «человеку цифровой эпохи» появится на Таганке.
Установку скульптурной композиции, где друг на друга смотрят бизнесмен XIX-го века и наш современник, которого условно можно назвать айтишником, приурочили к 111-летию утверждения бизнес-сообществом того времени семи правил ведения дел в России.
Повод неожиданный, памятник — тоже, посмотрим, приживется ли он в ЦАО, полюбится ли местным.
Вы проголосовали за продолжение пятничных историй про необычные сооружения Москвы. Спасибо, продолжаю. Сегодня — про стадион «Лужники», вернее, про Большую спортивную арену Олимпийского комплекса «Лужники».
Стройка завершилась в рекордные сроки — за год и 85 дней. На открытии встретились сборные СССР и (кто бы мог подумать) Китая. Весь комплекс и само сооружение носили имя Ленина, статую вождя мирового пролетариата можно увидеть у входа на БСА и сейчас. Стадион принимал Олимпиаду-80, финал Лиги чемпионов и Чемпионат мира 2018.
Арена пережила две реконструкции: 1996-1997 и 2013-2018. Менялись трибуны, вместимость, и схема прохода. Но, с момента своего открытия по сей день «Лужники» — самый большой стадион страны.
Если живете недалеко, вы знаете про красоту и лучшие точки для фотографий. Если комплекс далеко от вас, выберите день и прогуляйтесь по набережной или пробегите сколько сможете километров с ощущением того, что великие спортсмены разных эпох разминались, тренировались и выступали здесь.
❓Что такое "неблагополучный район" и что такое "гетто"?
Журналисты "Строительной газеты" спросили меня, что такое "неблагополучный район" с точки зрения социологии, ведь такое понятие приходится часто слышать от риелторов, а также что такое гетто?
Под понятием "неблагополучный район", как правило, имеется ввиду территория, на которой набор городских услуг либо отсутствует, либо он очень скуден.
🌆 Если район удален от центра, или в нем бедная социальная инфраструктура, в дефиците элементы городской среды, ниже стоимость квадратного метра, то это создает риск появления окраинных районов массовой жилой застройки, получивших в народе название "человейники".
Окраинные районы города часто могут восприниматься как способ закрепиться в нем, а в дальнейшем переехать поближе к центру.
💁♂️ И когда человек воспринимает свое жилье в отдаленном районе за МКАД как временное пристанище, то он и не особо заинтересован активно участвовать в его развитии. У таких горожан запрос на инфраструктуру невысок, а некоторые девелоперы это охотно подхватывают.
Что же касается "гетто", то нередко это понятие тесно связывают с этническими и мигрантскими характеристиками. Но такой район совершенно необязательно должен быть моноэтническим. Гетто – это районы, которые характеризуются дефицитом городских услуг, и не просто магазинов или кафе, а базовых социальных - школ, поликлиник.
Отличительная важная особенность гетто – это всегда достаточно закрытая территория: люди из гетто не ездят в город, и наоборот.
❗️Но сразу хочу подчеркнуть: для российских городов термин "гетто" некорректен. В России нет и не может образоваться гетто в его укоренившемся понимании. Да и исторических предпосылок нет. Ведь градостроительная политика СССР практически не создавала геттоизированных территорий из-за того, что многие обязательства на себя брал город: например, территории при застройке всегда обеспечивались школами и детскими садами.
Итак, у меня есть еще немного хороших позитивных новостей от Фонда развития территорий.
Тут подбили итоги 2022 года, и оказалось, что девять регионов успели полностью решить вопросы с обманутыми дольщиками и избавиться от всех долгостроев.
Был 31 проблемный дом, часть дольщиков получили новенькие квартиры, а другая часть — выплаты.
Если подробнее к числу таких регионов относятся:
— Ямало-Ненецкий автономный округ;
— Тверская;
— Пензенская области;
— Забайкальский;
— Камчатский края;
— Республики Коми;
— Карачаево-Черкесия;
— Мордовия;
— Еврейская автономная область.
А вообще без обманутых дольщиков и долгостроев в стране живет 21 регион, вместе с указанными.
Подробнее
Ай-ай-ай, какую странную историю я нашел в этом вашем телеграме — якобы компания «КРОСТ» сдала очень плохой дом в ЖК Wellton Towers, и его затопило буквально от макушки до пяточек
Секундочку, давайте разберемся — во-первых, у нас есть видео от самих жильцов дома, где на входе и в подъезде никаких протечек не зафиксировано. Нет ни наледи, ни ручьев по стенам. А ролик датирован прямо вот сегодняшним днем.
Во-вторых, есть акт осмотра квартиры, в которой произошла протечка, подписанная всеми нужными специалистами, начиная с сантехника. И там четко описано — разгерметизировалась система центрального отопления, из-за чего и вода хлынула, и нижележащие квартиры затопило.
В общем, в одном из помещений просто во время ремонта неправильно смонтировали трубы. И это вопрос не к застройщику, а к «специалистам» бригады, которая проводила работы по приглашению собственников конкретной квартиры.
Коллегам хочется пожелать проверять контент перед публикацией и не постить откровенные фейки.
В прошлом году застройщики начали возводить в столице 83 жилых и апартаментных комплекса. Это — рекорд последних лет, но до показателей предковидного 2018-го в 88 комплексов — немного не дотянули.
Девелоперы активничают и в массовом сегменте, и на «поляне» бизнес-класса. Говорят, за неактивные годы коронавирусных ограничений появился потенциал отложенного спроса. Однако рынок аренды и покупки жилья показывает, что желающих снять или купить квартиру стало меньше. Кто прав и будут ли новые высотки стоять пустыми, мы увидим, как только закончится строительство и начнется заселение новых ЖК.
Четыре миллиарда рублей получил в 2022-м году бюджет Москвы благодаря реорганизации четырех промзон: «Коровино», «Алтуфьевское шоссе», «Авиамоторная» и «Теплый стан».
Общая площадь участков, предоставленных инвесторам —158 гектаров, а объем инвестиций в их развитие городские власти оценивают в 302 миллиарда.
Строительство башни Национального космического центра планируют завершить до конца марта.
Основные конструкции готовы на 90%, смонтированы 50 из 73 лифтов в низкоэтажной части. Полностью ввести комплекс в эксплуатацию обещают до конца года.
В Филях появится новая доминанта, устремлённая к звездам.
Успели запомнить названия станций метро, построенных в столице за прошлый год?
Вот вам еще упражнение для мозга. До конца 2023-го вам предстоит выучить еще 14. Девять из них — на Большой кольцевой линии.
Обещают разгрузку старого Кольца на 25% и сокращение времени в пути на некоторых маршрутах до 35-40 минут. Что-что, а эти цифры мы точно проверим на себе и почувствуем собственными боками в часы пик.
На башню Казанского вокзала, после долгой реставрации, вернулся змей Зилант.
Мастера обновили позолоту, устранили трещины и починили поворотный механизм.
Зилант считается покровителем Казани и олицетворяет силы добра. Будете в том районе — поднимите голову и увидите золотого татарского дракона.
Новые объекты инновационной инфраструктуры
В 2022 г. мы продолжали создание новых мест приложения труда – будущих точек роста городской экономики.
В 2023 г. многие из них должны войти в строй:
— В Раменках возводят ИНТЦ МГУ «Воробьёвы горы» с технологичным кластером «Ломоносов»;
— На востоке Москвы строим Индустриальный парк «Руднево»;
— Открылись Инжиниринговый центр наземных транспортно-технологических систем и Центр биомедицинских систем и технологий;
— Идет строительство кампуса МГТУ им. Баумана.
Узнать подробности о каждом объекте можно в новом посте
В России уже строят планы на модернизацию коммунальной инфраструктуры с использованием средств Фонда национального благосостояния. Об этом сообщил глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.
Он рассказал: «На сегодняшний день Штабом одобрено 236 проектов в 73 субъектах РФ общей стоимостью 181,7 млрд рублей, потребность в заемном финансировании составляет 141,3 млрд рублей. Они включают в себя строительство, реконструкцию и модернизацию порядка 1 350 объектов инфраструктуры, включая участки сетей протяженностью 2,2 тыс. км».
Общий объем финансирования программы в 2023-м году составит порядка 150 млрд рублей. Впервые механизм с привлечением средств ФНБ заработал в 2022 году, за это время удалось модернизировать 45 объектов коммунальной инфраструктуры.
Вот что сказал зампред правительства РФ Марат Хуснуллин: «Реализация проектов позволит улучшить качество предоставляемых услуг для почти 440 тыс. жителей 6 регионов: Воронежской, Кемеровской, Оренбургской, Пензенской, Самарской областей и Красноярского края, где провели реконструкцию сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также объектов инфраструктуры. Наиболее масштабные работы выполнены в городах Пензе, Воронеже и Самаре».
Подробнее
Хороших новостей много не бывает, поэтому скорее-скорее спешу порадовать вас свежей информацией о долгостроях в России.
Что же хорошего в долгостроях, спросите вы меня? А я, не моргнув глазом, отвечу — в самих долгостроях ничего, но вот в их количестве…
Чтобы не ходить вокруг да около — 1 января 2022 года в России насчитывалось порядка 2,5 тысяч недостроенных домов. К 1 января 2023 таких строений в стране осталось около 1,2 тысячи.
Что за магия вне специально оборудованных для этого площадок, снова удивитесь вы? Не магия — работа Фонда развития территорий. И статистику нам рассказал гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов.
А вице-премьер РФ Марат Хуснуллин добавил, что все дольщики, которые ждут свои долгострои, получат в итоге или ключи от квартир, или денежную компенсацию.
Убедитесь сами
Столичные любители крещенских купаний смогут нырнуть в прорубь в 46-и специально оборудованных местах.
Больше всего мест со ступеньками, настилами и пунктами обогрева — в ТиНАО (15), а вот жителям СВАО придется ждать своей очереди нырнуть у Дворцового (Останкинского) пруда или ехать в другой район.
Синоптики обещают в праздник аномально теплую погоду.
На западе столицы (улица Свиридова) построят бизнес-центр в виде «ледяных кубов».
Проект презентуют, как яркий и необычный. Что необычного в очередных офисных коробках из стекла, я не понимаю. Озелененная кровля, которую обещают — тоже не новость.
Из позитивного — благоустройство прилегающей территории: аллея, амфитеатры и воркаут-площадка.
12 новых надземных и подземных переходов построят в столице за три года.
На пяти участках можно будет пересечь под землей МЦД, а над коммуникациями пересечь на своих двоих можно будет, например, Северный дублер Кутузовского проспекта или в районе «Москва-Сити».
Пока всё на стадии документации, но наш город, как известно, не сразу строился.
89 объектов образования, построенных на средства инвесторов, передадут на баланс города.
Среди них — 54 детских сада, более чем на 12 000 мест и 35 школ на 24 500 учащихся.
Договоры на строительство рядом с жильем социальной инфраструктуры и последующую передачу таких объектов подписали все крупнейшие застройщики.
У Храма Христа спасителя построят клубный дом в стиле неоклассицизма.
Объект в Обыденском переулке предлагает квартиры, виллы и пентхаусы, общим числом меньше трех десятков. Вилла в Обыденском, звучит, да? Но, нет никаких сомнений, что цену за квадрат выкатят такую, что мы с вами увидим роскошь в центре столицы только на картинках или издали во время прогулок.
Южную рокаду обещают достроить к концу года.
Сейчас ее готовность — порядка 70%. Рокада станет частью единого дорожного каркаса, который включит в себя еще Московский скоростной диаметр и Северо-западную хорду.
После завершения всех работ протяженность Южной рокады составит более 40 километров.
В Филевском парке сдали в эксплуатацию новую набережную.
На 680 метрах укрепили берег, а в южной части сделали парадную лестницу в виде амфитеатра с пандусами, клумбами и лавочками. К услугам любителей прогулок — экотропа с пятью обзорными площадками.
По зимнему времени новая набережная выглядит не совсем так, как на рендерах. Подождем весны.
В столице продолжают подводить итоги прошлого года. В 2022-м реставрационные работы шли на семи сотнях памятников архитектуры, 200 объектов мастера полностью завершили.
Из них выделяют павильон «Физика» на ВДНХ, усадьбу Яковлева на Тверском Бульваре, старинный грот в Саду имени Баумана.
Эксперты отмечают, что больше половины памятников реставрируются за счет частных средств.
В Метрогородке, на территории Черкизовского мясокомбината началось строительство двух новых производственных корпусов. Работы планируется завершить до конца весны.
Корпуса будут административными, плюс помещения для отдыха сотрудников. Надеюсь, что работающие и отдыхающие в новых корпусах сотрудники комбината не оставят Москву без качественной колбасы и сосисок.
Коронавирус, судя по сообщениям из Азии, уходить из нашей жизни никуда не собирается.
200 реконструированных поликлиник, работы в которых завершатся до конца года, станут бастионами на пути заразы. С нуля построят и несколько стационаров, о которых расскажу по мере их готовности к вводу в эксплуатацию.
Почти 13 миллионов квадратных метров недвижимости ввели в столице за прошлый год.
Около половины из них — жилье. Разумеется, с такими цифрами все планы перевыполнены, а тезис про «не резиновую» в очередной раз опровергнут. Квартира в Москве остается вечной ценностью.
Москва стала лидером прошлого года по росту предложений о продаже квартир в сегменте «вторички».
В прошедшем году расстаться со своей недвижимостью захотели почти на 25% больше москвичей, чем в 2021-м. На втором и третьем местах — Новосибирск и Воронеж.
Марафон скидок на квартиры в Москве может продолжиться и в этом году.
В конце декабря была завершена реконструкция эскалаторной галереи на Воробьёвых горах.
Три нитки эскалатора, как это и было исторически, ждут желающих бесплатно подняться на высоту 10-этажного дома.
Уже успели прокатиться или решили дождаться более спокойных дней после праздников?
Строительство комфортного города. Итоги 2022 г.
В 2022 году в Москве ввели в эксплуатацию 13,3 млн кв.м недвижимости, в т.ч. 6,9 млн кв.м жилья.
В частности:
— Олимпийский комплекс «Лужники» пополнился новым первоклассным объектом;
— На Воробьевых горах открылся Горнолыжный комплекс, а также на территории восстановили эскалаторную галерею;
— В Текстильщиках вернулся исторический стадион «Москвич»;
— В разных районах столицы ввели в эксплуатацию полсотни школ и детских садов.
В планах на ближайшее время — строительство сотен детских садов, школ, поликлиник, больничных корпусов, спортивных комплексов и других социальных объектов.
Читайте больше об этом в новом посте