27152
Москва строится. Взгляд с дивана. Для связи: @urban_divan
В Новой Москве до 2027 года построят 120 учреждений образования, треть этого количества придется на школы. 89 новых объектов возведут за счет инвесторов.
С момента присоединения ТиНАО к столице, на его территории уже возведено 126 объектов, где учат.
По большому счету триада «детский сад, школа, рабочее место» определяет очень многое в статусе района и качестве жизни тех, кто его выбрал. Новая Москва в этом смысле становится всё престижнее.
Четыре новых гостиницы построили в столице с начала года.
Объемы не поражают: 358 номеров на все отели. Но здания расположены в центре, где особенно не размахнешься. Да и уроки пандемии заставляют относиться к вероятному потоку гостей точечно. Однако, хорошо, что новые отели строятся. Это, кроме прочего, рабочие места для тех, кто хочет найти себя в сфере гостеприимства.
Из нового, отмечу, что «спальные места для приезжих» возводят рядом с деловыми центрами, что позволяет образовать единый кластер с шаговой доступностью от места совещания или конференции до места отдыха.
В район «Зарядья» возвращается в новом виде легендарная гостиница «Россия».
Конечно, в современных условиях, разместить в самом центре отель на пять с лишним тысяч постояльцев не получится. Новая «Россия» будет гораздо скромнее. В здании на Варварке будет 153 номера и 55 апартаментов.
Вряд ли новой гостинице удастся затмить знаменитую «тезку», но место, что называется, «золотое» и без постояльцев отель не останется.
Вчера обещал вспомнить о Черкизоне в рамках пятничной рубрики о необычных зданиях и сооружениях столицы. Огромный рынок совершенно точно был эпохой.
Он занимал 49 гектаров и стал местом работы для ста тысяч человек. Карманники, мошенники и честные торговцы, которые продавали, казалось все на свете. Черкизовский рынок был олицетворением 90-х — начала 00-х. В 2006-м, там произошел теракт. Все, что происходило на территории бывшего СССР, находило отражение там.
В 2009-м году Черкизон «временно» закрыли, и он навсегда канул в небытие, теперь на месте, которое считалось главным рынком страны — многоквартирные дома, как знак неостановимых изменений времени. Адреса, где можно проникнуться духом, не будет, как не будет больше (надеюсь) в столице ничего подобного монстру из прошлого.
Строительство центров инновации и импортозамещения стартует в поселении Рязановское (ТиНАО).
Возводить центры будут инвесторы, которым предоставлен льготный режим. Стратегия на производство максимального количества видов продукции, если так можно сказать, in house, похоже с нами всерьез и надолго. И то, что предприятия строятся с нуля, по современным стандартам, определяет их конкурентоспособность.
Другая легенда времен первоначального накопления капитала тоже уходит в небытие. На месте, где был «Горбушкин двор», построят дом на 250 квартир.
Сейчас там котлован, рабочие готовят площадку, а по окончании проекта, будет современный ЖК.
Честно, не скучаю по торговле с лотков, мне милей благоустроенные дворы и магазинчики на первых этажах, в которых тебя знают в лицо.
Не секрет, что столичные власти очень любят амбициозные планы и красивые отчеты. И вот, нам всем докладывают, что Москва за 5 месяцев выполнила 2/3 годового плана по вводу недвижимости.
Но здесь не просто цифры. 5,7 миллиона квадратных метров на 232 объектах — это жилье, производства, бизнес-площади, школы, детские сады, поликлиники.
80% площадей отстроили частные инвесторы, а это значит, что бизнес верит в прибыльность проектов в столице.
Столичные власти пообещали за ближайшие годы сдать миллион квадратных метров медицинских учреждений.
Пандемия, конечно, изменила не только мир в целом, но и наш город. Сами,видите, насколько другим стал подход к здоровью и его охране. Не хочу «каркать», но коронавирус, вероятно, не последняя массовая проблема, с которой пришлось столкнуться нашим врачам. Нет сомнений, что весь этот перспективный миллион «медицинских квадратов» будет востребован. А как меняются обычные районные поликлиники, например, вы видите сами.
Павильон Московского транспорта открылся у Киевского вокзала. Каждый его посетитель, в частности, сможет почувствовать себя машинистом поезда БКЛ. Любители экологичного перемещения смогут покрутить педали на виртуальном туре по московским улицам.
Столичный общественный транспорт и объекты, построенные для него — это космос, которого мы привыкли не замечать. Как только выезжаешь в другой регион или за границу, начинаешь это чувствовать, потом возвращаешься и снова привыкаешь к хорошему.
В ЮЗАО снесли 30 хрущевок по программе реновации, расселено — 49. Почти 9 тысяч москвичей переехали в новые квартиры.
Понятно, что типичных пятиэтажек в столице еще очень много, но неплохо бы уже сейчас подумать о том, где они останутся в качестве памятника эпохе и стилю жизни нескольких поколений. Реновация — процесс, определенный требованиями времени, а квартиры из прошлого слабо пригодны для современной жизни. Однако, светильники-хрущевки давно стали модным подарком, значит и самим домам должно найтись место не только в наших сердцах, но и в городе. Пусть и в качестве экспонатов, к которым будут водить экскурсии.
Почти 90 объектов построят в столице инвесторы в рамках программы по созданию рабочих мест.
Здесь — и социально значимые учреждения, и офисные центры, и технопарки, и даже музей. После сдачи всех объектов, в Москве станет на 66 тысяч вакансий больше. Инвесторам тоже выгодно вкладываться в комплексную застройку районов. Тем, кто участвует в программе, предоставляют льготы от города.
Завершена реконструкция «Площади Трех Вокзалов» и участка путей до Курской.
Проект называют одним из сложнейших в мире. Эстакады, пути, по сути, новый вокзал, все это было возведено в центре мегаполиса без перекрытия движения автомобилей и поездов.
Сдача участка раньше срока даёт уверенность в том, что МЦД-4 будет запущен уже в этом году.
В Южном Медведково заработал шикарный открытый бассейн с подогревом. Зонтики, шезлонги, мини-бар, все как надо. Стоит удовольствие — 650 рублей (для взрослых) и 300 (для детей).
Погода сейчас, конечно, не располагает к купанию и получению ровного загара, но надеюсь, лето еще себя покажет.
А в Мариуполе готовятся к отопительному сезону 2023-2024 года — Фонд развития территорий рапортует, что в городе начали строить две котельные и реконструировать одну старую.
«Новотрубная» и «Газовая» сейчас находятся, что называется, на этапе котлована. Причем, первая строится на месте ранее существовавшей котельной, которая сильно износилась и подверглась сильным разрушениям. Реконструируют котельную «ЖМР-5».
Руководитель ФРТ Ильшат Шагиахметов сообщил: «Запуск котельных запланирован на октябрь, что позволит в предстоящий осенне-зимний период обеспечить теплом 973 объекта, из которых 509 – многоквартирные дома».
Шагиахметов добавил: «В настоящее время специалисты ФРТ ведут работы по устройству фундамента основного здания котельной: песчаного основания и бетонной подготовки. На объекте будет установлено три котла мощностью 25 МВт каждый. Два из них уже произведены и должны быть поставлены в июле. В следующем отопительном сезоне эта котельная обеспечит стабильное теплоснабжение в нормативном режиме 449 потребителей».
Подробнее
Штаб-квартира Яндекса зароется под землю на пять этажей. Активная стройка недалеко от метро «Воробьевы горы» идет своим чередом, а по ее окончании должно получиться нечто удивительное.
Площадь будущего здания — 260 тысяч квадратов, что можно сравнить с целым микрорайоном. Солидную его часть закопают под землю. Зарыться планируют на 20 метров.
Яндекс обещает, что рядом с их новым зданием не будет заборов и шлагбаумов, а будут кафе и территории для прогулок. Как только строительные работы завершатся, нужно будет проверить.
И еще немного о том, как грамотное строительство создает рабочие места на годы и десятилетия. Речь о моих любимых промзонах и их редевелопменте.
С начала 2023-го количество проектов комплексного развития территорий выросло со 150 до 188. Это стало возможным после дополнительного мониторинга неэффективно используемых пространств.
Таким образом, в бывших промзонах, после того как там возведут предприятия и жилье, появится аж 570 000 рабочих мест. А до того, были просто гаражи, склады и старые заводы, где происходило непонятно что.
В столице станет больше «домов на ножках». Эти самые «ножки» уже монтируют на территории, недалеко от гостиницы «Украина», где вырастет элитный ЖК.
Можно ответственно сказать, что квартиры в этом здании будут дороже, чем в тех, что построили в советские времена. Стоимость квадрата прогнозируется в районе миллиона рублей.
Любителям пожить в «строении с лицом и характером» придется серьезно раскошелиться.
Столичные власти отчитались о вводе почти 76 тысяч квадратных метров производственных площадей за январь-май этого года.
Новые предприятия логично размещаются в особых экономических зонах «Технополис Москва» и в Алабушево.
Также, в этом году выданы разрешения на строительство еще 10 промышленных объектов.
Похоже, что дизайнерам и креативщикам пора подумать над специальным знаком для продукции, произведенной на территории Москвы, с такими темпами развития промышленности через некоторое время можно будет выбирать московские товары в самых разных категориях.
Зеленый амфитеатр «Пангея» открыт рядом со станцией метро «Таганская».
По замыслу архитекторов, общественное пространство должно стать местом для тех, кто хочет поработать или мирно отдохнуть на воздухе. Тем более, что там доступен бесплатный Wi-Fi.
Но не постигнет ли его судьба «Ямы», в которую вместо милых и работящих людей, начали ходить любители выпить на природе, да так ее оккупировали, что пространство до сих пор закрыто, а рядом дежурят усиленные патрули?
В Санкт-Петербурге все порываются достроить колокольню Смольного монастыря, которую не смогли возвести еще в XVIII веке при императрице Елизавете Петровне.
Проект будущего самого высокого христианского сооружения в мире подготовил Бартоломео Франческо Растрелли, но разные обстоятельства привели к тому, что колокольню достроили до второго этажа и прекратили что-то делать спустя пять лет после смерти императрицы.
Возможную судьбу проекта продолжили решать в наше время на собрании Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга. Но и тут никак не договорятся, строить ли колокольню на прежнем месте или перенести.
Двенадцать жилых корпусов построено на месте бывшего Черкизовского рынка. Их уже передали под заселение. Еще ряд многоэтажек в процессе возведения.
Черкизон, как бы к нему не относились, был эпохой, безусловно уникальным, хоть и странным явлением. Если все будет хорошо, в пятничной рубрике расскажу подробнее про это «городское пространство» из прошлого.
Сегодня полет моей мысли делает пересадку на месте бывших фабричных корпусов мануфактуры Йокиша в Головинском районе Москвы.
За это время можно успеть отметить, что на месте цехов постепенно растет новый жилой комплекс «Михалковский», первый корпус которого уже сдали. На днях первые новоселы в торжественной обстановке получили ключи от новых квартир. Здание рассчитано на 462 семьи.
Интересно, что часть зданий мануфактуры конца XVIII-начала XIX века застройщик «РГ-Девелопмент» обязался сохранить и отреставрировать. Гендиректор компании Татьяна Тихонова назвала этот проект жемчужиной в портфеле организации.
Тихонова добавила: «При создании жилых кварталов мы тщательно подходим к деталям и создаем инфраструктуру, необходимую для комфортной жизни новоселов. ЖК «Михалковский» объединил в себе уникальную архитектуру, близость зеленых зон, транспортную доступность, благоустроенную территорию с игровыми, спортивными площадками, подземный паркинг, социальные объекты. Одно из исторических зданий бывшей мануфактуры мы переоборудуем под детский сад».
А я отправляюсь дальше на поиск новостей.
Сад камней в японском стиле планируют создать архитекторы одного из ЖК на юго-востоке столицы.
260 камней разных пород постараются вписать в московский пейзаж. Застройщикам не откажешь в изобретательности. В условиях не самого «живого» рынка жилья, они стараются заманить покупателей самыми разными фишками.
Не знаю, найдется ли в столице достаточно любителей медитации и созерцания, чтобы выкупить все квартиры, но подход интересный. Вообще, в последние годы саму «коробку» квартиры продают менее активно, чем соседей, парки, придомовую территорию. Тренд налицо.
Что ж, хороших новостей много не бывает, поэтому держите свежую от Фонда развитий территорий — механизм инфраструктурных бюджетных кредитов помог обновить в России более тысячи единиц общественного транспорта.
Большинство транспорта отправилось в Москву — здесь теперь будут ходить новые вагоны метро и составы Московского центрального диаметра. Об этом рассказал генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов.
Он добавил: «Кроме того, в Калужской области с помощью средств ИБК закупили 92 новых автобуса, 56 троллейбусов поступили в Волгоград и 68 трамваев – в Челябинск. Благодаря этой работе люди получают комфортный современный транспорт, в муниципалитетах появляются новые удобные маршруты, и улучшается транспортная доступность районов».
В целом до конца 2025 года планируется купить порядка 600 автобусов, 400 троллейбусов, 280 трамваев, 470 вагонов метро и 35 составов МЦД.
Подробнее
В Питере набирает обороты скандал с незаконным сносом исторического здания. Вечером 3 июня под ковш экскаватора отправился дореволюционный «Дом для служащих Невской писчебумажной фабрики «Братья Варгунины», расположенный на Октябрьской набережной, 56.
Новые владельцы участка, купившие его еще в 2019 году, говорят, что никакой исторической ценности здание не представляет, поскольку не раз перестраивалось и вообще с недавнего времени отчетливо разваливалось. Но следственные органы уже возбудили уголовное дело по части 1 статьи 243 УК РФ (уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации).
Как говорится, слежу за развитием событий.
В столице возник дефицит квартир, которые можно купить «на этапе котлована».
Застройщики предлагают приобрести на ранней стадии только 9% жилья. И продавцам, и покупателям ясно, что покупка квартиры, которая существует только на чертежах и планах, выгоднее на 20-30%.
С учетом высокой доли ипотечных сделок, девелоперам невыгодно отдавать квадратные метры, деньги за которые они получат только после сдачи дома. Вот и придерживают до момента монтажа этажей, когда цена повысится, а времени до открытия эскроу-счетов останется меньше.
Дом-паровоз на Садовом кольце выглядит не то, чтобы особенно привлекательно. Но у него — уникальная история. Он выглядит как обычное строение времен конструктивизма. Но здание начали строить еще при Елизавете Петровне в 1740-х (по другой версии — в 1750-х). Когда пришел Наполеон, в комплексе находились раненные, а позже — москвичи, оставшиеся без крова из-за большого пожара. В конце XIX века туда заселился Дворянский женский институт.
Большевики даже думали разместить в здании правительство, но позже — отдали его железнодорожникам. Именно тогда увеличились размеры и были приобретены конструктивистские черты. Офисы РДЖ там до сих пор.
Оценить грозный конструктивистский облик и попробовать найти черты старины можно по адресу: Новая Басманная 2/1 с 1.
Сабуровский мост для Московского скоростного диаметра готов на 85%.
Он свяжет два округа — Юго-восточный и Южный. В непосредственной близости от него — районы Печатники и Москворечье-Сабурово. 165 тысяч человек, живущих в них, не имеют прямого автомобильного сообщения.
С вводом в эксплуатацию нового моста, который планируют открыть до зимы, ситуация серьезно изменится, разгрузятся основные магистрали сектора.
В Хамовниках построят Музей Новодевичьего монастыря. Проект согласован.
Культурное сооружение расположится напротив культового. Формально это будет филиал Исторического музея с экспозицией, рассказывающей о РПЦ в целом, но — с акцентом на Новодевичий.
Сомнений в том, что сделают интересно — мало, но «музей монастыря» звучит немного непривычно.
В Питере тем временем ввод жилья почти в два раза переплюнул объем новых проектов. Такими новостями делится издание «Коммерсант. Санкт-Петербург».
Существенный перекос наблюдается из-за дефицита участков под застройку в городе, а еще снижается уровень продаж. В конце 2023 года разрыв между двумя показателями может достигнуть 1,7 млн квадратных метров.
В Ленобласти, где квартиры намного дешевле, ничего подобного не наблюдается.