⬆️⬆️⬆️
Срок владения
По Налоговому кодексу минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого не будет налога с продажи, — 3 года и 5 лет.
Достаточно владеть недвижимостью 3 года, если:
💠Право собственности получено на безвозмездной основе. То есть квартиру завещал или подарил родственник, член семьи, она была приватизирована после договора социального найма, досталась в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
💠Продаваемая недвижимость — это единственное жилье владельца (будет учитываться жилье в совместной собственности супругов: если одна квартира оформлена на мужа, а вторая — на жену и обе приобретены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным).
Квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.
Во всех остальных случаях для безналоговой продажи нужно владеть имуществом не менее 5 лет.
Как рассчитывается налог, и можно ли получить налоговые вычеты
Если нужно продать унаследованную квартиру до истечения 3-летнего срока, придется заплатить 13% от стоимости, превышающей 1 млн рублей. Важный нюанс: срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
У налогоплательщика также есть право на вычеты. Это означает, что налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму вычета. Сейчас действует вычет на сумму 1 млн рублей.
Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн рублей, можно использовать вычет в размере стоимости имущества. Но если от наследодателя остались документы об этой стоимости и если он такой вычет на завещанную квартиру не использовал.
Пример
Бабушка оставила внуку квартиру, которую купила за 1,5 млн рублей, сохранила договор купли-продажи и расписку о том, что отдала за нее деньги. Тогда при продаже этой квартиры внук может заявить к вычету 1,5 млн рублей, а не 1 млн рублей.
Допустим, он хочет продать ее за 2 млн рублей. С вычетом, равным стоимости квартиры, то есть 1,5 млн рублей, налог по ставке 13% составит 65 тыс. рублей. То есть налогооблагаемая база будет всего 500 тыс. рублей: 2 млн рублей минус 1,5 млн рублей.
Такой вычет появился всего четыре года назад. Для сравнения: с вычетом в 1 млн рублей налог составил бы 130 тыс. рублей.
⬇️⬇️⬇️
Как продать унаследованную недвижимость.
Наследник может продать квартиру после вступления в наследство, законом это разрешено. Но нужно знать о нескольких нюансах: иначе есть риск, что сделка пройдет не только с дополнительными расходами, но и сложностями на разных этапах — и вступления в наследство, и непосредственно продажи.
В этой статье расскажу, как продать квартиру после наследства без налога или уменьшить его сумму.
Когда можно продать унаследованную квартиру.
Получив квартиру в наследство, новый владелец сразу же приобретает право ею пользоваться. В ней можно жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Но полноценное владение, подразумевающее, что собственник может продать унаследованную квартиру, появляется только после прохождения ряда бюрократических процедур. Даже если продажа не планируется, их необходимо пройти, чтобы не лишиться имущества.
Для того чтобы стать собственником унаследованной квартиры, нужно:
✅оформить свидетельство о праве на наследство;
✅встать на кадастровый учет;
✅зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Бывает, что наследодатель оставляет жилье, которое находится в залоге или куплено в ипотеку. Тогда оформить полноправную собственность с возможностью распоряжаться имуществом можно только с согласия того, кому заложена квартира.
Например, банк, выдавший кредит на покупку, может потребовать погасить ипотеку полностью. Если не получить одобрение залогодержателя, он может оспорить будущую сделку купли-продажи. В случае, когда суд признает ее недействительной, наследнику придется возвращать вырученные деньги.
То есть ответ на вопрос «Когда можно продать унаследованную квартиру?» такой: после того как будет зарегистрировано право собственности на нее.
Как проверить, открыто ли наследство
Первый этап предпродажной подготовки — вступление в наследство. Чтобы его начать, нужно проверить, открыто ли дело о наследстве. Для этого нужны ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. С этими данными на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел» можно посмотреть, открыто ли дело о наследстве. Этот этап — часть процедуры оформления свидетельства о праве на наследство.
Кто может инициировать открытие дела о наследовании
Дело может открыть любой наследник, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и заявив о своих правах. Если место жительства не известно или умерший жил за границей, стоит обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества.
Какие документы нужны для открытия наследственного дела
К заявлению потребуется подготовить:
💠документ, подтверждающий родство — если нет завещания и рассматривается случай наследования по закону;
💠подтверждение адреса проживания умершего;
💠свидетельство о смерти наследодателя.
Срок открытия наследственного дела
На то, чтобы прийти к нотариусу и заявить о правах на наследство, у наследника есть 6 месяцев. Если наследник — еще не рожденный ребенок, то срок отсчитывается с даты его рождения, и к нотариусу должен пойти родитель или опекун.
Пропущенный по какой-то причине шестимесячный срок можно восстановить через суд. Но суды нередко настороженно относятся к таким обращениям, потому что вокруг дел о наследстве часто возникают мошеннические схемы.
⬇️⬇️⬇️
Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРИР).
Ввели «трейд-ин» на ПВ.
Теперь есть возможность ипотечного кредитования строящегося жилья от застройщика с использованием заемщиком в качестве ПВ денежных средств от продажи имеющейся недвижимости.
Данная схема может быть реализована только в варианте «выдача кредита после регистрации», т.е. без использования системы безопасных расчетов.
В схеме расчетов по сделке принимают участие заемщик, застройщик, юрлицо – покупатель имеющейся у застройщика недвижимости (аккредитованное АН).
Для проведения сделки с партнерами оформляются:
🔹ДДУ (стандартно для застройщика) между заемщиком и застройщиком,
🔹подписанный ДКП между заемщиком и ЮЛ,
🔹подписанное трехстороннее соглашение о расчетах между заемщиком, застройщиком и ЮЛ, содержащее в т.ч. условие, содержащее обязательство ЮЛ о перечислении денежных средств за заемщика на счет эскроу в уполномоченном банке (в качестве ПВ) для расчетов с застройщиком, и срок, до которого расчеты с застройщиком должны быть произведены).
На момент сделки ДКП может быть не зарегистрирован, но подписан сторонами. Дата расчетов, указанная в Соглашении, не должна превышать 6 месяцев с даты заключения Соглашения. На сделку вместо документа, подтверждающего внесение первоначального взноса, заемщиком предоставляется ДКП и Соглашение.
Застройщик должен быть аккредитован банком.
👉 Сегодня аналогичную схему ввели в ПСБ.
Ипотека от Сталина под 1%
В 1946 году в СССР озаботились плохими жилищными условиями и тяжелым трудом рабочих и служащих Урала, Сибири и Дальнего Востока. Суровые климатические условия требовали дополнительной мотивации.
Под тяжелым трудом понимались: добыча и переработка угля, руды и нефти, и тому подобная работа.
Постановление от 25 августа 1946 г. N 1897 «О повышении заработной платы и строительстве жилья…» определило вот такие задачи:
✔️ Повысить на 20% заработную плату более 800 тысячам работников на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
✔️ Утвердить план жилищного строительства.
За 1,5 года должно было быть построено более 60 тысяч жилых домов общей площадью 4 млн кв метров. Это, в основном, 2-3-х комнатные частные дома (более 50 тысяч). Деревянные и каменные.
✔️ Установить фиксированные цены на жилье:
• деревянный двухкомнатный жилой дом с кухней – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей;
• деревянный трехкомнатный жилой дом с кухней – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
✔️ Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуды на покупку жилья. Сумма кредита 8 – 10 тыс. рублей для 2-х комнатного дома со сроком погашения в 10 лет. Сумма кредита 10 – 12 тыс. рублей для 3-х комнатного дома со сроком погашения в 12 лет. Процентная ставка – 1% в год. Общий объем финансирования программы – 1 млрд рублей.
Как программа исполнялась:
Вот тут ничего нового. Спустя 2 года проверили, что сделано. Выяснилось, что все крайне плохо: построено около 15 тыс домов вместо 50 тыс, т.е. меньше трети плана.
Такое неисполнение объясняли следующим:
✔️ отсутствие должного внимания со стороны контролирующих органов (министерств),
✔️ отсутствие нужного количества рабочих для стройке, недостаток материалов, транспорта,
✔️ несоответствие стоимости строительства жилых домов и продажной ценой на них.
После оценки результатов в программу внесли изменения:
✔️ Цены на дома повысили.
✔️ Дома стали продаваться в основном за наличный расчет, а в виде исключения за счет кредита, с рассрочкой погашения ссуды на 2 – 3 года, с взиманием установленных процентов.
✔️ Покупка жилья в рассрочку требовала первоначальный взнос не менее 20% стоимости дома.
✔️ При неуплате двух платежей кредитор подавал иск в суд о расторжении договоров на продажу дома и возмещении связанных с этим убытков.
Последний этаж
Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.
✅Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.
К недостаткам последнего этажа относятся:
❌Вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши.
❌Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
❌Сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
❌Трудоемкость транспортировки мебели.
❌Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.
Так какой этаж все-таки выбрать
Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.
Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.
Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.
С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.
Как приобрести недостроенный дом.
Для покупателя сделка с недостроенным домом может обернуться большим количеством проблем, чем для продавца. Поэтому, прежде чем вступать в нее, предстоит убедиться в чистоте приобретаемого имущества.
Для этого обычно стоит ознакомиться с оригиналами всех документов из списка тех, что должен подготовить продавец. Обязательно, чтобы данные продавца в правоустанавливающих документах совпадали с указанными в паспорте.
Риски, которые возникают из-за отсутствия какого-либо документа, каждый оценивает самостоятельно. Например, если нет разрешения на строительство, его придется оформлять самостоятельно. Если его откажутся выдать, купленный недострой придется сносить.
Оценить состояние постройки поможет специалист. Его приглашают, если понравился участок и документы в порядке. Самостоятельный осмотр неспециалиста может оказаться малоинформативным: допустим, трещин на фасаде нет, а в фундаменте могут быть пустоты.
Для покупателя удобнее, если недостроенный дом зарегистрирован. Если нет, дополнительное соглашение к договору купли-продажи подтвердит, что дом все-таки был передан новому собственнику. В Росреестр его передавать не надо. Иногда продавцы соглашаются оформить кадастровый паспорт до сделки, если попросить.
О наличии или отсутствии обременений на выбранный дом можно узнать из выписки из ЕГРН. Если все в порядке, можно подписывать документы и передавать на регистрацию.
Если обременения есть, покупка может оказаться слишком рискованной, тогда понадобится продолжить поиски подходящего для покупки дома.
Как оформлять регистрацию.
Чтобы регистрация прошла быстро, нужен кадастровый паспорт. Его получают в БТИ, Росреестре лично или через МФЦ. Для оформления понадобятся:
✅заявление — сотрудники МФЦ помогут с формулировками;
✅паспорт;
✅документ, подтверждающий право собственности на участок, — выписка из ЕГРН, другой вариант — свидетельство;
✅проектная документация на строящийся объект, в том числе разрешение на строительство.
Оформление разрешения на строительство — отдельная процедура, на которую понадобятся время и дополнительные документы: градостроительный план земельного участка, готовый проект будущего дома с указанием характеристик внешнего вида.
Получив весь пакет документов, БТИ выдаст кадастровый паспорт, в котором будет пометка об объекте незавершенного строительства. Только после его получения можно приступать к регистрации объекта. Этой процедурой занимается Росреестр. Можно пойти туда или же снова воспользоваться услугами МФЦ. В пакете документов на регистрацию должны быть:
💠заявление;
💠паспорт;
💠кадастровый паспорт;
💠правоустанавливающие документы на землю, подтверждающие собственность на нее;
💠технические документы на дом;
💠квитанция об оплате пошлины.
Выписка из ЕГРН о собственности на недостроенный дом будет готова через 7–10 дней. С таким документом волнений о том, купят ли недостроенный дом, будет гораздо меньше.
Необязательно быть собственником участка, чтобы оформить регистрацию незавершенного дома. Для арендаторов по долгосрочному договору аренды сделать ее тоже возможно. Еще один нюанс: регистрацию вы имеете право оформить по дачной амнистии, если объект находится в СНТ или на участке, который под нее подпадает.
Как продать недостроенный дом.
Можно ли быстро продать недостроенный дом? Незаконченное строительство часто вызывает ассоциации с неблагополучием, запустением. На поиск покупателя может уйти продолжительное время. Но он найдется, особенно если провести предпродажную подготовку. Вот инструкция, которая рассказывает, что предпринять.
Соберите пакет документов.
Полный комплект документов — серьезное конкурентное преимущество. Помимо удобства для покупателя, он говорит в пользу продавца как основательного собственника, с которым безопасно вступать в сделку.
В комплекте должны быть:
✅правоустанавливающие документы на участок;
✅кадастровый паспорт на участок;
✅правоустанавливающие документы на недостроенный дом;
✅кадастровый паспорт на дом;
✅проект дома;
✅проект подведения коммуникаций;
✅разрешение на строительство — его выдает местная администрация.
Отсутствие одного или нескольких документов из списка необязательно станет препятствием для сделки. Можно продавать недострой как земельный участок.
Но для покупателя это повод просить о большой скидке: во-первых, потому что придется заниматься оформлением, а во-вторых, появляются риски оспаривания сделки.
Назначьте адекватную стоимость.
Участки с недостроенным домом дороже, чем просто земля, но дешевле, чем участок с готовым домом.
Главная составляющая цены — качество локации. Чем лучше расположены участок и дом на нем, тем выше может быть цена. Например, участок в садовом товариществе дешевле, чем участок в коттеджном поселке, даже если они равноудалены от города.
Распространенная ошибка продавцов недостроенных домов: они назначают цену, ориентируясь на сумму уже потраченных денег. Это неудачная стратегия. Суммы на стройматериалы, купленные пять или десять лет назад, зарплату рабочим — и вот возникает цена, оторванная от реальной ситуации на рынке. За время простоя стройки может измениться окружающая участок инфраструктура, причем как в лучшую, так и в худшую сторону.
Изучение объявлений на сайтах о продаже недвижимости даст более адекватный ориентир по стоимости. Она может быть и меньше того, что уже потрачено. Тогда, чтобы продать недострой, придется смириться с потерей части вложенных денег.
В любом случае чем дольше дом стоит, тем выше шанс, что покупателю придется его сносить, так как материалы портятся. За зарегистрированный дом еще понадобится платить налог на имущест
Совкомбанк.
С 5 мая
Меняются требования к участникам сделок с выделением доли несовершеннолетним детям в приобретаемом имуществе (первичный и вторичный рынок).
Теперь принимаются заявки на следующих условиях:
✅ Размер ПВ - от 20% (было 35%)
✅ Возраст ребенка - от 5 лет включительно (было от 10 лет)
✅ Теперь возможно рассмотрение по двум документам.
Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРИР).
🔘Приостановлена акция «Быстрая сделка».
🔘Повысилась на 1% базовая ставка по программе «Кредит под залог объекта недвижимости»
Готовое жилье квартира/таунхаус - 11,9%*
Готовое жилье Жилой Дом (ИЖС) - 12,9%*
*Ставка указана для клиентов банка. Для клиентов с «улицы» к ставке +1%.
🔘Изменилось значение максимального лимита от стоимости недвижимости для ИЖС
КЗ (кредит/залог):
- не более 65% (≤65%) при сумме до 6 млн руб.
- не более 60% (≤60%) при сумме более 6 млн руб.
Было до 70%.
🔘"Кредит под залог объекта недвижимости"
Запустили кредитование индивидуальных предпринимателей/собственников бизнеса. Заявку можно подать только по полному пакету документов. Залогом может быть только квартира, К/З до 50%.
При передаче квартиры в залог упрощено кредитование. Теперь не требуется оформлять закладные, но обязательна электронная регистрация.
По ранее одобренным заявкам выдачи будут произведены на старых условиях.
Банк ДОМ РФ.
Запустили удалённое открытие аккредитивов для безопасных расчётов по сделкам с недвижимостью.
Сервис позволяет открыть специальный счёт без посещения банка. Для открытия аккредитива необходимо зарезервировать счёт на сайте банка. Выездной сотрудник банка — мобильный банкир приедет в удобное клиенту время и место для подписания документов.
Услуга особенно актуальна при покупке жилья на вторичном рынке, где требуется дополнительная защита интересов участников.
Средства на покупку жилья списываются со счёта покупателя в момент открытия аккредитива, но продавец получает их только после предоставления документов о регистрации договора приобретения недвижимости.
Куда расходуются взносы.
Есть два вида взносов: членские и целевые. Первые направляются на:
💠содержание общего имущества и уплаты аренды за него
💠расчёты с ресурсоснабжающими компаниями
💠оплату вывоза ТКО
💠работы по благоустройству общей территории СНТ
💠охрану территории СНТ, пожарную охрану
💠оплату аудиторских услуг
💠зарплату работникам СНТ в рамках трудовых договоров
💠проведение собраний членов садового товарищества
💠уплату налогов и сборов
Целевые деньги идут на планирование территории, кадастровые работы, приобретение имущества для общего пользования, иные цели. Решение о расходах принимается на собрании СНТ.
С 2019 года оплата взносов должна осуществляться только безналичным путем и на счет объединения.
Периодичность и срок уплаты определяется уставом товарищества. Это может быть раз в месяц или в год, но не чаще одного раза в месяц. Размер взносов определяется на основании сметы и финансового обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Можно иметь участок в СНТ и не быть его членом.
Да, такой вариант возможен. Являясь собственником участка в СНТ или ОНТ не обязательно быть членом такого объединения. Собственник также имеет право пользоваться имуществом общего пользования СНТ/ОНТ.
А вот обязанность по внесению платы за приобретение, содержание, управление и ремонт имущества общего пользования не зависит от того, состоит ли собственник в объединении, а также от того, пользуется он общим имуществом или нет.
Членство в товариществе — дело добровольное, но оплата взносов обязательна для всех.
А можно не платить.
Если у собственника долг, то его сначала должны уведомить о наличии такой задолженности лично или заказным письмом. Если долг не будет погашен течение 30 дней, то председатель товарищества может обратиться в суд. Уведомлять о таком обращении должника необязательно.
С 2019 года взыскать долг с собственника стало проще — достаточно обратиться к мировому судье за судебным приказом. Такой приказ отправляется в банк, который в свою очередь списывает долг со счета должника.
Если дело доходит до суда (то есть долг не погашен за счет судебного приказа), то начинается стандартная процедура, как и с другими должниками — подключаются приставы и начинается исполнительное производство, может быть наложен арест на имущество и закрыт выезд заграницу.
Возможно также и отключение электричества или его ограничение (лампочка будет гореть, а вот холодильник уже не будет работать).
Бывают случаи реализации участка с торгов, но это самые крайние и редкие меры.
Как купить участок.
Порядок покупки земельного надела в СНТ такой же, как и других объектов недвижимости. Удостоверьтесь в наличии у продавца права собственности на землю, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ. Если продавец действует по доверенности, документ заверяют нотариально. Проверьте состояние участка, его соответствие документам.
Важно❗❗❗ Не покупайте землю в СНТ по садовой книжке. Такую сделку можно оспорить.
Чем отличается садовое товарищество от других объединений.
СНТ объединяет садовые участки, которые предназначены для выращивания сезонной сельхозпродукции. Строить садовый или жилой дом на участке необязательно — собственник решает этот вопрос самостоятельно, но перед стройкой обязательно надо убедиться, что вид разрешенного использования участка допускает такую возможность.
Кроме СНТ, в России есть другие варианты ведения хозяйства частниками.
ОНТ
Огородническое некоммерческое товарищество, объединяющее собственников земельных участков с видом разрешённого использования «ведение огородничества». На таких участках можно только выращивать сельхозкультуры, а также возводить хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. Строительство объектов недвижимости на таких участках запрещено.
Если на участке ОНТ есть объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2019 года, то такое право за владельцем сохранится. А вот всё, что было построено, но не зарегистрировано до 2019 года, признаётся самовольной постройкой и, соответственно, не может иметь документов.
ДНП или ДНТ
Дачное некоммерческое партнёрство или товарищество, объединяющее собственников земельных участков с дачными домиками. Наличие строения обязательно, а посадка овощей, ягод и фруктовых деревьев — на усмотрение владельца.
В связи с изменениями в 217-ФЗ, с 2019 года таких понятий как «дача», «дачный дом», «дачный земельный участок» больше нет в законодательстве. Теперь собственники участков могут создавать только СНТ или ОНТ — в зависимости от вида разрешенного использования земли. Ранее созданные дачные товарищества автоматически получили статус СНТ.
Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами до 1 января 2019 года, не требуется.
Также важно, что земельные участки с такими видами разрешенного использования как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», с 1 января 2019 признаются садовыми земельными участками. Внесения изменений в ЕГРН по таким землям не требуется.
Что разрешено строить.
При планировании строительства владельцы земли в СНТ должны учитывать градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, пожарные и другие требования. На участке в СНТ можно построить:
💠садовый или жилой дом (только на участках СНТ в границах населенных пунктов)
💠баню
💠хозяйственные строения
Какие условия необходимо соблюсти:
❗жилые и подсобные помещения не используются для коммерческой деятельности
❗площадь дома технически не делится на несколько квартир
❗сооружение не превышает высоту 20 м (не более 3 надземных этажей)
❗обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 м от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей
Высота забора не должна превышать 1,5 м, чтобы не создавать тень на соседнем участке с сельскохозяйственными культурами.
Важно❗❗❗ Чтобы убедиться, что на участке можно построить жилой или садовый дом, и такой объект будет зарегистрирован без проблем — рекомендуем подать уведомление о начале строительства и получить ответ о соответствии его параметров установленным требованиям. Это избавит вас от рисков самовольной постройки.
Банк Санкт-Петербург.
С 1 мая
✅ Ипотека в рассрочку на первичном рынке – 1% по госпрограммам, от 3% по стандартным программам
‼️Важно: без удорожания стоимости объекта
Перечень новостроек уточняйте у кураторов
✅ Повысились ставки по следующим ипотечным программам:
❇️ «Господдержка» - 7,65% (было 7,35%)
❇️ «Семейная ипотека» - 5,65% (было 5,35%)
❇️ «IT-ипотека» - 4,65% (было 4,35%)
✅ По стандартным программам «Строящаяся недвижимость» (квартира, апартаменты, коммерческая недвижимость, машино-место) появилась градация в зависимости от первоначального взноса:
❇️ ПВ от 15,01% - от 12,9%
❇️ ПВ от 20,01% - от 11,40%*
❇️ ПВ от 30,01% - от 11,15%* (в зависимости от объекта)
*ставка указана с учетом скидки -0,5% для зарплатников/потенциальных зарплатников и для VIP/Premium.
Совкомбанк.
С 1 мая
🔘 Повысились ставки по следующим ипотечным программам (+0,51% на квартиры и апартаменты, +0,5% для коммерции и жилого дома).
Теперь так:
Новостройка и вторичный рынок (квартира/апартаменты) - от 11,75% с учетом акции «Выгодная с Халвой»
Коммерция и жилые дома с земельными участками - от 12,99%
Рефинансирование:
12,25% квартиры/апартаменты (ставка с учетом акции «Выгодная с Халвой»).
12,99% коммерция и дома с земельными участками
🔘 По квартирам/апартаментам добавлена возможность выбора пониженного тарифа по личному страхованию (0,5% вместо 0,99%), но ставка увеличивается на 0,5% (выше ставки указаны при тарифе 0,99%).
Акция «Выгодная с Халвой» доступна при выполнении условия 5*10 (речь про покупки по карте банка, подробнее можно почитать на сайте банка). Если условия по акции не выполнятся, ставки выше.
Важно! По всем ранее одобренным клиентам решение не сохраняется, все ставки с 1 мая меняются на новые.
Как провести межевание земельного участка?
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
1️⃣Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
2️⃣Копия паспорта владельца
3️⃣Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию:
Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
💠Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
💠Подготовку проекта межевания
💠Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
💠Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
💠Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
💠Точное определение площади участка
💠Чертёж участка со всеми границами
В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.
⬆️⬆️⬆️
Как получить право на наследство
За свидетельство о праве на наследство необходимо заплатить государственную пошлину. Она составляет 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости для наследников первой и второй очереди; все остальные платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Пошлина рассчитывается и оплачивается после проведения оценки. Соответствующую услугу оказывают бюро технической инвентаризации или специализированные компании — независимые оценщики.
После обращения к нотариусу с заявлением о наследстве и пакетом документов, проведения оценки квартиры или другой недвижимости и уплаты пошлины через полгода после смерти наследодателя его наследник получает свидетельство о наследстве.
Казалось бы, главное сделано. Однако продажа унаследованной квартиры в дальнейшем требует еще одного этапа подготовки: нужна регистрация права собственности в Росреестре. Тогда статус квартиры будет виден покупателю, что снизит для него риски покупки.
Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство
После того как оформлено право собственности на унаследованную квартиру, ее можно продавать. Когда все документы в порядке и собственники имущества установлены и видны в выписках, сделка проходит как обычная продажа: покупатель вносит аванс, затем с ним заключается договор и со всеми документами стороны идут в ФМЦ или Росреестр.
Для сделки потребуются следующие документы:
✅паспорта всех участников;
✅договор купли-продажи;
✅разрешение органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних собственников;
✅справка о зарегистрированных в квартире;
✅правоустанавливающие документы — в этом случае свидетельство о праве на наследство.
Покупателям обычно передают технические документы на квартиру, например, план, выписку с лицевого счета, которая подтверждает, что нет долгов по коммуналке. Пошлину за регистрацию перехода права собственности платит покупатель. Средний срок регистрации сделки — 7 дней.
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
Наследство — по общему правилу — не облагается налогом, поэтому декларировать квартиру и что-то платить не нужно.
Есть лишь одно исключение, предусмотренное законом: когда наследодатель обладал патентами на изобретения, а также передал наследникам права на вознаграждение от собственных произведений искусства, литературы, науки. В этом случае новым владельцам придется платить НДФЛ. Но это исключение не касается недвижимости при получении ее в наследство.
Оплата налогов потребуется при передаче прав собственности: в этом случае новому хозяину переходит и обязанность платить земельный, транспортный и другие «традиционные» налоги на собственность. Ситуация меняется, если планируется продажа недвижимости. Тогда может возникнуть обязательство заплатить налог на доходы физических лиц — НДФЛ.
Какой налог с продажи унаследованной недвижимости понадобится платить, зависит от срока владения квартирой и налогового статуса.
Налоговый статус
Если недвижимость продает гражданин России, НДФЛ для него составляет 13%. Ставка налога для нерезидентов — 30%. Нерезидентами признаются как иностранные граждане, так и россияне, которые более 183 дней в течение 12 месяцев (месяцы считаются подряд друг за другом) находятся за пределами России. Тогда налог при продаже жилья, как унаследованного, так и любого другого, вырастает с 13 до 30%.
⬇️⬇️⬇️
Промсвязьбанк (ПСБ).
❗Запустили с застройщиками схему трейд-ин в счет первоначального взноса - «Квартира в счет ПВ».
В частности, клиент может передать имеющийся объект недвижимости в счет оплаты ПВ по ДДУ, а на разницу между стоимостью приобретаемой по ДДУ квартиры и стоимостью объекта в счет ПВ воспользоваться ипотечным кредитом Банка.
Объект недвижимости - квартира, частный жилой дом с земельным участком или апартаменты.
Схема сделки:
1️⃣ Клиент заключает с Застройщиком ДДУ на покупку новой квартиры и ДКП на имеющийся объект недвижимости с юридическим лицом (Покупателем).
2️⃣ Покупатель перечисляет денежные средства в размере ПВ в счет оплаты ДКП на счет эскроу клиента в срок не более 4 месяцев с даты подписания ДДУ. При этом срок оплаты по ДКП не должен превышать плановый срок ввода в эксплуатацию приобретаемого объекта.
3️⃣ Исполнение аккредитива при выполнении условий (в т.ч. подтверждение оплаты ПВ) - денежные средства со счета аккредитива перечисляются на счет эскроу. На счете эскроу формируется полная стоимость приобретаемой у Застройщика Квартиры по ДДУ.
Работает по программам:
✅«Новостройка»
✅«Семейная ипотека»
✅«Апартаменты. Первичный рынок»
✅«Госпрограмма-2020»
✅«Госпрограмма. ИТ-специалисты»
✅«Дальневосточная ипотека»
Наличие в регионе застройщиков, аккредитованных банком и готовых работать по данной схеме, нужно уточнять у менеджера банка.
Банк Дом РФ.
С 11 мая
🔘Повышены ставки по основным программам.
Теперь так (с учетом дисконтов к ставке):
Базовые программы:
➖Новостройка – от 10,7%
➖Рефинансирование – от 11,4%
➖ИЖС – от 11,1%
➖Кредит под залог имеющейся квартиры – от 13,6%
Гос. программы:
➖ «ИТ-ипотека» – от 4,0%
Не изменилось:
➖ «Семейная ипотека» – от 4,9%
➖ «Льготная ипотека на новостройки» – от 6,9%
➖ «Дальневосточная ипотека» – от 0,8%
Дисконты (где применимо):
-0,2% за лояльность
-0,2% за Е-закладную
-0,2% за проектное финансирование
-0,5% за домокомплект
🔘Установлены минимальные ставки с субсидированием:
По базовым продуктам - 8,7%
Льготная - 6,7%
Семейная - 4,7%
ИТ-ипотека - 3,7%
❗Все ранее одобренные кредиты, будут подлежать пересмотру на новых условиях.
Друзья, хочу поздравить всех Вас с великим праздником!!!!!
Честь и слава всем тем благодаря кому сегодня у нас чистое небо, ясное солнце и мирная земля.
Желаю, чтобы все ужасы войны остались только в памяти как священный и великий подвиг нашего народа.
Пускай наши прекрасные поля никогда не будут отмечены печатью смерти и обагрены кровью людей.
Пускай наше голубое небо никогда не темнеет от взрывов снарядов и криков вдов, детей и матерей.
Желаю здоровья и счастья.
Желаю благополучия и мира.
С Днем Победы!!!!!
На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке.
Сергей и Аня уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.
Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.
Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.
Первый этаж.
Жизнь на первом этаже — множество плюсов:
✅Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
✅Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
✅Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
✅Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
✅При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.
Но есть и недостатки:
❌Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
❌На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
❌Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов и проходящих под окнами прохожих или шумных компаний.
❌Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
❌В квартирах на первом этаже часто нет балкона.
Второй этаж
В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.
Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских, баров).
Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.
3 — 7 этажи
Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.
Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.
Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.
8 — 15 и выше
Так как современные новостройки могут иметь по 30-40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:
✅Вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами.
✅Более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами.
✅Отсутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше.
Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.
Привлеките покупателей.
Представив, почему люди готовы купить недостроенный дом, проще привлечь внимание к тем преимуществам, которые им нужны. Обычно покупатели рассматривают покупку участка с незавершенным строительством, если:
❗Хотят сэкономить. Возможно, у такого покупателя своя ремонтная бригада и он точно знает, что заработает на перепродаже или просто станет собственником дома за меньшие деньги.
❗Не хотят строить с нуля, но готовы заниматься внутренней отделкой.
❗Рассматривают для жизни конкретную локацию.
Чем бы ни руководствовался будущий покупатель, он быстрее примет положительное решение, если участок и дом произведут на него приятное впечатление. Лучше потратить время и, возможно, немного денег, чтобы привести все в порядок. Прибрать, разложить, укрыть имеющиеся на участке строительные материалы.
Если покупатели смотрят дом летом, можно посадить небольшой газон, чтобы его было видно при входе на территорию. Разровнять землю, если это необходимо, после того как работала строительная техника. Определить примерный бюджет на работы, чтобы закончить дом и найти контакты знающих об этом специалистов.
Пусть в текст объявления войдут главные особенности предложения. Оперативные вежливые ответы на сообщения и звонки, скорее всего, приблизят сделку.
Чего делать не стоит: скрывать на просмотрах недостатки. Дом — дорогая покупка, и покупатель все равно их обнаружит, тогда сделка может сорваться даже на последнем этапе. Честность продавца, наоборот, убедит покупателя в серьезности намерений и чистоте сделки.
Составьте договор купли-продажи.
В договоре фиксируют то, о чем договорились с покупателем. То есть сначала устное обсуждение цены, способа и места для передачи денег за покупку, а потом составление договора. Документ понадобится в трех экземплярах: один — бывшему владельцу, другой — покупателю и третий — Росреестру для регистрации. Землю и дом продают по отдельным договорам, то есть всего будет шесть экземпляров (по три каждого).
В каждом экземпляре договора обязательно прописать:
❗точное расположение участка, дома;
❗Ф. И. О. продавца и покупателя;
❗основание, по которому передается собственность, — выписка из ЕГРН, свидетельство;
❗сведения об участке и доме из кадастрового паспорта;
❗точную сумму;
❗способ и сроки передачи денег;
❗дату и место подписания бумаг — свою подпись ставят и продавец, и покупатель.
Если в сделке фигурирует задаток, на него оформляется отдельное соглашение, а потом в договоре уменьшают сумму.
Например, стоимость дома с участком — 5 млн рублей, а задаток составил 150 тысяч рублей. Значит, в договоре нужно указать 4,85 млн рублей. Кроме того, раз дом и участок продаются каждый по своему договору, общая сумма делится между этими двумя объектами и, соответственно, документами.
Деньги обычно передают после того, как договор зарегистрирован Росреестром. Для этого можно, например, использовать банковскую ячейку, чтобы и покупатель, и продавец ощущали большую надежность. Продавец пишет расписку о получении денег, а покупатель — о том, что у него нет претензий к имуществу.
Передайте право собственности.
Сама сделка будет происходить в Росреестре или МФЦ, куда продавец и покупатель приходят вместе, предварительно договорившись о дате и времени.
Для регистрации нужно отдать в ведомство договоры купли-продажи, кадастровые паспорта на землю и недострой, общегражданские паспорта участников сделки. Все остальные документы можно отдать покупателю. Он же оплачивает госпошлину и в течение 7–10 дней получает выписку из ЕГРН, в которой он уже указан как собственник дома и участка.
Как продать или купить недостроенный дом.
Незавершенные дома, или недострои, покупают и продают, как и любую другую недвижимость. Однако такая сделка сопровождается нюансами, которые стоит учесть как продавцу, так и покупателю. Например, каким образом регистрируется незавершенный объект и на каком этапе передается право собственности.
Особенности недостроев.
На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости часто попадаются предложения, где на фото на участке стоит не полностью построенный дом или же только залит фундамент. Их цена гораздо ниже, чем на законченные строения в той же локации.
Однако в такой ситуации есть ряд особенностей. С правовой точки зрения покупка или продажа недостроенного дома — совершенно легальная сделка, проведение которой ничего не нарушает. При определенных условиях она будет выгодна обеим сторонам.
Например, незавершенный объект обойдется покупателю дешевле, чем новый готовый. Владелец же снимет с себя и своего кошелька груз затянувшегося проекта. При этом точку пересечения интересов найти непросто: покупатели опасаются недостроя, пытаясь компенсировать возможные риски минимальной ценой. Продавцы, в свою очередь, склонны завышать стоимость, ориентируясь на вложенные в объект силы и средства. Есть детали, которые нужно учесть, чтобы поскорее выйти на сделку.
Надо ли регистрировать недостроенный дом и как это сделать.
И квартиры, и частные дома. необходимо регистрировать. Но когда речь идет о том, чтобы продать недостроенный дом с земельным участком, незаконченный объект часто не регистрируют. В этом нет нарушения.
Кроме того, БТИ часто отказывает в выдаче кадастрового паспорта, который нужен для регистрации, если дом закончен менее чем на 50-70%. Если строение не зарегистрировано, лот продается просто как загородный земельный участок. Новый собственник приобретает его, регистрирует права, заканчивает строительство и после этого оформляет уже готовый дом.
Вполне рабочая схема, если учесть ряд нюансов. Они касаются текста договора купли-продажи. Как его оформлять, подсказывает статья 454 Гражданского кодекса РФ. Росреестр откажет в регистрации сделки, если в договоре будет указано, что на участке недострой. Ведомство не может подтвердить продажу имущества, о котором нет сведений в государственном кадастре. Если написать, что на участке ничего нет, получится указание недостоверных сведений. Такую сделку можно оспорить. Как быть?
Как поможет регистрация.
Есть риск продажи незарегистрированного недостроенного дома, от которого даже правильно составленный документ не спасает. Покупая любую недвижимость, в том числе недостроенную, важно предусмотреть все возможные спорные ситуации.
Например, случай, когда продавец недавно получил такое наследство и хочет продать недостроенный дом с участком. Если объявится еще один наследник и будет оспаривать сделку, а в договоре не указан объект незавершенного строительства, то покупатель рискует потерять и деньги, и новую собственность.
Проблем не будет, если незавершенный дом зарегистрировать. Наличие такого документа обеспечит сделке прозрачность, а значит, гораздо быстрее найдется покупатель, готовый приобрести «полуфабрикат».
МТС банк.
Запустили новую ипотечную программу «Ипотека на коммерческую недвижимость».
Условия программы:
✅Ставка 12.7%, для корп. клиентов преференция -0,7 % от базовой ставки
✅ПВ 20%
✅Сумма кредита не ограничена
✅Срок кредита от 3 до 30 лет
✅Рассматривают сотрудников по найму, ИП все виды налогообложения и Бизнес.
Требование к объекту:
❗Строящиеся нежилые помещения на первом этаже многоквартирного дома (реализация по ДДУ, ДУПТ)
❗Готовые нежилые помещения на первом этаже многоквартирного дома (реализация в том числе ДКП от ФЛ).
Банк Открытие.
❗До 16 июня включительно (ранее до 30 апреля)
Продлена акция с первоначальным взносом 10% по ипотеке на покупку жилья на первичном и вторичном рынке для кредитных продуктов:
🔘 «Квартира»
🔘 «Новостройка»
Максимальная сумма кредита — 50 млн рублей, срок кредитования — до 30 лет. Ставка при ПВ менее 15% увеличивается на 0,5%.
До вышесказанной даты нужно выйти на сделку и подписать кредитный договор.
Плюсы и минусы.
➕Преимущества СНТ:
✅Стоимость земли ниже по сравнению с ИЖС
✅Как правило, можно построить жилой дом (чтобы убедиться в этом, рекомендуем подать уведомление о начале строительства)
✅Есть фонд для поддержания территории
➖Недостатки покупки земли в СНТ:
🛑Сложности с оформлением прописки
🛑Небольшие участки (до 15 состок)
🛑Возможные перебои с водоснабжением, отсутствие уборки территории от снега
Степень благоустройства зависит от активности и желания членов СНТ и правления.
Как вступить в СНТ.
Член СНТ — это физическое лицо, собственник участка в границах товарищества. Он подаёт заявление о вступлении и по результатам решения собрания входит в состав товарищества.
Как выйти из СНТ.
Чтобы прекратить членство в СНТ, направьте заявление в правление. Письмо можно принести лично или отправить почтой (оптимально — с уведомлением о вручении).
Основанием для выхода из СНТ является прекращение права собственности на садовый участок.
Если собственник не платит членские взносы два месяца и более, его могут исключить из членов СНТ.
Как перевести СНТ в ИЖС.
Для перевода СНТ в ИЖС участок площадью не менее 5 соток нужно поставить на кадастровый учёт с установлением границ. Далее в правилах землепользования и застройки уточните название территориальной зоны участка. От него зависит способ перевода.
Получите выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Если в ней ИЖС отмечено в качестве основного вида разрешённого использования, подайте документы в МФЦ для его изменения.
При указании в правилах землепользования ИЖС в виде условно разрешённого варианта использования земли потребуется получить разрешение в местной администрации. Заявление с приложением документов рассматривается коллегиально. При отказе остаётся один вариант — оспорить решение комиссии в суде.
Главное.
❗СНТ — это одна из форм объединения собственников садовых участков для решения общих вопросов садоводства
❗СНТ действует на основании закона и устава
❗Собственники участков в СНТ вправе построить дачу или жилой дом, баню, иные постройки хозяйственного назначения
❗Собственник дачного надела становится членом СНТ по личному заявлению, членство в товариществе — добровольное.
Органы управления.
В органы управления СНТ может входить любой из членов товарищества, если за его кандидатуру проголосовало большинство собственников. Голосование бывает открытым или тайным. Состав правления включает не менее семи человек — владельцев дач в данном СНТ.
В органы управления входят:
💠коллективное собрание членов товарищества
💠председатель СНТ
💠правление — коллегиальное звено
💠ревизионная комиссия
Члены правления занимают должность в течение 5 лет и после могут переизбраться повторно.
Права и обязанности.
Как у юрлица, у СНТ есть права и обязанности. Основное право — защищать и представлять интересы всех членов организации.
Также в обязанности входит:
✅своевременная подача отчётных документов, уведомление об изменениях в составе руководящих органов
✅оплата налоговых и иных сборов в срок
✅содержание земельной собственности без ущерба окружающей среде, согласно нормам землепользования
✅ответственное отношение к общему имуществу СНТ
Члены СНТ регулярно и в полном объёме оплачивают членские взносы, участвуют в собраниях товарищества, исполняют принятые решения.
Меры ответственности.
Если член садового товарищества нарушает действующие правила, СНТ штрафует его, выносит предупреждение, исключает из организации или расторгает договор об использовании общего имущества. Но никто не может лишить человека права собственности на свой участок — такое решение незаконно.
Как проходит собрание.
За два месяца до собрания проводится заседание правления СНТ, на нём утверждают повестку. О дате, месте и времени организации общего собрания членов товарищества оповещают через СМИ, на стенде при въезде на территорию СНТ или на сайте организации не позднее, чем за две недели до мероприятия.
Для принятия решения требуется кворум. Документ по результатам собрания публикуется в течение недели. Раз в год проводят собрание по утверждению бюджета, суммы взносов и решению других вопросов. Все остальные сборы — по решению правления.
Что нужно знать об СНТ при покупке участка.
На участках, расположенных на территории садовых некоммерческих товариществ, можно выращивать фрукты и овощи. А вот возможность строительства садового или жилого дома, гаража, бани или прочих хозяйственных построек зависит от вида разрешенного использования земли. Расскажу, чем СНТ отличается от других объединений, какие есть права у членов садового товарищества и как в него войти или выйти.
Что такое СНТ?
Расшифровка СНТ — «садовое некоммерческое товарищество». Владельцы садовых земельных участков объединяются в СНТ для решения ряда вопросов: благоустройство территории, водоснабжение, сбор средств на оплату электричества, вывоз мусора, содержание охранного пункта при въезде на территорию дачного сообщества. Основные положения о садовых некоммерческих товариществах прописаны в Федеральном законе № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г.
Участки в СНТ могут иметь такие виды разрешённого использования:
💠«садовый земельный участок»
💠«для ведения садоводства»
💠«для садоводства»
Вид разрешенного использования можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Важно❗❗❗ Не путайте садовый земельный участок с участком, который имеет вид разрешенного использования «садоводство». На такой земле ничего строить нельзя — она подходит только для выращивания сельхозкультур.
Юридический статус СНТ.
СНТ — это некоммерческая организация, то есть она не получает прибыль от своей деятельности. Её члены — владельцы садовых угодий, которые выращивают овощи, ягоды и фрукты для личных нужд. Земля общего назначения выделяется под нужды СНТ по решению действительных членов садового товарищества.
У СНТ есть устав. Он утверждается на общем собрании и содержит следующие основные моменты:
💠Порядок выборов председателя товарищества
💠График организации собраний, форма уведомления о них
💠Ответственность за нарушение правил, принятых членами СНТ, и другие нюансы
Устав не должен противоречить действующим законам. У СНТ полноправный статус юрлица — товарищество вправе заключать договоры, оплачивать подачу воды, электроэнергии, собирать членские взносы.
По всем кредитам, в которых средства материнского капитала используются в качестве первоначального взноса, Банк теперь самостоятельно (вместо клиента) подает заявление в Социальный Фонд (ПФР).
Читать полностью…
Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр.
Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника, заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.
Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание.
Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
✅ Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади.
✅Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
✅Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Сколько стоит межевание.
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Сколько времени потребуется на межевание.
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Межевание участка: коротко.
❗Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — Росреестр рекомендует провести межевание и определить границы объекта. Это позволит избежать проблем при строительстве дома, совершении сделок с участком или при возникновении споров с соседями.
❗Межевание нельзя сделать самостоятельно — эту работу может выполнить только кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации.
❗В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.
Что такое межевание земельного участка и для чего его делают.
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.
Почему по участку могут быть не определены границы.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка.
Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Когда необходимо межевание.
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
✅ Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
✅ Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
✅ Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
✅ Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
✅ Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).
