⬆️⬆️⬆️
Сколько киловатт подключать.
До июля 2022 года за 550 рублей потребители получали 15 кВт, а теперь, с повышением ставки тарифа, можно оплатить подключение нужного количества киловатт.
Если дом отапливается электричеством, то энергия на нагрев помещений, воды в бойлере, питание бытовой техники потребует мощности не меньше 15 кВт. При газовом отоплении стандартных 15 кВт будет достаточно, а если отапливать, готовить и греть воду с использованием электричества, лучше подключать больше.
Какую электросетевую компанию выбрать
Сетевые компании делят между собой территории, которые обслуживают. Чтобы узнать, какая именно курирует нужный участок, стоит обратиться в муниципалитет: там сориентируют, какая организация ближе всего. Через нее и произойдет подключение.
Куда подавать документы на подключение
О подключении к электросетям нужно заявить.
Сначала предстоит подготовить пакет документов и принести его в электросетевую компанию, которая отвечает за участок, куда попадает адрес подключения. Сетевикам понадобятся:
✅заявление на технологическое присоединение;
✅документ, подтверждающий право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН).
Могут потребоваться дополнительные документы, тогда сетевая компания уведомит о том, что их необходимо предоставить.
Как заключить договор технологического присоединения
После получения заявления и полного комплекта документов у сетевой компании есть 15 дней, чтобы выслать заявителю проект договора технологического подключения с приложением технологических условий. В нем будет список работ, которые нужно выполнить, расположение счетчика электроэнергии (на столбе, фасаде дома или стене), а также сроки.
Договор и приложение подписываются в двух экземплярах, один из них заявитель должен направить представителю компании.
У современных потребителей есть выбор — заниматься оформлением самостоятельно или обратиться в специализированную компанию, которая сделает все под ключ.
В каких случаях нужно разрабатывать проект электрификации участка
Если нужно подключить земельный участок и дом к сетям мощностью больше 15 кВт, то потребуется составить проект электрификации участка. Такие работы можно заказать в частной организации, которая соответствует техническим требованиям электросетевой компании.
За чей счет производится присоединение к электросетям
Вопрос подведения электроэнергии к границам участка — зона ответственности электросетевой компании, а остальные работы оплачивает собственник участка.
Подключение к электричеству может быть осуществлено одним из способов:
По воздуху: электрокабель должен входить в дом на высоте не ниже 2,75 метра, а расстояние от дома до последней опоры должно быть не более 10 метров.
Под землей: электрокабель кладут в трубе на глубине не менее 0,8 метра.
Для подключения по воздуху обычно используется СИП — самонесущий изолированный провод из алюминия или его сплавов. В качестве изоляции применяют специальный полиэтилен, устойчивый к солнечному свету и влаге. Воздушный способ самый простой и удобный — размеры участка и расстояние до дома обычно не требуют установки промежуточных опор. Поэтому кабель тянется напрямую от ближайшего столба ЛЭП к стене дома. Это работа на высоте, поэтому необходимо обратиться к специалистам.
Подземный способ прокладки кабеля к дому — это более дорогостоящий вариант. Нужно выкопать траншею на глубине почти метр и учесть, что растения и любые постройки, которые есть на участке, придется огибать. Значит, потребуется покупать более длинный кабель и планировать больший объем работ.
При таком способе укладки обычно используются дорогостоящие марки медного кабеля, например бронированный. Он защищен стальными полосами, намотанными по спирали по всей длине провода.
⬇️⬇️⬇️
Как провести электричество на участок.
Строительство частного дома невозможно без подключения коммуникаций, в первую очередь — электропроводки. Цена проведения электричества на участок зависит от того, к какой категории потребителей относится землевладелец, как далеко расположена земля от источника питания и в каком регионе строится дом.
Рассказываю, как законно провести электричество на участок ИЖС, куда обращаться и во сколько это обойдется.
Категории пользователей
Частный дом относится к так называемой третьей категории надежности электроснабжения. Категорий всего три, но первые две используются для питания инфраструктурных (больницы, школы) и промышленных объектов.
К третьей категории подключается большинство потребителей, а значит, все частные дома. Минус в том, что эта категория, в отличие от двух других, не гарантирует бесперебойную работу: свет может отключаться, но чаще всего его быстро чинят.
Обычно для подстраховки собственники домов ставят у себя бензиновые генераторы — они обеспечивают важные помещения светом и теплом, пока не работает основная линия. Этот момент стоит учитывать, оборудуя коттедж или дачу и планируя, например, проживание там зимой.
Что еще нужно знать при подготовке к строительству дома, расскажет пошаговая инструкция.
Законодательная база.
Подключение электроснабжения регулирует постановление правительства № 861 от 27.12.2004 года, или «Правила технологического присоединения». В нем прописаны права и обязанности граждан и электросетевых организаций. Последние обеспечивают подачу электричества от трансформаторных подстанций до потребителя.
Договор подключения к электросетям обязует коммерческую организацию исполнять свои обязанности перед массовым потребителем. Если есть техническая возможность подключения участка или дома, сетевая организация не вправе отказать в заключении договора.
Цена за свет.
Провести электричество на участок можно, независимо от того, есть на нем частный дом или еще нет. Если нужно провести электричество на участок без построек, достаточно воспользоваться счетчиком на ближайшем к его границе столбе, а к дому нужно будет тянуть провода.
В этом году нежданно-негаданно изменились условия электрификации, вернее, ее стоимость — вместо символических по нашим меркам 550 рублей, теперь большинству придется отдавать за те же 220 в розетках уже несколько десятков тысяч. Сама же процедура практически не изменилась, как и ее специфика — подача заявления и сопутствующих документов, рассмотрение, выдача ТУ, заключение договора, монтажные работы, техническое присоединение, подписание акта. Для удобства потенциальных потребителей вся процедура, вплоть до подписания договора, может осуществляться удаленно, через Госуслуги или МФЦ.
Но за этим алгоритмом и запросы в разные инстанции за теми самыми документами, и всяческие препоны, особенно, когда сетевикам нужно тянуть новую ветку до потребителя или старая, и без очередного абонента, «трещит по швам». И ожидание, вопреки всем нормативам затягивающееся на месяцы и сбивающее все графики строительства, и многое другое. Поэтому главный совет, который дают уже прошедшие этот нелегкий путь — подавать заявление без проволочек, сразу, как только участок куплен. Иначе придется бегать с удлинителем по соседям, которых может и не быть или выделять в бюджете средства на генератор и топливо.
⬇️⬇️⬇️
АБ «Россия» вдогонку остановки кредитования по программе «Семейная ипотека» также временно останавливает кредитование по программе «IT-ипотека». Новые заявки не принимаются.
Читать полностью…
АБ "Россия"
❗Временно приостанавливается кредитование по программе «Семейная ипотека». Новые заявки не принимаются.
Банк России переутвердил надбавки к коэффициентам риска, оставив их без изменений.
Новый документ, в частности, предусматривает:
❗надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам на строящееся жилье будут применяться еще год после того, как наступит ввод дома в эксплуатацию или государственная регистрация квартиры (по выбору банка)
❗уточнены условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в т.ч. на строящееся жилье:
✅по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в т.ч. «льготной» ипотеки
✅при первоначальном взносе заемщика не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года. И НЕТ, это не повышение первоначального взноса, просто банкам будет менее выгодно выдавать такие кредиты, но это не запрет.
❗для более точной оценки долговой нагрузки заемщиков кредитные организации смогут оценивать доход клиентов по внутренним моделям, которые должны быть утверждены ЦБ РФ
❗упрощен порядок расчета ПДН: по долгосрочным кредитам среднемесячные платежи будут рассчитывать исходя из срока до погашения по договору, вместо 4 лет.
ПСБ.
С 24 мая
❗Повышаются ставки по программам Семейная ипотека и Рефинансирование.Семейная ипотека.
Теперь так:
5,5% – базовая (было 5,1%)
5,4% – для зарплатников или сотрудника ОПК
5% - по ДФО
Ставка доступна для заемщика при наличии личного страхования жизни. При отказе от страхования ставка увеличивается на 0,5%.
Ранее одобренные решения действуют до окончания их срока.
Неполная стоимость в договоре покупки. До какой суммы можно снизить цену в ДКП
❗До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
🔹УБРИР (но не ниже цены, по которой покупал продавец)
❗До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ (можно и ниже суммы кредита, условия тут)
🔹Банк Зенит
🔹Металлинвестбанк
🔹Банк Открытие
🔹Банк Дом РФ
_
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
➡️ Неполная цена в ДУПТ с физ лицом:
Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Росбанк Дом, БЖФ, Уралсиб.
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Обычно при неполной стоимости не допускаются: родственные сделки, сделки с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья. Хотя всегда есть исключения.
🛑Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, АБ Россия, РНКБ.
⬆️⬆️⬆️
Что делать, если от наследства больше проблем, чем преимуществ.
Предположим, наследник знает: сумма долгов покойного была больше стоимости квартиры, на неё претендует ещё несколько человек или там кто-то живёт. Получается, выгоды от такого наследства никакой — одни проблемы.
Чтобы избежать бумажной волокиты и расходов, наследник отказывается от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.
Альтернативный вариант — не вступать в наследство. Для этого достаточно не подавать заявление нотариусу. Кроме того, не стоит жить в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги или ремонтировать жильё — иначе произойдёт фактическое вступление в наследство.
ВТБ.
Возобновили приём заявок на строительство частных домов хоз.способом, без подрядных организаций по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели индивидуального жилищного строительства».
Программа предусматривает кредитование на цели:
строительства индивидуального жилого дома заемщиком своими силами на имеющемся в собственности заемщика участке;
приобретения участка и строительства на нем индивидуального жилого дома заемщиком своими силами.
Основные условия:
Первоначальный взнос - от 15% (МСК в ПВ пока не применяется).
Ставка:
•в период стройки - база 7,6% (при условии страхования), есть дисконты за цифровые сервисы -0,3%
•если не успел построить дом и оформить ипотеку за 12 месяцев - КС + 4,5%
Суммы стандартные по постановлению.
Выдача кредита тремя траншами.
Райффайзенбанк.
С 17 мая
Повышаются ставки по ипотечным программам:
✅«Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке жилья»,
✅«Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья»,
✅«Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности»,
✅«Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков»:
❗11,69% (ранее 10,99%) - для кредитов на сумму от 7 млн руб. (вкл.)
❗11,79% (ранее 11,29%) - от 3 до 7 млн руб. (вкл.)
Для кредитов на сумму до 3 млн руб. (вкл.) действуют ставки:
👉12,09% (ранее 11,89%) - для з/п клиентов, клиентов Премиум
👉12,15% (ранее 11,65%) - для остальных клиентов. К данной ставке применена партнёрская преференция. Без преференции ставка составит 12,39% (ранее 11,89%)
Иные условия без изменений.
⬆️⬆️⬆️
Соседи: правила жизни.
Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже. Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений.
Активная социальная жизнь, взаимоподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу, если возникнут ситуации, где нужно согласие или одобрение соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение.
Как договориться с нарушителем тишины.
Для начала все-таки попробуйте обсудить проблему с соседями. Возможно, начинающий рок-музыкант этажом выше или хозяйка того самого сенбернара не догадываются о том, что периодически причиняют вам дискомфорт. К обсуждению возникшей проблемы наверняка захотят присоединиться и другие соседи — поговорите и с ними.
Сошлитесь на федеральные законы и закон вашего региона, объясните о праве каждого человека на отдых и тишину у себя дома. Коллективная, спокойная беседа как нельзя лучше продемонстрирует серьезность ваших намерений, и вполне возможно, что вы не только договоритесь на обоюдно комфортных условиях, но и подружитесь с соседями.
Если переговоры были провалены.
Рекомендуем иметь при себе доказательства. Заявитель должен зафиксировать громкие звуки — пригодится любая запись. Лучше предоставить видео, чтобы подтвердить факт превышения громкости конкретным человеком.
Первым делом следует обратиться в управляющую компанию вашего дома. Также можно вызвать работников правоохранительных органов, чтобы быстро разрешить спор. Но учтите, что первое правонарушение касательно шума карается только предупреждением. Если инцидент не будет исчерпан после предупреждения, нарушителя оштрафуют на следующем вызове.
Еще один вариант — вызвать участкового. Он может принять жалобу в письменном виде, выяснить обстоятельства и оштрафовать нарушителя.
Альтернативные источники шума.
Бывает и такое, что у вас идеальные соседи. Но спокойствие тихих семейных вечеров или раннего воскресного утра портит то шум от вентиляции, то вывоз мусора в ночное время. Не стоит мириться и с этим. Если шум исходит от зданий или объектов рядом с вашим домом, нужно выяснить источник и приступать к следующим действиям:
❗Пожаловаться на шум, сопровождающий стройку соседнего объекта.
❗Если беспокоит шум от погрузочно-разгрузочных работ на отдельно стоящем объекте — обратитесь в Роспотребнадзор. То же самое касается шума от предприятий (в том числе и ТЭЦ), шума от транспортных путей или аэродрома неподалеку от вас.
❗Пожаловаться на грохот от вывоза мусора в неурочное время, а также шум от коммунальной техники, можно в префектуру округа или в управу вашего района.
❗Если мешает шум инженерного оборудования или вентиляции, обратитесь в управление Роспотребнадзора. То же самое стоит сделать, если вам мешает шум, исходящий от торговых объектов, встроенных в многоквартирные дома, либо пристроенных к ним.
Исключения из правил.
Говоря о нарушении тишины по закону, подразумевается намеренное создание шума. Существуют исключения, когда на шум от происходящих действий не удастся пожаловаться, а именно:
🛑Ликвидация аварий и чрезвычайных ситуаций
🛑Неотложные ремонтные и общественные работы
🛑Религиозные службы и собрания
🛑Культурно-массовые мероприятия, утвержденные на законодательном уровне
🛑Работа служб срочного реагирования: полицейских, врачей скорой помощи или пожарных
Имейте в виду, что правила не распространяются на новостройки в течение первых 1,5 лет после официальной сдачи дома: в них можно проводить любые шумные работы в течение суток.
ВТБ.
Возвращается минимальная ставка 0,01%.
В ВТБ возобновлена возможность субсидирования застройщиками ставки ниже минимальных границ, установленных ранее, но на короткие сроки:
✅ до 0,01% на 1 год
✅ до 0,3% на 2 года
Срок кредита от 25 лет.
Важно! Про наличие этой опции в конкретном регионе, нужно уточнять у менеджера. Т.е. все зависит от застройщиков, готовы ли они субсидировать ставку и предложить ее покупателям.
АБ Россия.
Повышаются ставки по рыночной ипотеке.
Теперь так:
✅11,4% (было 10,65%) для программ - Новые метры (первичный рынок); Апартаменты.Новые метры (первичный рынок); Доступные метры (вторичный рынок); Апартаменты.Доступные метры (вторичный рынок)
✅11% (было 10,25%) для программы Рефинансирование ипотеки.
❗Скидки к ставке:
-0,4% при покупке недвижимости более 60 кв.м или первоначальном взносе более 40% или при сумме кредита свыше 7 млн.руб. для Москвы и МО/ 5 млн.руб. для СПб и ЛО/ 3 млн.руб. для других регионов
Газпромбанк.
С 15 мая
Повышаются ставки по некоторым ипотечным программам:
✅Льготная ипотека:
Базовая ставка - 7,6%
Акция «Ставка Бум» (при сумме кредита 7-12 млн для МиМО, СПБиЛО / 4,5-7 млн иные) - 7,45%
Введена надбавка к ставке +0,2 % при ПВ менее 20% (не касается сумм 12-15 млн для МиМО, СПБиЛО)
✅Семейная ипотека:
Базовая ставка - 5,6%
Акция «Ставка Бум» (при сумме кредита 7-12 млн для МиМО, СПБиЛО / 4,5-7 млн иные) - 5,45%
Введена надбавка к ставке +0,2 % при ПВ менее 20% (не касается сумм 12-15 млн для МиМО, СПБиЛО)
✅Гараж – 14,9%
✅Рефинансирование – 11,85%
Новые ставки действуют для всех, кто не успел провести сделку до этой даты.
ВТБ.
С 14 мая
Приостанавливается прием и рассмотрение заявок по ипотечным кредитам со ставками ниже минимальных значений:
❗Ипотека. Готовое жилье и Ипотека. Строящееся жилье - 8,8%
❗Ипотека с господдержкой 2020 - 6,8%
❗Ипотека с господдержкой для семей с детьми 2019, кроме ДФО - 4,8%
❗Ипотека с господдержкой для семей с детьми 2019 для ДФО - 4,3%
❗Ипотека с господдержкой для ИТ - 4,3%
⬆️⬆️⬆️
До 1 июля 2022 года и после.
До 1 июля 2022 года подключить сеть мощностью 15 кВт по третьей категории надежности можно было за 550 рублей. Но это не значит, что запитать в дом электроэнергию стоило всего 550 рублей.
Еще нужен был кабель, чтобы провести электричество на участок от столба, щиток с минимальным наполнением. То есть все электрооборудование, которое устанавливается после счетчика, покупал собственник дома. Итоговые суммы были разные: в зависимости от того, как далеко от границ участка расположен дом, какие материалы нужны, и от стоимости услуг местных электриков.
С 1 июля 2022 года тарифы увеличились: цена подключения выросла до 3 тыс. рублей за 1 кВт мощности, и стандартные 15 кВт обходятся в 45 тыс. рублей. Максимальная ставка теперь составляет до 5 тыс. рублей за 1 кВт, причем власти регионов могут увеличивать по согласованию с федеральными органами этот порог. И это не последнее повышение.
Так, провести электричество на участок в 2023 году с 1 июля будет стоить 4 тыс. рублей за 1 кВт, а с июля 2024 года максимальный тариф доберется до отметки в 10 тыс. рублей за 1 кВт, но не менее 5 тыс. рублей.
В Минэнерго РФ назвали перечень льготных категорий, для которых подключение к электросетям не будет превышать 1 тыс. рублей за каждый киловатт, например ветераны, малоимущие и многодетные семьи, инвалиды.
Если до июля 2022 года стоимость подключения участка к электричеству колебалась в районе 50 тыс. рублей, то уже в конце года ценник достигал в некоторых регионах 108–250 тыс. рублей.
Что еще входит в новый тариф.
По новым расценкам подключают один объект на участке, а расстояние от линии электропередачи (ЛЭП) до границ участка должно быть меньше 300 метров в городе и 500 метров в сельской местности. Если расстояние больше, собственник должен оплатить строительство ЛЭП — это рассчитывается индивидуально.
Кроме того, в новый тариф включена стоимость счетчика, вводного автомата и щита учета. Раньше граждане ставили их за свой счет. В списке нововведений также:
✅Теперь заявление на подключение можно подать в электронном виде через портал электросетевых услуг.
✅Договор будет заключен автоматически после оплаты счета за технологическое присоединение.
✅Сетевая организация обязана размещать в личном кабинете потребителя условия договора, технические условия, счета и инструкции.
Узнать, сколько стоит провести электричество на участок, раньше можно было на портале «Россетей», но сейчас калькулятор временно не работает — в него вносят изменения из-за новых тарифов.
⬇️⬇️⬇️
Газпромбанк.
Упростили получение ипотеки и расчеты с продавцом при использовании маткапитала для оплаты первоначального взноса по госпрограммам.
Клиентам теперь не нужно дожидаться перечисления маткапитала от Социального Фонда РФ и предоставлять в банк подтверждающие оплату документы: банк выдает кредит/переводит деньги (при раскрытии аккредитива) сразу, до перечисления маткапитала на счет продавца/счет эскроу.
Ранее без наличия данного документа выдача кредита (при безналичной форме расчетов после государственной регистрации) и раскрытие аккредитива (при аккредитивной форме расчетов) были невозможны.
МТС банк.
В программы ипотечного кредитования внесены следующие изменения:
🔘Увеличен максимальный возраст по клиентам, которые работают по найму, до 75 лет (ранее 65 лет).
🔘По программам Новостройка, Госпрограмма, Семейная ипотека, ИТ ипотека для заемщиков от 21 года созаёмщик теперь не требуется.
Абсолют банк.
Согласована возможность выдачи ипотечных кредитов для оплаты стоимости ДДУ, заключенных на условиях оплаты стоимости объекта недвижимости в рассрочку. (переход с рассрочки).
Для всех программ кредитования на первичном рынке:
• Первичный рынок в т.ч. с МСК (квартира/апартаменты)
• Господдержка
• Семейная ипотека
• IT-ипотека
• Первичка Коммерческая ипотека ( в т.ч. машино-место)
Росбанк Дом.
С 24 мая
❗Стало возможно совмещение программы "Кредит на первоначальный взнос" и Госпрограмм (Семейная ипотека, Льготная новостройка, Дальневосточная ипотека, ИТ-ипотека)
Напомню основные условия программы «Кредит на первоначальный взнос":
✅Кредит на первоначальный взнос выдается под залог имеющейся в собственности заемщика квартиры
✅Сумма кредита - не более 70% от оценочной стоимости объекта
✅Кредит выдается на 1 или 2 года, по истечении выбранного срока долг нужно будет полностью погасить. Предполагается, что данный срок нужен для продажи этой имеющейся квартиры.
✅За весь период пользования двумя кредитами ежемесячно нужно вносить платежи только по основному кредиту на приобретение новой квартиры. Второй кредит гасится "шаровым" платежом по окончании срока кредита. Стоит понимать, что т.к. долг и проценты не погашаются ежемесячно, то долг увеличивается, т.к. неоплаченные %% причисляются к основному долгу. Но банк обращает внимание, что долг можно гасить досрочно, в т.ч. частично, тогда накопленный к концу срока долг будет ниже.
Россельхозбанк.
❗ С 22 мая 2023 года предоставляет ипотечные кредиты только по программам с государственной поддержкой.
А именно:
✅Сельская ипотека - от 3%
✅Семейная ипотека - от 5%
✅Дальневосточная ипотека - от 1,3%
✅Ипотека для ИТ-сотрудников - от 5%
✅Ипотека с господдержкой - от 7%
✅Военная ипотека - от 6%
От телеграм канала Ипотека.Про.
p.s. Ранее одобренные заявки по рыночной ипотеке будут выдаваться на согласованных условиях. И еще, вроде как, это все временно. Следим за новостями.
Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРИР).
С 22 мая
❗Теперь возможно оформление ипотеки с неотделимыми улучшениями (неполная стоимость в ДКП).
Суть: При приобретении квартиры на вторичном рынке возможно кредитование объекта, по которому рыночная стоимость состоит из двух частей: стоимость самого объекта и стоимость неотделимых улучшений.
Данный тип ДКП применяется, если продавец владеет жильем менее 3/5 лет.
Программа применяется только на «Приобретение готового жилья».
В программе нет ограничения по сумме занижения относительно первоначального взноса. Кредит выдается в т.ч. и на сумму неотделимых улучшений.
Но есть требование о том, что стоимость объекта в ДКП не может быть ниже, чем стоимость его приобретения продавцом.
С какими проблемами можно столкнутся, получая квартиру в наследство.
Иногда вместе с квартирой у наследников появляются проблемы: долги, жильцы, другие претенденты на недвижимость. Разбираемся, какие риски предполагает наследование жилья и что с ними делать.
📌Долги наследодателя.
🛑Проблема
По наследству переходит не только имущество, но и долги. Если предыдущий владелец не оплачивал услуги ЖКХ или забывал вносить деньги за ипотеку, расплачиваться придется наследникам.
Наследники отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ). Получается, что если гражданину досталась квартира стоимостью 2 млн рублей, а усопший был должен банку 3 млн, он обязан выплатить только 2 млн. Если у него есть своя собственная квартира, дача или сбережения, их не смогут забрать в счёт долга.
По наследству не переходят долги, которые были связаны с личностью наследодателя: например, компенсации за нанесённый вред здоровью или обязанность выплачивать алименты.
✅Что делать
Наследникам придётся оплатить долги наследодателя в рамках стоимости завещанного имущества или отказаться от наследства.
Сумму задолженности можно уменьшить. Так, в некоторых случаях ипотеку покрывает страховка. А у долгов за ЖКХ есть срок давности — 3 года. Если покойный не платил дольше, наследники могут списать часть суммы через суд.
Узнать точную сумму долгов наследодателя до вступления в наследство вряд ли получится. Можно попробовать уточнить информацию через нотариуса: он сделает запрос в бюро кредитных историй. Также кредиторы подают претензии нотариусу, но они могут сделать это и после того, как наследники вступили во владение своими долями.
📌Жильцы в квартире.
🛑Проблема
Если в квартире покойного живут несовершеннолетние или люди, которых он полностью обеспечивал финансово, их будет сложно выселить. Иждивенцы могут обратиться в суд и потребовать, чтобы им предоставили право жить в квартире и дальше. А к борьбе за права несовершеннолетних детей подключаются органы опеки.
Проблемы возникнут, даже если жильцы не зарегистрированы и не приходятся родственниками наследодателю.
✅Что делать
Для начала стоит попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья, компенсировать переезд. Не получилось — идти в суд и добиваться принудительного выселения.
📌Другие наследники.
🛑Проблема
Из-за наследуемой квартиры между родственниками покойного могут разгореться споры.
Если наследодатель не оставил завещания, его имущество наследуется родственниками по закону. В первую очередь, на него имеют право родители, дети и супруг, во вторую — братья, сёстры, бабушки и дедушки, а в третью — дяди и тёти.
Наследники заявляют право на долю в течение полугода со дня смерти. Но даже если срок вышел, шанс получить долю остаётся: для этого претендент обращается в суд и доказывает, что он не подавал заявление в срок по уважительной причине. Получается, если у покойного были родные, о которых никто не знал, они могут претендовать на долю наследства через несколько месяцев после раздела.
Даже если покойный оставил завещание, обязательную долю имущества получают его иждивенцы, нетрудоспособные супруги, родители и несовершеннолетние дети (ст. 1149 ГК РФ).
Иногда наследники спорят, кто останется жить в квартире. Если количество комнат равно количеству долей, ситуацию можно разрешить просто: каждому достаётся по комнате. В других случаях недвижимость могут признать неделимой, и тогда её отдадут тому, у кого по закону есть преимущество. Например, человеку, которому и так принадлежит часть этой квартиры (ст. 1168 ГК РФ).
✅Что делать
Закон не запрещает наследникам договориться мирно: определить, кому достанется квартира, назначить сумму компенсаций за доли, перераспределить другое имущество. Но бывает, что найти общий язык с родными не получается. В этом случае придётся отстаивать свои права в суде.
⬇️⬇️⬇️
Тинькофф банк.
Запустили новую программу цифровой ипотеки — «Семейная ипотека» в рамках программы господдержки.
Дистанционно можно приобрести квартиру у застройщика в ипотеку по льготной ставке от 5,1%.
Ставка от 5,1% доступна клиентам, оформившим услугу страхования жизни и здоровья. Без подключения услуги страхования жизни и здоровья, ставка составит 5,8—6%.
Также клиентам Тинькофф доступно рефинансирование семейной ипотеки, оформленной в другом банке, по ставке от 5%. Ставка от 5% доступна клиентам с дебетовыми картами банка.
✅Иные условия:
Получить кредит по льготной ставке могут любые семьи, которые подходят по условиям госпрограммы: есть как минимум один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или несовершеннолетний ребенок с ограниченными возможностями.
В программе «Семейная ипотека» участвуют любые квартиры, приобретаемые у застройщика.
Ипотечный кредит можно оформить на сумму от 500 000 ₽ и до 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, в других регионах — до 6 млн ₽. Максимальный срок — 30 лет, а первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры.
✅Процедура
Процесс получения кредита полностью дистанционный и требует минимум документов — только паспорт, СНИЛС и свидетельство о рождении детей. Подать заявку на ипотеку можно на сайте или в приложении Тинькофф, а также через застройщика, решение придет в течение нескольких минут.
После этого застройщик оформляет договор участия в долевом строительстве на выбранную квартиру, а заемщик подает заявку на открытие эскроу-счета в банке, с которым работает застройщик. Тинькофф сопровождает сделку на всех этапах: посещать МФЦ для регистрации сделки не нужно, банк бесплатно направит документы в Росреестр. Открытие аккредитива для проведения расчетов по сделке также бесплатно.
Все документы по ипотечной сделке подписываются в отдельном приложении Тинькофф Подпись (можно скачать в Google Play) с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которую банк выпустит дистанционно ― представитель привезет клиенту заявление на оформление УКЭП в удобное место и время.
✅Условия рефинансирования семейной ипотеки
Заявку необходимо подать в приложении Тинькофф по кнопке «Открытие нового счета или продукта» → «Рефинансирование» → «Семейная ипотека».
После одобрения заявки потребуются данные о действующем договоре и свидетельство о рождении ребенка. Процесс оформления также полностью дистанционный и занимает рекордно короткие сроки — до 48 часов. Для заключения сделки не нужно посещать офис: представитель Тинькофф приедет в удобное клиенту время и место для подписания заявления на оформление УКЭП. Персональный менеджер поможет клиенту на всех этапах сделки, включая подачу документов в Росреестр.
Клиенты, оформившие ипотеку в другом банке до рождения ребенка, также могут подать заявку на рефинансирование ипотеки в Тинькофф по льготным условиям и ставке от 5%.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О КОЛЛЕКТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
▶️Коллекторской деятельностью вправе заниматься организации, сведения о которых включены в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности.
👉🏽Реестр ведет ФССП.
👉🏽Кредитор в течение 30 рабочих дней должен уведомить должника о передаче долга коллекторам.
📌Правила работы коллектора
✔️При встрече и телефонном разговоре коллектор обязан сообщить должнику:
👉🏽наименование коллекторской организации;
👉🏽свои ФИО (предъявить документ, удостоверяющий личность, доверенность, подтверждающую его полномочия и копию свидетельства о внесении сведений о коллекторской организации в государственный реестр).
📌Существуют временные ограничения общения коллекторов с должником
✔️личные встречи и телефонные переговоры допустимы:
👉🏽в рабочие дни с 8 до 22 часов,
👉🏽в выходные и нерабочие праздничные дни – с 9 до 20 часов.
Важно:
👉🏽личные встречи - не более 1 раза в неделю,
👉🏽телефонные переговоры –1 раз в сутки, 2 раза в неделю, 8 раз в месяц,
👉🏽телеграфные сообщения и сообщения по сетям электросвязи - 2 раза в сутки, 4 раза в неделю, 16 раз в месяц.
⛔️За нарушение закона коллекторы несут административную и уголовную ответственность (ст.ст. 6.1.1, 14.57, 19.1 КоАП РФ; ст.ст. 115, 116, 330 УК РФ).
📌Обжаловать действия коллектора можно обратившись:
✔️в ФССП;
✔️в органы прокуратуры;
✔️в суд.
Закон о тишине в 2023 году.
Рассказываю, в какое время можно и нельзя шуметь, какие штрафы ждут нарушителей тишины и спокойствия в жилых домах, и что делать, если соседи шумят и не дают выспаться.
Какие нормы шума допустимы.
Существуют понятия эквивалентного и максимального уровня шума. Эквивалентный — уровень звука постоянного шума, который измеряется за определенный отрезок времени. Максимальный — наибольший уровень звука за определенный отрезок времени.
Норма допустимого шума в дневное время составляет 40 дБ — это звук обычного голоса, в ночное время — 30 дБ. Шумовые пороги достаточно низкие. Если человек будет кричать, то уровень громкости может быть и 90 дБ, и 100 дБ. Следовательно, необходимо понимать, что в ночное время любой громкий звук может быть расценен как нарушение тишины.
Часы, в которые допустимо и недопустимо шуметь, определяют федеральный закон, постановление правительства, Жилищный кодекс, но власти регионов могут устанавливать свои правила.
В целом же праздничные и выходные дни должны быть тихими до 9 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.
Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.
Что может считаться шумом по закону.
Штраф могут назначить, если слышен:
✅Громкий крик
✅Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники
✅Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы
✅Звук дрифтующего автомобиля под окном
Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.
Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.
Когда нельзя шуметь: нормы в регионах.
Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно регулирует закон о тишине.
Единый закон о тишине для всех регионов.
Недавно в России предложили ввести для всех регионов единое время тишины — с 22:00 до 7:00 ежедневно и разрешенный интервал на шумные ремонтные работы с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 14:00 до 16:00 по местному времени. Законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ» внесли на рассмотрение в Госдуму.
Законопроектом ещё предлагается наделить управляющие компании правом проводить с жителями профилактические беседы и привлекать их к ответственности, составлять акт о нарушении тишины и покоя. Акты могут использоваться как дополнительное основание для возбуждения административного дела и подтверждение повторного или систематического нарушения закона.
Если законопроект примут, то в России будут установлены размеры штрафов за нарушение тишины. Они будут прописаны в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях.
Тихий час.
Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — есть еще такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.
Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:
💠В больницах и госпиталях
💠В санаториях, пансионатах и домах отдыха
💠В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках
💠В гостиницах и общежитиях
💠В случаях несоблюдения режима тишины в этих организациях, на административное лицо, ответственное за невыполнение закона, накладывается штраф.
⬇️⬇️⬇️
Абсолют Банк.
Утверждены требования к объектам ИЖС по программам "Семейная Ипотека" и "Госпрограмма 2020-2024".
Основные требования к сделке:
✅ Приобретение только по ДКП.
✅ Первоначальный взнос не менее 30%.
✅ Расчеты с продавцом - через аккредитив в Абсолют Банке на всю сумму сделки.
✅ Удаленность объекта от границ города, в котором расположено отделение Банка, не более 20 км. (Для Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского Края - не более 50 км).
✅ Обязательное проведение доп. осмотра посредством программы View app (с обязательной съёмкой района застройки, подъездных путей и состояния внутренней отделки и коммуникаций).
Требования к участку:
✅Назначение участка – строго ИЖС (для таунхаусов допускается – малоэтажное жилое строительство)
✅Площадь участка – от 4-х до 45-ти соток
✅Право собственности на участок переходит к покупателю и переходит в залог банку, при этом для таунхаусов допускается общедолевая (застройщик и/или собственники домов) собственность
Требование к зданию:
❇️Год постройки – не ранее 2021 года
❇️Этажность – не более 3-х этажей
❇️Площадь дома – от 60 до 350 кв. м
❇️Фундамент – железобетонный, каменный или кирпичный
❇️Материал стен – кирпич, монолит, блоки
Требования к коммуникациям и состоянию объекта:
❎Обязательно наличие электроснабжения, газификации, отопления, водоснабжения, канализации
❎Не допускается частичное повреждение конструктива, неудовлетворительное состояние коммуникаций и/или отделки (когда требуется кап. ремонт)
❎Наличие круглогодичной подъездной дороги к объекту.
Росбанк Дом.
С 15 мая
Повышаются процентные ставки на +0.25% по всем ипотечным продуктам (кроме госпрограмм)
Базовая ставка - 12,15%
С учетом дополнительных скидок:
🔳«Скидка для зарплатных клиентов» (- 0.5%)
🔳Назначь свою ставку «Ультра» (-1.5%)
ставка составит 10,15%.
❗Важно: новые условия будут применимы ко всем новым заявкам, а также выдаваемым кредитам, в т.ч. по ранее принятым решениям.
Ак Барс Банк.
С 15 мая
Меняются минимальные субсидированные ставки с застройщиками.
Теперь так:
❗ Семейная ипотека — 4,6%
❗ Господдержка2020 — 6,8%
❗ Мегаполис (вторичка) — 8,8%
❗ Перспектива (первичка) — 8,8%
❗ Комфорт (загородка) — 8,8%
Изменения применяются ко всем вновь заведённым заявкам с 15.05.2023.
⬆️⬆️⬆️
Как продавать несколько долей в унаследованной квартире
Если дольщиков несколько, а продать свою долю хочет только один, он должен предложить остальным ее выкупить или заручиться их согласием на продажу. Несоблюдение этих условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю.
Допустим, все дольщики хотят продать квартиру, тогда с точки зрения налогообложения выгоднее, если каждая доля будет продана по отдельному договору. Тогда каждый собственник и, соответственно, налогоплательщик сможет воспользоваться вычетом на сумму 1 млн рублей.
Пример
Две сестры владели квартирой 1,5 года (менее 3 лет). Она была оформлена в долевую собственность, и у каждой было по половине. Квартира была продана по двум договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов. Каждая доля была продана за 1,5 млн рублей, то есть вся квартира — за 3 млн рублей.
Расчет налога для каждой собственницы выглядит следующим образом: 13% х (1,5 млн рублей — сумма дохода) — 1 млн рублей (сумма вычета)) = 65 тыс. рублей.
Таким образом, каждый из собственников при продаже своей доли получит максимальный налоговый вычет в 1 млн рублей. При продаже квартиры по одному договору налог бы составил: 13% х (1,5 млн рублей — сумма дохода) — 500 тыс. рублей (сумма вычета)) = 130 тыс. рублей, потому что налоговый вычет в 1 млн рублей разделился бы поровну на каждую собственницу.
Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры
Чтобы избежать споров с внезапно объявившимися родственниками, претендующими на наследство, наследнику обязательно нужно найти последнюю версию завещания. Она может быть у нотариуса или в вещах наследодателя.
Если этого не сделать, наследники могут объявиться после проведения сделок с унаследованным имуществом и оспорить их. Это можно сделать только в суде, и тяжба имеет шансы растянуться надолго, ограничивая права пользования и распоряжения имуществом.
Осуществляя сделки с квартирой, полученной по наследству, больше рискует покупатель. Потому что в описанной ситуации он имеет шанс остаться и без денег, и без квартиры. Суд взыщет деньги с продавца, но на них могут претендовать другие наследники, или же он может заявить, что уже потратил их.
Именно поэтому, прежде чем рассматривать такую сделку, важно убедиться, что на квартиру нет других «соискателей». В этом может помочь юридическая проверка недвижимости.
Поиск других наследников — непростой процесс, так как любой претендующий на наследство может начать спор за него даже по истечении 6 месяцев, отведенных на заявление о праве его получения. А если свидетельство на наследство оформлено до того, как полгода прошли, риск возникновения споров за наследство повышается в разы.
Юристы предупреждают: безопасного срока для сделок с наследуемым имуществом нет. Наследники могли не знать о смерти наследодателя, и для них 6 месяцев начинаются в тот момент, когда они об этом узнали. Такими наследниками могут быть дальние родственники, внебрачные дети, члены семьи, не поддерживавшие связь с наследодателем.
Что касается внебрачных детей, то они могут заявить о том, что их интересы при распределении наследства нарушены, когда им исполнится 18 лет.
В этом случае поможет статус добросовестного приобретателя.
