территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Сколько времени потребуется на межевание.
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Межевание участка: коротко.
❗Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — Росреестр рекомендует провести межевание и определить границы объекта. Это позволит избежать проблем при строительстве дома, совершении сделок с участком или при возникновении споров с соседями.
❗Межевание нельзя сделать самостоятельно — эту работу может выполнить только кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации.
❗В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.
Что такое межевание земельного участка и для чего его делают.
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.
Почему по участку могут быть не определены границы.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка.
Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Когда необходимо межевание.
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
✅ Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
✅ Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
✅ Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
✅ Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
✅ Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).
Как провести межевание земельного участка?
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
1️⃣Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
2️⃣Копия паспорта владельца
3️⃣Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию:
Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим
Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
На сделке потребуется договор купли-продажи (ДКП) в трех экземплярах: собственнику, покупателю и для регистрации в Росреестре. Стандартные формы такого договора можно найти в интернете, хотя все же рекомендую привлечь к оформлению профессионалов: можно заказать составление либо проверку у юриста, заверить документ у нотариуса. Во всех этих случаях можно быть спокойным, что в бумагах будут детально и грамотно описаны права и обязанности сторон сделки.
В ДКП должны фигурировать:
✅дата, время, место, где договор был подписан;
✅Ф. И. О. и паспортные данные участников сделки;
✅адрес, кадастровый номер, технические характеристики дома и участка;
✅цена сделки;
✅способы и сроки передачи денег (наличные, безналичный перевод, аккредитив в банке);
✅права и обязанности сторон;
✅согласие всех собственников на продажу;
✅подписи сторон.
ДКП можно составить отдельно на дом и отдельно на участок, или уместен общий договор на оба объекта недвижимости. Во втором случае цена прописывается и на дом, и на участок.
Примите оплату и передайте право собственности.
Юридически допускаются три основных варианта:
💠до подписания ДКП;
💠после подписания и регистрации его в Росреестре;
💠после подписания, но до регистрации в Росреестре.
Первый вариант маловероятен — вряд ли на него согласится покупатель.
Второй же вряд ли устроит продавца, так как предполагает максимальное доверие к новому владельцу.
Оптимальным эксперты называют третий вариант, причем полученные деньги лучше всего не тратить до момента регистрации: вдруг «всплывут» ошибки или неточности в документах — в этом случае сделка может быть приостановлена до устранения недочетов. Чтобы покупатель чувствовал себя в этот период более защищенным, можно составить простую письменную расписку о том, что вы получили от него деньги.
Обычно процесс регистрации занимает от 7 до 10 дней, после чего право собственности официально переходит к покупателю.
Оплатите налог.
С продажи дачи и участка надо будет уплатить НДФЛ в размере 13%. Для этого заполняется декларация по форме 3-НДФЛ, ее нужно подать в налоговую не позже 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки. То есть, продав дачу в 2023 году, подать декларацию нужно до 30.04.2024.
Важно: если вы продали дачу по той же цене (или ниже), по которой когда-то приобрели, налог вам не насчитают, так как от сделки не было прибыли.
❗Кроме того, есть ряд случаев, когда декларацию подавать вообще не нужно:
❗если объекты в собственности более пяти лет;
❗если они в собственности не менее трех лет и были получены от государства через приватизацию или в качестве дара от мужа или жены, или родителей или детей, или в наследство, или по договору ренты;
❗если дача была единственным объектом недвижимости в собственности.
Подготовьте yчacтoк и дaчy.
«По одежке» встречают не только человека, но и недвижимость. Поэтому важно придать территории и зданию товарный вид.
Необходимый минимум для собственника — убрать с участка все лишнее, избавиться от хлама и грязи и поддерживать порядок. Тогда владелец будет готов к оперативным показам, что дополнительно повысит шансы на продажу дачи без посредников. Ухоженный участок и опрятный вид дома подсознательно расположат покупателя, создавая впечатление, что объект не потребует больших дополнительных вложений.
Оптимально, если на участке не будет мусора, спиленных деревьев, зарослей и куч скошенной травы, а также ям и луж. Весь инвентарь стоит аккуратно сложить, постройки на участке — отчистить и подновить, забор и калитку выровнять и покрасить.
Что касается самой дачи, лучше избавиться от старой мебели и неработающей техники, пыльного и выцветшего текстиля. Мебель в приличном состоянии имеет смысл почистить, окна вымыть и повесить свежие шторы (пусть и недорогие). В помещениях не должно быть отстающих от стен обоев, следов протечки кровли или плесени, излишней сырости.
Потенциальные покупатели наверняка будут проверять состояние коммуникаций и скорее согласятся на сделку, если владельцы заранее озаботятся состоянием проводки, газового оборудования, водопровода. Дополнительный и существенный плюс — если исправность дома и коммуникаций будет подтверждена экспертизой.
Oпpeдeлитe cтoимocть.
Шансы быстро найти покупателя прямо зависят от того, насколько адекватный выставлен ценник. Если вы решили продать дачу самостоятельно, придется взвешенно определить стоимость.
Единой формулы расчета здесь нет. Для загородных объектов в формировании стоимости оценка зависит от нескольких факторов: направление, количество соток, наличие коммуникаций, потенциал дачного поселка, развитость инфраструктуры.
На цену также влияют близость города, соседство с предприятиями, транспортными развязками, наличие рядом леса и водоемов, статус земли и так далее.
Чтобы максимально точно оценить дачу, рекомендую найти несколько объявлений о продаже объектов с максимально похожими характеристиками и отслеживать, как меняется цена.
Собственники в основном склонны переоценивать свои объекты, из-за чего долго не могут найти покупателя. Главное заблуждение: продать старый дом можно быстро и дорого, в действительности это может занять от полугода и дольше, в зависимости от района и качества ИЖС или дачи. Быстрее не получится, если дому более 10–15 лет. За эти годы строительство совершило большой технологический рывок.
Сбербанк.
Сбер расширил ипотеку на коммерческую недвижимость для физлиц на первичный рынок.
Ипотека теперь предоставляется не только на готовые объекты на вторичном рынке, но и на те, что строятся по договорам долевого участия и аккредитованы Сбербанком. Это означает, что застройщик должен соответствовать требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка.
Условия:
✅ Ставка - от 12,4%
✅ Первоначальный взнос — от 30%
✅ Срок кредита — от 1 года до 25 лет
✅ Сумма кредита — от 500 тыс до 100 млн рублей.
✅ Обеспечением по ипотеке выступает купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства программой не предусмотрены.
Ипотеку на коммерческую недвижимость могут взять имеющие подтверждённый доход заёмщики от 21 года до 75 лет, в т.ч. самозанятые (за исключением индивидуальных предпринимателей, бенефициаров и собственников бизнеса с долей владения более 25%, руководителей и генеральных директоров предприятий).
Коммерческая недвижимость для приобретения в такую ипотеку должна находиться на первом этаже многоквартирного дома в одном из 200 городов России.
➖Транспортная доступность.
Загородная жизнь позволяет вам находиться вдалеке от оживленных магистралей. С другой же стороны, именно это первый и достаточно большой минус. Большинство поселков расположены на приличном расстоянии от железнодорожных станций. Даже если недалеко от дома есть остановка автобуса, он будет ходить лишь несколько раз в день, а в плохую погоду может не прийти вовсе.
Возможным решением в этой ситуации может стать собственный автомобиль. Но если вы работаете в ближайшем крупном городе, то сезонные пробки, затянувшийся ремонт дороги или внезапная поломка машины могут выбить вас из колеи. Да и детей до 11 класса возить и забирать каждый день из школы не очень удобно, согласитесь.
Кстати, дороги внутри поселка или деревни тоже доставляют немало головной боли. За городом их чистят и ремонтируют реже и хуже, чем в его пределах.
➖Работы по дому.
К красивому просторному дому, бане и огороду прилагается необходимость за всем этим хозяйством ухаживать. Сантехника из ЖЭКа уже не вызовешь. Будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно выполнять строительные и ремонтные работы или приглашать мастеров за деньги.
Если в городской квартире ремонт ограничивается только внутренними помещениями, то здесь — домом полностью: стены, крыша, трубы, забор и беседки. А ещё снег, который нужно чистить зимой. И трава, которую нужно косить летом.
➖Документы на дом и земельный участок.
Это не минус жизни за городом, а просто то, на что нужно обратить особое внимание. Прежде чем купить недвижимость за городом, тщательно изучите документы не только на постройку, но и на земельный участок под ней.
Обратитесь к специалистам. Уточните, можно ли будет прописаться, если для вас это важно. Узнайте о назначении земли и видах разрешенного использования. С ними связаны права и обязанности владельца загородной недвижимости.
➖Инфраструктура.
Минус, о котором стоит подумать всерьёз. С медициной в сельской местности зачастую все плохо. Поликлиники далеко, в плохом состоянии и бедно укомплектованы как оборудованием, так и персоналом. Если в вашей семье есть люди, которые нуждаются в постоянном наблюдении врача, возможно, переезд — не ваш вариант.
Ещё один аспект — образование. Если вы выберете школу и детсад в городе, вынуждены будете постоянно возить туда детей. Если же выберете школу в посёлке, то можете столкнуться с более низким качеством образования. К тому же, в деревне вы не найдёте такого разнообразия кружков и секций для детей, как в городе.
Но есть коттеджные поселки, расположенные в 30 минутах езды от города, и ваш ребёнок в старших классах сможет сам добираться из школы домой. Существуют поселки, внутри которых уже есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.
Вам остаётся только взвесить все плюсы и минусы, и сделать выбор.
Уралсиб банк.
С 26 апреля
✅ Запускается кредитование на приобретение последних долей в праве собственности в рамках программы «Ипотека на вторичном рынке».
Условия программы.
Цель - Приобретение на вторичном рынке у физлица последних долей путем заключения ДКП. Сделки по покупке последней доли проводятся строго в нотариальной форме.
Предмет ипотеки - Квартира/апартаменты, в которых выкупается последняя доля.
Первоначальный взнос - От 0% стоимости приобретаемой доли.
Коэффициент кредит/залог:
80% – базовое значение
70% – в рамках акции «По двум документам»
60% – для собственников бизнеса
50% – для собственников бизнеса в рамках акции «По двум документам»
Коэффициент считается от полной залоговой стоимости объекта.
Стороны кредитного договора:
▪ В качестве созаемщика (залогодатель) может выступать только супруг(-а) заемщика
▪ В качестве созаемщика (не залогодатель) для увеличения суммы кредита могут выступать иные лица, соответствующие требованиям банка
❌ Не допустимо:
🛑Подписание ДКП по доверенности со стороны продавца/залогодателя.
🛑Использование средств МСК/субсидий в качестве первоначального взноса.
🛑Проведение сделки, если согласно документам на отчуждаемый объект ранее были использованы средства МСК и доли несовершеннолетним не выделялись перед продажей.
🛑Проведение сделки с предполагаемой разницей между стоимостью по ДКП и стоимостью приобретаемой доли.
🛑Приобретение недвижимого имущества, находящегося в залоге банка/стороннего кредитора.
А еще с 27 апреля вводится новая форма анкеты. Прилагаю.
ВТБ.
С 25 апреля
Появилась возможность получения отлагательного условия для увеличения суммы кредита.
Если клиент не проходит на нужную сумму и у него есть иные кредитные обязательства, которые он готов закрыть, то при подаче заявки на ипотеку можно указать, что он намерен их погасить. Тогда платежи по ним не будут учитываться при оценке платежеспособности клиента. Это поможет увеличить сумму кредита.
‼️ Важно. Погасить указанные долги нужно будет до сделки, иначе ее не будет.
Газпромбанк.
Теперь доступно оформление ипотеки
в рамках программ:
✅ Семейная ипотека
✅ Льготная ипотека
на покупку объектов недвижимости (квартиры/таунхауса/жилого дома с земельным участком), входящих в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), по ДКП с управляющей компанией ЗПИФ, осуществляющей доверительное управление таким ЗПИФ.
При этом одновременно:
✅ Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ являются первыми собственниками;
✅ Право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности).
Резюме: как подстраховать себя от неожиданностей.
Оформить наследственную квартиру оказывается чуть сложнее, чем другое жилье: здесь кроме стандартной проверки документов и информации потребуются дополнительная бдительность и дотошность покупателя.
В первую очередь речь идет о сборе информации обо всех лицах, которые могут претендовать на наследство. Лишних вопросов здесь не бывает. Какие родственники есть у наследодателя? Все ли из них в курсе, что есть наследственная квартира и что она сейчас продается? Если на вопросы покупателя продавец не готов ответить или ответы не полные, стоит быть осторожным.
Также должно вызывать сомнение желание владельца продать только что полученную наследственную квартиру. По законодательству срок исковой давности составляет три года: в течение этого времени скрытые наследники могут предъявить свои права.
Стоит держать в уме понятие добросовестного приобретателя и собирать любые документы, которые могут подтвердить информацию о квартире, ее истории и правах владельца. На просмотры жилья, встречи с продавцом и в разные инстанции лучше ходить с кем-то, кто при необходимости сможет стать свидетелем в суде.
Избежать неприятных сюрпризов поможет юридическая проверка квартиры. Благодаря ей можно ознакомиться с полной историей жилья. Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки.
И наконец, не стоит верить продавцу на слово: если он говорит, что является единственным собственником, а в завещании указаны несколько человек, нужно увидеть письменные нотариально заверенные отказы других наследников.
Срок для принятия наследства.
Наследники, о которых не было известно на момент покупки квартиры, могут появиться из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст. 1154 ГК РФ) сроки принятия наследства определены в 6 месяцев.
Если наследники первой очереди отказываются, то следующие очередники должны принять наследство за полгода с момента этого решения. Если наследники первой и второй очереди не принимают наследство, то все последующие очередники должны вступить в права за 9 месяцев.
Иногда о наследниках той или иной очереди неизвестно на момент оформления сделки с наследственной квартирой. Или наследники пропустили сроки по уважительным обстоятельствам, которые признает суд. В этом случае у покупателя есть все шансы потерять квартиру.
Проверить, есть ли те, кто может оспорить наследство.
Завещание, как бы грамотно оно ни было составлено, реально оспорить. Это может сделать любое посчитавшее себя ущемленным в правах на наследство лицо. Например, наследник, которого не внесли в завещание, по закону вправе оспорить его через суд и потребовать своей доли.
Однако для покупателя наследственной квартиры появилась палочка-выручалочка — статус добросовестного приобретателя. Так в законодательстве (ст. 302 ГК РФ) называется человек, который не знал и не мог знать, что покупает недвижимость у наследника, не имеющего права его продавать.
Чтобы суд подтвердил отсутствие злого умысла, покупатель действительно должен проверить всю историю квартиры, узнать у продавца о списке всех наследников, убедиться в том, что продавец — единственный правообладатель и спустя время не появится кто-то с претензиями на наследство.
Если известно, что у продавца наследственной квартиры есть братья или сестры той же очереди в наследстве, что и он, стоит поинтересоваться, как именно он стал единственным распорядителем имущества. Если другие наследники отказались, то должны быть нотариально заверенные отказы.
При оформлении купли-продажи наследственного имущества хорошо бы зафиксировать в тексте договора, что продавец заверяет покупателя в том, что не знает о наличии других наследников.
Можно указать ответственность продавца в случае выяснения новых обстоятельств или умышленного сокрытия информации о наследниках. Это может быть штраф. Даже если не удастся получить компенсацию от продавца, для суда такое указание в договоре будет весомым аргументом.
Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег.
Покупать жилье, доставшееся продавцу в наследство, нужно очень внимательно. Уже после сделки внезапно могут найтись наследники, или у недвижимости обнаружатся скрытые обременения со стороны государства или третьих лиц.
Рассказываю, какие риски есть для покупателя, как обезопасить себя при покупке наследственной квартиры и оформить документы.
Разобраться, как продавец получил наследство.
При покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит учесть важный нюанс: у каждой квартиры есть своя история, а у наследственной — тем более. Такие квартиры достаются новому владельцу после умершего родственника или иного наследодателя.
Государство с помощью юридического инструмента — процедуры наследования — упорядочивает права и обязанности по отношению к недвижимости. Однако для будущего владельца велики риски при покупке наследственной квартиры. Уже после сделки могут обнаружиться другие наследники и предъявить права на жилье.
Судебная практика показывает, что суд нередко встает на сторону новых претендентов, и тогда сделку могут аннулировать, а покупателю придется вытребовать уплаченную сумму с продавца. Это процесс непростой и долгий.
Как купить наследственную квартиру и при этом обезопасить себя? Первым делом нужно узнать, каким образом владелец получил эту недвижимость: была ли она передана по завещанию или по закону, а может быть, ее подарили. Это поможет минимизировать риски.
Виды наследства.
Квартиры могут наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию.
По закону.
В этом случае имущество распределяется в порядке очереди — так, как диктует законодательство РФ. Сейчас в нем установлено 8 очередей. Если наследники первой очереди отсутствуют, права переходят ко второй и так далее. Если родственников одной очереди, к которой перешли права, несколько, то наследство делится между ними в равных долях.
По завещанию.
Если наследодатель позаботился о правопреемниках и составил завещание, это значительно облегчает процедуру: всем, кто упомянут в документе, достаточно предъявить паспорт для того, чтобы подтвердить свои права. Это делается в присутствии нотариуса, отвечавшего за оформление воли умершего, а документ еще при жизни наследодателя тоже заверяется и регистрируется у нотариуса.
Исключение — когда завещание составляется в чрезвычайных условиях, угрожающих жизни, и его заверили два свидетеля, а потом суд признал документ действительным. Если продавец наследственной квартиры не имеет нотариального заверения, нужно затребовать решение суда.
Важно помнить, что среди наследников по завещанию встречаются не только родственники. Также могут найтись наследники, которые не упомянуты в документе, но имеют права на имущество. Или недвижимость оставлена в наследство вместе с долгами, которые наследник-продавец не успел закрыть. Все это может обнаружиться уже после того, как наследственную квартиру продали.
В любом случае право собственности на наследственную квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Дарение.
Иногда к способам наследования относят и дарение. Это вариант безвозмездной передачи недвижимости от владельца к одаряемому. Такой вариант возможен, если даритель точно знает, кому готов передать имущество в наследство, только делает это при жизни.
В этом смысле процесс дарения похож на оформление завещания, которое тоже составляется наследодателем при жизни. В таком случае, в отличие от двух предыдущих — наследства по закону и по завещанию, договор не односторонний (по воле умершего или требованиям закона), а с обоюдного согласия дарителя и одаряемого.
Такая недвижимость, полученная в дар, тоже регистрируется в Росреестре. Но договор дарения могут оспорить, а значит, и сделку с подаренной квартирой. В каких случаях могут аннулировать договор дарения.
Выходит, что во всех вариантах покупка наследственной квартиры имеет риски для покупателя. Какие подводные камни могут возникнуть — рассмотрим дальше.
Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить.
В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываю, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.
Что такое акт приема-передачи квартиры.
Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).
Зачем нужен акт приема-передачи.
Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как составить акт приема-передачи.
Для вторичной недвижимости.
Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
Что должно быть в акте приема-передачи.
✅Дата и место составления акта
✅ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
✅Точный адрес квартиры
✅Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
✅Описание состояния передаваемой квартиры
Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.
Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.
Для квартиры в новостройке.
Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственности.
Что должно быть в акте приема-передачи
💠Дата и место составления акта
💠ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
💠Точный адрес квартиры
💠Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)
При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи
Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полн
ого освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.
Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.
P.S: По факту, акт приема-передачи по крайней мере в Новосибирске используется только при приемке квартиры в новостройке.
Ак барс банк.
С 20 апреля
Повышаются ставки по базовым программам:
Квартиры (вторичка):
• ПВ от 10% — от 12,8%
• ПВ от 20,01% — от 12,5%
Квартиры (на этапе строительства):
• ПВ от 10% — от 12,9%
• ПВ от 20,01% — от 12,6%
Дома:
• ПВ от 20% — от 13%
Рефинансирование - от 12,2%
Коммерция: ПВ от 20% — от 13%
Без изменений:
Господдержка2020 — 7,7%.
Семейная ипотека — 5,7%.
IT ипотека - 4,3%.
Потребительский кредит под залог - от 13,5%
Ставки указаны с учетом дисконта к ставке за электронную регистрацию сделки -0,3%.
По ранее одобренным заявкам, условия действуют до 20.05.2023. По истечении вышеуказанного срока, если сделка не будет проведена, ставки будут установлены согласно новым условиям.
Альфа-Банк.
Начали рассматривать заявки на покупку частного дома с земельным участком по паспорту.
Условия стандартные:
Ставка - от 12,39%
ПВ от 30%
огут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
💠Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
💠Подготовку проекта межевания
💠Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
💠Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
💠Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
💠Точное определение площади участка
💠Чертёж участка со всеми границами
В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.
Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр.
Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника, заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.
Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание.
Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
✅ Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади.
✅Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
✅Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Сколько стоит межевание.
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на
ВТБ.
До 16 июня 2023 года (включительно)
Продлевается срок действия нормативных значений К/З.
Напомю, о чем идет речь.
Первоначальный взнос по ипотеке для всех заемщиков:
✅ Рыночные программы банка:
Минимальный ПВ - 10% от стоимости объекта.
Объекты: квартиры, апартаменты, жилые дома с землей, таунхаусы. Вторичный и первичный рынок.
✅ Госпрограммы:
Минимальный ПВ при покупке таунхаусов и жилых домов - 15% от стоимости объекта.
Распространяется на все госпрограммы: «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», «Ипотека с господдержкой для ИТ», «Господдержка 2020», «Дальневосточная ипотека», Региональные программы в рамках «Единой региональной программы».
‼️Исключение: К/З в рамках продукта «Кредитование индивидуального жилищного строительства» - 80%. Т.е. ПВ 20%.
Пpивлeкитe пoкyпaтeлeй.
Для успешной продажи дачи крайне важно правильно составить объявление и сделать качественные фотографии, которые представят объект с лучшей стороны.
Объявление должно быть содержательным и емким. Желательно отразить все основные параметры и не искажать информацию по количеству соток, данные по году постройки объекта. Важно указать удаленность от ж/д станции или остановки общественного транспорта, наличие коммуникаций.
Неверная информация об объекте всегда отталкивает покупателей. Все недостатки важно учесть в цене, а в объявлении сделать акцент на достоинствах объекта и показать его на фотографиях в максимально выгодном свете.
Как составить объявление.
Не лишним будет посмотреть на основных платформах, как составляют свои объявления другие собственники. Те описания, которые привлекли ваше внимание, стоит рассмотреть внимательнее, взяв на вооружение формулировки.
Обязательно нужно указать все основные характеристики: площадь дома и участка, состояние коммуникаций, инфраструктуру поблизости. Можно прислушаться к себе: на что бы продавец обратил внимание, выбирая дачу для себя.
Фото дачи должны быть четкими, с правильной цветопередачей, без лишних деталей (например, толпы гостей на участке). В финальный выбор должны попасть несколько удачных ракурсов для общих планов, и отдельно нужно снять крупно веранду, баню, беседки для отдыха, цветущие клумбы, ухоженные садовые деревья и другие детали, которые могут привлечь благосклонное внимание.
Где разместить объявление.
Когда объявление готово, его размещают на всех крупных платформах и в небольших региональных базах недвижимости, которые могут просматривать потенциальные покупатели. Кроме того, к поискам покупателей стоит подключить друзей и знакомых.
Хорошо также поделиться новостью о том, что продается дача, в своих соцсетях и в мессенджерах, полезно позвонить друзьям, обсудить с коллегами — «сарафанное радио» никто не отменял.
В любом случае, при самостоятельной продаже дачи стоит закладывать намного больше времени и сил на поиск покупателя, чем при работе с риелтором.
Создаются продающие объявления, организуются показы, заключают авансовое соглашение или договор о задатке. Все это вам придется изучить, если вы не хотите платить профессионалу — риелтору. И в конечном счете вы рассчитаетесь за продажу не деньгами, а своим временем, потраченным на продажу.
Пoкaжитe дaчy пoкyпaтeлям.
Еще один немаловажный момент при продаже дачи — личное обаяние продавца и его готовность общаться с потенциальными покупателями. Так что, даже если владелец необщителен от природы, стоит сделать над собой усилие и поддерживать дружелюбный разговор.
Можно заранее выписать основные тезисы, которые будут обсуждаться с покупателями, — это касается и сильных сторон объекта, и его недостатков. Лучше, если у собеседника останется от разговора ощущение доброжелательности, открытости и готовности пойти навстречу.
Вместе с тем важно оставаться в рамках делового общения — не надо «грузить» людей семейными анекдотами, да и излишняя фамильярность на просмотре может быть поводом насторожиться.
Если хозяин объективно понимает, что у дачи есть много очевидных недостатков, лучше отрепетировать спокойные ответы на возможные вопросы и быть готовым к торгу.
В этом случае можно заложить дисконт в изначальную цену, заранее решив, до какой финальной цены можно торговаться. Спокойное признание недостатков и готовность к снижению цены расположат к себе покупателей.
Как продать дачу.
Делюсь советами, как продать дачу и каких распространенных ошибок важно избежать.
Bыбepитe yдaчнoe вpeмя.
Дачи обычно используются для сезонного проживания — весной и летом. Соответственно, и цены на такие домики меняются: в сезон они выше, в холодное время года ниже. Так что выставлять объект на продажу лучше весной, предварительно изучив цены на похожие объекты.
Скорее всего, к весне цены на такие объекты вырастут на 10–15%. В активный сезон рост может быть и больше, но сейчас не прогнозирую взрывного спроса: ситуация на рынке быстро меняется.
В некоторых случаях собственникам выгоднее не дожидаться весны, зимой стараются продать те, у кого есть конструктивные дефекты в строении, и они пытаются их скрыть в снежный период. Так что, если нет возможности вкладываться в состояние дачи, которую владелец планирует продать, можно попробовать выйти на сделку до начала сезона. Но в этом случае однозначно не стоит рассчитывать выручить от продажи максимум.
Как правило, декабрь-февраль — это более спокойные месяцы на рынке загородного жилья, так как в этот период земля под снежным покровом и нет возможности посмотреть на ландшафт участка. Основной сезон по продаже загородных объектов длится с начала марта по конец октября.
Coбepитe дoкyмeнты.
Разобраться с бумагами важно на старте — если чего-то не хватает, нужно как можно быстрее заняться оформлением, чтобы успеть к сезону.
В условиях невысокого спроса покупатели вряд ли согласятся неделями ждать недостающих документов. Краткий чек-лист по документам на продажу дачи следующий:
✅правоустанавливающие документы — отдельно на дом и на участок; соответствующие выписки из ЕГРН можно получить в электронном виде через портал «Госуслуги» либо в бумажном — в МФЦ;
✅межевание — определены ли границы участка, нет ли споров с соседями, наложения границ или кадастровых ошибок: кадастровый паспорт участка можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ, а техплан запрашивается в БТИ (его можно ждать два-три месяца);
✅документы об оплате коммунальных услуг — без открытых задолженностей: такую справку можно получить в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ);
✅если у дачи несколько собственников, от всех нужно собрать письменные согласия на сделку; если среди собственников есть несовершеннолетний,обязательно также согласие опеки.
Документы необходимо подготовить скрупулезно и тщательно. У вас должно быть свидетельство на право владения землей и участком (или же выписка из Росреестра, если вы оформляли объект недавно). Важно также четко понимать вид разрешенного использования участка. Для земель СНТ есть свои особенности, для ЛПХ — другие. Проще всего, продать без посредников дачу на участке в собственности под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Важно также, чтобы по документам были соблюдены все требования и нормы по строительству, включая отступы от границ на участке. Сложнее будет продать дачу самостоятельно, если на участке действуют ограничения и запреты, например он попадает в водоохранную или санитарную зону.
В стране продолжает действовать дачная амнистия, так что, если дом не оформлен в собственность, можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации. Неоформленную дачу продать будет сложно, особенно по хорошей цене.
Банк « Акцепт».
Внесены следующие изменения в ипотечные программы:
✅Увеличена максимальная сумма для заемщиков Сибирского ФО с 10 до 14 млн руб. На такую поддержку могут рассчитывать клиенты, приобретающие в ипотеку квартиру на вторичном рынке, в новостройках, а также те, кто хочет рефинансировать ипотечный кредит в банке.
✅Предложение для супругов, заключивших брачный договор. Еще недавно требовалось наличие брачного контракта и первый взнос более 40%, чтобы один из супругов не выступал в качестве созаемщика. Теперь достаточно только заключенного брачного контракта.
Условие распространяется на программы Ипотека (вторичное), Залоговая недвижимость, Новостройка, Ипотека с государственной поддержкой, Семейная, Ипотека для IT. А также Автопарковка, Ипотека коммерческой недвижимости.
✅Банк снизил надбавку к базовой ставке до 1% по программе Ипотека (вторичное) при кредитовании жилых домов и таунхаусов. И по программе Залоговая недвижимость при отсутствии личного страхования.
✅По программам Ипотека (вторичный рынок), Новостройка, Ипотека с государственной поддержкой, Семейная, Ипотека для IT, Залоговая недвижимость, Автопарковка, а так же Ипотека коммерческой недвижимости теперь допускается передача по расписке первого взноса или его части (но в сумме не более 100 тысяч руб.).
Банк работает в таких городах как: Новосибирск, Москва, Барнаул, Омск, Красноярск, Бердск, Куйбышев, Искитим. Также работает в населенных пунктах до 100 км от вышеуказанных городов.
Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы.
Всех жителей многоэтажек хоть раз да посещала мысль о том, чтобы переехать из душного города поближе к природе. Нам кажется, что мы избавимся от городской суеты, пробок и шума, ощутим себя свободными и счастливыми.
Если вы задумались о переезде из квартиры в собственный дом за чертой города, то будьте готовы к некоторым особенностям новой жизни.
➕Здоровье.
Это первое, с чем наверняка ассоциируется у вас переезд за город. И вы абсолютно правы.
Переезд за город наверняка поможет вам и вашей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться. Не секрет, что на свежем воздухе мы спим крепче, отдыхаем лучше, а просыпаемся легче и полными сил.
Чистый воздух, вкусная вода, отличные условия для активного отдыха, возможность ведения личного хозяйства, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Вы можете завести домашнюю живность и тогда будете обеспечены не только овощами и фруктами, но и мясом, и яйцами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству.
Да и гулять, вдыхая воздух полной грудью, одно удовольствие. Вы сможете любоваться деревьями и цветами, ходить в лес за грибами, ловить рыбу в речке, слушать пение птиц и смотреть на звёзды. А что может быть лучше для душевного спокойствия и восстановления сил после городской суеты.
➕Пространство, не ограниченное входной дверью.
Ещё один плюс. Что находится за дверью вашей городской квартиры? Площадка, где ещё шесть таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи? Как бы там ни было — ничего интересного.
За дверью вашего загородного дома начинается мир, который вы можете наполнить тем, что вам по душе. Может быть вы разобьёте на участке небольшой сад, может быть поставите на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж — да что угодно или всё сразу. Это ваша территория, и всё огранивается вашей фантазией. И немного её размером.
➕Отдых на природе.
Вам больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у вашего порога.
Вам кажется, что в деревне больше и нечем заняться? Отнюдь. Среди других отличных деревенских развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом, перетягивание каната и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.
Не стоит забывать, что само понятие отдыха здесь немного иное. В городе вы можете сходить в кино, театр или клуб, но там тоже будет многолюдно и шумно. В своём доме вы можете устроить себе романтический вечер у камина в любой момент. Или лежать в гамаке и смотреть на небо. Ну а кто-нибудь несомненно скажет, что забота о своём маленьком огороде — это тоже отдых.
➕Совершенно иной уровень комфорта.
Ещё один очевидный плюс жизни в собственном доме — возможность сам дом реконструировать, достраивать или менять по своему усмотрению и вкусу. Вы сможете сделать это в любой момент, и вам не придётся ходить и получать разрешительные документы.
Дизайн двора тоже можно продумать на своё усмотрение, что для города практически нереально.
Во всех современных деревнях и посёлках вам будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что вы можете позволить себе работать удалённо.
Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.
Вы можете больше не переживать по поводу того, что кто-то займёт ваше парковочное место. И никаких сомнительных компаний во дворе и подъезде.
Можете завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще ваш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.
Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта.
Газпромбанк.
С 25 апреля
Меняются условия по специальному предложению по ипотеке (покупка одновременно 2-х объектов в ипотеку банка):
❇️ ставка - 9,99% (ранее 8,5%)
❇️ срок кредита – до 15 лет (ранее до 30 лет)
Другие условия:
✅ Ставка 9,99% действует на программы «Ипотека на Новостройки» и «Ипотека на вторичное жилье» (стандартные программы) и это должна быть вторая ипотека, оформленная в один день
✅ Первой оформленной ипотекой может быть «Ипотека на Новостройки», «Ипотека на вторичное жилье», «Льготная», «Семейная» (по стандартным ставкам).
Уралсиб банк.
с 26 апреля запускает кредитование на приобретение последних долей в праве собственности на квартиру / апартаменты в рамках программы «Ипотека на вторичном рынке».
Подробности позже.
Совкомбанк.
❗С 1 мая повышает процентные ставки по основным рыночным программам.
По всем ранее одобренным клиентам решение сохраняется до 30 апреля, все ставки с 1 мая поменяются на новые.
Поспешите на сделку, если есть одобрение.
Запросите документы.
Для подтверждения чистоты сделки по наследственной квартире понадобятся следующие документы:
1️⃣Выписка из ЕГРН. С момента ее выдачи должно пройти не больше месяца. В выписке стоит проверить не только собственника, но и документы, подтверждающие его права. В выписке должно быть написано, есть или нет у недвижимости обременение — ипотека, аресты или завещательный отказ (его могут внести в базу Росреестра).
2️⃣Свидетельство о праве на наследство. Для наследственной квартиры это необходимый документ. Описание квартиры должно совпадать с тем, что есть в свидетельстве. Если есть расхождения, это повод засомневаться в чистоте документов и сделки: например, владелец жилья мог сделать перепланировку, но не оформить ее должным образом.
3️⃣Подтверждение погашения ипотеки. Если известно, что наследственная квартира покупалась на кредитные средства, стоит запросить у продавца, выполнены ли обязательства перед банком. Хорошо бы убедиться в этом не только по базе Росреестра, но и в банке: стоит запросить у продавца справку из кредитной организации о погашении задолженности.
4️⃣Технические документы на недвижимость. Это технический паспорт, поэтажный план и экспликация — так называется таблица, в которой записаны адрес дома, этаж, общая площадь, количество комнат и вспомогательных помещений с характеристиками, метраж жилья и высота потолков. Экспликация является частью кадастрового и технического паспорта.
5️⃣Паспорт собственника квартиры. Данные в выписке из ЕГРН и свидетельстве на наследство должны соответствовать паспортным данным. Если паспорт менялся, то данные от старого должны быть на последних страницах текущего удостоверения личности. А вот сведения о браке не принципиальны: наследство передается наследнику и на него не может претендовать супруг.
Обязательная доля в наследстве.
В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям.
Категории лиц, имеющих право на обязательную долю.
Перечень таких лиц определен статьей 1149 ГКРФ:
✅взрослые нетрудоспособные дети
✅несовершеннолетний ребенок
✅нетрудоспособные родители
✅нетрудоспособный супруг
✅нетрудоспособные лица, состоящие на иждивении не менее года. Сюда относятся не только любые родственники, но и сожители или компаньоны
Тема обязательной доли возникает, только когда права упомянутых лиц ущемляются завещанием.
Недостойные наследники.
Другой риск покупки наследственной квартиры юристы связывают с понятием «недостойный наследник». Так называют гражданина, имеющего права на наследство, но по решению нотариуса или суда не получающего его (ст. 1117 ГК РФ).
К примеру, недостойными наследниками суд может признать родителей, лишенных родительских прав, или лиц, которые были обязаны опекать или содержать умершего, но не делали этого.
Однако бывают случаи, когда суд снимает с таких наследников статус недостойных, и тогда они становятся полноправными претендентами на недвижимость, которая уже продана или находится в процессе продажи. Или кто-то из наследников считался умершим, а потом вдруг оказался живым — он также через суд может претендовать на проданную наследственную квартиру.
Завещательные отказы.
Так называются обязательства, которые наследодатель возлагает на наследников в пользу третьих лиц. Наследнику, чтобы стать владельцем квартиры, нужно выполнить ряд условий, которые установлены завещателем.
Например, супруга пишет в завещании о том, что квартира после ее смерти достается мужу, но с обязательным условием, что в ней будет прописан до совершеннолетия ее сын от первого брака (отказополучатель). Или сестра завещает дом брату, но в требованиях указывает, что он разрешает пожизненно проживать там их общим родителям.
Даже если наследник решит продать жилье, то завещательный отказ переходит к новому владельцу. Вот здесь и кроется подводный камень.
Указание на завещательный отказ не является обязательным условием при составлении договора купли-продажи. И нечистые на руку продавцы могут утаить этот пункт, при этом в выписке ЕГРН не будет никаких данных об обременении. Тогда нового владельца ждет неприятный сюрприз.
Продавец может пообещать выписать всех, кто прописан в квартире, сразу после оформления сделки. На деле же выписать отказополучателя нельзя, даже через суд, если только он добровольно не откажется, например за вознаграждение.
Бывает, когда продавец сообщает о «нагрузке»: в таких случаях квартира продается с большой скидкой, а покупатель готов принять обременение и подождать до того момента, когда отказополучатель перестанет иметь права на недвижимость.
Например, жительница города N покупает для своей несовершеннолетней дочери наследственную квартиру, в которой (по завещательному отказу) будет прописан до своего 18-летия сын-подросток наследодателя. Женщину это вполне устраивает: ее дочери квартира пока не нужна и это скорее инвестиция в будущее.
Газпромбанк.
Теперь доступно оформление ипотеки на покупку у индивидуального предпринимателя квартиры/таунхауса/жилого дома с земельным участком (ОН) по договору купли-продажи в рамках программы «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека»,
если:
✅ИП является первым, единственным собственником и застройщиком данного объекта
✅ИП зарегистрировал право собственности:
На квартиру/таунхаус: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
На жилой дом: после получения уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира) (20.04.2023)
🔹Абсолют банк, доп до 1 млн, к ставке +0,5%
🔹Альфа-банк, до 60% ОСЗ
🔹АК Барс банк
🔹БЖФ, 20% ОСЗ можно взять в день сделки
🔹ВТБ
🔹Газпромбанк, доп до 30% ОСЗ
🔹Дом РФ банк, доп до 30% ОСЗ
🔹Зенит банк, к ставке +1%
🔹МТС банк, доп до 1 млн
🔹Открытие банк, доп до 2 млн, если сумма больше 25% ОСЗ, то +1% к ставке.
🔹Примсоцбанк, к ставке +1%
🔹Росбанк Дом
🔹Россельхозбанк, до 30% от стоимости объекта.
🔹Санкт-Петербург банк, до 20% ОСЗ
🔹Сбербанк, доп до 2,5 млн
🔹Совкомбанк, от величины доп сумма зависит ставка, более-менее приличная ставка, если до +50% ОСЗ
🔹ТКБ, доп до 10 млн руб. При этом погашаемый долг по предыдущей ипотеке должен быть не менее 30% от общей суммы предоставляемого кредита
🔹Уралсиб
Если требования к доп сумме в своде не указаны, значит, банк дает доп сумму с учетом стандартного КЗ (в совокупности, ОСЗ+допсумма<=норматива КЗ).
Нужно понимать, что во всех случаях соотношение кредит/залог (КЗ) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения.
В т.ч. по двум документам теоретически возможно тут: ВТБ, БЖФ, Альфа-банк, Банк Дом РФ, Совкомбанк, ТКБ.
ТКБ.
С 20 апреля
Перезапустили программу рефинансирования ипотеки других банков, в т.ч. с дополнительной суммой.
Базовая ставка - 12%.
Скидки:
-0,25% за доход по выписке СФР.
-0,3% зарплатники
Есть опция покупки ставки.
В зависимости от типа объекта недвижимости и типа занятости заемщика (ИП, СБ) есть надбавки к ставке. Например, при подаче заявки по 2 документам надбавка к ставке +0,5%, КЗ до 50%.
КЗ (соотношение суммы кредита к стоимости объекта):
Залог прав требовании на строящуюся недвижимость:
▪️Квартира / Апартаменты / Таунхаус – до 69,99%
▪️Нежилая недвижимость – до 64,99%
Залог готовой недвижимости:
▪️Квартира – до 84,99%
▪️Апартаменты / Таунхаус – до 74,99%
▪️Жилои дом с земельным участком / Комната / нежилая недвижимость – до 64,99%
Сумма кредита - от 500 тыс руб до 15 млн руб (при полном пакете без ограничений)
Дополнительная сумма к остатку долга при рефинансировании - до 10 млн руб. При этом основной погашаемый долг по ипотечному кредиту должен быть не менее 30% от общеи суммы предоставляемого кредита.
Срок кредита - 120-300 месяцев
Дополнительные условия:
Минимальныи срок деиствия рефинансируемого кредита на дату подачи заявки - 6 месяцев.
Максимальное число рефинансируемых кредитов – 6 кредитных обязательств.
Ак Барс банк.
С 18 апреля
Снова поменялись⬆️ условия по субсидированным ставкам с застройщиками:
Семейная ипотека — от 4,6% (ранее 4%)
Господдержка2020 — от 6,6% (ранее 6%)
