Росбанк Дом.
С 18 апреля
❗Повышаются (+0,2%) ставки по всем программам, кроме господдержки.
✅Базовая ставка (покупка квартиры/апартаментов/комнаты на первичном и вторичном рынке, рефинансирование, гараж) - 11,9% годовых.
✅Покупка Дома с землей - 12,9%
✅Рефинансирование с дом суммой - 12,15%
✅Под залог целевой/нецелевой - 13,9%
✅Кредит на ПВ - 11,9%
❗ВАЖНО: Прежняя ставка сохраняется для заявок, решение по которым было принято до 17.04.23 включительно, и сделка проведена до 12.05.23 включительно.
✅Подготовьте договор купли-продажи.
Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.
Если у вас нет юридического образования, советую Вам сразу обратиться к грамотному специалисту — это слишком важный и сложный для самостоятельного решения вопрос. Ищите компании, которые на рынке давно и имеют хорошую репутацию. Да, это дорого. В интернете можно найти бесплатно шаблоны договора или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?
❗Почему это важно.
Настя долго и тщательно выбирала квартиру, потратила много денег на проверки, а на договоре купли-продажи решила сэкономить — скачала договор в интернете и переделала под себя. Настя полностью рассчиталась с продавцом, а вот ключи от квартиры он не отдает, ссылаясь на то, что съезжать ему пока некуда. Срок передачи ключей в договоре не указан. Да, всё закончилось благополучно, но только через несколько месяцев — после скандалов, бессонных ночей и обращения в суд.
✅Продумайте, как Вы будете передавать деньги за недвижимость.
Выберите и согласуйте с другими участниками сделки способ расчета. Таких способов несколько. У каждого есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте самый удобный и безопасный для себя.
Если Вы выбираете наличные, продумайте: как и в какой момент вы будете отдавать деньги, какую расписку о получении денег попросить у продавца, и что там должно быть указано, как будет происходить пересчет денег — сумма немаленькая, и продавцу точно захочется убедиться, что его не обманывают. Если же Вы, например, выберете ячейку, продумайте условия доступа, найдите отделение, где предоставляют услугу.
❗Почему это важно.
Местом для подписания документов и расчета за купленную квартиру Катя выбрала кафе популярной сети. Она подумала, что в людном месте днем будет максимально безопасно и удобно — слишком много свидетелей, чтобы продавец мог попытаться ее обмануть. А продавец и не собирался. Сумку со всеми деньгами у нее стащила парочка, которая сидела за соседним столиком и слышала ее разговор с продавцом. Если полиции не удастся найти грабителей, шанса купить квартиру у Кати не будет — ведь эти деньги она и так одолжила у родных.
✅Продумайте, где Вы будете проводить сделку и подписывать документы.
Тут всё просто. В этом месте вам должно быть спокойно и комфортно. А еще безопасно, чтобы никто не мог сбить вас с толку.
❗Почему это важно.
Дима решил, что документы удобнее всего подписать в МФЦ, перед подачей. Но свободных стульев или столов там не нашлось. Мало того, что документы пришлось подписывать на коленке, так еще и покупатель подсунул другой вариант договора. Узнал об этом Дима, когда пошел за документами после регистрации. Теперь придется расстаться с дорогой сердцу и кошельку антикварной мебелью — ведь по новому договору он обязался ее оставить, и ее стоимость входит в цену квартиры.
✅Рассчитайте, сколько времени Вам потребуется на оформление сделки.
Если Вы всё делаете самостоятельно, приготовьтесь к тому, что сделка займет не один день: визит в юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, сдача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.
❗Почему это важно.
Если вы понадеетесь на быструю сделку, может сложиться так, что из-за задержек сорвутся намеченные планы. Например, если вы планировали быструю продажу и переезд в другой город, строительство, отпуск. Или хотели купить и переехать через неделю, а сделка затянулась и снимать квартиру придется еще месяц. Ниже — основные этапы и ориентировочные сроки. Стандартный срок рассчитан как средний срок по рынку.
Как снять обременение с недвижимости.
Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляю!!!!! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываю, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.
Что такое обременение.
При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.
И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.
Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.
Как снять обременение.
Этот процесс происходит за несколько простых шагов.
✅ Вы погашаете кредит
✅ Банк или Вы лично подаете документы на снятие обременения в Росреестр
✅ Росреестр снимает обременение
Что делать после погашения ипотеки если обременение снимает банк.
В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.
После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.
❗Важно!
Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения или позвоните по телефону.
Какие документы нужны для снятия обременения
В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.
Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.
Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее.
Сроки снятия обременения.
Документы будут переданы в Росреестр в течение 15 календарных дней в соответствии с условиями кредитного договора.
Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.
Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.
Как получить подтверждение о снятии обременения.
Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.
Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.
Как забрать закладную и подать документы самостоятельно.
Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда банк не хочет подать документы сам.
Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита придите или позвоните в отделение банка в котором Вам будет удобно забрать закладную.
Банк сам подготовит пакет документов для передачи в РосРеестр.
Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.
ВТБ.
С 14 апреля
Запустили кредитование на Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Продукт работает в рамках следующих программ:
▪️Ипотека с господдержкой 2020
▪️Ипотека с господдержкой для семей с детьми
▪️Ипотека с господдержкой для ИТ
Основные условия кредитования:
Цель кредита:
▪️строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) на имеющемся участке
▪️покупка участка и строительство на нем индивидуального жилого дома
Обеспечение:
▪️залог земельного участка
▪️залог жилого дома после завершения строительства
Страхование:
▪️ личное страхование - при заключении кредитного договора
▪️ имущественное страхование - по завершении строительства дома (+титул на землю по ИТ-ипотеке)
Виды договоров:
▪️ Договор подряда, ДУДС. ДКП - покупка земли
Срок строительства:
▪️ 24 месяца, срок фиксируется в договоре подряда, ПДКП, ДКП БН (или 12 месяцев - для домокомплектов)
Расчеты по договору подряда:
▪️При строительстве в организованных коттеджных поселках (от застройщика) - единоразово.
▪️В иных случаях - траншами:
1️⃣ до 35% на начало стройки (может быть больше, если это собственные средства клиента)
2️⃣ 55% после фундамента (может дробиться на более мелкие части)
3️⃣ от 10% по завершении стройки (от 5% - при крупных чеках)
Основные требование к земельному участку - не далее 50 км от города присутствия банка (за исключением М и СПБ, земля - земли населенных пунктов или с/х назначения, категория - ИЖС/ЛПХ. Есть и другие требования, в т.ч. к дому.
Подрядчик должен быть аккредитован в банке. Кстати, банк как раз начал заниматься аккредитацией таких застройщиков и подрядчиков.
Чем опасна сделка без согласия супруга.
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.
В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Какие документы нужны для приватизации наемного жилья.
Список документов не удивит тех, кто вставал на учет за жильем: пacпopт; дoкyмeнты нa пoмeщeниe, пoлyчeнныe в БTИ; дoгoвop coциaльнoгo нaймa, зaключeнный c гocyдapcтвoм; зaявлeниe нa пpивaтизaцию c coглacиeм вcex жильцoв нeдвижимocти.
После того как запрос на приватизацию зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней будет выдан один из документов:
❗договор передачи жилого помещения в собственность с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение
❗уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение
❗решение об отказе в предоставлении государственной услуги
Отказ может быть связан с ограничениями на приватизацию, под которые попадают некоторые виды жилых помещений. Так, нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности.
Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Например, встречается условие, при котором приватизировать полученное жилье можно по прошествии 5 лет c момента подписания договора социального найма. В Москве таких ограничений нет, и приватизацию можно начать вскоре после заключения договора социального найма.
Сколько времени ждать постановки в очередь.
Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После того как оно принято, заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.
Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке.
Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники. Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях.
Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон.
Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам.
Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление.
Как заключить договор соцнайма.
Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование. Встречные условия со стороны арендодателя —соблюдать жилищное законодательство. Договор нужно только подписать, к нотариусу идти не придется.
Это документ стандартного содержания. В нем прописываются стороны, то есть арендодатель и наниматель, объект найма, срок (он заключается бессрочно и может быть перезаключен после смерти основного нанимателя с членом его семьи) и плата.
Во всех регионах свои тарифы на социальную аренду, но везде суммы будут очень небольшими.
Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или уполномоченный орган. Потребуются следующие документы:
✅заявление с подписями всех членов семьи
✅положительное решение о выделении жилья
✅документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи
✅единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя
✅ордер на квартиру
Права и обязанности нанимателя.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:
💠вселять в занимаемое жилое помещение других лиц
💠сдавать жилое помещение в поднаем
💠разрешать другим людям временно проживать в помещении
💠обменивать занимаемое жилье
💠требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, 💠участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги
В списке обязательств нанимателя:
💠Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон.
💠Следить за сохранностью жилого помещения.
💠Поддерживать жилплощадь в надлежащем состоянии.
💠Проводить текущий ремонт жилья.
💠Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
💠Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым получено право на жилье по договору социального найма, изменятся.
Получатели госжилья внаем.
Категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.
В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также претендентам на государственное жилье необходимо отвечать ряду других требований, которые фиксирует Жилищный кодекс:
💠У них нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы его не было не только у заявителя на льготу, но и у членов его семьи.
💠Если жилье по соцнайму уже есть, но его площадь не соответствует учетной норме.
💠Есть жилье в собственности, но оно меньше учетной нормы, установленной в регионе. В основном региональный норматив укладывается в «вилку» от 10 до 15 метров общей площади на человека.
💠Заявителями на льготу могут быть проживающие в жилье, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, например в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций.
💠Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими. Полный перечень есть в приказе Минздрава.
💠Если подытожить все вышесказанное, то выходит, что получить жилплощадь по договору социального найма могут малоимущие без жилья или с жильем недостаточной площади, а также имеющие показания по состоянию здоровья.
Всего к 2021 году в России насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право претендовать на государственные квадратные метры.
Ошибки при заявке на госжилье.
В муниципальной практике работы со льготным жильем известны случаи, когда некоторые граждане намеренно ухудшают жилищные условия, чтобы создать основания для договора социального найма. Это тупиковый путь, потому что обман так или иначе раскрывается, и шансы на получение жилья могут обнулиться. Рассмотрение заявки повторно возможно не ранее чем через пять лет.
Еще одна ошибка — отказываться от предоставляемого варианта в расчете на лучшее предложение. Так, например, поступила одна из московских семей, отказавшись от комнаты в Нахабине. В результате пришлось заново встать в очередь за социальным жильем, ее прохождение в совокупности заняло более 10 лет.
Как скачать справку 2-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика.
Справка о доходах и суммах налога физлица, или 2-НДФЛ — подтверждает платежеспособность и является одним из оснований для оформления кредита и ипотеки в банке и получения налогового вычета.
В этой инструкции объясняю, как легко получить справку онлайн — через личный кабинет налогоплательщика.
❗Важно: Работодатель обязан передавать данные о доходах сотрудников в Федеральную налоговую службу (ФНС) за прошлый год не позднее 25 февраля нового года. То есть данные за 2022 год компании должны передать до 25 февраля 2023 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете.
Инструкция.
1️⃣Войдите в свой личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы с помощью логина (это ваш ИНН) и пароля. Можно использовать опцию «Войти через госуслуги (ЕСИА)», если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».
2️⃣После входа в личный кабинет в верхней панели экрана нажмите на «Доходы и вычеты» и во всплывающем окне выберите вкладку «Доходы».
3️⃣В разделе «Справки о доходах» выберите год, за который нужна справка. Готово — ваша справка 2-НДФЛ отображается на экране.
Далее нажмите «Развернуть» и «Скачать». Если за нужный вам год отображается несколько справок, то скачивайте все.
Промсвязьбанк (ПСБ).
С 3 апреля
❗Повышаются ставки по программам кредитования Вторичное жилье и Залоговый кредит целевой.
Теперь базовые ставки такие:
Ставки:
✅11.6% (ПВ>=15%)
✅12.1% (ПВ 10-15%)
Отдельным партнерам банка, зарплатникам и работникам ОПК даются дополнительные скидки.
Росбанк Дом.
✅Установлены следующие нижние границы ставок субсидирования со стороны застройщиков:
▪️Льготная ипотека: 6,45% (ранее 6,2%)
▪️Семейная ипотека: 4,45% (ранее 4,2%)
▪️IT ипотека: 3,45% (ранее 3,2%)
✅По госпрограммам введено обязательное предоставление брачного договора для всех клиентов, где такое требование применимо.
Например, если по госпрограмме в заявке участвует только один супруг, то для выхода на сделку необходимо предоставить брачный договор.
Индивидуальное согласование предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга(-и) заемщика на приобретение недвижимого имущества и/или передачу недвижимого имущества в залог Банку, вместо брачного договора – невозможно.
Как проверить участок.
Перед покупкой любой товар стоит проверить, то же самое касается и земельного участка.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда рядом с вашей землей начинают прокладывать шоссе, нужно заранее поинтересоваться в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa своего мyниципaлитeта, какие планы у них на эту территорию на ближайшие годы.
Важно проверить, не распространяются ли на участок какие-то ограничения с учетом природоохранных и других требований, можно ли на нем узаконить самовольную постройку, не нарушены ли строительные нормы, нe нaxoдитcя ли земля в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм.
Очень важно проверить правоспособность продавца, удостовериться, что у него есть права на землю, а также исключить возможность оспаривания сделки купли-продажи со стороны третьих лиц. Для этого необходимо провести всестороннюю проверку документов, подтверждающих право собственности на продаваемый участок.
Такую проверку можно провести самостоятельно, положиться на риелторов или заказать соответствующую услугу в специализирующихся на этом компаниях.
Ecли дoкyмeнты в пopядкe, пора готовиться к сделке.
Предварительные договоренности.
Когда покупатель выбрал участок и сошелся по цене с продавцом, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Он подстрахует стороны, если кто-то откажется от сделки или изменит условия. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупатель может внести задаток или аванс.
Прелесть задатка в том, что, если продавец в итоге откажется от сделки, он вернет его в двойном размере. Если же покупатель не захочет платить, то задаток остается у продавца. Этим он отличается от аванса, который должен быть полностью возвращен независимо от того, по чьей вине договор не был заключен.
Где выбрать участок.
Всего в России существует семь категорий земель. Нас в данном случае интересуют лишь две из них: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
Oбычнo нужные нам земли нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CHT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДHП).
Важно обращать внимание не только на красоту места, наличие поблизости озера или леса, но и на возможность, например, подъезда грузовой машины к вашему будущему участку.
Стоит обратить внимание и на то, насколько ровный это участок. Выбирать стоит c минимальным уклоном, поскольку выравнивание перед закладкой фундамента может дорого обойтись.
Важный фактор при выборе участка — грунт. От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость. Несмотря на то, что многие с целью экономии пренебрегают геологическими изысканиями, настоятельно рекомендую это сделать.
С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.
Важно понимать размеры территории — так, чтобы на ней поместился дом, какой вы хотите.
Также не должно быть проблем с пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
Как получить ипотеку с господдержкой для многодетных.
Дотацию до 450 000 рублей получают семьи с третьим и последующими детьми, рожденными в период 2019-2023 г. В пределах этой суммы семья может погасить ипотечный кредит полностью. Если долг больше, можно снизить количество или размер ежемесячных платежей.
Госпрограмма предусматривает единое требование: дети и родители — граждане России. Банки устанавливают внутренние положения для заёмщиков — к уровню зарплаты, возрасту, трудовому стажу, поручительству, залогу.
Ипотека с господдержкой выдается через государственную корпорацию Дом.рф коммерческими банками. Кредитные учреждения входят в перечень указанной компании. Обязательно проверьте такой список — есть ли в нем выбранный вами банк.
Субсидия используется двумя методами: отправляется на погашение остатка по действующему кредиту или погашается часть долга по новой ссуде.
Если кредит одобрен и получен, то порядок получения помощи государства следующий:
💠Семья подает заявку в банковскую организацию, заполняет заявление на компенсацию и предоставляет справки по перечню.
💠После положительной проверки банк отправляет пакет к регулятору госпрограммы Дом.рф.
💠Куратор выдает заключение о выплате и переводит средства в кредитную организацию для погашения частичного займа.
Если берется новая ипотека для многодетных семей, нужно собрать справки, подать заявление в банк и оформить кредитный договор. Именно он дает право на выплату в сумме 450 000 рублей.
Госпрограмма разрешает:
✅приобрести жильё, земельный участок;
✅купить жильё по договору долевого участия;
✅рефинансировать заём.
Компенсацию можно получить один раз для одного льготного кредита. Для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита в сумме 450 000 рублей можно использовать материнский капитал.
Что делать, если ипотека уже выдана.
В этом случае можно продлить ставку на период ипотеки. Для изменения условий договора необходимо обратиться в кредитную организацию, выдавшую заём. Оформление нового кредита для погашения уже имеющегося возможно в банке из перечня оператора Дом.рф. Решение о рефинансировании или заключении дополнительного соглашения принимает кредитная организация.
Почему банк может отказать в ипотеке.
Основные причины для отказа:
🛑сомнения в платежеспособности заёмщика;
🛑недобросовестное исполнение обязательств по кредитам;
🛑пени, штрафы и налоги;
🛑недостаточный первоначальный взнос;
🛑ошибка с выбором квартиры;
🛑недостоверная информация.
Смена работы заёмщиком, просрочки по текущим займам, изменение экономической политики в банковской сфере влияют на решение о предоставлении льготной ипотеки.
Если при первом обращении получен отказ, устраните замечания: улучшите кредитную репутацию, погасите долги в банках, привлеките созаёмщиков. Это сократит риск отказа в ипотеке с низкой ставкой. Спустя два месяца после первого обращения подайте заявление снова.
Какая помощь положена многодетным семьям.
Семьи с детьми получают от государства:
✅единовременную выплату — материнский (семейный) капитал
✅льготный кредит с господдержкой на жильё
✅отсрочку по займу на шесть месяцев
✅субсидию до 450 000 рублей
✅освобождение от уплаты налога на землю с шести соток
Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.
Субсидия 450 000 многодетным семьям.
Выдается на приобретение и строительство индивидуального жилья. Субсидии — это безвозмездные деньги. Их выплачивает государство через органы исполнительной власти или фонды.
Сумма составляет 450 000 рублей. Финансовая помощь полагается, если в семье появится третий ребёнок. Это разовая выплата. Чтобы получить дотацию, жильё необходимо покупать у застройщика или на вторичном рынке, оно не должно иметь обременений, находиться в залоге или под арестом.
Семья получит субсидию при соблюдении следующих условий:
❗Рождение третьего и следующих детей — с начала января 2019 г. по конец декабря 2023 г.
❗У одного из родителей есть российское гражданство.
❗Дата оформления кредитного договора — до 1 июля 2024 г. Объект кредитования — жильё или участок. Возможно финансирование действующего кредита.
❗Стороной кредитного соглашения выступает один из законных представителей ребёнка, супружество подтверждается документально.
Ипотека для семей с детьми.
В нашей стране действует «Семейная ипотека» — программа льготного жилищного кредитования для семей, в которых хотя бы один ребёнок родился в период с 2018 по 2023 год включительно, или имеется два и более несовершеннолетних ребенка или есть ребёнок с инвалидностью, рождённый не позднее 2023 года. Эта категория семей может получить ипотечный кредит на льготных условиях.
По условиям госпрограммы, купить квартиру можно только у юридического лица. Новое жильё приобретается по соглашению между продавцом и покупателем или оформляется договор долевого участия.
Также в рамках программы можно получить кредит как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома. При этом само строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Для участия в программе необходим первоначальный взнос от 15%.
Многодетные родители также могут рефинансировать действующий кредит. В таком случае необходимо выполнить требования:
💠Дата оформления сделки — не ранее 1 января 2018 г. Жильё приобретается у юридического лица.
💠Дополнительное соглашение о новом кредите с лучшей процентной ставкой оформляется с 1 августа 2018 г.
💠Возраст заёмщика — 21-65 лет.
💠Родители и дети — граждане РФ.
💠В семье есть ребёнок, рождённый после 2018 года или ребёнок с ограниченными возможностями.
Банк ЗЕНИТ.
С 29 апреля
❗Банк приостанавливает выдачу ипотечных кредитов в связи с обновлением стратегии розничного бизнеса. Решение распространяется на ипотечные программы приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также программы рефинансирования.
Банк временно не будет выдавать кредиты и подписывать новые договоры. По кредитным договорам, подписанным до 29 апреля 2023 года включительно, выдача кредитов будет осуществляться согласно условиям кредитования. Банк обеспечит комфортное сопровождение клиентов. Условия по ипотечным договорам, в том числе процентная ставка, остаются прежними.
Временные ограничения не коснутся ипотечного бизнеса банка в корпоративном сегменте.
Также сохраняется кредитование в рамках программ «Кредит под залог недвижимости» и «Кредит под залог недвижимости+».
О возобновлении выдач ипотечных кредитов Банк сообщит дополнительно.
Как безопасно купить или продать квартиру без ипотеки: оформление сделки.
Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет?
Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем. Но что делать тем, у кого нет такой поддержки, и кому придется продать или купить квартиру без риелтора? Узнаете из моей статьи.
Почему важно подготовиться к сделке.
Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И одна из самых редких, поэтому опыта в этой области зачастую просто нет. А рисков при ее совершении — огромное множество.
Даже если Вы заключаете сделку с соседом, с которым бок о бок прожили всю жизнь, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки — невероятно высока.
Если Вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.
Если же например решили провести сделку самостоятельно — есть моменты, которые обязательно нужно продумать заранее.
✅Проверьте участников сделки.
Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку: его данные — фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Вас ничто не должно насторожить.
❗Почему это важно проверить.
Федор нашел очаровательную квартиру, ее владелицей оказалась не менее очаровательная женщина. Внимательно проверять документы владелицы Федор не стал — чтобы не оскорблять даму. Заключили сделку, Федор въехал в квартиру, а через неделю в дверь позвонили. На пороге стояла настоящая хозяйка квартиры. Оказалось, что паспорт у нее недавно украли, квартира — это ее единственное жилье, о продаже которого она конечно не знала. Как ни печально, скорее всего, Федор потерял и квартиру, и деньги.
✅Проверьте историю квартиры.
Рисков тут великое множество. Изучите, как квартира досталась текущему владельцу. Посмотрите документы, которые помогут понять — не были ли в какой-то момент ущемлены права кого-либо из владельцев, и кто еще может на нее претендовать. Насторожиться стоит, если за последние пару лет произошло несколько последовательных переходов права.
Обычно так пытаются скрыть мошеннические схемы. При этом вполне может быть такое, что продавец не пытается сознательно вас обмануть — просто и сам не знает каких-то важных подробностей, но по счастливой случайности сам с проблемой не столкнулся.
❗Почему это важно проверить.
Маша купила квартиру в потрясающем старом районе города, не вдаваясь глубоко в ее историю. Знала лишь, что квартира получена продавцом от родственника — дедушки, по договору ренты. Маша счастливо прожила в этой квартире три месяца. Пока однажды не получила повестку в суд.
На суде выяснилось, что на квартиру претендуют и другие родственники дедушки, а сам он имел серьезное заболевание, которое не позволяло ему заключать какие-либо договоры. Маше предстоит долго и мучительно отстаивать права в суде, но скорее всего, квартиру она потеряет. Как в этой ситуации вернуть деньги — тоже непонятно.
Абсолют банк.
Согласована аккредитация проблемных объектов, достраиваемых:
▪️Фондом развития Территорий РФ (фрт.рф)
▪️Региональными фондами защиты прав граждан участников долевого строительства (Фонды Москвы и Московской области, Санкт-Петербург, Уфа, Чебоксары, Новосибирск)
Рассмотрение в рамках программ:
🔸Господдержка - 7,5%
🔸Семейная ипотека - 5,99%
🔸Первичный рынок - 11,7%
Банк Уралсиб.
Расширили условия по программе Отсрочка первоначального взноса.
Напомним, полная оплата первоначального взноса вносится в срок до 365 календарных дней с даты заключения кредитного договора. Допускается внесение первоначального взноса по графику несколькими платежами в рамках срока отсрочки.
Теперь Отсрочка ПВ распространяется на сделки:
▪️ по ДКП от Застройщика
▪️ по ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию
По-прежнему:
▪️ Отсрочка полной оплаты ПВ на раскрытие аккредитива, открытого на срок от 90 до 365 календарных дней
▪️На время отсрочки заемщику предоставляется скидка на процентную ставку в размере:
▫️1,60% годовых по программе Ипотека для семей с детьми
▫️3,60% годовых по программе Ипотека с господдержкой
▫️2,50% годовых по программе Ипотека. Строящееся жилье
После окончания срока действия скидки, отсрочки первоначального взноса, устанавливается процентная ставка согласно тарифам банка.
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить.
Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него.
Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры.
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. Так бывает в двух случаях.
1️⃣Недвижимость купили в браке.
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное.
Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
2️⃣Недвижимость отремонтировали на общие деньги.
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов.
Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ).
По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно.
Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, но не всегда. Согласие супруга не нужно, если недвижимость:
✅Куплена до вступления в брак
✅Подарена одному супругу
✅Досталась одному супругу в наследство
✅Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
✅Приватизирована в браке одним из супругов
✅Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).
Как оформить согласие супруга.
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, как можно догадаться из названия, оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
💠Паспорт супруга, который соглашается на продажу
💠Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе
💠Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
Права и обязанности наймодателя:
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанностей у наймодателя гораздо больше, потому что он собственник:
✅Он обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от обременений и прав иных лиц. То есть в квартире не должно быть прописанных жильцов, а она сама не может являться предметом судебных споров.
✅Должным образом содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится сдаваемое внаем жилье.
✅Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
✅Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.
Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но обе стороны могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.
Приватизация квартиры по договору социального найма.
Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю.
То есть после приватизации арендатор, как лицо, имеющее право на социальное жилье, становится владельцем и может делать c недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.
Условия для приватизации наемного жилья.
Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, могут только граждане Российской Федерации. Нужно будет соблюсти ряд дополнительных условий:
💠занимаемое жилое помещение должно быть собственностью конкретного города;
💠право на участие в приватизации на территории Российской Федерации не было реализовано ранее (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
💠есть согласие на приватизацию этого жилого помещения всех имеющих право на нее совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
Какое жилье можно получить.
В законодательстве (статья 62 ЖК РФ) четко прописаны требования к предоставляемому в соцнаем жилью. Это могут быть не только квартира, но также жилой дом, его часть или часть квартиры. А вот метраж в разных регионах России может отличаться.
Жилье по договору социального найма выделяется из городского жилищного фонда. Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. м.
При этом, если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. м, при этом она должна освободить свою жилплощадь. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. м и получить другую аналогичной площади.
Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована:
✅40 кв. м на человека (если речь об отдельной комнате или однокомнатной квартире)
✅супругам без детей, максимум однокомнатную квартиру площадью до 44 кв. м
✅если в семье два человека, которые не состоят в браке, могут дать двухкомнатную квартиру площадью до 54 кв. м
✅на семью из 3 человек, двое из которых в браке, город может выделить двухкомнатную квартиру площадью до 62 кв. м
✅семья из трех человек, в которой нет супругов, имеет возможность получить трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв. м
✅если в семье 4—5 человек, то считают по 18 кв. м на каждого члена семьи (возможно увеличение, но не более чем на 9 кв. м)
✅на 6 и более человек тоже рассчитывают по 18 кв. м на каждого, но их могут предоставить и в нескольких жилых помещениях (допустимое возможное превышение площади тоже не может быть более 9 кв. м)
Важное условие, которое соблюдается при расчете: если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната. Кроме того, заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
Как получить жилье в соцнаем.
Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье.
Чтобы встать на жилищный учет, предстоит:
Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем (супруги, дети, другие близкие родственники).
Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят:
❗документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации;
❗копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
❗выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
справку o неимении y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе;
❗справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
❗документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства.
Социальный наем — это, по сути, та же аренда жилья, но предоставляемая государством или муниципалитетом на таких льготных условиях, что его можно назвать «бесплатным». Кроме того, жилплощадь предоставляется в пользование бессрочно.
Далеко не все знают, что можно не только получить от государства в наем дом, квартиру или их часть, но впоследствии стать полноправным владельцем жилья. Главное — соответствовать определенным требованиям и соблюдать необходимый порядок.
Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажу в данной инструкции.
Что такое социальный наем жилья.
Всего 30 лет прошло с тех пор, как в России стало разрешено приватизировать жилье. Почти 83% жилых помещений перешло в собственность граждан с 1991 года, когда был принят соответствующий закон. Однако в стране по-прежнему остается большое число помещений, где люди живут по договору социального найма.
Государство сохранило за собой обязанность предоставлять жилье определенным категориям граждан на льготных условиях, можно сказать, почти бесплатно: за символическую арендную плату и оплату коммунальных платежей.
Для этих целей используется государственный, федеральный или муниципальный жилищный фонд. На период действия договора социального найма квартира по-прежнему остается в собственности государства, а наниматель ежемесячно оплачивает установленную за проживание стоимость и коммунальные услуги.
Налог за такое жилье арендатор не платит, потому что не является собственником имущества. Отсюда же ограничения в распоряжении квартирой, на пользование которой заключен договор социального жилищного найма: ее нельзя продать или передать в наследство до тех пор, пока она не приватизирована.
Кто может заключить договор социального найма.
Со стороны государства предоставление жилого помещения по договору социального найма курирует уполномоченный орган власти: в муниципальных образованиях это администрация муниципалитета, в субъектах Федерации — региональное правительство.
Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент городского имущества. В городах областного подчинения это могут быть подразделения администраций муниципалитетов — департаменты, комитеты или отделы по управлению имуществом.
Россельхозбанк.
С 3 апреля
Установлены следующие нижние границы ставок субсидирования со стороны застройщиков:
▪️Ипотечный кредит с государственной поддержкой: 6,6%
▪️Семейная ипотека: 4,6%
ТКБ.
С 3 апреля.
Меняются следующие условия:
✅Ставки по вторичному и первичному рынкам повышаются на 0,25%
✅Увеличивается надбавка для собственников бизнеса. Теперь +0,4% (было 0,3%).
✅Возобновляется кредитования по двум документам. ПВ от 50%
✅Повышается надбавка к ставке для домов, коммерческой недвижимости и комнат
✅Вводится скидка к ставке в размере -0,25% за подтверждение дохода по ПФР.
Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя.
Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:
💠 пacпopт владельца земли и покупателя;
💠 договор купли-продажи;
💠 свидетельство о государственной регистрации права на землю;
💠 акт приема-передачи участка;
💠 квитанция об оплате госпошлины.
Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:
💠 кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
💠 нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
💠 согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
💠 письменное согласие залогодержателя;
💠 кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).
Можно ли купить землю в ипотеку.
Да! Можно подать заявку в банк на приобретение земли в ипотеку. Необходимо только выбрать банк у который кредитует зе ельные участки и у которого самая низкая процентная ставка.
Когда сделка считается завершенной.
Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. По желанию можно согласовать его с нотариусом. Как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно. Важно не забыть оплатить госпошлину — за куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом для граждан, 22 000 рублей — для организаций.
После этого нужно зарегистрировать переход права собственности. Для этого с полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр, где зарегистрировать сделку. Сделать это можно как лично, приехав в МФЦ или отделение Росреестра, так и дистанционно — посредством почтового отправления или через портал «Госуслуги» и сайт Росреестра.
Когда все будет готово, можно будет вернуться в MФЦ или Pocpeecтp и зaбрать свидетельство o собственности.
У кого купить землю.
Приобрести участок можно у частного лица, девелопера или государства.
1️⃣Покупка земли у частников сопровождается определенными рисками. Например, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли: формально они принадлежат продавцу, но по факту документов на них у него не осталось. Придется тратить нервы, силы, время и деньги на юриста, чтобы все восстановить. Продавец также может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведет к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом. Спешка при заключении сделки может говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.
2️⃣Приобретение земли у девелопера сопровождается меньшими рисками, но и тут не следует терять бдительность. Нередко бывает, что к дешевым участкам не предусмотрено подведение коммуникаций за счет компании. Поэтому стоит проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации, а также убедиться, что девелопер выполняет свои обязательства, например почитав в сети отзывы о компании или лично пообщавшись с их клиентами.
3️⃣Покупка земли у государства чревата тем, что она имеет все шансы затянуться. Тем не менее такие участки продаются по наиболее выгодной ценею
Существует 3 способа получения земли от гос. собственника:
✅Купить на торгах. Местные власти регулярно выставляют землю на торги. Но нужно быть готовым, что в торгах можете принять участие только вы (тогда покупка земли будет по первоначальной стоимости), а может быть несколько конкурентов, которых необходимо «победить», подав «максимальную» по стоимости заявку.
✅Выкуп арендованного ранее участка. Этот способ актуален для тех, кто уже получил землю в пользование от государства на праве аренды. Но для выкупа необходимо использовать землю по целевому назначению. К примеру, если это ИЖС, то выкупить такой участок из аренды можно только построив на нем жилой дом. Как правило, покупка будет по кадастровой стоимости, но в некоторых регионах возможен и дисконт — до 40%.
✅Покупка участка без торгов. Данный способ доступен только физ. лицам и касается участков для ИЖС, ведения садоводства или ЛПХ в пределах населенного пункта. Такими землями распоряжаются муниципалитеты, информацию о свободных участках можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы купить участок без торгов, необходимо подать заявление о выкупе в муниципалитет. Его рассмотрение в среднем составляет 20–50 дней (зависит от региона). Если ответ положительный, то администрация опубликует извещение о предоставлении участка. Но вы сможете приобрести его, только если в течение 30 дней с даты извещения не появилось других желающих.
Как купить земельный участок.
Иметь собственный участок земли с домом и садом — мечта многих россиян. Только вот не все понимают, на каких участках можно возводить только хозяйственные постройки, а на каких — строить полноценное жилье. Не все знают, и как, собственно, этот участок приобрести. Объясняю по порядку.
Как выбрать тип участка.
Каждый выбирает землю под конкретные нужды: кто-то хочет только выращивать картофель, кому-то важно прописаться в загородном доме, а кто-то собирается стать фермером и содержать на участке коров и овец.
Поэтому важно отличать участки по видам разрешенного использования (ВРИ). Ведь за распоряжение землей не по целевому назначению грозит штраф: от 20 до 50 тысяч рублей для граждан и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц.
Например, на участках для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, заводить огород. На участках для «ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) разрешено помимо прочего еще и разводить скот. При этом, если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом уже нельзя.
А вот на участках для «ведения огородничества» можно построить лишь хозяйственные постройки — возвести жилой дом и прописаться в нем не получится. Этот ВРИ обычно путают с «ведением садоводства» — вот тут можно и возводить жилье, и выращивать урожай.
Прежде всего нужно определиться, для чего вы покупаете участок — для постоянного проживания или как дачу выходного дня. При этом стоит помнить — часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.
Материнский капитал.
Семейный капитал — это социальная помощь государства многодетным семьям. Внедрен в 2007 году.
Сертификат можно использовать на:
✅образование детей;
✅первичный платеж по льготному займу;
✅погашение задолженности по кредиту;
✅благоустройство жилья;
✅пенсию матери;
✅покупки для детей-инвалидов;
✅ежемесячные выплаты.
Сумма семейного капитала зависит от даты рождения ребёнка (усыновления) и количества детей в семье.
С 1 февраля 2023 года материнский капитал проиндексирован по уровню фактической инфляции по итогам 2022 года — на 11,9%. C учетом заложенной в бюджете индексации размер материнского капитала составит:
✅ 586 946 рублей — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 188 681 рубль при появлении второго ребенка.
✅ 586 946 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.
✅ 775 628 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Писать заявление не нужно — Социальный фонд получает информацию из органов ЗАГС автоматически. А дальше информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте Социального фонда или портале Госуслуг.
С 2022 года материнский капитал также могут получить отцы.
Кто может получить льготную ипотеку.
Льготная ипотека для многодетных доступна семьям, где в 2018–2023 годах родился или родится ребёнок.
Займ вправе получить родители с ребёнком с ограниченными возможностями здоровья. Оформить льготный кредит могут семьи с ребёнком-инвалидом, рожденным не позднее 31 декабря 2023 г.
Какое жильё можно купить на льготную ипотеку.
Ипотеку для многодетных семей выдают на приобретение квартиры или частного дома с землёй. Продавец — компания-застройщик, подрядчик (зарегистрированное в налоговой юрлицо, действующий индивидуальный предприниматель). Квартиру можно купить в уже сданном или строящемся доме.
Также программа распространяется на строительство дома, в том числе с одновременным приобретением участка при условии, что строительство будет осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Какие документы нужны для оформления кредита на покупку жилья.
Для получения ссуды на покупку квартиры и права на дотацию потребуются:
❗Паспорта родителей и детей с 14 лет, свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
❗Копии документов о рождении либо усыновлении (заверенные нотариусом).
❗Документы, относящиеся к сделке с недвижимостью.
❗Заявка на предоставление компенсации.
❗Договор между кредитором и заинтересованной стороной.
❗Разрешение на получение и использование личных сведений.
Подготовьте СНИЛС членов семьи, для рефинансирования — первоначальное кредитное соглашение.
В нашей стране семьям, где воспитываются дети, государство оказывает социальную помощь. В качестве мер поддержки выступают льготные налоги на транспорт и недвижимость, выплата маткапитала, пособия и другое. Ипотека для многодетных семей — это федеральный проект, дающий реальный шанс на улучшение жилищных условий.
В статье разберем, как получить льготную ипотеку, какое жильё можно купить и что делать тем, кто уже брал ипотечный кредит.
Какие есть законы о льготах для многодетных семей.
Социальную поддержку семей с детьми регламентируют:
💠Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. № 431. Описывает виды помощи семьям, где воспитываются три и более ребёнка (льготы в сфере образования, медицины, налогообложения, жилищно-коммунальных услуг).
💠Указ Президента РФ от 7 мая 2012 г. № 606. Регламентирует порядок получения ежемесячного денежного пособия при рождении или усыновлении после 31 декабря 2016 г. третьего и последующих детей.
💠Федеральный закон о государственных пособиях гражданам с детьми от 19 мая 1995 г. № 81-ФЗ. Регламентирует порядок получения социальной помощи, пособий по беременности и родам.
💠Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Определяет перечень мероприятий, направленных на улучшение материально-финансового положения семей.
💠Федеральный закон от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ. Описывает меры поддержки для погашения за счет государства части ипотеки. Речь идет об объёме помощи в сумме 450 000 рублей.
💠Постановление Правительства РФ от 7 сентября 2019 г. № 1170. Описывает субсидирование АО «ДОМ.РФ» из госбюджета.
Социальная поддержка предоставляется в виде денежных выплат. На льготы и их размер влияет количество детей, в ряде региональных выплат — материальное положение семей.
