3880
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
🏙️🌊 Красивый вид – инвестиция в качество жизни и рост цены
Россияне готовы платить больше за эстетику: по данным NF Group и Mantera Residence, квартиры с панорамой на море, горы или знаковые достопримечательности стоят на 10–30% дороже.
📌 Где виды ценятся сильнее всего:
- Москва – +20–30% за окна на Кремль, реку или парки. Особенно востребованы пентхаусы с панорамой города.
- Санкт-Петербург – до 70% элитных новостроек предлагают виды на реки и каналы, которые добавляют 20–30% к цене.
- Сочи – уникальные проекты на первой линии: прибавка к стоимости «квадрата» достигает 20% за море или Кавказские горы.
💬 «Видовые характеристики — один из ключевых факторов ценообразования наряду с особенностями местоположения, инфраструктурой и прочими качественными характеристиками проекта. На элитном рынке этот параметр может иметь первостепенное значение и значительно увеличивать стоимость квадратного метра», — отмечает коммерческий директор ГК «Мантера» Ирина Игнатьева, .
✨ Красивый вид из окна — это статус, комфорт и актив роста цены.
@wearestroyka
🏙 Элитное жильё Москвы дорожает: средний бюджет сделки вырос на 42%
Согласно данным NF Group, в первом полугодии 2025 года средняя сумма покупки квартиры или апартаментов на рынке элитных новостроек Москвы достигла 195 млн ₽. Это:
* на 42% выше, чем год назад (137 млн ₽),
* на 70% выше показателя 2023 года (115 млн ₽).
💰 Цена за квадрат в элитных проектах выросла до 2,2 млн ₽/м², что на 11% больше, чем годом ранее.
📈 Сегменты спроса:
* премиум — 50–100 млн ₽ (28% сделок),
* делюкс — 100–200 млн ₽ (18% сделок).
Количество сделок также выросло: в январе–июне зарегистрировано 890 покупок (+6% к 2024 г.). Эксперты прогнозируют, что по итогам года объём продаж превысит 350 млрд ₽, что станет новым рекордом рынка.
@wearestroyka
🪖 Обрушение в жилом доме в Астрахани произошло с пятого по первый этаж — МЧС
По предварительной информации, причиной обрушения стал взрыв газа.
⚖️ Юристы напомнили о ключевых сроках в сделках с недвижимостью
Пропуск важных сроков при оформлении жилья может обернуться потерей квартиры или денег, предупреждают эксперты.
📌 Наследство
– подать заявление нотариусу нужно в течение 6 месяцев после смерти собственника;
– наследники второй очереди имеют 3 месяца после окончания основного срока;
– при пропуске срока остаётся только суд и уважительные причины (болезнь, командировка и т.п.).
🏠 Регистрация собственности
Затягивать не стоит — без записи в Росреестре нельзя получить налоговый вычет, продать или даже заселиться.
❗ Недобросовестный продавец может перепродать квартиру, если документы не поданы вовремя.
💔 Раздел имущества после развода
Срок — 3 года с момента, когда стало известно о нарушении прав.
Пропуск периода может привести к продаже квартиры без согласия второго супруга, но есть шанс оспорить сделку в суде.
👶 Материнский капитал
Доли детям надо выделить:
– сразу при покупке без ипотеки;
– в течение 6 месяцев после погашения кредита.
За нарушение — проверка прокуратуры, возврат маткапитала, а иногда и уголовное дело.
🏦 Ипотека и страховка
Полис страхования жилья нужно продлевать ежегодно и уведомлять банк за 14 дней до окончания текущего договора. Просрочка — штрафы и рост ставки.
🔥 Страховые случаи
О происшествии (пожар, залив, кража) нужно сообщить страховой в течение 3 рабочих дней. Иначе выплат не будет.
👉 Вывод: сроки в недвижимости — это не формальность. Нарушите — рискуете потерять имущество и деньги.
@wearestroyka
🏡 Снижение ключевой ставки не запустит бум новостроек — эксперты
Хотя Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%, это не приведет к массовому запуску новых проектов, считают в «Метриум», Циан и других компаниях.
🔹 Девелоперы остаются осторожны: ставки всё ещё высокие, спрос не вырос
🔹 Для восстановления активности нужно снижение до 12–13%, а лучше — 10%
🔹 Покупатели тоже выжидают: ипотека остаётся дорогой
🔹 В будущем возможен дефицит жилья и рост цен на 30–50%, если тренд не изменится
📉 Пока что застройщики просто облегчают себе жизнь по текущим проектам, но новые массово запускать не спешат.
@wearestroyka
⚡ЦБ понизил ключевую ставку на 2 п.п. до 18%.
@wearestroyka
🏚️ На востоке Москвы обрушилась часть потолка в подъезде
На лестничной клетке жилого дома на Краснобогатырской улице (ВАО Москвы) обрушилась подвесная конструкция из гипсокартона. По данным властей округа, никто не пострадал, доступ к квартирам не заблокирован.
🔧 Управляющая компания уже устранила последствия: потолок убрали, помещение убрали, доступ восстановлен.
💡 Сейчас ведутся работы по ремонту потолка и восстановлению освещения.
Ранее в СМИ сообщалось, что часть жильцов оказалась "заперта", но официальные лица это опровергли.
@wearestroyka
⚠️ Три рабочих погибли на стройке в Москве — возбуждено уголовное дело
На юге Москвы в канализационном люке возле стройки нашли тела трех рабочих. По факту трагедии возбуждено уголовное дело о нарушении правил безопасности при строительстве (ч.3 ст.216 УК РФ).
🔹 Инцидент произошёл 24 июля на стройплощадке на улице Автозаводская.
🔹 Следователи уже начали осмотр места, выясняются все обстоятельства случившегося.
СК и прокуратура контролируют ход расследования.
@wearestroyka
📦 Рекорд по складам: в России вводят 7,8 млн кв. м за год
2025 год может стать абсолютно рекордным по вводу складской недвижимости — 7,8 млн кв. м, что в 1,7 раза больше, чем в прошлом году. Об этом сообщили в Nikoliers.
🔹 Основные драйверы — маркетплейсы и продуктовые сети, активно развивающие логистику и строящие склады под себя (BTS-проекты).
🔹 За первое полугодие уже введено 2 млн кв. м — тоже рекорд.
🔹 Лидеры по объёмам — Новосибирск (386 тыс. кв. м) и Омск (377 тыс. кв. м).
📈 Обеспеченность складскими площадями выросла до 341 кв. м на 1000 человек, а к концу года может достичь 381 кв. м.
🗣 По словам аналитиков, 68% нового ввода — это BTS-проекты, но растёт и доля спекулятивного строительства. Ожидается, что к концу года общий фонд складов в России превысит 56 млн кв. м.
Логистика продолжает укрепляться — на фоне растущей внутренней торговли и импортозамещения.
@wearestroyka
🏘 Отказавшиеся от приватизации теперь получат жильё вне очереди
Владимир Путин подписал закон, защищающий права граждан, которые отказались участвовать в приватизации жилья. С 1 сентября они смогут получить муниципальную квартиру вне очереди, если:
🔹 жильё, изымаемое под снос, — их единственное постоянное место жительства;
🔹 они состоят на учёте как нуждающиеся в жилье или имеют право быть на таком учёте;
🔹 ранее они были членами семьи собственника и имели равные права на пользование квартирой.
💰 Также закон позволяет вместо новой квартиры получить денежную компенсацию — при письменном согласии всех прописанных.
📌 Закон касается ситуаций, когда изъяется земельный участок под домом — например, для нужд города или государства.
Теперь тем, кто может остаться без крыши над головой, не придётся ждать жильё годами — механизм запускается вне общей очереди.
@wearestroyka
🪖 Эффективность разных фасадных систем в условиях холодного климата: что показал эксперимент, проведённый Российской ассоциацией полимерных энергоэффективных технологий в Якутске?
Как ведут себя фасадные системы с разными утеплителями при −50°C? РАПЭТ провела уникальный натурный эксперимент в Якутске: построили 3 экспериментальных объекта с одинаковой планировкой, но разной системой утепления — с экструзионным пенополистиролом (XPS), минеральной ватой и вовсе без утеплителя.
⚠️ Стройка на даче? Осторожнее — могут оштрафовать!
Юрист Наталия Скрябина напомнила: даже на собственном участке можно нарушить закон — и получить штраф до 120 тыс. рублей.
🔻 За что штрафуют:
— Сброс стройотходов в водоём или мытьё техники — до 2 000 ₽
— Загрязнение воздуха вредными веществами — до 2 500 ₽ для граждан, до 50 000 ₽ для ИП
— Мусор на участке — 2–3 тыс. ₽
— Загрязнение почвы — до 5 000 ₽
— Порча общих дорог техникой — 300–500 ₽
🚫 Если вы наняли мигранта без патента или с документами на другой регион — штраф до 5 000 ₽.
💡 В особо тяжёлых случаях (например, значительный ущерб природе) — возможна уголовная ответственность.
@wearestroyka
🏗️ Застройщикам дали отсрочку по выплатам дольщикам
Госдума приняла закон, который позволяет застройщикам отсрочить выплаты неустоек дольщикам до конца 2025 года. Это касается штрафов и пеней за нарушение условий договоров долевого участия.
📅 Если отсрочка уже была предоставлена судом до 30 июня 2025 года, она автоматически продлевается до 31 декабря — без подачи дополнительных заявлений.
📍 Обратиться за отсрочкой или рассрочкой может как застройщик, так и дольщик или судебный пристав. Решение принимает суд.
📌 Поправки стали частью более широкого закона, который изначально касался освобождения госсектора от исполнительских сборов.
@wearestroyka.
🪖 Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции
В июне 2025 года россияне приобрели 326 объектов недвижимости и сохраняют лидерство среди иностранных покупателей уже 39 месяцев подряд.
Следом — украинцы (111 объектов), иранцы (109), иракцы (97) и немцы (95). Всего в стране продано 1565 объектов иностранцам, больше всего — в Анталье, Стамбуле и Мерсине.Читать полностью…
💸 Скрытые потери в ЖКХ: откуда утекают деньги и ресурсы в квартире
Каждый месяц мы платим за воду, свет и отопление. Но часть этих ресурсов может буквально «утекать» в никуда — и вместе с ними деньги:
🚰 Вода
– Подтекающий унитаз — до 500 л/сутки (≈1 000 ₽/мес)
– Капающий кран — до 3 м³/мес
– Протекающий смеситель — до 30 м³/мес
🔧 Что делать: заменить изношенные детали, установить двухрежимный слив и аэраторы на краны
⚡ Электричество
– Топ-поглотители: бойлер, плита, кондиционер, стиральная машина, холодильник
– Скрытые расходы: старая техника (до 2× больше потребление), режим ожидания
💡 Советы: использовать LED-лампы, выключать из розеток, установить "умные" розетки и диммеры
🔥 Тепло
– До 30% уходит через окна, до 15% — через дверь, еще часть — через стены, пол и потолок
🛠 Решения: утепление, теплоотражающая пленка, регулировка окон, установка термоголовок на батареи
📉 Вывод: энергоэффективные привычки, небольшие вложения в ремонт и техника нового поколения помогут снизить коммунальные расходы на тысячи рублей в год.
@wearestroyka
💼 Аренда офисов в Москве выросла на 26%
Средневзвешенная ставка аренды качественных офисов в столице по итогам первого полугодия 2025 года достигла 28,1 тыс. ₽/м² в год, показав рост на 26% к аналогичному периоду прошлого года, сообщили ТАСС в компании CMWP.
📊 Динамика по районам:
- Ленинградский деловой коридор — +36%, до 34,3 тыс. ₽/м²/год;
- Садовое кольцо – ТТК — +30%, до 35,3 тыс. ₽/м²/год;
- Москва-Сити — +28%, до 59,1 тыс. ₽/м²/год.
📉 Несмотря на скачок, во втором полугодии рост ставок замедлится до 0,2%, что не превысит инфляцию (6–7%).
📈 Прогноз:
- 2026 год — 29,1 тыс. ₽/м²/год,
- 2027 год — 29,6 тыс. ₽/м²/год.
Эксперты отмечают, что рынок вышел из падения 2022 года, но сейчас "замер" из-за сдержанной деловой активности и замедления экономики.
@wearestroyka
🎱 В Москве открылся Дом русского бильярда «Родина»
Мэр Сергей Собянин открыл Дом русского бильярда «Родина», расположенный в отреставрированном клубе фабрики «Свобода» — памятнике архитектуры Константина Мельникова.
🏛 Здание после комплексной реставрации сохранило исторический облик, а внутри оборудовано современными залами:
- основной зал на 13 столов,
- отдельные комнаты на 6 столов,
- 2 стола для пула,
- зоны отдыха, детский центр и ресторан.
💡 В новом комплексе установлена уникальная фиджитал-система с компьютерным зрением и нейросетями, помогающая игрокам улучшать навыки.
📈 По словам мэра, число любителей бильярда в Москве выросло в 4 раза, а все площадки пользуются высоким спросом. В будущем в Нижних Мневниках построят ещё один специализированный дворец для международных турниров.
🎱 На открытии мастер-класс провела 15-кратная чемпионка мира Диана Миронова. Дом сможет принимать до 500 гостей в день.
@wearestroyka
💬 Эксперт: передача долгов ЖКУ коллекторам должна сопровождаться защитой граждан
Павел Склянчук, эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика», заявил, что при возможном снятии запрета на передачу долгов за ЖКУ коллекторам нужно предусмотреть дополнительные меры защиты россиян.
📌 Что предлагают?
– В случае утечки информации о долгах её следует приравнять к разглашению персональных данных с административной и даже уголовной ответственностью.
– Необходимо исключить повторение прошлых случаев давления: угроз, надписей на дверях, конфликтов с соседями.
🚫 Напомним, запрет на передачу долгов коллекторам действует с 2019 года и был введён именно для защиты должников от агрессивных методов взыскания.
🏠 Склянчук отметил, что долги за ЖКУ будут возникать и дальше — они зависят от экономики, дисциплины потребителей и качества услуг. Однако после подтверждения в суде их придётся оплачивать вне зависимости от срока давности.
@wearestroyka
🏪 Франшизных "Пятерочек" стало на треть больше
С января по июнь 2025 года в России открыли 79 новых магазинов "Пятерочка" по франшизе — это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего по стране работает почти 550 франчайзинговых точек, сообщил директор департамента франчайзинга сети Михаил Кольцов.
📈 В планах — открыть 300 магазинов до конца года, несмотря на влияние внешних факторов.
📍 Активнее всего развиваются регионы: Московская и Ленинградская области, а также Якутия, где действует мастер-франшиза — уже 8 магазинов и цель минимум 30.
📊 Франшиза стала стратегическим направлением сети с 2022 года — тогда было открыто 60 магазинов, в 2024 — уже 172.
"Пятерочка" продолжает расширение через партнеров, включая регионы, где пока ещё нет её магазинов.
@wearestroyka
🏗️ С 2026 года — новые правила по госконтрактам на благоустройство
Совфед одобрил закон, который позволит с 2026 года гибко менять условия госконтрактов на благоустройство территорий и строительный контроль.
🔹 Можно будет изменить объём или вид работ на сумму до 10% от контракта
🔹 Допустят перенос сроков по строительному контролю — если смещаются сроки основного контракта
🔹 Смягчат условия и для контрактов с госструктурами и компаниями, где 100% акций у государства
📅 Закон вступит в силу с 1 января 2026 года.
@wearestroyka
🏛️ Совфед одобрил закон о праве на бесхозяйную недвижимость
Совет Федерации утвердил закон, регулирующий сроки, в которые власти могут обращаться в суд, чтобы оформить в собственность бесхозяйные объекты недвижимости.
🔧 Для инженерной инфраструктуры (объекты теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, ГТС и ГО) срок сокращён с года до трёх месяцев.
📍 Для остальных линейных объектов — наоборот, увеличен: с трёх месяцев до года.
📅 Закон вступает в силу со дня официального опубликования.
@wearestroyka
🏛 Госдума осенью займётся доработкой закона о доступе провайдеров в дома
Глава комитета по информполитике Сергей Боярский сообщил, что в осеннюю сессию депутаты рассмотрят:
🔹 доработанный законопроект о доступе интернет-провайдеров в многоквартирные дома — ожидается сложная дискуссия;
🔹 инициативу правительства по поддержке "Почты России" — в документе предусмотрены меры для стабилизации работы компании;
🔹 второй пакет антимошеннических мер и вопросы борьбы с кибербуллингом.
Парламент готовится к насыщенной цифровой повестке.
@wearestroyka
🪖 Самый большой ТЦ Европы «Авиапарк» выставили на продажу за 100 млрд рублей
Около половины этой суммы составляет долг
Письма с предложением о покупке уже разослали крупным инвестфондам. Уточняется, что речь идёт именно о продаже здания, а не долей.
📌Попытки продать центр предпринимались и раньше — в 2017 году его владельцы хотели продать половину объекта для снижения долговой нагрузки. Но сделка так и не состоялась.Читать полностью…
🏠 Многодетным — жильё вне очереди: ЛДПР внесла законопроект
В Госдуму внесли инициативу, которая даст многодетным семьям право на получение жилья по соцнайму вне очереди. Документ разработан ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.
🔹 Предлагается включить в льготный список семьи с тремя и более детьми, в том числе под опекой,
🔹 Право сохранится, если старшему ребёнку не исполнилось 18 лет, либо до 23 лет при очном обучении.
📊 Сейчас очередь на жильё по соцнайму — более 2 млн семей, а получают квартиры менее 3% в год.
Среднее ожидание — до 20 лет. ЛДПР считает, что многодетные не могут и не должны столько ждать.
🗣 «45% семей не решаются на ребёнка из-за жилищных условий. Государство обязано поддержать родителей», — отметил Слуцкий.
Если примут — закон может стать шагом к реальной поддержке многодетных в стране.
@wearestroyka
🏙 Каждый второй житель малых городов заметил улучшения в городской среде
🔹 61% россиян довольны качеством городской среды — этот уровень держится уже второй год подряд.
🔹 Лидируют по удовлетворённости — столицы (82%), а вот в малых городах довольных меньше — 52%. Но и здесь есть прогресс: ещё год назад было лишь 47%.
📈 Улучшения в своих городах за последний год заметили 42% россиян, особенно в населённых пунктах от 500 до 950 тысяч жителей — рост положительных оценок на 13 п.п.
💡 Лучше всего дела обстоят с торговлей, сервисами и озеленением, но горожане жалуются на нехватку парковок, детских площадок и благоустроенных дворов.
🗣 Интересно, что 93% опрошенных хотят участвовать в развитии своих городов — например, через создание мастер-планов.
@wearestroyka
🏨 В регионах России — гостиничный бум
В 2025 году в регионах страны построят рекордные 5 000+ новых номеров — такого не было даже во время подготовки к Олимпиаде в Сочи. 🚀
📍 Лидирует Краснодарский край — до конца года здесь откроют 3 100 номеров.
🏔 Активное строительство идёт также в республиках Кавказа, на Алтае и в Кузбассе.
🛎 Большая часть новых отелей — 4★ и 5★.
📈 В 2026 году ожидается новый рекорд — до 7 600 новых номеров по стране.
🏨 Сейчас в регионах — почти 39 000 качественных гостиничных номеров, но на фоне роста турпотока их явно не хватает.
🌊 Причина проста: внутренний туризм набирает обороты. В 2024 году россияне совершили 171 млн поездок (+8%), а число туристов из Азии выросло на 38%.
@wearestroyka
#прислали
Только мы в комментариях засомневались, что кто-то будет устранять последствия потопов, как… Начинаем наблюдать, как застройщики начинают суетиться. Первым прилетел контент из ЖК «FORIVER» (Sminex). Говорят, что проверяют гидроизоляцию на балконах, которые повыше - течет оттуда. И фасады щупают, ищут, где вода пролезает. Вроде как чинят сразу.
Могли бы до такого не доводить, но и на том спасибо.
Видимо, новый тренд. Ждём «потока» исправлений от остальных.
🚧 На востоке Москвы наполовину обновили газовые сети
В Восточном округе столицы завершили уже 50% работ по реконструкции газопроводов. Под замену идут старые стальные трубы — вместо них прокладывают современные полиэтиленовые: прочнее, долговечнее, устойчивее к внешним воздействиям.
📍 Работы идут в районах Измайлово, Восточное и Северное Измайлово — в том числе на 11-й и 13-й Парковых улицах и Сиреневом бульваре. Всего реконструируют более 2,7 км сетей.
🔧 Используют щадящие технологии: трубы часто укладывают без вскрытия асфальта, чтобы не мешать жителям и сохранить облик районов.
💡 Главное — газ не отключают. Работы идут поэтапно, под контролем «Мосгаза» и по всем стандартам безопасности. Обновленная система прослужит 40+ лет.
@wearestroyka
🛎 Плохие отзывы об отеле — повод отказаться от брони? Не всегда!
Эксперты «Авито Путешествий» объяснили, как правильно читать отзывы о гостиницах:
🔍 Негатив — не всегда плохо
Пара обоснованных жалоб — это нормально. Идеальных отелей не бывает.
🗣 Главное — реакция отеля
Если администрация отвечает, извиняется и предлагает решения — это признак профессионализма и заботы о гостях.
📅 Смотрите на дату отзывов
Сервис мог как ухудшиться, так и стать лучше после ремонта или смены руководства.
📌 Контекст важен
То, что одному минус — другому плюс. Центр города кому-то — шум, а кому-то — кайф.
📸 Ищите развернутые отзывы с фото
Именно они дают объективную картину, а не единичные эмоции.
💡 Вывод: не пугайтесь критики — смотрите глубже. Внимание к деталям поможет выбрать отель, который не испортит отпуск.
@wearestroyka
🪖 Задержан глава банка «Снежинский» Фёдор Богданчиков. Его подозревают в получении взяток и хищении более миллиарда рублей.
Предварительно, Богданчиков получал деньги от посредника за помощь в завладении выплатами в рамках фиктивных проектов, оформленных под видом поддержки многодетных семей.Читать полностью…
Также, по версии следствия, Богданчиков, вероятно, руководил схемой, при которой искусственно завышались суммы выплат или оформлялись кредиты на подставных лиц — по этой схеме из банка «ДОМ РФ» могли похитить более миллиарда рублей.