45
Что-то о недвижимости
❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать
Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.
🔹 Уплата НДФЛ
🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.
🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
🔵 Дарение — 3 года.
🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам
🔵 Дарение. Не предусмотрена.
🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
🔹 Права супругов при покупке
🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
🔸 Ограничения в распоряжении долями
🔸 Регистрация права собственности на жилье
🔸 Господдержка при покупке у родственников
🔸 Отличия дарения и завещания
🔸 Запрет на сделки без личного участия
@gosuslugi
#недвижимость #наследство
Москвичам разрешили узаконивать перепланировку без штрафов до конца года
Власти Москвы продлили сроки легализации перепланировок в многоквартирных домах. До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов смогут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
До конца года также действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Теперь не надо согласовывать с Москомархитектурой проект переустройства нежилых помещений в многоквартирных домах. Например, при установке витрин и изменении фасада здания.
Как изменились цены на однушки в Москве за 5 лет?
Согласно подсчетам аналитиков, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы за пять лет выросла на 47%, в новостройках комфорт-класса — на 64%, а в бизнес-классе — на 92%.
🔥 ТОП Сентября! @softrealty_bot
Читать полностью…
Квартира 0,1 - 0,3% год от кадастровой
при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога в Москве составляет 0,1 процента, при стоимости от 10 до 20 млн рублей — 0,15 процента, от 20 до 50 млн рублей — 0,2 процента, от 50 до 300 млн рублей — 0,3 процента.
Апартаменты 0,5 - 2% год от кадастровой
Коммунальные +20%
Земля 0,3 - 1,5%
0,3% от кадастровой стоимости земельных участков, которые используются в целях индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества или имеют сельскохозяйственное назначение; 1,5% от кадастровой стоимости прочих земель, которые преимущественно используются в предпринимательской деятельности.
типовые шаблоны документов от Циан — https://www.cian.ru/stati-tipovye-dogovory-vse-shablony-306977/
Читать полностью…
Изменения в Гражданский кодекс касательно положений о недвижимости будут приняты раньше.
В соответствии с Федеральным законом от 28.06.2022 № 185-ФЗ изменились сроки вступления в силу отдельных Федеральных законов, в частности, Федерального закона от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»
Срок вступления в силу перенесен с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022.
Напомним, что первая часть ГК РФ дополняется новыми главами:
6.1. Недвижимые вещи
17.1. Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
Подробнее об основных положениях Федерального закона № 430-ФЗ во вложенных инфокарточках от Все о кадастровом учете: технологии и решения.
Тем же законом № 185-ФЗ, кстати, были приняты вот эти изменения в части Росреестра и ЕГРН.
#законы
⚖️ Судебные органы РФ в Telegram
@ksrf_ru Конституционный Суд РФ (неоф)
@vsrf_ru Верховный суд РФ (неоф)
@vskbr Верховный суд КБР
@lwNRbxPTlUEzNWMy Верховный суд РИ
📍Cуды общей юрисдикции
@kas_sud_1 Первый кассационный суд
@cassationcourt5 Пятый кассационный суд
@moscowcourts Москва
@SPbGS Санкт-Петербург
@VSRApress Республика Адыгея
@opsrb Республика Башкортостан
@sudpress10 Республика Карелия
@sudUdm Республика Удмуртия
@vsrh2021 Республика Хакасия
@tgsudalt Алтайский край
@opskuban Краснодарский край
@broblsud Брянской обл
@sudpress33 Владимирская обл
@vlgsud Волгоградская обл
@sudpress35 Вологодская обл
@SUDyKlg Калужская обл
@sudrfkursk Курская область
@sudnn Нижегородская обл
@sudpress53 Новгородская обл
@sudpress60 Псковская обл
@presstambovsud Тамбовская обл
@sudpress71 Тульская обл
@Tmnoblsud72 Тюменская обл
📍Арбитражные суды
@Arbitr4 Четвёртый арбитражный апелляционный суд
@sam11aas Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
@as_tatarstan АС Республики Татарстан
@a50arbitrperm АС Пермского края
@krsk_arbitr АС Красноярского края
@pskovarbitr АС Псковской области
@chukotka_arbitr АС Чукотского АО
📍Военные суды
@vtoroiVostochOVS 2-й Восточный окружной военный суд
@uovs_info Южный окружной военный суд
@krm_gvs Крымский гарнизонный военный суд
📍Разное
@ipc_mag Журнал Суда по интеллектуальным правам
@rapsinewsru РАПСИ
@advgazeta_ru Адвокатская газета
@garantrss ГАРАНТ.РУ RSS
@consultantrss Консультант+ RSS
ℹ️ @GovInfo Государство в Telegram
В дополнение к утренней публикации.
Важная информация!
👨⚖️ Cегодня 29.06.2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
📍Проведенная государственная регистрация сделки/права/ограничения/обременения и проч. теперь не удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки.
👨💻 Все регистрационные действия удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
🕹 Документы, поданные для проведения государственной регистрации до 29.06.2022 года, будут выходить как раньше – со штампом, содержащим надпись о совершенном регистрационном действии.
⌨️ Документы, поданные начиная с 29.06.2022 года, будут выходить только с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о совершенном регистрационном действии.
📃 Бумажная версия документов, в том числе договор, при подаче документов будет сканироваться и в виде скан-образов попадать в Росреестр. На оригиналах документов появится штамп о переводе документа в электронный вид.
Можно ли увеличить санузел на площадь кухни или кухню – на площадь санузла? Отвечаем на два самых популярных вопроса месяца и раскладываем все по полочкам:
📌 санузел можно расширять на зону кухни только на первом этаже, а также на втором, если снизу – нежилое помещение;
❗️ Кухня при этом должна оставаться не меньше 8 кв. м – таковы нормы по площади для нее.
📌 кухню на зону санузла можно расширять только на последних этажах.
На средних этажах расширить кухню на площадь санузла и наоборот можно только на толщину перегородки, не заезжая площадью санузла на кухню или площадью кухни на санузел.
💬 Пример: если изначально ширина кухни была 2,5 м., а санузла – 2, то после перепланировки санузел может быть шириной 2,1 м, а кухня – 2,4, и это НЕ БУДЕТ НАРУШЕНИЕМ. Проверено на нескольких проектах перепланировок, для которых мы уже получили разрешения.
НОВОВВЕДЕНИЕ: в Москве упростили согласование перепланировки
У нас для вас хорошие новости: в июне в Москве упростили порядок согласования перепланировки. Что меняется:
1️⃣ можно вносить корректировки в проект по ходу ремонта;
2️⃣ срок действия распоряжения продлили – теперь оно действует 1,5 года;
3️⃣ количество членов приемочной комиссии снижено с четырех до двух — теперь в нее входят инспектор Мосжилинспекции и заявитель, а участие проектной компании и ремонтной бригады нужно только в случае затрагивания при перепланировке несущих стен.
Что это все значит, по мнению PEREPLAN:
✅ внесение корректировок во время ремонта действительно упростит согласование. Раньше на любые, даже малейшие изменения в уже согласованном проекте, нужно было получать разрешение и готовить новый проект. Теперь допускается добавлять по ходу ремонта незначительные изменения. Например, если вы решили:
👉🏻 в процессе перепланировки после согласования проекта перенести раковину;
👉🏻 убрать встроенный шкаф или, наоборот, сделать его.
❗️ Раньше собственнику отказывали в приемке квартиры и оформлении акта о завершенной перепланировке, пока он не подготовит повторно проектную документацию. А это дополнительные время и деньги 💰
✅ увеличенный до 1,5 лет срок действия разрешения Мосжилинспекции на перепланировку в реальности поможет многим успеть сделать ремонт, и не придется продлевать разрешения.
Ставьте реакции к посту 🔥 следите за нашими новостями – скоро узнаем, как нововведения работают на практике и расскажем об этом вам.
👨👩👧👦 Налоговый вычет вправе получить каждый человек (потративший деньги на приобретение или строительство жилой недвижимости).
👫 Соответственно, если квартира куплена супругами, то каждый из супругов вправе получить вычет в размере 2 млн рублей.
👼И если покупают несовершеннолетние, то они также вправе получить указанный налоговый вычет. Но как мы разъясняли вчера: вычет - это сумма, на которую уменьшается размер налога или с которой возвращается уплаченный налог.
Поэтому, чтобы ребенку получить вычет у него должен быть доход, облагаемый по ставке 13%, с которого требуется уплатить налог (например, доход от продажи недвижимости).
👩🍼Также, если жилая недвижимость приобретена на ребенка, то вычет может получить кто-то из родителей (если этот родитель ранее не воспользовался в полном объеме правом на получения вычета. Т.е. это будет получение собственного вычета родителем, а не вычета причитающегося ребенку).
Телеграмм-канал: @risrf
Юридические новости и полезности от Натальи Титовой. Многие дачники даже не подозревают о том, что за свои действия могут получить штрафы до 50 тысяч ₽.
1. Приготовление шашлыков
Сумма штрафа: 2000–3000 ₽ согласно статье 20.4 КоАП.
Жарить шашлыки на собственном дачном участке никто не запрещает. Но для этого нужно соблюдать правила противопожарной безопасности. При приготовлении шашлыка на мангале он должен находиться не менее чем в пяти метрах от любой постройки. В радиусе двух метров не должно быть сухой травы и чего-либо легковоспламеняющегося, например беседки или деревянного забора.
Если готовить шашлык на костре, расстояние от пламени до ближайших построек должно составлять не менее 50 метров. В радиусе 10 метров не должно быть ничего, что может гореть.
В любом случае рядом с огнём должно быть что-то, чем сразу можно его потушить. Это не обязательно должен быть огнетушитель, подойдёт, например, ведро с водой.
Внимание!!!!
За дачными участками могут наблюдать при помощи дронов.
2. Разведение костра
Сумма штрафа:
- 2000–3000 ₽, если костёр не повлёк за собой пожара;
- 5000 ₽ плюс сумма ущерба, если из-за костра что-то загорелось.
Основанием для штрафа является статья 20.4 КоАП.
Внимание
Если в регионе введён противопожарный режим, штраф за разведение костра и приготовление шашлыков на открытом огне повышается до 4000 ₽. Разведение костра в этом случае категорически запрещено!
Просто так жечь на своём дачном участке мусор и сухую траву нельзя, даже если нет противопожарного режима. Это нужно делать только в специальных металлических бочках и на таком же отдалении от построек, как при жарке шашлыков.
3. Свалка мусора
Сумма штрафа: 1000–2000 ₽ согласно статье 8.2 КоАП.
Мусор нельзя не только сжигать прямо на участке, но и собирать в кучу или закапывать. Это подпадает под неправильное обращение с отходами. Дачный участок нельзя превращать в свалку. По закону это несоблюдение требований в области охраны окружающей среды.
4. Нецелевое использование участка
Сумма штрафа:
- 0,5–1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч ₽;
- 10–20 тысяч ₽ — если кадастровая стоимость не установлена.
Основанием для штрафа является статья 8.8 КоАП.
Дачники могут пользоваться земельным участком только в качестве сада и огорода и для постройки дома. Если пользоваться участком не по назначению, например вместо огорода заняться разведением животных или выращиванием леса, положен штраф.
5. Сорняки
Сумма штрафа: от 20 до 50 тысяч ₽ согласно статье 8.8 КоАП.
Обязанность дачника — чтобы его участок всегда находился в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Вот таких сорных растений не должно быть на участке. У собственников земель сельхозназначения они должны занимать не более 20–25% от общей площади земли.
Если земля не относится к сельхозназначению, а относится к ИЖС или к землям для огородничества, штраф за сорняки не положен. Исключение составляет борщевик: за его произрастание на любом участке положен штраф минимум в 500 ₽, а в Московской области — 5000 ₽.
6. Нарушение тишины
Сумма штрафа: 1000–3000 ₽ при первичном нарушении, 4000 ₽ — при повторном в течение года.
Правила исполнения закона о тишине устанавливают местные власти. Например, в Московской области это регулируется статьёй 3.1 КоАП Московской области. Там указано, что нельзя шуметь по будням с 9 вечера до 8 утра и по выходным с 10 вечера до 10 утра.
Если соседи по дачному участку нарушают пункты закона о тишине, установленного региональным законодательством, можно вызвать полицию, которая зафиксирует правонарушение.
7. Мойка машины на участке
Сумма штрафа: 3000–5000 ₽.
Мыть машину на дачном участке в любом случае нельзя, так как технические масла, которые с неё смываются, загрязняют почву. Конкретные суммы штрафа за мойку машины устанавливаются региональным законодательством. Автомобиль можно мыть исключительно в специализированных автомойках.
Пример проекта (старт продаж!):
Rashid Yachts and Marina от Emaar
Срок сдачи: сентябрь 2025
Стоимость: от $305.000 за 1BD, от $577.000 за 2BD, от $906.500 за 3BD, от $1.308.700 за 4BD
Рассрочка: 10% при бронировании | 60% в течение строительства | 30% при завершении строительства
А если у меня в сделке (продажи, дарения, мены...) одни иностранцы, не имеющие ни российского гражданства, ни вида на жительство в РФ? Есть какие-то ограничения?
🟢 Нет, ограничений нет.
Если в сделке с недвижимостью ни один валютный резидент РФ не участвует, то не нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (даже если кто-то из участников является гражданином "недружественной" страны).
Также не требуется осуществление расчетов через счет типа "С".
Напоминаем, что валютные резиденты РФ (если речь о физ.лицах) - это граждане РФ или иностранцы, имеющие вид на жительство в РФ.
Вот здесь можно пройти небольшой тест по резидентам.
Телеграм-канал: @risrf
https://redeveloper.ru/ - Проект является единственной в России базой, консолидирующей рынок и редевелопмент в единую профессиональную площадку и представляющей наиболее полное понимание редевелопмента в стране и в мире
Читать полностью…
найти решение суда, вдруг - https://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/63127877
Читать полностью…
📑 8 документов-оснований при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Запрос выписки из ЕГРН — через Госуслуги. Сам документ-основание может предоставить продавец.
🔹 Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
🔹 Договор участия в долевом строительстве
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
🔹 Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение отменяется.
🔹 Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
🔹 Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
🔹 Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
🔹 Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.
🔹 Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
🔸 7 онлайн-сервисов для покупателей жилья
🔸 Получение выписки ЕГРН на Госуслугах
🔸 Защита недвижимости от посторонних сделок
🔸 Регистрация права собственности на квартиру
🔸 Проверка продавца при покупке квартиры
@gosuslugi
Геопластика - это создание рельефа на участке путем сооружения насыпей, дамб, холмов, водоемов, горок, углублений и других конструкций. Ландшафтная геопластика несет в себе не только функциональное значение, преображая участок под определенные цели, но и декоративное.
Читать полностью…
Нововведение в сделках с недвижимостью через нотариуса.
Нотариусы начинают отправлять представителей продавцов в МФЦ, подавать заявление о возможности подачи документов на регистрацию в электронном виде, через нотариуса.
Рассматривается такое заявление 5 дней.
Нотариус не подаёт документы на регистрацию, если от имени продавца при подписании договора купли-продажи действовало доверенное лицо, и в ЕГРН нет отметки о возможности подать документы на электронную регистрацию через нотариуса.
Готовьтесь к таким сделкам заранее.
На портале mos.ru можно онлайн подать заявление о признании садового дома жилым.
Заявление о признании садового дома, находящегося на территории Москвы, жилым необходимо, если собственник дома хочет зарегистрироваться в нем для постоянного проживания. Подать заявление теперь можно онлайн бесплатно.
В каталоге услуг нужно найти раздел "Жилье, недвижимость, земля", выбрать подраздел "Смена категории помещения" и открыть вкладку "Признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом".
Срок предоставления услуги - 76 рабочих дней
Результат - Правовой акт префектуры о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания с указанием о дальнейшем использовании помещения.
Получить можно почтой или через МФЦ.
Отказать в признании садового дома жилым могут, например, если заявитель предоставил неполный пакет документов либо с заявлением обратился человек или организация, не являющиеся собственниками этого объекта.
Сколько составит средний ежемесячный платеж по ипотеке за среднюю квартиру в Москве на вторичном рынке, если покупать её прямо сейчас?
Давайте посчитаем.
В мае средняя стоимость ипотечной квартиры в Москве на вторичном рынке составила 16,5 млн рублей. Возьмем за основу стандартный первоначальный взнос в 15% или 2,4 млн рублей, а срок кредита — 30 лет.
Взяв данные Банки.ру выясняем, что средний ежемесячный платеж при таких условиях составит порядка 139 819,5 рублей. При этом, средняя ставка — 11,49%.
Лучшие предложения по заданным критериям оказались у таких банков, как Росбанк, ПСБ и Сбер. Причем, стоит отметить, что у первого и последнего разница в сумме ежемесячного платежа составляет почти 15 тыс. рублей.
Такие дела.
Кому это необходимо:
👉🏻 собственникам практически всех нежилых зданий, расположенных в пределах внешних границ Садового кольца, где УЖЕ что-то изменили в фасадах или ПЛАНИРУЕТЕ это сделать.
📌 Речь идет об торгово-офисных центрах, клубах, ресторанах, школах, медицинских центрах, больницах и поликлиниках, фитнес-клубах, детских садах, магазинах и… продолжать можно бесконечно.
Рассказываем вкратце, какие изменения мы поможем согласовать:
🔹 все, что связано с окнами и дверьми (демонтаж старых, создание новых, изменений формы, переоборудование окон в двери и наоборот, создание витрин);
🔹 изменение входных групп в подвальных, цокольных помещениях и на первых этажах;
🔹 монтаж навесов и козырьков, установку нового крыльца, возведения ступенек;
🔹 организацию новой входной группы для отдельных нежилых помещений;
🔹 новые вывески и рекламные элементы.
Также как всегда профессионально подготовим проект и техническое заключение, оформим колористический паспорт.
✅ У нас есть большой и успешный опыт в согласовании изменений фасадов жилых домов. И с 1 августа мы начинаем использовать его в работе с нежилыми зданиями, параллельно изучая все нюансы этого процесса в условиях действия нового Постановления.
Если вы готовы быть в числе самых первых, чей фасад будет согласован, пишите в WhatsApp и узнавайте подробности. Кстати, в этом направлении мы работаем еще и в Петербурге ✌🏻
По следам вчерашнего поста о нововведении добавим пару ремарок, касаемо внесения корректировок в проект. Теперь после завершения ремонта в момент подачи заявления на вызов инспектора для приемки квартиры мы:
👉🏻 подгружаем акты строителей на гидро- шумоизоляцию, усиление проема;
👉🏻 подгружаем договор подряда от строительной компании, которая выполняла ремонт;
👉🏻 и если в процессе ремонта были незначительные изменения, прикрепляем эскиз, на котором отмечаем все отхождения от проекта.
⛔️ Пример значительных изменений, которые не попадают под нововведение и для которых будет нужна проектная документация:
🔻 изменение мокрых зон, границ кухни;
🔻 затрагивание несущих или наружных стен;
🔻 снос подоконного блока около лоджии;
🔻 перенос газовой плиты.
✅ Пример незначительных изменений, для которых достаточно эскиза по итогам ремонта перед приемкой квартиры. На эти работы будет действовать нововведение:
🔸 демонтаж или монтаж встроенного шкафа;
🔸 перенос перегородки между комнатами;
🔸 изменение расположения сантехники.
📌 Сроки и даты, о которых стоит знать всем
В этой карточке — важные сроки, которые пригодятся в разных жизненных ситуациях. Сохраните себе и поделитесь с теми, кому тоже будет полезно.
Используйте Госуслуги, чтобы подавать заявления быстро и вовремя:
👉 на замену паспорта
👉 на распоряжение маткапиталом
👉 на замену прав
👉 на пособие при беременности
👉 на регистрацию по месту жительства
👉 на регистрацию транспорта
👉 для назначения пенсии
@gosuslugi
Значит, чтобы не рассчитываться через счет типа "С", можно просто "перевести" квартиру с иностранца из "недружественной страны" на иностранца из "дружественной страны", а потом уже продать квартиру реальному покупателю??
🟠 Перевести можно. НО...
🤷🏻♂️... потом на продажу (или любую другую сделку по по распоряжению) этой недвижимости этим новым собственником ("дружественным" иностранцем) придется получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Это предусмотрено подпунктом "в" пункта 1 Указа Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81, где сказано, что "сделки (операции), предусмотренные подпунктом “а” настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом".
‼️ Поэтому проверяйте в текущих сделках:
🇨🇳Если отчуждает недвижимость иностранец из "дружественной страны", который приобрел эту недвижимость после 22.02.2022 года у другого иностранца => посмотрите, являлся ли тот иностранец гражданином "недружественной страны" 🇦🇺.
📜Если являлся и, при этом, сейчас в сделке участвует хотя бы один валютный резидент (гражданин РФ или лицо с видом на жительство в РФ), значит сначала нужно обратиться в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и получить разрешение на совершение текущей сделки.
Телеграм-канал: @risrf
📑 Как зарегистрировать право собственности на квартиру
Право собственности на квартиру возникает в момент государственной регистрации. Это требование закона — просто подписать договор купли-продажи или дарения жилья недостаточно.
🔹 В чем суть регистрации
Запись о переходе, возникновении и прекращении права собственности, а также обременениях фиксируется в едином реестре — ЕГРН. Его ведет Росреестр.
У каждого объекта недвижимости есть уникальный номер. У каждой записи — тоже.
🔹 Способы оформления
✔️ Лично — в отделении Росреестра или МФЦ.
✔️ По почте — заявление на регистрацию должен заверить нотариус.
✔️ Онлайн — через личный кабинет на сайте Росреестра с усиленной квалифицированной электронной подписью.
✔️ Через нотариуса — он сам отправит документы на регистрацию.
✔️ Через банк — с помощью услуги «Электронная регистрация» при оформлении ипотеки.
🔹 Размер госпошлины
✔️ Для граждан — 2000 ₽.
✔️ Для юрлиц — 22 000 ₽.
✔️ Для земельных участков — 350 ₽.
В некоторых случаях предусмотрено освобождение от госпошлины.
🔹 Срок регистрации
До 9 рабочих дней. Дольше всего — через МФЦ. При подаче документов через банк или нотариуса право собственности может быть зарегистрировано уже на следующий день.
🔹 Подтверждение регистрации
Сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Свидетельства больше не выдаются. Есть несколько видов выписок — их можно заказать через Госуслуги.
🔸 10 причин запросить выписку из ЕГРН на Госуслугах
🔸 Что проверить при покупке квартиры
👉 Заказать выписку из ЕГРН
@gosuslugi
специальные предложения по недвижимости Дубая и Абу-Даби в рамках инвестиционных стратегий:
Читать полностью…
А если дарить недвижимость и у одного из участников нет ни российского гражданства, ни вида на жительство в РФ (то есть, он не является валютным резидентом РФ)? Тут нужны теперь какие-то специальные разрешения каких-либо органов?
🟢 Если даритель и одаряемый являются супругами, то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, - братьями и сестрами), то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый хоть и не являются ни близкими родственниками, ни супругами, НО иностранный гражданин НЕ является гражданином страны из списка "недружественных к России стран". Также никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟠 Если даритель и одаряемый не являются ни близкими родственниками, ни супругами, а иностранец относится к стране из списка "недружественных стран". Необходимо получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
📜 Причины: со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Примечание: Правительственная комиссия 04.04.2022 дала общее разрешение на совершение сделок дарения между супругами и близкими родственниками. Но там не указано, что не требуется разрешение для сделок с иностранцами из недружественных стран, имеющими вид на жительство РФ. По этому, если у Вас даритель и одаряемый, не являются супругами или близкими родственниками, при этом один из них иностранец из недружественной страны, но имеет вид на жительство в РФ, согласовывайте данный момент с нотариусом и регистратором (некоторые могут запросить разрешение Правительственной комиссии на совершение сделки).
Телеграмм-канал: @risrf
