Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

14 Nov 2020 08:13

💰#Инвестиции

⚡️ Стартовали продажи в жилом комплексе элит-класса «Имеретинские высоты». Минимальная стоимость от 195.000 руб за м². Площади от 33,7 м² до 45,6 м². Строительство ведётся по ФЗ 214. Статус недвижимости - квартира. Минимальная стоимость квартиры 6.571.000 руб.

✍️ На территории комплекса: Бассейн, СПА комплекс, lounge зона, ресторан, магазины, детская   и спортивная площадки, ландшафтный дизайн,
экотерминалы для заправки авто, зоны отдыха с wi-fi и многое другое.

⚠️ В настоящий момент бронирование открыто для инвесторов от 30 млн рублей. Но это временно 😎

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

17 Jul 2020 09:13

✍️ Апартаменты как аналог гостинице.
Для желающих получать доход от сдачи курортной недвижимости в аренду. Часть 1.

✅ Плюсы:

• При вложении в черновые апартаменты - возможен заработок на капитализации объекта в процессе строительства от 25 до 100 процентов годовых.

• Локация. Как правило, апартаментные комплексы расположены в очень интересных для сдачи местах. Например, у самого моря.

• Дешевле аналогичной недвижимости со статусом «квартира» в среднем на 15 процентов. Об основной причине - в следующей статье о «Минусах» апартаментов.

• Удобно продавать апартаменты по отдельности, а не отдельным «тяжёлым» (дорогостоящим) лотом, как гостиницу. Например, на рынке в разы больше покупателей с 5-6 миллионами рублей, чем с пятидесятью миллионами.

• Возможность сдачи апартаментов в доверительное управление. Как правило, в апартаментных комплексах уже есть своя управляющая компания, занимающаяся вопросами сдачи и эксплуатации.

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

23 Jun 2020 18:18

​​✅ С кем на самом деле связывает сервис «Витрина недвижимости» РБК и ЦИАН.

РБК и ЦИАН запустили сервис «Витрина недвижимости» на сайте «РБК Недвижимость», который предоставляет пользователям возможность выбрать квартиру из базы новостроек и, как заявлено на сайте, связаться с застройщиком.

❗️По факту нажав на кнопку «Застройщик» мне предложили телефон местного агенства недвижимости. Нужен ли сервис в таком формате - каждый выбирает сам. На мой взгляд тогда уж лучше связаться с экспертом рынка недвижимости, которому Вы доверяете. Он обладает той же информацией. По-хорошему кнопку «Застройщик» нужно переименовать, чтобы люди точно понимали с кем они связываются.

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

11 Jun 2020 16:13

✅ Кто платит посреднику в Сочи - продавец недвижимости.
Вне зависимости от того, приходит ли покупатель в отдел продаж застройщика сам или с агентом - цена квартиры остаётся одинаковой. Продавцы заинтересованы в сотрудничестве и придерживаются этого правила. Это же касается и рынка вторичного жилья.

💰 Есть исключение, когда по желанию покупателя заключается договор на подбор объекта между покупателем и агенством недвижимости.

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

#вопрос

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

23 May 2020 16:13

✅ Что происходит на рынке коммерческой недвижимости.
Если рынок жилья в Сочи в период самоизоляции показал уверенный рост запросов, а дистанционный формат сделок позволил многим не откладывать покупку до лучших времён, то с коммерческой недвижимостью дела далеки от идеала.

🆘 Предприятия несут убытки из-за вынужденного простоя. Это спровоцировало появление предложений о вынужденной продаже коммерческих площадей или бизнеса, владельцы которых до карантина и не задумывались бы об этом. (Только в моём личном портфеле сейчас несколько таких сладких предложений от нескольких миллионов до ярда)

💹 #Совет :
Для тех, кто планировал покупку коммерции - очень удачный момент найти для себя интересный объект с отличной локацией и по хорошей цене.

⚠️ Важно:
Понимать, что после приобретения коммерческий объект сможет приносить прибыль только после снятия режима самоизоляции и отмены всех ограничений на работу предприятий, а это может быть и через несколько месяцев. Это время, при желании, можно потратить на ремонт или проектирование нового объекта.

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

15 May 2020 08:54

​​+1000 подписчиков! Не ожидал такого результата за месяц от молодого канала. Спасибо, мои дорогие, за проявленный интерес.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

06 May 2020 08:10

✅ Как выглядят инвестиции в недвижимость и доходность от этого процесса? Всё зависит от аппетитов инвестора и его готовности к рискам. Потому что это действительно риски, но прошу не путать взвешенные риски с авантюризмом.
Некоторые, считающие себя опытными, инвесторы сразу скажут, что это элементарно - выгоднее всего инвестировать на старте официальных продаж. Но это не совсем так. Для инвестора выгоднее всего входить на этапе предпродаж - до официального объявления старта продаж. Как правило это очень короткий по времени период. Насколько это выгоднее объясню на актуальной в данный момент ситуации. Один из премиальных комплексов в конце мая объявит об официальном старте продаж. Минимальная цена составит 230 тысяч рублей за м² . Сейчас можно вложиться по 150 тысяч рублей за м². С горизонтом в несколько недель можно заработать по 80 т.р. за м². В абсолютных цифрах это 2,4 млн. руб. с минимальной площади 30 м². В процентах - больше 50. Отличный вариант для инвестора.
⚡️Важно:
Далеко не в каждый объект можно инвестировать на этом этапе. И тут как раз и повышается роль Вашего специалиста рынка недвижимости, который, во-первых, должен обладать подобной информацией, так как старт продаж ещё не объявлен, а, во-вторых, иметь возможность правильно оценить риски вложения.

P.S. «Любую идею можно испортить, если браться за нее неумелыми или грязными руками.»
В.О. Ключевский

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

02 May 2020 08:12

✅ Как выглядят фэйки в объявлениях:
На этот раз возьмём в пример Апартаментный комплекс элит-класса Актёр Гэлакси, который заслуженно пользуется особым вниманием среди гостей нашего города благодаря расположению на первой береговой линии (200 метров до пляжа) в экологически чистом районе. Вот скриншоты объявлений о продаже апартаментов в этом доме:

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

30 Apr 2020 10:41

« Сочи м² » - это авторский канал Олега Русановского ( oSochi.info ) - специалиста рынка сочинской недвижимости, затрагивающий практические аспекты инвестиций, покупки или продажи недвижимости в Сочи. Мнение автора подкреплено многолетним опытом самостоятельных инвестиций в недвижимость Сочи, успешно реализованными собственными проектами.

Цель проекта - дать возможность моим читателям решить свою проблему выбора недвижимости в Сочи, сделать этот выбор максимально комфортным. Согласитесь, что лучше выбора «Да» или «Нет» может быть только выбор между «Да» или «Да», или «Да». Я специализируюсь на подборе недвижимости, а не на её продаже. Работаю от покупателя, а не от продавца, и везу своих клиентов не в квартиру, которая у меня на продаже, и где договором с продавцом закреплена моя комиссия, а предлагаю выбрать лучшее из лучшего. И именно этим я выгодно отличаюсь от других.

Контакты: @BWpro
Русановский Олег +7 9 054 054 999
Моя визитка:
https://onlinevizitka.com/sochi/
http://instagram.com/s_o_c_h_i_
Мой новый телеграм-канал с предложениями недвижимости: @Sochim2

Жду Ваших звонков! До встречи!
С уважением,
Русановский Олег.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

27 Apr 2020 10:26

🗯 Важно:
Кредит по двум документам.
С 30 Апреля изменяются условия программы ипотечного кредитования банка ВТБ «Победа над формальностями». Сейчас условия 30 % первоначального взноса и 70 % кредитных средств банка.
Новые условия: 40 % первоначального взноса. Ещё можно успеть воспользоваться этим предложением.
У остальных банков по аналогичным программам минимальный размер первоначального взноса 50 % ☝️🧐

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

25 Apr 2020 21:00

✅ С 1 мая 2020 года будет действовать льготная ставка по ипотеке на новостройки. Её размер составит 6,5% . Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года, а размер ставки не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита.
Совет:
1. При наличии стабильного дохода, берите кредит - сейчас очень выгодные условия по ипотеке на новостройки.
2. С учётом отложенного спроса на покупку недвижимости из-за введения режима самоизоляции, можно выторговать у застройщиков очень выгодные условия для покупки.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

25 Apr 2020 16:19

В двух словах о том, что происходит с недвижимостью в Сочи во время самоизоляции:

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

26 Oct 2020 13:49

✅ Очень интересный вариант для желающих приобрести квартиру в Сочи по льготной ипотеке под 6,1 % годовых - дом готов на 100%, ЗОС (заключение о соответствии) получен. Застройщик решил воспользоваться моментом и продать максимальное количество квартир по льготной ипотеке и поэтому отложил ввод дома в эксплуатацию до ноября 2020 года.
✍️ ЖК «Министерские озёра» Город детства. У квартир чистовая отделка. Минимальная площадь 49,82 метра.

💰 У этого варианта есть и инвестиционная составляющая - стоимость квадратного метра после ввода дома в эксплуатацию 🔑 вырастет на 10-20 тысяч рублей за метр. В итоге с минимальной площади в течении месяца можно заработать от 500 тысяч рублей до 1 миллиона на росте капитализации объекта. ☝️🧐

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

03 Jul 2020 10:27

✅ Как и ожидалось - после отмены карантина резко увеличился спрос на недвижимость в Сочи.

💰 Большой процент звонящих это именно «горячие клиенты», у которых желание купить уже переросло в намерение. Это не может не радовать.

🔴 Вопрос только как долго продержится такой высокий спрос, который способствовал в короткий срок «вымыванию» наиболее интересных предложений и «толкал» цены на недвижимость вверх.

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

23 Jun 2020 09:13

✅ Как наличие кредитной карты может помешать получить ипотеку.

Банки щедро раздают свои кредитные карты своим клиентам. Мы считаем наличие этой карты хорошим подспорьем, а чем больше лимит - тем лучше.

По факту же получается так: имея задолженность в 1000 рублей по карте с лимитом 250 тысяч рублей фактически Вы являетесь обладателем кредита в размере 250 тысяч рублей, что может быть поводом для отказа в выдаче запрашиваемой суммы.

💰Ещё 40 дней после полного погашения кредита Вы будете числиться в базе заёмщиков.

💹 Совет: снижайте лимиты своих кредитных карт.

🐬 Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

06 Jun 2020 18:56

✅ Новые правила землепользования и застройки города Сочи. Многие ждали их выхода, чтобы понимать что и где теперь можно строить.
#пзз

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

16 May 2020 18:33

✅ “Именно сейчас самое лучшее время для инвестирования, пока девелоперы сохраняют старые цены и предлагают особые условия”. (подробнее в статье РБК по ссылке ниже) С этим нельзя не согласиться. Но ☝️

Совет:
Внимательно изучите договор, который предлагает Вам застройщик. Зачастую покупатель, находясь в офисе крупного застройщика, теряет бдительность, полагаясь на его репутацию.

⚡️Важно:
Некоторые застройщики используют схемы снижения налогового бремени, переоформляя свои площади на аффилированных ИП, а те уже перепродают квартиры покупателям. В подобной схеме есть один минус - при желании когда-либо в будущем рефинансировать свою ипотеку в банке (например по какой-нибудь льготной программе с господдержкой для семей с детьми под 5%) можно получить отказ, так как оформляя сделку в отделе продаж застройщика фактически вы приобретаете жильё у индивидуального предпринимателя, который застройщиком не является.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

13 May 2020 17:01

✅ Как выбирать квартиру, работая с несколькими риелторами?

Совет :
Самый лучший вариант этого просто не делать. Но если у Вас нет в Сочи человека, которому Вы доверяете как специалисту рынка недвижимости, то запомните главное:

❗️Не рассказывайте другим риелторам про понравившиеся Вам объекты. На рынке с высокой конкуренцией существует много методов недобросовестной «борьбы за клиента». Когда такой «недобросовестный» риелтор понимает, что конкурировать с более выгодным предложением коллеги он не может, то в ход идут аргументы не соответствующие действительности, которые очень сложно проверить неопытному покупателю. Например: дом снесут, квартира в аресте или в доме проблемы с коммуникациями и т.п..

На практике покупателю проще отказаться от интересного и подходящего варианта, чем рисковать, хотя на самом деле такой «риелтор» откровенно лжёт. Как результат - проигрывает покупатель недвижимости, отказываясь от выгодного варианта, возможно даже в пользу навязанного.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

02 May 2020 08:13

Обратите внимание на цены. «Продавцы» указывают стоимость от 8,5 до 12 млн рублей на апартаменты с ремонтом. Фактически же сейчас есть в продаже два десятка апартаментов, которые Вы можете увидеть... Но...
Цена на аналогичные апартаменты начинаются от 16 миллионов рублей! И это в черновом варианте! С ремонтом аналогичные можно сейчас найти в диапазоне 20-25 миллионов рублей.

Совет:
Обратитесь к эксперту рынка недвижимости, которому доверяете. Вспомните мой пост про особенности рынка недвижимости в Сочи. В противном же случае услышите от продавца ответ, что квартира есть - приезжайте, а когда приедете в город, то услышите душераздирающую историю о том, как эта квартира уже продана или она есть, но реальная её цена 25 миллионов рублей, а то, что написано в объявлении - это такой маркетинговый ход.

Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Надеюсь теперь Вы сможете отличить фэйк от реального объявления.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

30 Apr 2020 10:41

✅ Как и обещал - особенности дистанционных сделок. Текущая ситуация с самоизоляцией способствовала активному продвижению дистанционных способов покупки недвижимости.
Всё происходит банально просто. Расскажу на примере недавней моей сделки в ЖК Министерские озёра, где стоимость 1-2 комнатной квартиры в сданном доме составляет 5-6 млн рублей. В этом комплексе разумные цены за м² сочетаются с уникальным месторасположением домов комфорт класса в экологически чистом районе города.

Со мной по телефону связался потенциальный покупатель квартиры в Сочи, имеющий целью переезд в город на ПМЖ. Уже через полчаса я организовал видеоконференцию через приложение Zoom, на которой присутствовал покупатель, находящийся на тот момент у себя дома в Красноярске, и представитель собственника, находящийся в предлагаемой квартире.
Посредством видеосвязи Покупатель посмотрел квартиру, «вышел» на балкон, насладился видами, задал все интересующие вопросы. Принял решение, что вариант его устраивает и он хочет брать.

•Задаток - дистанционный: Покупатель в Красноярске, продавец в Челябинске, а квартира в Сочи.

✅ Продавец подписывает предварительный договор купли продажи с соглашением о задатке, фотографирует и присылает через меня на электронную почту покупателю.

✅ Покупатель договор распечатывает, подписывает, фотографирует и присылает обратно через меня на электронную почту Продавцу.
После подписания и отправки договора на электронную почту Продавца - Покупатель перечисляет задаток на реквизиты продавца, указанные в договоре. Отправляет чек на электронную почту Продавца. Всё. Задаток передан.

✅ В оговорённые сроки стороны выходят на подписание основного договора купли-продажи, подписанные оригиналы которого пересылаются курьерской службой. По России этот процесс занимает 4-5 дней. Основной расчёт между Покупателем и Продавцом происходит перечислением средств со счёта Покупателя на счёт Продавца.

Совет:
Для обеспечения дополнительной безопасности сделки я рекомендую использовать банковский аккредитив - в этом случае доступ к деньгам Продавец получает только после перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю.

Остались вопросы - звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Это были основные особенности дистанционных сделок.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

28 Apr 2020 09:06

✅ В чём главная особенность местного рынка недвижимости?
• Огромное количество фэйков в интернете: 90-95 %. Особенно это касается вторичного рынка.
Причина:
• Устойчивый спрос на недвижимость на рынке с высокой конкуренцией. Спрос сохраняется и в условиях пандемии. Запрет на въезд в регион наш брат научился обходить, направляя себя в официальные командировки, хотя мы уже давно проводим сделки полностью дистанционно. (Подробнее об этом в следующей публикации)
Совет:
• Не стоит делать вывод о ценах на квартиры в Сочи по объявлениям в сети - нет в самом центре Сочи квартир за 3 млн рублей. Обратитесь к эксперту рынка недвижимости, которому можете доверять. Наверняка среди Ваших знакомых есть люди, имеющие положительный опыт покупки дома или квартиры в Сочи.

——————
⁃ Вы откуда?
⁃ Из Сочи.
⁃ Сейчас все из Сочи. Откуда конкретно?
⁃ Челябинск...

http://www.instagram.com/s_o_c_h_i_

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

26 Apr 2020 07:00

✅ Очень часто при оформлении ипотеки мы пользуемся услугами посредников. Это удобно и быстро.
Важно знать:
• С момента оформления ипотеки Вы ни к кому не привязаны, кроме банка, одобрившего ипотеку. Утверждения о том, что Вы обязаны покупать квартиру через посредников, оформивших ипотеку, не соответствуют действительности.
Совет:
• Забирайте оригиналы документов у посредников, открывавших Вам ипотеку, а так же справки, подготовленные ими в процессе её оформления. Их Вам необходимо будет предоставить в банк при подписании кредитного договора.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

25 Apr 2020 16:29

✅ Как оказалось - интерес к покупке недвижимости сохраняется, несмотря на пандемию коронавируса.
Что нам это дало:
• Возможность широко использовать дистанционные способы просмотра и покупки объектов недвижимости.
• Значительно возросла роль рекомендаций - когда к специалисту по продаже недвижимости обращаются от людей, ранее покупавших недвижимость в Сочи у конкретного специалиста.
Очевидные плюсы:
• Возможность купить квартиру в Сочи не выходя из дома. Организация видеоконференции позволяет увидеть заинтересовавший объект и обсудить все детали предстоящей сделки.
Интересно? Звоните и я помогу Вам сделать правильный выбор.

Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

07 Jun 2019 11:04

Помогу подобрать #недвижимость в #Сочи
Имею успешный опыт в продаже, развитии коммерческих и частных проектов в #Sochi 🌴
+7 9 054 054 999
Только актуальные и проверенные предложения, реальные цены.
http://www.instagram.com/s_o_c_h_i_