567
Неприкрытая правда о рынке загородной недвижимости в Тюмени Пишите zagorod72@internet.ru
Поэтапное строительство дома по проекту «Магнолия» в КП «Зеленые холмы» 🏡
- общая площадь 195,72 м2
- 4 комнаты
- 2 санузла
- кухня-гостиная 33,42 м2
- габариты 12 м х 16 м
- терраса 1-го этажа 16,03 м2
- терраса 2-го этажа 16,03 м2
В доме есть столовая, гостиная, четыре спальни, два санузла, гардеробная. Особенностью коттеджа является его эркер, который добавляет дополнительный шарм и уникальность дому.
❤️ — если понравился дом. А если интересна цена строительства, оставьте «+» в комментариях.
#строитВЕВАНТА
Спешите забронировать последние домовладения по лучшей цене в КП «Веванта Парк»
Дом «Вирджиния Люкс» 108 м2 в улучшенной черновой отделке + земельный участок 8 соток всего за 7 600 000 рублей. Ключи от готового дома вы получите уже в ноябре 2024.
Коттеджный поселок «Веванта Парк» находится в 22 километрах от Тюмени по Московскому тракту. Вся инфраструктура поблизости. Магазины, аптеки, школа, детский сад — в с. Перевалово.
В поселке есть автобусная остановка. Курсирует школьный автобус. Здесь также расположена детская игровая площадка с множеством локаций.
Предложение действует до 15 апреля 2024 года.
Хотите забронировать дом или получить дополнительную информацию? Оставьте «+» в комментариях. Мы свяжем вас с менеджером, который расскажет вам все в деталях.
#веванта_парк
вот то самое объявление на Авито. всё сходится, 235 млн рублей, 396 тысяч за сотку. На территорию участка возможно провести центральное водонабжение, газ и электричество проведены до участка.
https://www.avito.ru/tyumen/zemelnye_uchastki/uchastok_592_ga_izhs_3930681719
Напоминаем, любую ИНТЕРЕСНУЮ информацию и жареные факты о рынке загородки Тюмени вы всегда можете прислать на мейл zagorod72@internet.ru
Анонимность и конфиденциальность гарантируем
👆👆👆
К сожалению, эта ситуация не единична, а скорее повсеместна. Дом, сам поселок могут быть привлекательными и красивыми, но вот с дорогами практически везде швах. Если вы планируете покупку загородного дома в Тюмени, рекомендуем уже сейчас начинать ездить по интересующим вас поселкам, чтобы оценить транспортную доступность.
Иначе потом также придётся письма губернатору писать. Апрель-май, распутица - лучшее время для оценки вашего будущего загородного жилья.
Много писали о жутком поселке в Перевалово, и некоторые даже пытались нас уверить, что это наезд, что мы ничего не понимаем, и люди берут, значит все нормально. Однако вот Перевалово теперь стало звездой Ютуба и наконец есть большой экспертный разбор этого ужаса.
https://www.youtube.com/watch?v=rQvORTc-5d4
Ну и цифры, чтобы оценить масштабы, так сказать. 85 инвесторов на 602 млн... Данные из презентации Финской улочки для инвесторов.
Читать полностью…
Говорят, Финская улочка привлекала инвесторов обещая доходность в 30% годовых. Мы в это не очень верим, потому что такой доходности не бывает, это первое, и второе - это что за "инвесторы" туда шли, что могли поверить в такую доходность?
Читать полностью…
Пока на рынке новостроек непонятно что с ипотечным кредитованием, рынок ИЖС остается тихой гаванью
Новость о том, что с 11 января 2024 года СберБанк изменит условия выдачи льготный ипотеки на готовое и строящееся жилье уже прогремела на всю страну. Теперь такие кредиты выдадут только при условии применения программы субсидирования от юрлица. Что это значит?
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то застройщик должен оплатить банку комиссию. Такие изменения приведут к удорожанию квартир в новостройках.
Пока при оформлении ипотеки на ИЖС все остается по-прежнему. Но надолго ли? Поэтому советуем не тянуть и брать дом по нынешним ставкам как можно скорее. А со скидками от строительной компании «Веванта» это можно сделать еще выгоднее. Все актуальные акции вы можете посмотреть по ссылке.
Те самые дома в Перевалово замерзли нафиг )
Читать полностью…
Думаем, весной 2024 мы увидим настоящий разгул на рынке подобных проектов. Многие начинают маркетинг уже сейчас.
/channel/stroytmn/5284
Риэлторы становятся загородными девелоперами
Агентство недвижимости "Орбита" объявило о строительстве собственного загородного поселка с таким же названием.
Локация - Ирбитский тракт. Проекты от 75 до 162 квадратов
Земля от 6 до 12,5 соток.
По ценнику пока непонятно, вангуем 10-12 млн с подрядом.
Глядя на это, задаемся вопросами:
1. Будет ли Орбита застраивать весь поселок, или обойдется 5-10 домами, а дальше как обычно хаос-самострой?
2. Этажи громко заявляли о собственном загородном девелопере и что-то с тех пор ни слуху ни духу, а у Орбиты уже готовый концепт с проектами домов.
Вы ждали, мы сделали!
Дарим 100 000 рублей за рекомендацию дома на Финской Улочке!
Только представь: твой друг зовет тебя на новоселье в свой дом. Вы устраиваете барбекю на заднем дворе, пьете чай на террасе и наслаждаетесь природой из окна в гостиной.
А ты еще и 100 000 рублей получил на руки после покупки этого дома.
Зарегистрируй свою рекомендацию через нашего бота https://app.leadteh.ru/w/KFGx
Приходите вместе, чтобы влюбиться в Финскую Улочку 😍
Новый игрок на рынке системной строки таунхаусов - СЗ "Спутник". Надо смотреть, как получится, но серьезный подход к делу пока что очевиден - подготовлена вся документация, заведен бренд и даже сайт сделали, пока что правда пустой, поэтому никакой информации о ценах.
На нашей памяти совсем по-серьезному тауны у нас строят только Навигатор и Скандиа. Ну вот теперь еще один игрок.
/channel/stroytmn/4932
В сентябре на отраслевой выставке "Загород Экспо" проводился конкурс на Лучший проект дома 2023.
В качестве жюри выступили эксперты Центра строительно-технической экспертизы Торгово-промышленной палаты Тюменской области.
В ТОП-5 проектов домов вошли:
▪️Дом в стиле Райта Строительной компании "СИТИСТРОЙ" (140 кв.м., 2 этажа, терраса 13 кв.м., реализован на частном земельном участке)
▪️Дом СВ-100 Девелоперской компании "Сибирские владения" (100 кв.м., 1 этаж, реализован в КП "Загородные кварталы 27/72" по Червишевскому тракту)
▪️Дом "Симфония" Строительной компании "Мир Коттеджей" (173 кв.м., 1 этаж, гараж для а/м, реализован на частном земельном участке)
▪️Дом "Таун" Строительной компании "Стабилис" (общая площадь 496 квм., жилая площадь большой секции 68,66 кв.м., 2 этажа, реализован в мкр. "Утешево").
🏆Победителем был назван проект дома "Аристократ" строительной компании "АМ-Групп".
Общая площадь дома 150 кв.м., 2 этажа, гараж для а/м.
Адрес местонахождения возведенного дома по проекту, который был представлен на Конкурс: д. Плеханова, ул. Дмитрия Носова, 15. Дом был построен в качестве демо-версии, в нем какое-то время располагался отдел продаж. К началу осени дом был продан для проживания.
"АМ-Групп" получил диплом победителя и статуэтку за "Лучший проект дома 2023". Это звание он будет носить целый год.
Организаторы "Загород Экспо" планируют сделать конкурс ежегодным.
А мы радуемся качественным изменениям, которые последнее время происходят в загородном строительстве Тюменской области.
Иногда риелторы знают о минусах маркетинга ИЖС больше, чем сами девелоперы
Именно поэтому к ним можно обратиться, если чувствуете, что вашему маркетингу чего-то не хватает.
Мария Пугачёва, руководитель практики коммуникаций, со слов риелторов рассказывает о нескольких проблемах – одна в видео, остальные ниже 🔻
🔵 Недостаточно презентационных материалов или информации в них
Вашим клиентам и даже самим риелторам может быть непонятно, из каких материалов вы строите. Решением могут стать планшеты с примерами материалов, демообразцы или демонстрационный дом (если вы хотите впечатлить клиента).
🔵 Отсутствие точки притяжения внутри проекта
Привлеките на территорию бизнес и создайте ту самую точку притяжения, ради которой клиент захочет к вам приехать. Это может быть необычный музей, сыроварня или конюшня, такие места заинтересуют даже тех, кто не находятся в поиске нового жилья.
На вебинаре Мария рассказала ещё больше про то, как загородным проектам выстраивать стратегию продвижения.
Если вам нужна маркетинговая, коммуникационная или стратегия продвижения, нажимайте на кнопку и пишите менеджеру слово «СТРАТЕГИЯ».
Не забудьте подписаться на @gmkblog и следить за трендами, брендами и полезными материалами
574 млн рублей задолжал основатель "Финской улочки" Юлиу Пантя своим кредиторам. В феврале, предвидя пиздец, он сам запустил процедуру личного банкротства.
Здесь впору удивиться нескольким фактам:
1) Прикормленные Пантя СМИ вроде РБК после публикаций в тг-каналах бросились защищать своего подопечного, что мол это реструктуризация и ничего страшного. Теперь же, когда выясняется, что сумма долга полмиллиарда, как-то уже не до выгораживаний.
2) Непонятно, куда эти деньги делись, Пантя мог вполне получить гражданство Румынии и свалить ) Почему-то этого не произошло.
Выносим из комментариев интересное по земле от Финской улочки:
По выставляемым на продажу участкам в Луговом нет кадастрового номера, дата размежевания не назначена и участки купить можно только за наличку.
Помимо этого, земля в 6 га, где и продаются участки от Финской улочки, выставлена на продажу на Авито за 235 млн рублей.
Так что, скажем прямо, цыганщина какая-то выходит, наверное не стоит связываться с этой историей.
Интересной информацией вы всегда можете поделиться в комментариях или на почту zagorod72@internet.ru
Нас спрашивают - а что там с Финской улочкой? Да в принципе ничего такого - доделывают ремонты в проданных домах, недавно выставили на продажу земельные участки в Луговом. Можно ли у них покупать? Ну это земля, чего бы и не купить, если вам подходит локация. В стройку с ними конечно ввязываться вряд ли кто-то будет, ну а участки можно купить. И в принципе сама компания честно об этом пишет в соцсетях.
Читать полностью…
Жители коттеджного посёлка с громким названием «Sun Village» с улицы Солнечная в деревне Якуши Тюменского района приглашают в гости губернатора Тюменской области и главу Тюменского района. Люди недовольны плохой дорогой и просят помочь им. Просьба очень простая:ПОМОГИТЕ!!! Отсыпьте срезкой или шлаком. Или дорожными плитами
Пока что «солнечности» в жизни тут не наблюдается.
Из разговора на Строительной неделе в ЭкспоЦентре.
⁃ Ну как, примут закон об escrow в ИЖС?
⁃ Примут, но внимательно читай сам проект Закона, кто лоббирует этот закон и под кого он пишется. Фактически типовым решением по домам, подходящим под escrow и льготную ипотеку в ИЖС станут «каркасно-панельные дома». Это уже приятное решение. Что мы получим? Получим, что каркасные дома из-за льготной ипотеки получат широкий рынок сбыта. Поэтому закупай вату и палки. И торгуй этим. Закон протолкнули три крупных завода, сам найдешь какие.
⁃ Погоди! Получается, что если у нас по льготной ипотеке начнут покупать такие дома, цена на них взлетит так, что никакой экономии от выгоды каркасно-панельного дома уже не будет, а тогда лучше будет строить классический проект.
⁃ Точно, зришь в корень проблемы. Льготная ипотека развяжет руки бракоделам и они своё дешевое жильё начнут продавать по завышенным ценам, только по тому, что попали под эту программу. Как всегда. Хотели сделать ИЖС доступным, а получили ….
Не врут. Цифры из презентации Финской улочки для инвесторов. Мы отказывались в это верить, но они реально нашли инвесторов, поверивших в такую доходность.
Читать полностью…
Очень сильно подгадил Юлиу Пантя (Финская улочка) своим банкротством всему загородному рынку.
Судите сами - весной 2024 рынку пророчат рост, увеличение ценника (по объективным причинам), а тут один из игроков, причем, скажем так, заметных, подает на банкротство.
У потенциального покупателя явно возникнут вопросы, особенно при работе через цепочку ИП - а стоит ли нести свои или банковские 12-14 млн в такие мутные схемы. "Многоэтажные" застройщики тоже бывает банкротятся, но все же намного реже и вложение денег там, по крайней мере, выглядит надежнее.
Прикол еще в том, что Пантя дома вроде как покупателям отдает, но во-первых неизвестно будут ли достроены текущие стройки, во-вторых, он не справился с выплатами инвесторам. Это тень на нехилую часть рынка, потому что в Тюмени много КП привлекают средства инвесторов. И привлекают их также по договору с ИП.
В общем, последствия этого банкротства мы увидим не только для Финской улочки, но и для всего рынка загородки.
Мы уже писали, что на малоэтажке появился интересный проект. Это таунхаусы "Лампово" по улице Владимира Полякова (район Рощино, возле проекта "Зеленые аллеи"). Сегодня расскажем о нём поподробнее. Локация интересная, тут и сочетание "беспробочности", легкий доступ в город по улице Ямской, и при этом вокруг живописный лес.
Фишки проекта:
✅ ценник от 10 690 000 ₽ (и это не шутка)
✅ ставка по ипотеке от 2,99%
✅ детский сад внутри квартала (!)
✅ рядом 2 школы и 2 детсада (Луговое и Метелево)
✅ фасады из кирпича, выглядит дорого и эстетично
✅ самый разгруженный тракт в плане транспортной доступности города
✅ видеокамеры в комплексе
✅ высокие потолки от 2,9 до 4,4 м
Ещё застройщик предлагает компенсировать стоимость аренды жилья до сдачи дома, если вдруг вам пока что негде жить или вы решили продать старую квартиру ради нового загородного жилья. Таких фишек мы пока не встречали ) Как это будет работать - посмотрим.
Конечно, обращает на себя внимание ценник, потому что на малоэтажке сейчас основной массив начинается от 12 млн, а тут от 10 млн.
Подробнее о планировках и ценах можно узнать в офисе продаж:
📞 +7 (3452) 219–890
лампово.рф
Как грибы после дождя. Вот какой-то Морес Клуб с домами ОТ 14 млн. Кто что про него знает? Пишите в комменты.
Читать полностью…
Мы уже ранее писали о том, что появление в системных загородных поселках 4-тажных домов - не от хорошей жизни. И мера эта со стороны малоэтажных застройщиков скорее вынужденная. Потому что по нормативам 4 этажа - предел для малоэтажки, вот и появились многоквартирные дома на территориях, которые изначально предназначались под ИЖС и таунхаусы.
О том, что это не изначальная концепция, а свежая придумка, говорит изначальный план Зеленых аллей, присланный нам внимательным читателем. Как видим, на изначальной схеме только таунхаусы, в то время как сейчас слева от озера четырехэтажные дома.
В схеме есть плюсы для тех, кто сейчас покупает квартиру и хочет ее в МКД, но за городом. И минусы для тех, кто покупал таунхаус, чтобы жить в тишине и малом количестве соседей. Какие последствия будут у таких миксов в социальном и добрососедском плане - никто не возьмется предсказать.
Бери в Перевалово, говорили они, там круто. А по итогу там мрак, жители к Моору обращение записывают.
https://vk.com/video-80040324_456299796?access_key=b45cebee0065e33113
Ждём, когда такие акции будут устраивать тюменские загородные застройщики.
/channel/stroyekat/94
Продажники поселков ИЖС на Салаирском тракте (в простонародье направление Верхний Бор) любят рассказывать, что пробок не будет, потому что тракт вот-вот расширят. Но по факту всё немного печальнее.
По словам начальника Главного управления строительства Павла Перевалова, пока что всего лишь разрабатывается проект расширения тракта "от развязки на объездной дороге до деревни Решетникова, это самый напряженный участок. Идет разработка проектной документации. Она достаточно сложная, потому что большое количество земельных участков будет вовлечено в расширение дороги, большое количество инженерных коммуникаций проходит вдоль дороги".
Завершить разработку проектной документации планируют в следующем (2024) году. Начальник ГУС также добавил, точные сроки расширения дороги пока неизвестны.
Что тут мы читаем между строк?
1. Только документация в 2024.
2. Будут выкупать участки под дорогу, это еще год как минимум накидываем.
3. Большое количество инженерных коммуникаций, давайте еще год приплюсуем.
Ну и по факту в последнее время практически все развязки задерживаются из-за отсутствия должного финансирования. Строятся, но задерживаются.
Так что на скорое расширение тракта здесь мы бы рассчитывать не стали. И вы не рассчитывайте, если надумали брать участок и домик здесь, будьте готовы к летним пробкам.
День, когда вы можете изменить свою жизнь.
Приглашаем всех на день открытых дверей в коттеджном поселке "Веванта Парк"!
- 21 октября
- в 12:00
- КП "Веванта Парк", д. Елань https://go.2gis.com/cpxpv7
В программе вас ждет:
- фуршет на свежем воздухе
- лотерея с ценными призами
- экскурсия по поселку, где уже строятся дома
Добраться до поселка можно как на своем авто, так и на нашем комфортабельном автобусе, который отправляется в 11:20 от нашего офиса по адресу Червишевский тракт 3.
Ссылка для навигации: https://go.2gis.com/cpxpv7
Переходите по ссылке - https://vevanta.com/ - и регистрируйтесь для участия!