567
Неприкрытая правда о рынке загородной недвижимости в Тюмени Пишите zagorod72@internet.ru
Проект двухэтажного дома площадью 370 квадратных метров, выполненный в современном стиле. В доме отдельным блоком запроектирована баня с комнатой отдыха и гараж с техническими помещениями.
Участок находится в живописном месте, рядом с Андреевском озером и в окружении сосновым лесом.
Особенность проекта - видовые террасы в два уровня с панорамным витражами. Выходя на открытые террасы, можно будет наслаждаться пением птиц и ощущать свежесть лесного воздуха.
Площадь территории - 15 соток
Площадь дом - 370 кв.м. + террасы 240 кв.м.
Место строительства - г. Тюмень, поселок Андреевский
Проектирование - 2024 г.
Реализация - 2024-2025 г.
______________________________
Архитектурное бюро Shavrin_architect
__________________________
#shavrin_architect #проектдома #архитектор #проектдоматюмень #архитектортюмень
Нравится проект? Ставьте 🖤
Сейчас купившие у Пантя в Финской улочке не смогут несколько лет продать дом (если покупатель захочет купить в ипотеку), так как банки не пропускают объект, пока действует "период подозрительности" у сделок банкрота.
/channel/stroy72/213
Собственники пятисот жилых домов в Перевалово записали обращение о том, как их кинул гр. Борисов Станислав Евгеньевич, пообещавший при продаже, что электричество к домам будет подключено позднее. Фактически на видео - коллективное заявление о мошенничестве в особо крупном размере.
Пикантности делу придает тот факт, что при покупке жилья использовались средства материнского капитала, программы "молодая семья" и "сельская ипотека". А это значит, что махинации с малоэтажным жильем были поставлены на широкую ногу, т.к. субсидировать из госсредств покупку дома без электричества - нужны определенные связи таланты.
Люди обращались с заявлениями в прокуратуру и к губернатору - но все без толку. Более полугода 1500 человек не могут заехать в свое жилье из-за отсутствия электричества, без которого нет и газа с водой.Редакция тг-канала будет благодарна за предоставленные ответы прокуратуры и губернатора на обращения жителей этого "поля чудес".
Глава Тюменского района сказала всю правду об ИЖС
Не секрет, что инвестиционно интересное ИЖС практически все сосредоточено в границах Тюменского района. Тем интереснее понять, на каком уровне находится взаимодействие между ИЖС-девелоперами и муниципальной власть. Ответ дадим заранее - ни на каком, но обо всё поподробнее.
На выставке-форуме Строительство и архитектура в ходе круглого стола по поводу малоэтажки выступила сначала президент Объединения риэлторов Тюмени Светлана Бабушкина. Её претензии были таковы:
"Муниципалитеты не спешат помогать девелоперам переводить земли сельхоз.назначений в земли населенных пунктов. Дома, построенные на таких землях не поставлены на учет, соответственно страдает налогооблагаемая база региона"
На это довольно жестко ответила глава Тюменского района Ольга Зимина:
✔ Риэлторы, мягко говоря, неправы в оценке ситуации
✔ Прежде чем говорить о смене формата земель, может сначала уточнить в муниципалитете ее формат и подумать, а надо ли на ней строить?
✔ Зачем вы обещаете людям какие-то школы, детсады, стадионы, если их вовсе нет в планах муниципалитета?!
✔ Хотите чтобы инфраструктура вся была сразу - делайте сами. Такие примеры есть - например ЖК "Ритмы" в Ембаево, где девелопер сам строит дороги и дет.сад
Мечтаете о собственном доме? Приходите на выставку «Загород Экспо»!
Это крупнейшая в Тюменской области выставка недвижимости, строительных и отделочных материалов, инженерного оборудования и ландшафтных решений.
Ждём вас 20-21 апреля 2024
📍Тюменский технопарк • ул. Республики, 142
⏺️2 дня,
⏺️70 компаний на одной площадке,
⏺️участки, готовые дома и подряды,
⏺️строительные и интерьерные инновации,
⏺️специальные ценовые предложения,
⏺️полезный лекторий,
⏺️прикладные мастер-классы,
⏺️розыгрыш ценных подарков.
До встречи на «Загород Экспо»:
20-21 апреля | с 10:00 до 18:00 часов
Тюменский технопарк, ул. Республики, 142
➡️Вход на выставку - бесплатный по электронным билетам.
Регистрация на www.zagorod.site
🌲Подписаться на канал выставки
0+
Реклама. ИП Осипова К.С. ИНН 720316352177
Erid: 2SDnjcgF5qJ
Новый коттеджный клуб комфорт-класса в Тюмени
«Завидово» находится на Ирбитском тракте в 15 км от Рощинского кольца. Здесь всего 166 участков. Часть из них имеют выход к лесу. А некоторые расположены рядом с торговым центром, который появится в коттеджном клубе.
Чем «Завидово» отличается от других коттеджных поселков и что еще будет располагаться на его территории? Ответы вы найдете в ролике.
Контакты:
📍 ул. Червишевский тракт, 3
📞 +7 (3452) 39-65-71
zavidovo72.ru
Иногда риелторы знают о минусах маркетинга ИЖС больше, чем сами девелоперы
Именно поэтому к ним можно обратиться, если чувствуете, что вашему маркетингу чего-то не хватает.
Мария Пугачёва, руководитель практики коммуникаций, со слов риелторов рассказывает о нескольких проблемах – одна в видео, остальные ниже 🔻
🔵 Недостаточно презентационных материалов или информации в них
Вашим клиентам и даже самим риелторам может быть непонятно, из каких материалов вы строите. Решением могут стать планшеты с примерами материалов, демообразцы или демонстрационный дом (если вы хотите впечатлить клиента).
🔵 Отсутствие точки притяжения внутри проекта
Привлеките на территорию бизнес и создайте ту самую точку притяжения, ради которой клиент захочет к вам приехать. Это может быть необычный музей, сыроварня или конюшня, такие места заинтересуют даже тех, кто не находятся в поиске нового жилья.
На вебинаре Мария рассказала ещё больше про то, как загородным проектам выстраивать стратегию продвижения.
Если вам нужна маркетинговая, коммуникационная или стратегия продвижения, нажимайте на кнопку и пишите менеджеру слово «СТРАТЕГИЯ».
Не забудьте подписаться на @gmkblog и следить за трендами, брендами и полезными материалами
574 млн рублей задолжал основатель "Финской улочки" Юлиу Пантя своим кредиторам. В феврале, предвидя пиздец, он сам запустил процедуру личного банкротства.
Здесь впору удивиться нескольким фактам:
1) Прикормленные Пантя СМИ вроде РБК после публикаций в тг-каналах бросились защищать своего подопечного, что мол это реструктуризация и ничего страшного. Теперь же, когда выясняется, что сумма долга полмиллиарда, как-то уже не до выгораживаний.
2) Непонятно, куда эти деньги делись, Пантя мог вполне получить гражданство Румынии и свалить ) Почему-то этого не произошло.
Выносим из комментариев интересное по земле от Финской улочки:
По выставляемым на продажу участкам в Луговом нет кадастрового номера, дата размежевания не назначена и участки купить можно только за наличку.
Помимо этого, земля в 6 га, где и продаются участки от Финской улочки, выставлена на продажу на Авито за 235 млн рублей.
Так что, скажем прямо, цыганщина какая-то выходит, наверное не стоит связываться с этой историей.
Интересной информацией вы всегда можете поделиться в комментариях или на почту zagorod72@internet.ru
Нас спрашивают - а что там с Финской улочкой? Да в принципе ничего такого - доделывают ремонты в проданных домах, недавно выставили на продажу земельные участки в Луговом. Можно ли у них покупать? Ну это земля, чего бы и не купить, если вам подходит локация. В стройку с ними конечно ввязываться вряд ли кто-то будет, ну а участки можно купить. И в принципе сама компания честно об этом пишет в соцсетях.
Читать полностью…
Жители коттеджного посёлка с громким названием «Sun Village» с улицы Солнечная в деревне Якуши Тюменского района приглашают в гости губернатора Тюменской области и главу Тюменского района. Люди недовольны плохой дорогой и просят помочь им. Просьба очень простая:ПОМОГИТЕ!!! Отсыпьте срезкой или шлаком. Или дорожными плитами
Пока что «солнечности» в жизни тут не наблюдается.
Из разговора на Строительной неделе в ЭкспоЦентре.
⁃ Ну как, примут закон об escrow в ИЖС?
⁃ Примут, но внимательно читай сам проект Закона, кто лоббирует этот закон и под кого он пишется. Фактически типовым решением по домам, подходящим под escrow и льготную ипотеку в ИЖС станут «каркасно-панельные дома». Это уже приятное решение. Что мы получим? Получим, что каркасные дома из-за льготной ипотеки получат широкий рынок сбыта. Поэтому закупай вату и палки. И торгуй этим. Закон протолкнули три крупных завода, сам найдешь какие.
⁃ Погоди! Получается, что если у нас по льготной ипотеке начнут покупать такие дома, цена на них взлетит так, что никакой экономии от выгоды каркасно-панельного дома уже не будет, а тогда лучше будет строить классический проект.
⁃ Точно, зришь в корень проблемы. Льготная ипотека развяжет руки бракоделам и они своё дешевое жильё начнут продавать по завышенным ценам, только по тому, что попали под эту программу. Как всегда. Хотели сделать ИЖС доступным, а получили ….
Не врут. Цифры из презентации Финской улочки для инвесторов. Мы отказывались в это верить, но они реально нашли инвесторов, поверивших в такую доходность.
Читать полностью…
Очень сильно подгадил Юлиу Пантя (Финская улочка) своим банкротством всему загородному рынку.
Судите сами - весной 2024 рынку пророчат рост, увеличение ценника (по объективным причинам), а тут один из игроков, причем, скажем так, заметных, подает на банкротство.
У потенциального покупателя явно возникнут вопросы, особенно при работе через цепочку ИП - а стоит ли нести свои или банковские 12-14 млн в такие мутные схемы. "Многоэтажные" застройщики тоже бывает банкротятся, но все же намного реже и вложение денег там, по крайней мере, выглядит надежнее.
Прикол еще в том, что Пантя дома вроде как покупателям отдает, но во-первых неизвестно будут ли достроены текущие стройки, во-вторых, он не справился с выплатами инвесторам. Это тень на нехилую часть рынка, потому что в Тюмени много КП привлекают средства инвесторов. И привлекают их также по договору с ИП.
В общем, последствия этого банкротства мы увидим не только для Финской улочки, но и для всего рынка загородки.
Мы уже писали, что на малоэтажке появился интересный проект. Это таунхаусы "Лампово" по улице Владимира Полякова (район Рощино, возле проекта "Зеленые аллеи"). Сегодня расскажем о нём поподробнее. Локация интересная, тут и сочетание "беспробочности", легкий доступ в город по улице Ямской, и при этом вокруг живописный лес.
Фишки проекта:
✅ ценник от 10 690 000 ₽ (и это не шутка)
✅ ставка по ипотеке от 2,99%
✅ детский сад внутри квартала (!)
✅ рядом 2 школы и 2 детсада (Луговое и Метелево)
✅ фасады из кирпича, выглядит дорого и эстетично
✅ самый разгруженный тракт в плане транспортной доступности города
✅ видеокамеры в комплексе
✅ высокие потолки от 2,9 до 4,4 м
Ещё застройщик предлагает компенсировать стоимость аренды жилья до сдачи дома, если вдруг вам пока что негде жить или вы решили продать старую квартиру ради нового загородного жилья. Таких фишек мы пока не встречали ) Как это будет работать - посмотрим.
Конечно, обращает на себя внимание ценник, потому что на малоэтажке сейчас основной массив начинается от 12 млн, а тут от 10 млн.
Подробнее о планировках и ценах можно узнать в офисе продаж:
📞 +7 (3452) 219–890
лампово.рф
На фоне унылой однотипной загородки такие проекты, конечно, выделяются. И это не что-то недостижимое - проект сделало тюменское Архитектурное бюро Ивана Шаврина. В репосте ниже можете подписаться на их канал и посмотреть другие работы. Очень достойные проекты, и как-то они больше походят на загородку мечты, чем все, что есть на рынке.
👇👇👇
Вас тоже бесит, когда цена объекта только по запросу? Но все можно обойти. Вот, например, нас очень интересовали цены на дачки от Петровича, а нигде их нет. Но на картинках с участками можно эти цены найти.
Липовый остров - 6,5 соток, дом 60 кв м - 4 800 000
Андреевское озеро - 6,5 соток, дом 60 кв м - 5 600 000
В целом это конкурентное предложение на рынке загородки. Как бы создатели "типа лакшери" коттеджных поселков не хвалили своих куликов на болоте, тут все конкретно:
- статус земли СНТ, но он такой и никто никого не обманывает изначально (как бывает в случае с мутными КП)
- дом деревянный, но симпатичный и ГОТОВЫЙ
- ценник более чем адекватный на фоне нынешних откровенно задранных цен
- есть официальная ипотека (тоже о многом говорит)
- покупатели хвалят работу с документами - что тоже редкость в загородке, где сам черт ногу сломит с количеством участников сделки...
/channel/DachkaPetro/54
Появился новый вид мошенников - "Китайские", поэтому будьте аккуратны!
Начало примерно выглядит так)
Андрей Петрович Панасюк в дополнительных представлениях на рынке недвижимости не нуждается. Тем приятнее, что он решил использовать самого себя (и даже свой портрет) для нового бренда "Дачка от Петровича".
Готовые домики в дачных СНТ компания предлагает по цене от 3,6 млн рублей. Что важно - есть ипотека. Что важно во-вторых - чистый эко-стайл, дома деревянные.
Слышим рекламу "Дачек от Петровича" по радио, но не видим никаких упоминаний о них в телеграме, и вот - восполняем эту недоработку )))
Весна, все думают о загородке.
Компании-застройщики, между тем, думают не все. Чью рекламную активность мы видим?
ОНЕГИН
Очень усилились, рекламируются везде, где только можно. Очереди проекта они назвали главами, так вот сейчас идут продажи участков на 3 и 4 очереди, но самый огромный кусок освоения территории еще впереди - там 5-8 очереди.
ВЕВАНТА
Сразу несколько локаций и новый поселок Завидово. Поселок позиционируется как коттеджный клуб комфорт-класса. Поселки компании есть на Московском, Ирбитском, Салаирском трактах. Рекламная активность также высокая, особенно по новому проекту Завидово.
ПТИЦЫ
Фишка этого девелопера - готовые дома с ремонтом. У них тоже уже много локаций. Но есть одно НО - после кейса с Финской улочкой стоит просчитать все риски, потому что Птицы также работают по схеме привлечения инвесторских денег. Обещая доходность в 25%.
Поэтапное строительство дома по проекту «Магнолия» в КП «Зеленые холмы» 🏡
- общая площадь 195,72 м2
- 4 комнаты
- 2 санузла
- кухня-гостиная 33,42 м2
- габариты 12 м х 16 м
- терраса 1-го этажа 16,03 м2
- терраса 2-го этажа 16,03 м2
В доме есть столовая, гостиная, четыре спальни, два санузла, гардеробная. Особенностью коттеджа является его эркер, который добавляет дополнительный шарм и уникальность дому.
❤️ — если понравился дом. А если интересна цена строительства, оставьте «+» в комментариях.
#строитВЕВАНТА
Спешите забронировать последние домовладения по лучшей цене в КП «Веванта Парк»
Дом «Вирджиния Люкс» 108 м2 в улучшенной черновой отделке + земельный участок 8 соток всего за 7 600 000 рублей. Ключи от готового дома вы получите уже в ноябре 2024.
Коттеджный поселок «Веванта Парк» находится в 22 километрах от Тюмени по Московскому тракту. Вся инфраструктура поблизости. Магазины, аптеки, школа, детский сад — в с. Перевалово.
В поселке есть автобусная остановка. Курсирует школьный автобус. Здесь также расположена детская игровая площадка с множеством локаций.
Предложение действует до 15 апреля 2024 года.
Хотите забронировать дом или получить дополнительную информацию? Оставьте «+» в комментариях. Мы свяжем вас с менеджером, который расскажет вам все в деталях.
#веванта_парк
вот то самое объявление на Авито. всё сходится, 235 млн рублей, 396 тысяч за сотку. На территорию участка возможно провести центральное водонабжение, газ и электричество проведены до участка.
https://www.avito.ru/tyumen/zemelnye_uchastki/uchastok_592_ga_izhs_3930681719
Напоминаем, любую ИНТЕРЕСНУЮ информацию и жареные факты о рынке загородки Тюмени вы всегда можете прислать на мейл zagorod72@internet.ru
Анонимность и конфиденциальность гарантируем
👆👆👆
К сожалению, эта ситуация не единична, а скорее повсеместна. Дом, сам поселок могут быть привлекательными и красивыми, но вот с дорогами практически везде швах. Если вы планируете покупку загородного дома в Тюмени, рекомендуем уже сейчас начинать ездить по интересующим вас поселкам, чтобы оценить транспортную доступность.
Иначе потом также придётся письма губернатору писать. Апрель-май, распутица - лучшее время для оценки вашего будущего загородного жилья.
Много писали о жутком поселке в Перевалово, и некоторые даже пытались нас уверить, что это наезд, что мы ничего не понимаем, и люди берут, значит все нормально. Однако вот Перевалово теперь стало звездой Ютуба и наконец есть большой экспертный разбор этого ужаса.
https://www.youtube.com/watch?v=rQvORTc-5d4
Ну и цифры, чтобы оценить масштабы, так сказать. 85 инвесторов на 602 млн... Данные из презентации Финской улочки для инвесторов.
Читать полностью…
Говорят, Финская улочка привлекала инвесторов обещая доходность в 30% годовых. Мы в это не очень верим, потому что такой доходности не бывает, это первое, и второе - это что за "инвесторы" туда шли, что могли поверить в такую доходность?
Читать полностью…
Пока на рынке новостроек непонятно что с ипотечным кредитованием, рынок ИЖС остается тихой гаванью
Новость о том, что с 11 января 2024 года СберБанк изменит условия выдачи льготный ипотеки на готовое и строящееся жилье уже прогремела на всю страну. Теперь такие кредиты выдадут только при условии применения программы субсидирования от юрлица. Что это значит?
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то застройщик должен оплатить банку комиссию. Такие изменения приведут к удорожанию квартир в новостройках.
Пока при оформлении ипотеки на ИЖС все остается по-прежнему. Но надолго ли? Поэтому советуем не тянуть и брать дом по нынешним ставкам как можно скорее. А со скидками от строительной компании «Веванта» это можно сделать еще выгоднее. Все актуальные акции вы можете посмотреть по ссылке.
Те самые дома в Перевалово замерзли нафиг )
Читать полностью…