567
Неприкрытая правда о рынке загородной недвижимости в Тюмени Пишите zagorod72@internet.ru
Региональное управление Роспотребнадзора подало иск на застройщика коттеджного поселка Перевалово Станислава Борисова. По данным ведомства, предприниматель вводил жителей в заблуждение, продавая дома.
Станислав Борисов возводил на земельных участках дома и продавал их как „жилые“. Этим определением он вводил потребителей в заблуждение, поскольку его недвижимость из-за отсутствия электричества не была обеспечена водоснабжением, водоотведением и отоплением. Получается, что по факту она не была пригодна для проживания с момента покупки.
Отмечается, что застройщик также создал условия в поселке, при которых невозможно организовать транспортную инфраструктуру. Все это считается нарушением прав граждан.
Похоже у компании Стабилис (ООО Корпорация «Стабилис») дела складываются очень плохо. Каждый месяц у компании появляются новые арбитражные дела(сейчас их порядка 6). Суммы судебных исков от 150 тысяч до 4 миллионов.
Есть информация, что в компании произошли сокращения штата. И имеется задолженность по зарплате.
"Стабилис" занимается строительством индивидуальных каменных домов с 2012 года, за это время было построено более 250 домов.
Новотюнёво звучит максимально похоже на Новоебенёво ))))
Читать полностью…
Когда всегда был водкой, а стал коттеджным поселком. Беспощадный нейминг.
Читать полностью…
Хотели узнать о проекте с "идеальным будущим" КП Екатерининский, а фиг-то там - у них похоже сайт не оплачен. Ну вот и стали бы вы у компании с неработающим и неоплаченным сайтом покупать участок?)
Читать полностью…
Компания "Монолит" Дениса Тебенькова и Андрея Алферова решила сменить название. Теперь они будут называться ПЛЮСЫ. Почему так, неизвестно, но в целом говорит о том, что работать на рынке участков с подрядами компания планирует продолжать. Сейчас у компании порядка 150 участков с подрядами в разных локациях.
Читать полностью…
Ильдар Хусаинов рассказал о случаях, когда нарушение сроков подрядчиками приводит к повышению ставки по ипотеке. Речь идёт о проектах ИЖС по семейной ипотеке. Согласно условиям ипотечного договора, "льготная" ставка может быть повышена, если строительство дома не будет закончено через год. В случае если дом не построен, банк пересматривает льготную ставку на текущую рыночную.
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...
Доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) упала до рекордного минимума — всего 2%!
Почти 40% всех кредитов по-прежнему выдаются по льготным программам. В августе объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 миллиарда рублей, а средний чек — до 5,5 миллиона рублей.
Привет, это Петрович!
Продаю не только готовые дачки, но и работаю по договору подряда 🔥
За этот год сдано более 30 участков под подряд на постройку!
На 13 из них сейчас активно идет стройка!
И 💥новость 💥 – на днях передал ключи от дачки, которая одна из первых в этом году была построена по договору подряда!
Все выполнено качественно и в срок - приоритет Петровича 😉👍
А если ты уже на этой недели хочешь жарить шашлыки, то еще можно приобрести готовые дачки под ключ и заехать прямо сейчас!)
Звони 288-172
https://дачка.рф/
❎ Россельхозбанк (РСХБ) приостановил прием заявок по сельской ипотеке, поскольку исчерпал лимит субсидий на 2024 год.
«Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года», – сообщили в банке.
ИП Борисов, застройщик поселка однотипных домов в Перевалово, подал в суд на 72.ру. Вот такие дела. Дело будет рассматривать судья Маркова.
Даже интересно, чего может потребовать Борисов от журналистов...
Тем временем дома в Перевалово продают уже по 2 500. Ждем бОльшего дисконта.
Читать полностью…
Берут как не в себя. ИЖС главный тренд 2024
Тюменский филиал ВТБ сообщил, что тюменцы за полгода оформили в 19 раз больше кредитов на ИЖС, чем в 2023 году. Общая сумма составила 1,1 млрд руб. 50 процентов кредитов на строительство с нуля, еще половина на покупку готового дома.
Средний размер одного кредита на загородную недвижимость – 5,3 млн руб., в 2023 был – 4,7 млн руб., а построенные своими силами — 5,6 млн руб.
После отмены массовой льготной ипотеки количество сделок на рынке ИЖС и готовых домов по итогам июня достигло 75% против 33% год назад.
Страшно не то, что рынок падает. Страшно то, что кто-то даже сейчас обещает доходность 25% на инвестициях в загородные поселки и находятся люди, которые в такую доходность верят (даже сейчас!).
Пальцем показывать не будем, вы все знаете, о каких проектах речь.
И кажется, к концу 2024/началу 2025 рынок ждет еще парочка банкротств…
Основатели горе-поселка в Перевалово решили приплести арест замгубернатора Вахрина и начинают писать, что якобы поселок не подключают к электричеству из-за коррупции в Россетях.
Это была бы хорошая попытка, но нет. Потому что если имеет место вымогательство взятки со стороны Россетей, то основателю поселка гражданину Борисову надо идти в прокуратуру - там такие заявления любят, при наличии доказательств, конечно.
Факап основателей поселка очевиден.
Но вот что удивительно - в стане защитников Переваловского факапа с завидной регулярностью оказываются риэлторы Этажей. Тут как бы два комментария: либо это бизнес-проект, аффилированный с Этажами, либо Ильдару Борисовичу стоит угомонить своих риэлторов. А то как-то некрасиво получается - они ОЧЕНЬ активно впаривали покупателям проект, в котором люди по итогу даже электричество подключить не могут...
Так что, уважаемый ИБ, скажите там своим.
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрд
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому более чем на 4,8 млрд руб. дофинансированы льготные программы кредитования улучшения условий проживания сельских жителей. Выделенные из резервного фонда правительства России средства преимущественно будут направлены на программу сельской ипотеки, но не только на нее.
Суть иска предпринимателя Борисов к 72.ру оказалась довольно проста - он всего лишь просил 72.ру опубликовать на своих страницах его ответ. В принципе нормальная практика в рамках объективной журналистики. Но судя по всему его жестко проигнорили, в результате чего и возник этот судебный иск. В качестве третьих лиц на слушание приглашены главред Елена Познахарева и журналист Анастасия Жердина. Заседание уже завтра, 3 декабря. Определение суда в прикреплении.
Читать полностью…
Все думают, что умеют продавать
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
Обратите внимание, на чем акцентируют сейчас - дороги шириной 14 метров, отстуствие проблем с электричеством, наличие автобуса. Все это влияние одного там поселка на типичные страхи и возражения клиентов.
Читать полностью…
А вот объяснение от самих Монолита/Плюсов. Выглядит симпатично, но возникает вопрос, который мы зададим ниже.
👇
Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов
Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж
Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям
Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге
Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов
Россети сейчас показывают себя "героями", закрывая проблему с Переваловским гетто, между тем загрузка компании на этом направлении привела к массовому срыву сроков по сотням, если не тысячам, договоров других ИЖСников с Россетями. В компании так и говорят - извините, электричество провести не можем, все ресурсы кинуты на Перевалово.
Офигенный пример, когда вместо того, чтобы поместить под следствие таких горе-застройщиков, им по сути потакают.
/channel/matreshka_tmn/5729
В Тюменском районе изменят подход к предоставлению земель под ИЖС
Власти Тюменской области обратили внимание на сокращение объема зеленых насаждений в Тюменском районе. Как сообщили в информационном центре правительства, в настоящее время ситуация существенно усугубляется конфликтами вокруг уничтожения деревьев собственниками земельных участков, ведущих индивидуальную жилищную застройку.
Для разрешения сложившихся обстоятельств власти региона и муниципалитета готовятся сформировать единый подход к предоставлению земель гражданам.
«Важным шагом к развитию Тюменского района и сохранению комфортной среды станет формирование вместе с органами местного самоуправления единого подхода к предоставлению земельных участков с древесной растительностью», – подчеркнул замгубернатора Тюменской области Андрей Киселев.
При этом, уточняют в правительстве, на текущий момент собственники уклоняются от сохранения зеленых насаждений вопреки отказу со стороны властей муниципалитета. Для этого граждане оспаривают решения через суд. Планируется, что с 1 июля 2025 года наличие деревьев не будет основанием для отказа в том случае, если речь будет идти о насаждениях, не признанных лесной территорией. При этом параллельно с этим планируется активнее вовлекать зеленые земельные участки в работу по благоустройству, что позволит восстановить баланс между частными и публичными интересами.
Все думают, что умеют продавать
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
Ничего неожиданного - иск Борисова к 72.ру «о защите деловой репутации».
Читать полностью…
Александр Моор обрадовал жителей "малоэтажного гетто" в Перевалово, как его прозвали СМИ, о том, что электричество к домам будет подведено. Не сразу, в течение двух лет. Так как сетевикам нужно многое сделать и передалать за гр. Борисовым, который как последний шакал прикрылся бойцами СВО. Надеемся, что за эти два года Борисова и К все-таки привлекут к уголовной ответственности.
Читать полностью…
На 80 процентов подорожали земельные участки в Тюменской области за год. Так-то!
Читать полностью…
Мы еще в прошлом году предрекали повышение цен к 2024 на загородку, поэтому просто для галочки отметим. Это цены на проекты Монолита, которые прошлым летом продавались по 6-7 млн (речь о домах 74 кв м).
Сейчас в локации у Кармака цены видите сами.
Монолит - одна из давних и надежных компаний на рынке загородки, нашла "золотую середину" между огромными домами и малобюджетными халупами а-ля Скандинавия. В итоге получились твердые и уверенные поселки, разве что участки у них маловаты.
Привет, это Петрович!
Тот, кто строит и продаёт дачки из бруса и бревна в Тюмени!
Уже увидел выше сюрприз от меня?)
Ворвался в начало недели, запустив Telegram-витрину с ботом)
И на этом не останавливаюсь – начинаю розыгрыш в своем Telegram-канале! 🔥
🏆Приз: Telegram Premium на 3 месяца
Условия просты — будь подписан на канал
/channel/DachkaPetro
Можешь и друга, который мечтает о загородной жизни, пригласить 😉
🚀Стартуем: 27 июня
⏳Подведение итогов: 8 июля
Всем удачи!
Прикиньте, оказывается, один там бизнесмен НЕСКОЛЬКО лет развивал бренд таунхаусов ТАМДОМ. Вы слышали вообще о такой бренде? Напишите нам в комментариях )))
/channel/pvstka/2355