567
Неприкрытая правда о рынке загородной недвижимости в Тюмени Пишите zagorod72@internet.ru
Как грибы после дождя. Вот какой-то Морес Клуб с домами ОТ 14 млн. Кто что про него знает? Пишите в комменты.
Читать полностью…
Мы уже ранее писали о том, что появление в системных загородных поселках 4-тажных домов - не от хорошей жизни. И мера эта со стороны малоэтажных застройщиков скорее вынужденная. Потому что по нормативам 4 этажа - предел для малоэтажки, вот и появились многоквартирные дома на территориях, которые изначально предназначались под ИЖС и таунхаусы.
О том, что это не изначальная концепция, а свежая придумка, говорит изначальный план Зеленых аллей, присланный нам внимательным читателем. Как видим, на изначальной схеме только таунхаусы, в то время как сейчас слева от озера четырехэтажные дома.
В схеме есть плюсы для тех, кто сейчас покупает квартиру и хочет ее в МКД, но за городом. И минусы для тех, кто покупал таунхаус, чтобы жить в тишине и малом количестве соседей. Какие последствия будут у таких миксов в социальном и добрососедском плане - никто не возьмется предсказать.
Бери в Перевалово, говорили они, там круто. А по итогу там мрак, жители к Моору обращение записывают.
https://vk.com/video-80040324_456299796?access_key=b45cebee0065e33113
Ждём, когда такие акции будут устраивать тюменские загородные застройщики.
/channel/stroyekat/94
Продажники поселков ИЖС на Салаирском тракте (в простонародье направление Верхний Бор) любят рассказывать, что пробок не будет, потому что тракт вот-вот расширят. Но по факту всё немного печальнее.
По словам начальника Главного управления строительства Павла Перевалова, пока что всего лишь разрабатывается проект расширения тракта "от развязки на объездной дороге до деревни Решетникова, это самый напряженный участок. Идет разработка проектной документации. Она достаточно сложная, потому что большое количество земельных участков будет вовлечено в расширение дороги, большое количество инженерных коммуникаций проходит вдоль дороги".
Завершить разработку проектной документации планируют в следующем (2024) году. Начальник ГУС также добавил, точные сроки расширения дороги пока неизвестны.
Что тут мы читаем между строк?
1. Только документация в 2024.
2. Будут выкупать участки под дорогу, это еще год как минимум накидываем.
3. Большое количество инженерных коммуникаций, давайте еще год приплюсуем.
Ну и по факту в последнее время практически все развязки задерживаются из-за отсутствия должного финансирования. Строятся, но задерживаются.
Так что на скорое расширение тракта здесь мы бы рассчитывать не стали. И вы не рассчитывайте, если надумали брать участок и домик здесь, будьте готовы к летним пробкам.
День, когда вы можете изменить свою жизнь.
Приглашаем всех на день открытых дверей в коттеджном поселке "Веванта Парк"!
- 21 октября
- в 12:00
- КП "Веванта Парк", д. Елань https://go.2gis.com/cpxpv7
В программе вас ждет:
- фуршет на свежем воздухе
- лотерея с ценными призами
- экскурсия по поселку, где уже строятся дома
Добраться до поселка можно как на своем авто, так и на нашем комфортабельном автобусе, который отправляется в 11:20 от нашего офиса по адресу Червишевский тракт 3.
Ссылка для навигации: https://go.2gis.com/cpxpv7
Переходите по ссылке - https://vevanta.com/ - и регистрируйтесь для участия!
Просто нет слов, этот лютый п....ц рекламируют на 72.ру. Кто-то ведь поведется.
https://72.ru/text/realty/2023/09/29/72755699/
Новая Земля для Кипреи решила привлечь известного ведущего Кирилла Бутусова для долговременных съемок видео о поселке.
Пока что, конечно, ведущего откровенно жалко, ему приходится рассказывать, как всё прекрасно будет, потому что пока что ничего нет )))
Последим за развитием затеи, а пока напомним, что стоимость домов здесь до 20-22 млн. Но девелопер, похоже, больше делает ставки на квартиры в малоэтажных домах. Свое отношение к этому тренду мы уже высказывали ранее, зачем кому-то нужна квартира в чистом поле, понимаем не совсем )
Очередной СабУ́рбан Тур прокатился по пригороду Тюмени. Команда агентства Double Marketing и журнала Men's Club вновь собрала представителей сильнейших девелоперов страны и посетила несколько загородных проектов.
СабУрбан Тур это нетворкинг для руководителей строительных компаний в ИЖС, представителей компаний-подрядчиков в формате автобусного тура по самым интересным загородным проектам Тюмени.
Тюмень уже в третий раз принимает сабурбанистов. В этом году партнёрами мероприятия стали компании «Финская Улочка» и «Партнёр». Участники посетили их проекты «Lagom», «Ритмы» и «Биография», а также побывали в гостях у компании «Монолит» в коттеджном посёлке «НовоРешетникова». Также в программу были включены выступления экспертов по архитектуре, маркетингу, инвестициям и CRM-системам.
Цель СабУрана Тура – помочь загородным застройщикам улучшить свой продукт через знакомство с лучшими решениями и обмен опытом. В туре приняли участие как начинающие застройщики, так и опытные девелоперы: «Asset» (Cамара), «7 прудов» (Екатеринбург), «Хрустальный Девелопмент» (Иркутск), «ТопДом» (Москва).
По признанию участников эти насыщенные выходные помогли им под другим углом взглянуть на собственный продукт, возможности его улучшения, а также для того чтобы «перезагрузиться» в компании коллег.
Забыли упомянуть, что в поселке есть детская площадка)
Читать полностью…
Ход строительства модного загородного коммьюнити Кипрея от Новой Земли. Строит Новая земля в Кулаково (оно же Зеленые холмы). Концепция есть, строят хорошо, локация раскрученная, но вот что смущает - лесок, который видно на многих кадрах - это Кулаковское кладбище. Скорее всего поселок от него огородят забором, но пока что есть то, что есть.
Ценник 15-20 млн рублей.
Думаем, весной 2024 мы увидим настоящий разгул на рынке подобных проектов. Многие начинают маркетинг уже сейчас.
/channel/stroytmn/5284
Риэлторы становятся загородными девелоперами
Агентство недвижимости "Орбита" объявило о строительстве собственного загородного поселка с таким же названием.
Локация - Ирбитский тракт. Проекты от 75 до 162 квадратов
Земля от 6 до 12,5 соток.
По ценнику пока непонятно, вангуем 10-12 млн с подрядом.
Глядя на это, задаемся вопросами:
1. Будет ли Орбита застраивать весь поселок, или обойдется 5-10 домами, а дальше как обычно хаос-самострой?
2. Этажи громко заявляли о собственном загородном девелопере и что-то с тех пор ни слуху ни духу, а у Орбиты уже готовый концепт с проектами домов.
Вы ждали, мы сделали!
Дарим 100 000 рублей за рекомендацию дома на Финской Улочке!
Только представь: твой друг зовет тебя на новоселье в свой дом. Вы устраиваете барбекю на заднем дворе, пьете чай на террасе и наслаждаетесь природой из окна в гостиной.
А ты еще и 100 000 рублей получил на руки после покупки этого дома.
Зарегистрируй свою рекомендацию через нашего бота https://app.leadteh.ru/w/KFGx
Приходите вместе, чтобы влюбиться в Финскую Улочку 😍
Новый игрок на рынке системной строки таунхаусов - СЗ "Спутник". Надо смотреть, как получится, но серьезный подход к делу пока что очевиден - подготовлена вся документация, заведен бренд и даже сайт сделали, пока что правда пустой, поэтому никакой информации о ценах.
На нашей памяти совсем по-серьезному тауны у нас строят только Навигатор и Скандиа. Ну вот теперь еще один игрок.
/channel/stroytmn/4932
В сентябре на отраслевой выставке "Загород Экспо" проводился конкурс на Лучший проект дома 2023.
В качестве жюри выступили эксперты Центра строительно-технической экспертизы Торгово-промышленной палаты Тюменской области.
В ТОП-5 проектов домов вошли:
▪️Дом в стиле Райта Строительной компании "СИТИСТРОЙ" (140 кв.м., 2 этажа, терраса 13 кв.м., реализован на частном земельном участке)
▪️Дом СВ-100 Девелоперской компании "Сибирские владения" (100 кв.м., 1 этаж, реализован в КП "Загородные кварталы 27/72" по Червишевскому тракту)
▪️Дом "Симфония" Строительной компании "Мир Коттеджей" (173 кв.м., 1 этаж, гараж для а/м, реализован на частном земельном участке)
▪️Дом "Таун" Строительной компании "Стабилис" (общая площадь 496 квм., жилая площадь большой секции 68,66 кв.м., 2 этажа, реализован в мкр. "Утешево").
🏆Победителем был назван проект дома "Аристократ" строительной компании "АМ-Групп".
Общая площадь дома 150 кв.м., 2 этажа, гараж для а/м.
Адрес местонахождения возведенного дома по проекту, который был представлен на Конкурс: д. Плеханова, ул. Дмитрия Носова, 15. Дом был построен в качестве демо-версии, в нем какое-то время располагался отдел продаж. К началу осени дом был продан для проживания.
"АМ-Групп" получил диплом победителя и статуэтку за "Лучший проект дома 2023". Это звание он будет носить целый год.
Организаторы "Загород Экспо" планируют сделать конкурс ежегодным.
А мы радуемся качественным изменениям, которые последнее время происходят в загородном строительстве Тюменской области.
Выносим из комментов: вот что оказывается по весне в этих домиках в Перевалово.
Коммент:
а вот это вы считаете нормальным?)
без воды не получится, тут ее очень много😂
Купил дом, а лодку тебе должны подарить в подарок, чтобы весной мог выйти из дома
Я ненавижу работать с продажей частных домов. Вот возьмем любого собственника. Пока с ним говоришь о его квартире, он адекватно воспринимает реальность. Оценивает ее близко к рынку. И работать с ним одно удовольствие. НО! Стоит с этим же собственником начать говорить про его частный дом, который он "строил под себя", как тут же перед вами другой человек. Фляга начинает свистеть про то, что тут натуральный керамогранит из Гондураса, кухня из редких сортов чилийской лиственницы, он вложил кучу денег в идеальную систему отопления дома, а сауна у него обложена редким лазуритом, который везли из скальной породы, добываемой под Иркутском. И это все несёт тот же самый человек, который еще 2 дня назад адекватно оценивал свою квартиру. Почему? Есть этому у Дана Ариэли шикарное объяснение. Называется "эффект ИКЕА". Мы слишком переоцениваем то, во что вложили собственный труд. Квартиру мы сами не строили. А вот дом..... Ненавижу, блядь, продавать частные дома.
Читать полностью…
Приглашаем всех на день открытых дверей в коттеджном поселке "Веванта Парк"! 🏘
- 23 сентября
- в 12:00
- КП "Веванта Парк", д. Елань https://go.2gis.com/cpxpv7
В программе вас ждет:
- фуршет на свежем воздухе
- живая музыка
- презентация, на которой мы впервые расскажем о возможности приобрести готовый дом в "Веванта Парк"
И конечно не обойдется без приятных бонусов.
Только в этот день мы предложим сразу 10 участков по сниженной цене!
Добраться до поселка можно как на своем авто, так и на нашем комфортабельном автобусе, который отправляется в 11:30 от нашего офиса по адресу Червишевский тракт 3.
Ссылка для навигации: https://go.2gis.com/cpxpv7
Такое нельзя пропустить!
Переходите по ссылке - https://park.vevanta.site/ - и регистрируйтесь для участия!
🤔Панические тренды в ипотеке на ИЖС — сильнее, чем в целом по рынку жилья.
Смотрите как взлетают доли в структуре всех выдач на пиках жилищных истерик.
1. Пик декабря 2022.
2. Лето 2023.
3. Апрель 2022.
В этих точках взлетали продажи всей недвиги, но в ИЖС — сильнее.
Относить эти факты к «растущему спросу» и «возможностям» — конечно же, ошибочно. Но слайд делало рекламное агентство, им простительно.
Для любителей экологии и вот этого всего подойдет КП "Заповедный". Да, девелопер "Навигатор" гордо именует это коттеджным поселком, но до этой стадии данной локации ещё далеко. Да, здесь есть красивая арка на входе, а дальше - просто земля )
Сперва о преимуществах - это рядом с Кулига-парком (Ирбитский тракт), лес тут и правда заповедный, леса рядом считаются природным памятником. Тишина, воздух чистый. Пока что это просто нарезка земли на участки от 6 до 11 соток, ценник от 1 млн рублей. Многие покупают по несколько участков рядом с мыслью создать родовое поместье.
Пока что домов, конечно, мало, каждый строит что он хочет.
На данном этапе видим 2 причины покупать участок здесь:
- для фанатов природы и экологичности
- для инвестиций
Что тут обещают?
- газ и электричество к каждому участку
- дороги из асфальтовой срезки
- огороженную территорию, КПП и охрану
- уличное освещение
Говорят, есть рассрочка на год.