567
Неприкрытая правда о рынке загородной недвижимости в Тюмени Пишите zagorod72@internet.ru
Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов
Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж
Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям
Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге
Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов
Россети сейчас показывают себя "героями", закрывая проблему с Переваловским гетто, между тем загрузка компании на этом направлении привела к массовому срыву сроков по сотням, если не тысячам, договоров других ИЖСников с Россетями. В компании так и говорят - извините, электричество провести не можем, все ресурсы кинуты на Перевалово.
Офигенный пример, когда вместо того, чтобы поместить под следствие таких горе-застройщиков, им по сути потакают.
/channel/matreshka_tmn/5729
В Тюменском районе изменят подход к предоставлению земель под ИЖС
Власти Тюменской области обратили внимание на сокращение объема зеленых насаждений в Тюменском районе. Как сообщили в информационном центре правительства, в настоящее время ситуация существенно усугубляется конфликтами вокруг уничтожения деревьев собственниками земельных участков, ведущих индивидуальную жилищную застройку.
Для разрешения сложившихся обстоятельств власти региона и муниципалитета готовятся сформировать единый подход к предоставлению земель гражданам.
«Важным шагом к развитию Тюменского района и сохранению комфортной среды станет формирование вместе с органами местного самоуправления единого подхода к предоставлению земельных участков с древесной растительностью», – подчеркнул замгубернатора Тюменской области Андрей Киселев.
При этом, уточняют в правительстве, на текущий момент собственники уклоняются от сохранения зеленых насаждений вопреки отказу со стороны властей муниципалитета. Для этого граждане оспаривают решения через суд. Планируется, что с 1 июля 2025 года наличие деревьев не будет основанием для отказа в том случае, если речь будет идти о насаждениях, не признанных лесной территорией. При этом параллельно с этим планируется активнее вовлекать зеленые земельные участки в работу по благоустройству, что позволит восстановить баланс между частными и публичными интересами.
Все думают, что умеют продавать
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
Ничего неожиданного - иск Борисова к 72.ру «о защите деловой репутации».
Читать полностью…
Александр Моор обрадовал жителей "малоэтажного гетто" в Перевалово, как его прозвали СМИ, о том, что электричество к домам будет подведено. Не сразу, в течение двух лет. Так как сетевикам нужно многое сделать и передалать за гр. Борисовым, который как последний шакал прикрылся бойцами СВО. Надеемся, что за эти два года Борисова и К все-таки привлекут к уголовной ответственности.
Читать полностью…
На 80 процентов подорожали земельные участки в Тюменской области за год. Так-то!
Читать полностью…
Мы еще в прошлом году предрекали повышение цен к 2024 на загородку, поэтому просто для галочки отметим. Это цены на проекты Монолита, которые прошлым летом продавались по 6-7 млн (речь о домах 74 кв м).
Сейчас в локации у Кармака цены видите сами.
Монолит - одна из давних и надежных компаний на рынке загородки, нашла "золотую середину" между огромными домами и малобюджетными халупами а-ля Скандинавия. В итоге получились твердые и уверенные поселки, разве что участки у них маловаты.
Привет, это Петрович!
Тот, кто строит и продаёт дачки из бруса и бревна в Тюмени!
Уже увидел выше сюрприз от меня?)
Ворвался в начало недели, запустив Telegram-витрину с ботом)
И на этом не останавливаюсь – начинаю розыгрыш в своем Telegram-канале! 🔥
🏆Приз: Telegram Premium на 3 месяца
Условия просты — будь подписан на канал
/channel/DachkaPetro
Можешь и друга, который мечтает о загородной жизни, пригласить 😉
🚀Стартуем: 27 июня
⏳Подведение итогов: 8 июля
Всем удачи!
Прикиньте, оказывается, один там бизнесмен НЕСКОЛЬКО лет развивал бренд таунхаусов ТАМДОМ. Вы слышали вообще о такой бренде? Напишите нам в комментариях )))
/channel/pvstka/2355
На фоне унылой однотипной загородки такие проекты, конечно, выделяются. И это не что-то недостижимое - проект сделало тюменское Архитектурное бюро Ивана Шаврина. В репосте ниже можете подписаться на их канал и посмотреть другие работы. Очень достойные проекты, и как-то они больше походят на загородку мечты, чем все, что есть на рынке.
👇👇👇
Вас тоже бесит, когда цена объекта только по запросу? Но все можно обойти. Вот, например, нас очень интересовали цены на дачки от Петровича, а нигде их нет. Но на картинках с участками можно эти цены найти.
Липовый остров - 6,5 соток, дом 60 кв м - 4 800 000
Андреевское озеро - 6,5 соток, дом 60 кв м - 5 600 000
В целом это конкурентное предложение на рынке загородки. Как бы создатели "типа лакшери" коттеджных поселков не хвалили своих куликов на болоте, тут все конкретно:
- статус земли СНТ, но он такой и никто никого не обманывает изначально (как бывает в случае с мутными КП)
- дом деревянный, но симпатичный и ГОТОВЫЙ
- ценник более чем адекватный на фоне нынешних откровенно задранных цен
- есть официальная ипотека (тоже о многом говорит)
- покупатели хвалят работу с документами - что тоже редкость в загородке, где сам черт ногу сломит с количеством участников сделки...
/channel/DachkaPetro/54
Появился новый вид мошенников - "Китайские", поэтому будьте аккуратны!
Начало примерно выглядит так)
Андрей Петрович Панасюк в дополнительных представлениях на рынке недвижимости не нуждается. Тем приятнее, что он решил использовать самого себя (и даже свой портрет) для нового бренда "Дачка от Петровича".
Готовые домики в дачных СНТ компания предлагает по цене от 3,6 млн рублей. Что важно - есть ипотека. Что важно во-вторых - чистый эко-стайл, дома деревянные.
Слышим рекламу "Дачек от Петровича" по радио, но не видим никаких упоминаний о них в телеграме, и вот - восполняем эту недоработку )))
Весна, все думают о загородке.
Компании-застройщики, между тем, думают не все. Чью рекламную активность мы видим?
ОНЕГИН
Очень усилились, рекламируются везде, где только можно. Очереди проекта они назвали главами, так вот сейчас идут продажи участков на 3 и 4 очереди, но самый огромный кусок освоения территории еще впереди - там 5-8 очереди.
ВЕВАНТА
Сразу несколько локаций и новый поселок Завидово. Поселок позиционируется как коттеджный клуб комфорт-класса. Поселки компании есть на Московском, Ирбитском, Салаирском трактах. Рекламная активность также высокая, особенно по новому проекту Завидово.
ПТИЦЫ
Фишка этого девелопера - готовые дома с ремонтом. У них тоже уже много локаций. Но есть одно НО - после кейса с Финской улочкой стоит просчитать все риски, потому что Птицы также работают по схеме привлечения инвесторских денег. Обещая доходность в 25%.
Ильдар Хусаинов рассказал о случаях, когда нарушение сроков подрядчиками приводит к повышению ставки по ипотеке. Речь идёт о проектах ИЖС по семейной ипотеке. Согласно условиям ипотечного договора, "льготная" ставка может быть повышена, если строительство дома не будет закончено через год. В случае если дом не построен, банк пересматривает льготную ставку на текущую рыночную.
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...
Доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) упала до рекордного минимума — всего 2%!
Почти 40% всех кредитов по-прежнему выдаются по льготным программам. В августе объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 миллиарда рублей, а средний чек — до 5,5 миллиона рублей.
Привет, это Петрович!
Продаю не только готовые дачки, но и работаю по договору подряда 🔥
За этот год сдано более 30 участков под подряд на постройку!
На 13 из них сейчас активно идет стройка!
И 💥новость 💥 – на днях передал ключи от дачки, которая одна из первых в этом году была построена по договору подряда!
Все выполнено качественно и в срок - приоритет Петровича 😉👍
А если ты уже на этой недели хочешь жарить шашлыки, то еще можно приобрести готовые дачки под ключ и заехать прямо сейчас!)
Звони 288-172
https://дачка.рф/
❎ Россельхозбанк (РСХБ) приостановил прием заявок по сельской ипотеке, поскольку исчерпал лимит субсидий на 2024 год.
«Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года», – сообщили в банке.
ИП Борисов, застройщик поселка однотипных домов в Перевалово, подал в суд на 72.ру. Вот такие дела. Дело будет рассматривать судья Маркова.
Даже интересно, чего может потребовать Борисов от журналистов...
Тем временем дома в Перевалово продают уже по 2 500. Ждем бОльшего дисконта.
Читать полностью…
Берут как не в себя. ИЖС главный тренд 2024
Тюменский филиал ВТБ сообщил, что тюменцы за полгода оформили в 19 раз больше кредитов на ИЖС, чем в 2023 году. Общая сумма составила 1,1 млрд руб. 50 процентов кредитов на строительство с нуля, еще половина на покупку готового дома.
Средний размер одного кредита на загородную недвижимость – 5,3 млн руб., в 2023 был – 4,7 млн руб., а построенные своими силами — 5,6 млн руб.
После отмены массовой льготной ипотеки количество сделок на рынке ИЖС и готовых домов по итогам июня достигло 75% против 33% год назад.
Страшно не то, что рынок падает. Страшно то, что кто-то даже сейчас обещает доходность 25% на инвестициях в загородные поселки и находятся люди, которые в такую доходность верят (даже сейчас!).
Пальцем показывать не будем, вы все знаете, о каких проектах речь.
И кажется, к концу 2024/началу 2025 рынок ждет еще парочка банкротств…
Основатели горе-поселка в Перевалово решили приплести арест замгубернатора Вахрина и начинают писать, что якобы поселок не подключают к электричеству из-за коррупции в Россетях.
Это была бы хорошая попытка, но нет. Потому что если имеет место вымогательство взятки со стороны Россетей, то основателю поселка гражданину Борисову надо идти в прокуратуру - там такие заявления любят, при наличии доказательств, конечно.
Факап основателей поселка очевиден.
Но вот что удивительно - в стане защитников Переваловского факапа с завидной регулярностью оказываются риэлторы Этажей. Тут как бы два комментария: либо это бизнес-проект, аффилированный с Этажами, либо Ильдару Борисовичу стоит угомонить своих риэлторов. А то как-то некрасиво получается - они ОЧЕНЬ активно впаривали покупателям проект, в котором люди по итогу даже электричество подключить не могут...
Так что, уважаемый ИБ, скажите там своим.
Проект двухэтажного дома площадью 370 квадратных метров, выполненный в современном стиле. В доме отдельным блоком запроектирована баня с комнатой отдыха и гараж с техническими помещениями.
Участок находится в живописном месте, рядом с Андреевском озером и в окружении сосновым лесом.
Особенность проекта - видовые террасы в два уровня с панорамным витражами. Выходя на открытые террасы, можно будет наслаждаться пением птиц и ощущать свежесть лесного воздуха.
Площадь территории - 15 соток
Площадь дом - 370 кв.м. + террасы 240 кв.м.
Место строительства - г. Тюмень, поселок Андреевский
Проектирование - 2024 г.
Реализация - 2024-2025 г.
______________________________
Архитектурное бюро Shavrin_architect
__________________________
#shavrin_architect #проектдома #архитектор #проектдоматюмень #архитектортюмень
Нравится проект? Ставьте 🖤
Сейчас купившие у Пантя в Финской улочке не смогут несколько лет продать дом (если покупатель захочет купить в ипотеку), так как банки не пропускают объект, пока действует "период подозрительности" у сделок банкрота.
/channel/stroy72/213
Собственники пятисот жилых домов в Перевалово записали обращение о том, как их кинул гр. Борисов Станислав Евгеньевич, пообещавший при продаже, что электричество к домам будет подключено позднее. Фактически на видео - коллективное заявление о мошенничестве в особо крупном размере.
Пикантности делу придает тот факт, что при покупке жилья использовались средства материнского капитала, программы "молодая семья" и "сельская ипотека". А это значит, что махинации с малоэтажным жильем были поставлены на широкую ногу, т.к. субсидировать из госсредств покупку дома без электричества - нужны определенные связи таланты.
Люди обращались с заявлениями в прокуратуру и к губернатору - но все без толку. Более полугода 1500 человек не могут заехать в свое жилье из-за отсутствия электричества, без которого нет и газа с водой.Редакция тг-канала будет благодарна за предоставленные ответы прокуратуры и губернатора на обращения жителей этого "поля чудес".
Глава Тюменского района сказала всю правду об ИЖС
Не секрет, что инвестиционно интересное ИЖС практически все сосредоточено в границах Тюменского района. Тем интереснее понять, на каком уровне находится взаимодействие между ИЖС-девелоперами и муниципальной власть. Ответ дадим заранее - ни на каком, но обо всё поподробнее.
На выставке-форуме Строительство и архитектура в ходе круглого стола по поводу малоэтажки выступила сначала президент Объединения риэлторов Тюмени Светлана Бабушкина. Её претензии были таковы:
"Муниципалитеты не спешат помогать девелоперам переводить земли сельхоз.назначений в земли населенных пунктов. Дома, построенные на таких землях не поставлены на учет, соответственно страдает налогооблагаемая база региона"
На это довольно жестко ответила глава Тюменского района Ольга Зимина:
✔ Риэлторы, мягко говоря, неправы в оценке ситуации
✔ Прежде чем говорить о смене формата земель, может сначала уточнить в муниципалитете ее формат и подумать, а надо ли на ней строить?
✔ Зачем вы обещаете людям какие-то школы, детсады, стадионы, если их вовсе нет в планах муниципалитета?!
✔ Хотите чтобы инфраструктура вся была сразу - делайте сами. Такие примеры есть - например ЖК "Ритмы" в Ембаево, где девелопер сам строит дороги и дет.сад
Мечтаете о собственном доме? Приходите на выставку «Загород Экспо»!
Это крупнейшая в Тюменской области выставка недвижимости, строительных и отделочных материалов, инженерного оборудования и ландшафтных решений.
Ждём вас 20-21 апреля 2024
📍Тюменский технопарк • ул. Республики, 142
⏺️2 дня,
⏺️70 компаний на одной площадке,
⏺️участки, готовые дома и подряды,
⏺️строительные и интерьерные инновации,
⏺️специальные ценовые предложения,
⏺️полезный лекторий,
⏺️прикладные мастер-классы,
⏺️розыгрыш ценных подарков.
До встречи на «Загород Экспо»:
20-21 апреля | с 10:00 до 18:00 часов
Тюменский технопарк, ул. Республики, 142
➡️Вход на выставку - бесплатный по электронным билетам.
Регистрация на www.zagorod.site
🌲Подписаться на канал выставки
0+
Реклама. ИП Осипова К.С. ИНН 720316352177
Erid: 2SDnjcgF5qJ
Новый коттеджный клуб комфорт-класса в Тюмени
«Завидово» находится на Ирбитском тракте в 15 км от Рощинского кольца. Здесь всего 166 участков. Часть из них имеют выход к лесу. А некоторые расположены рядом с торговым центром, который появится в коттеджном клубе.
Чем «Завидово» отличается от других коттеджных поселков и что еще будет располагаться на его территории? Ответы вы найдете в ролике.
Контакты:
📍 ул. Червишевский тракт, 3
📞 +7 (3452) 39-65-71
zavidovo72.ru