Заработать и не потерять

12 Nov 2024 08:21

ОТКУДА БУМ НА ПОКУПКУ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

1. ДОХОД В ЕВРО И ДОЛЛАРАХ: Арендная недвижимость зарубежом - это возможность зафиксировать доходы в долларах и евро и не пить успокоительное при просмотре новостей

2. ВЫСОКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ, то есть ДОРОГАЯ ИПОТЕКА и ВЫСОКАЯ ИНФЛЯЦИЯ. Пару лет назад можно было заработать на ипотеке с минимальным первоначальным взносом. Сейчас ипотека - это дорого, а живые деньги быстро обесцениваются. Смотри выше - доходность в евро и долларах решает эту проблему

3. ПАНДЕМИЯ: COVID-19 переселил нас всех в онлайн. Удаленная работа и покупки стали нормой. 5 лет назад казалось, что недвижимость онлайн покупают сумасшедшие. Сейчас люди покупают онлайн квартиры в странах, в которых никогда не были, и это ок. Прозрачность сделки гарантируют профессиональные юристы и нотариусы

Заработать и не потерять

30 Oct 2024 22:04

ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ МНОГО МАЛЕНЬКИХ СТУДИЙ ВМЕСТО ОДНОЙ НОРМАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ?

Студии
📌легче продать
📌легче сдать
Это обычная диверсификация риска

Маленькие квартиры - самые доходные и самые ликвидные

Одна 3-комнатная квартира стоит примерно, как 2 студии

НО 3-комнатную квартиру сдать сложнее и приносить она будет меньше, чем 2 студии в том же районе

Это правило работает на всех рынках во всех странах

Именно поэтому моя стратегия сейчас - это ПОКУПКА МАЛЕНЬКИХ СТУДИЙ ВО ФРАНЦИИ С ДОЛГОСРОЧНЫМ АРЕНДАТОРОМ

Заработать и не потерять

28 Oct 2024 18:30

КВАРТИРА ВО ФРАНЦИИ

ЗА 18 500 ЕВРО

❗️Я купила квартиру во Франции за 18,5 тыс евро уже с арендатором

‼️С долгосрочным коммерческим арендатором, ставка аренды 1 450 евро/год. Это 8% годовых в евро

❗️‼️Инвестиции во Францию доступны в 2024 году с ЛЮБЫМ паспортом

‼️‼️Сделка у меня была полностью онлайн

Чувствую себя как в том анекдоте: А что так можно было? 😳

Заработать и не потерять

01 Nov 2024 20:40

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЛЯ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

📌 Первое и главное - это ФИКСИРОВАННАЯ ОПЛАТА 💴

Многие УК (Управляющие компании) предлагают работать за % с оборота. Обычно это выгодно только для УК

❗️Собственник в этой схеме делит риски бизнеса с УК: доход собственника начинает зависеть от качества работы УК

🏠Доходная недвижимость из инвестиции превращается в бизнес. Это невыгодно собственнику❗️

Оплата должна быть зафиксирована в договоре и не должна зависеть от загрузки, сезонности и др факторов

📌КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ В УПРАВЛЕНИИ

Очевидно: чем больше объектов и чем дольше УК ими управляет, тем устойчивее ее бизнес и тем МЕНЬШЕ РИСКОВ для собственника

В Европе у УК в управлении часто целые комплексы апартаментов, а география распространяется на несколько стран

Заработать и не потерять

29 Oct 2024 18:16

БИЗНЕС - 30% ГОДОВЫХ, НЕДВИЖИМОСТЬ- 7%
В ЧЕМ СМЫСЛ?

📌30% в бизнесе :
Вкладываешь 1млн, через год у тебя на счете 300 тыс. Через 3 года на счете 1млн, если все 3 года все шло по плану (маловероятно)

📌7% в недвижимости:
Вкладываешь 1млн, через год у тебя недвижимость за 1 млн и 70 тыс
Через 3 года у тебя недвижимость за 1млн и 210 тыс на счете
Недвижимость через 3 года точно вырастет в цене и будет стоить больше 1 млн

💃 Бизнес - для любителей ярких впечатлений

🏠 Недвижимость - для любителей гарантировано увеличивать свой капитал