-
Полезные мысли... для тех кто строит и проектирует, себе или кому то. Про всё и всех вокруг, что вижу в сфере строек. #читаемвместе #цитаты #мойдом #разборполетов
Путин предложил распространить эскроу-счета на частные дома
➡️ Президент России Владимир Путин поручил "Дом.РФ", Центробанку, Госдуме и кабмину максимально быстро принять решения по ипотеке на стройку индивидуальных домов.
"Считаю, что здесь можно применить механизм, который действует в строительстве многоквартирных домов. Речь идет о так называемых эскроу-счетах, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки. Но и банки здесь не пострадают, потому что деньги у них будут на счетах. Если что-то случится, то они деньги заберут. Граждане гарантированы, что их деньги просто так не пропадут и никаких обманутых дольщиков у нас, надеюсь, не появится", — сказал он на совещании по развитию лесопромышленности.
"Прошу правительство совместно с корпорацией "Дом.РФ", Центральным банком и Государственной думой максимально быстро принять необходимое решение", — добавил Путин.
Интересные данные по отрасли. Про цену и лесозаготовку в комментах.
Читать полностью…
как вам такой поселок?
https://www.youtube.com/watch?v=lZyJZWSypVA
В России возводится 260-290 тысяч частных домов в год. Минстрой.
Читать полностью…
Всех строителей с днем космонавтики!
https://youtu.be/UhuqGxlrZaA
🤫 ГК РФ Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
🔥🔥🔥При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
😡😡😡 Что сделать с соседом который умышленно сломал дренаж? и даже запенил выходную трубу, после чего накрылся насос, причем труба выходила не к нему, а в прилегающий пруд, вообще на другой территории. 🤬🤬🤬 Как можно жит с такими людьми?! #хотьодинсоседмудак
Читать полностью…
Наконец-то насосы стали делать без поплавка. 😍 Как же поплавки бесят.
Читать полностью…
https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/gk-pik-vyjdet-na-rynok-izhs-69358.php
Читать полностью…
Сравнения можно продолжать и им не стоит удивляться – город есть город, все города развиваются по похожим законам.
Продолжение следует.
Лондонские «восток» и «юго-восток» - в целом неблагополучные, криминальная хроника, делающая Лондон небезопасным городом, stabbing capital of the world, в основном приходит оттуда, районы там неудобные, дома хуже, население проще.
В современном Лондоне, как и в Москве, идут бурные процессы взаимопроникновения этих двух миров «благополучного» и «неблагополучного». С одной стороны, следуя за спросом, лондонские девелоперы периодически «выхватывают» крупные куски на востоке Лондона и «джентрифицируют» их так же, как в свое время «джентрифицировались» (и продолжают) и западные районы. Строятся хорошие дома, создается инфраструктура, зона заполняется добропорядочными англичанами, выдавливаемыми из более традиционных районов ростом цен на недвижимость, благонамеренными эмигрантами средней руки, и вот уже «пятно» отвоевано у бедности, грязи и преступности.
С другой стороны, местные councils даже в самых лучших лондонских районах в попытке собирать больше налогов стараются на каждом свободном клочке строить affordable housing: когда-то (еще лет 20 назад) это были ужасающего вида (немногим лучше московских панельных многоэтажек) домины; теперь это достаточно элегантные в 4-5 этажей дома, построенные просто, но стильно. В них больше квартир, больше жителей, теоретически – больше налогов для муниципалитета; муниципалитету больше славы и уважения, особенно от тех, кто сочувствует левым настроениям. Результатом является появление в этих районах «восточных» лондонских черт – вместе с обитателями приезжает мелкая преступность, мусор, выбрасываемый мимо мусорных баков, дома быстро приходят в «видавшее виды» состояние, появляются граффити. В общем - в каждом микрорайоне найдутся как приличные, так и ужасные кварталы, соседствующие буквально через улицу. В нашем Maida Vale таких зон как минимум полдюжины.
Кстати, налоги — это вообще тема для местных властей. Некоторые муниципалитеты в попытке получать больше налогов даже ограничивают возможности строительства элитного жилья – например в Вестминстере больше не выдают разрешений на строительство квартир площадью более 150 кв.м. Формально речь идет о том, что больше желающих должно иметь право жить в нашем прекрасном муниципалитете. Неформально – в нем должно быть больше dwellings, то есть больше налогов.
Так же, как и в Москве, главный аэропорт в Лондоне расположен на западе (ну, немного южнее Шерметьево, но это не принципиально). В том же направлении, как и в Москве, тянутся поселки богатых бизнесменов, профессионалов, эмигрантов – Джерардс Кросс, Биконсфилд, Фарнем Ройал и так далее. С Лондонским Белорусским вокзалом (Паддингтон) их тоже соединяет скоростная железная дорога, только местные «Сапсаны» ходят значительно чаще и быстрее московских.
Кстати, о аэропортах – второй по значимости аэропорт Лондона – Гетвик – расположен на юге, как и Домодедово; в сторону Гетвика и за ним, как и в Москве в сторону Калуги и Тулы, тоже очень много красивых мест, это второй центр загородного проживания тех, у кого удалась жизнь. Места эти называются Суррей Хиллз – там действительно красиво. «Канал», как я уже писал, играет для Лондона роль Оки для Москвы, а местный Брайтон это если хотите – наш Серпухов. Мой загородный дом под Москвой расположен недалеко от Чехова, как раз на юге; немудрено что под Лондоном нам нравятся Суррей Хиллз и Гилдфорд. Правда, Гилдфорд существенно старше Чехова – это красивейший средневековый город, получивший статус еще до 10го века. Название его происходит от саксонского guild – золото: то ли потому, что по берегам протекающей здесь речки расположены широкие отмели золотого песка, то ли из-за полей золотистых цветов, распускающихся каждую весну. Если я соберусь покупать загородный дом, это будет где-то около Гилдфорда.
От аэропортов – к вокзалам. Белорусский – Паддингтон я уже упоминал. Как и Белорусский вокзал в Москве, Паддингтон в Лондоне стоит на Северо-Западе с этой стороны образуемом Вествеем и А5 (Эджвар роуд) – это лондонское Садовое.
для расширения кругозора
https://www.youtube.com/watch?v=FzCdKv8UIBk
жаль не говорят о цене и о расходах на отопление ))))
Паникеры добрались до многоэтажек, так им и надо 🤣🤣🤣
https://zen.yandex.ru/media/nmur65/etot-kovarnyi-i-opasnyi-uteplitel-v-domah-po-programme-renovacii-v-moskve-602cf76f16b98878e1dd0085?fbclid=IwAR3qDmmw91RRQ8LKfYj0p8gRF1vTdA7jnsEoVi35q5uicxdlxi7n0kOh7Lg
Возник вопрос, что я не выкладывал фото одноэтажной части, короче вот фотки 😁
#мойдом
Для полноты добавил фотку гостиной двухэтажной первой части.
p.s. и опять не зимние фотки, говорю же пора бы лето. 😜
🔥Ух какой поселочек будет! Жаль не у нас. 😁
Читать полностью…
🔥продолжение вышло от русской кибердеревни RUSSIAN SPACETRAIN
https://www.youtube.com/watch?v=t7kr7utvVEs
Газовое отопление это не только стоимость газа, но и обязательное обслуживание. Чего нет например у электрокотла.
Читать полностью…
🔥 С 2018 года для производителей действует транспортная субсидия по экспорту пиломатериалов , OSB, фанеры. И только сейчас появился проект постановления об ее отмене. То есть им еще и транспортные расходы компенсируют из налогов, только чтобы доска поехала за рубеж. Как же "вовремя" у нас все делается... 😜 https://regulation.gov.ru/projects#npa=114847
Читать полностью…
Вот прямо даже интересно стало просматривать историю покупок в леруа мерлен в личном кабинете, и нажимая на товар он показывается с сегодняшней ценой.
Читать полностью…
🙄 Есть ли юристы? могут ли обязать абонента ставить счетчик в частном секторе на канализацию? или это если надо водоконалу, то он и обязан ставить и его обслуживать? нужны ссылки на нормативы.
Читать полностью…
🤷 так УШП или что то?
#велосипед #развод #жесть
#новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую подборку новостей загородного домостроения. Читайте, что самого важного произошло в отрасли за прошедший март. Все новости — с комментариями автора канала, Александра Дубовенко.
1. Минстрой предлагает ввести уголовное наказание за самострой.
Комментарий А.Дубовенко: «В последнее время все больше и больше бредовых ужесточений наказаний мы наблюдаем. Это ужесточение не исключение. Зачем сажать, если можно сносить? Если будет риск сноса, то никто не будет рисковать. Потом в пояснениях мы видим, что речь идет о борьбе со строительством многоквартирных домов на ИЖС-участках.
Но ведь если разобраться, неужели я не могу для себя и родителей построить на участке под ИЖС двухквартирный дом? Конечно, могу. Вывод? Строительство не может быль уголовным преступлением. А преступление — взять деньги за квартиру, если нет разрешения. Вот где корень зла. Вот где надо копать».
2. Группа компаний ПИК решила выходить на загородный рынок и строить свой коттеджный поселок.
Комментарий А.Дубовенко: «Особенно смешит, с каким пафосом и чувством собственной значимости ПИК рассуждает: «Анализ показал, что не существует хорошего продукта на загородном рынке». Я надеюсь, словесные вбросы так и останутся словесными вбросами. Если же вы реально собрались лезть на рынок, то вы с большой вероятностью повторите судьбу Прохорова, который сделал е-мобиль и етафон. А вообще, на этот рынок заходило очень много олигархов, которые были уверены, что они — специалисты. Но мы не против и запаслись попкорном».
3. В России запустят программу скидок на деревянные домокомплекты заводского производства. Максимальная стоимость домокомплекта составит 3,5 млн рублей, а скидка для физлиц — 10%.
Комментарий А.Дубовенко: «Наконец-то они поняли, что кредиты на домокомплекты не сработают, так как банкам это не надо. Возможно, наш канал помогает быстрее понимать очевидное. Новая инициатива выглядит более разумной. Скидка — это норм. Но вопрос: чего вы хотите добиться? Повысить спрос? Он и так зашкаливает! Все загружены до предела. Але!!! Прием! Хватит решать допандемийную задачу, не нужны никакие скидки. Сырье очень сильно подорожало. Остановите экспорт 100 % сырья. Все лесопильщики и лесозаготовители имеют сверхприбыль и толкают лес за границу. Доска подорожала за 4 месяца с 12 до 16 тысяч рублей и двигается в сторону 18 тысяч за куб. Какие скидки? Нужно срочно вводить экспортные пошлины на пиломатериал — 10 %. Мы писали об этом 10 раз».
4. В России вступил в силу закон о комплексных кадастровых работах, позволяющих дачникам сэкономить на них в 6-10 раз.
Комментарий А.Дубовенко: «Тема комплексных работ в принципе правильная. Инженеру сразу пройтись по двум участкам намного эффективнее, чем приезжать на них по очереди. Единственное, надо понимать, что синхронизировать эти процессы по времени достаточно сложно, да и дачники нечасто пользуются услугами кадастровых инженеров».
5. Минстрой предложил менять госконтракты при росте цен на стройматериалы. Без этой меры только из-за скачка цен на металл господрядчики потеряют ₽42 млрд.
Комментарий А.Дубовенко: «Тут все ясно. Те, кто сидит на бюджетных заказах, сейчас стали испытывать сложности, так как материалы резко дорожают и денег может даже не хватить на то, чтобы рассчитаться с маркетологами, которые помогли схватить заказ. Им намекнули, что надо бы как-то исправить закон, чтобы на старте была одна цена, а на выходе — другая. Очень удобно».
6. «Группа ЛСР» выходит на рынок индивидуального жилищного строительства и начнет возводить коттеджи. Компания уже разработала и построила один дом по типовому проекту.
Комментарий А.Дубовенко: «ЛСР туда же, куда и ПИК. Придется покупать не только соленый, но и сладкий попкорн и смотреть оба шоу одновременно».
https://www.youtube.com/watch?v=aEfd7fO7e8I
Читать полностью…
Местные «три вокзала», как и московские, стоят вместе, на том же самом Вествее, с северной стороны – это Юстон, Кингс-Кросс и Сент-Панкрасс. На Кингс-Кроссе находится платформа 93/4 – с нее Гарри Поттер отправлялся в Хогвартс, который, если наложить его на карту Московской области, находился бы где-то в районе города Клин. Исходя из этого делаем вывод, что в тройке лондонских вокзалов Кингс-Кросс является Ленинградским.
На Востоке и Юге Лондона есть свои Курский, Павелецкий и Киевский вокзалы – это соответственно Чаринг-Кросс (севернее Темзы, как Курский), Ватерлоо (южнее Темзы, как Павелецкий) и Виктория – аналог Киевского вокзала не только по расположению, но и потому что электрички с нее идут как раз на запад, вдоль лондонской Рублевки.
Большинство архитектурных артефактов Лондона старше московских аналогов. Но есть и исключения: в Москве, например, есть спортивно-развлекательная зона «Лужники» - на берегу реки, на юге. В Лондоне тоже есть такая зона, с центральным стадионом/концертным залом Millennium Dome, тоже на реке, тоже на юге – но появилась она только 20 лет назад.
Некоторые «московскости» в Лондоне случайно отразились зеркально. Вместо московского Сити, поставленного на берегу Москвы-реки на месте заброшенных промобъектов, вроде не в центре но и не слишком далеко, в Лондоне построен район Canary Wharf – такие же небоскребы офисов и апартаментов, скученные на берегу Темзы на месте старых доков. Туда, как и к московскому Сити, подведена самая новая ветка метро; там, как и в московском Сити, место жизни, работы и тусовки молодых белых воротничков. Только Сити в Москве на северо-западе, а Canary Wharf в Лондоне – аккуратно на юго-востоке. Парк Культуры, расположенный в Москве на юге Садового кольца, в Лондоне отразился на север их «Садового» и превратился в Regent’s park. Осенью и зимой 2020 года, в период локдаунов, в Риджентс парк было не протолкнуться – все лондонцы устремлялись на природу. Измайловский парк, с его памятными петровскими местами, с востока Москвы в Лондоне перебрался на запад и подъехал поближе к центру, став Гайд-парком (при этом даже не поменяв форму – так и остался почти прямугольником). Вместо усадьбы Измайлово в Гайд парке Кенсингтонский дворец; вместо Лебедянского пруда – the Long Water. А вот Лосиноостровский лесопарк почти не сдвинулся с места – его побратим, Hempstead Heath (Heath – это пустошь, heather – вереск, которым в Англии зарастают пустоши, но Hempstead Heath – это настоящий лес, не хуже Лосинки) расположен лишь чуть более к северу от центра города; если Лосинку окружают многоэтажки, населенные представителями среднего класса «по-русски», то вокруг Hempstead в отдельных больших домах живут представители английского среднего класса – те, кому дороговато жить в центре, у кого дети (в районе много хороших школ и прекрасная природа), кто хочет сочетания города и деревни в одном районе.
В Лондоне при желании можно найти множество аналогов Московских достопримечательностей. Тот же Saint Paul, условно главный собор Англиканской церкви, напоминает Храм Христа Спасителя и по местоположению (на юге центра города, у Темзы, у начала трассы М1 – самой длинной английской трассы; ХХС расположен на Москве-реке, на юге центра, и до начала московской М1 тоже рукой подать) и слегка по форме (правда купол у Saint Paul существенно больше, но идея доминирующего центрального купола есть у обоих), и по смыслу – Saint Paul это вызов Saint Peter Dome в Ватикане, заявление о самостоятельности англиканской церкви; ХХС – символ восстановления в правах РПЦ в пику другим христианским конфессиям.
Можно сравнивать и районы. Наш Maida Vale это без сомнения «Фрунзенская»; Maifair – элитный центр, зажатый между Оксфорд стрит, исполняющей своеобразно роль бульварного кольца, и Пикадилли (образующей вместе с Trafalgar square своего рода Моховую с манежной площадью) – это своего рода район от Кропоткинской до Лубянки, а пересекающая его Regent street – аналог если не Тверской то Большой Никитской. Marylebone – это конечно Пресненский район. Wimbledon – Юго-Западная; Islington – Сокольники.
Интересные сравнения из записок переехавшего в Лондон от Андрея М. :
Лондонский дневник.
Как и обещал, я продолжаю публиковать главы будущей книги о первых впечатлениях российского эмигранта в Лондоне. Сегодня 9 глава, продолжение темы города:
9. ЛОНДОН - МОСКВА
Некто, скажем, никогда ранее не бывавший в столице Соединенного Королевства, и тут вдруг посетивший Лондон, побывавший во всех его концах и побеседовавший с риелтерами, посмотревший на него пристальным взглядом подольше (то есть сквозь Биг-Бен, двухэтажные автобусы, кэбы, Букингемский дворец и колонну Нельсона, Осколок и Сент-Пол, не как турист, а как внимательный житель), мог бы на вопрос «ну как?» сказать (в свойственной англичанам сдержанной манере) – «Город как город». Лондон действительно «город» - ни больше, ни меньше. Более того, он, если присмотреться, очень похож на Москву.
Так же, как и Москву, Лондон с запада на восток пересекает не слишком широкая река – Темза. Ещё чистая и узкая, она петляет по западным пригородам Лондона, вокруг лондонской рублевки под названием М3 и севернее – вдоль лондонской «новой Риги» зовущейся М4. М3 – (как и Рублевка в Москве) – это направление «богатых». Исток М3 – Бромптон Роуд – проходит через Белгравию и Челси, где живут арабские шейхи, русские олигархи и чиновники, всемирно известные кутюрье и великие артисты. Между М3 и М4, в получасе от лондонской кольцевой автодороги (М25 или London Orbital Motorway) расположен Виндзор – английский аналог Ново-Огарево, загородная королевская резиденция. Вдоль – коттеджные поселки тех, у кого жизнь удалась, но всё еще надо ездить в Лондон (кому не надо – живут либо дальше, в Суррее, либо совсем далеко на Юго-Востоке, у моря похуже, либо еще дальше на Юго-Запад – у самого красивого английского моря, в Корнуолле). Так же, как и Москва-река, Темза становится шире и грязнее при движении на Восток, и выходит из Лондона уже грязным широким потоком, пробираясь к северной границе Канала (the Channel, La-Manche) – местной Оки, отделяющей Великобританию от Франции так же, как Ока отделяет московскую область от, кажется, тульской.
Как во многих городах, шкура Лондона вся в пятнах: даже на благопристойном западе и северо-западе города, в Вестминстере и Кемдене, где есть много мест красивых и богатых, они всегда представляют из себя островки, окруженные проливами мест красивых, но явно победнее, и морями мест бедных и некрасивых. Фактически, если вам предлагают посмотреть квартиру или дом на улице Х, длина которой превышает 500 метров, вам обязательно надо спросить «в какой части улицы стоит дом». Понимающий честный риелтор вам ответит «It is the good part» или «It is not the best part of it». Стоимость квадратного метра на одной улице в пределах 200 – 300 метров может легко отличаться в 2 раза: с одной стороны – буржуазия, stucco (оштукатуренные белые – Лондонская гордость) фасады, сады и пара дорогих кафе; с другой – за углом социальное жилье, стоит школа для местных, у которой круглосуточно дежурит полиция (и не зря), и цепочка грязных торговых точек. Поверх (почти всегда в буквальном смысле) этого многообразия Лондон покрыт сетью транспортных артерий – эстакадами, несущими на себе автомобильные дороги и/или рельсы всех трех типов железных дорог – метро, overground (типа французской RER) и настоящих поездов. Как и везде в Лондоне объекты транспортной инфраструктуры по неведомым мне причинам не включаются в эстетический и гигиенический анализ ландшафта – они всегда грязны, заржавлены, замусорены и облуплены, даже если в 30 метрах от них стоят дорогие, красивые и («даже» в квадрате) совершенно новые (что редко для Лондона) дома.
Однако, в этом архипелаге есть свой вектор. Как и многие города (не только Москва), Лондон хорошеет против течения реки и «хужеет» по течению. Лондонские «запад» и «северо-запад», как и московские, это в основном благополучные районы; если у вас есть деньги, вы выберете себе жилье с этой стороны Лондона.
Эксперименты над высокоэнергоэффективными домами от Евгения Руденко.
Читать полностью…
🔥 Россияне получат бесплатные домокомплекты!
Жителям Курганской области безвозмездно предоставят деревянные сборные дома.