-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
🇲🇹⚡️🇪🇺Час ИКС: Сохранит ли Мальта программу гражданства за инвестиции?
Уже завтра, 29 апреля, Суд ЕС огласит решение по иску Еврокомиссии к Мальте. Хотя генеральный адвокат уже встал на сторону страны, это не гарантирует аналогичный вердикт суда.
Регулятор программы выразил «искреннюю надежду, что Суд ЕС оценит серьёзность и добросовестность усилий Мальты, предоставляющей гражданство только действительно достойным кандидатам».
Напомним суть конфликта:
В октябре 2020 года Еврокомиссия начала разбирательство против Мальты и Кипра из-за программ выдачи гражданства за инвестиции. Еврокомиссия посчитала, что эти программы нарушают принцип честного сотрудничества стран ЕС, поскольку инвесторы получают паспорта без реальной, подлинной связи с государством. Кипр закрыл свою программу в 2021 году, хотя и по другим причинам. Мальта же продолжает судебное противостояние с Еврокомиссией, настаивая на том, что вопросы гражданства находятся в компетенции национальных властей страны, а не Евросоюза.
Несмотря на затянувшиеся разбирательства, последние 4 года программа работает вполне штатно. Более того, объём заявок на мальтийское гражданство через инвестиции восстановился в 2023 году, о чем свидетельствуют свежие данные.
📈Статистика
За год количество заявок выросло на 69 % по сравнению с 2022, при этом доля отказов стала минимальной за всю историю программы:
Количество заявок: 299 в 2023 г. против 177 в 2022 г.
Всего с 2014 года: 2 721 заявление.
95% инвесторов выбирают аренду недвижимости, а не её покупку. По условиям программы можно выбрать одну из двух опций.
По словам представителя программы «если бы не санкции, запрещающие участие российским гражданам, заявок было бы значительно больше».
🇨🇾⚡️Еврокомиссия проверяет готовность Кипра к вступлению в Шенген
Европейская комиссия запустила финальную оценку Республики Кипр перед возможным присоединением к Шенгенскому пространству. Еврокомиссар по внутренним делам Магнус Бруннер подчеркнул, что Брюссель внимательно отслеживает прогресс Никосии. Главный вызов — контроль буферной зоны («Зелёной линии»).
Для выполнения шенгенских критериев ЕС уже выделил Кипру свыше €292 млн (бюджет 2021–2027 гг.) на охрану границ, миграционную политику и развитие цифровых систем (SIS, EES, ETIAS).
Ход процесса
🔴Июль 2023 г. — подключение Кипра к системе SIS II, что дало властям доступ к общеевропейским базам данных о розыске, депортациях и утраченных документах.
🔴Январь 2025 г. — президент Кипра Никос Христодулидис заявил, что все технические требования для вступления в Шенген будут закрыты в течение 2025 г., политические — уже обсуждаются. Вступление в Шенген – приоритет внешней политики Республики.
🔴Март 2025 г. — в Женеве после восьмилетнего перерыва встретились лидеры Республики Кипр и непризнанной ТРСК (Северный Кипр), чтобы обсудить безопасность и границы. И это первый официальный контакт с 2017 г., когда переговоры в Кран-Монтане провалились.
➡️Значение для резидентов и кандидатов на получение «золотой визы»
Свобода перемещения. После вступления резиденты с кипрским ПМЖ получат автоматический безвиз в Шенген (90/180) ― никаких дополнительных виз.
Рост ценности статуса. Программа станет одной из немногих с прямым доступом к Шенгену, что может подтолкнуть спрос и серьезно повлиять на цены на недвижимость в регионе.
Политические риски. Сейчас Кипр — единственная страна ЕС, официально принимающая россиян по инвестиционной программе. Интеграция в Шенген может вынудить Никосию ужесточить правила и пойти на компромиссы с Европейским парламентом: возможны как ограничения для граждан РФ, так и общее реформирование программы или даже её закрытие — с учётом общеевропейского тренда против «золотых виз».
Сохранность прав. Ранее выданные разрешения сохраняются; новые шенгенские преимущества распространятся и на тех, кто успеет получить статус до реформ.
🔴Сейчас — оптимальное время воспользоваться программой на текущих условиях. ПМЖ Кипра можно оформить при покупке недвижимости от €300 000. За подробностями, как всегда, обращайтесь к экспертам Astons.
#Astons_Кипр
🇹🇷 Рынок недвижимости Турции в марте: рост продаж по итогам месяца и квартала
По данным Турецкого статистического института (TUIK), продажи жилья по итогам марта выросли на 5,1% в сравнении с мартом 2024 года. Если же сопоставить первый квартал 2025 года с аналогичным периодом прошлого года, то разница в активности покупателей окажется выше — плюс 20,1% в годовом исчислении.
Всего в марте совершено 110 795 сделок. Это уверенный рост, подкрепленный активностью в ключевых регионах: Стамбул (19 820 сделок), Анкара (10 203) и Измир (7 513).
Иностранные покупатели сохранили статус-кво: их доля не изменилась — 1,4% от общего объема продаж — 1574 объекта. В топе по числу сделок вновь оказались Стамбул, Анталья и Мерсин. Самые активные покупатели — граждане России (275 покупок), Ирана (153) и Украины (124).
⭐️ Среди главных трендов перед началом курортного сезона:
🔴бум ипотечных сделок — с января по март 2025 года +87,3%
🔴сохранение интереса покупателей к новостройкам — каждая третья сделка марта — это покупка новых квартир и домов
➡️ Подробные данные и прогнозы по рынку недвижимости Турции — скоро в аналитическом отчете Astons!
#astons_аналитика #турция #недвижимость
Дайджест новостей от Astons
🇷🇺Рубль стал самой быстрорастущей валютой в мире в 2025 году. Он укрепился на 38% по отношению к доллару США и обогнал даже золото.
🇩🇪Новое правительство Германии объявило, что отменит закон, позволявший получать гражданство через 3 года.
Формируемое правительство коалиции сообщило, что ликвидирует положение, позволяющее «особо интегрированным» мигрантам претендовать на гражданство Германии после трёх лет жизни и работы в Федеративной Республике. Чтобы претендовать на так называемое «турбо‑гражданство», «особо интегрированные» мигранты должны были подтвердить знание немецкого на уровне C1 либо продемонстрировать выдающиеся достижения в работе, образовании или общественной жизни.
Этот закон был введён лишь в июне 2024 г. вместе с разрешением гражданам Германии иметь множественное гражданство.
🇳🇴Власти Норвегии предложили ввести туристический налог. Налог в размере 3% будет распространяться на платные ночёвки, включая отели, кемпинги, аренду через Airbnb и круизные лайнеры. Мера направлена на помощь местным муниципалитетам, которые не справляются с растущими потоками туристов.
🇮🇸Исландия пересмотрит правила предоставления ВНЖ.
Цель — навести порядок в запутанной и дорогостоящей системе и привести её в соответствие с практиками других стран Северной Европы. Власти также рассматривают введение специальных разрешений на проживание для жертв торговли людьми и обсуждают инициативу об отзыве гражданства у лиц, совершивших тяжкие преступления или предоставивших ложные данные.
С 2020 по 2024 годы количество выданных ВНЖ в стране почти удвоилось, а число заявок на гражданство также выросло вдвое.
🇵🇹Португалия выявила тысячи случаев фиктивной регистрации иностранцев по одному адресу. Португальское иммиграционное агентство (AIMA) направило в правоохранительные органы более тысячи кейсов, в которых иностранные граждане указали один и тот же адрес проживания. В одном случае в Лиссабоне на один адрес пришлось более 1 600 человек. Власти подозревают существование организованных схем помощи нелегальной миграции, включая подделку документов и злоупотребление служебным положением.
🇪🇺Норвегия и Исландия вновь думают о вступлении в ЕС. На фоне новых торговых пошлин США и разговоров о возможной аннексии Гренландии, Норвегия и Исландия начали рассматривать вопрос вступления в Евросоюз. 43% норвежцев по-прежнему против вступления, однако премьер-министр Норвегии Йонас Гар Стёре и лидер оппозиции Эрна Сульберг поддерживают идею пересмотра статуса. В Исландии планируют провести референдум в 2027 году. Согласно опросам, 45% жителей страны могут проголосовать за вхождение в ЕС. Обе страны находятся в Шенгенской зоне и Европейском экономическом пространстве, но не имеют права голоса в Евросоюзе.
🇹🇷Цены на жильё в Турции снова ускорились в марте: индекс цен на жилую недвижимость (Residential Property Price Index) вырос на 2,03 % за месяц и на 32,34 % в годовом выражении, что стало самым высоким годовым приростом с августа 2024 г. Такие данные приводит Центральный банк Республики Турция (CBRT).
Однако в реальном выражении, скорректированном на инфляцию, цены на жильё снизились на 4,2 % в годовом исчислении, свидетельствуют цифры ЦБ. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2025 г. в стране продано 110 795 объектов жилой недвижимости — на 5,1 % больше, чем годом ранее. За I квартал число сделок достигло 335 786 (+20,1 % к I кварталу 2024 г.) — второй по величине показатель с 2020 г. и девятый подряд месяц годового роста.
#новости_Astons
⁉️🇬🇷Проекты реконструкции под «золотую визу» Греции: что это и почему это выгодно?
Одним из интереснейших направлений для инвесторов, рассматривающих программу «золотая виза» Греции, стали проекты по программе реконструкции недвижимости.
🔴Что такое реконструкция?
Реконструированная недвижимость — это не просто косметический ремонт, а масштабные работы по переделке коммерческих зданий (например, старых отелей или бизнес-центров) с целью приведения их в соответствие с современными стандартами комфорта, безопасности и энергоэффективности. Реконструкция отличается от реновации более капитальными изменениями: делаются перепланировки, обновляются шахты лифтов, устанавливаются современные балконы, создаются зоны для отдыха, лаунджи, бассейны или террасы.
🏠Одним из важнейших аспектов реконструкции является повышение энергоэффективности. В проектах устанавливаются современные теплоизоляционные материалы и энергоэффективные системы отопления и кондиционирования.
❗️ В документах будет указан год реконструкции, а не строительства дома.
Такие проекты обычно соответствуют минимальному стандарту B+. Это означает, что здание будет отвечать высоким экологическим стандартам, обеспечивая отличную теплоизоляцию и экономию энергии, что приводит к более низким коммунальным расходам.
Проекты по реконструкции не только преображают город, но и могут стать отличной инвестицией. Реконструированное здание зачастую не уступает новостройке по качеству и комфорту, обеспечивая современный уровень безопасности, низкие эксплуатационные расходы и привлекательные условия для жизни.
🔴Почему это выгодно?
Для получения ВНЖ через покупку новостройки в таких районах, как Глифада, Пирей или другие части Афинской Ривьеры, необходимо приобрести недвижимость площадью от 120 м² и стоимостью не менее €800 000.
Проекты по реконструкции предлагают гораздо более гибкие условия. Для участия в программе «золотая виза» достаточно инвестировать от €250 000. Это дает возможность получить ВНЖ для всей семьи, что идеально подходит для тех, кто ищет более экономичные варианты.
Реконструируемые здания не имеют жестких ограничений по площади: объекты недвижимости могут быть любого размера.
📍Как правило, реконструируемая недвижимость расположена в самых привлекательных и востребованных локациях — например, в исторических районах города или вблизи набережной – там, где площади для строительства новых объектов ограничены.
На фото ниже представлен реальный проект по реконструкции ⬇️
#Astons_Греция
🇬🇷📍Пирей: почему инвесторы выбирают этот город для инвестиций в недвижимость
Программа «золотой визы» Греции в 2024 году поставила очередной рекорд, зарегистрировав 9 289 новых заявок (и это только основные заявители!), что на 10% больше, чем в 2023 году. Среди всех локаций, куда инвестируют иностранцы, особенно выделяется Пирей.
🔴Географическое положение и инфраструктура
Пирей — четвертый по величине город в Греции, расположившийся в Аттике, на берегу Эгейского моря в заливе Сароникос, всего в 12 км от Афин. Город является частью агломерации Большие Афины и Западной точкой Афинской Ривьеры. На территории всего 10 кв. км проживает более 180 000 человек, что свидетельствует о высокой плотности населения и востребованности недвижимости. В городе находится знаменитая Зея Марина — яхтенная пристань, окружённая ресторанами, бутиками и заведениями, что делает этот район оживленным и особенно привлекательным для туристов и арендаторов.
🔴Исторический порт и современные преобразования
История Пирея насчитывает более 2500 лет, и на протяжении всего этого времени город был важнейшим портом Греции. Однако долгое время Пирей ассоциировался с разрушенным, портовым городом, где доминировали старые здания. Множество стереотипов связано с этим местом, но ситуация значительно изменилась за последние годы.
Пирей переживает стремительные преобразования: старые коммерческие здания реконструируются в современные жилые комплексы и бутик-резеденции, и такие проекты теперь могут претендовать на участие в программе «золотой визы» с порогом от €250 000. Эти преобразования позволяют сохранить уникальную атмосферу города и при этом создавать экологичные и комфортные условия для жизни экспатов. Здесь также открываются офисы крупнейших международных логистических компаний, привлекая зарубежных специалистов, что также повышает спрос на аренду.
🔴Модернизация и развитие
После глобального финансового кризиса 2008 года Пирей пережил период упадка, но ситуация кардинально изменилась после того, как греческое правительство сдало половину порта в аренду китайской компании COSCO на 35 лет. За эти годы китайские инвесторы провели масштабную модернизацию: обновили оборудование, отремонтировали терминалы и полностью реструктурировали работу порта. Это привело к экономическому и инфраструктурному подъёму региона, а также росту стоимости недвижимости.
🔴Инвестиции и доходность
Доходность инвестиций в греческую недвижимость, как правило, выше среднеевропейской.
Средняя цена за кв. м: €2500–4500
Доходность от аренды: 4–6%
🔴Рынок недвижимости Пирея находится в активной фазе роста. Сочетание доступных цен (относительно других стран ЕС), высокого потенциала увеличения стоимости и непрерывного развития инфраструктуры делают этот город оптимальным местом для инвестиций с целью получения «золотой визы». Ближайшие годы обещают дальнейшее развитие портовой зоны, реализацию новых строительных проектов и повышение туристической привлекательности города.
Именно здесь, всего в 220 метрах от знаменитой Zea Marina строится наш эксклюзивный проект с одним из ведущих застройщиков Греции. Проект доступен только для клиентов Astons на этапе предварительных продаж и не представлен на открытом рынке. Все вопросы уточняйте у экспертов.
🔴Как выбрать программу ВНЖ или гражданства, которая лучше всего подойдет для решения ваших бизнес и личных задач?
При выборе программы необходимо учитывать несколько ключевых факторов: срок получения статуса, требования к инвестициям, налоговые преимущества, возможности для ведения бизнеса и условия для членов семьи. Каждая страна предлагает уникальные условия, которые могут быть решающими для достижения ваших целей.
Мы подготовили сравнительную таблицу программ ВНЖ и гражданства за инвестиции, которая поможет вам четко увидеть различия.
Скачать таблицу можно по ссылке ниже👇
Что банки проверяют перед оформлением сделки по «золотой визе»?
Вы хотите получить ВНЖ через покупку недвижимости, и всё, казалось бы, в порядке — вы не находитесь в санкционных списках, ваш источник средств прозрачен, и нет связей с политикой. Но достаточно ли этого?
Due Diligence — это только один из этапов. Одним из самых серьезных шагов в процессе является проверка со стороны банков. В сегодняшнем выпуске на YouTube с нашим юристом Кириллом Богоявленским мы расскажем, как важен банковский комплаенс при получении ВНЖ или гражданства через инвестиции.
🎦🎦🎦🎦Окно возможностей: какую программу ВНЖ и гражданства за инвестиции выбрать?
📆24 апреля 2025 года в 18:00 (МСК)
🔈Принять участие
Хотите свободно путешествовать, разморозить активы, открыть счета в зарубежных банках, вести международный бизнес и обеспечить безопасность для себя и своей семьи — несмотря на ограничения и геополитические вызовы?
Дополнительный иммиграционный статус, такой как второе гражданство или ВНЖ, стал важным инструментом для расширения возможностей и решения личных и бизнес-задач. Легально получить документы можно всего за несколько месяцев — за инвестиции в экономику другой страны.
Иммиграционный эксперт и директор Astons в РФ Александр Косовский проведет прямой эфир, на котором расскажет о доступных программах ВНЖ и гражданства через инвестиции в различных странах, поделится реальными кейсами и объяснит их преимущества.
➡️Зарегистрироваться можно по ссылке.
🇬🇧Напоминание! С 2 апреля 2025 года всем путешественникам в Великобританию, чьи паспорта позволяют безвизовый въезд, необходимо заранее получать электронное разрешение – Electronic Travel Authorisation (ETA).
В их число входят, например, граждане всех стран ЕС, США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, а также ряда государств Азии, Латинской Америки и Карибского бассейна (например, Антигуа и Барбуда, Багамские Острова, Барбадос, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Гренада и др.)
⁉️Как подать заявку на ETA
Подать заявку можно через официальное мобильное приложение
UK ETA либо онлайн на сайте правительства Великобритании (GOV.UK).
➡️Для подачи понадобятся:
🔴действующий загранпаспорт
🔴электронное фото
🔴контактные данные
🔴оплата сбора £16
📆Процесс цифровой, быстрый и удобный — большинство получают одобрение в течение нескольких минут. Тем не менее, рекомендуется подавать заявку минимум за 3 рабочих дня до вылета, чтобы избежать задержек при въезде.
Срок действия ETA — до 2 лет или до окончания срока действия паспорта (что наступит раньше).
ETA привязывается к паспорту и позволяет совершать неограниченное число поездок в Великобританию, продолжительностью до 6 месяцев каждая.
Исключения: кто освобожден от ETA
Некоторые категории путешественников освобождены от необходимости получать ETA. В их число входят граждане Великобритании и Ирландии, лица, уже имеющие действующую британскую визу или разрешение на пребывание в Великобритании (например, вид на жительство, рабочую/студенческую визу или статус оседлости по программе EU Settlement), а также владельцы паспортов британских заморских территорий. Также не нужен ETA транзитным пассажирам, которые не проходят через пограничный контроль в Британии.
📹Дополнительную информацию о процессе оформления ETA можно найти на сайте. Рекомендуем также просмотреть видео от Home Office UK.
Видео 1
Видео 2
Хорошего путешествия.
🇬🇷🌎Почему инвесторы выбирают Афины?
Всё о рынке недвижимости Аттики и программе греческой «золотой визы»
🎦🎦🎦🎦Astons — уже сегодня в 18:00 (Мск)
Что вас ждет на вебинаре:
⚫️Почему недвижимость в Аттике дорожает и какой доход она приносит инвесторам
⚫️Сравнение с другими столицами Европы: где выгоднее инвестировать?
⚫️Как получить ВНЖ в Греции за €250 000 по программе «золотая виза»
⚫️Какие объекты подходят для инвестиций: реконструированные здания и проекты от девелоперов
⚫️Как снизить риски и выбрать недвижимость с высокой доходностью
⚫️Почему Афины становятся новым инвестиционным центром Европы
⚫️Обзор наиболее перспективных объектов недвижимости в Аттике
⚫️Пошаговая инструкция: от выбора объекта до получения ВНЖ
⚫️Типичные ошибки инвесторов и как их избежать
⚫️Ответы на ваши вопросы в прямом эфире
Этот вебинар будет полезен инвесторам, предпринимателям и тем, кто рассматривает недвижимость как способ сохранить и приумножить капитал.
Если вы хотите получить ВНЖ в Европе за инвестиции от €250 000 и узнать, какие объекты приносят максимальную доходность, — присоединяйтесь!
📍📍 Зарегистрироваться
🎦🎦🎦🎦Почему инвесторы выбирают Афины? Все о рынке недвижимости Аттике и программе греческой «золотой визы».
📆Дата: уже завтра, 10 апреля
📣Время: 18:00 (Мск)
С 2017 года по конец 2024 года цены на недвижимость в Аттике выросли на 88%. И иностранные инвестиции играют ключевую роль в восстановлении и росте рынка — значительный вклад в это также внесла программа «золотой визы», которая остаётся самой популярной, быстрой и по-прежнему самой доступной в ЕС.
Какие дополнительные преимущества получают заявители, инвестируя в недвижимость Греции? На какую доходность можно рассчитывать? Какие проекты в Афинах соответствуют НОВЫМ условиям программы «золотой визы» от €250 000? И в чём особенности объектов по реконструкции?
➡️Об этом и многом другом расскажем уже завтра на нашем вебинаре!
Не упустите возможность узнать всё о преимуществах «золотой визы» Греции и сделать шаг к жизни в Европе!
📍📍 Зарегистрироваться
Due Diligence — ключевой этап в процессе получения ВНЖ или гражданства за инвестиции. Государственные органы анализируют финансовую и юридическую благонадёжность инвестора, чтобы убедиться, что его капитал не связан с незаконной деятельностью и он сам не представляет угрозы национальной безопасности.
Почему Due Diligence играет такую важную роль?
Какие страны проводят особенно строгие проверки?
На что именно обращают внимание при анализе профиля инвестора?
И могут ли публикации в СМИ повлиять на результат?
📹Об этом и многом другом расскажет наш юрист Кирилл Богоявленский — в новом видео на YouTube.
🇺🇸От метафоры к реальности: Трамп представил «золотую иммиграционную карту» за $5 миллионов с собственным портретом.
В четверг, 3 апреля, Дональд Трамп продемонстрировал первую «Карту Трампа» — альтернативу грин-карте, которая, по его словам, позволит состоятельным иммигрантам получить вид на жительство в США через инвестиции в государственный фонд от $5 миллионов.
Презентация прошла во время беседы с журналистами на борту Air Force One по пути во Флориду. Трамп заявил, что такие карты с его изображением станут доступны «менее чем через две недели».
Дизайн карты стилизован под американскую валюту: надпись United States of America выполнена шрифтом, напоминающим долларовые купюры, а в нижних углах указаны «5M» и «5,000,000». Центральным элементом стала строгая фотография Трампа, окружённая изображением Статуи Свободы, кольцом из звёзд и его подписью.
Визуализация принципа «золотых виз»
Термин «золотая виза» – остаётся метафорой. На практике инвестор, получающий вид на жительство через инвестиционную программу в любой стране мира, получает обычную пластиковую карту резидента, подтверждающую право на проживание. Внешне такая карта почти не отличается от документов, выданных по другим основаниям.
Например, в странах ЕС на резидентских картах, как правило, указывается категория или основание выдачи, а также возможные ограничения — например, наличие или отсутствие права на работу.
⁉️Будет ли «Золотая карта Трампа» фактически заменять традиционную грин-карту — пока остаётся неизвестным. Не уточняется, предполагается ли полноценная персонализация карты: наличие фотографии, биометрических данных и других элементов защиты, которые необходимы для удостоверения личности и безопасности резидентов.
Вполне возможно (и вероятно!), что данная карта — это скорее символический или маркетинговый элемент в рамках инициативы Трампа, а в реальности заявитель получит стандартную грин-карту, как и при других иммиграционных категориях.
Подробности о юридическом статусе этой карты, а также о том, будет ли она использоваться как официальный документ, пока не раскрываются.
💲Статистика Forbes: города с наибольшим числом миллиардеров в 2025 году
Мир насчитывает 3 028 миллиардеров, проживающих более чем в 800 городах — от Фельдмейлена (Швейцария) до Эзулвини (Эсватини). Однако почти четверть из них — с совокупным состоянием $3,3 трлн — живут всего в 10 городах в шести странах, согласно списку миллиардеров Forbes за 2025 год.
1️⃣ Нью-Йорк — 123 миллиардера, $759 млрд
Нью-Йорк остаётся лидером четвёртый год подряд. 68 миллиардеров связаны с финансами и инвестициями, 13 — с недвижимостью, 12 — с модой и ритейлом. Самый состоятельный Майкл Блумберг ($105 млрд). Среди новичков — Джерри Сайнфелд, основатель Chipotle и сооснователь Wonder Марк Лор.
2️⃣Москва — 90 миллиардеров, $409 млрд
Город добавил 16 миллиардеров за год, обогнав Гонконг. Самый состоятельный — Вагит Алекперов ($28,7 млрд), более половины его состояния — доля в «Лукойле».
3️⃣. Гонконг — 72 миллиардера, $309 млрд
Потеряв двух миллиардеров, Гонконг опустился на одну строчку. Самый богатый — Ли Ка-шин ($38,9 млрд). Новички списка: криптопредприниматель Джастин Сан и наследница SenseTime Ян Цюмэй.
4️⃣Лондон — 71 миллиардер, $355 млрд
Добавив девять миллиардеров, Лондон поднялся на две позиции. Самый богатый — Лен Блаватник ($29,9 млрд), владелец доли в Warner Music. Среди новичков — Петер Вильхельмсен (Royal Caribbean – американская круизная компания со штаб-квартирой в Майами).
5️⃣Пекин — 68 миллиардеров, $273 млрд
Пекин сохранил позиции, добавив пять миллиардеров. Самый богатый — Лэй Цзюнь ($43,5 млрд), сооснователь Xiaomi. Новички — представители Laopu Gold и Horizon Robotics.
6️⃣ Мумбаи — 67 миллиардеров, $349 млрд
Мумбаи опустился на два места, потеряв двух миллиардеров. Самый богатый — Мукеш Амбани ($92,5 млрд). Среди новичков — члены семьи Доши, чья компания Waaree Industries вышла на IPO в октябре.
7️⃣ Сингапур — 60 миллиардеров, $259 млрд
Город-государство поднялся с 9-го места, добавив $100+ млрд в совокупном капитале. Чжан Имин ($65,5 млрд), сооснователь ByteDance, — первый в списке.
8️⃣-9️⃣ Шанхай — 58 миллиардеров, $198 млрд
Шанхай опустился на одну позицию, но в абсолютных числах добавил четырёх миллиардеров. Самый богатый — Колин Хуанг ($42,3 млрд), сооснователь PDD Holdings. Новички включают Ду Цзиньхао (Shanghai Allist Pharmaceuticals, $1,9 млрд) и Чжу Вэйсун (Bloks Group, $1,7 млрд).
8️⃣-9️⃣ Сан-Франциско — 58 миллиардеров, $217 млрд
Город разделил позицию с Шанхаем. Большинство новичков рейтинга — соучредители компании Anthropic (ИИ). Самый богатый — Дастин Московиц ($17 млрд) – Сооснователь Facebook. Еще два новыз миллиардера в городе — Александр Ван (Scale AI, $2 млрд) и Василий Шикин (AppLovin, $1,7 млрд).
1️⃣0️⃣Лос-Анджелес — 56 миллиардеров, $243 млрд
Город опустился на две позиции. Среди известных жителей — Рианна, Леброн Джеймс и Арнольд Шварценеггер. Самый богатый же — Питер Тиль ($16,3 млрд) – сооснователь PayPal.
Forbes не смог установить место основного проживания для 40 из 3 028 миллиардеров в текущем списке.
#новости_Astons
⭐️ Подборка: объекты для «золотой визы» и доходных инвестиций в Греции
Мы собрали для вас актуальные проекты в лучших локациях Греции — у моря и в зелёных районах Афин, которые соответствуют программе «золотой визы» Греции. В подборке — апартаменты с террасами, дуплексы с частными садами и объекты с гарантированной доходностью.
GC523: Сервисные апартаменты с террасой на крыше рядом с Афинами и морем
Проект состоит из 53 эргономичных квартир площадью от 32 до 43 кв. м с современными кухнями и полной меблировкой от застройщика. Особая деталь — просторная терраса на крыше, которая отлично подходит для отдыха и солнечных ванн. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов.
Дата сдачи проекта: III кв. 2027
Стоимость: от €250 000
GC525: Стильные апартаменты с гарантированной доходностью в Палео Фалиро
Проект охватывает два этажа реконструированного здания — второй и третий, на которых спроектированы 12 апартаментов. В продаже остался 1 лот с 2 спальнями площадью 75 кв. м с балконом 9 кв. м. В стоимость включена бытовая кухонная техника: духовка, варочная панель и вытяжка. Также во всех комнатах установлены кондиционеры.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2025
Стоимость: от €435 000
GC526: Дуплексы с частными садами в Илионе
В продаже осталось четыре эксклюзивных дуплекса с одной или двумя спальнями площадью от 57 до 62 кв. м. В стоимость уже включена бытовая техника: кондиционеры во всех комнатах, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. У каждого дуплекса — собственный сад, а просторные балконы создают дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Дата сдачи проекта: II кв. 2026
Стоимость: от €285 000
GC527: Апартаменты с мини-садами и гарантированной доходностью в Кифисии
Компактный четырёхэтажный жилой комплекс предлагает 42 апартамента площадью от 52 до 107 кв. м с одной и двумя спальнями. Все апартаменты имеют балконы, квартиры на первом этаже — выход в собственные мини-сады. На крыше здания оборудована терраса с зонами для отдыха. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2027
Стоимость: от €250 000
⭕️Чтобы получить подборку объектов, подходящих для оформления «золотой визы», и проконсультироваться с экспертами, оставьте заявку в нашем чате.
#hot_lot #подборка_афины
🎦🎦🎦🎦Какую программу ВНЖ и гражданства за инвестиции выбрать?
Уже завтра, 24 апреля 2025 года, в 18:00 (МСК)
Дополнительный иммиграционный статус — второе гражданство или вид на жительство — стал мощным инструментом для решения личных и корпоративных задач. Получить его можно легально всего за несколько месяцев, инвестировав в экономику выбранной страны.
Иммиграционный эксперт и директор Astons в России Александр Косовский уже завтра проведёт прямой эфир, на котором:
🔴представит актуальные программы ВНЖ и гражданства за инвестиции;
🔴разберёт реальные кейсы клиентов;
🔴подробно объяснит ключевые преимущества и подводные камни каждой опции.
➡️Зарегистрируйтесь по ссылке и получите доступ к эфиру.
🇺🇿Узбекистан с 1 июня 2025 года запускает новую программу получения ВНЖ за инвестиции от $250 000.
Согласно президентскому указу № PF‑67 от 18 апреля 2025 года, в стране вводится дополнительная возможность получения вида на жительство для иностранных граждан.
В тексте указа говорится, что «иностранные граждане и лица без гражданства смогут в упрощённом порядке получить вид на жительство в Узбекистане сроком на пять лет в обмен на внесение платежей в размере $250 000и $150 000 за каждого члена семьи (супруг(а), ребёнок, родители)».
Новая опция расширяет рамки инвестиционной иммиграции в Узбекистане, добавляя третий маршрут к двум уже существующим:
1️⃣Инвестиционная виза
• ВНЖ сроком на три года с возможностью продления: около $250 000 в форме долевого участия или вклада в уставный капитал зарегистрированной в Узбекистане компании.
• ВНЖ сроком на десять лет с возможностью продления: инвестиции на сумму $3 млн в предприятия, занимающиеся производством товаров и оказанием услуг.
2️⃣Недвижимость
• $300 000 — покупка недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области.
• $100 000 — в регионах, включая Республику Каракалпакстан и другие области.
• $200 000 — в городах Самарканд, Бухара, Наманган, Андижан, Фергана и Хорезм.
Срок действия ВНЖ: бессрочный (постоянный вид на жительство).
Семейные члены: включаются бесплатно.
3️⃣Новый маршрут на основе пожертвования
Размер пожертвования: $250 000 — на основного заявителя, $150 000 — на каждого члена семьи.
Срок действия ВНЖ: пять лет (правила продления пока не определены).
Для семей стоимость программы значительно различается. В то время как в программах через инвестиции в бизнес и недвижимость члены семьи включаются бесплатно, в новой программе за каждого требуется отдельное пожертвование.
Таким образом, для семьи из четырёх человек общие затраты по новой программе составят $700 000.
Заявленная стоимость сразу ставит программу Узбекистана в один ряд с европейскими «золотыми визами».
Альтернативные программы в ЕС и условия участия
🇨🇾 Кипр — покупка недвижимости от €300 000.
🇬🇷 Греция — покупка недвижимости от €250 000.
🇵🇹 Португалия — инвестиции в фонды от €500 000.
🇮🇹 Италия — инвестиции в фонды от €500 000.
🇭🇺 Венгрия — инвестиции в фонды от €250 000.
💬О других «золотых визах» в странах СНГ читайте здесь.
#новости_Astons
⭐️ Новостной дайджест Кипра: главные события с 14 по 20 апреля
⭕️Что продается быстрее всего в Лимасоле?
В 2024 году в городе было зарегистрировано 7348 сделок с недвижимостью общей стоимостью €2,53 млрд. В топе приоритетов — новые квартиры, на которые из общей суммы приходятся €912 млн. По данными аналитической платформы Ask Wire, в Лимасоле квартиры с двумя спальнями и средней стоимостью порядка €414 000 пользуются повышенным спросом, так как предлагают наилучшее сочетание ликвидности, доступности и инвестиционной привлекательности. Также популярная опция — апартаменты с одной спальней: средняя цена в Лимасоле составляет €224 910. А вот пентхаусы продаются с трудом, так как стоимость квадратного метра апартаментов на первых и последних этажах может отличаться на 100%.
⭕️Amazon и другие цифровые гиганты планируют расширить присутствие на Кипре
16 апреля руководители Amazon посетили Кипр, чтобы встретиться с представителями властей. Об этом СМИ сообщил заместитель министра по исследованиям Никодемос Дамиану.
Цель переговоров и встреч на высшем уровне — привлечение привлечение прямых иностранных инвестиций в технологический сектор Кипра. Amazon планирует построить на острове исследовательские и операционные центры. Власти острова также готовятся принять в апреле и мае представителей Plug and Play, Tenstorrent, Microsoft, OpenAI, Oracle и Google.
⭕️Пасхальная неделя на Кипре: туристы предпочитают Пафос
Заполняемость отелей с 14 по 20 апреля на Кипре резко поднялась, хотя купальный сезон ещё не начался: в Пафосе показатель достиг 70-80%, в Фамагусте — 60-70%, а в Ларнаке — чуть выше 70%. Высокий спрос сохранится до 25 апреля. Представители туристической отрасли отмечают, что всплеск спроса также обусловлен совпадением православных, католических и иудейских праздников.
⭕️Недвижимость как безопасное вложение в условиях торговых войн
По словам Андреаса Христофоридиса, генерального директора Landbank Group, сектор недвижимости остается устойчивым на фоне роста мировой экономической напряженности. По мнению Христофоридиса, из-за повышенной волатильности фондового рынка квадратные метры в 2025 году стали более привлекательной альтернативой, чем акции: «Можно с уверенностью сказать, что недвижимость становится тихой гаванью в условиях бурь на финансовых рынках». Жилая недвижимость на Кипре демонстрирует стабильность благодаря активным местным и иностранным покупателям, которые желают оформить ПМЖ на Кипре или приобрести доходный актив.
#кипрский_ландшафт
Нас уже более 40 000 участников на канале Nomad ✨ Спасибо, что вы с нами!
Если вы хотите чаще видеть сторис, анонсы наших вебинаров и полезные видео, то поддержите нас и проголосуйте за наш канал по ссылке.
Благодаря этому мы сможем продолжать делиться с вами актуальными новостями, экспертными мнениями и практическими советами 👌🔴
С уважением,
Команда Astons
📈🇨🇾В марте 2025 года продажи недвижимости на Кипре увеличились на 19%
В разбивке по регионам:
Пафос: +32%
Ларнака: +21%
Никосия: +18%
Лимассол: +11%
Несмотря на то, что Лимассол показал наименьший рост, именно этот район занял лидирующую позицию по количеству продаж — 477 сделок, что является рекордным показателем с момента начала публикации данных в 2008 году.
📆Статистика первого квартала 2025 года подтверждает позитивную динамику:
Ларнака: +26%
Лимассол и Никосия: +15%
Пафос: +7%
Экономическое замедление в еврозоне, вызванное введением торговых тарифов президентом США Дональдом Трампом, может оказать косвенное влияние на рынок недвижимости Кипра. Это может привести к:
🔴Снижению уверенности инвесторов
🔴Увеличению инфляции
🔴Росту процентных ставок
📍Продажа недвижимости на внешний рынок:
В марте продажи недвижимости на внешний рынок (включая граждан ЕС) увеличились на 25%.
Пафос стал лидером по числу продаж среди иностранных покупателей, достигнув 204 сделок.
Ларнака продолжает демонстрировать рост: +22% в первом квартал
В Лимассоле и Никосии наблюдается рост продаж на внешний рынок на 14% и 2% соответственно.
🏠Кипр может столкнуться с рекордным годом по продажам недвижимости. Рост спроса в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле, где наблюдается значительное увеличение числа сделок с участием иностранных граждан, стимулируется также и сохранением программы «золотая виза». Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью от €300 000, могут получить постоянный вид на жительство. Средний срок оформления ПМЖ от 8-9 месяцев.
#Astons_Кипр
🇮🇹 Италия разрешила совмещение налоговых режимов
Согласно решению № 16 от 28 января 2025 года, итальянские налоговые органы предоставили налогоплательщикам (налоговым резидентам страны) возможность использовать более одного специального налогового режима в течение одного финансового года, если эти режимы соответствуют типу и источнику дохода.
Это нововведение особенно важно для людей, совмещающих несколько видов деятельности: преподавателей, ИТ-специалистов, консультантов, владельцев малого бизнеса и других мобильных профессионалов. Ранее многие опасались использовать различные налоговые режимы одновременно, но теперь такая практика признана законной.
Кейс итальянского преподавателя
Один из примеров — преподаватель, вернувшийся в Италию в 2024 году. Он применил льготный налоговый режим для исследователей к доходу от работы в университете и использовал режим Lavoratori Impatriati (для возвращающихся специалистов) для своей частной практики. В итоге оба источника дохода облагались налогами в соответствии с разными, но подходящими режимами.
Ключевые моменты
Важно, чтобы каждый источник дохода соответствовал условиям соответствующего режима. Невозможно «разделить» один и тот же доход, например, доход от работы по найму и фриланса, если они не оформлены юридически независимо. Рекомендуется заранее подать запрос в налоговую службу (interpello), особенно в случае нестандартных ситуаций, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Эти изменения являются частью стратегии Италии по привлечению высококвалифицированных специалистов и предпринимателей.
#новости_Astons
Дайджест новостей от Astons
🇩🇪 В Германии планируют отменить ускоренную натурализацию — возможность получить гражданство за 3 года. Лидер Христианско-демократического союза (ХДС) и потенциальный будущий канцлер Фридрих Мерц заявил, что новое правительство намерено вернуть минимальный срок проживания до стандартных 5 лет. По его словам, текущая упрощённая схема, действующая с 2023 года, уже не соответствует нынешней миграционной ситуации в стране. Мерц подчеркнул, что Германия не справляется с потоком мигрантов, значительная часть которых не нуждается в защите, а упрощённые пути получения гражданства лишь усложняют ситуацию. Отмена Fast Track-опции станет частью ужесточения миграционной политики, которую поддерживает формирующаяся коалиция партий.
🇵🇹 Португальское правительство рассматривает возможность увеличения срока проживания для получения гражданства. Министр юстиции Рита Жудиш сообщила, что минимальный срок проживания может вырасти с текущих 5 лет до 6–7, а возможно, и до 10 лет. По её словам, Португалия стремится привести свои стандарты в соответствие с другими странами ЕС. При этом ещё недавно страна шла по пути упрощения процедур: в 2023 году парламент одобрил поправку, позволяющую начинать отсчёт срока проживания с момента подачи заявления на ВНЖ, а не с его фактического получения.
🇫🇷 Франция также планирует ужесточить условия получения гражданства. Министр внутренних дел Бруно Ретайо заявил, что проживание во Франции — это привилегия, а не право, поэтому оно должно сопровождаться более строгими требованиями. При подаче заявления на гражданство потребуется подтвердить знание французского языка на уровне B2 и продемонстрировать активную интеграцию в общество. Пока не уточняется, кого именно коснутся изменения — тех, кто получает гражданство по браку, натурализации или по рождению. Подробности новых условий ожидаются в ближайшие дни. Статистика показывает, что в прошлом году гражданство Франции получили около 67 000 человек. Большинство из них — 49 000— стали гражданами через натурализацию, включая 11 000 детей.
🇫🇮Финляндия вводит полный запрет на покупку недвижимости для россиян. Парламент Финляндии единогласно одобрил законопроект.
Следующий этап — утверждение правительственного постановления, в котором будет дано определение стран, ведущих агрессивные действия и представляющих угрозу национальной безопасности Финляндии. Также ведётся работа над законодательством, которое позволит эффективнее регулировать и уже приобретённую россиянами недвижимость.
🇻🇳Вьетнам может разрешить двойное гражданство
Власти Вьетнама предложили поправки, которые разрешают двойное гражданство и упрощают получение паспорта иностранцами. Сейчас страна требует отказываться от прежнего гражданства, кроме особых случаев. По новым правилам, от требований по языку, сроку проживания и финансовой стабильности освободят лиц с вьетнамскими корнями, иностранцев с заслугами перед страной, а также несовершеннолетних с одним родителем-вьетнамцем.
Туристический совет Вьетнама предложил премьер-министру страны запустить программу «золотых виз» сроком до 10 лет. Новые визы помогут стране конкурировать с Таиландом и Малайзией, уже предлагающими подобные программы.
Предполагается три типа виз:
🔴10-летняя «золотая виза»;
🔴10-летняя инвестиционная виза с возможностью получить ПМЖ через 5 лет;
🔴5-летняя «виза талантов» с упрощённым продлением.
Во Вьетнаме уже действует система инвесторских виз. Однако в отличие от «золотых виз», которые обычно предполагают пассивные инвестиции, она требует активного участия в бизнесе во Вьетнаме и инвестиций от $120 000.
🇰🇿В Казахстане запущен новый визовый режим для цифровых кочевников, позволяющий получить ПМЖ. В отличие от действующей визы Neo Nomad, данный продукт предназначен для узкого круга востребованных профессионалов, в первую очередь IT-специалистов. Заявление можно подать через портал Astana Hub или получить разрешение от профильных государственных органов IT-сектора. Программа не предусматривает включения членов семьи и не допускает местную трудовую деятельность.
#новости_Astons @astonspassport
⚡️🇬🇷Эксклюзивный проект в Афинах — только для клиентов Astons
🔴«Золотая виза» от €250 000
🔴Доходность 3%
🔴Топовая локация
🔴Ведущий застройщик в Афинах
Мы рады представить эксклюзивную возможность — жилой бутик-комплекс в Пирее, всего в 220 метрах от знаменитой Zea Marina. Этот район — сердце Афинской Ривьеры и одна из самых востребованных локаций Греции как для жизни, так и для инвестиций.
Проект доступен только для клиентов Astons на этапе предварительных продаж и не представлен на открытом рынке. Уже сейчас — при наличии всего одного рендера и краткого описания — мы получаем предварительные бронирования. Решающим фактором является уникальность локации.
📍Пирей — крупнейший порт Греции, ключевой транспортный узел Средиземноморья. Сердце Пирея — яхтенная пристань Zea Marina. От комплекса всего 5 минут до порта, 12 минут до станции метро и школы. Здесь большое количество офисов международных судоходных и логистических компаний, поэтому спрос на аренду апартаментов стабильно высок в течение всего года.
🏠О проекте
Проект реализуется через реконструкцию бывшего коммерческого здания, что позволяет инвестировать по минимальному порогу €250 000 и получить «золотую визу» Греции для всей семьи.
Ключевые детали
• Площадь апартаментов ~от 40 м²
• Полностью меблированы, с техникой
• Сдача — через 18 месяцев после начала строительства
Это новая возможность, сочетающая престижное местоположение у моря в центре развитой городской инфраструктуры, пассивный доход в евро и путь к ВНЖ в ЕС через программу «золотой визы».
🖊Подробности ➡️у наших экспертов на персональной консультации.
#Astons_Греция
🔥 Подборка готовых проектов с виллами в разных регионах Турции к началу сезона
Вилла рядом с морем — это не только отличная возможность переехать всей семьёй в солнечную Турцию, но и прямая дорога к инвестиционному гражданству. Собрали для вас топовую подборку из четырёх проектов в популярных локациях.
🔴TR452 Вилловый комплекс с собственными садами и бассейнами, Стамбул
Проект из 12 современных вилл с собственными бассейнами, зимними садами, лифтами и парковками даёт возможность вести приватную жизнь в одном из самых популярных районов Стамбула. Рядом есть автобусные остановки, школа, детский сад и торговые центры.
Детали:
• Планировки: 7+1, 2 балкона, 2 террасы
• Общая площадь вилл: 538 м²
• Природа рядом: большой парк и водохранилище.
• Системы кондиционирования, подогрева пола, сигнализация
• Бассейн, детская площадка, пешеходные дорожки и благоустроенная зеленая территория
Стоимость: по запросу
🔴TR660 Эксклюзивные виллы у моря, Бодрум
Новый комплекс минималистичных одноэтажных вилл подойдёт как для инвесторов, так и для всех, кто ищет дом у моря для семейного отдыха. Застройщик выбрал отличное расположение — всего в 150 метрах от пляжа.
В проекте построено 36 вилл с планировкой 2+1. На прилегающей территории каждого дома разбиты сады площадью до 210 кв. м. Кондиционеры, частная парковка и общий бассейн на 150 кв. м — в распоряжении жильцов.
Детали:
• Планировки: 2+1
• Площадь: 95 кв. м
• 150 метров до моря
Стоимость: от $817 000
🔴TR732 Виллы с бассейнами в закрытом жилом комплексе, Фетхие
Трёхэтажные виллы находятся в Фетхие, в пешей доступности от всемирно известного пляжа Чалыш. В продаже осталась 1 вилла с собственным участком, басссейном и парковкой. В гостиной оборудован камин, встроенные кухни дополнены столешницей из мрамора. В каждой спальне — собственная ванная комната.
Детали:
• Планировки: 4+1, 5 санузлов
• Площадь: 240 кв. м
• 800 м до пляжа
• Встроенные готовые кухни
Стоимость: от $800 000
🔴TR681 Виллы рядом с оливковой рощей в Аланье, полностью готовые к заселению
Проект находится в районе Инжекум, известном своими роскошными пляжами с золотистым песком и множеством развлечений для туристов. Вилла спроектирована для комфортной жизни большой семьи: каждая из трёх спален оборудована собственной ванной комнатой.
Общая территория проекта — 300 кв. м, где располагаются также приватный бассейн и сад. Лоты сдаются с чистовой отделкой и оснащены встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованными ванными комнатами, видеофоном и надёжными стальными дверями.
Детали:
• Планировки: 3+1
• Площадь: 300 кв. м
• Бассейн и джакузи
• Чистовая отделка
• Вид на море
Стоимость: от $520 000
⭕️ Чтобы узнать актуальные цены и получить презентации проектов, напишите в чат ID-номер проекта.
#hot_lot #подборка #Стамбул #Бодрум #Анталья
⭐️Хлорака: локация с потенциалом для инвестиций в Пафос
Хлорака — прибрежный район между городским центром Пафоса и зоной премиальной застройки в районе Coral Bay. Основное преимущество — панорамный вид на море и протяжённый променад, соединяющий жилые кварталы с пляжами и туристической инфраструктурой. Локация остаётся одной из немногих вблизи центра Пафоса, где ещё доступны объекты с видом на море в разумном бюджете.
Преимущества расположения
Хлорака находится в 20 минутах от международного аэропорта Пафоса, рядом с основной дорожной сетью и в непосредственной близости от города. Это облегчает доступ как для постоянного проживания, так и для арендного пользования. Район активно развивается — особенно нижняя его часть ближе к морю, где сосредоточены новые жилые проекты с современной инфраструктурой.
Оценка инвестиционной привлекательности
⭕️Нижняя зона: оптимальна с точки зрения баланса стоимости и ликвидности. Новая застройка, видовые характеристики и близость к инфраструктуре обеспечивают стабильный спрос со стороны как конечных пользователей, так и арендаторов.
⭕️Верхняя часть района: преимущественно застроена в 1980–1990-х годах, инфраструктура развита слабо. Без комплексной реновации перспективы роста остаются ограниченными.
⭕️Спрос на аренду: растущий туристический поток и близость к Coral Bay обеспечивают стабильную доходность от краткосрочной аренды. Район также интересен для тех, кто ищет второе жильё у моря.
⭕️Общий тренд: цены в Хлораке пока ниже, чем в центре Пафоса, при этом рост цен в этом секторе стабилен и опережает районный средний показатель за счёт локального дефицита качественного предложения.
⭕️ Чтобы получить консультацию эксперта по объектам в Пафосе, Хлораке или Корал Бэй, а также узнать больше о программе ПМЖ Кипра за инвестиции, напишите в чат эксперту Astons.
#кипрский_ландшафт
Дайджест новостей от Astons
🇫🇮 Финляндия разработала план поэтапного открытия восточной границы с Россией. По словам президента, страна может рассмотреть возможность переговоров с РФ по этому вопросу, если Евросоюз наладит политические отношения с Москвой. По оценкам, это может произойти не раньше конца 2025 года. Границу планируют открывать поэтапно, при этом для туристов — в самую последнюю очередь. Напомним, восточная граница Финляндии была закрыта в ноябре 2023 года из-за наплыва беженцев.
🇹🇭 Таиланд вводит цифровую миграционную карту TDAC (Thailand Digital Arrival Card) с 1 мая. Её необходимо будет заполнить не позднее чем за три дня до въезда. В анкете нужно указать паспортные данные, контактную информацию, цель визита, сведения об отеле и рейсах. После заполнения карту можно скачать или получить по электронной почте.
TDAC не заменяет визу и не требуется для транзитных пассажиров — она приходит на смену бумажной форме TM6. Электронный формат ускорит прохождение пограничного контроля.
🇩🇪 Германия выдала более 579 000 рабочих виз за последние четыре года. Пик пришёлся на 2023 год — тогда было выдано 172 000 виз на фоне дефицита рабочей силы.
С 2021 года также выросло число учебных виз — на 43%. При этом количество заявлений на убежище снизилось на 34,2% по сравнению с предыдущим годом.
🇱🇻 Латвия ужесточает правила въезда для граждан третьих стран, не имеющих местной визы или ВНЖ. Такие путешественники будут проходить усиленную проверку с предоставлением подробной информации о себе и родственниках. Новые меры вступят в силу в сентябре 2025 года и в первую очередь затронут граждан России и Беларуси.
Также планируется ограничить срок действия временных разрешений на пребывание — они будут выдаваться максимум на два месяца.
🇷🇸 Сербия продолжает адаптировать визовую политику к стандартам ЕС в рамках стремления к членству. Власти уже ввели визовые требования для граждан Монголии, Катара, Омана и Кувейта.
Под возможные ограничения также в будущем могут попасть граждане России, Беларуси, Турции, Китая и Азербайджана. Сербия подала заявку на вступление в ЕС в 2009 году, а в 2012 году получила статус кандидата.
🇻🇬 Британцы скептически относятся к идее предоставления гражданства нелегальным мигрантам. Согласно опросу среди 20 000 человек в Великобритании, Польше, Швеции, Австрии и Италии, именно жители Британии наименее склонны поддерживать легализацию мигрантов. В других странах идею считают более предпочтительной по сравнению с депортацией.
Тем не менее, даже на фоне антимиграционных настроений британцы положительно оценивают мигрантов, работающих в дефицитных секторах.
🇰🇿 Казахстан ужесточает правила для иностранных клиентов банков. Теперь нерезиденты не смогут удалённо открывать карты или делать это через представителя. Обязательна биометрия с ежемесячным подтверждением, а срок действия карты будет ограничен одним годом. Банки будут проверять основания для пребывания и активнее отслеживать транзакции.
В качестве альтернативы для открытия счетов рассматриваются Армения, Азербайджан, Узбекистан и Киргизия.
🇷🇺 В 2023 году число контролируемых российскими гражданами иностранных компаний (КИК) впервые за 8 лет сократилось — на 9% по сравнению с 2022 годом. Тогда, напротив, наблюдался рост на 21%, и общее число КИК достигло 45 600. Снижение числа декларируемых КИК было зафиксировано впервые за все время действия этого механизма по контролю за зарубежными активами — с 2015 года.
Контролируемая иностранная компания (КИК) — это организация или иностранная структура, контролирующим лицом которой является налоговый резидент России. Сама КИК налоговым резидентом при этом не признается.
#новости_Astons
🏠Pre-launch: инвестиционный проект рядом с Афинами и морем под «золотую визу» от €250 000.
❗️Проект в ближайшее время только появится на рынке.
Жилой комплекс бутивого типа на 18 апартаментов в Калифее подходит для оформления «золотой визы» Греции на самых выгодных условиях.
Комплекс
Всего 6 этажей и 18 лотов: девять квартир с одной спальней, три студии, одна квартира с двумя спальнями (пентхаус) и пять двухуровневых мезонетов с одной спальней. Мезонеты на первом этаже отличаются более просторным метражом и дополнены двумя ванными комнатами.
➡️ Эксклюзив на последнем этаже: двухкомнатный пентхаус с огромной — 95 кв. м — террасой на крыше с застекленной зоной отдыха. Она предоставляется в частное пользование владельцам пентхауса.
📍 Локация
Проект расположен в районе Калифея, одном из самых динамичных и культурных регионе Афин. Некогда известный своими лечебными источниками, этот прибрежный район афинской агломерации успел превратиться в динамичный культурный центр с курортным настроением и прекрасной городской инфраструктурой.
🏠 Поблизости
В окрестностях комплекса — всё, что нужно для семей, студентов, соло-арендаторов: магазины и рестораны (в 400 м), университет (1,9 км), школы (270 м), а также станция метро (1,7 км). Для любителей активного отдыха рядом расположен аквапарк (2 км) и марина Флисвос (3,1 км).
✔️ Комфорт
Каждая квартира оборудована кондиционером, качественной сантехникой и кухней европейской панировки. Проект отличается высоким классом энергоэффективности, что позволяет жильцам наслаждаться комфортом при низких эксплуатационных расходах. Все квартиры оснащены компактными балконами площадью 2-3 «квадрата», на которых так приятно наслаждаться солнцем и видом на город.
🔴Интерьеры
Интерьер выполнен в современном стиле с акцентами на экологичности и гармонии с природой.
Детали
🔴Площадь: от 37,3 до 154,3 м²
🔴Планировки: студии, двухуровневые мезонеты, квартиры с 1-2 спальнями
🔴Плановая сдача: четвёртый квартал 2026 г.
Стоимость: от €250 000
✒️ Узнайте больше о проекте, написав нашему эксперту в чат кодовое слово pre-launch.
#hot_lot #pre_launch #Astons_Греция
🇪🇸Испания завершила программу «золотых виз» спустя 12 лет. Последняя статистика
С 2013 по 2025 год почти 16 000 виз было выдано гражданам стран, не входящих в ЕС, что составляет лишь 0,3% от общего числа сделок на рынке жилой недвижимости.
3 апреля вступила в силу поправка к Закону 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и их интернационализации, согласно которой отменяется программа ВНЖ за инвестиции, более известная как «золотая виза». Эта программа была запущена в 2013 году в условиях экономического кризиса с целью привлечения иностранного капитала — в первую очередь через покупку недвижимости, государственных облигаций, инвестиции в фонды, компании и проекты, представляющие общественный интерес.
В апреле 2024 года премьер-министр Педро Санчес официально объявил о прекращении возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости. Правительство объяснило это решение резким ростом покупок жилья иностранцами, не проживающими в Испании, начиная с 2022 года — особенно со стороны граждан Великобритании (после Brexit), России, Китая и стран Латинской Америки.
С 2013 по 2023 год было выдано 14 576 виз за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 евро. В 2022 году выдали 2 017 таких виз, а в 2023 году — уже 3 270, что более чем вдвое превышает показатели 2021 года (997 виз).
По последним данным на 2024 год, количество заявок на «золотую визу» приближается к 800. Возможность участия сохранялась для тех, кто подал заявку до вступления закона в силу.
Коснётся ли отмена действующих инвесторов?
Нет. Закон не имеет обратной силы. Все поданные ранее заявки будут рассмотрены, а продление уже выданных ВНЖ будет происходить по прежним правилам.
Доля иностранных инвестиций на рынке
В 2023 году доля сделок по покупке жилья стоимостью более 500 000 евро среди всех сделок с иностранцами составила 9,71% (около 8 500 объектов). Из них 49,59% пришлись на граждан ЕС и 50,41% — на граждан стран вне ЕС (около 4 500 объектов). Именно последняя категория имела право на оформление ВНЖ по инвестициям. Причём можно было купить несколько объектов, если их суммарная стоимость превышала порог в 500 000 евро.
Наиболее популярные провинции: Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Балеарские острова и Валенсия. В Марбелье, Барселоне и некоторых муниципалитетах Балеарских островов доля таких сделок достигала 5–10% от общего объёма сделок на рынке.
❗️Отмена «золотой визы» — не единственная мера, направленная на решение жилищного кризиса
В начале 2025 года премьер-министр также анонсировал новый пакет мер в сфере жилья, включая повышение налогов для иностранных покупателей, не являющихся резидентами ЕС. По словам Санчеса, налоговая нагрузка на таких покупателей может достигать «до 100% от стоимости недвижимости», однако конкретных решений пока не принято.
🌎Альтернативные направления и будущее сектора
В ЕС выдачу ВНЖ за инвестиции в жильё продолжают 🇲🇹Мальта, 🇬🇷Греция и 🇨🇾Кипр. 🇵🇹Португалия с 2023 года исключила недвижимость из условий программы: теперь статус резидента возможен только за инвестиции в фонды. Венгрия, запустив программу в 2024, так и не реализовала возможность инвестиций в недвижимость.
⛔️Великобритания и Ирландия уже полностью закрыли свои программы ВНЖ за инвестиции. В Греции, по данным источников, близких к правительству, рассматривается возможность отмены программы уже в следующем году — несмотря на то, что совсем недавно программу существенно реформировали.
Учитывая общую политику Еврокомиссии, выступающей против программ «золотых паспортов и виз», дальнейшее ужесточение условий или полная отмена подобных программ в оставшихся странах вполне вероятна в ближайшие годы. Сейчас — оптимальное время для получения ВНЖ.
➡️Чтобы узнать больше об актуальных ВНЖ-программах в Европе, свяжитесь с нашей командой экспертов.
Какие образовательные учреждения в Афинах предлагают обучение по британской системе?
Британская система образования считается одной из самых престижных в мире благодаря высокому уровню академической подготовки, структурированному подходу и ориентации на поступление в ведущие мировые университеты. В Афинах представлено несколько школ, работающих по этой системе, каждая из которых имеет свои уникальные особенности. Рассмотрим их подробнее:
⭕️Byron College – The British International School
Геракас, Греция
Byron College является официальным членом Совета британских международных школ (COBIS) и предлагает обучение по британской программе с начальной до старшей школы. Выпускники демонстрируют стабильно высокие академические результаты, что даёт им преимущества при поступлении в ведущие мировые университеты.
Стоимость: от €8250 до €13 750 в год
⭕️St. Catherine’s British School
Афины, Греция
Основанная в 1956 году при поддержке британского посольства, St. Catherine’s British School считается одним из наиболее престижных учебных заведений Афин. Помимо классической британской программы, школа предлагает курс международного бакалавриата (IB), что значительно расширяет возможности её выпускников для поступления в зарубежные вузы.
Стоимость: от €9710 до €16 500 в год
⭕️Campion School
Паллини, Греция
Campion School – это международная школа, работающая по британской системе образования. В учебном процессе активно применяется традиционная британская система разделения учащихся на «дома», названные в честь героев греческой мифологии. Это способствует развитию командного духа, ответственности и лидерских качеств у учеников.
Стоимость: от €8500 до €14 500 в год
⭕️St. Lawrence College – The British School in Greece
Коропион, Греция
St. Lawrence College предлагает полный цикл британского образования на английском языке. В дополнение к основным предметам здесь организованы курсы нескольких иностранных языков, включая греческий, французский, русский, арабский и китайский. Школа делает упор на академическую подготовку и культурное развитие учащихся.
Стоимость: от €8496 до €13 788 в год
⭕️Verita International School
Глифада, Греция
Verita International School сочетает традиционную британскую программу с инновационными методами преподавания, ориентированными на исследовательское обучение и развитие социально-эмоционального интеллекта учащихся. Школа стремится создать благоприятную образовательную среду, способствующую всестороннему развитию детей.
Стоимость: от €7990 до €13 950 в год
Путь к мировому образованию: перспективы выпускников частных школ в Афинах
Высокий уровень академической подготовки, индивидуальный подход к обучению и поддержка при поступлении позволяют ученикам достигать выдающихся результатов и строить успешную академическую и профессиональную карьеру.
Выпускники британских школ в Афинах успешно поступают в ведущие университеты мира, включая Оксфорд, Кембридж, Имперский колледж Лондона, Университетский колледж Лондона (UCL), Лондонскую школу экономики (LSE), Чикагский университет, Университет Пенсильвании (UPenn) и Университет Брауна.
#греческий_ландшафт
