Что делать держателям карибских паспортов, если (или когда 🤔) безвиз с Шенгеном отменят?

Как мы уже писали, возможны два сценария.
1️⃣Карибские страны закроют программы гражданства за инвестиции. Тогда безвиз с Шенгеном сохранится, а владельцы уже выданных паспортов смогут и дальше ездить в Европу без виз.
2️⃣Страны сохранят программы, но потеряют безвиз. Причем ограничения коснутся всех граждан — и местных жителей, и инвесторов, которые заплатили за паспорта сотни тысяч долларов.

Для владельцев карибских паспортов второй сценарий, конечно, хуже: он напрямую меняет их привычный порядок поездок. И исключать его нельзя. Программы гражданства приносят островным государствам значительную часть бюджетных доходов, и быстро заменить эти деньги нечем.

К тому же прецедент уже есть. ЕС приостановил безвиз для 🌐 Вануату в 2022 году, а в декабре 2024-го отменил его окончательно. Доходы от программы после этого упали всего на 4%, а в 2025 году выросли на 57%. За первое полугодие 2026 года Вануату заработало на паспортах рекордные $95,5 млн — это 39% доходов бюджета. Без безвиза с Шенгеном и Великобританией, но с заявками от россиян.

Какое решение?
Самый надежный путь — подкрепить любой второй паспорт резидентством в ЕС. Нейтральный паспорт, который у вас уже есть, — важный первый шаг. На него можно оформить ВНЖ Греции, и тогда право жить в Европе и ездить по Шенгену перестанет зависеть от переговоров Брюсселя с островами.

Безвизовый паспорт и ВНЖ — разные вещи. С паспортом вы въезжаете в ЕС как турист, а с ВНЖ живёте в Евросоюзе на законных основаниях: вы уже не гость, а резидент с доступом к банкам, медицине, образованию и так далее.
Напомним: россиянам путь в греческую программу открыт только через второй паспорт. Те, у кого уже есть карибский, прошли половину пути. Остальным подойдет комбинация через Вануату: сначала паспорт, затем подача на греческий ВНЖ.

Разберём ваш случай, если у вас уже есть карибский паспорт или вы только рассматриваете путь через второе гражданство: просто напишите нам @AstonsOperator_bot

Читать полностью…

⚡️⚡️⚡️ в Афинах: 6 проектов, которых нет на открытом рынке

Уже летом 2027 года Греция планирует повысить налог на покупку недвижимости для иностранных покупателей с 3% до 15%. Но есть и другая проблема: на рынке может возникнуть дефицит проектов с готовыми документами, которые еще можно успеть купить до повышения налога. Об этом мы подробно рассказали в нашей статье на IMI Daily.

Если коротко: чтобы начать продажи, застройщику нужно получить разрешение, зарегистрировать смену назначения недвижимости и подготовить инженерное заключение. Все это занимает месяцы. Проекты, которые начинают готовить сегодня, могут выйти на рынок уже после повышения налога.
Поэтому новых запусков в ближайшее время будет немного, а самые интересные объекты в категории €250 000 разбирают быстро.

Но такие проекты пока есть! Причем некоторые из них не найти ни на греческих агрегаторах, ни у других агентств. Самые интересные жк часто вообще не выходят на открытый рынок: застройщики доверяют их продажу лучшим агентам. Например, нам :)

Сейчас в нашем портфолио шесть таких проектов в Афинах и на Афинской Ривьере, а скоро появится еще один:

📍Пирей – инвестиционные апартаменты в готовом комплексе рядом с портом.
📍Рядом с Эллиниконом – стильные квартиры с балконами всего в 10 минутах пешком от масштабного проекта The Ellinikon.
📍 Глифада – апартаменты и мезонеты в одном из самых популярных районов Афинской Ривьеры.
📍 Нео Психико – современные резиденции в престижном районе северных Афин, рядом с посольствами.
📍 Калифея – новый жилой комплекс между центром Афин и Ривьерой. До парка Ставроса Ниархоса – 13 минут пешком, до Акрополя – 12 минут на машине.
📍 Побережье Пирея – резиденции всего в 2-х минутах пешком от набережной.

Цены – от €250 000. Большинство проектов предлагают гарантированную доходность 3–4% годовых. Это небольшие бутик-комплексы на 4–31 квартиру, доступные исключительно клиентам Astons.
А значит, можем гарантировать, что у вас будут приятные соседи :)

➡️Скачайте наше портфолио эксклюзивных проектов.
А подробнее о каждом проекте мы расскажем на персональной консультации → @AstonsOperator_bot

Читать полностью…

🇬🇧Британия снова отложила перезапуск «золотой визы»

Неделю назад мы писали, что Минфин Великобритании обсуждает возвращение ВНЖ за инвестиции по типу визы Tier 1, которую закрыли в 2022 году. По сути, это была попытка вернуть в страну предпринимателей и капитал, уехавших после отмены режима non-dom в апреле 2025 года. Об отъезде британских миллиардеров в 🇬🇷Грецию, ОАЭ, Монако и другие страны мы рассказывали не раз.

Но снова не сложилось: по данным Financial Times, в бюджет, который представят 28 октября, программа не войдёт. Минфин сомневался, что она даст рост экономике, МВД её не поддержало, а главного сторонника визы, министра по делам бизнеса Питера Кайла, отправили в отставку.
Совсем от идеи не отказались: на Даунинг-стрит по-прежнему ищут способ привлечь состоятельных иностранцев. Сейчас в дискуссии две модели: та, которую правительство только что отложило, и альтернатива от инвесторов.
1️⃣ £5 млн в государственный фонд: модель IPPR, её отложили
Аналитический центр Institute for Public Policy Research предлагает направлять деньги инвестора в фонд под управлением British Business Bank, который вкладывает их в инновационные и быстрорастущие компании.
Условия:
— £3 млн при получении визы, ещё £1 млн через 2,5 года и £1 млн через пять лет;
— средства могут потребовать держать в фонде до 10 лет;
— доходность ниже рыночной, возможно нулевая;
— без ускоренного получения ПМЖ и гражданства;
— квота 100–150 основных заявителей в год.
IPPR также предлагает исключить из программы граждан России и стран с высоким риском отмывания денег.

2️⃣£2,5 млн + £200 000 в год: модель FIFB, её предлагают как альтернативу
Объединение иностранных инвесторов Foreign Investors for Britain разработало альтернативу, Global Investor Visa:
— инвестиции от £2,5 млн в разрешённые британские активы в течение трёх месяцев после получения визы;
— фиксированный налог £200 000 в год на срок до 15 лет вместо налога на иностранные доходы и прирост капитала;
— зарубежные активы освобождаются от британского налога на наследство;
— ПМЖ на общих основаниях, без ускоренного маршрута.
По оценке FIFB, за десять лет программа может принести британской экономике более £225 млрд.

Решения нет ни по одной модели, и в ближайшее время оно вряд ли появится.

#новости_Astons

Читать полностью…

🇹🇷 Почему инвесторы выбирают Турцию: гражданство, недвижимость и налоги
Вебинар в этот четверг, 22 октября, в 18:00 (Мск)

Покупка недвижимости в Турции решает сразу несколько задач. Вы получаете реальный актив, который можно сдавать или использовать самим. При вложении от $400 000 вся семья может получить второе гражданство. А ещё это база для жизни и бизнеса за рубежом, если понадобится план Б.
В эфире разберём, как всё это работает сегодня и на что смотреть при выборе объекта.

О чем мы будем говорить?

🔴 Гражданство за недвижимость от $400 000. Условия, этапы, сроки, включение семьи. Отдельно поговорим о типичных ошибках, из-за которых процесс затягивается. Разберём и серые схемы, которые, увы, встречаются на рынке: чем они грозят инвестору и как правильно выбрать агента и застройщика.
🔴Рынок Стамбула в цифрах. Динамика цен и спроса, районы, где объекты остаются ликвидными. Почему капитал продолжает идти в Турцию.
🔴Конкретные объекты. Локации, цены и потенциал доходности.
🔴Налоговые каникулы на мировой доход. Кто может воспользоваться новой программой налоговых льгот.

Спикеры:
Игорь Немцов @Igor_Astons, директор Astons в ОАЭ, ведущий эксперт по программам гражданства и ВНЖ
Башир Шамсуев, эксперт Astons по недвижимости в Турции

💬 Есть вопрос про Турцию или программу гражданства? Оставьте его в комментариях, и спикеры ответят в эфире.

👉 Зарегистрироваться на вебинар. Участие бесплатное, эфир в Zoom.

Читать полностью…

🇬🇧 Великобритания рассматривает возвращение инвесторских виз – от £2,5 млн

Министр финансов Великобритании Джон Хили рассматривает возможность запуска новой программы ВНЖ для состоятельных иностранных инвесторов, сообщает Bloomberg. Она может стать аналогом Tier 1 (Investor), которую закрыли в феврале 2022 года из-за рисков отмывания денег и ограниченной пользы для экономики.

Сейчас обсуждаются две концепции от независимых организаций.
1️⃣Инвестиции £5 млн – предложение IPPR
Британский аналитический центр Institute for Public Policy Research предлагает направлять деньги в специальный фонд под управлением государственного British Business Bank. Средства будут инвестировать в инновационные и быстрорастущие компании.

Условия:
— £3 млн при получении визы, еще £1 млн через 2,5 года и £1 млн через пять лет;
— инвестиции могут потребовать сохранить на срок до 10 лет;
— доходность ниже рыночной, потенциально нулевая;
— без ускоренного получения ПМЖ и гражданства;
— предполагаемая квота – 100–150 основных заявителей ежегодно.
IPPR также предлагает исключить из программы граждан России и стран с высоким риском отмывания денег.

2️⃣Инвестиции £2,5 млн + налог £200 000 ежегодно – предложение FIFB
Foreign Investors for Britain (FIFB) – объединение, представляющее интересы иностранных инвесторов и бизнеса, – разработало альтернативную модель Global Investor Visa.
Она предусматривает:
— инвестиции от £2,5 млн в разрешенные британские активы в течение трех месяцев после получения визы;
— фиксированный ежегодный налог £200 000 на срок до 15 налоговых лет вместо обычного налогообложения определенных иностранных доходов и прироста капитала;
— освобождение зарубежных активов от британского налога на наследство при соблюдении условий программы;
— возможность получить ПМЖ по действующим иммиграционным правилам, без отдельного ускоренного маршрута.
По оценке FIFB, за десять лет такая программа может привлечь в британскую экономику более £225 млрд.

Что дальше?
Оба варианта пока остаются предложениями, а не утвержденными государственными программами. При этом правительство ранее рассматривало собственную концепцию инвесторской визы с порогом £5 млн и вложениями в стратегические отрасли, включая искусственный интеллект и чистую энергетику.
Ближайшая важная дата – 28 октября 2026 года, когда министр финансов представит новый бюджет Великобритании. Пока неизвестно, войдет ли в него инициатива по возвращению инвесторских виз и какую модель выберут власти.

#новости_Astons

Читать полностью…

⛔️Дайджест паспортных скандалов: что произошло за последний месяц
Сегодня вместо привычного обзора иммиграционных новостей – подборка историй о нелегальном оформлении паспортов, поддельных документах и мошеннических схемах.
Всего за две недели сразу в нескольких странах раскрыли такие кейсы, и все эти случаи в очередной раз напоминают, чем может обернуться попытка получить гражданство в обход закона или довериться сомнительным посредникам. Ведь на чужих ошибках учиться дешевле, чем на своих.

🇪🇸 ИСПАНИЯ
7 октября полиция раскрыла сеть, которая помогала выходцам из Сенегала незаконно получать испанское гражданство через фиктивные родственные связи с гражданами страны.
Задержаны 13 человек, включая действующего адвоката. В ходе операции изъято 39 поддельных паспортов.

🇿🇦 ЮАР – два случая за одну неделю
12–13 октября задержали бывших сотрудников миграционной службы Home Affairs. За 100 000 рандов (около $5 600) они оформляли паспорта на чужие имена, заменяя фотографии настоящих граждан ЮАР.
14 октября стало известно о другом задержании: у сотрудника пограничной службы обнаружили 22 паспорта граждан Лесото с фиктивными штампами о пересечении границы. Таким способом владельцам документов незаконно продлевали сроки пребывания.
Всего за время работы нынешней администрации ЮАР из миграционной службы уволили 98 сотрудников, еще 42 арестовали.

🇵🇾ПАРАГВАЙ
13 октября при попытке провести банковскую операцию задержали россиянина с поддельным удостоверением личности Парагвая.
Выявить подделку помогла система «Сеть Афина», через которую страны Южной Америки обмениваются информацией о фальшивых документах.

🇷🇴РУМЫНИЯ
16 россиян предстанут перед судом по делу о незаконном получении румынского гражданства. Поддельные документы оформляли под видом восстановления гражданства по происхождению.
Власти уже аннулировали 1 702 документа.
И вот что важно: именно на фоне этого скандала в парламенте сейчас обсуждают законопроект, который может полностью закрыть саму программу репатриации для потомков граждан Румынии .

🇦🇪🇮🇳ОАЭ / ИНДИЯ
24 сентября в индийском штате Керала арестовали руководителя иммиграционной компании из Дубая. Клиентам обещали оформление рабочих виз в Европу, получали оплату, но трудоустройства так и не происходило.
К середине октября число предполагаемых пострадавших превысило 300 человек. Следствие также проверяет возможное отмывание средств через зарубежные счета.
На фоне подобных случаев консульство Индии в ОАЭ предупредило граждан о рисках предоплаты услуг сомнительных визовых посредников.

🇺🇸США
2 сентября арестовали бывшего сотрудника иммиграционной службы USCIS и его сообщника. По версии следствия, с декабря 2019 по март 2026 года они получали сотни тысяч долларов за незаконное ускорение и одобрение заявлений на грин-карты и гражданство США.
Сотрудник обходил обязательные собеседования, проверки биографии заявителей и внутренние процедуры согласования.
23 сентября обоим предъявили обвинения. Что будет с теми, кто давал взятки, пока неизвестно. Но последствия могут быть серьезными: их дела могут пересмотреть, грин-карты аннулировать, а полученного таким способом гражданства – лишить через суд.

Вывод простой ➡️ : попытка получить гражданство быстрее и дешевле в обход официальных процедур может обернуться не только потерей денег, но и аннулированием документов и даже уголовным преследованием. Поэтому важно проверять не только условия программы, но и законность оформления, а также репутацию посредников.

Читать полностью…

🇹🇷 🎦🎦🎦🎦– 22 октября в 18:00 (Мск)

Покупка недвижимости в Турции решает сразу три задачи.

🔴Во-первых, это реальный, осязаемый актив. В отличие от акций и фондов, недвижимость – не просто цифры на экране, а квадратные метры, которыми можно пользоваться или сдавать в аренду. На фоне турбулентности на фондовых рынках для многих инвесторов это особенно важно.

🔴Во-вторых, это второй паспорт. Покупка недвижимости от $400 000 позволяет претендовать на гражданство Турции для всей семьи.

🔴В-третьих, это план Б. Дополнительная база для жизни, возможность для переезда или ведения международного бизнеса.

А теперь появился еще один аргумент: Турция ввела 20-летние налоговые каникулы на зарубежные доходы новых налоговых резидентов.

В следующий четверг, 22 октября, в 18:00 (МСК) мы проведем прямой эфир, на котором подробно обсудим инвестиционные возможности Турции, интересные проекты, рынок недвижимости, статистику роста стоимости и аренды, процесс получения гражданства и последние новости.

➡️ 📣 Зарегистрироваться на вебинар и узнать подробнее о программе можно здесь!

Читать полностью…

🔥🔥 Бутик-комплекс в Калифее рядом с парком Aenaon — осталось 3 квартиры под греческий ВНЖ

Малоэтажный двухуровневый комплекс строится в Калифее — перспективном районе Афин. Для приобретения доступны 3 квартиры с 1 спальней на 2 уровне. Площадь недвижимости — 43–47 кв. м, в одной резиденции предусмотрен балкон. Апартаменты сдаются с полной меблировкой и техникой итальянского бренда SMEG. Ванные комнаты отделаны мраморной плиткой.

Проект расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — станция метро Калифея, автобусные и трамвайные остановки и железнодорожная станция. Также от комплекса можно дойти пешком до живописных парков Неа-Смирни и Ставроса Ниархоса.

Главный драйвер локации — это парк на побережье залива Фалиро Aenaon. 300 гектаров зелени, больше 4000 деревьев, завершение — в 2029 году. Пока проект не закончен, квартира в Калифее стоит дешевле, чем будет потом. Сдавать квартиру можно круглый год: рядом два университета, офисы и порт Пирей. До центра Афин, пляжей и порта можно доехать за 10–15 минут на автомобиле.

Почему рекомендуем?

✔️ ВНЖ Греции
Покупка недвижимости в проекте позволит оформить 5-летний вид на жительство при соблюдении условий программы.

✔️ Доход от аренды
Близость комплекса к университетам, деловым центрам, метро и трамвайным остановкам обеспечит спрос со стороны молодых специалистов, корпоративных арендаторов и студентов.

✔️ Потенциал роста стоимости
Масштабное обновление прибрежной зоны Фалиру и создание грандиозного парка Энаон будут стимулировать повышение цен на недвижимость в близлежащих районах.

Детали
⚫️️️ от €252 000
⚫️️️ 1 спальня
⚫️️️ 43–47 кв. м
⚫️️ III кв. 2027
⚫️️ доступны 3 лота

💬 Напишите в чат код проекта GC758, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

Читать полностью…

Очередной скандал на рынке иммиграционных услуг.

По данным Telegram-канала Baza, клиенты миграционного сервиса Totamtotut, который рекламировали Илья Варламов*, Максим Кац*, Катерина Гордеева* и Ирина Шихман*, пожаловались на проблемы с оформлением ВНЖ Испании по программе для стартапов и возвратом денег. Семь клиентов заявили о финансовых претензиях на общую сумму около 2,8 млн рублей.

Что же мы думаем по этому поводу?
Реклама у известного блогера – это хороший способ познакомиться с компанией. Мы в Astons тоже сотрудничаем с каналами и инфлюенсерами, чью аудиторию и подход к контенту ценим и уважаем. Но понимаем, что рекламная интеграция – это просто возможность рассказать о своих услугах широкой аудитории или поделиться интересными решениями, а не независимая проверка и верификация.
Поэтому мы всегда рекомендуем самостоятельно изучать документы и лицензии, проверять компанию в официальных реестрах и уточнять, кто именно будет заниматься вашим делом: сами специалисты компании или другие, сторонние агенты, которым просто передаются лиды?

🔴Более того, за годы работы к нам не раз обращались сами блогеры, чтобы мы могли проконсультировать их по вопросам законности разных иммиграционных программ. Например, помогали разобраться с предложениями оформить гражданство Румынии или Словакии: насколько они законны (спойлер: нет) и стоит ли брать таких рекламодателей.

Но будем реалистами: далеко не каждый блогер станет специально обращаться к юристам, чтобы проверить рекламодателя. Не у всех есть собственная команда специалистов по комплаенсу, время и ресурсы. И это можно понять.
⚡️
А вот с компаний, которые профессионально занимаются иммиграционными услугами, спрос совсем другого уровня.
При этом финансовые споры, плохой сервис и невыполненные обещания – не единственные проблемы. Гораздо опаснее ситуации, когда клиенту предлагают получить гражданство по основаниям, которых у него на самом деле нет, вовлекая в мошенническую схему.

Мы не раз видели журналистские расследования подобных схем и даже сами проводили проверки методом «тайного покупателя» по румынским паспортам.

Например, в 2023 году румынское издание HotNews опубликовало расследование деятельности одной из довольно известных иммиграционных компаний. Журналистка под видом потенциальной клиентки обратилась к ним. Руководитель компании предложил за €7500 организовать документы, якобы подтверждающие родство с выходцами из Бессарабии. Более того, в разговоре обсуждалась возможность пройти присягу без знания румынского языка за дополнительную плату.

И это уже совсем другая степень риска. Если гражданство получено по поддельным документам и основаниям, проблемы могут возникнуть даже спустя годы после выдачи паспорта. Вплоть до аннулирования гражданства или даже уголовного преследования.

⚡️300 граждан РФ скоро могут потерять румынское гражданство, полученное незаконно.
Кстати, буквально вчера, 8 октября, румынское издание G4Media сообщило, что в рамках масштабного расследования незаконного получения румынского гражданства четверо россиян уже стали фигурантами уголовных дел. Около 300 человек находятся в поле зрения прокуратуры и могут предстать перед судом.
По версии следствия, для получения румынских документов использовались поддельные свидетельства о гражданстве, а стоимость услуг посредников составляла от €15 000 до €40 000.

И это хороший пример того, что последствия сомнительных схем могут настигнуть их участников даже спустя несколько лет, что мы, кстати, не можем не приветствовать.

🙌 Поэтому при выборе иммиграционной компании важно смотреть не только на рекламу, известность и отзывы, но и на законность предлагаемых решений, опыт юристов и условия договора.

*признаны иностранными агентами в РФ.

Читать полностью…

⚡️ 💭«Золотая виза» Греции под угрозой закрытия?

Эта неделя вообще очень насыщенная для всего сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Мы еще не успели отойти от запуска Аргентины, а из Греции пришла уже по-настоящему тревожная новость 🙄

ПАСОК (одна из крупнейших оппозиционных партий Греции) внесла поправку, которая предлагает прекратить выдачу новых ВНЖ инвестора через покупку недвижимости. Вместо этого партия предлагает перенаправить инвестиционные стимулы в бизнес, предпринимательство и реальную экономику — перейти от логики Golden Visa к так называемой Angel Visa.

📍📍 Теперь главный вопрос — насколько реально, что это примут?
Пока это именно инициатива оппозиции, а не решение правительства. И важно: речь идет о поправке, а не об отдельном законопроекте.

У ПАСОК сейчас 34 места из 300 в парламенте. У правящей «Новой демократии» — 156, то есть собственное большинство.
Так что говорить, что программу уже точно закрывают, и называть дедлайны — рано. Но и исключать такое развитие событий нельзя. Многое будет зависеть от результатов апрельских выборов.

Общий курс на усложнение условий для иностранных покупателей недвижимости в Греции заметен уже давно.
🔴НДС 24% на новую недвижимость пока заморожен, но льгота действует до конца года. Будет ли она продлена дальше — вопрос.
🔴Для покупателей из стран вне ЕС заявлено повышение налога на передачу жилой недвижимости с 3,09% до 15%. (С лета 2027 — а это уже реальный дедлайн!)
🔴О жилищном кризисе в стране говорят давно и активно.
🔴Краткосрочную аренду объектов, приобретенных под ВНЖ, уже запретили.
🔴Пороги входа в программу год пересмотрели два года назад (Порог €250 000 сохранился для проектов по переводу коммерческой недвижимости в жилую)

А еще сценарий очень напоминает то, что мы уже видели в Португалии и Испании. Именно жилищный кризис стал одним из главных катализаторов пересмотра программ.
🇵🇹 В Португалии недвижимость из программы убрали. Формально программа осталась, но вместе с чудовищными задержками в процессе это сильно ударило по спросу.
🇪🇸 В Испании «золотую визу» в итоге закрыли полностью.

То есть развитие событий может быть таким:
жилищный кризис ➡️политическое давление ➡️ограничения ➡️ недвижимость убирают из программы или закрывают маршрут совсем.
🇬🇷Греция пока до этой точки не дошла.

Но тот факт, что одна из крупнейших оппозиционных партий уже предлагает именно такой вариант, — сигнал достаточно серьезный.

Греция сейчас остается одной из немногих стран ЕС, где еще можно получить инвестиционный ВНЖ через недвижимость с порогом от €250 000.
И даже граждане России могут участвовать через второй паспорт, а члены семьи инвестора — на основании паспортов РФ и РБ. Это компромисс, на который готовы далеко не все европейские страны.
Например, Италия и Мальта подходят к таким кейсам значительно жестче и тотально не допускают россиян к подаче заявок.

Паники здесь нет. Но в инвестиционной иммиграции условия почти никогда не становятся мягче, сектор работает скорее в обратную сторону. Пороги растут, требования ужесточаются, отдельные опции закрываются.
Тем более что у такого ВНЖ практически нет полноценного аналога по преимуществам: право жить в стране ЕС, пользоваться Шенгеном, открывать счета и при этом не переезжать насовсем.

Сильный безвизовый паспорт тоже дает мобильность, но это все-таки не то же самое. Реально сопоставимым по возможностям становится уже только гражданство одной из стран ЕС.

🔴A quick reminder, while we’re here: мы — одно из крупнейших агентств по недвижимости в Греции, с широким и разнообразным портфолио проектов под порог €250 000, включая ряд эксклюзивных объектов, которых больше нет ни у кого на открытом рынке 😉
У нас собственный офис в Афинах, сильная локальная команда и адвокаты с лицензией греческой коллегии.
Помогаем пройти весь процесс: подобрать не просто «недвижимость под ВНЖ», а действительно достойный проект в хорошей локации, проверить недвижимость и документы, провести сделку и оформить ВНЖ максимально спокойно и быстро.

Читать полностью…

🔥🔥 ТОП-3 проекта в перспективных районах Больших Афин
Новинки в портфолио Astons

В этой подборке собрали проекты под инвестиционный ВНЖ Греции в перспективных районах Афин и ближайшем пригороде. Стоимость апартаментов начинается от €250 000.

✔️ GC751 Элитный жилой комплекс с высоким классом энергоэффективности в центре Халандри
Премиальный жилой комплекс в центре Халандри, одного из самых престижных северных пригородов Афин. Два новых корпуса объединяют 35 квартир и 9 мезонетов с современной архитектурой, функциональными планировками и премиальной отделкой. Полная меблировка от застройщика входит в стоимость.

Энергоэффективность класса A, тепловые насосы, качественная сантехника и кухни отвечают за повседневный комфорт и долгосрочную ликвидность. У каждой квартиры — парковка и просторный балкон или мини-сад. Рядом работают кафе, бутики, а до метро 12 минут пешком.

Детали
⚫️️️от €267 000
⚫️️️1-2 спальни
⚫️️️48-106 кв. м

✔️ GC752 Полностью меблированные апартаменты в камерном проекте в Илиуполи
Премиальный жилой комплекс в центре Илиуполи, одном из самых востребованных южных пригородов Афин. Всего восемь эксклюзивных квартир с просторными балконами, меблировкой от застройщика, современной архитектурой и премиальной отделкой.

Тихий зелёный район у подножия Имитоса выделяется развитой инфраструктурой: метро и торговый центр в километре, школы и парк рядом, а до Акрополя и Афинской Ривьеры можно доехать за несколько минут.

Детали
⚫️️️от €253 000
⚫️️️1 спальня
⚫️️️42–48 кв. м

✔️ GC753 Инвестиционные апартаменты рядом с метро в Неа-Ионии
Современный жилой комплекс из 22 квартир на четырёх этажах строится в северном пригороде Афин. Каждый юнит — с частичной меблировкой, балконом и комфортными планировками. Проект сочетает функциональность и элегантный дизайн. Каждая квартира дополнена бытовой техникой.

Инвестиционные апартаменты подходят как для сдачи в аренду, так и для проживания с детьми. Локация на границе Неа Ионии и Неа Филадельфии — это обилие международных школ поблизости: британская St. Catherine’s, Международная школа Афин и школа Moraitis находятся в нескольких минутах езды. Рядом раскинулся парк Алсос, торговые улицы, а до метро Pefkakia можно дойти за 6 минут.

Детали
⚫️️️от €250 000
⚫️️️1 спальня
⚫️️️39–58 кв. м

💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

Читать полностью…

🇨🇾 Кипр стал еще на шаг ближе к Шенгену: что означает техническая оценка

Еврокомиссия завершила очередной этап оценки и положительно оценила техническую готовность страны. В сентябре доклад по Кипру был вынесен на рассмотрение рабочей группы Совета ЕС по вопросам Шенгена. Теперь дальнейшие шаги зависят уже от государств-членов ЕС.

🔴Почему это важно?

Техническая оценка — это проверка того, готов ли Кипр на практике работать по правилам Шенгена: контролировать границы, обмениваться данными, применять визовые и полицейские процедуры. Положительная оценка означает, что один из ключевых этапов проверки пройден, но финальное решение о вступлении еще должны принять страны ЕС.

Это серьезный этап, но положительная оценка сама по себе не означает автоматического присоединения. И даже конкретных сроков.

Между этапами может пройти значительное время, как было у Румынии и Болгарии. Между завершением оценки в 2011 году и полным присоединением к Шенгену в 2024/2025 прошло более 13 лет.

🔴Сколько лет Кипр идет к вступлению в Шенген?
Кипр начал путь к европейской интеграции еще в 1990 году, когда подал заявку на вступление в Европейские сообщества — предшественника современного ЕС.
В 1998 году начались переговоры, а 1 мая 2004 года Республика Кипр стала полноправным членом ЕС. То есть от подачи заявки до вступления прошло около 14 лет.
Вместе со вступлением Кипр принял и обязательства, связанные с шенгенским законодательством.
Именно поэтому членство в ЕС и членство в Шенгенской зоне — не одно и то же.
Сегодня из 27 стран Евросоюза 25 входят в Шенген. Исключения — Кипр и Ирландия, но ситуации у них разные.
Ирландия имеет особый режим и участвует только в отдельных положениях шенгенского законодательства. Кипр, напротив, продолжает процедуру присоединения.

🔴Почему путь Кипра оказался таким долгим?
Одна из главных особенностей — фактическое разделение острова.
С 1974 года Кипр разделен Зеленой линией. Южная часть находится под контролем правительства Республики Кипр, а северная — под фактическим контролем самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра, которую признает только Турция.
При этом юридически весь остров входит в ЕС, но на территориях, которые правительство Республики Кипр не контролирует, действие законодательства ЕС приостановлено.

Это делает будущее вступление страны в Шенген более сложным с юридической и практической точки зрения: необходимо определить, как будут применяться правила перемещения людей через Зеленую линию после полного присоединения Кипра к Шенгенской зоне.

Многие по-прежнему сомневаются, что Кипру удастся решить сложные вопросы, связанные с разделением острова, и в итоге присоединиться к Шенгену.
Но важно признать: сегодня страна действительно находится ближе к этому, чем раньше. Технический этап заметно продвинулся, вопрос уже обсуждается на уровне институтов ЕС, а правительство Кипра и президент регулярно заявляют о намерении завершить процесс присоединения.

Это еще не означает, что вступление произойдет в ближайшее время. Но сейчас речь идет уже не просто о политических заявлениях, а о конкретном продвижении по процедуре.

⁉️Что изменится для граждан Кипра и резидентов?
Сейчас кипрский ВНЖ или ПМЖ дает право жить на Кипре, но сам по себе не помогает с путешествиями по Шенгену. После присоединения резиденты смогут ездить по другим странам Европы без получения визы 🌎

Это сделает кипрскую «золотую визу» заметно привлекательнее — по возможностям для поездок она станет ближе, например, к греческой.
Но вместе с этим условия программы вполне могут стать строже и дороже: власти могут пересмотреть инвестиционный порог, требования к заявителям и правила для отдельных гражданств. Для граждан РФ это особенно важно: сейчас программа пока еще открыта напрямую, но заявки и так проходят сложный финансовый и санкционный комплаенс, а в будущем доступ к программе могут дополнительно ограничить или закрыть, как это уже произошло в Греции.

#Astons_Кипр

Читать полностью…

🎤🎤🎤
🏺Что будет, если во время строительства дома в Греции рабочие найдут фрагмент древней амфоры?

А что важнее при выборе недвижимости: район, сам проект или надежность застройщика? Может ли девелопер обанкротиться? Насколько ликвидна недвижимость под ВНЖ? Что произойдет, если арендатор начнет сдавать вашу квартиру в краткосрочную субаренду? И может ли кризис на греческом рынке недвижимости повториться?

Чтобы разобрать эти и многие другие вопросы, мы записали большой подкаст с руководителем афинского офиса Astons Насосом Фусиасом и нашим экспертом Александром Косовским @AK_Astons.

Насос больше 20 лет работает с недвижимостью в Греции и живет в Афинах, поэтому разговор получился не только про инвестиции и цифры. Поговорили о самом городе – как он меняется и чем живет, какие районы сегодня особенно активно развиваются, что происходит с рынком и почему Греция продолжает привлекать инвесторов со всего мира.

Рассказали и о работе нашей команды в Афинах: как мы выбираем проекты, проверяем застройщиков и сопровождаем клиентов на каждом этапе 🙌🏼

🎥Смотреть подкаст можно здесь

Читать полностью…

🇬🇷💔Развод и «золотая виза»: кому останутся ВНЖ и недвижимость?

Когда семья подает на программу ВНЖ за инвестиции, обычно думают о недвижимости и новых возможностях. Но жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда возникают вопросы, которые редко обсуждают заранее.

Мы стараемся разбирать не только самые очевидные сценарии, но и более сложные жизненные ситуации. Один из таких вопросов – что происходит с ВНЖ и недвижимостью, если супруги разводятся?

Надеемся, что для вас этот материал так и останется исключительно информационным и не понадобится на практике. Но знать, как работает иммиграционная программа в таких ситуациях, все равно полезно.

Сразу важный дисклеймер. Наши адвокаты специализируются на иммиграционном законодательстве. Вопросы раздела имущества, применения российского семейного права и признания соответствующих решений за рубежом требуют отдельной консультации со профильными специалистами по семейному праву 🙌🏼

Начнем с базы.

По программе «золотой визы» есть основной заявитель – инвестор. Супруг, дети и родители получают ВНЖ как члены его семьи. Поэтому статус супруга напрямую связан с сохранением семейной связи.

Вывод 1️⃣: после развода бывший супруг или супруга уже не сможет продлевать ВНЖ на прежнем основании – как член семьи основного инвестора. Он теряет статус.

Вывод 2️⃣: основной инвестор при этом сохраняет свой ВНЖ, если сохраняется и сама инвестиция – то есть недвижимость остается в его собственности и продолжает соответствовать требованиям программы.

Вывод 3️⃣: если основной инвестор после развода вступит в новый брак, новый супруг или супруга сможет получить ВНЖ как член его семьи.

🏠 Дальше начинается самое интересное – недвижимость.

С точки зрения Греции все довольно просто: если квартира оформлена только на основного инвестора, именно он и считается ее собственником. Автоматического правила «после развода квартира делится 50/50» в греческом реестре нет.

Но параллельно может возникнуть вопрос по российскому семейному праву. Имущество, приобретенное в браке, по общему правилу считается совместно нажитым, даже если формально оформлено только на одного из супругов.

Поэтому многое зависит от того, как супруги договорятся о разделе имущества. Если квартира целиком остается у инвестора, а второй супруг получает компенсацию деньгами или другим имуществом, основание для «золотой визы» у основного заявителя может сохраниться.

Если же объект решат разделить между супругами, ситуация меняется. Например, квартира стоимостью €250 000 после раздела 50/50 превращается в две доли по €125 000. Такая доля уже не соответствует инвестиционному порогу €250 000.

Здесь важно главное условие программы: инвестор должен сохранять в собственности недвижимость, которая соответствует всем установленным требованиям и инвестиционному порогу. Если же квартиру полностью продадут и инвестор не приобретет другой подходящий объект, инвестиционное основание для ВНЖ также исчезнет.

А можно ли вообще оформить недвижимость сразу на двоих?
Да. Для супругов в Греции действует отдельное правило: они могут совместно владеть объектом, который соответствует инвестиционному порогу программы, даже если доля каждого из них отдельно стоит меньше этого порога.

В ситуации раздела квартиры пополам ставится под угрозу инвестиционное основание для ВНЖ уже у обоих.

А если инвестором был ребенок?
Если ребенок является собственником недвижимости и основным инвестором ( по программе Греции так можно!), его родители могут получать ВНЖ как родственники по прямой восходящей линии.
Поэтому развод родителей между собой не влияет на их родственную связь с ребенком: мать остается матерью инвестора, отец – отцом инвестора.
Их право на ВНЖ возникает не через супруга, а через ребенка и, соответственно, сохраняется независимо от их отношений между собой.

Во второй части разберем, влияет ли развод на уже полученное гражданство – на примере программ Вануату, Турции и стран Карибской пятерки 👌

#Astons_Греция

Читать полностью…

🎾Сет. Гейм. Матч: ВНЖ для спортивного будущего

В последнее время к нам все чаще обращаются семьи юных спортсменов. Ребенок растет, соревнования становятся серьезнее – и вместе с этим появляется все больше организационных вопросов.

Даже если не говорить об ограничениях для российских спортсменов, остается более бытовая проблема – поездки. Получать визу под каждый турнир бывает непросто и спортсмену, и тем, кто его сопровождает.

Поэтому родители все чаще думают о том, как создать ребенку стабильную базу в Европе на несколько лет вперед.

Сыну наших клиентов 10 лет, и он серьезно занимается теннисом. Тренировки, сборы, соревнования за рубежом – поездок становилось больше, и почти каждый раз семье приходилось заново решать вопрос с визами.

В какой-то момент родители поняли: нужен более стабильный вариант – и обратились к нам.

🇬🇷🇷🇸Теннис & Греция
Выбор программ с доступом в Шенген, которые при определенных условиях остаются доступными для граждан РФ, сейчас крайне ограничен. По сути, Греция была для семьи единственным реалистичным вариантом.

Для родителей это была знакомая и комфортная страна: море, солнце, хорошая еда. Важным фактором стал и климат – в Афинах большую часть года можно тренироваться на открытых кортах, а в городе много теннисных клубов с хорошей инфраструктурой. Например, на севере расположен TATOÏ Club с теннисными кортами, фитнес-зоной и инфраструктурой для восстановления.

При этом семье было важно не ограничиваться одной страной. Греческий ВНЖ позволяет путешествовать по Шенгену без дополнительных виз. Родители смогут вместе с сыном ездить во Францию, Италию, Испанию и другие страны, смотреть разные академии, приезжать на тренировки и сборы.

Недвижимость решили искать рядом с TATOÏ Club, на севере Афин. Наши эксперты подобрали семье апартаменты в современном жилом проекте за €295 000.

⁉️На кого оформлять ВНЖ?
Самый очевидный вариант – получить ВНЖ одному из родителей, а сына включить как члена семьи. Но дети могут оставаться в программе как зависимые члены семьи только до 24 лет.

Поэтому мы рекомендовали сделать основным заявителем самого сына.

Так его статус не будет зависеть от возраста. При сохранении недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше, а в будущем он сможет включить в заявку уже свою супругу. Родители же получают ВНЖ как члены его семьи.

🌐+✉️ Греция не принимает заявления на ВНЖ за инвестиции от граждан РФ напрямую, поэтому для подачи понадобилось второе гражданство.

Основным заявителем в Греции должен был стать сын. Но получить гражданство Вануату отдельно он не мог: по этой программе основным инвестором может быть только совершеннолетний.

Поэтому гражданство Вануату решили оформить сразу всей семье, а уже после получения паспортов переходить к оформлению греческой «золотой визы».

📣 Сроки
Гражданство Вануату семья получила примерно за 4 месяца. Оформление ВНЖ Греции заняло еще около 7 месяцев.

Ждать пластиковых карт для первых поездок не пришлось. После подачи документов семья получила white paper (временное разрешение) и уже смогла провести летние школьные каникулы в Греции.

💲Бюджет
Гражданство Вануату для семьи – около $165 000 плюс расходы на биометрию, свидетельства, ID-карты и документы.

Недвижимость в Греции – €295 000.
К покупке добавились стандартные расходы: налог на передачу недвижимости – 3,09%, кадастровые и нотариальные сборы – до 3%, страхование, переводы и государственные сборы за выпуск карт ВНЖ – €16 с человека.

🔴 В итоге
Семья получила долгосрочную основу для спортивного развития сына в Европе.

Теперь он может проводить больше времени в Греции, тренироваться на местных кортах, ездить по Шенгенской зоне, знакомиться с теннисными академиями других стран и участвовать в сборах и турнирах без необходимости каждый раз оформлять визу.

При этом статус изначально оформили так, чтобы он работал и в будущем. Через десять лет сын не потеряет его из-за возраста, а позже сможет включить в программу уже собственную семью.

А мы всей командой уже готовимся через несколько лет болеть за знакомую фамилию на Уимблдоне и других крупных турнирах 🎾

Читать полностью…

📍📍 ⚡️ Антигуа и Барбуда может закрыть программу гражданства в следующем месяце. Карибским странам нужно до 12 ноября решить, что сохранить: паспортные программы или безвиз с Шенгеном.

Что произошло? 19 октября на технической встрече ЕС поставил странам Восточных Карибов ультиматум. Можно сохранить программы и рискнуть потерять безвиз с Шенгеном. Или до 12 ноября официально взять на себя обязательство их приостановить. Это касается всех пяти стран с программами: Антигуа и Барбуды, Доминики, Гренады, Сент-Китса и Невиса, Сент-Люсии.

Еще в июне Еврокомиссия разослала странам письма с требованием свернуть программы к 1 июня 2028 года, то есть с переходным периодом в два года. Теперь на само решение осталось меньше трех недель. Будет ли это немедленная остановка приёма заявок или запуск того же сворачивания до 2028 года, пока неясно.

Почему именно 12 ноября? В декабре 2026 года Еврокомиссия представляет доклад по механизму приостановки безвизового режима. Судя по всему, ЕС хочет к этому моменту получить от стран ясный ответ.

🇦🇬 Антигуа и Барбуда первой из пяти стран публично отреагировала на ультиматум ЕС, и похоже, что она готова перестать бороться за свою программу.
Премьер-министр Гастон Браун заявил, что кабинет министров склоняется к завершению программы гражданства за инвестиции.

В чем дилемма Карибских стран?
1️⃣Деньги. По оценке МВФ, в 2023 году программы принесли региону $700–800 млн — около пятой части ВВП всего валютного союза Восточных Карибов. Почти треть доходов бюджета этих стран дают именно паспорта. У Доминики в 2022 году доход от программы достигал 36,6% ВВП, у Сент-Китса и Невиса в 2023 году — 22%. Отказаться от этого без замены почти невозможно.

2️⃣ Безвиз. Если страны выберут программы, инвесторы, которые вложили сотни тысяч долларов, потеряют главное преимущество паспорта, ради которого и инвестировали. По оценке Еврокомиссии, пять стран выдали по программам около 107 тыс. паспортов, и большинство покупали их именно ради свободных поездок в Европу.
Для держателей паспорта Антигуа и Барбуды ставки ещё выше. Канада требует от граждан страны визы с 2017 года, а с 1 января 2026 года США частично приостановили для них въезд, сославшись именно на программу гражданства. Из крупных направлений остаются Шенген и Великобритания, но и британский безвиз не гарантирован: в 2023 году Лондон ввёл визы для Доминики из-за её программы гражданства. Если Шенген закроется, паспорт лишится главного, ради чего его получали.

♎️
Но и для самих стран сохранить программы без безвиза — не выход. Карибский паспорт за $230 тыс. и выше проиграет Вануату, который стоит $130–165 тыс. и оформляется быстрее. Россиянам и белорусам программы закрыты с 2022 года, иранцам — закрыты или доступны только при жестких условиях. Удержать спрос можно разве что снижением цен и перестройкой политики, но это все равно падение доходов.

Закроют программы — потеряют деньги сразу. Сохранят — потеряют чуть позже и чуть меньше. Но положение, по сути, безвыигрышное.

💬Что делать владельцам карибских паспортов разберём в следующем посте.

Читать полностью…

🌍Тренд конца 2026 года: по всему миру вскрывают незаконные схемы с гражданством. Свежий кейс из США

В Румынии аннулировали 1 702 ID-карты, а 16 россиян предстанут перед судом. В Турции отозвали гражданство у 1,6 тыс. инвесторов. Маршруты и основания разные, но суть одна — срезание углов и обход законных требований. Теперь очередь дошла до фиктивных браков в США.

21 октября прокуратура Массачусетса предъявила обвинения шести участникам схемы фиктивных браков. По версии следствия, организатор больше 10 лет подбирала нелегальным мигрантам «супругов» с американским гражданством, чтобы те получали легальный статус через иммиграционную службу USCIS.

Как, по данным обвинения, работала схема:
— 18–20 браков в год, $38–40 тыс. за каждый;
— 3–4 месяца на «легенду»: совместные счета, страхование жизни, фото со свадьбы и прогулок;
— договор с клиентом оформляли как «заём», чтобы нигде не упоминать супруга;
— клиент платил «мужу» или «жене» по $500 в месяц, пока брак был нужен для документов.

Что будет?
Организаторам и «супругам» грозит до 10 лет тюрьмы за укрывательство нелегалов и до 5 лет за брачное мошенничество. Но рискуют не только они. Клиенты потеряют статус, ради которого платили, а получить грин-карту через семейную петицию им уже не удастся никогда. Даже если следующий брак будет с гражданином или гражданкой США и по большой любви 🙂🤍

#новости_Astons

Читать полностью…

🇹🇷Запись вебинара «Почему инвесторы выбирают Турцию: гражданство, недвижимость и налоги»

Вчера мы провели эфир о программе гражданства Турции и рынке недвижимости. К сожалению, из-за технического сбоя не все смогли подключиться. Приносим извинения всем, кто не попал на трансляцию. И делимся полной записью.
https://youtu.be/sH3U6zqPZ_E

О чем говорили наши эксперты:
🔴Программа гражданства за недвижимость от $400 000. Как она работает сегодня: условия, этапы, сроки, включение семьи.
🔴Отзыв гражданства и серые схемы. Почему в Турции лишили гражданства уже около 1,6 тыс. человек и продолжают лишать. Как выбрать надёжного застройщика и агента и не попасть в серую схему.
🔴Оценка недвижимости. Что это такое, как она проходит и что в ней изменилось.
🔴Первичный или вторичный рынок. В чём разница и какие нюансы есть при покупке вторички.
🔴Процесс покупки по шагам. Встреча в Стамбуле, оценка объекта, нотариус, оформление.
🔴Рынок Стамбула. Цены, спрос, ликвидные районы и конкретные объекты.
🔴Налоговые каникулы на мировой доход на 20 лет: все о новой программе налоговых льгот.

➡️🔴Хотите обсудить свою ситуацию лично? Напишите Игорю Немцову: @Igor_Astons. Он ответит на вопросы по гражданству Турции, а если потребуется подобрать недвижимость, подключит нашего эксперта в Стамбуле – Башира Шамсуева.

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей: главное за неделю:

🇪🇺 Споры вокруг виз LTV (Limited Territorial Validity) для россиян внутри ЕС
14 октября рабочая группа Совета ЕС обсудила возможность перехода на визы LTV (Limited Territorial Validity). Такие визы позволяют въезжать только в страну, которая их выдала, без свободных поездок по остальному Шенгену.
На саммите 15–16 октября полный запрет общих туристических виз не поддержали, поэтому пока действуют прежние правила. Однако канцлер Германии заявил, что россиянам и так выдают слишком много виз.
➡️
Основных изменений стоит ждать в начале 2027 года. Еврокомиссия готовит пересмотр Визового кодекса ЕС, который позволит вводить единые ограничения на выдачу виз гражданам отдельных стран, в том числе отказывать в туристических визах по соображениям безопасности. Пока это лишь предложения, но в случае их принятия ограничения для россиян могут стать общеевропейскими, а не зависеть от решений отдельных государств.

🇨🇾 Кипр снова перенес сроки вступления в Шенген – теперь на 2027 год
10 октября замминистра миграции Кипра Николас Иоаннидис заявил, что страна рассчитывает полностью присоединиться к Шенгенской зоне в 2027 году. Ранее президент Никос Христодулидис обещал вступление уже в 2026-м.
Но окончательное решение зависит от политического согласия всех 25 стран ЕС, входящих в Шенгенскую зону.

➡️ Для владельцев кипрского ПМЖ это потенциально важное изменение: после вступления страны в Шенген они смогут путешествовать по другим странам зоны без отдельной шенгенской визы. Но насколько реалистичен срок 2027 года? Опыт Румынии и Болгарии заставляет сомневаться: обе страны прошли техническую оценку еще в 2011 году, но полноценными участниками Шенгена стали только 1 января 2025 года – почти через 14 лет.

🇻🇨 Сент-Винсент и Гренадины готовят свою программу гражданства
15 октября стало известно, что премьер-министр Годвин Фрайдей рассчитывает запустить программу гражданства по инвестициям в I квартале 2027 года. По его словам, это будет не программа «в старом понимании»: консультанты закладывают более жёсткую проверку заявителей и контроль со стороны центробанка.

➡️ Новая программа на Карибах разрабатывается уже с учетом критики ЕС и США. Проверки происхождения средств и биографии заявителей будут строже, чем раньше. Но даже это не гарантирует сохранения безвиза с Европой: на фоне давления ЕС на пять карибских стран с действующими программами Сент-Винсент и Гренадины тоже рискует столкнуться с визовыми ограничениями после запуска.

🇭🇺 Венгрия готовит налог на богатство – платить могут и нерезиденты
18 октября стали известны детали законопроекта о ежегодном налоге на состояние. Предлагается ставка 1% на активы свыше 1 млрд форинтов (около $3,1 млн) и 1,5% на часть состояния свыше 100 млрд форинтов.
Налог может затронуть и иностранцев, владеющих недвижимостью или долями в компаниях Венгрии. А венгерские граждане останутся налоговыми резидентами для целей этого налога еще десять лет после переезда за границу.

➡️Даже переезд не всегда освобождает от налогов на капитал. При выборе страны для инвестиций важно учитывать не только условия ВНЖ, но и налогообложение активов. Однако в Венгрии это пока лишь только законопроект.

🪙 Россия ужесточает правила оборота криптовалют
С 1 июля 2027 года прямые P2P-сделки между физлицами перестанут входить в перечень разрешенных операций. Покупка и продажа криптовалюты на внутреннем рынке будет проходить через регулируемых посредников. При этом самостоятельный вывод криптовалюты с регулируемых площадок на личные кошельки также ограничивается.
Одновременно банки начали бороться со схемами криптоарбитража, в том числе с покупкой USDT в странах СНГ и последующей продажей за наличные рубли в России. А международная криптобиржа Bitget включила Россию и Беларусь в список запрещенных юрисдикций: с 18 октября пользователи из этих стран больше не могут открывать новые сделки.

🇬🇷🇨🇾 Греция и Кипр — новые правила налогообложения криптовалют
В Греции до 22 октября проходит общественное обсуждение законопроекта, который вводит налог 10% на прибыль от продажи криптовалют. Прибыль до €500 в год предлагают освободить от налога, как и обмен одной криптовалюты на другую. Доходы от стейкинга и криптокредитования также планируют облагать по ставке 10%. Парламент рассмотрит законопроект в ноябре, а новые правила должны заработать с 2027 года.
На Кипре аналогичный налог уже действует с января 2026 года, но по более низкой ставке – 8%. При этом налогообложению подлежит и прибыль от обмена одной криптовалюты на другую.

🇹🇭 Таиланд проверяет землю на $417 млн, оформленную через подставных владельцев
В Таиланде иностранцам запрещено владеть землей, за исключением отдельных случаев. При этом покупать квартиры в кондоминиумах разрешено. Чтобы обойти запрет, некоторые иностранцы оформляют земельные участки на граждан Таиланда или местные компании.
19 октября власти объявили о проверке более 2 000 участков стоимостью около $417 млн, приобретенных по таким схемам. Если нарушения подтвердятся, владельцев обяжут продать землю.

#новости_Astons

Читать полностью…

🔴🌊 100 метров до моря. Всего 4 резиденции — эксклюзивно для клиентов Astons

У Astons появился новый проект в Пираики, одном из прибрежных районов Пирея.

До моря — всего 100 метров, а сам проект действительно камерный: здесь только 4 резиденции — три дуплекса и один апартамент. На этапе pre-launch они доступны исключительно клиентам Astons.

И это тот случай, когда проект можно назвать находкой для инвестора. Объясняем почему.

📍 Пирей — не сезонный курорт, а полноценный город, который живёт круглый год. Здесь находится крупнейший порт страны, есть университет, школы, медицинская инфраструктура, магазины, кафе, рестораны и собственная деловая среда.

Рядом с проектом — все, что нужно для повседневной жизни. В радиусе 850 метров находятся Marina Zeas, набережная, спортивная инфраструктура и места для прогулок. До порта и паромных терминалов — около 15 минут на автомобиле, до центра Афин — около 25 минут.

Для инвестора это означает еще и более широкую потенциальную аудиторию арендаторов. Спрос здесь формируют не только туристы, но и специалисты, работающие в Пирее и портовом секторе, сотрудники и студенты университета, пары и семьи.

📈 При этом сам рынок уже прошёл заметную переоценку: по данным Spitogatos, с 2019 по конец 2024 года средняя цена предложения в Большом Пирее выросла на 84% — это была самая высокая динамика среди районов Аттики за этот период. Важно: речь идёт о уже состоявшемся росте рынка, а не о прогнозе будущей доходности.

Отдельно интересен сам формат проекта.

Вместо типового жилого комплекса с десятками одинаковых квартир здесь всего четыре объекта, причём три из них — дуплексы, то есть, двухэтажные. Такой формат делает проект нишевым и заметно отличает его от стандартного городского предложения.

Все резиденции передаются с мебелью, кондиционерами и бытовой техникой. В комплектацию входят холодильник, духовка, варочная панель, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины. После получения ключей собственнику не придётся отдельно заниматься обстановкой квартиры.

Условия проекта:
🔴3 дуплекса и 1 апартамент
🔴от €250 000
🔴20–65 м²
🔴3,6% гарантированного дохода в течение первых двух лет
🔴подходит для Golden Visa Греции
🔴завершение строительства — II квартал 2027 года

Все четыре резиденции доступны только клиентам Astons.

💬 Чтобы получить планировки, актуальные цены и полную презентацию проекта — напишите в чат код проекта GC737.

Читать полностью…

🇪🇺Заменят ли шенген для россиян визами с ограничением по территории и когда ждать новых ограничений?

Вчера, 14 октября, рабочая группа Совета ЕС по визам вернулась к теме, которую мы уже обсуждали, — возможному переходу на визы LTV (Limited Territorial Validity) для россиян.

Напомним механику: в отличие от обычного шенгена, LTV дает право находиться только в той стране, которая выдала визу. Поездка в соседнее государство Шенгенской зоны с такой визой формально считается нарушением режима, даже если вы физически остаетесь в пределах Шенгена.

Инициатор новых ограничений — Германия. Логика Берлина в том, что страны, которые по-прежнему выдают россиянам туристические визы (в первую очередь Франция и Италия, на которые приходится значительная доля выдач), должны нести ответственность за это решение самостоятельно — через территориальное ограничение визы, а не через общий шенгенский допуск. Однако инициативу не поддержала Ирландия — страна, которая сейчас председательствует в Совете ЕС.

По сути, это продолжение одной и той же логики, которую ЕС применяет уже год. Сначала ограничили частоту — с ноября 2025 мультивизы для россиян, подающих документы в России, практически отменены: виза, как правило, выдается однократная, под конкретную поездку, с исключениями для близких родственников граждан и резидентов ЕС и ряда гуманитарных категорий.

Теперь на обсуждении — следующий параметр: ареал действия визы. Если мультивизу уже убрали, логичный следующий шаг — сузить не только то, сколько раз можно въехать, но и куда именно.

Что в пакете Еврокомиссии в начале 2027 года
Это главная дата, на которую сейчас стоит ориентироваться, а не вчерашнее заседание рабочей группы. К январю Еврокомиссия должна представить уже оформленные предложения, а не рабочие варианты для обсуждения. В них, по имеющимся данным, может войти:
🔴закрепление самого механизма LTV как стандарта (а не исключения) для определннных категорий поездок россиян, включая туризм;
🔴 отдельный блок про запрет на въезд для бывших участников боевых действий в Украине — по оценке эстонского МИДа, речь может идти о порядке 650 000 человек; базой для этого может стать положения 21-го пакета санкций ЕС;
🔴возможное распространение ужесточений на россиян, подающих документы не только из России, но и из третьих стран — эту идею еще в июне продвигала группа из девяти государств ЕС.

Читать полностью…

🇪🇺⚡️Шенген для россиян могут заменить на визы с ограниченным действием

14 октября в Брюсселе рабочая группа Совета ЕС обсудит возможность выдавать россиянам визы LTV (Limited Territorial Validity) вместо обычного шенгена. Вопрос уже включен в официальную повестку.

LTV – визы, которые действуют только в определенных странах. Получили визу Италии – во Францию или Германию по ней уже не поедете, если эти страны не указаны в документе. Даже внутри Шенгенской зоны.

Сейчас россиянам и так в основном выдают визы под конкретные поездки. При этом Польша, Чехия, Финляндия, Эстония, Латвия и Литва практически прекратили выдачу туристических виз россиянам, сохранив отдельные исключения.

Поэтому многие оформляют шенген через Италию, Францию, Испанию или Грецию, где туристические заявления продолжают принимать, а поймать слот чуть проще. А уже получив визу, могут строить маршруты сразу по нескольким странам Шенгенской зоны.

Если вместо обычного шенгена начнут выдавать LTV, возможности путешествовать по нескольким странам существенно сократятся, а Европа станет для россиян еще менее доступной.

✉️А что с ВНЖ?
ВНЖ по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранить свободу передвижения по Шенгенской зоне. Но есть важный нюанс: большинство видов на жительство (номад, работа, стартап, таланты) изначально рассчитаны на реальный переезд. От человека ожидают, что он будет жить в стране, соблюдать требования к срокам пребывания, а в ряде случаев – перенесет туда и налоговое резидентство.

ВНЖ за инвестиции, в частности греческая «золотая виза», работает по другой логике. Инвестор выполняет свои обязательства перед государством уже на старте – вкладывая средства в экономику страны. Поэтому Греция не требует от него переезда, постоянного проживания или смены налогового резидентства.
При этом инвестор и его семья получают право свободно путешествовать по Шенгенской зоне, а также возможность в любой момент переехать в Грецию и жить там на законных основаниях.
По сути, это возможность обеспечить себе доступ к Европе, не меняя привычную жизнь и не привязывая себя к обязательному проживанию в другой стране.

#новости

Читать полностью…

🇷🇴 Румыния может отменить программу восстановления гражданства для потомков (наконец-то🥳)

15 сентября 2026 года в Сенате Румынии зарегистрирован законопроект B509/2026, который предлагает исключить потомков бывших румынских граждан из числа лиц, имеющих право на восстановление гражданства.
Сейчас восстановление доступно детям, внукам и правнукам бывших граждан Румынии. Если законопроект примут, специальная процедура останется только для тех, кто лично имел румынское гражданство и впоследствии его утратил.

Почему мы говорим «наконец-то»?
Такая широкая трактовка закона позволяла мошенникам помогать тысячам людей получать гражданство без подтвержденных румынских корней. Как правило, корни просто подделывали, "рисовали" фиктивные сведения о румынских предках, оформляли фиктивную регистрацию и поддельные свидетельства.
Масштабы злоупотреблений впечатляют:
🔴Более 18 700 фиктивных регистраций выходцев из постсоветских стран фигурировали в расследованиях, о которых писал Euronews.
🔴94 подозреваемых проходили по одному из крупных расследований прокуратуры, в том числе посредники и государственные служащие.
🔴От €15 000 до €40 000 – столько, по данным следствия, могли стоить услуги по незаконному получению румынских документов.

Что мы думаем?
Помимо уже почти массовых расследований старых кейсов, мы ожидали, что рано или поздно вопрос поставят радикально – об изменении самого закона.
При этом сама по себе репатриация – это абсолютно законный механизм, который существует во многих странах. Восстанавливать гражданство по реальным семейным корням – нормально, но количество мошеннических схем именно в Румынии было просто беспрецедентным. Это привело к тому, что сам румынский паспорт невольно стал ассоциироваться с незаконными способами его получения. И даже если у человека действительно была румынская бабушка, невольно возникал вопрос: точно ли?

Хорошая новость не в том, что права потомков могут ограничить (думаем, большинство тех, у кого действительно были основания, уже получили все, что хотели), и не в возможной отмене репатриации, а в том, что незаконные схемы наконец получают серьезное внимание правоохранительных органов.

#новости_Astons

Читать полностью…

🖤🗣 Отток миллиардеров из UK продолжается. В Монако из Великобритании переехал второй по богатству подданный — Дэвид Рубен.

Рубен — совладелец Reuben Brothers. Значительную часть состояния братья Рубены заработали в 1990-х на торговле металлами и алюминиевом бизнесе в России, а позже вложились в недвижимость, инфраструктуру и дата-центры.
По оценке Bloomberg, личное состояние Дэвида Рубена — около $12,8 млрд, а совокупное состояние семьи Sunday Times оценивает примерно в £28 млрд.

Ранее мы писали о Крисе Рокосе — миллиардере и одном из крупнейших налогоплательщиков Великобритании, который планирует перенести свое резидентство в 🇬🇷 Грецию.

В последние годы страну покинули или сменили британское налоговое резидентство также Лакшми Миттал (сталелитейный магнат, переехал в 🇨🇭 Швейцарию), Нассеф Савирис (египетский миллиардер и инвестор, стал резидентом 🇮🇹 Италии и 🇦🇪 Абу-Даби), Ричард Гнодд (вице-председатель Goldman Sachs, переехал в 🇮🇹 Милан) и Гийом Пуза (основатель Checkout.com, переехал в 🇲🇨 Монако).

Почему состоятельные люди все чаще меняют страну резидентства? Одна из ключевых причин — налоги.
Изменениями в налоговой системе после прихода лейбористов,
отмена non-dom, ранее поднимался вопрос о 2% налоге на активы стоимостью свыше £10 млн.

На этом фоне все больше внимания привлекают страны с более выгодными налоговыми режимами для новых резидентов — Греция, Кипр, Монако, Италия, ОАЭ и Турция.

🇹🇷 Турция, кстати, может стать еще одной точкой притяжения для состоятельных иностранцев. С 2026 года новые налоговые резиденты, соответствующие условиям программы, могут получить освобождение от налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет. Рассказывали об этом здесь.

#новости_Astons

Читать полностью…

✅✅ 🗂️🗂️✉️
🇦🇷Аргентина сейчас, пожалуй, самая обсуждаемая новая программа гражданства. G20. Безвиз в Шенген и UK. Порог при этом от $350 000, а не млн, как в Сальвадоре. Сектор новость встретил с огромным энтузиазмом. Мы — чуть спокойнее.

Объясняем, почему мы не предлагаем спешить до официального старта приема заявок. А также смотрим, где пока остаются вопросы.

1️⃣ Из аргентинского гражданства нельзя просто взять и выйти.

Нельзя забывать, что Аргентина — страна с довольно быстро меняющимся политическим климатом, где очень многое зависит от конкретного президента и курса его администрации. Поэтому прогнозировать, что обязанности и права граждан через 10-20 лет останутся такими же, как сегодня, сложно.
Сейчас Аргентина не применяет американский принцип налогообложения по гражданству. Но может ли правительство изменить систему? Теоретически да. Может ли появиться обязательная военная служба или другие требования? Тоже нельзя исключать.
Многие оформляют второе гражданство детям. А ребенок вырастет и, возможно, захочет пойти в политику, на госслужбу, работать в сфере безопасности или в другой области, где к наличию второго гражданства относятся чувствительно.

2️⃣Сильный паспорт, но надолго ли? 🇪🇺🇬🇧 Останется ли безвиз в Шенген и UK?

По сути: либо CBI, либо мобильность.
ЕС уже создал законодательную базу, по которой наличие у безвизовой страны программы гражданства за инвестиции является основанием для приостановки безвизового режима.
Прецедент — Вануату. Страна в итоге потеряла безвиз с ЕС, а потом и UK заодно.

Карибам ЕС уже фактически выставил ультиматум. На рынке ориентир называют прямо — 2028 год.

💬И здесь логичный вопрос: почему к Аргентине отношение должно быть принципиально другим, чем к Сент-Китс и Невис или Вануату?

Да, контраргумент есть: политический и экономический вес страны. Аргентина — это не крошечный остров в океане, но если говорить о равном применении правил, то принципы по идее должны быть едины.
И проблема в том, что потерять безвиз можно довольно быстро.

С Великобританией отдельный вопрос. Писали об это здесь. Отношения Лондона и Буэнос-Айреса и без того не самые простые из-за Фолклендов. Поэтому рассчитывать, что UK в любой ситуации будет смотреть на программу Аргентины сквозь пальцы, тоже наивно.

Мы, кстати, несколько недель назад проводили на канале голосование на эту тему. Результаты — на картинке.

3️⃣🇷🇺🇧🇾Очевидный вопрос — доступность для граждан РФ и РБ.
Официального запрета сейчас нет. Отдельного списка национальностей, которых не будут допускать к программе, — тоже.
Но Аргентина сразу заявляет о жестком due diligence: проверке происхождения средств, финансовой истории, структуры активов и страновых рисков. Процедуры должны ориентироваться на стандарты FATF и OECD.
Поэтому отсутствие запрета еще не означает, что на практике россиян и белорусов будут принимать без ограничений. Сегодня это red flag почти для любой программы, а особенно той, у которой безвиз в Шенген и UK.

Кто сейчас напрямую принимает россиян? Те, кто меньше завязан на Брюссель: Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Турция. Из «золотых виз» — Кипр, и это все еще страна вне Шенгена.
Греция нашла для себя компромисс: россияне могут заходить в программу только через второй паспорт.
Мало кто сегодня рискует давать гражданам РФ и РБ прямой доступ к Шенгену.
Поэтому отсутствие прямого запрета у Аргентины — это пока еще не гарантия реальной практики приема.

4️⃣Это еще не финальный чек.
Но пока мы знаем только стоимость самого входа ($350к). Дальше будут due diligence, государственные сборы, расходы на членов семьи, документы, переводы и сопровождение. И только после запуска станет понятно, во сколько реально обойдется весь процесс.

Вывод пока простой. Программа интересная, но рынок уже продает «сильный паспорт» раньше, чем мы увидели весь продукт и узнали все нюансы. А кто-то уже даже создает искусственную очередь из заявок))

Ждем запуска и описания процессов.
@astonspassport

Читать полностью…

📍📍 🇦🇷⚡️⚡️Стали известны подробности программы гражданства Аргентины за инвестиции

Аргентина планирует запустить программу гражданства уже в IV квартале 2026 года. Об этом заявил министр экономики Луис Капуто на Argentina Week в Париже.

Предусмотрено два инвестиционных маршрута:
1️⃣$350 000 — взнос в Национальное казначейство Аргентины (дотация)

🔴$800 000 — государственные облигации.
Инвестор приобретает специальную семилетнюю государственную ценную бумагу.

По данным IMI Daily, облигация не предусматривает выплату процентов.

🏠Для всей семьи

В программу можно включить супруга/супругу и детей. Но за членов семьи предусмотрены дополнительные взносы:

🔴супруг/супруга + $100 000
🔴дети от 18 до 25 лет + $100 000
🔴дети до 18 лет + $25 000

Например, для семьи из двух взрослых и двух несовершеннолетних детей:
$500 000 — по маршруту с взносом в казну
$950 000 — по маршруту с государственной облигацией

При этом облигацию приобретает только основной заявитель, а дополнительные члены семьи оплачивают взносы в казну.

📆 Due Diligence
Заявления будут проходить многоуровневую проверку. В числе критериев — личность заявителя, законность и происхождение средств, финансовая история, юрисдикционные риски, криминальные и репутационные данные, а также иммиграционная история.

Оценкой заявлений займётся Agency for Citizenship by Investment Programs (APCI) совместно с государственными структурами Аргентины. Финальное решение будет принимать Национальное управление миграции.

Процедуры due diligence и финансового контроля будут ориентироваться на рекомендации OECD и FATF.

⁉️🇷🇺 Будут ли участвовать в программе граждане РФ?

На данный момент официальной информации нет.
Будем вместе с вами следить за обновлениями и делиться новостями.

Stay tuned! 🇦🇷🔴

Читать полностью…

🔥🔥 Если рассматривать один проект Афинской Ривьеры, который подходит под разные инвестиционные задачи, наш эксклюзивный проект GC678 в Глифаде заслуживает отдельного внимания.

Локация рядом с морем, The Ellinikon по соседству, собственное парковочное место, приватные сады площадью до 90 кв. м и стоимость от €320 000 делают его интересным сразу для нескольких категорий покупателей.

1️⃣ Golden Visa + долгосрочная аренда
Проект подходит под программу Golden Visa и при этом находится в одной из самых востребованных локаций Афинской Ривьеры.

📍 Глифада стабильно интересна арендаторам благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре, ресторанам, магазинам, международным школам и удобному сообщению с центральными районами Афин.

Дополнительное преимущество для аренды — собственные парковочные места, что в Глифаде действительно важно: из-за высокого спроса стоимость машиномест с 2019 по 2026 гг. в Афинах выросла на 478%.

💲 Ориентир по долгосрочной арендной доходности — около 3,8% годовых.

2️⃣ Собственная резиденция в Афинах
Проект подойдет и тем, кто ищет квартиру для личного использования несколько месяцев в году. Такой формат особенно удобен для тех, кому важны и близость к побережью, и полноценная городская инфраструктура Глифады.

В зависимости от лота можно выбрать резиденцию с балконом, террасой или небольшим частным садом. В части квартир открываются виды на море.

3️⃣ Инвестиционная покупка без задачи получения Golden Visa
Если ВНЖ инвестору не нужен, объект можно рассматривать исключительно с точки зрения аренды и последующей перепродажи. Локация позволяет работать не только с долгосрочной арендой, но и с краткосрочным спросом при соблюдении действующих требований.

Глифада остается одним из ключевых районов Афинской Ривьеры для аудитории, которая приезжает в Афины на отдых, по работе или на длительное сезонное проживание и хочет находиться именно у побережья.

4️⃣ Сохранение капитала и долгосрочный рост стоимости
Отдельный инвестиционный аргумент — развитие всего южного побережья Афин и The Ellinikon. Масштабный редевелопмент формирует новую инфраструктуру, коммерческие и lifestyle-пространства и поддерживает интерес к недвижимости в соседних районах, включая Глифаду.

Для будущей ликвидности здесь также важны характеристики самого объекта: парковочное место, кладовая, балконы, частные сады и виды на море в отдельных лотах.

Основные параметры проекта:
📍 Глифада, Афинская Ривьера, рядом с The Ellinikon
✔️ подходит под Golden Visa
💲 стоимость от €320 000
🔴 проект эксклюзивно доступен клиентам Astons
📈 ориентир по долгосрочной доходности — около 3,8% годовых
📆 завершение строительства — I кв. 2028 г.

Параметры апартаментов:
🔴 студии и резиденции с 1 спальней (35–127 кв. м)
🔴 балконы, террасы и частные сады площадью до 90 кв. м в отдельных лотах
🔴 парковочные места (в некоторых лотах включены в стоимость, в некоторых — за доплату)
🔴 кладовые (за доплату)
🔴 вид на море из некоторых резиденций

Проект закрывает четыре самых частых запроса инвестора: инвестиционный ВНЖ для всей семьи, долгосрочную аренду, личное использование и инвестицию в недвижимость Глифады с расчетом на долгосрочный рост стоимости.

Именно поэтому мы считаем его одним из самых универсальных среди прочих проектов Афинской Ривьеры.

💬 Напишите в чат экспертам Astons код проекта — GC678 — чтобы получить подробную информацию о доступных лотах и условиях приобретения.

⬇️Краткая информация о проекте — в прикреплённом pdf-файле.

Читать полностью…

А влияет ли изменение семейного положения на гражданство за инвестиции?

ВНЖ супруга или супруги зависит от того, сохраняется ли семейная связь с основным заявителем.
Но после получения гражданства этот статус уже не связан с ролью члена семьи в заявке – человек становится полноправным гражданином страны.
Поэтому сам по себе развод, как правило, не приводит к утрате уже полученного гражданства.

🇹🇷 Турция
Представим классический сценарий: инвестор покупает недвижимость от $400 000 и получает гражданство вместе с супругой и детьми.
Затем супруги разводятся.
Бывшая жена или бывший муж не превращаются обратно в иностранцев. У каждого уже есть собственное турецкое гражданство.
Развод не является основанием для его отмены. Турецкое законодательство отдельно регулирует случаи утраты и отмены гражданства, но окончание брака само по себе к ним не относится.
То есть основной инвестор не может после развода просто попросить государство «забрать» гражданство у бывшего супруга.

💍 А вот с новым супругом все сложнее.
После завершения инвестиционной процедуры его нельзя просто поставить на место предыдущего партнера.
Если инвестор уже стал гражданином Турции, то новый супруг вступает в брак уже с гражданином страны и получает другое основание для натурализации – в частности, после как минимум трех лет брака при соблюдении остальных условий.

🇻🇺 Вануату
Здесь логика похожая.
После развода основной заявитель не может лишить бывшего супруга паспорта только потому, что брак закончился. Полученное гражданство уже принадлежит самому человеку и не зависит от сохранения брака.

💍 Для нового супруга здесь уже нельзя просто «добавить инвестицию» или включить его в старую заявку задним числом.
Новый партнер может пойти по другому основанию – как супруг гражданина Вануату. Это отдельная процедура натурализации: супруги должны состоять в официальном браке и совместно прожить в Вануату не менее двух лет до подачи заявления.
Другой вариант – новый супруг или супруга может самостоятельно подать отдельное заявление на гражданство по инвестиционной программе и пройти всю процедуру уже как новый заявитель.

🌴 А вот на Карибах ситуация интереснее
Некоторые карибские программы заранее предусмотрели сценарий, который вполне может возникнуть спустя годы: инвестор получил гражданство → развелся → вступил в новый брак.

🇦🇬 Антигуа и Барбуда позволяет позже добавить нового супруга основного заявителя в рамках post-citizenship addition. Сейчас официальный сбор за такое добавление составляет $50 000.

🇰🇳 Сент-Китс и Невис также предусматривает возможность добавить нового супруга после получения гражданства. Сбор составляет $30 000.

Нужно учитывать, что это суммы только дополнительных пожертвований — без учета государственных пошлин, проверки и др.

И здесь есть важный нюанс:
новый супруг может получить гражданство, но гражданство бывшего супруга при этом не отменяется.

Получается такая конструкция:
– инвестор – гражданин;
– бывший супруг или супруга – гражданин;
– новый супруг или супруга – при наличии такой возможности в конкретной программе отдельно проходит процедуру post-citizenship addition.

То есть спустя несколько лет гражданство, которое изначально получила одна семья, может сохраняться у людей, которые уже давно этой семьей не являются.
И в этом одно из главных отличий гражданства от инвестиционного ВНЖ.

ВНЖ обычно следует за основанием. Гражданство – за человеком.

#Astons_гражданство

Читать полностью…

Дайджест новостей от Astons

🇺🇸 Трамп подписал новый закон о санкциях против России и Ирана,
До этого документ одобрили обе палаты Конгресса. Закон расширяет меры против российского энергетического и оборонного секторов, а также теневого флота. Кроме того, президент США сможет вводить пошлины до 100% на товары из стран, которые в значительных объемах покупают российские энергоресурсы. Отдельные положения касаются Ирана: действие американского закона о санкциях против страны продлевается до 2031 года.

🇪🇪 Эстония готова закрыть границу с Россией в случае всеобщей мобилизации
Правительство Эстонии рассматривает возможную всеобщую мобилизацию в России как один из сценариев, который может изменить оценку угроз безопасности страны. Премьер-министр Кристен Михал заявил, что в таком случае власти смогут быстро закрыть пограничные пункты. Пока такого решения нет – речь идет о подготовке к возможному развитию событий.
Глава МИД Маргус Цахкна также заявил, что сама по себе мобилизация не дает гражданам России автоматического права на международную защиту в Европе. По его словам, Эстония обсуждает этот сценарий заранее, чтобы быть готовой к возможному росту потока людей через границы ЕС.

🏙 UBS назвал города с самым высоким риском пузыря на рынке недвижимости
UBS опубликовал Global Real Estate Bubble Index 2026 и оценил рынки жилья в 23 крупных городах. Самый высокий риск пузыря банк зафиксировал в Цюрихе и Токио. В категорию повышенного риска также вошли Майами, Дубай, Сеул, Женева и Лиссабон.
При этом в ряде крупных городов риски остаются умеренными или низкими. К умеренной категории UBS отнес Амстердам, Мадрид, Франкфурт, Мюнхен, Милан, Торонто, Ванкувер, Гонконг и Сингапур. В Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Сан-Франциско и Сан-Паулу риск оценивается как низкий.
Один из главных трендов этого года – сильный разрыв между городами. В Сеуле, Лиссабоне, Мадриде и Гонконге реальные цены на жилье выросли примерно на 10%, тогда как в Торонто и Ванкувере они снизились примерно на столько же.

🇷🇺 Минфин предложил повысить НДФЛ на пассивные доходы до 22%
Минфин внес в правительство пакет налоговых изменений на 2027–2029 годы. Одно из предложений – включить дивиденды, проценты по вкладам, доходы от ценных бумаг и некоторые другие пассивные доходы в основную прогрессивную шкалу НДФЛ.
Сейчас для большинства таких доходов действуют ставки 13–15%. Если поправки примут, ставка сможет достигать 22% в зависимости от общего размера дохода.
По оценке Минфина, изменения затронут около 4 млн человек – не более 6% граждан с налогооблагаемыми доходами. При этом действующий необлагаемый порог для процентных доходов по вкладам планируют сохранить. Пока это только законопроект – окончательные параметры еще могут измениться.

🇱🇻 В Латвии обсуждают ограничения на двойное гражданство с Россией
Дискуссия возникла после того, как службы безопасности не нашли оснований лишить латвийского паспорта бизнесмена Петра Авена. Он получил гражданство Латвии по происхождению и одновременно сохраняет российское.
Представители МВД допускают, что в будущем правила двойного гражданства с Россией могут ужесточить. Однако конкретных поправок пока нет, и даже представители властей признают, что остается вопрос, можно ли будет применять возможные изменения к уже полученному гражданству.

🇨🇾 Кипр готовится ужесточить программу ВНЖ за инвестиции перед вступлением в Шенген
Власти Кипра планируют пересмотреть условия программы ВНЖ за инвестиции на фоне подготовки страны к вступлению в Шенгенскую зону. Замминистра миграции Николас Иоаннидис заявил, что правительство уже обсуждает возможное ужесточение программы и направления, в которые инвесторам разрешат вкладывать средства.
Одновременно власти проверяют около 12 000 ВНЖ, выданных инвесторам с 2013 года, чтобы убедиться, что их владельцы продолжают соответствовать требованиям программы. За последние два года по этой схеме было выдано около 1 500 разрешений. Конкретные новые правила пока не утверждены.

🇪🇺 ЕС снял санкции с Алишера Усманова и Михаила Фридмана
Их имена удалили из официального перечня ЕС 22 сентября.
Одновременно ЕС продлил санкции в отношении примерно 3 000 физических и юридических лиц сразу на три года. Ограничения включают заморозку активов, запрет на предоставление средств и экономических ресурсов, а для физических лиц – ограничения на въезд и транзит через ЕС.
По данным Reuters, исключение Усманова и Фридмана стало частью компромисса между странами ЕС при согласовании продления санкций.
При этом санкции Великобритании в отношении обоих бизнесменов продолжают действовать.

#новости_Astons

Читать полностью…

🔴 Что сегодня можно купить в Афинах под «золотую визу» от €250 000? Уже далеко не только небольшую квартиру ради ВНЖ.

В портфолио Astons появились четыре новых проекта, и вместе они хорошо показывают, насколько разным стал выбор в этом бюджете: от компактных меблированных апартаментов для долгосрочной аренды до просторных мезонетов и резиденций на Афинской Ривьере.

Разные районы, площади и сценарии использования — но все объекты объединяет одно: они подходят под программу «золотой визы» и позволяют выбирать недвижимость уже исходя из собственной инвестиционной стратегии, а не только минимального порога входа.

Рассказываем подробнее.

✔️ GC742 Энергоэффективные апартаменты с премиальной отделкой в Калифее
Современный жилой комплекс расположен в Калифее и включает всего 16 резиденций с 1 спальней. Сейчас для приобретения доступен последний лот площадью 49 кв. м.

Квартира передаётся полностью меблированной, с европейской кухней, немецкой сантехникой и энергоэффективными инженерными решениями.

Сценарий: компактный готовый объект для долгосрочной аренды или периодического собственного проживания без необходимости дополнительно заниматься меблировкой и комплектацией.

Детали
🔴 от €298 000
🔴 49 кв. м
🔴 1 спальня

✔️ GC744 Просторные мезонеты с гарантированной доходностью в Пирее
Бутик-проект в Пирее включает всего две резиденции с отдельными входами площадью 101 и 108 кв. м. По формату это фактически два частных дома: гостиная и спальни расположены на разных уровнях и соединены внутренней лестницей.

Резиденции полностью меблированы, отделка выполнена с использованием дерева, камня и текстиля. В стоимость уже входят мебель и встроенная бытовая техника.

Покупателям предлагается гарантированная доходность на три года с комиссией управляющей компании 20%. Доступна рассрочка.

Сценарий: для инвестора, который хочет совместить «золотую визу» с более просторным объектом и заранее понятной моделью получения дохода в первые годы владения.

Детали
🔴 от €360 000
🔴 101–108 кв. м
🔴 3 спальни

✔️ GC746 Меблированные апартаменты с террасой на крыше в Перистери
Бутик-комплекс расположен в Перистери. К покупке доступны полностью меблированные апартаменты с 1–2 спальнями площадью от 32 до 65 кв. м.

В квартирах предусмотрены панорамные окна и просторные балконы, а на крыше здания расположена общая открытая терраса с озеленением.

Сценарий: один из наиболее доступных вариантов входа в программу — для покупателей, которым нужен компактный готовый объект с понятным потенциалом долгосрочной аренды.

Детали
🔴 от €250 000
🔴 32–65 кв. м
🔴 1–2 спальни

✔️ GC747 Резиденции с террасами и садами в Глифаде
Проект расположен в Глифаде на Афинской Ривьере и включает всего 12 полностью меблированных резиденций: студии, апартаменты с 1 спальней площадью 34–56 кв. м и двухуровневый пентхаус площадью 124 кв. м.

Каждая резиденция имеет собственное открытое пространство — террасу или сад. При покупке пентхауса инвестиционная сумма позволяет оформить три «золотые визы».

Сценарий: для тех, кто хочет совместить ВНЖ с недвижимостью в престижной прибрежной локации — для собственного использования, долгосрочного владения и потенциального роста стоимости.

Детали
🔴 от €293 000
🔴 34–124 кв. м
🔴 студии, 1–2 спальни

💬 Напишите в чат код проекта — GC742, GC744, GC746 или GC747 — эксперт Astons подробно ответит на вопросы.

Читать полностью…