Рост рынка рублевых сбережений: апрель показал рекордные результаты! 📈
В апреле рынок рублевых сбережений вырос в два раза по сравнению с мартом — общий объём пассивов достиг 55,5 трлн рублей, увеличившись почти на триллион всего за месяц. ВТБ прогнозирует, что в мае рынок прибавит ещё 587 млрд, а к концу года может вырасти до 65 трлн рублей. 🏦
Неудивительно, что большинство сбережений россиян по-прежнему размещены в рублевых вкладах. Это показывает, как важен надёжный и проверенный инструмент в условиях рыночной нестабильности. 💡
Сам ВТБ предлагает ставку по вкладам для физиков 20,5% и 19% по накопительному счёту. За первые четыре месяца этого года банк привлёк более 378 млрд рублей, а его портфель в рублях уже превышает 10,3 трлн. 🏠
🏆 ВТБ начинает рублификацию валютных субордов. Как принять участие?
Банк ВТБ приступает к рублификации бессрочных субординированных облигаций в долларах США и евро. Отвечаем на самые частые вопросы, связанные с процедурой 🎯
🔹Что такое рублификация?
Это конвертация номинала облигаций в рубли и переход на плавающую купонную ставку — ключевая ставка Банка России + 5% годовых. Каждый выпуск может быть рублифицирован, если на это согласятся не менее 75% держателей.
🔹Каким будет курс?
Рублификация пройдёт по курсу Банка России на дату регистрации изменений в эмиссионную документацию выпусков. ЦБ зарегистрирует изменения не позднее 15 рабочих дней после подачи документов по итогам голосования.
🔹Как принять участие в голосовании?
Если ваши облигации находятся в депозитарии Банка ВТБ, самый удобный вариант — прийти в офис банка, оказывающий инвестиционные услуги, и подписать поручение на передачу голоса в НКО АО НРД. Список офисов — здесь.
Если вы обслуживаетесь у другого брокера, воспользуйтесь иным способом передачи бюллетеня, указанным в инструкции.
Чтобы ваше поручение успели обработать, рекомендуем подписать его до 27 мая.
🔹Как будут перенесены затраты на приобретение?
Рублификация состоится через внесение изменений в условия выпуска действующих облигаций. Продавать и покупать ценные бумаги не нужно — затрат не будет.
🔹Возникнут ли налоговые обязательства?
Нет, налоговых последствий не будет.
🔹Будут ли конвертированы облигации у держателей без статуса квалифицированного инвестора?
Да. Ограничения для неквалифицированных инвесторов не будут задействованы.
🔹Все валютные выпуски, в том числе с фиксированным купоном, будут конвертированы в выпуски с плавающим купоном?
Да, все валютные выпуски будут конвертированы в рублёвые с плавающей ставкой.
🔹Сохранится ли льгота на долгосрочное владение ценными бумагами после рублификации облигаций?
Да. Действующие льготы сохранят силу, потому что период владения облигацией не прервётся. В портфеле останется та же ценная бумага, но с изменившимися условиями.
🔹Что будет с НКД?
До изменения валюты номинала НКД будет считаться по старой ставке, после рублификации — по новой.
🔹Конвертация будет по номиналу?
Да. Рублёвый номинал будет рассчитываться на основе действующего валютного номинала, умноженного на текущий курс Банка России для соответствующей валюты на дату регистрации изменений в эмиссионной документации.
🔹Рублификация пройдёт бесплатно?
Да, никаких затрат для держателей.
Подробнее о процедуре — на сайте банка ВТБ 🎖
🔍 Инвестликбез. Эффект усреднения: зачем покупать, когда страшно, и как работает стратегия DCA
Если ты инвестируешь или только готовишься, ты рано или поздно столкнёшься с моментом, когда рынок падает. Красные свечи. Паника в новостях. Все бегут. И возникает логичный, но разрушительный вопрос: «Может, подожду, пока всё успокоится?» И вот тут начинается главная ошибка.
💡 Что такое DCA (Dollar-Cost Averaging)?
DCA — это стратегия равномерного вложения денег в активы на регулярной основе, независимо от их текущей цены.
Пример:
Вместо того чтобы вложить 120 000₽ сразу, ты покупаешь по 10 000₽ в месяц в течение года. Иногда попадаешь на «дорого», иногда на «дёшево». Но итоговая средняя цена входа оказывается сбалансированной. А риск — снижается.
📊 Как это работает на практике?
Представь, что ты инвестируешь в индексный фонд. Цена в течение 6 месяцев:
1. 100₽
2. 80₽
3. 70₽
4. 60₽
5. 90₽
6. 110₽
Ты каждый месяц вкладываешь по 10 000₽
• В месяц 1 ты купишь 100 акций по 100₽
• В месяц 2 — 125 акций по 80₽
• В месяц 3 — 143 акций по 70₽
• В месяц 4 — 166 акций по 60₽
• В месяц 5 — 111 акций по 90₽
• В месяц 6 — 90 акций по 110₽
Всего ты вложил 60 000₽ и получил ≈735 акций.
Средняя цена за акцию = 60 000 / 735 ≈ 81,6₽.
А теперь внимание: в момент последней покупки цена уже 110₽. То есть ты в прибыли, даже несмотря на то, что рынок был «страшный».
⚠️ Антипример: что если вложиться только один раз?
Если бы ты вложил все 60 000₽ сразу в месяц 1 по 100₽ — у тебя было бы всего 600 акций. И даже при росте до 110₽ — доход был бы меньше.
DCA помогает купить больше, когда дёшево. А именно это — основа доходности.
🧠 Почему важно покупать, когда страшно?
Потому что страх — это индикатор скидок. Когда рынок красный, большинство продаёт. Но именно в этот момент активы стоят дешевле, а потенциал будущего роста выше.
DCA делает то, на что у большинства не хватает дисциплины: покупает, даже когда тебе психологически неприятно это делать.
💬 Зачем мне это знать?
Потому что большинство новичков делает наоборот:
📉 не покупает, когда рынок падает (страшно)
📈 врывается, когда всё растёт (жадно)
DCA убирает эмоции и превращает тебя из трейдера-паникёра в стратегического инвестора. Это особенно важно, если ты:
• не умеешь таймить рынок (спойлер: никто не умеет)
• инвестируешь с зарплаты
• не хочешь сидеть у монитора с калькулятором
💬 Итог: DCA — это не просто техника. Это способ выстроить систему, где твои деньги работают вне зависимости от твоего настроения. Это как автопилот в машине: ты задаёшь маршрут и доезжаешь без нервов.
📌 Хорошо, что ты узнал это сейчас, а не после первой панической распродажи. Потому что тот, кто умеет покупать, когда страшно — тот и зарабатывает, когда спокойно.
Если было полезно — оставь реакцию, чтобы мои алгоритмы в голове тоже не пропустили возможность «усредниться» по качеству контента 😄
Интересно-прибыльных инвестиций и комфортных стратегий всем!
—
#инвестликбез@bizlike #стратегия #психологияинвестора
Уже рассказывал, что вчера был на Альфа-Саммите. Альфа-Банк собрал на одной площадке всех значимых ньюсмейкеров: председателя Банка России Эльвиру Набиуллину, представителей Минфина, Совфеда, РСПП и крупного бизнеса.
Обсуждали, куда движется экономика, какие вообще сейчас есть возможности для инвестиций и как масштабировать бизнес. Стороной не обошли и розничные инвестиции — им была посвящена отдельная закрытая панель. Особенно запомнился оттуда кейс Альфа-Инвестиций с pre-IPO «Бери Заряд»: инвесторы получили 18% годовых, хотя в тот же момент МосБиржа упала почти на 20% 🤔
Еще, конечно же, обсуждали цифровые активы - без них уже, кажется, никуда. Интересный инсайт: с помощью ЦФА можно инвестировать в вино, драгоценности и даже кино. Такие Альфа-Инвестиции точно выпускали.
Мероприятие реально стоящее. Пока ехал обратно, перечитывал свои заметки из кулуаров и обмозговывал, куда двигаться дальше с инвестициями.
Обзор доходностей ОФЗ в зависимости от срока погашения
Друзья, решил сделать расширенный обзор по доходностям ОФЗ (облигаций федерального займа), пользуйтесь:
Ультрадлинные, срок 10 лет+
ОФЗ 26247 - 16,27%
ОФЗ 26246 - 16,27%
ОФЗ 26245 - 16,27%
ОФЗ 26248 - 16,26%
ОФЗ 26243 - 16,05%
Длинные, срок от 5 до 10 лет
ОФЗ 26239 - 15,92%
ОФЗ 26244 - 15,90%
ОФЗ 26218 - 15,93%
ОФЗ 26235 - 15,86%
ОФЗ 26221 - 15,86%
Короткие, срок от 3 до 5 лет
ОФЗ 26236 - 16,4%
ОФЗ 26237 - 15,93%
ОФЗ 26228 - 15,93%
ОФЗ 26242 - 15,88%
ОФЗ 26224 - 15,83%
Ультракороткие, срок до 3 лет
ОФЗ 26219 - 18,02%
ОФЗ 26226 - 17,81%
ОФЗ 26207 - 17,49%
ОФЗ 26232 - 17,05%
ОФЗ 26212 - 16,57%
Доходность везде указана к погашению. Ликвидность некоторых выпусков может быть слабой. Учитывайте эти нюансы при инвестициях.
В пятницу (16 мая) после закрытия рынка Moodys объявили, что понизили кредитный рейтинг долга США с AAA до AA1. Обвалятся ли американские акции в понедельник из-за этих новостей?
Предыдущие два случая...
5 августа 2011 года, когда S&P понизило рейтинг долга США, S&P 500 ($SPX) упал на 10,37% за 41 торговый день. 12 месяцев спустя $SPX вырос на +36%
1 августа 2023 года, когда Fitch понизило рейтинг долга США, индекс S&P 500 ($SPX) упал на 10,31% за 58 торговых дней. 12 месяцев спустя $SPX вырос на 37%
Я думаю, вы знаете что делать? Если $SPX упадет еще на 15% в этой фазе, это станет для меня еще одной прекрасной возможностью снова докупить, чтобы заработать 25%.
🤷♂️ Будет ли рынок паниковать снова в третий раз или рынок будет умнее и не отреагирует на этот раз? Очень надеюсь, что будет паническая распродажа, и у меня будет возможность добавить QQQ в портфель. Такие мысли у меня…
Куда движется российская экономика и во что инвестировать среднему и крупному бизнесу?
Новостей по инвестициям очень много, все аналитики говорят разное, но лично мне хочется опираться на качественную аналитику и прогнозы от первых лиц. 20 мая в Москве пройдет ежегодный Альфа-Саммит. Будут лидеры крупных компаний, министерств и ведомств, в том числе председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
Какие темы обсудят:
▪️Сколько может прибавить фондовый рынок в этом году
▪️Стоит ли инвестировать в российские IPO
▪️Какими темпами будет расти объём ЦФА
▪️Почему долговой рынок адаптируется к изменениям лучше ожиданий
▪️Какие способы привлечь капитал и масштабировать бизнес сегодня работают
Учитывая мою сферу интересов, я планирую быть на саммите. Принесу вам интересные идеи оттуда 🤝👍
Инвестиции на автомате - именно так они и выглядят у меня последние 5 лет. Сработало условие - купил. Пришел конец августа - сделал ребалансировку.
Помните этот старый пятничный пост? Тогда у меня сработал уровень. В понедельник удалось купить даже чуть лучше QQQ по 417. Цена уже 520. За месяц рост на 25%.
Радуюсь ли я? Честно, никаких эмоций. Просто система, которой придерживаюсь. Чего и вам всем желаю! - имел ввиду: желаю системы, а не отсутствие эмоций в жизни😉
📸 Свежие фото со стройки AMBIENT PARK by Russian Seasons — что сделано за последние недели
Друзья, давно не показывал вам стройку. А ведь работа идёт каждый день, даже в майские праздники.
Поэтому решил поделиться с вами тем, что сейчас происходит на площадке:
☑️ Полностью подготовлена дорожная подоснова: бой, песок, щебень, асфальтовая крошка. Все парковочные зоны и проезды уже отсыпаны. Ждём пару дней сухой погоды и укладываем финальный асфальт.
☑️ Озеро на финальной стадии. Сейчас доделывают финишные работы, ставят биофильтры. Через 2–2,5 недели начнём набирать воду.
☑️ Пляжная зона. Завезли и частично уже раскидали песок. Следом запускаем ландшафтные работы: через две недели приступаем к созданию сада пряных трав с многолетними растениями.
☑️ Начали монтаж террасной доски в прогулочной зоне. Уже видно, как будет выглядеть центральная часть комплекса — выходит красиво.
☑️ По конференц-залам — тоже в процессе. Уверены, к 10 августа (официальному запуску отеля) всё будет готово.
📅 Работы идут по графику. Никаких остановок, никаких переносов.
Каждый день — шаг к запуску и первой прибыли.
Не забывайте: до 5 июня ещё можно оставить заявку на участие в первом раунде со всеми плюшками и бонусами - подробнее вчера писал!
Сколько процентов индекса NASDAQ может быть в портфеле?
Очень интересный вопрос сегодня был в чате. Решил сделать беглый анализ разных вариантов. Сделал тест трех портфелей за 10 лет. Лучше всего себя чувствует портфель где 80% индекс NASDAQ и 20% корпоративные облигации. Такой портфель дал среднюю доходность 14,78% годовых в долларах. Что выглядит очень круто, НО:
Максимальная просадка составила 28,9%. Это значит, что в какой то момент времени вы могли наблюдать в портфеле почти 30% минуса. И это только на 10 годах. Знаю периоды когда рынок складывался на 50 и 60%, что очень много с точки зрения контроля рисков.
Поэтому отвечая на вопрос "Сколько..." - ответ: все зависит от вашей терпимости к риску и в целом горизонта инвестиций. Лично мне с моим консервативным портфелем нравится баланс 60/40. Хотя он и излишне хеджирован, но это плата за спокойный сон😉
Кстати всепогодный портфель Рэй Далио в моем тесте показал самые слабые результаты, средняя годовая доходность всего 5,4%🤷♂️
☝️Всегда начинайте строить стратегию от риска. И только потом соотносите с доходностью. Чтобы не получилось, что вы целились в доходность 50% годовых при 100% риске потери капитала!
Как вырваться из крысиных бегов?
Неприятный факт, но 90% людей вообще не имеют накоплений. Для многих 100 тысяч в месяц — это уже серьёзно. Отложить 50000 руб. на инвестиции — как будто что-то нереальное. Хотя, на самом деле, это не так уж и сложно.
Проблема в другом — нас с детства учили: хочешь больше — работай больше. Но у этой логики есть потолок. Если ты уже «фигачишь» по 40 часов в неделю, ты физически не можешь работать 400. А как тогда выйти на 300-500 тыс. в месяц, да еще и пассивно?
Старая прошивка не даёт новых результатов. Пока в голове сидит установка «надо больше пахать» или «деньги не главное» — ничего не поменяется.
Люди смотрят на любые новые идеи через старые шаблоны. А потом сами себе объясняют, почему «это не работает», «время не то», «у меня семья, кредиты, риски». И продолжают терпеть там, где уже давно надо было выходить из игры.
Твоё сегодня — это результат вчерашних решений.
А завтра будет таким, каким ты начнёшь его строить сегодня.
Хочешь вырваться — начни думать по-другому. Съезжай уже с этой кольцевой дороги! Начни прям сегодня с плана:
ДБР+ФПБ+10ПИ+ПКМ+10НЖПД
🔎 Как найти недооценённую компанию: чек-лист инвестора
Хотите покупать акции по-настоящему дёшево, а не «на слуху»?
В новой статье — простой и понятный чек-лист, который поможет быстро определить, стоит ли бумага внимания.
📌 Примеры с «Северсталью», OZON и «Транснефтью»
📌 Конкретные мультипликаторы и на что смотреть
📌 Советы для частного инвестора без заумных фраз
Читать на Дзене 👉 https://dzen.ru/a/aCL4np8Yh151rw6K
#анализакций@BizLike
S&P500 вырывается вверх: что происходит и к чему это всё?
Рынок не просто растёт — он летит. Индекс S&P 500 уверенно пробивает 100- и 200-дневные скользящие. Катализатор? Оптимизм по сделке между США и Китаем.
Выходные расставили всё по местам: поезд боли тронулся давно, но только сейчас рынок получил повод ускориться.
90-дневный мораторий. Снижение тарифов. США режут с 145% до 30%, Китай — до 10%. Это уже не просто слова, это сигнал: обе стороны пошли на уступки.
Пока кто-то паниковал и ждал “идеального момента”, дисциплинированные игроки продолжали зная, что время на рынке + следование курсу. И снова оказались правы.
Вывод? Не надо пытаться угадывать. Надо сидеть в поезде, пока он едет.
🏨 Какой рост может показать отель за 10 лет?
Если вы всерьёз думаете об инвестициях в направление туризма, то, уверен, вам будет интересно. Ведь когда инвестируешь в отель, важно понимать не только, сколько он будет зарабатывать в моменте, но и как будет расти в цене сам актив.
Поэтому хочу поделиться с вами наглядной историей.
В 2013 году в Подмосковье построили LES Art Resort. На тот момент — хороший современный отель. Вложили чуть больше миллиарда рублей.
⏳ Прошло 10 лет. Объект, что называется, пожил: поработал, подустал. Но...
В 2025 году его покупают уже за 7 миллиардов рублей 🔥 Рост в 6 раз!
И это при том, что речь идёт не о новом объекте с нуля, а о «вторичке» с износом.
Так работают хорошие отели: они зарабатывают не только на операционной прибыли, но и на росте капитализации.
И это лишь один из наглядных примеров того, как капитализируются загородные проекты в нашей стране. Особенно те, где есть продуманная инфраструктура, хорошая управляющая компания и поток MICE-клиентов.
И это как раз история про AMBIENT PARK by Russian Seasons:
🔹 База из 10 000 действующих компаний, с которыми работают «Русские Сезоны»
🔹 Уже 3000 компаний — постоянные MICE-клиенты, которые встанут в график на конференц-залы
🔹 Конференц-залы на 500 и 1000 человек будут заняты 5–7 дней в неделю (по данным похожих объектов)
Сейчас отели покупают по 7–8 EBITDA, а топовые — по 10. Именно в этот эшелон мы и целимся.
Всё это — реальные цифры, на которых базируется будущая оценка проекта. И я лично уверен, что мы заложили основу для роста, сравнимого с тем, что показал LES Art Resort. А возможно — и выше.
Потому что здесь создаётся не просто объект, а современный доходный бизнес с продуманной архитектурой, мощной инфраструктурой и планом на годы вперёд.
Так что если вы ещё прикидываете риски, рекомендую изучить этот проект внимательно. В инвестициях всегда побеждают те, кто видит потенциал раньше остальных 💪
Неделю начинаем на позитивном настроении по всем активам и портфелям.
🇷🇺 Индекс Мосбиржи растет почти на 3% на ожиданиях переговоров Путина и Зеленского в четверг в Стамбуле. И хотя вероятность сильного прорыва очень небольшая, инвесторы решили прикупить активов.
🇺🇸 Индексы США растут на результатах переговоров США и Китая в Женеве о взаимных пошлинах. Витают новости о существенном прорыве в этом вопросе. Сегодня ожидается заявление сторон.
💰 Биткоин растет все выходные. Почему? Да просто растет на том, что нет негатива😉
Золото ожидаемо корректируется, показывая обратное движение от фондового рынка.
👆Эта неделя будет очень насыщенной на новостную и политическую повестку. Волатильность будет высокой. Нужно быть очень внимательными.
Всем бодрого начала трудовой недели и профита в инвестициях👋
Сколько недвижимости должно быть в портфеле инвестора?
Часто на встречах с моими клиентами слышу подобный вопрос. Конечно одной стратегии для всех не существует, но я считаю, что со временем в портфеле грамотного инвестора доля недвижимости должна быть 15–20%, и вот почему:
Во-первых, это хедж от рыночной волатильности.
Во-вторых, недвижимость даёт стабильный кэшфлоу, а не только рост стоимости.
Плюс — она слабо коррелирует с акциями и облигациями. И очень сильно выручает при падениях всех рынков!
При этом такая доля делает портфель сбалансированным: доходность растёт, а риски снижаются. Проверено на личном опыте😉
❓А вы планируете создавать свой портфель в недвижимости? Или может уже есть?
📊 Рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость, но не уверены, с чего начать?
В моей новой статье — три практических стратегии с возможностью входа даже при ограниченном капитале, но с хорошей доходностью ~20%
Разбираю реальные кейсы и конкретные расчёты доходности, сроки окупаемости и ключевые риски.
🔍 Если хотите понимать, как работают такие инвестиции на практике — переходите к статье и изучите стратегии без иллюзий, но с холодным расчётом: https://dzen.ru/a/aC6z3L3pv1ZaWXXS
Отличного дня всем!
🎉 Готовимся к официальному старту продаж акций AMBIENT PARK by Russian Seasons на площадке Bizmall
Друзья, не могу не поделиться с вами радостным событием. Мы почти пришли туда, куда двигались всё это время.
27 мая AMBIENT PARK by Russian Seasons официально появится на площадке Bizmall. Со своей карточкой и доступностью любому желающему гражданину РФ.
🔥 Это большой шаг. Проект выходит из «режима закрытого запуска» и становится доступен широкой аудитории, а не только тем, кто следил за ним с самого начала.
Появятся публичные условия, и AMBIENT PARK by Russian Seasons официально станет частью инвестиционного поля России.
Мы уже распределили больше 80% фонда кэшбека акций. Многие инвесторы успели зайти заранее и зафиксировать для себя максимальную доходность и, что немаловажно, получат дополнительный кэшбэк 5% от суммы инвестиций.
💵 На первый взгляд вроде бы немного. Но если вы инвестируете не «на пару месяцев», а на горизонт 10–15 лет, то эти 5% начинают работать так же, как и основная сумма.
Просто посчитайте: при доходности 15% годовых, эти 5%, на 10 годах, каждый год вам будут добавлять к доходности 2,2%. То есть просто потому, что вы зашли вовремя, ваш результат в будущем будет ощутимо выше и суммы приятней.
⚠️ Но хочу вас предупредить — мы планируем закрыть кэшбэк уже в конце этого месяца. Так что если хотите успеть им воспользоваться, лучше не откладывать, а переходить по ссылке и оставлять заявку: https://miis.site/
А там скоро уже и приём заявок закроется, и попасть в проект можно будет только на общих основаниях через публичную карточку Bizmall.
Для AMBIENT PARK by Russian Seasons это новая веха, а для инвесторов — возможность ещё успеть войти в проект выгоднее всех.
Ставьте 👍 кто рад за проект и 🔥кто уже успел вложиться.
Китайский миллиардер Бянь Симин сделал состояние на золоте — теперь он крупнейший инвестор в медь
Китайский миллиардер-одиночка Бянь Симин, ранее прославившийся удачными инвестициями в золото, теперь стал самым крупным «быком» по меди в Китае. Его ставка на медь достигла почти $1 млрд на фоне усиливающегося противостояния между США и Китаем.
Бянь Симин сделал своё первое состояние на производстве пластиковых труб, а затем уехал из публичной жизни и поселился в Гибралтаре, выбрав спокойствие. Однако последние два года он оказался в центре внимания после того, как его инвестиционный фонд сделал крупную ставку на китайские фьючерсы на золото. Тогда он исходил из предположения, что мир будет постепенно снижать зависимость от доллара и начнёт искать защиту от инфляции. Его ставка совпала с началом исторического роста цен на золото, и, по оценкам Bloomberg, принесла около $1,5 млрд прибыли.
Сегодня, в условиях торговой войны и перемирий, которые постоянно раскачивают рынки, Бянь и его брокерская компания Zhongcai Futures Co. контролируют крупнейшую чистую длинную позицию по контрактам на медь на Шанхайской фьючерсной бирже. По данным участников рынка и биржевой статистики, за 10 месяцев покупок к концу прошлой недели под контролем Бяня оказалось почти 90 000 тонн медных фьючерсов. Это включает как его личные средства, так и средства, управляемые через Zhongcai — и это существенно больше, чем у любых других участников рынка.
Несмотря на геополитическую нестабильность и то, что некоторые инвесторы начали выходить из фонда, сам Бянь, которому сейчас 61 год, продолжает удерживать позиции. Источники, знакомые с ситуацией, утверждают, что он остаётся уверенным как в перспективах меди, так и в экономике Китая, крупнейшего потребителя этого металла.
📈 Решил увеличить мои инвестиции
Сегодня встретился со знакомым брокером, обсуждали, как сейчас обстоят дела на вторичке. Посмотрели аналитику, прошлись по цифрам.
Принял решение выставить часть своих активов на продажу — хочу чуть перераспределиться и увеличить долю в AMBIENT PARK by Russian Seasons.
Честно говоря, планировал одну цифру. Но, видимо, столько вам про этот проект рассказывал, что и сам всерьёз пересмотрел свою позицию 😄 Так что в итоге моя доля будет ещё больше.
А пока ехал обратно, подумал: «давно я жилую недвижимость не продавал, наверное с 2014 года». И вот теперь самому стало интересно… А у вас как?
Кто из вас недавно продавал недвижку? Квартира, участок, может, коммерция? Как рынок ощущается? Планирую продать за месяц! Фантазии?
👇 Поделитесь опытом в комментариях, интересно будет почитать.
🎥 1923 - сериал на пару вечеров
«1923» — это крепкая историческая драма про семью Даттонов, предков героев «Йеллоустоуна». США на грани: Великая депрессия, сухой закон, конфликты с коренным населением.
В центре — пожилые, но сильные герои: Харрисон Форд и Хелен Миррен, которые пытаются удержать ранчо и семью в этом хаосе. Параллельно — линии про войну в Африке и жестокую школу для индейских девочек.
Сериал атмосферный, цепляющий с первых серий. Два сезона на одном дыхании. Давно не смотрел ничего подобного.
Рекомендую🍿 #фильмы@bizlike
По данным исследования холдинга «Ромир», доля расходов граждан РФ на покупку продуктов питания в апреле 2025 года достигла максимума с начала СВО.
В среднем потребители тратили на еду 34,6% своих расходов против 33% в начале года и 28,6% в апреле-2024. Этот показатель стал рекордным за 5 лет доступной статистики, если исключить период локдауна в пандемию, когда непроводольственные магазины были закрыты, тогда доля расходов на еду достигала 37%.
Согласно методологии, богатой считается страна, где люди тратят на еду менее 20% своих расходов, а обеспеченной — где эта доля держится ниже 30%.
Россияне вынуждены отдавать все больше своих доходов на покупку продуктов питания по мере того, как продовольственная инфляция ускоряется: в прошлом году, согласно Росстату, она превысила 11% и стала рекордно за последние 9 лет. К середине мая темпы роста цен на продукты питания ускорились до 12,7%, а отдельные базовые товары взлетели в цене на десятки и сотни процентов.
Так, картофель на конец апреля подорожал на 173% год к году — рекордно за 20 лет доступной статистики. Годовой рост цен на сливочное мало достиг 34%, на капусту — 28%, на лук — 41%. Яблоки стали дороже за год на 20%, рыба — на 25%, молоко и молочная продукция — на 18%, хлеб — на 15%.
ЦБ назвал самый доходный и самый убыточный актив с начала года
Можете сравнить с составом ваших портфелей😉
За первые четыре месяца 2025 года наибольшую доходность среди российских инструментов показали корпоративные облигации с кредитными рейтингами А и АА — 12,5% и 10,6% соответственно.
На следующих местах по доходности в январе — апреле расположились следующие активы:
▪️депозит в рублях — 7,6%;
▪️фонд денежного рынка LQDT — 6,9%;
▪️корпоративные облигации AAA — 6,1%;
▪️акции транспортной отрасли — 5,9%;
▪️акции финансовой отрасли — 5,9%;
▪️ОФЗ — 5%;
▪️корпоративные облигации BBB — 4,2%;
▪️акции ретейлеров — 3,4%.
Наихудший результат среди российских инструментов с начала года оказался у депозитов в долларах США на фоне ослабления американской валюты — вложения в этот инструмент дали убыток в 19,4%.
Отрицательный результат также у биткоина (-18,6%), акций информационной отрасли (-14,8%), замещающих облигаций (-13,9%).
В марте россияне вернули из зарубежных банков 56 млрд рублей — это второй крупнейший отток валютных средств в Россию за всю историю наблюдений. По оценке ЦБ, деньги снова зашли в российскую банковскую систему на фоне ожиданий снижения геополитической напряжённости, привлекательных ставок по депозитам и укрепления рубля. Обычно тренд обратный — капиталы выводят, а не возвращают. Но в этот раз движение пошло в сторону РФ.
Моё мнение:
С одной стороны, возврат 56 млрд рублей — позитив для внутреннего рынка: рублёвая ликвидность растёт, банки получают приток средств, что может поддержать спрос на ОФЗ и корпоративные облигации.
Но с другой — всё не так однозначно. Эти деньги — свежие рубли, которые пойдут либо в потребление, либо в спекуляции, а это разгон инфляции. А значит, ЦБ может затянуть с понижением ключевой ставки. В итоге: вроде бы деньги пришли, но для долгового рынка это палка о двух концах. А еще мы видим чрезмерно «сильный» рубль в моменте.
Всем отличного дня! Сегодня он будет насыщенным! Напомню, что в 10:00 мск начнутся переговоры РФ и Украины в составе делегаций, без лидеров стран!
❗️ Закрываем приём заявок на инвестиции в AMBIENT PARK by Russian Seasons
5 июня — последний день, когда можно оставить заявку на участие в первом раунде AMBIENT PARK by Russian Seasons. После этого анкета станет недоступна.
Проект выходит в открытый запуск, и начнётся совсем другой этап: публичная продажа, другие условия, другие участники.
Как вы знаете, у меня эксклюзивные права на продажу акций в первом раунде. И для подписчиков моего канала мы создали условия, которых больше никогда и ни у кого не будет.
Просто вдумайтесь в то, насколько это мощные условия:
✔️ Минимальная цена на акции. В следующих раундах она будет выше на 15–20%. Это обычная логика поэтапного роста.
✔️ Юридическая приоритетность. По закону, дивиденды в компании сначала распределяются между инвесторами первого раунда. А уже потом — по остальным.
✔️ Кэшбэк 5% от суммы инвестиций. Самый что ни на есть эксклюзив. Сами понимаете, подобные предложения бывают редко. Да и в данном проекте мы решили сделать такой презент только для вас.
✔️ Моё личное участие. Я в совете директоров проекта. И моя задача — не просто участвовать, а защищать интересы тех, кто инвестировал в него.
На всякий случай напоминаю: если вы хотели посмотреть материалы, изучить модель, просто разобраться — оставляйте заявку: https://miis.site
Скоро всё поменяется. Начнётся открытая продажа, пойдут другие потоки людей. А там и закрытие первого раунда. А это значит, что участие в последующих раундах будет без тех бонусов, которые описаны выше.
Пришло время сделать осознанный выбор.
Китай за два месяца закупил рекордное количество меди.
Причём не просто много — исторический максимум.
И вот тут важно не вестись на красивые заголовки про «новые эпохальные геополитические сделки».
Ничего фундаментального пока не поменялось.
Мир как шёл по пути деглобализации, так и идёт.
И вряд ли развернётся🤷♂️
А охота за стратегическими металлами — это всего лишь один из симптомов куда более масштабных сдвигов на рынках. Ваши мысли?
К чему приведет отмена комиссий банками для застройщиков
С 12 мая ВТБ, а с 13 мая Сбер отменили комиссии для застройщиков по программам льготной ипотеки: семейной, IT, дальневосточной и арктической. Эти комиссии ранее достигали 15–16% от суммы кредита.
Что это значит для рынка?
▪️Для застройщиков: Теперь они не платят банкам за участие в льготных программах. Это может увеличить их прибыль. Вчера уже была реакция всех застройщиков на Мосбирже:
📈 Инград +9.52%;
📈 ПИК +4.85%;
📈 Мостотрест +4.39%;
📈 Самолет +2.41%;
📈 Эталон +3.29%
▪️Для покупателей: Условия ипотеки остались прежними — минимальный первоначальный взнос от 20,1% . Глобального снижения цен на недвижимость я бы не ждал. Но лишний люфт в 15% у застройщиков появился. Стоит изучать предложения на предмет точечных скидок. Не исключаю и такой вариант, что сейчас, вместо снижения цен на объект, застройщики будут увеличивать маржинальность проектов, компенсируя снижение продаж.
Помните инвестиции — это не когда купил на хайпе, а когда просчитал и выждал.
Всем отличного дня!
Стоит ли ждать доллар по 100 рублей этим летом?
На первый взгляд, курс доллара в районе 80 рублей выглядит спокойно. Однако за этой стабильностью — изменения в самом механизме его расчета. После прекращения торгов «недружественными» валютами на бирже, Центробанк определяет официальный курс на основе отчетности банков и данных с внебиржевых платформ. То есть речь уже не о рынке в классическом понимании, а скорее о расчетной величине.
Теперь — к ключевому вопросу. Уже в ближайшее время перед Минфином может встать непростой выбор: продолжать жестко сдерживать инфляцию или смягчить подход ради пополнения бюджета. Если цены на нефть останутся на текущем уровне еще хотя бы один квартал, приоритет бюджета вполне может перевесить борьбу с инфляцией. А значит, курс начнет плавно расти.
Уровень 90–95 рублей за доллар в такой ситуации — вполне реалистичный. А если геополитика внесет дополнительный негатив, не исключено и достижение психологической отметки в 100 рублей за доллар. Не только из-за паники, а как результат осознанной фискальной политики.
Давайте проверим, кого больше в Кубышке «быков» или «медведей» по доллару:
👍 - ждете доллар ниже 80
❤️ - ждете доллар выше 90
🔥 - фиолетово😉
Трейд-ин в недвижимости набирает популярность в России
В РФ наблюдается рост интереса к программе трейд-ин при покупке квартир. Спрос на программу вырос на 20–25% с начала текущего года. Трейд-ин позволяет обменять старое жилье на новое с доплатой. По подсчетам экспертов, более 21% покупателей рассматривает использование средств от продажи вторичного жилья для покупки новостроек.
Чарли Мангер — это человек, который доказал, что мышление глубже, чем интуиция, и дороже, чем быстрый успех
Сначала ты учишься выживать. Потом — видеть шире. А уже потом — принимать лучшие решения.
Самые великие инвестиции — результат дисциплины, а не эмоций.
