☝️ Как получить семейную ипотеку на строительство дома в 2025 году

Пока программу не ужесточили и оформить ее достаточно просто, посмотрим, как построить дом по льготному кредиту под 6%.

1️⃣ Она доступна: семьям хотя бы с одним ребенком до 6 лет включительно, а также проживающим в малых городах (до 50 тыс. человек) и имеющим двух детей от 7 до 18 лет и семьям, где есть ребенок-инвалид.

2️⃣ Деньги можно потратить на покупку строящегося или готового дома у застройщика по ДДУ или ДКП, стройку дома с привлечением подрядчика по эскроу, покупку участка и строительстве на нем, а также завершение стройки жилого дома с применением эскроу-счета.

Взять льготку на самострой нельзя!

3️⃣ Требования к дому: отдельно стоящее здание не выше 20 метров (не более трех этажей), не должен состоять из блоков или квартир. Стройка разрешена на земле с ВРИ ИЖС, ЛПХ или садоводство.

4️⃣ Важные нюансы: перед началом строительства нужно уведомить местную администрацию с указанием характеристик планируемого дома.

⏺️ Необходимо уведомление о соответствии планируемого объекта от разрешительного органа.
⏺️ Подрядчика можно выбрать на строим.дом.рф, стройка должна идти по договору подряда с использованием счета эскроу.
⏺️ На строительство дома обычно отводится до 24 месяцев. Если за два года не поставить дом на учет, банк может поднять ставку до рыночной. Конкретные сроки прописываются в договоре с банком и подрядчиком.
⏺️ Расходы на подключение коммуникаций можно включить в стоимость строительства дома.

5️⃣ Инструкция:

➖ Подходите под условия программы? Рассчитайте стоимость строительства, чтобы определиться с параметрами кредита.

➖ Отправьте заявку на семейную ипотеку. Заранее узнайте, какой банк вам скорее всего откажет.

➖ Подготовьте документы: правоустанавливающие (на участок), отчет об оценке, проект договора подряда и заявление о планируемом строительстве с его параметрами и стоимостью, ответ администрации о согласовании строительства.

➖ Подпишите договор, оплатите ПВ. Далее зарегистрированный договор ипотеки или выписку из Росреестра с отметкой о наличии обременения отнесите в банк. Застрахуйте залоговую недвижимость.

➖ Все: ипотечные деньги зачислят на счет покупателя. Чacть из ниx пойдет нa oплaтy земли, а часть — на эскроу-счет.

🏠 И можно поднимать демографию, не мешая соседям, #ИЖС@IF_Estate

Читать полностью…

😳 За кормление животных возле дома придется заплатить штраф 5 тыс. руб.

⏺️ Госдума подготовила законопроект, который запретит кормить бездомных животных возле многоквартирных домов, больниц, школ и спортплощадок и т.д.

За нарушение выпишут предупреждение или штраф до 5 тыс. Депутаты внесли в список запрещенных локаций границы придомовой территории — а значит, возле ЖК запрет будет действовать.

⏺️ Пока идет донастройка проекта: власти хотят собрать дополнительные предложения по формулировкам в этот законопроект (например, включить в перечень торговые центры) до 22 июля, после чего внесут его в Госдуму.

В список запрещенных к кормлению животных относят не только голубей, но и кошек, собак и т.д. Также планируются штрафы за нарушение и запрет на препятствование отлову животных. Под это понятие в некоторых случаях подходит несообщение о бездомных животных на некоторых территориях.

🏠 По крышам бегать, голубей кормить гонять, #закон@IF_Estate

Читать полностью…

🏗 В Долгопрудном активно развивают социальную инфраструктуру

Для удобства жителей уже работают три детских сада в ЖК «Бригантина», рассчитанных на 435 малышей, а также построена детская поликлиника на 95 посещений в смену. Здесь постоят еще два детских сада на 270 мест, здание одного из них уже остекляют.

🏥 Впереди — строительство взрослой поликлиники, что дополнительно повысит комфорт и доступ к медуслугам.

По информации Минжила региона, также продолжается строительство еще двух новых корпусов жилого комплекса, идет монтаж инженерных систем.

🏠 @IF_Estate

Читать полностью…

👽 Грязные ногти и инопланетяне: как нотариусы выявляют ненадежных продавцов

В Федеральной нотариальной палате рассказали о необычных «тревожных звоночках», по которым нотариусы понимают, что в сделке с недвижимостью что-то нечисто.

🎚️ Манера общения. В ходе разговора специалист задает вопросы, чтобы понять, понимают ли обе стороны смысл происходящего и условия сделки. Не находится ли кто-то в заблуждении, адекватны ли они.

Пример из практики. Женщина привела пожилую мать к нотариусу для оформления генеральной доверенности, включая право распоряжаться недвижимостью. На первый взгляд, все было в порядке: старушка говорила четко и логично. Но позже она упомянула, что ее дом «перенесли», а на вопрос нотариуса, кто и куда, ответила: «Инопланетяне, конечно!» Выяснилось, что мать готовили к принудительному лечению, и дочь спешила оформить доверенность до лишения ее дееспособности.

🎚️ Внешний вид. Детали могут выдать, что человек не тот, за кого себя выдает. Внимательность может уберечь от злоумышленников.

Пример из практики. Женщина пыталась изобразить из себя обеспеченную даму, которая имеет дорогую недвижимость и хочет ее продать. Но неухоженные ногти бросились в глаза нотариусу и помогли выяснить, что перед ним мошенница.

🔎 Но и без «звоночков» нотариус должен проводить тщательную проверку документов:

➡️ паспорт на подлинность и соответствие данных в реестре
➡️ расширенную выписку из ЕГРН на аресты, обременения и права третьих лиц
➡️ доверенности на срок действия и полномочия доверителя
➡️ согласие супруга при наличии брака (с запросом из ЗАГС)

❕По закону нотариус несет имущественную ответственность: он должен возместить ущерб, если по его вине люди потеряли жилье или деньги.

Но компенсация будет, только если нотариус пропустил явные нарушения. А в случае с изощренными схемами мошенников — вы останетесь с проблемой один на один.

🏠 На нотариуса надейся, а сам не плошай, #вторичка@IF_Estate

Читать полностью…

❌ Не бери квартиру в центре!

Присмотрись к районам, в которые Сергей Собянин будет вкладывать деньги!

🎚️ Южный порт — Текстильщики. В старом фонде можно приобрести квартиру от 4,5 млн руб. Апарты в новостройках — от 8,5 млн руб. Цены неугомонно растут. Аренда от 45 тыс., она также постоянно дорожает.

🎚️ Лихоборы — Окружная. Вторичка от 4 млн руб. (за шутливые 13,2 м²), студия в апартах от 7 млн. Аренда стартует на отметке 36 тыс. руб., но как и везде, стоит понимать презентабельность таких предложений. Нормальные качественные лоты сдаются гораздо дороже.

🎚️ Очаково — Рябиновая. Вторичное предложение от 4,1 млн руб. — это прямо самый минимум. От 9,9 млн новостройки. 45 тыс. стоит самый доступный лот на месяц съема. Это все территории новых центров экономической активности на месте бывших промзон.

Подпишись на наши новые соцсети:

1️⃣ Instagram (принадлежит Meta, которая запрещена в РФ)
2️⃣ if_estate?_t=ZN-8y5T0EQx1le&_r=1">TikTok
3️⃣ VK

🏠 Подписался? А лайк поставил? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

📣Старт продаж нового района для жизни «Акценты». Проект формата бизнес-лайт, современная школа, бизнес-центр, подземный паркинг и приватная территория с прогулочным бульваром. Локация: ул. Дубнинская, всего 10 минут пешком от м. Лианозово.

🛋Продуманные планировки с отделкой и без — под любые жизненные сценарии:

-с мастер-спальнями и кухнями-гостиными,
-гардеробные и ванные комнаты с окном,
-панорамные эркеры в пол - эффектные виды на город и природный ландшафт.

Студии (от 28 м²) от 11 млн руб.
1-ком. (от 35,5 м²) от 12,4 млн руб.
евроформаты (от 37,3 м²) от 14,7 млн руб.
2-ком. (от 57,5 м²) от 22,1 млн руб.
3-ком. (от 78 м²) от 26 млн руб.

🌆Инфраструктура, для тех, кто живет в ритме большого города, но выбирает комфорт и эстетику:

-подземный паркинг и кладовые
-авторские лобби с премиальной отделкой
-всесезонное озеленение, тихие уютные террасы и лаунж-зоны
-современные детские и спортивные площадки
-коворкинг-пространства и соседский клуб
-коммерческие галереи на первых этажах
-архитектура от бюро APEX

⚡️На старте самые привлекательные условия и уникальные лоты. Будьте среди первых и не упустите свою выгоду.

Подробности в Telegram-канале проекта: https://tglink.io/3c136a8b1fe6?erid=2W5zFHswbRz

Читать полностью…

Квартира в ипотеку: где взять деньги на первый взнос?

Эта программа Артёма Назарова давно стала легендарной.
Артём - инвестор, предприниматель, многодетный отец, автор книг и частый гость на РБК.

Суть программы в том, что в режиме реального времени участники с нуля торгуют на бирже по системе "Импульс".
На протяжении четырёх дней, на каждом шаге с вами находятся опытные и неравнодушные кураторы

18 000 участников за 5 лет, школа с государственной лицензией🇷🇺 и стабильными результатами

Программа "Первая сделка: с нуля до 100$" создана для людей, чтобы каждый человек мог иметь пассивный доход от 100 000 рублей

Бесплатное участие с поддержкой кураторов тут: /channel/+GJTi-gi5Bg01NzIy

Реклама. ИП Назаров А.Б. ИНН 503008361583 Erid: 2W5zFGKQe48

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Читать полностью…

Отличный вариант использования коммерческой недвижимости - открыть компьютерный клуб.

РБК включил компьютерные клубы в список самых перспективных направлений франчайзинга на 2025 год. Ниша заполнена всего 0,3%, поэтому сейчас самое время занять в ней свое место.

24 июля пройдет бесплатный вебинар от COLIZEUM, на котором представители бренда расскажут, как правильно подбирать помещение и локацию, как определить целевую аудиторию компьютерных клубов и при чём здесь Большие данные (Big Data).

Регистрируйтесь на вебинар по ссылке - и сделайте первый шаг к бизнесу в перспективной нише!

Читать полностью…

Можно ли купить квартиру по цене съёмной?

Можно — если знать, куда обращаться.
VAMS Smart Realty помогает приобрести собственное жильё на условиях, которые чаще всего недоступны в открытом доступе.

🔹 Рассрочки без удорожания — фиксированная цена от застройщика
🔹 Закрытые предложения — только для клиентов VSR
🔹 Прямые договоры с ведущими застройщиками — Capital Group, ЛСР, Pioneer, Sminex
🔹 Полное сопровождение сделки — юридически, финансово и сервисно

Если Вы давно задумывались о покупке квартиры и устали платить чужую ипотеку, это Ваш шанс.

👉 Получите подборку самых выгодных ЖК и условий — просто оставьте заявку через Telegram-бот: @vamssmartrealtybot

Читать полностью…

😑 3 способа узнать собственника квартиры

При покупке жилья важно убедиться, что продавец перед вами — настоящий владелец, а не мошенник. Рассказываем, как это сделать.

Будет ли достаточно адреса или кадастрового номера? Нет.

Информация о собственнике хранится в выписке ЕГРН. Но с марта 2023 года ее нельзя получить третьим лицам. Поэтому придется идти обходными путями.

1️⃣ Через Госуслуги. Попросите самого владельца квартиры получить документ. Онлайн-выписка будет готова всего за минуту — и это бесплатно.

Портал выдаст ее в формате pdf и с цифровой подписью. Чтобы проверить подлинность подписи, загрузите ее в специальный сервис.

Если нужен бумажный документ — отправьте собственника в МФЦ.

2️⃣ У нотариуса. Попросите нотариуса запросить выписку из ЕГРН. Он имеет на это право, но должно быть основание для ее получения. Например, предварительный договор купли-продажи.

Услуга обойдется примерно в 500 руб.

3️⃣ Через БТИ. В бюро технической инвентаризации можно получить данные о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года (если они не внесены в ЕГРН).

Но информацию выдают только собственникам или по решению суда. Это подойдет для владельцев долей, которые хотят узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.

🫂 Дружеский совет: если вы сдаете жилье — не поленитесь показать квартиранту выписку из ЕГРН, доказав, что вы собственник. Вам несложно — им спокойно.

📌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #вторичка@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️ Так будет развиваться метро в Москве

Особо внимательные инвесторы мониторят планы и действия властей города. Смотрим очередную инфорграфику от РИА Новости, согласно которой в столице ежегодно будет открываться до 6 новых станций.

🔥 Приоритетные направления: Рублево-Архангельская, Троицкая и Бирюлевская линии. Они охватят крупные жилые массивы, где сегодня метро остается в недосягаемости.

❌ Стройку не остановить. Кроме метро мэр рассказал о планах по реновации: вся стареющая жилая застройка Москвы постепенно войдет в эту программу. Многие 9- и 12-этажные дома с точки зрения безопасности конструкции хуже хрущевских пятиэтажек, отметил Сергей Собянин.

Он подчеркнул, что в городе нужно не только застраивать промзоны, но и оставлять в прошлом старый жилой фонд, который постепенно превращается в трущобы.

Читайте также:

Красную ветку метро продлят на север. Какие ЖК в выигрыше?
Инсайд: официальная схема метро 2035 года в Новой Москве

🏠 Она не резиновая, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

❌ 6 ошибок: как НЕ надо фотографировать квартиру на продажу

Хорошая локация, планировка и цена могут не спасти, если в объявлении покупатель не сможет понять, как выглядит жилье. Что делать нельзя?

1️⃣ Не убирать личные вещи. Грязная посуда, разбросанная одежда, кошачий лоток, детские игрушки и баночки в ванной — все это создает ощущение барахолки, а не квартиры. И, конечно, отталкивает при просмотре.

2️⃣ Закрывать шторы. Покупателям хочется знать, на что выходят окна и как много солнечного света попадает в квартиру днем. А этот «темный бункер» из-за штор вызывает раздражение.

3️⃣ Снимать только крупные детали. Задача — не в эстетической красоте, а в информативности. Вместо цветка, тумбочки или угла нужно фотографировать общий план комнаты горизонтальным кадром.

4️⃣ Обрабатывать фото. Ожидание должно совпасть с реальностью, иначе бесцельно потратите время на показ и вы, и покупатель. А искаженные пропорции, фотошоп и засветы только отпугнут.

5️⃣ Фоткать все, кроме квартиры. Пять фото с унитазом, а остальное — площадка, парковка и сам дом. Причем все фото повернуты в разные стороны. 0% понимания, как выглядит квартира, 100% — разминка для шеи.

6️⃣Выкладывать только одно фото. План квартиры или фотография только одной комнаты — красный флаг для покупателей. Они делают вывод, что квартира проблемная, и их ждет убитый ремонт, неадекватный собственник или юридические проблемы.

🙏 Если у вас опубликовано объявление о продаже — не поленитесь, проверьте сейчас, какие фото вы загрузили. Исправить их — дело несложное, а результат будет почти мгновенным.

Объявление с некачественными фотографиями собирают почти вдвое меньше просмотров, чем с хорошими (при этом с одинаковым текстом и объектом) — проверено на личном опыте.

🏠 Встречают по одежке, #вторичка@IF_Estate

Читать полностью…

😳 Бронь оплатил, а ЖК построить не разрешили: что происходит у Level?

В декабре 2024 года Level открыл запись в лист ожидания на покупку квартиры во второй очереди ЖК «Левел Нижегородская». Бронь стоила 0,5% от цены лота: около ₽50-100 тыс.

🤯 Девелопер ждал разрешения на строительство, но... город не утвердил проект, причем дважды. Говорят, что сначала придрались к этажности, а теперь заставляют переделывать фасады. И это при том, что второй этап почти копия первого — на рендерах их можно отличить только по высоте.

Теперь проект отложили минимум на полгода, а брони отменили.

💸 Что с деньгами? Level обещает не только вернуть бронь, но и накинуть +21% сверху в качестве компенсации. Шаг достойный, но упущенные полгода никто не вернет.

Кто-то бронировал однушку 36 м² за ₽11,4 млн. Сейчас в этой локации таких цен не найти: в соседнем ЖК «Бестселлер» однушки продаются от ₽14,4 млн, в «Аквилон Beside 2.0» — от ₽14,8 млн, «MYPRIORITY Нижегородская» — от ₽14,3 млн.

Покупателям придется переплачивать или присматриваться к другому району.

Почему проект не одобряют? Детали неизвестны. Но Москва уходит от коробочной архитектуры, теперь нужна «индивидуальная» с необычными формами, изгибами и террасами (см. картинку). Нравится эта тенденция?

🏠 И такие сюрпризы бывают, @IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ Инвесторы больше не смогут взять семейку?

В Минфине тоже заметили, что квартиры по льготным программам часто покупают для инвестиций.

😀 Сначала замминистра финансов Иван Чебесков поддержал идею Валентины Матвиенко выдавать семейку только по месту регистрации заемщика.

А затем ведомство слегка ослабило хватку, чтобы «не ограничивать тех граждан, которые действительно хотят переехать в другой регион», и... предложило создать особый механизм:

🔘Ввести обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки.

🔘В течение 5 лет после покупки установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

🤔 Правда, такие меры кажутся «травоядными», ведь ничего не мешает выписаться из основного жилья и прописаться в новом.

Но понятно одно: за семейную ипотеку взялись крепко, и изменений не избежать. Хотя бы «последним вагоном» уже не напугают: за прошедший год уже все, кто хотел, забежал.

🏠 Страсти накаляются, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤔 Разрыв цен: новостройки дороже вторички на 33%. Правда ли это?

В городах-милионниках медианная стоимость квадрата на первичке стоит ₽186 тыс., а на вторичке — ₽142 тыс., по данным «Яндекс.Недвижимости».

То есть купить квартиру в строящемся доме почти на треть дороже, чем в уже готовом. Казалось бы, абсурд!

🤫 Но есть нюанс: как правило, сравниваются цены на старый фонд и новые дома с хорошей инфраструктурой. А люди делают вывод, что их вчерашняя новостройка после покупки будет стоить на 33% дешевле. Но это не так.

Посмотрим на конкретные примеры:

🎚️ Москва, ЖК «Саларьево Парк»: ключи в ноябре 2025, двушка 46,2 м².

🔘 Застройщик продает за ₽15 млн.
🔘 На вторичке по переуступке отдают за ₽14,5 млн.

Окна выходят на одну сторону, квартиры в одном и том же доме, обе с готовой отделкой. Отличие лишь в этаже.

Разница в деньгах — ₽500 тыс. (или 3,8%)

Квартиры в доме 7-летней давности в этом ЖК продаются тоже не сильно дешевле новостроек:

🔘 От застройщика — ₽18,5 млн (62 м²). С готовой отделкой, ключи в ноябре 2025, 2 этаж.

🔘 На вторичке — ₽17 млн (60 м²). Дом 2018 года, 3 этаж.

Разница в 1,5 млн руб. = новостройка дороже на 9%

🎚️ Петербург, ЖК «Лермонтовский 54»: дом сдан, двушка 55 м².

🔘 Застройщик продает за ₽25,5 млн.
🔘 На вторичке по переуступке отдают за ₽24,5 млн.

Обе с предчистовой отделкой, в одном доме, разные этажи.

Разница в деньгах — ₽1 млн (или 4%)

🎚️ Екатеринбург, ЖК «Твоя привилегия»: дом сдан, студия 24,2 м².

🔘 Застройщик продает за ₽5,2 млн.
🔘 На вторичке по переуступке отдают за ₽4,12 млн.

В одном доме на 3 этаже, но в разных подъездах.

Разница в деньгах — ₽1 млн (или 26%)

☝🏻 Вторичка продается в разы дешевле, только если речь идет о старых домах без лифта и с пропахшими стенами. А «вчерашняя новостройка» надолго остается конкурентна.

Так что, к статистике нужно относится с осторожностью. Громкие заявления часто не совпадают с реальностью 😉

🏠 #вторичка@IF_Estate

Читать полностью…

🚬 Официально: до конца 2025 года застройщики не несут почти никакой ответственности

Госдума приняла в окончательном чтении законопроект, который позволяет застройщикам получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ.

Выдержки из закона:

1️⃣ Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, и уважительных причин на это не требуется.

2️⃣ До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении такой отсрочки или рассрочки.

3️⃣ Если до 30 июня 2025 года суд уже предоставлял отсрочку, то ее действие автоматически продлевается до 31 декабря 2025 года.

Спасают бедных застройщиков, как могут... Свои эмоции можно выразить в комментариях 👇

🏠 #закон@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Проверяем участок перед покупкой. Вторая часть земельного гайда.

Кто пропустил первую, скорее читайте, сохраняйте себе и отправляйте друзьям. А мы идем дальше.

3️⃣ Установили территориальную зону расположения ЗУ — идем в ПЗЗ.

В тексте будут указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты — минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Очень важно понять отступы и максимальное пятно застройки перед этапом проектирования вашего дома!

Нужно понять, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню в установленной территориальной зоне. Может быть, ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. От этого участка лучше отказаться.

Зона Ж-1 с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» — проверяем соответствие площади участка допустимым параметрам. Если все ок, идем далее.

Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлены мин. и макс. площади 800 м² и 3000 м² соответственно. Ваш участок имеет площадь 600 м² — разрешение на стройку не дадут.

4️⃣ Смотрим генплан МО. Изучаем карты и понимаем, что ЗУ находится в жилой зоне, либо в зоне СНТ без каких-либо ограничительных зон. Если все так, сопоставляем проект генплана (ФГИС ТП) с кадастровой картой и идем дальше.

5️⃣ Определяем красные линии. На портале ИСОГД следует посмотреть зоны с особыми условиями использования территорий. Тут обременений быть не должно.

После этого едем на участок. Нужно скачать приложение Kadastr.ru и на местности сопоставить геолокацию с реальным расположением участка. Если все совпадает, продавец вас не обманывает.

Если предполагаемый к покупке участок расположен в устоявшейся застройке, а на смежных участках есть заборы, нужно сделать вынос границ ЗУ. Вынос границ в натуру необходим, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН.

Если вас все устроило, можно покупать участок! Дайте знать, если нужна памятка по документам, ипотечным условиям и другим нюансам покупки земли.

🏠 И не забывайте торговаться, #земля@IF_Estate

Читать полностью…

💦 В Москве плывут жилые комплексы

Рекордное с 1879 года количество осадков для 21 июля не прошло бесследно для некоторых ЖК в столице.

👌 Элитный ЖК «Садовые кварталы» от Sminex (Интеко) на первом видео. Видно, как лифты и МОПы заливает водой, как будто дом стоит без крыши. Стоимость квартир от 110 млн руб.

👌 ЖК «Римский» от ФСК. Помним, застройщик давал скидки до 52% на лоты в этом проекте. Не просто так, получается, ФСК скидывала полцены на недвижимость. Ждем видео из апартов в «Движение Говорово», в которых акции резали цены до абсурдных 55%.

🏠 Потоком воды вниз алыми водопадами, #трешЖК@IF_Estate

Читать полностью…

😱 12 лет жили в квартире, а тут раз и «выселяйтесь — сделка была мошенническая»

Еще в 2013 году многодетная семья купила двушку в Москве. Оформили ипотеку через банк, пользовались услугами риелтора, вложили маткапитал. В 2019 ипотеку погасили, детям выделили доли. Казалось бы — ничего не предвещает беды.

🤯 Но через 3 года в квартиру пришли сотрудники уголовного розыска.

Оказалось, что сделка с жильем до них была признана мошеннической. Ранее квартира принадлежала девушке, которая уехала в Азербайджан и вскоре была объявлена пропавшей без вести. А позже жилье «магическим» образом оказалось оформлено на некую Марию — она и продала квартиру семье.

Подпись прежней владелицы оказалась поддельной, мошенников нашли и осудили на 3 года. Но дядя пропавшей, к которому по наследству перешла эта квартира, подал иск на семью.

👩🏻‍⚖️ Суд встал на сторону заявителя и постановил, что «законному» владельцу (родственнику) должны обратно вернуть жилье. А семья, прожившая в квартире 12 лет, должна выехать из нее в течение месяца.

Сейчас суды продолжаются: москвичи не сдаются и подают апелляции. Но единственная надежда на то, что дело закроют из-за срока давности.

☝🏻 Попасть в такую ситуацию — страшный сон. Но это еще одно напоминание для вас: ни банк, ни риелтор, ни нотариус не являются гарантом сделки.

Нужно отдельно обращаться к юристам и вникать в документы самим. А для полного спокойствия — оформлять титульное страхование при покупке вторички.

🏠 Будьте всегда настороже, #мошенники@IF_Estate

Читать полностью…

🏛 Мы все устали от высокой ключевой ставки Банка России

Рыночные ипотеки стоят космических процентов. Застройщики активно сокращают строительство, а экономика движется по пути рецессии.

Но рассвет уже близко. Банк России уже на следующей неделе может снизить ставку до 18%. Это все ещё много. Но цикл снижения ставок стартовал. Уже в следующем году мы можем увидеть ставку в 10%.

И это ключевой момент. Время разворота ключевой ставки — лучший шанс для инвесторов. Можно подобрать активы, которые сильно просели в цене и заработать на их росте в ближайшее время.

Важно понимать, какие решения будет принимать ЦБ РФ. И лучше всех вам об этом расскажут наши коллеги из IF News. Они уже 2 недели назад рассказали своим читателям, что будет делать Банк России на следующем заседании.

А все потому, что IF News имеет крутейшие связи среди топ-менеджмента российских банков, самого Банка России и Госдумы. Совсем недавно они:

🔻 Пообщались с топ-чиновником ЦБ РФ
🔻 Записали интервью с зампредом ВТБ Пьяновым
🔻 Выяснили, куда лучше вложить деньги во второй половине 2025 года

Подписывайтесь на IF News и вы всегда будете первыми!

Читать полностью…

🤬 Застройщики зажрались! Как решить вопрос высоких цен на жилье?

«Безмерные финансовые аппетиты застройщиков» — вот причина высокой стоимости квадратных метров, считает депутат от КПРФ Сергей Обухов.

📈 Удорожание строительства сыграло меньшую роль в росте цен. Согласно данным депутата, с 2018 года доля нестроительных затрат (прибыль, расходы на рекламу и премии топ-менеджерам), выросла с 32% до 54%. В абсолюте это рост почти в 4 раза: с 19 до 71 тыс. руб. за кв. м. При этом расходы на само строительство снизились с 68% до 46%.

Одна из основных статей этих непрофильных затрат, которые предлагают оплатить дольщику, — это прибыль девелопера.

💳 Россияне сами оплачивают стройку. Сергей Обухов поставил вопрос: почему при финансировании через эскроу-счета цены настолько высоки? Средства покупателей аккумулируются в банке и перечисляются застройщику только после завершения строительства.

Значит, не банки, а сами россияне оплачивают строительство своих домов, и кредитных расходов у застройщиков быть не может. Логика интересная. А теперь посмотрите на предложения депутата для урегулирования рынка жилья:

1️⃣ Ввести «потолок» цен на ЖК эконом-класса: установить максимальную стоимость для доступного жилья, а также стимулировать строительство большего количества таких жилых комплексов. Здравствуйте, микростудии в общагах?

2️⃣ Ограничить непрофильные расходы застройщиков: ввести лимиты на прибыль, затраты на рекламу, а также на премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний.

3️⃣ Провести проверку ценообразования через ФАС: служба должна детально изучить формирование цен на рынке недвижимости.

🏠 Мнение пишите в комментарии, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🥹 Я сам: проверяем земельный участок перед покупкой. Часть 1.

Это полная необходимая памятка для всех, кто планирует когда-либо приобретать земельный участок (ЗУ) для строительства своего дома. Механизм действий такой:

1️⃣ Заказываем выписку из ЕГРН на ЗУ — расширенная версия в электронном виде стоит 350 руб. Не берем на левых сайтах, только через сайт Росреестра или этот сервис. Смотрим раздел 2: не должно быть обременений, судебных исков, решений на предмет изъятия ЗУ для госнужд. В разделе 4.1 смотрим обременения: охранные и санитарные зоны, их быть не должно.

Смотрим на особые отметки по участку, вид разрешенного использования (ВРИ), а также на категорию земель. Для строительства индивидуального жилого дома необходим ВРИ: ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, но «Ведение садоводства» может находиться и на сельхозземлях.

Проверяем право собственности продавца, через сайт судебных приставов смотрим наличие исполнительных производств на его счет. Нет обременений — смотрим межевание. Если его нет, в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством».

2️⃣ Смотрим на карту градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.

🔢 Нужно понять, к какой территориальной зоне относится земельный участок через сайт. Механизм:

Документы ⏩ поиск по территории ⏩ область ⏩ городской округ (муниципальный район).

🔢 Статус ПЗЗ «действующий», скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты.

🔢 Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение земельного участка с публичной кадастровой картой (сайт НСПД). Смотрим территориальную зону и обременения.

Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.

Нет охранных зон? Идем далее!

🏠 Набираем 300 ❤️ — выкладываем вторую часть, #земля@IF_Estate

Читать полностью…

🇷🇺 Тут продают Родину Переделкино

Ловите лайф-разбор ЖК «Родина Переделкино», которые расположен на западе Москвы в окружении лесного массива Ульяновского леса.

💺 Локация: район Ново-Переделкино, 100 метров до метро «Новопеределкино», до «Арбатской» можно добраться за 40 минут. Окружение обжито: развитая инфраструктура района (школы, сады, поликлиники, спортивные центры), писательский поселок «Переделкино» с музеями, культурными событиями и ресторанами.

🏠 О проекте: комплекс из 5 высотных жилых зданий до 32 этажей позиционируется как киберспортивный кластер, соединенных скай-мостом с деловым центром и кибер-ареной.

Проект включает строительство пяти жилых корпусов в 30-31 этаж и 25-этажного делового центра. В жилых домах предусмотрено 1692 квартиры общей площадью 83,2 тыс. м². Все жилые башни «Родина Переделкино» объединят парящим карнизом «скай-мостом» и стилобатом – с деловым центром. В проекте заложено строительство мультиарены, а также создание гастрономической улицы.

🧱 Архитектура местным жителям не пришлась по вкусу, хотя идея была адекватная — создать структуру кольцевых кварталов, сформировавших градостроительный контекст микрорайона в конце 20 века. По сути это 6 высоток по дуге, прорисованной из единого центра.

Многоэтажные здания в форме триангулярных и ромбовидной призм, пять из которых объединены белоснежным антаблементом (парящим карнизом). С высоты птичьего полета строения становятся похожи на часть шестеренки, что продолжает техногенную идею проекта.

❓ Странные моменты. Крайне непонятно, почему застройщик проектирует неприлично мало парковочных мест на огромный объем жилой площади. По каждой башне можно посмотреть свои показатели по распроданности и выдаче ключей, например тут и тут.

Базово: потолки 2,9 метров, ввод в эксплуатацию по башням периодами в год с 27 по 29 годы. Сейчас в рамках первого этапа возводятся три жилых корпуса. Ценник на студию 25 м² на втором этаже со сдачей в конце 2027 — 8,3 млн руб. За четыре комнаты на 29 этаже площадью 96,2 м² в этом доме придется выложить 37,6 млн руб.

Резюме: проект интересный, район очень приличный с точки зрения жизнь/работа/отдых. Архитектура пока не лучшим образом вписывается в окружение, но это дело времени, скорее всего. Для себя — если любите заМКАДную жизнь.

Под инвест можно было бы рассмотреть для студентов: в получасе езды РУДН, МГИМО, МГУ. Посутка пошла бы для любителей горнолыжки (до нее 5 минут) или приезжающих по работе (до Внуково 10 минут).

🏠 Ваше мнение по этому проекту? #разборЖК@IF_Estate

Читать полностью…

✊ Тук-тук! Полиция, коммунальщики, военкомат, приставы — когда им можно не открывать дверь?

Когда в квартиру «ломятся» незнакомые люди (пусть даже в форме), невольно начинаешь нервничать. Рассказываем, кого и в каких ситуациях вы обязаны пустить, а когда можно проигнорировать.

🎚️ Представители УК и коммунальных служб. Только в аварийной ситуации вы обязаны их пустить немедленно. В остальных случаях они должны заранее согласовать с вами дату, время и причину визита. Это может быть проверка:

☑️ состояния и показаний счетчиков
☑️ количества проживающих
☑️ внутриквартирного оборудования (канализации, водопровода, газа, отопления)

Такие визиты возможны не чаще 1 раза в 3 месяца.

🎚️ Сотрудники жилинспекции. Они могут прийти, если вы сделали незаконную перепланировку, нарушаете права соседей или разводите антисанитарию.

Войти в квартиру они могут только с вашего согласия. Но отказ может быть обжалован в суде. Тогда придется и сотрудников впустить, и возместить им все расходы.

🎚️ Сотрудники полиции. Они могут зайти в вашу квартиру «без спроса» (сломав замок или дверь) только в особых обстоятельствах:

🔘чтобы задержать подозреваемых
🔘для пресечения преступления
🔘для спасения чьей-то жизни или имущества

В остальных случаях, чтобы полицейский зашел в квартиру, нужно ваше согласие.

🎚️ МЧС. При наступлении пожара, потопа и других ЧС — спасатели имеют право беспрепятственно проходить в любые жилые помещения. Поэтому вы обязаны открыть им дверь.

🎚️ Военкомат. Представитель военного комиссариата имеет право лишь направить повестку. Но если призывник уклоняется от службы, то придут уже сотрудники полиции — и их придется впустить.

🎚️ Судебные приставы-исполнители. Без вашего согласия они могут войти в квартиру в двух случаях:

🔘 при наличии письменного разрешения старшего пристава, которое вы вправе увидеть до того, как впустить их внутрь

🔘 при исполнении требования о выселении должника / вселении взыскателя, подкрепленного исполнительным документом

👿 Как понять, что стучат мошенники? Они появляются без предупреждения, настаивают на срочности, требуя немедленных действий или оплаты. А на просьбу показать удостоверение — либо отказывают, либо быстро машут корочкой, не позволяя вчитаться.

Не доверяйте незнакомцам — они могут притвориться, кем угодно.

🏠 Мой дом — моя крепость, #дом@IF_Estate

Читать полностью…

😐 Коротко о качестве современных новостроек

Тут даже угадывать застройщика не нужно: ПИК вышел в свет с очередным потопом. На этот раз в Чертановском ЖК «Ютаново» на 17 этаже сорвало кран пожарного гидранта. В итоге вода разлилась по всем этажам, затопила квартиры и кладовки.

☹️ Но это ничего. Утонули и лифты — поэтому жильцам предстоит подниматься на 33 этаж пешком. Из-за сгоревшего оборудования лифты остановят надолго: «ПИК» обещает все отремонтировать только к 29 августа.

Пока жильцы занимаются спортом, посмотрим на цены в этом ЖК. Квартир с «видом на доход» от застройщика не осталось, а на ЦИАНе продается 23 лота. Студия 19,8 м² на 24 этаже выставлена за 8,7 млн руб. Самая дорогая квартира: 4-к 80 м² на 8 этаже за 30,4 млн руб.

Можно ли получить компенсацию за такой косяк?

1️⃣ По закону ответственность несет собственник лифта (застройщик до передачи дома, затем УК, ТСЖ или специализированная организация) — он обязан содержать его в исправном состоянии и страховать ответственность.

2️⃣ После залива лифта нужно вызвать представителя управляющей компании или застройщика, оформить акт, сделать фотографии, видео, собрать иные доказательства.

3️⃣ Направить претензию застройщику/эксплуатанту ценным письмом с описью вложения, приложив акт и оценку ущерба. Досудебное соглашение: возможен мирный вариант — соглашение о компенсации ущерба, включая стоимость оценки, восстановительного ремонта, моральный вред.

При отказе подайте исковое заявление в суд с приложенными доказательствами — акт, отчёт оценщика, фотографии, претензию, квитанцию об оплате госпошлины, копии из ЕГРН и пр.

4️⃣ Если лифт застрахован, компенсацию сначала выплачивает страховщик, затем страховая истребует сумму с владельца лифта. Если полиса нет, компенсацию выплатит компенсационный фонд страховщиков, после чего взыщет её с владельца.

Однако в этой борьбе главное — не потерять лифт насовсем, потому что при угрозе жизни или здоровью его могут приостановить до устранения нарушений.

🏠 Что за комфорт, ПИК? #ТрешЖК@IF_Estate

Читать полностью…

💔 Не купил, а теперь жалею: истории упущенных возможностей

Мы спросили коллег, о чем они жалеют. И собрали ворох грустных историй о недвижимости, которая им так и не досталась. Готовьте носовые платочки.

💭 Миша, остался без своего жилья:

В начале пандемии я хотел купить квартиру в Краснодаре. Присматривался к однушке, около 35-40 квадратов. Тогда они стоили до ₽2 млн — правда, в отдаленных районах, но меня устраивало.

Была возможность занять денег на первый взнос у родственников, процент по ипотеке был небольшой. Но я побоялся, что не справлюсь с нагрузкой и оставил эту идею «до лучших времен». Но лучшие времена не наступили. Цены на недвижку в Краснодаре только за 2020-2021 подскочили на 120%.

Я до сих пор кусаю локти. Сейчас мог бы жить в своей квартире. А при должной сноровке продать ее, и взять вместо одной квартиры в Краснодаре парочку в других городах.

💭 Таня, упустила инвест квартиры:

Мы купили студию в 2014 году на этапе стройки. Это был петербургский ЖК «Солнечный город». В 2016 продали ее и купили квартиру побольше, в 2018 году провернули такую же схему.

Покупали первую квартиру за наличные и просто ждали роста цен. А сейчас думаю: надо было брать ипотеку и покупать несколько квартир сразу.

Мы опасались долгостроя. Было много примеров, когда стройки стояли годами. Но сейчас вижу, как все отлично достраивается. Даже если не в срок.

💭 Егор, переплатил пару сотен тысяч:

В 2023 году я хотел купить однушку за ₽10 млн. Можно было взять льготную ипотеку под 7% с первым взносом 15%. Но мне не хватало ₽500 тыс., а занимать не хотелось.

Тогда я вложил часть своих накоплений в фондовый рынок. Но через полгода он просел, и из ₽1 млн осталось ₽700 тыс.

В итоге занять все равно пришлось, но уже ₽800 тыс. За это время условия по льготной ипотеке ухудшились: ставку подняли до 8%, а ПВ до 20%. А все лоты в нужном мне ЖК выросли на 20-30%.

Поэтому пришлось вместо той однушки, что я смотрел в начале года, покупать студию на 10 квадратов меньше.

🥲 Порой промедления и страхи обходятся дорого. Все это наглядные примеры, когда нужно было действовать, а не ждать лучшего варианта. Но очевидным это становится лишь спустя время.

Делитесь своими историями (и сожалениями) в комментариях. Будет очень интересно почитать 👇

🏠 Вот бы машина времени существовала... @IF_Estate

Читать полностью…

🫠 Сожительница сына отобрала квартиру: почему наследники остаются без жилья?

Зачастую дело в договоре дарения, который наследодатель успел подписать незадолго до смерти.

Даже если переход права собственности в ЕГРН зафиксировать не успели, такие сделки суды признают действительными. А наследники лишаются прав на имущество.

👩🏻‍⚖️ Разбираем реальный кейс:

После смерти мужчины его единственным наследником стал отец. Ему должна была достаться квартира в Москве, но сожительница покойного заявила, что имеет право на половину жилья.

Она ссылалась на договор дарения от марта 2022 года (за месяц до смерти мужчины), по которому наследодатель передал ей 50% квартиры.

Договор у нотариуса заверен не был: только подписи сторон. Переход права в Росреестре оформить тоже не успели. Но Верховный суд все равно встал на сторону женщины.

🤔 Почему суд ее поддержал?

🔘 Договор дарения действует с момента подписания — регистрация в ЕГРН лишь подтверждает сделку, но не обязательна для ее действительности.

🔘 Сделка была исполнена: женщина фактически владела долей: жила в квартире, платила за коммуналку, имела ключи.

🔘В 2022 году нотариальное заверение еще не требовалось.

Как итог: отец и сожительница его сына получили по 50% квартиры.

👩🏻‍⚖️ Что изменилось в законе?

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны заверяться у нотариуса. Теперь «простые» договоры не лишат наследников имущества.

❕ Но риски остаются: если «объявится» договор дарения, подписанный раньше (как в этом случае), его могут признать действительным даже без регистрации в ЕГРН.

К слову, договоры купли-продажи по-прежнему не требуют нотариального заверения. А потому остается поле для махинаций.

☝🏻 Даже если нет споров между наследниками, стоит проверить, не дарил ли умерший имущество при жизни — иначе оно может неожиданно перейти к другим.

🏠 Никогда не знаешь, откуда придет беда, #закон@IF_Estate

Читать полностью…

🔼 Ставка вниз, недвижимость — вверх

Банковские аналитики прогнозируют более значительное снижение ключевой ставки ЦБ, чем ожидалось ранее, — до 16% к концу текущего года. Это означает постепенное снижение доходности по вкладам и возможный переток сбережений в более активные инвестиционные инструменты, включая покупку новостроек.

Среди аргументов в пользу недвижимости — риск дефицита ликвидных предложений. За год объём вывода новых лотов, к примеру, в бизнес-классе снизился на 14,6%. В результате усиливается конкуренция за качественные объекты, особенно в топовых локациях. Дополнительным стимулом становятся точечные скидки от застройщиков.

Например, Донстрой объявил «черную пятницу» с 11 по 16 июля: до 12% выгоды на ограниченное количество квартир «Символа» в Лефортово, «Острова» в Мневниковской пойме и, что бывает редко, люксовой модной локации «Татарская 35» в Замоскворечье. Все проекты объединяет развитая инфраструктура для спорта, отдыха и комфортной жизни, благоустроенная территория, стильные общественные пространства и просторные лобби.

🏠 @IF_Estate

Читать полностью…

🗣 «Запрещено держать, резать, обжигать скотину» — новинки в договоре аренды

В соцсетях завирусилось фото договора с любопытными пунктами: кроме скотины под запретом оказался тандыр. А вот домашних животных заводить разрешили — но только с согласованием.

Видимо, собственник насмотрелся всякого с предыдущими арендаторами и решил защититься превентивно. Личный опыт, он такой...

Берите на заметку и дополняйте свой договор 😉

🏠 Какой пункт вы бы внесли? #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

Надёжная инвестиция в курорт будущего

Всесезонный курортный комплекс «Лунная Поляна» — новый масштабный проект от ГК «Самсон» в Архызе. Это курортная недвижимость в одном из самых быстроразвивающихся туристических регионов России.

Комплекс расположится в уникальной локации и даст доступ к необходимой инфраструктуре.

— Доступность и удобство. Разнообразные туристические маршруты, а также развитая инфраструктура гарантируют удобство и привлекательность для отдыхающих. До подъёмника «Зелёная планета» 200 метров, а до «Лунного экспресса» — 250 метров.

— Инвестиционный потенциал. Архыз активно развивается как курорт. С увеличением инфраструктуры и ростом популярности региона цена недвижимости будет только расти.

«Лунная Поляна» в Архызе — территория больших возможностей для инвесторов. Курортный комплекс будет включать в себя гостиницы уровня 4–5 «звёзд» и широкую инфраструктуру для оздоровления и отдыха.

Получайте пассивный доход от обладания гостиничным номером с сервисным управлением в уникальном комплексе одного из лучших горнолыжных курортов России.

Подробнее о проекте и инвестициях:

https://tglink.io/53ebd7f2b0d2

t.me/samson_invest

Инвестируйте в курортную недвижимость — создавайте стабильное будущее уже сегодня.

Реклама. ООО "СЗ ЛУННАЯ ПОЛЯНА 2". ИНН 0900010636. erid: 2W5zFJNG616

Читать полностью…