🙈 Парковочные места подорожали почти на 50% за год

По данным консалтинговой компании Ricci, в мае средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы (в старых границах) составляет ₽5,4 млн. Это на 46% больше, чем в 2025 году.

Для сравнения: квартиры за год выросли в цене лишь на 22%.

🤔 Почему машино-места так подорожали?

➖ Растет себестоимость их строительства: дорожают материалы, рабочая сила, проектное финансирование из-за ставки ЦБ и пр.

➖ Сокращается объем предложения на фоне стабильного спроса. Сейчас выставлено на продажу 3,2 тыс. лотов, что на 44% меньше, чем в мае 2025 года.

Это связано в том числе с тем, что девелоперы в целом запускают меньше новых проектов. Их число уменьшилось на 28% г/г.

➖ Изменилась структура экспозиции. Число продаваемых машино-мест в новостройках комфорт-класса упало на 33%, в бизнес-классе — на 60%, а в де-люксе, наоборот, выросло в 3 раза.

➖ Девелоперы стали чаще продавать увеличенные машино-места и оборудованные зарядками для электромобилей. Все дополнительные опции неизбежно увеличивают ценник.

➖ Власти постоянно расширяют зоны платных парковок.

➖ Застройщики ради экономии строят разрешенный законом минимум машино-мест: с конца 2024 года норматив снизили с 350 до 257 единиц на 1000 квартир.

🤑 Купить машино-место и сдавать в аренду — выгодно? Все зависит от конкретного лота, региона и расходов.

Важно учесть, что сдавать парковочное место можно только как ИП. Плюс, нужно платить имущественный налог — 0,1% от кадастровой стоимости, а также за содержание самого паркинга.

Пример. В Новосибирске машино-место в среднем стоит ₽1,15 млн, по данным Домклик. А сдать его можно за ₽7 тыс. в месяц (или ₽84 тыс. в год). На имущественный налог уйдет ₽1,15 тыс., на налоги за доходы по АУСН 8% — ₽6,72 тыс.).

Итого на руках за год остается всего ₽76 130. Доходность составляет 6,62%.

А как считаете вы: в 2026 году выгодно инвестировать в машино-места? Или их стоит покупать только для личного пользования?

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

❤️‍🔥 Как сделать маленькую комнату визуально больше

1️⃣ Покрасьте стены, плинтусы и потолок в один светлый цвет. Когда исчезают стыки, глаз не цепляется за границы, и комната кажется единым целым.

Если хочется чего-то интереснее минимализма, выделите одну акцентную стену (более короткую). Глубокий цвет или обои с перспективным рисунком на ней создадут иллюзию объема. Остальные три стены оставьте нейтральными.

2️⃣ Маленький коврик для маленькой комнаты — это ошибка. Либо без ковра, либо сразу большой, с мебелью на нем. Так вы объедините все в одну группу. Пространство будет казаться шире, чем с лоскутком псевдоовечьей шкурки на полу.

3️⃣ Крупный декор. Одна большая картина расширит пространство, а «россыпь» мелких изображений сделает его уже.

4️⃣ Используйте мебель на ножках высотой 10-15 см. Пространство под диваном или кроватью остается открытым, что пропустит свет и автоматически увеличит площадь.

Также добавьте прозрачные и полупрозрачные предметы — акриловые стулья, стеклянные столики — они почти не считываются глазом.

5️⃣ Установите карниз под потолком, а сами шторы — длиной до пола. Это визуально вытянет комнату вверх.

6️⃣ Повесьте большое зеркало напротив окна. Оно будет отражать дневной свет и удвоит визуальный объем комнаты.

7️⃣ Создайте многоуровневое точечное освещение. Одна люстра по центру потолка — враг маленькой комнаты. Она засвечивает центр и оставляет углы в темноте, отчего границы считываются мозгом как более тесные.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, и делитесь своими лайфхаками!

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤦‍♀️ УК отключила лифты и выставила прайс за каждый подъем

Мы думали, что нас уже не удивить «проделками» управляющих компаний. Но нет — у их находчивости нет границ.

В самарском жилом комплексе «Король Лев» УК сразу после выдачи ключей начала ограничивать работу грузовых лифтов.

Сначала грузоподъемность снизили с 1000 до 500 кг, затем — до 250 кг. Сейчас, по словам жителей, лифты регулярно отключают на целый день — с 9 утра до 7 вечера.

🤬 УК объяснила это решение заботой о жильцах. Мол, во время массовых ремонтов оборудование может выйти из строя. В качестве альтернативы предложили заплатить за подъем стройматериалов на лебедках и вывесили прайс:

🔘Тонна строительной смеси — ₽1500
🔘Гипсокартон до 8 листов — ₽1000
🔘Линолеум, столешницы — ₽700
🔘Плитка до 270 кг — ₽500
🔘Спуск окна без рамы — ₽500
🔘Спуск мусора до 350 кг — ₽500
🔘Утилизация мусора — ₽600

По словам жителей, лебедки установили без их согласия. А деньги за подъем уходят сторонней компании-подрядчику, которая эти конструкции и поставила. Прокуратура Самарской области уже начала проверку.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤔 Страховка жилья от беспилотников: сколько стоит и как работает?

Атаки дронов, к сожалению, стали нашей новой реальностью. Невольно возникает вопрос: кто заплатит за ущерб, если недвижимость пострадает от прилета?

На государство сильно надеяться не стоит. Выплаты положены, только если происшествие квалифицируют как ЧС. Но даже в этом случае сумма компенсации будет невелика:

🔘₽50 тыс. на каждого члена семьи при частичной утрате имущества первой необходимости.

🔘₽100 тыс. — при полной утрате имущества.

💰 Самостоятельный вариант защиты — страхование. Часть страховых компаний включила риск БПЛА (падение летательных аппаратов) в стандартный договор, другая — предлагает докупить его как отдельную опцию при покупке базового полиса.

Стоимость зависит от региона, суммы покрытия и набора включенных рисков. Примерный порядок цен:

🔘«АльфаСтрахование» — полис стоит от ₽1841 в год.

🔘«Росгосстрах» с опцией «Внешние воздействия» — от ₽1809 в год.

🔘ВСК с дополнительным расширением от БПЛА — от ₽4235.

🔘«Ингосстрах» — от ₽4405.

🔘«Ренессанс Страхование» — от ₽4948.

🔘«РЕСО-Гарантии» — от ₽8000.

Но есть нюанс: во многих договорах указано, что исключениями для выплат являются «военные действия», «террористический акт» или «диверсия». Если прилет БПЛА власти официально объявят терактом, компания может сослаться на форс-мажор и отказать в выплате.

Хотя судебная практика в 2025 году сдвинулась в пользу клиентов. Верховный суд отнес ущерб от дронов как «повреждение имущества в результате противоправных действий третьих лиц», а не военных действий. А этот случай уже попадает под страховые выплаты. Тем более, как отметил ВС, состояние войны на территории РФ не объявлялось.

☝️ Чтобы получить выплаты от властей и страховой, важно:

➡️ Сделать фото и видео всех повреждений со всех ракурсов, ничего не трогать самим.

➡️ Позвонить в полицию и МЧС. Сотрудники проведут осмотр и составят акт обследования.

➡️ Обратиться в региональную администрацию за выплатой и позвонить на горячую линию страховой в день происшествия.

Какие времена, такие и инструкции...

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🏢🏢🏢🏢 на космическом уровне 25 июня в Самаре

В городе, где создавалась история отечественной космонавтики и рождались проекты, менявшие будущее, соберутся 400 лидеров рынка недвижимости, чтобы обсудить, каким будет следующий этап развития отрасли.

Domclick Digital Day — это пространство для тех, кто не ждёт перемен, а создаёт их: внедряет технологии, открывает новые возможности для бизнеса и ищет решения, которые сегодня кажутся невозможными.

В программе:
📎 тренды рынка недвижимости;
📎 цифровые технологии и инновации;
📎 лидерство в эпоху перемен;
📎 кейсы компаний, которые задают новые стандарты в индустрии.

СПОЙЛЕР: среди вдохновляющих спикеров вас ждёт встреча с Героем России, лётчиком-космонавтом Олегом Кононенко.

Покорение новых высот начинается одинаково — и в космосе, и в бизнесе — с мечты, со смелости и готовности сделать первый шаг.

Билеты уже в продаже — присоединяйтесь к событию, где индустрия поднимается на новую высоту 🚀🚀🚀🚀

Читать полностью…

😱 5 фраз руководителя, после которых стоит задуматься: а туда ли я вообще хожу работать?

Люди уходят не из компаний — люди уходят от руководителей. Иногда достаточно пары фраз, чтобы мотивация исчезла, а доверие к начальнику — вместе с ней.

Вот тревожные сигналы 👇

1⃣ «Мне не важно как — просто сделай». Когда руководителю всё равно, как сотрудник будет решать задачу, человек остаётся один на один со стрессом и неопределённостью. Особенно если задача новая.

2⃣ «Если не нравится — дверь там». Манипуляция страхом никогда не работает в долгую. После таких слов сотрудник начинает искать не решение проблемы, а новую работу.

3⃣ «Это теперь входит в твои обязанности». Без обсуждения, без объяснений, без уважения к нагрузке. Так быстро появляется ощущение, что тебя просто используют.

4⃣ «Это не моя проблема». Руководитель, который дистанцируется от проблем команды, разрушает чувство поддержки и безопасности. А без этого сильная команда не строится.

5⃣ «Надо было думать раньше». Фраза, которая не помогает исправить ситуацию, а только усиливает чувство вины и тревоги. Сильный лидер ищет решение, а не виноватого.

Токсичное общение выжигает сотрудников. Именно стиль коммуникации руководителя чаще всего определяет, останется человек в компании или уйдёт.

Хорошего руководителя не бояться, с ним рядом растут.

Часто слышите такие фразы в свой адрес?
😢 да, регулярно
🤬 да, токсичность проскальзывает
👍 нет

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

📊 "Портфель обогнал рынок" - что это значит на практике?

Бенчмарк — это точка отсчёта. Для российских акций это индекс Московской биржи полной доходности (MCFTR): он учитывает не только рост котировок, но и дивиденды.

Если портфель растёт быстрее этого индекса — управляющий добавляет реальную ценность.
Если медленнее — проще было купить индексный фонд.

❗️ Именно поэтому мы каждый месяц сравниваем результаты портфелей IF+ с бенчмарком, а не просто показываем абсолютную доходность.

Результаты за Май:
Пока индекс терял −2,36%, портфель российских компаний вырос примерно на +2% — разрыв более 4 п.п. за один месяц.
Консервативный портфель «10 000 рублей» обогнал рынок на 3+ п.п. при минимальной волатильности.

С начала года картина ещё убедительнее:
Все портфели IF+ опережают рынок.
Лидер по отрыву — портфель «Экстремал»: +9,63 п.п. к индексу с января.
«Акции российских компаний» и «Портфель на 10 000 рублей» — около +7 п.п. каждый.

За 12 месяцев — в сравнении с вкладами:
📈 Облигационный портфель — ~27%
📈 «Покупай и отдыхай» — ~24%
📈 «Портфель на 10 000 рублей» — ~24%
🛑 Банковские вклады сейчас — 13–15% в лучшем случае, на коротких сроках и с условиями.

Все эти портфели уже доступны внутри Подписки IF+ — присоединяйтесь сегодня и откройте ежедневное сопровождение аналитиков, более 60 инвестиционных идей и 30 обучающих курсов.

➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПОДПИСКЕ IF+

Читать полностью…

🔥 Как самостоятельно принять квартиру в новостройке. Часть 2.

Полпути уже позади: двери, окна, отделку и электричество уже проверили. Дело осталось за малым.

1️⃣ Водоснабжение

🔘 Сверьте номера на корпусе счетчика с номерами в техпаспортах. Сфотографируйте начальные показания и проверьте целостность пломб.
🔘 На трубах не должно быть подтеков, ржавчины, капель на соединениях.
🔘 Если установлена сантехника, смойте воду в унитазе и посмотрите, как идет набор, откройте краны с максимальным напором, чтобы убедиться, что сливы работают хорошо.
🔘 На трубах водоснабжения должны быть вентили, на канализационных — заглушки.

2️⃣ Отопление

🔘 Радиаторы должны быть расположены по плану. Проверьте количество секций, указанное в проекте.
🔘 Есть ли терморегулятор и балансировочный кран
🔘 Радиатор должен висеть ровно (проверьте уровнем) и крепко.
🔘 Сварные швы: если не закрашены, требуйте окраски во избежание коррозии

3️⃣ Вентиляция (если она плохо работает, в квартире будут плесень, духота и мокрые окна)

Возьмите лист бумаги А4, откройте окно в режим проветривания и приложите лист к решетке вытяжки в санузле и на кухне. Если лист притянуло и он держится сам — отлично. Если падает — труба забита или заужена.

4️⃣ Общая площадь помещения. Измерьте с помощью рулетки площади всех комнат, санузла и коридоров. Нередко она не совпадает с той, что указана в договоре. Если окажется, что квартира больше положенного — вас попросят доплатить, меньше — застройщик вернет часть денег.

🤔 Что делать, если я обнаружил дефекты? Зафиксируйте их в акте осмотра (дефектной ведомости) в двух экземплярах и попросите представителя застройщика подписать документ.

В законе о долевом строительстве (214-ФЗ) нет четкого срока на исправление. Его нужно согласовать и вписать в акт. Разумный срок — 30-45 дней.

🥲 Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя? Можно. Закон дает минимум 3 года гарантии на конструктивные элементы здания (стены, окна, крышу и пр.) и 1 год — на отделку. Напишите претензию застройщику в эти сроки, и он обязан устранить недостатки.

Ответы на другие популярные вопросы по приемке новостройки читайте здесь.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

💰 3 инвестидеи на вторую половину 2026 года

Пока рынок в апатии, покупать ничего не хочется. Но именно в такие моменты открываются самые хорошие возможности. Рассмотрим несколько потенциально интересных инвестидей на следующие 12 месяцев.

1️⃣ АФК Система — ставка на продажу Ozon и IPO дочек

Недавно мы писали про слухи о сделке между Сбером и АФК Системой по продаже пакета в Ozon. Если сделка все же пройдет, то АФК Система потенциально сможет сократить долг корпоративного центра вплоть до 10% от текущих уровней. Следовательно компания выйдет на прибыль, и у нее появится больше денег на дивиденды. Если же Система решит направить 50% от полученных средств сразу на дивиденды, то дивдоходность разовой выплаты может превысить 100%. Но пока это лишь слухи.

2️⃣ МТС — ставка на продажу башенного бизнеса

МТС хорошо отчиталась за первый квартал этого года. В отчетности компания перенесла часть долга (59,8 млрд руб.) в строку под названием "Обязательства, относящиеся к активам, предназначенным для продажи". Это говорит о том, что МТС планирует продать какую-то часть бизнеса, на которой висит этот долг. Скорее всего речь идет о башенном бизнесе, который оценивается в 139 млрд руб. Даже если МТС продаст его с дисконтом, это все равно значительно снизит долговую нагрузку компании и даст ей возможность и дальше платить жирные дивиденды. Акции в таком случае могут хорошо подрасти.

3️⃣ Хэдхантер — ставка на оживление экономики

Отчет за первый квартал вышел слабым, но это обусловлено спадом в экономике. Несмотря на замедление, компания смогла увеличить средний бюджет для всех клиентов (крупных и МСБ), что позволило стабилизировать выручку даже в условиях оттока клиентов. По мере снижения ключевой ставки, рынок труда начнет приходить в норму, а у компаний появится больше возможностей для найма сотрудников. О том, что этот процесс уже начался, свидетельствует hh.индекс, показывающий соотношение активных резюме к количеству вакансий. С пика в марте этого года он уже снизился на 2 пункта.

Дополнительным драйвером роста служат высокие дивиденды и байбэк на 15 млрд руб., который компания объявила вместе с отчетом.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#ТОП
@IF_Stocks

Читать полностью…

🤔 Что будет с ценами на квартиры и почему вторичка обогнала новостройки?

Первый зампред правления Сбера Кирилл Царев поделился главными инсайдами о том, куда движется рынок недвижимости в среднесрочной перспективе:

🟠 Свежая вторичка дороже новостроек. Готовые дома моложе 10 лет выросли в цене: по данным Домклик, «квадрат» там в мае стоил ₽192,2 тыс. против ₽190 тыс. в новостройках. При этом старый советский фонд теряет спрос.

🟠 Сбер не согласен с ЦБ по поводу ухудшения ситуации с долгами по ипотеке. За четыре месяца 2026 года доля просроченной задолженности выросла символически — с 0,78% до 0,81%.

🟠 Семейной ипотеке не хватает лимитов. Программа становится более адресной, но лимит в ₽6 млн в крупных регионах слишком мал для просторного жилья. Для реальной поддержки многодетных нужны условия под покупку квартир от 60–70 кв. метров.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

💸 У меня два ребенка младше 18 лет. Где могу оформить семейную ипотеку?

Не все знают, но льготная ипотека по-прежнему выдается семьям, в которых есть два несовершеннолетних ребенка до 17 лет включительно. Просто не во всех регионах, но список велик.

В него входят 35 субъектов (из 89 в стране) с низким объемом строительства:

Алтайский край
Белгородская область
Город Севастополь
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область – Кузбасс
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Омская область
Оренбургская область
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Саратовская область
Тамбовская область
Томская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский автономный округ

❕ Возраст учитывается на момент заключения кредитного договора. Если старшему ребенку через 2 месяца исполнится 18, вы еще успеваете оформить льготный кредит.

Условия будут стандартные: 6% годовых, первый взнос от 20%, срок до 30 лет.

😎 Что делать, если ребенок до 6 лет есть, а денег на новостройку даже по льготной ставке нет? Покупать вторичку!

Семейка распространяется на вторичный рынок в городах, где строится меньше двух МКД в год. Важное условие: дом, в котором вы решите купить квартиру, должен быть не старше 20 лет, то есть построен не раньше 2006.

⏩ Узнать, попадает ли ваш город под программу, можно по ссылке. Из крупных: Братск, Норильск, Волгодонск, Нижневартовск, Сызрань, Златоуст.

Пример. В Копейске (город, расположенный в 17 км от миллионника Челябинска) продается двушка с евроремонтом за ₽6,75 млн в доме 2015 года постройки.

Она попадает под семейку. Поэтому платеж составит всего ₽32,4 тыс. в месяц. Первый взнос — ₽1,35 млн.

Знали о таких опциях программы?

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

👶 Стоит ли сдавать квартиру семьям с детьми?

Многие собственники до сих пор пишут в объявлениях «без детей». Что обычно пугает арендодателей:

✖️ Ребенок действительно может испортить ремонт. Особенно если ему от 1 до 7 лет — возраст, когда стены становятся холстом для творчества.

✖️ Дети плачут по ночам, топают (даже маленький ребенок создает ударный шум, сводящий соседей снизу с ума), катают машинки по коридору.

Если дом со «злыми» бабушками или плохой шумоизоляцией, готовьтесь к регулярным жалобам, вызовам участкового и головной боли.

✖️ Есть риск мелких бытовых аварий. Дети обожают эксперименты: брошенный в унитаз кубик или пачка влажных салфеток — гарантированный засор канализации. Хорошо, если дело закончится прочисткой сифона, а не потопом у соседей.

Но есть и обратная сторона:

✔️ Семьи с детьми чаще снимают жилье на годы. Если ребенок уже ходит в садик или школу рядом с домом, переезжать лишний раз никто не хочет.

✔️ Обычно это более стабильные и платежеспособные жильцы. Аренда закладывается в семейный бюджет в первую очередь.

🤓 Многие собственники боятся временной регистрации ребенка, поскольку арендатор-родитель имеет право оформить ее в вашей в квартире, даже не спрашивая разрешения.

Но на деле бояться нечего: временная прописка не дает прав на жилье. Собственник может в любой момент выписать жильцов без каких-либо ограничений.

Чтобы избежать проблем, важнее правильно составить договор найма:

🔘Впишите в документ всех проживающих, включая детей.

🔘Составьте подробный акт приема-передачи с фото мебели, техники и ремонта.

🔘Обязательно возьмите залог в размере 1-2 месяцев арендной платы. Укажите, что имеете право удержать залог при порче отделки.

🔘По возможности оформите страховку на квартиру.

Шаблон идеального договора аренды забирайте бесплатно по ссылке.

А на какой стороне вы?

🔥 Семьи — лучшие арендаторы, точно сдавать

👎 Лучше одинокий айтишник, с детьми море проблем

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤬 Купил новостройку, а ее национализировали. «Квартал Марьино» — скам года?

Дольщики изначально покупали квартиры у многострадального девелопера «Самолет». Им обещали ключи к октябрю 2025 года, но перенесли сроки почти на год — до сентября 2026.

Срыв дедлайнов — дело уже привычное. Но случилась беда побольше.

Земля, на которой строился ЖК, принадлежала застройщику «Самолет-Марьино-1», а он, в свою очередь, находился в залоге у латвийского банка Rietumu. В феврале этого года по иску Генпрокуратуры все активы иностранной компании были конфискованы в пользу государства.

😳 В итоге ЖК «Квартал Марьино» перешел в собственность Росимущества. Теперь компания «Самолет» не имеет доступа к площадке, проектному финансированию и иной имущественной и ресурсной базе проекта. Следовательно, достраивать и без того проблемный жилой комплекс теперь должно государство.

К слову, речь идет о 2600 квартирах, которые почти все проданы (79-86%).

Дольщики жалуются, что стройка уже несколько месяцев стоит «на стопе», а передать ключи обещают только к августу 2027. При этом выходит, что ответственность (хотя бы в виде неустойки) за перенос сроков почти на 2 года никто не понесет.

😢 И такое бывает... #трешЖК@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤔 Купил машино-место. Какие налоги придется платить при сдаче в аренду и продаже?

Прежде чем покупать парковочное место (особенно как инвестицию), важно разобраться с налоговой нагрузкой. Вот что вас ждет:

🎚️ Сдача в аренду. Машино-место — это нежилой объект. Поэтому оформить самозанятость и платить 4-6% не получится (по этому режиму можно сдавать лишь жилье). Легальные варианты — только ИП.

🔘УСН «Доходы». Платите 6% от всей суммы арендных платежей.

🔘ПСН (патент). Покупаете патент на конкретный вид деятельности в своем регионе сроком от 1 до 12 месяцев. Его стоимость — фиксированная сумма, установленная местными властями. Рассчитать сумму можно заранее в калькуляторе ФНС.

🔘 АУСН. Ставка 8% с дохода (или 20% с дохода минус расходы). Главный плюс — не нужно сдавать декларации и платить страховые взносы. Этот режим — экспериментальный, с 2025 года действует почти во всех регионах России.

❕Важно: на УСН и патенте нужно ежегодно платить страховые взносы. В 2026 году это ₽57,4 тыс., плюс 1% с годового дохода свыше ₽300 тыс. (или ₽25 тыс. в месяц).

Сумму налога по УСН или стоимость патента можно уменьшить на размер уплаченных взносов. Главное — вовремя подать уведомление в налоговую. На АУСН таких взносов нет.

🎚️ Продажа. Вы освобождаетесь от налога, если владели объектом более 5 лет (или 3 лет, если получили в наследство или в подарок). Если срок меньше, то придется заплатить 13%. Но налогооблагаемую сумму можно уменьшить:

🔘 Использовать имущественный вычет в ₽250 тыс. (не ₽1 млн, как для квартир).

🔘 Предоставить договор и чек на покупку. Тогда налог платится только с разницы между ценой продажи и покупки.

❗️Часто машино-место в паркинге — это не отдельный объект, а доля в праве на общее имущество. Поэтому при продаже вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю остальным собственникам.

Если их более 20, можно просто разместить извещение на сайте Росреестра (в личном кабинете, вкладка «Уведомить о намерении продать долю в праве»). Продать постороннему человеку можно только после того, как они откажутся. Плюс, договор купли-продажи доли должен заверить нотариус.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤑 Вы можете получить до ₽130 тысяч этим летом благодаря новой льготе

С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут подать заявку на ежегодную семейную выплату. Вам вернут 7% уплаченного НДФЛ.

Условия получения:

✔️ У вас есть двое или более детей до 18 лет (или до 23 лет, если обучаются очно).

✔️ Вы работаете официально и платите НДФЛ.

✔️ У вас нет задолженностей по алиментам.

✔️ У вас нет излишка недвижимости (см. скриншот в первом комментарии).

✔️ Средний доход на члена семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума на душу населения в регионе проживания.

💰 Пример расчета. В Петербурге живет семья Ивановых, состоящая из 4 человек. Общий доход семьи — ₽120 тыс. в месяц.

Прожиточный минимум в Питере в 2026 — ₽20 644. Следовательно, 1,5 ПМ на четверых = ₽123 864. Семья Ивановых зарабатывает меньше на ₽3,8 тыс., поэтому под льготу попадает.

Сколько им выплатят? С годового дохода ₽1,44 млн они заплатили НДФЛ 13% — ₽187,2 тыс. Льгота позволяет платить налог 6% (₽86,4 тыс.). Им компенсируют эту разницу — семья Ивановых получит ₽100 800. Сумма немаленькая, имеет смысл ее получить.

🔥 Подать заявление на ежегодную семейную выплату можно с 1 июня по 30 сентября через Госуслуги. Не откладывайте, иначе точно забудете.

В течение 10 рабочих дней вам придет решение о назначении выплаты. После этого в течение еще 5 дней деньги поступят на счет.

Получить выплату за предыдущий год можно 1 раз. Заявление на новую выплату можно подать только в следующем году.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

📊 Исследование. Как растут зарплаты в России с возрастом?

Принято считать, что доходы человека постепенно растут всю жизнь: чем больше опыта, тем выше зарплата. Но российская статистика рисует другую картину. Ниже приведены результаты исследования проекта Если быть точным.

В среднем доходы россиян растут до 30–34 лет. Пока все логично: человек накапливает опыт, получает новые навыки, продвигается по карьерной лестнице. Но после достижения пика зарплаты начинают снижаться.

📉 Разрыв между пиковым уровнем доходов и заработком в 65 лет составляет около 40%.

Такое снижение — особенность России. Во многих развитых странах зарплаты продолжают расти почти до выхода на пенсию.

Одна из причин — навыки быстро стареют. Экономика, требования работодателей меняются, а система непрерывного образования развита слабо (культура переобучения тоже?). В результате часть накопленного человеческого капитала со временем теряет ценность.

Да вспомните хотя бы наших бабушек и дедушек, которые с гордостью рассказывают, что у них только одна запись в трудовой книжке.

Для женщин новости хуже. У мужчин зарплаты достигают максимума в 35–39 лет. У женщин — уже в 25–29 лет и после этого практически перестают расти.

Это, так называемый, «штраф за материнство». После рождения детей женщины чаще делают карьерные паузы, переходят на более гибкий график или отказываются от части карьерных возможностей.

При этом у мужчин наблюдается противоположный эффект: отцы в среднем зарабатывают больше бездетных мужчин («премия за отцовство»).

Поэтому гендерный разрыв в зарплатах с возрастом не сокращается, а наоборот становится заметнее.

Дело не только в возрасте, но и в поколениях. Важно учитывать, что эти данные показывают ситуацию на рынке труда в 2025 году, а не карьерный путь одних и тех же людей. Часть разницы связана не с возрастом, а с поколениями.

Нынешнее старшее поколение строило карьеру в одной стране и одной экономической системе, а продолжало работать уже в совершенно другой реальности.

Что из этого следует? «После сорока всё». Вовсе нет. Выиграет в итоге тот, кто успеет адаптироваться к изменениям, а все потому что:

1️⃣ Рынок труда в России плохо вознаграждает возраст и долгий стаж по сравнению с развитыми странами. Навыки нужно постоянно обновлять — иначе доходы будут стагнировать.

2️⃣ Часть падения зарплат у старших работников — эффект поколения, а не биологического старения. Вполне вероятно, что нынешние 40-летние через 20 лет могут оказаться в другой ситуации, если их навыки будут востребованы в новой экономике.

А вы почувствовали на себе падение доходов с возрастом?
👍 да
🌚 нет

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

⚡️ Новые условия по семейной ипотеке появятся в течение 1-2 недель — Хуснуллин

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что уже точно изменится в льготной программе:

🔘Ставки будут зависеть от количества детей. Чем больше — тем ниже процент.

🔘В некоторых регионах увеличат лимиты (как минимум для многодетных).

🔘Упор постараются сделать на поддержку ИЖС.

Предполагается, что новые условия выдачи семейной ипотеки будут действовать с 1 июля. Похоже, остаются последние три недели, когда можно взять кредит под 6% семьям с одним ребенком...

Ждете финального решения? 👍/👎

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

📊 Аналитики IF+ разобрали 100 инвестиционных портфелей — и нашли одни и те же ошибки

Недавно мы провели масштабный чек-ап портфелей подписчиков IF+. Более 100 реальных портфелей — от консервативных до агрессивных, от новичков до тех, кто инвестирует несколько лет.

✍️ Практически в каждом портфеле повторяются одни и те же ошибки.
Не теоретические — реальные, которые прямо сейчас отнимают фактическую доходность у инвесторов.

15 июня аналитики IF+ публикуют разбор самых распространённых из них — с конкретными примерами из разобранных портфелей.

❗️ Если вы инвестируете — почти наверняка хотя бы одна из этих ошибок есть и в вашем портфеле.
Разбор выйдет внутри Подписки IF+.

Также в Подписке вас также ждут 8 модельных портфелей с ежедневным сопровождением аналитиков, более 60 открытых инвестиционных идей и 30 обучающих курсов — от основ финансовой грамотности до освоения профессиональных инструментов фондового рынка.

Присоединяйтесь к Подписке прямо сейчас по кнопке ниже:

➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПОДПИСКЕ IF+

Читать полностью…

Реклама. Рекламодатель ООО "Домклик", ИНН: 7736249247, Erid: 2VtzqvR2otL

Читать полностью…

😨 Сколько на самом деле вы переплачиваете за ипотеку?

Взяли кредит под 6%, а платите все 12% — это обычное дело. Но многие не понимают, откуда берутся лишние проценты, и выбирают «наиболее выгодные условия» по ставке. А смотреть нужно на ПСК.

💵 Полная стоимость кредита — это все расходы, которые вам придется выплатить за период кредитования. В них входят:

🔘Основной долг.

🔘Проценты.

🔘Платежи третьим лицам — например, за оценку (до ₽20 тыс.) или страхование (до 1% от суммы кредита).

🔘Комиссии за перевод средств — аккредитив или ячейка (до ₽5 тыс.).

🔘Госпошлина, электронная регистрация.

🔘 Расходы по оформлению новостроек: устанавливаются застройщиком (от бесплатно до ₽50 тыс.)

❕ При этом штрафы и пени за просроченные платежи НЕ учитываются, а также доп. услуги банка (например, смс-уведомления).

Нередко банки предлагают низкую процентную ставку, но расходы на оформление и обслуживание ипотеки перекрывают всю ее выгоду.

☝️ Итоговая ПСК указывается в кредитном договоре и рассчитывается индивидуально. Но заранее можно узнать хотя бы диапазон. Например, с помощью сервиса банки.ру.

Проверьте и свой ипотечный договор — вдруг там «сюрприз»

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

⚡️ Ребенок и ипотека защитят от увольнения? Минюст готовит поправки в Трудовой кодекс

Минюст предложил запретить работодателям увольнять сотрудников, которые выплачивают ипотеку и воспитывают ребенка до 3 лет. Но должны совпасть несколько условий:

🔘 работник — единственный кормилец в семье
🔘 ипотека оформлена на единственное жилье
🔘 другого жилья в собственности у семьи нет
🔘 второй родитель не работает

☝️ Но неприкосновенность не будет абсолютной. Уволить все равно смогут, если компания ликвидируется или сотрудник серьезно нарушит трудовую дисциплину. То есть запрет касается прежде всего сокращений и увольнений по инициативе работодателя по экономическим причинам.

Но есть нюанс: компании могут начать отсеивать кандидатов с детьми и ипотекой еще на этапе собеседования. Особенно малый бизнес, где один «неувольняемый» сотрудник — это не абстрактный социальный риск, а реальная нагрузка. В итоге молодым семьям встать на ноги будет еще сложнее.

Сейчас ТК РФ уже защищает женщин с детьми до 3 лет, одиноких родителей, единственных кормильцев детей-инвалидов и многодетных работников при определенных условиях. Но ипотеку как фактор уязвимости закон может учесть впервые.

Документ уже согласован с Минтрудом и Минстроем и направлен в Российскую трехстороннюю комиссию. Если законопроект примут, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤔 Туалет за миллион ради столичной прописки. Стоит ли оно того?

Находчивые владельцы недвижимости в Москве и Петербурге продают микродоли в своих квартирах. Жить на этом «клочке» не предлагают — продают ради прописки.

Например, в Петербурге можно купить 8 м², из них 3 квадрата приходятся на санузел, а остальное — на подсобку. Цена лота — ₽1,1 млн, зато петербургская регистрация. В Москве предлагают 2,5 м² и кладовку на мансарде за ₽900 тыс.

🤔 Зачем люди платят такие деньги? Что дает столичная регистрация?

🎚️ Московская прописка

🔘Образование. Устроить ребенка в детский сад и школу будет проще — детям с постоянной регистрацией отдается приоритет.

🔘Транспорт. Пенсионеры, многодетные и инвалиды имеют право на бесплатный проезд в метро, на МЦК, МЦД и всем наземном транспорте, что экономит среднему пассажиру до ₽35 тыс. ежегодно.

🔘Парковка. Для жителей города действует резидентное парковочное разрешение. Оно позволяет бесплатно парковаться в своем районе на платных уличных стоянках ежедневно с 20:00 до 08:00. Круглосуточная парковка у дома стоит ₽3 тыс. в год. Для сравнения: без резидентского статуса годовой абонемент на все зоны обойдется в ₽370 тыс.

🔘Родителям.

• «Собянинская коробка» для новорожденных или ₽20 тыс.

• Лужковское пособие молодым семьям (до 36 лет) при рождении ребенка. Если семья малообеспеченная, город выплатит 5 прожиточных минимумов (~₽112 710) за первого ребенка, 7 ПМ (~₽158 194) за второго, 10 ПМ (~₽226 000) за третьего и последующих.

🔘Пенсионерам.

• Если пенсионер зарегистрирован в Москве менее 10 лет, он получает надбавку к пенсии до уровня прожиточного минимума — ₽18,9 тыс. Если больше 10 лет — до уровня городского социального стандарта (₽27,4 тыс. в месяц).

• Для предпенсионеров и пенсионеров действует программа «Московское долголетие» — бесплатные занятия спортом, творчеством, экскурсии, изучение иностранных языков.

🎚️ Петербургская прописка

🔘Приоритетное право встать в очередь на место в детском саду или школе. И возможность более оперативно получать медицинскую помощь.

🔘Единовременная выплата при рождении первого ребенка составляет ₽45,2 тыс., второго — ₽60,3 тыс., третьего и последующих — ₽75,4 тыс.

🔘Все пенсионеры имеют право на ежемесячную доплату в ₽839. Она предназначается для компенсации стоимости общественного транспорта.

🔘Надбавка к пенсии до уровня прожиточного минимума — ₽17,7 тыс.

Как считаете, стоит ли покупать недвижимость ради таких «бонусов» от прописки?

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🔥 Как самостоятельно принять квартиру в новостройке. Часть 1.

Поздравляем, ключи почти у вас в кармане! Чтобы избежать проблем, на приемку лучше пригласить специалиста. Но если такой возможности нет, то запоминайте 👇

Что взять с собой:

🔘Паспорт и договор ДДУ
🔘Мощный фонарик
🔘Строительный уровень
🔘Рулетка (лазерная + обычная)
🔘Тестер напряжения (отвертка-индикатор)
🔘Лист бумаги A4 для проверки работы вентиляции
🔘Маркер и бумажный скотч, чтобы пометить обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах

😎 Что и как проверять?

1️⃣ Входная дверь

🔘 Нет ли царапин, вмятин, краска везде однородная.
🔘 При открывании не должна самопроизвольно закрываться или открываться.
🔘 Резинки уплотнителя должны быть мягкими, прилегать плотно по всему периметру без разрывов.
🔘 Замки и ручки работают плавно, без заеданий.
🔘 Глазок должен быть вставлен и обеспечивать широкий обзор.
🔘 Порог не шатается, нет щелей.

2️⃣ Окна и остекление (в 90% новостроек есть проблемы)

🔘 Стеклопакеты: ищем сколы, трещины, царапины, смотрим под углом на свет фонариком.
🔘 Проверяем уровнем откосы и подоконники: окно должно открываться/закрываться без скрежета.
🔘 Пробуем поворотный и режим проветривания. Створка не должна «выпадать» из петель при переводе ручки из одного положения в другое.
🔘 Уплотнители: как и на двери — целостность и мягкость.
🔘 Подоконники простучите снизу. Глухой звук — есть пустоты, монтажная пена просядет, появятся трещины.
🔘 Откосы: ровные ли, нет ли желтых пятен (признак промерзания).
🔘 Водоотводящие отверстия: снаружи на раме должны быть заглушки. Если их нет, окно будет «плакать».

3️⃣ Стены, пол и потолок. Здесь все зависит от типа отделки.

На какие критерии опираться? Смотрите, на что ссылался застройщик в ДДУ. Это могут быть собственные стандарты девелопера (СТО), требования Минстроя или новый ГОСТ.

🔘 Проверьте отклонения стен по вертикали с помощью уровня.
🔘 Простучите стяжку пола. Если слышен звон или топорщится — пустоты. Со временем плитка лопнет или ламинат заскрипит. Обведите эти места мелом.
🔘 Ищите трещины на стенах, углах, перемычках над окнами. Особо опасны трещины по диагонали или расходящиеся «паутинкой».
🔘 Проверьте швы между плитами на потолке и стенах. Если шов выделяется бугром — плохо зашпаклевали, натяжной потолок может порвать.
🔘 Нет ли темных пятен, плесени в углах и запаха сырости.

4️⃣ Электричество

🔘 Автоматы в щитке должны быть подписаны (свет, розетки, плита).
🔘 Все ли розетки и выводы освещения на месте, согласно плану в ДДУ.
🔘 Проверьте каждую розетку тестером (индикаторной отверткой), а лучше нагрузкой (фен/зарядка). Розетки не должны вываливаться из подрозетников.
🔘 Если есть мультиметр, замерьте напряжение в сети.

Соберем 70 🔥 и выпустим вторую часть

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!

Читать полностью…

🤑 Россиянам хотят бесплатно отдавать дома в селах в обмен на ремонт

В Госдуме предложили отдавать гражданам заброшенные дома в селах, если те обязуются их восстановить. Эта инициатива уже направлена главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Предполагается, что механизм будет распространяться только на дома в муниципальной собственности, которые считаются бесхозными. Жилье с добросовестными владельцами, наследниками или временно отсутствующими собственниками никто не тронет.

Идея понятна: так власти смогут одним выстрелом убить двух зайцев — сократить расходы на содержание и снос заброшенных зданий, плюс вовлечь россиян в развитие сельских территорий и повысить привлекательность жизни в селах.

🤭 Находчивый владелец дома в Одинцовском г.о. частично уже реализовал эту инициативу. Он выставил объявление о сдаче дома 55 м² на необычных условиях: ₽500 в сутки (то есть ₽15 тыс. в месяц) или бесплатно, но придется убраться. Дело в том, что все комнаты и придомовая территория завалены мусором.

В переписке собственник заявил, что, если прибрать дом, то можно остаться жить в нем навсегда. Из нюансов: требуется залог в ₽50 тыс. и оплата коммуналки в ₽5 тыс. в месяц.

Забрали бы дом в обмен на ремонт и уборку или проще купить сразу новый?

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤦‍♀️ Бизнес-класс от ЛСР: кадры с приемки

Время идет, новые ГОСТы вводятся, но одно остается неизменным — низкое качество чистовой отделки у крупнейших российских застройщиков.

На видео — квартира в московском ЖК «Дмитровское небо» от ЛСР. Пятна на обоях, отваливающиеся плинтусы и небрежность во всем ремонте.

😔 Многое можно было бы простить, если бы не цена. Средняя стоимость одного квадрата в этом ЖК составляет ₽415 тыс., а в студиях она и вовсе достигает ₽850-900 тыс. за м².

Что должно произойти, чтобы отечественные девелоперы научились делать отделку качественно?

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤯 За 26 лет жилье стало доступнее? Зарплаты VS цены на недвижимость

Решили посчитать, как с 2000 года изменилась доступность жилья. Для этого использовали официальные данные Росстата:

➡️ Заработная плата (номинальная) фиксируется до вычета НДФЛ, с учетом премий, надбавок и доплат.

➡️ Стоимость недвижимости считается за 1 м² в среднем по России.

🤨 Зарплаты росли почти в 2 раза быстрее, чем цены на жилье. С 2000 года заработная плата увеличилась в 46 раз: с ₽2,2 тыс. до ₽103,6 тыс. в месяц.

🔘Новостройки подорожали в 27 раз, с ₽8 тыс. до ₽219 тыс. за квадратный метр.

🔘Вторичка — в 24 раза: с ₽5,9 тыс. до ₽144 тыс.

Нас тоже смутили эти цифры, поэтому мы решили посчитать, сколько месяцев нужно было работать в каждый год, чтобы купить 1 м².

➖ Самыми благоприятными годами для покупки первичной недвижимости за последние 26 лет стали 2018-2019. Тогда требовалось лишь 1,3 месяцев откладывать полную зарплату ради одного квадрата.

Худшим временем для покупки новостроек были 2000 и 2007 — требовалось 3,6 и 3 месяца соответственно.

➖ Самым комфортным временем для покупки вторички были 2019-2021 года. Необходимо было копить на один квадрат лишь 1,2 месяца.

Но и сегодня ситуация довольно благоприятная относительно других времен — в 2026 требуется откладывать 1,4 месяца полную зарплату, чтобы накопить на м².

🤓 Но важно понимать, что доступность жилья во многом зависит от размера первого взноса и рыночных ипотечных ставок. А они сегодня, к сожалению, остаются заградительно высокими.

Все данные собрали в таблице — изучайте, если хочется погрузиться в детали.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

💰 Где живут самые богатые россияне?

РИА Новости опубликовало рейтинг регионов по уровню благосостояния семей. Лидерами стали ЯНАО, ХМАО и Магаданская область — там после минимальных расходов у семьи с двумя детьми потенциально остается от 95 до 141 тысячи рублей в месяц.

Москва заняла лишь пятое место. Оказывается, не все богатые россияне живут в столице.

Чем ближе к концу рейтинга, тем ситуация плачевней. В ряде регионов после минимальных расходов у семьи с двумя детьми не остается вообще ничего.

🔻 Самые бедные регионы:
Ингушетия — минус 13,4 тыс. ₽
Чечня — минус 13,2 тыс. ₽
Кабардино-Балкария — минус 9,9 тыс. ₽
Дагестан — минус 2,8 тыс. ₽

То есть даже медианной зарплаты двух работающих родителей недостаточно для покрытия минимальных расходов семьи.

А вот состояние российских миллиардеров по данным Bloomberg Billionaires Index с начала года выросло на $22 млрд. Сейчас совокупный капитал 20 богатейших россиян оценивается в $320,8 млрд. Это около ₽23 трлн.

Очень горячая статистика.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😔 Частная собственность — миф. Когда государство заберет вашу недвижимость?

Многие уверены: если квартира или участок в собственности, отобрать их никто не сможет. На практике это не так. Только в Москве и Подмосковье за первую половину 2026 года власти приняли более 220 решений об изъятии недвижимости для госнужд.

Главная цель такой процедуры — земля, а не сама постройка. Властям нужно использовать территорию по-другому, поэтому все, что на ней стоит (дом, дача, гараж), как правило, идет под снос.

Когда это возможно?

➖ Ради строительства дорог, развязок, метро, ЛЭП и других инфраструктурных объектов.

➖ В рамках КРТ (комплексного развития территорий), когда старые кварталы перестраивают целиком.

➖ Специальные жилищные программы. Самый громкий пример — московская реновация. Здесь механизм особый: решение принимается, если «за» проголосовало не менее 2/3 собственников многоквартирного дома. На месте снесенного дома позже построят новый.

😎 Что дадут взамен? Деньги или равноценное жилье (например, по реновации). Но над размером выплаты часто возникают споры, потому что первая оценка (от госоргана или застройщика) обычно занижена на 20-25% от реальной рыночной цены.

⏩ Почему так происходит? Досудебные эксперты часто ориентируются на «пожелания» инициатора изъятия, плюс они не несут уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Если договориться мирно не выходит, назначается судебная экспертиза. И вот тогда сумма растет. Например, при строительстве трассы Москва–Петербург в Тверской области одному собственнику подняли выплату более чем в два раза. Такое случается не всегда, но дополнительно 20-25% вы почти гарантированно получите.

😭 Можно ли вообще оспорить решение об изъятии? Почти невозможно. Если государству нужна ваша земля, оно ее заберет.

В вашей власти только увеличить размер компенсации, и то через судебные тяжбы.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

☀️ Первый день лета — пора проверить ваш инвестиционный портфель

Июнь начался — а значит, 40% инвестиционного года уже позади.
Самый простой вопрос, который стоит задать себе сегодня:

🤔 Портфель, собранный в начале года, ещё актуален или наступило время ребалансировки?

Большинство инвесторов пытаются разобраться самостоятельно: собрать и оценить данные по каждой компании, чтобы принять взвешенное решение. Но для многих это слишком сложный и трудозатратный процесс — здесь на помощь приходят аналитики.

Профессиональный аналитик дает заключение по каждой позиции в портфеле:

🔹 Что убрать — какие бумаги выходят и почему: изменился ли бизнес, где выросли риски и какие идеи уже истощили свой потенциал
🔹 Что держать — какие позиции остаются, с какой целью и на каком горизонте продолжаем удерживать
🔹 Что покупать — какие компании стоит добавить в портфель, почему именно сейчас и какие цели по каждой новой позиции

Воспользоваться опытом аналитиков IF+ вы сможете уже на следующей неделе:

📊 Портфель «Покупай и отдыхай»

Доходность за 2025 год — 19,98%
Ребалансировка 8 июня

💬 Для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал в долгосрочной перспективе:
регулярные дивиденды и купоны, минимум сделок, баланс между ростом и стабильностью.

✅ Подходит, если не хотите следить за рынком каждый день.

📊 Портфель «Экстремал»

Доходность за 2025 год — 20,93%
Ребалансировка 11 июня

💬 Портфель для тех, кто рассчитывает на долгосрочный рост и готов к повышенному риску. Стратегия «купи и держи» с фокусом на максимальную доходность от роста компаний.

✅ Подходит, если вы в разгаре карьеры и думаете о раннем выходе на пенсию.

Почему войти стоит уже сейчас
Присоединившись к Подписке IF+ до 8 июня, вы получаете полный разбор: какие бумаги ушли, какие добавлены и почему — и сразу начинаете двигаться вместе с обновленным портфелем, а не догонять его.

➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПОДПИСКЕ IF+

Читать полностью…

🥊 Аренда VS покупка: что выгоднее в 2026 году?

Обратимся к индексу price-to-rent. Он показывается соотношение стоимости квартиры на вторичке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов.

• Если значение индекса меньше 15 ⏩считается, что покупка выгоднее.

• Если больше 20⏩жилье лучше арендовать.

• Промежуточные значения (от 15 до 20) не дают однозначных рекомендаций. Но часто предпочтительнее снимать.

Например, вы можете либо купить однушку за ₽16 млн, либо арендовать ее за ₽65 тыс. в месяц (₽780 тыс. в год).

₽16 млн / ₽780 тыс. = 20,5 лет. По логике индекса price-to-rent, выходит, что выгоднее снимать.

❕Показателей не идеален: он не учитывает ставку по ипотеке и индексацию цен на аренду (хотя бы на уровень инфляции).

🤔 Где снимать однушку выгоднее, чем покупать в мае 2026?

Лишь в одном городе-миллионнике — Нижнем Новгороде. В нем индекс price-to-rent превышает 20 (20,2). А еще год назад он составлял 15,15.

Дело в том, что за последние полгода квартиры подорожали там на 16%, до ₽7,3 млн. А цены на аренду, наоборот, снизились на 13% — до ₽30,1 тыс. в месяц.

В 7 из 16 миллионников ситуация обратная — покупка жилья выгоднее аренды. Индекс меньше 15 имеют Самара, Екатеринбург, Пермь, Омск, Красноярск, Челябинск, Новосибирск. В оставшихся 8 — положение неопределенное.

🥸 Но тренд в пользу аренды будет набирать обороты. Мы уже неоднократно писали о причинах стагнации (а порой и снижении) цен на съемное жилье.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…