😎 Непонятно, на что УК тратит ваши деньги? Скоро узнаете

С 2026 года управляющие компании (а также ТСЖ и ЖСК) будут обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками о проделанной работе.

Минстрой уже разработал единую подробную форму отчетов. Вот какую информацию УК должны теперь раскрывать:

➖ Все доходы: от аренды общедомового имущества (подвалов, машиномест) до размещения рекламы на доме.

➖ Все расходы: детальная расшифровка, на какие именно работы и по какой цене были потрачены средства. Например, сколько и кому заплатили на ремонт и обслуживание лифтов.

➖ Коммунальные ресурсы: по какой цене УК закупает свет, воду, тепло у поставщиков и по какой продает жильцам. Это самая ценная информация, которая должна покончить с накрутками.

➖ Планы на будущее: информация об остатках средств и планируемых работах (например, на капремонт или энергоэффективность).

😡 Основное злоупотребление УК — несоответствие собранных и потраченных средств. УК часто работают всерую, ведут закрытую бухгалтерию, прикрываясь «коммерческой тайной».

Но теперь у собственников, появятся реальные рычаги влияния:

☑️ Жильцы наконец-то увидят, куда на самом деле уходят деньги из квитанций.

☑️ При обнаружении несоответствий можно будет жаловаться в Госжилинспекцию. Плюс появится веское основание для смены УК.

Первый отчет по новой форме УК представят в первом квартале 2026 года за 2025. С нетерпением ждем их увидеть, а вы?

🏠 #дом@IF_Estate

Читать полностью…

🤨 Минфин дал «донорской» ипотеке зеленый свет?

С 1 февраля 2026 года супруги будут обязательно выступать созаемщиками при оформлении ипотеки. Однако, как объяснили в Минфине, возможность привлечения третьих лиц все же сохраняется. А значит, лазейка с донорами по семейной ипотеке остается.

Ведомство заявило, что не поддерживает такие сомнительные схемы. Но все же оставляет возможность увеличить общий доход созаемщиков за счет третьих лиц:

В молодых семьях, где мать в декрете, доходов далеко не всегда хватает на кредит даже под 6%. Поэтому подключение, например, родителей укрепляет их финансовое положение в глазах банка.

💰 Помните: право на семейную ипотеку дается человеку всего один раз в жизни. А если он состоит в браке, то одна льготка распространяется только на одну семью.

Например, мужчина купил однушку по схеме с донорами. Спустя два года он женился. Теперь, после свадьбы, его жена не сможет взять семейную ипотеку на себя, так как ее обязательный созаемщик (муж) уже использовал свое право на льготу.

⚠️ Помимо этого ограничения, донорская ипотека содержит в себе много других рисков.

➖ Основной покупатель должен выделить долю донору (не менее 6 квадратов). Если после погашения ипотеки, он не захочет вам ее возвращать, придется смириться или доплачивать.

➖ Для донора главная беда в том, что сгорает собственное право на льготную ипотеку для себя. Плюс, он несет ответственность по кредиту перед банком.

К тому же, (если мы все правильно поняли), чтобы привлечь донора, нужно будет уговорить не только его самого, но и его супруга, который автоматически станет созаемщиком. То есть уже минимум 4 человека будут «замешаны» в схеме.

🏠 Семь раз отмерь, один раз не возьми донорскую ипотеку, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Что происходит на ипотечном рынке осенью 2025 года?

В октябре Сбербанк выдал более ₽352 млрд ипотечных кредитов. Это на 25,7% больше, чем месяцем ранее. Причем рост зафиксирован во всех сегментах недвижимости, заявил руководитель департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

➖ Вторичное жилье показало взрывной рост — +37,6%, до ₽63 млрд. Регионами-лидерами по доле «вторички» стали Магаданская (55%), Архангельская (53%) и Мурманская (49%) области

➖ Первичный рынок. Востребованность новостроек по сравнению с сентябрем 2025 года выросла на четверть (25,3%). Кредитов было выдано более чем на ₽233 млрд.

➖ Загородная недвижимость. Здесь также отмечаются позитивные тенденции. Кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, достигнув ₽35 млрд. А на рынке строительства собственных домов (ИЖС) прирост составил 2%.

🏠 Рынок оживает? @IF_Estate

Читать полностью…

Такой акции ещё не было — 20 видовых апартаментов со скидкой 20%

INSIDER - Дом бизнес-класса на первой линии Москвы-реки:
- Авторская архитектура
- Приватный внутренний двор
- Причал у Дома
- Панорамные виды
- 15 минут пешком до м. Тульская, удобный съезд на ТТК
- Высокая стадия готовности, сдача 1 квартал 2026 года

Успейте выбрать свой вид на Москву-реку по лучшей цене!

Способы покупки:
🟠100% оплата
🟠Базовая ипотека
🟠Рассрочка с ПВ от 50%, без ежемесячных платежей

Акция действует до 30.11

🌐 Выберите свои апартаменты в INSIDER

Реклама. ООО СЗ "ПАРИТЕТ". ИНН 9705093145. erid: 2W5zFHGaNJU

Читать полностью…

😅 Нет денег на ремонт? Сдавай квартиру в бетоне!

Тренд на сдачу новостроек без отделки набирает обороты. По данным «Инком-Недвижимость», за год доля такого жилья на столичном рынке выросла с 3% до 5%.

🎚️ Кто сдает их в аренду? «Инвесторы», которые повелись на низкие ставки в 2021-2023 годах, но не рассчитали свой бюджет. Ипотека обходится дешево, но денег на постоянно дорожающий ремонт нет. Чтобы получать хоть какой-то доход от квартиры, они решаются сдавать их прямо в бетоне.

🎚️ Кому нужно такое «жилье»? Предприимчивые собственники предлагают свое помещение для двух целей:

➖ Использовать его как склад, для хранения стройматериалов.

➖ Для проживания, но с условием, что жильцы будут делать ремонт.

Придумано хитро: арендаторы сами должны красить стены, укладывать пол, покупать мебель, а еще доплачивать за это владельцу. Как вы догадываетесь, желающих быть бесплатной рабочей силой немного.

🎚️ Сколько стоит такое удовольствие? Квартиры в бетоне сдаются дешевле аналогичных (но пригодных для проживания) на 15-20%, если снимаются под склад, и на 50-70%, если под ремонт. Размер скидки зависит от объема и сложности работ.

Порой жильцы договариваются о полном отсутствии арендной платы в течение нескольких месяцев, а потом со скидкой от 15% до 30%.

🤣 Мы изучили подобные объявления в Москве и Петербурге, и вот какие «алмазы» нашли:

🔘 За ₽35 тыс. в месяц петербуржец предлагает снять 3-комнатную квартиру с черновой отделкой. Находится она за аэропортом, ближе к Павловску, до м. Купчино — 50 мин на автобусе.

Самое забавное, что он требует комиссию в 100%, залог в ₽10 тыс., да еще и готов сдать квартиру только семье. Спим и видим, как счастливо играют дети в этой бетонной коробке.

🔘 За ₽15 тыс. в месяц собственник предлагает снять однушку (по соседству с квартирой из объявления выше). Условия необычные: ванная комната уже сделана, а в остальной квартире ремонт можно сделать полностью под себя. Разрешают жить даже с животными и маленькими детьми (!).

Но все не так сказочно: уже с третьего месяца придется платить вдвое больше (₽30 тыс.) и столько же отдать за залог. Ну а что, ремонт только сделали, страшно, что арендатор испортит.

🔘За ₽70 тыс. в месяц трешку сдает москвич в ЖК «Зиларт». Он обещает, что все необходимое для проживания собственник установит за несколько дней (сантехника, мебель). Но пока на фото видны только бетонные блоки. Плюсы тоже есть: «аскетичная обстановка», еще и в бизнес-классе.

Хоумстейджинг, продуманные сценарии жизни, комфорт арендаторов... Все это явно незнакомо этим «инвесторам».

🏠 Губа не дура, #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

👨‍👩‍👧‍👦 В ЖК «Бригантина» — новый детский сад

🔥 В г.о. Долгопрудный построили новый детский сад, который рассчитан на 135 детишек. Это уже четвертый дошкольный корпус в составе ЖК — с музыкальным и спортивным залами, медпунктом и группами всех возрастов, сообщили в Минжил Подмосковья.

🙏 Рядом — три действующих сада на 435 мест, магазины, кафе, парковка у канала им. Москвы. Сейчас готовится к открытию детская поликлиника, строится новая школа на 1,5 тыс. учеников, пятый детский сад и взрослая поликлиника.

💚 Пример здорового инфраструктурного благоустройства: ЖК развивается с учетом современных реалий и становится комфортнее для жизни.

🏠 @IF_Estate

Читать полностью…

😑 Проверяем квартиру на обременения за 5 минут

При покупке вторичной недвижимости стоит бояться не только бабуль, которые продают квартиру под давлением мошенников, но и обременений. Что к ним относится и как обнаружить 👇

1️⃣ Ипотека. Жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга. Собственник не может продать, подарить или обменять квартиру без согласия кредитора.

Купить такую квартиру сложнее, но все же возможно. Например, через переуступку прав требования или полный расчет с банком.

2️⃣ Аренда (найм). Если договор заключен на 11+ месяцев и зарегистрирован в Росреестре, то купить квартиру придется вместе с арендатором. Он сохранит право жить в ней, пока не закончится срок договора.

Это преимущество, если покупаете объект для сдачи, и очевидный минус, если собираетесь жить в ней сами.

3️⃣ Арест. Обычно его накладывают за долги по кредитам или в рамках брачных и наследственных споров. Собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: ее запрещено продавать, завещать, сдавать или дарить.

4️⃣ Рента. Договор, по которому пожилой человек передает квартиру в обмен на пожизненное содержание и уход. После смерти пенсионера жилье переходит в полную собственность нового владельца.

5️⃣ Сервитут. Это право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Чаще всего его применяют к земле. Например, сосед сможет пройти через ваш участок к своему дому, если другого пути нет.

🤔 Как узнать об обременениях? Для этого закажите выписку из ЕГРН: это бесплатно, быстро и доступно всем.

Откройте Госуслуги и выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН». Затем выберите пункт «Посмотреть основные сведения о недвижимости» → «Квартира» → «Адрес» (или кадастровый номер).

И вуаля — через пару секунд на экране появятся сведения (см. скрин с примером).

❕Но существуют скрытые обременения, которые в выписке не отображаются:

➖ Материнский капитал. Если квартира покупалась с его использованием, в ней должны быть выделены доли всем членам семьи, включая детей. Продажа без разрешения органов опеки невозможна.

➖ Право пожизненного проживания. Может возникнуть при отказе от приватизации, по завещательному отказу, а также на основании договоров и соглашений. Например, если условием дарения квартиры было предоставить возможность жить в ней другому родственнику.

Чтобы избежать этих рисков, нужно проводить полную проверку объекта — 8 бесплатных сервисов для этого собрали здесь.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #сервисы@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Квартира за рождение ребенка: кто из россиян может получить бесплатное жилье?

Жители Республики Мордовия! Это первый регион в стране, который предоставляет такую поддержку семьям.

В чем суть программы? С 1 ноября 2025 года работники бюджетной сферы Мордовии при рождении ребенка могут претендовать на квартиру по социальному найму с правом выкупа. Арендная плата — не более ₽1600 в месяц.

👤 Кто может участвовать?

🔘Работники бюджетной сферы, государственные и муниципальные служащие.

🔘Оба супруга (или родитель в неполной семье) должны жить и работать в Мордовии не менее года (исключение — участники СВО).

🔘Ребенок (первый или последующий) должен родиться в период с 1.11.2025 по 1.11.2027.

🔘Семья должна быть признана нуждающейся в жилье: в собственности менее 18 м² на каждого члена семьи.

🤨 Где предлагают жить?

☑️ Всего в программе — 292 квартиры. Строятся два новых дома в Саранске и Рузаевке (два крупнейших города республики) — см. фото. Их сдадут сразу с чистовой отделкой.

☑️ Первые новоселы смогут заехать в новостройки уже во второй половине 2026 года.

💸 Самое интересное — право выкупа. Программа не просто дает переехать в новую квартиру, а помогает стать ее собственником на льготных условиях:

➖ Если детей не становится больше — выкуп возможен после 10 лет работы в бюджетной сфере за 70% от рыночной стоимости квартиры.

➖ Если рождаются еще дети — у семьи появляется возможность выкупить жилье по цене, «установленной программой» (не называется какой).

➖ При рождении трех и более детей после заключения договора найма и вступления в программу можно выкупить квартиру за 0,1% ее стоимости, то есть фактически забрать бесплатно.

🤓 Как вы понимаете, цель программы не только поддержать семьи, но и решить кадровые проблемы в бюджетной сфере. Ну и ключевое — стимулировать рождаемость в регионе.

По итогам 2024 года, самый низкий коэффициент рождаемости был зафиксирован как раз в Мордовии, Севастополе (по 0,99 при «норме» хотя бы в 2-2,15) и Ленобласти (0,88).

Для понимания проблемы: за 10 лет численность населения Мордовии снизилась на 50 тыс. человек: с 808 тыс. до 758 тыс.

Что думаете о такой мере поддержки? Хотели бы видеть подобную программу в своем регионе?👇

🏠 Уже собираем чемоданы, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 5 новостроек Москвы с первым взносом от ₽1,5 млн

Давно мы не делали обзоры недорогих, но любопытных ЖК на столичном рынке. Исключили новостройки от ПИК и Самолета, «пригляделись» к транспортной доступности и вот, что получилось:

1️⃣ ЖК «Детали» от Plus Development. Цены на студии (25,5 м²) начинаются от ₽7,3 млн. Минимальный ПВ — ₽1,48 млн (20,1%).

По семейной ипотеке ежемесячный платеж — ₽35,3 тыс., по рыночной (по ставке 20% на 20 лет) — ₽100 тыс. в месяц.

⏩ Локация: Новая Москва, поселок Марьино, в 15 км от МКАД. До м. Филатов луг — 15 мин на авто, но к 2030 году должны открыть м. Десна в 10 мин пешком от ЖК.

⏩ Ключи: февраль 2027 года, без отделки.

2️⃣ ЖК «Лесная коллекция» от «Град». Стоимость однушек (30,8 м²) от ₽8,6 млн, первый взнос — ₽1,7 млн.

Ежемесячный платеж по семейке — ₽41,2 тыс., по рыночной ипотеке — ₽117 тыс. в месяц.

⏩Локация: Химки (Мособласть), до МКАД всего 1 км. До м. Планерная и МЦД Химки — около 25 мин. на автобусе.

⏩Ключи: декабрь 2029 года, без отделки.

3️⃣ ЖК «Новые смыслы» от Unikey. Цены на студии (28,5 м²) начинаются от ₽10,2 млн, ПВ — ₽2 млн. Но есть акционный лот за ₽8 млн с первым взносом в ₽1,6 млн.

Ежемесячный платеж по семейке — от ₽43 тыс., по рыночной — от ₽112 тыс.

⏩Локация: Новая Москва, в 10 мин. пешком от м. Потапово, до МКАД 15 мин. на авто.

⏩Ключи: июнь 2028 года, без отделки.

4️⃣ ЖК «Квартал Герцена» от Брусники*. Студии (23,8 м²) продаются от ₽9,3 млн, первый взнос — ₽1,8 млн.

Ежемесячный платеж по семейке — ₽44,5 тыс., по рыночной — ₽121 тыс.

⏩Локация: внутри МКАД (на границе), район Бирюлево Восточное на юге Москвы. До м. Домодедовская — 30 мин. на автобусе, но в 2027-2028 году откроется м. Лебедянская в 18 мин пешком от ЖК.

⏩Ключи: декабрь 2027 года, отделка White Box.

*Изначально строил «Самолет», но это было давно и вообще неправда...

5️⃣ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development. Стоимость студии (18,2 м²) — от ₽10 млн, ПВ — ₽2 млн.

Ежемесячный платеж по семейке (ставка 3,5%) — ₽31,2 тыс., рыночной (субсидированная ставка 13,9%) — ₽92,2 тыс.

⏩Локация: внутри МКАД, район Метрогородок, 15 мин пешком до м. Бульвар Рокоссовского. Поблизости парк Лосиный остров.

⏩Ключи: сентябрь 2026 года, но есть сданные дома. Часть лотов с отделкой.

Дайте знать, если было полезно 👍

🏠 Следующая задачка — найти эти 1,5-2 миллиона, #разборЖК@IF_Estate

Читать полностью…

В Подмосковном ЖК строят скорую

🤩 Вот это мы понимаем, уровень безопасности и комфорта: в Ленинском округе построят новую станцию скорой помощи на территории ЖК «1-й Донской». В Минжилполитики региона выдали разрешение на строительство.

Здание рассчитано на 5 выездных бригад, сотрудники будут оказывать экстренную медицинскую помощь, включая эвакуацию пациентов. На станции будет более 20 рабочих мест. Сдать в эксплуатацию его планируют в 2027 году.

🏥 Фасад украсят 3D-рисунком, напоминающим кардиограмму сердца. Внутри — диспетчерская, комнаты отдыха для медиков, конференц-зал, гардеробы, душевые и учебно-методический кабинет. Рядом благоустроят территорию: озеленение, парковки и веломеста.

😍 Проект ЖК предполагает развитую инфраструктуру со всем необходимым для комфортной жизни: два детских сада, школа, подземные паркинги, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, а также специальные зоны для выгула животных.

🏠 @IF_Estate

Читать полностью…

👀 Квартиры, аренда, золото: кто выигрывает в этом году?

Мы часто говорим о фондовом рынке, но инвестиции — это не только акции и облигации. Капитал можно размещать в недвижимости, арендном бизнесе, альтернативных активах, сырье и криптовалютах.

💁‍♂️ Чтобы показать картину шире, мы собрали таблицу доходности ключевых активов за 2025 год: от квартир и аренды до парковочных мест, золота и биткоина.

Для цифр по недвижимости мы использовали данные, опубликованные РБК и ТАСС. Получилась наглядная сравнительная картина: какие активы действительно давали рост, а какие выступали защитой капитала.

P.S. Предвидя будущее: где строка «ОФЗ» — слово модно не ошибка. Именно модно искать доходность в разных некачественных историях.

@InvestFuture

Читать полностью…

🤔 Как получить участок от государства по цене в 5–10 раз ниже рынка?

Да, это реально — государство даёт возможность оформить землю практически бесплатно или выкупить участок по минимальной цене. Просто большинство об этом не знает.

➡️ Подробный алгоритм есть в канале Юлии Толстихиной — земельного юриста с 15-летним опытом. Она показывает, как без юридического образования и стартового капитала:

➖ оформить участок в собственность
➖ выбрать выгодную землю
➖ и зарабатывать на ней

Пример из практики. Ученица Юлии, Мария, купила 5 соток в Подмосковье за ₽60 тыс. Сейчас их можно продать примерно за ₽5 млн.

В закреплённом посте канала — 10-минутная видеоинструкция, где объясняется:

✔️ как искать участки онлайн
✔️ как покупать в 5–10 раз дешевле рынка
✔️ как правильно оформить землю в собственность

Да, придётся разобраться в нюансах и потратить время на поиск, оформление, ожидание — зато можно сэкономить миллионы или создать стабильный доход на земле.

👉 Заберите стратегии заработка на земле при вложениях от 0 до 100 000 ₽ и получите бесплатные материалы по оформлению участков в канале Юлии

Читать полностью…

☝ Сделайте это, если не хотите оплачивать чужие долги

Один из важных технических этапов после сделки купли-продажи на вторичке — это переоформление лицевого счета за ЖКУ.

🤓 ФЛС или лицевой счет — это ваш уникальный «кошелек» квартиры, куда стекаются все начисления за коммуналку и данные об оплатах. Счет привязан к объекту недвижимости, но в нем всегда указаны ФИО владельца.

Где найти номер лицевого счета:

🔘В любой квитанции за ЖКУ.

🔘В управляющей компании (при личном визите с паспортом).

🔘Через историю платежей в мобильном банке или в ЛК на Госуслугах — там, где платили за квартиру.

Зачем переоформлять ФЛС?

➖ Чтобы не платить за предыдущего хозяина. Нередки случаи, когда продавец гасит основной долг, чтобы показать покупателю платежки, но «забывает» о пенях. В итоге задолженность будет копиться.

➖ Чтобы участвовать в управлении домом. Без этого вы не сможете контролировать расходы на содержание и ремонт, запрашивать финансовую отчетность, голосовать за выбор УК.

➖ Чтобы пользоваться льготами. Если они у вас есть, получить скидку можно только после переоформления.

➖ Для будущей продажи. При продаже квартиры вам потребуется чистая выписка по счету.

Не ждите, что в квитанциях автоматически появится ваше имя после покупки. Ресурсоснабжающие организации не отслеживают смену собственников. Об этом нужно сообщить им самостоятельно.

🚶‍♂️ Готов действовать. Как переоформить лицевой счет?

1️⃣ Соберите документы: паспорт нового собственника, выписка из ЕГРН, документ-основание (ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве).

2️⃣ Подайте заявление в одно из мест: УК, МФЦ или Единый расчетный центр (ЕИРЦ).

Все оформят за 2-5 рабочих дня. Уже в следующем месяце квитанции придут на ваше имя.

🤨 Если УК отказывает в переоформлении лицевого счета из-за чужих долгов — это незаконно. Что делать:

➡️ Напишите письменную претензию в УК.

➡️ Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой.

➡️ Подайте исковое заявление в суд или обратитесь в прокуратуру для проверки законности действий УК.

Как правило, на этом этапе управляющие компании уступают.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #вторичка@IF_Estate

Читать полностью…

🤯 Пенсионер поселился в машине из-за слишком дорогого жилья

Цены на недвижимость зашкаливают не только в России, но и в Канаде. 76-летний Дэвид Тернер уже больше года живет в своем автомобиле. Он потерял дом из-за роста арендной платы и накопленных долгов.

Все свои вещи он хранит во внедорожнике — одежду, столовые приборы, посуду, личные вещи.

Мужчина попал в правовую ловушку: его пенсии недостаточно для аренды жилья, но доход слишком высок для попадания в дом престарелых. При этом официальная статистика подтверждает, что эта ситуация массовая. Провинция, где живет пенсионер, столкнулась с кризисом — стареющее население буквально негде разместить.

«Стоимость всего просто сумасшедшая. Пожилые люди испытывают трудности из-за стоимости аренды и отсутствия доступного жилья», — говорит Дэвид.

Однако мужчина не теряет надежды найти новый дом и расплатиться с долгами.

😢 Надеемся, что российские зумеры, которые все чаще делают ставку на пожизненную аренду вместо покупки собственного жилья, через 50 лет не окажутся в подобной ситуации.

🏠 Хорошо там, где нас нет... #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🚨 Ноябрь 2025: два новых закона для собственников

Пока новостей о семейной ипотеке нет, на подходе другие законодательные изменения:

1️⃣ Долги по наследству станут прозрачнее (с 24 ноября). Нотариусы получат право напрямую запрашивать кредитную историю умершего. И в течение 3 дней после открытия наследственного дела они будут обязаны проверить все долги (кредиты, задолженности по ЖКХ) и сообщить о них наследникам.

Принять взвешенное решение станет легче: вступать в наследство или отказаться от него, если долги превышают стоимость имущества.

Раньше такие «сюрпризы» часто всплывали уже после оформления, что приводило к судам. Получил отцовскую квартиру, а вслед за ней — кредиты на ₽10 млн.

2️⃣ ФНС сможет взыскивать долги автоматически, без суда (с 1 ноября). Изменение коснется НДФЛ, НПД, имущественного, земельного и транспортного налогов.

Если не уплатить налог вовремя, ФНС направит требование об уплате задолженности. Проигнорируете — налоговая сможет сама списать деньги с ваших банковских счетов и вкладов.

А если вдруг на карте не окажется полной суммы, ФНС обратится к судебным приставам. А те вправе арестовать имущество для взыскания долга.

☝🏻 Отсюда финальное дружеское напоминание: до 1 декабря не забывайте оплатить четыре главных налога. Кого это касается и сколько нужно отдать — здесь.

🏠 Не затягивайте, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤔 В России предложили ввести молодежную ипотеку сроком до 50 лет

После того как Дональд Трамп одобрил идею 50-летней ипотеки в США, российские эксперты ее тут же переняли.

Так, Рустам Азимов, директор по ипотечным продажам ГК А101, предложил создать отдельную льготную программу для молодых специалистов с максимальным сроком в 50 лет. По его мнению, это поможет решить вопрос доступности жилья и положительно повлияет на демографию в стране.

🤭 Для справки: средняя продолжительность жизни мужчин в России составляет 68 лет. Так что все сходится: в 18 лет взял ипотеку, полвека выплачиваешь ее, а там уже можно и на покой. Красота!

Но вот депутату Николаю Новичкову (Справедливая Россия) такая перспектива не понравилась. По его словам, 50-летняя ипотека — это чистой воды рабство, привязка человека к конкретному месту работы и жительства. Даже кредиты на 25 лет выглядят страшно, заключил парламентарий.

💸 А теперь к цифрам. Выгодно ли брать ипотеку на такой долгий срок?

Срок кредита увеличивают, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Однако то, насколько большая будет разница, зависит от ставки. Чем выше процент (>10%), тем меньше снижается платеж при повышении срока. Особенно это заметно при 20+ лет.

Давайте на примере. Николай хочет купить квартиру за ₽8 млн, ПВ — ₽1,6 млн (20%). Размер кредита — ₽6,4 млн.

Если ставка 15%

🔘50 лет: ежемесячный платеж — ₽80 тыс. в месяц.

🔘30 лет: ежемесячный платеж — ₽80,9 тыс.

⏩ Очевидно, что проще доплачивать ₽900 сверху, чем платить на 20 лет дольше.

Если ставка 3% (берем самый минимум)

🔘50 лет: платеж — ₽20,6 тыс.

🔘30 лет: платеж — ₽27 тыс.

⏩Даже при такой низкой ставке разница составляет лишь ₽6,4 тыс. в месяц. Вряд ли для большинства людей это будет аргументом, чтобы платить на 20 лет дольше. Тем более, что за это время переплатишь как за шесть таких квартир.

🏠 Как вам идея президента США и А101?) #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😳 Выселили за лаяние и потопы: как соседи в Татарстане победили наркозависимого дебошира через суд

В Казани суд выселил из квартиры мужчину, который пять лет терроризировал целый подъезд. Это реальный случай, когда система сработала после многолетних жалоб жильцов.

Что произошло? Жилец многоэтажки Сергей, страдающий наркозависимостью, делал жизнь соседей невыносимой. Из его квартиры они регулярно слышали лай, рычание, писк и бег на четвереньках. Поведение мужчины с каждым годом становилось все опаснее: потопы, запах газа, агрессия и даже несколько смертей девушек в его квартире при странных обстоятельствах.

Полиция годами ничего не могла поделать — мужчина просто не открывал дверь.

🥊 Как его смогли выселить? Ключом к решению проблемы стали массовые и системные жалобы от жильцов. Они терпеливо фиксировали все нарушения и бомбардировали заявлениями УК, администрацию и правоохранителей.

Когда «критическая масса» была набрана, сработала прокуратура. Она провела проверку и заставила администрацию района подать иск о выселении.

В итоге суд принял решение лишить мужчину права собственности на квартиру. Он постановил продать жилье с торгов, а вырученные деньги (за вычетом судебных издержек) вернуть бывшему владельцу. Хотя для измученных соседей эта история с хэппи-эндом, дебошир, вероятно, переедет и начнет терроризировать новый дом.

☝ Вы удивитесь, но это не уникальный случай. Такие дела в России бывают, хотя и редко. Например, буквально в марте 2025 года суд в Калуге принудительно выселил мужчину, который за несколько лет превратил свою квартиру в рассадник антисанитарии. Он тащил в дом мусор с помойки, из-за чего по всему подъезду стоял невыносимый запах, а в квартире развелись полчища тараканов и грызунов, которые атаковали соседей.

Не помогли ни предупреждения, ни штрафы, ни даже диагноз «патологическое накопительство» — суд постановил продать его квартиру с торгов, чтобы прекратить кошмар для всего дома.

Так что закон может сработать, но для этого нужны настойчивость и коллективные действия.

🏠 #закон@IF_Estate

Читать полностью…

👶 В Госдуме хотят освободить от платежей по ипотеке на время декрета

Такую меру поддержки для молодых семей направил в ЦБ спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР).

В чем суть:

➖ При рождении ребенка семья может взять паузу в выплатах по ипотеке, пока ему не исполнится 1,5 года.

➖ Замораживаются выплаты и основного долга, и процентов.

➖ Цель — снизить финансовый стресс в период, когда доход семьи часто сокращается, а расходы растут.

В период нахождения одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком выплаты по ипотеке, составляющие значительную часть семейного бюджета, становятся непосильным бременем. Это создает чрезмерный финансовый стресс, снижает качество жизни семьи и, что крайне важно, является одним из сдерживающих факторов при принятии решения о рождении последующих детей, — заявил Борис Чернышов.

🤓 Сейчас инициативу направили на рассмотрение главе ЦБ. Вряд ли банки будут в восторге от этой идеи, но такая мера действительно поддержала бы семьи.

Тем, у кого доход низкий, это хорошая возможность «передохнуть» от самого крупного платежа в бюджете. А если деньги есть — получится накопить приличную сумму, которую по истечении полутора лет можно направить на досрочное погашение.

🏠 Как думаете, одобрят? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤫 Купи посудомойку и сдашь квартиру на 50% дороже

Не верите? Мы, честно говоря, тоже. Но все же обратимся к новой статистике от Циан.

В компании утверждают, что квартиры с полным комплектом бытовой техники и подключенным интернетом, сдаются в 1,5 раза дороже средних показателей по рынку.

Чемпионы по наценке:

🟢 Посудомоечная машина дает +43% к стоимости аренды для однокомнатных квартир.

🟢 Кондиционер прибавляет +33% к ставке за ту же однушку.

🟡 Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель хоть и являются базовым набором, все равно дают надбавку в 14-18% к цене (по сравнению с квартирами, в которых этого нет).

🟠 А вот наличие интернета роли почти не играет, дает лишь +5%.

Медианная стоимость аренды однушки в России составляет ₽30 тыс. в месяц. Выходит, что после покупки посудомойки ставка должна вырасти сразу до ₽42,9 тыс. Учитывая, что машина стоит ~₽32 тыс., вложения окупятся уже через 2,5 месяца.

🥸 Ну ладно, шутки в сторону. На деле разница в цене объясняется тем, что «необязательную» технику чаще устанавливают в квартирах с современным дорогим ремонтом. То есть в изначально привлекательный объект.

Если установить кондиционер в потрепанной хрущевке, вряд ли это сильно поднимет чек и ускорит сдачу. Если, конечно, вы не живете в южном регионе.

🏠 Ко всему нужно подходить с умом, #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

Брокеров и риелторов в Москве много. Но далеко не все умеют работать с инвесторами. Сейчас в столице в продаже более 15000 лотов, и нужен большой опыт и профессионализм, чтобы выбрать такой вариант, который через 2 года принесёт +20–30%.

Поэтому рекомендуем Светлану Наумову и её агентство недвижимости. Они знают, как подобрать ликвидный проект, какая стратегия инвестиций наиболее выгодна для ваших финансовых условий, и как выжать максимум из каждой сделки.

На канале Светланы вы найдёте:
✅ Реальные кейсы роста цен: за 5 мес +19,6 млн или за 6 недель +25% (таких ставок по депозитам и близко не найти);
✅ Беспроцентную рассрочку с первым взносом всего 10%;
✅ Ликвидные предложения на рынке Москвы.

А ещё Светлана рассказывает, как провести сделку полностью удалённо и при этом безопасно и надёжно.

Если ищете специалистов, которым можно доверить миллионные решения — подпишитесь на Светлану Наумову.
Рекомендуем лично.

Читать полностью…

🤨 Как работает комбо-ипотека в 2025 году?

Предположим, вы решили купить двушку в Челябинске по семейной ипотеке. Она стоит ₽10 млн, а лимит по льготной программе — всего ₽6 млн. У вас есть два варианта: копить ₽4 млн на первый взнос или оформлять комбо-ипотеку.

Что это значит? Комбо-ипотека — это гибрид льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы вы берете под 6%, а остаток — по рыночной ставке (сейчас это 19-22%).

В случае с челябинской двушкой вышло бы так: ₽2 млн нужно внести на первый взнос (минимальные 20% от стоимости квартиры), ₽6 млн банк выдаст по ставке 6% и еще ₽2 млн — по рыночной.

🤓 Звучит отлично, но есть нюансы:

➖ Размер «рыночной» ставки может достигать 33%. А отсюда и значительный рост ежемесячного платежа.

➖ Банки могут устанавливать минимальную сумму сверхлимитов. Например, вам нужен кредит на ₽6,3 млн, но банк не выдаст ₽300 тыс. по рыночной ставке. Он потребует, чтобы вы взяли минимум ₽500 тыс. под высокий процент.

➖ Если заключен один договор со средневзвешенной ставкой (как чаще всего и бывает), то досрочные погашения направляются сразу на весь кредит. То есть нет возможности закрыть сначала более дорогую часть ипотеки.

➖ Рефинансировать такие кредиты сейчас нельзя, поскольку формально это считается попыткой получить повторно льготную ипотеку.

☝🏻 Но уже с 1 февраля 2026 года возможность рефинансировать комбо-ипотеку появится. Ключевая ставка уменьшается ⏩ рыночные показатели следуют за ней. Это позволит снизить ежемесячный платеж.

Но получится уменьшить ставку, только если изначально вы заключали два договора. Банков, которые так оформляют «смешанный кредит», немного. Это МКБ, Совкомбанк, ВБРР и Уралсиб.

🏠 #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

😈 Развелись? Заставьте бывшего супруга оплачивать вам аренду жилья

Конечно, это не призыв к действию, а напоминание о том, что такое жилищные алименты и как их получить.

После развода, помимо алиментов на питание и одежду, можно получить выплаты на жилье для ребенка. В 2020 году в ст. 86 Семейного кодекса внесли изменения: второй родитель обязан совершать дополнительные выплаты при исключительных обстоятельствах.

Если раньше к ним относилась только тяжелая болезнь или увечье ребенка, то теперь и «отсутствие пригодного для постоянного проживания помещения».

🤓 О каких ситуациях идет речь:

🔘 Нет возможности жить там, где есть долевая собственность. Например, из-за конфликта с другим родителем или собственником жилья.

🔘 Родитель, проживающий с несовершеннолетним, не владеет недвижимостью.

🔘 Помещение непригодно для проживания (аварийное жилье, отсутствует вода, отопление и пр.).

Во всех этих случаях суд может обязать второго родителя оплачивать расходы на улучшение жилья: ремонт, покупку или аренду нового.

☝ Чтобы не быть голословными, мы нашли реальные судебные дела:

1️⃣ Женщина из Дагестана вместе с сыном переехала в съемный дом после развода. Она арендует его за ₽30 тыс. в месяц. Сначала суд взыскал с отца ребенка алименты в размере ¼ части доходов (он зарабатывает около ₽260 тыс.) на его содержание. А затем постановил взыскивать сверху еще ₽20 тыс. ежемесячно в качестве дополнительных расходов на аренду.

2️⃣ Рыбинский суд постановил, что после развода мать с ребенком должны жить в квартире матери отца (бабушки ребенка). Но женщина не смогла туда вселиться из-за конфликтных отношений с родственниками бывшего мужа.

В итоге она сняла квартиру за ₽24 тыс. Тогда суд постановил, что отец должен ежемесячно доплачивать ₽6 тыс. на аренду (рассчитано как половина от доли ребенка в общих расходах).

🏠 Как считаете, этот закон справедлив? #закон@IF_Estate

Читать полностью…

😤 Мошенники крадут аккаунты от сервисов сдачи жилья

О новой волне атак на пользователей сервисов аренды и продажи жилья предупредили в компании F6.

В чем суть схемы? Есть два основных сценария:

➖ В телеграм-каналах появляются привлекательные предложения снять квартиру. Ссылка выглядит как на Циан или Авито, но ведет на сайт-подделку (например, cian-rent.digital). На поддельном сайте вас просят авторизоваться, введя номер телефона, логин и пароль. Если это сделать — мошенники получают доступ к вашему аккаунту.

➖ Вам в личные сообщения пишет «потенциальный арендатор» или «покупатель». В ходе беседы он «замечает», что ваше объявление дублируется по другому адресу, и скидывает ссылку «для сравнения». Эта ссылка ведет на фишинговый сайт. Цель та же — заставить вас ввести данные для входа и украсть аккаунт.

😔 Зачем мошенникам мой аккаунт от Авито или Циана? Украденный профиль с историей — это инструмент для обмана новых жертв.

1️⃣ Создание «приманки». Мошенники публикуют в вашем аккаунте новое объявление — квартиру-призрак с качественными фото, правдоподобным описанием и ценой на 20-30% ниже рыночной.

2️⃣ Классический обман с предоплатой: На объявление тут же откликается настоящий покупатель/арендатор. Мошенник, притворяясь владельцем, под благовидным предлогом просит перевести предоплату («я в другом городе, вышлю ключи», «внесите задаток, чтобы зарезервировать»). Как только деньги получены — мошенник исчезает.

Почему нужны именно старые аккаунты?

🔘Сервисы недвижимости доверяют аккаунтам с историей, и их автоматические системы защиты не блокируют такие объявления.

🔘Люди охотнее переведут деньги «проверенному» арендодателю с многолетней историей и отзывами, чем новому профилю.

🔘Если обманутая жертва пойдет в полицию, первым под подозрение попадет владелец аккаунта, который ничего не знал о мошенничестве и сам является пострадавшим.

🥊 Как защититься?

☑️ Всегда смотрите на адресную строку прежде чем перейти по ссылке. Аферисты используют поддельные домены в зонах .icu, .digital и добавляют в название слова rent, flat и пр.

☑️ Не авторизуйтесь на незнакомых сайтах. Никогда не вводите номер телефона и уж тем более пароль, если перешли по сомнительной ссылке.

☑️ Общайтесь и проводите расчеты через официальные способы платформ — это более безопасно. Платформы фиксируют переписку и могут предоставить ее в случае спора.

💌 Делитесь этим постом с друзьями и родными. Предупрежден — значит вооружен, #мошенники@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Семьям из Петербурга дадут ₽1 млн на погашение ипотеки

Такая выплата с 5 ноября стала доступна петербургским семьям, где третий или последующие дети родились (или родятся) с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027. Но в Ленинградской области льгота не действует.

Напомним: сейчас в России действует две выплаты для многодетных, которые можно потратить на погашение тела ипотеки или процентов.

➖ Федеральная: она составляет ₽450 тыс. и действует во всех городах.

➖ Региональная: добавляется к федеральной и составляет до ₽550 тыс. Но она действует только в 15 регионах.

🔘 Санкт-Петербург (с вчерашнего дня)
🔘Амурская область (приостановлена, так как исчерпан лимит)
🔘Хабаровский край
🔘Камчатский край (приостановлена)
🔘Еврейская АО
🔘Чукотский АО
🔘Магаданская область (приостановлена)
🔘Сахалинская область (приостановлена)
🔘Пензенская область
🔘Владимирская область (приостановлена)
🔘Тульская область
🔘Смоленская область
🔘Севастополь (приостановлена)
🔘Республика Марий Эл (приостановлена)
🔘Республика Адыгея

💰 Чтобы получить обе выплаты размером в ₽1 млн, не придется таскаться с бумажками в МФЦ. Нужно лишь заполнить заявление онлайн через «Госуслуги». Его рассмотрят в течение 10 дней и сразу перечислят деньги в банк в счет погашения ипотеки.

Из нюансов:

➡️ Для получения региональной выплаты нужно иметь постоянную или временную регистрацию на территории этого региона.

➡️ Потратить деньги на первый взнос и покупку апартаментов нельзя. Только на погашение ипотеки на жилье (квартира или дом).

➡️ Больше, чем остаток по долгу, не выплатят. Осталось отдать за ипотеку ₽400 тыс., значит, компенсируют только их. А остальная часть выплаты «сгорит».

🏠 Ждете появление этой льготы в Москве? #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Сколько стоит содержание пустующей однушки в Москве?

Если в квартире никто не живет, плата не будет начисляться за электричество, водоснабжение и газ. Также можно отказаться от радиоточки и общей антенны.

Но некоторые статьи расходов все же останутся:

➖ Содержание жилого помещения. Обычно тариф устанавливают собственники на общем собрании. Но если решение принято не было, то берутся «стандартные» тарифы по региону.

В столице тариф составляет ₽34,05-45,99 за м² в зависимости от наличия лифта и мусоропровода.

Для однушки 30 м² = от ₽1 021 до ₽1 380 в месяц.

➖ Капитальный ремонт.

В Москве придется платить минимум ₽29,66 за м² = ₽889,8 за однушку.

➖ Отопление. Даже с перекрытыми батареями квартира обогревается стояками, поэтому все равно придется.

Тариф в столице — ₽3738,37 за Гкал. Оплата рассчитывается по фактическому потреблению тепла во всем доме, которое предсказать сложно.

Для наших подсчетов обратимся к нормативу расхода тепловой энергии. Он составляет 0,016 Гкал на м².

Итого: за отопление заплатить придется не меньше ₽1 794.

➖ Доп. услуги, за которые проголосовали собственники на общем собрании: домофон, видеонаблюдение, консьерж.

➖ Налог на имущество.

Для однушки 30 м² налогом будут облагаться только 10 м² (налоговый вычет) по ставке 0,1%. Средняя стоимость 1 квадрата в столице — ₽281 тыс.

В итоге налог составит ₽2 810 в год.

💸 Выходит, что за пустующую однушку в Москве придется платить минимум ₽4 тыс. в месяц — это ₽48 тыс. в год. Добавим к ним налог, и вуаля: минус ₽51 тыс. из бюджета.

Много это или мало — решать вам. Но очевидно, что простаивающее жилье (в ожидании ремонта, арендаторов или подрастающих детей) все же заметно бьет по карману.

А если закрадется ошибка, к счету могут добавить и пару нулей. Например, недавно девушке из Амурской области пришла коммуналка на ₽11,5 млн (см. скрин). В квартире давно никто не живет, но в квитанции значилось, что за месяц она израсходовала 100 млн литров воды. К слову, это примерно половина Можайского водохранилища.

👻 Такая коммуналка страшнее любых хэллоуинских ужастиков, #дом@IF_Estate

Читать полностью…

🥊 Ипотека съедает больше половины зарплаты? Смотрим, где в России платить за нее тяжелее всего

«РИА Новости» опубликовали исследование о том, какую долю зарплаты россияне отдают на выплату ипотеки. Оказалось, что в 59 из 85 регионов стандартный ежемесячный платеж в разы выше медианного дохода жителей.

Как считали?

Платежи: фактические ставки, сроки и размеры кредитов, выданные в августе 2025 года.

Доходы: медианная чистая зарплата двух работающих человек за год (с августа 2024 по июль 2025). То есть, показатель отражает долю платежа от общего дохода семьи из двух человек.

Топ-3 самых сложных регионов:

🟠Калмыкия. На ежемесячный платеж по ипотеке уходит 115% от дохода семьи. За кредит нужно отдавать в среднем ₽105,9 тыс., а медианная зарплата составляет ₽46 тыс. (= ₽92 тыс. на двоих).

🟠Северная Осетия. На ипотеку уходит 87,3% бюджета. Платить нужно ₽77,4 тыс. в месяц, а доход семьи из двоих — ₽88,6 тыс.

🟠Дагестан. Ипотечный платеж составляет ₽69,7 тыс., а зарплата на двоих ₽82,2 тыс. Итого 85% семейного дохода уходит на кредит.

Топ-3 самых благополучных регионов:

🟢Чукотский АО. На оплату ипотеки уходит лишь 23,5% семейного дохода: ₽82,9 тыс. из ₽352 тыс.

🟢Ямало-Ненецкий АО. Ежемесячно платят за ипотеку ₽84,2 тыс. Это лишь 28% от медианной зарплаты двух человек (₽300 тыс.)

🟢Магаданская область. На ипотеку ежемесячно тратят 29,7% от общего дохода: ₽85,4 тыс. из ₽287 тыс.

☝🏻 Особая ситуация в Ингушетии и Чечне. Там на оплату ипотеки уходит меньше трети дохода (~28%). Но такое соотношение достигнуто не за счет высоких зарплат (как в нефтяных регионах), а из-за самых маленьких в стране сумм кредита. Они оформляют ипотеку в среднем всего на ₽1,2 млн.

А что со столицами?

➡️ Москва. Ежемесячно отдают 44,5% дохода: ипотечный платеж — ₽134 тыс., медианный доход на двоих — ₽301 тыс.

➡️ Санкт-Петербург. Ипотека съедает ровно 50% семейного дохода: ₽100,9 тыс. из ₽201,8 тыс.

🥲 Как вы понимаете, одиночкам брать ипотеку — дело совсем безнадежное. Учитывая, что даже вдвоем в большинстве регионов денег еле-еле хватает для оплаты обязательств.

🏠 Грустим вместе с вами, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

🤨 Москвичи похитили у банка ₽60+ млн, построив дома из фанеры и палок

Официальный представитель МВД Ирина Волк рассказала об ипотечной афере, которую провернули пять россиян.

В чем суть схемы:

➖ Аферисты находили людей и предлагали им легкий заработок. Те соглашались стать формальными заемщиками по льготной ипотеке на ИЖС.

➖ Затем они подавали заявки на кредит в один из крупнейших банков страны. А в анкетах указывали ложные данные о работе и доходах, чтобы ипотеку одобрили.

➖ После получения денег злоумышленники отправляли банку фальшивые отчеты и фото стройки. Вместо домов на участках возводились «декорации»: каркасы из фанеры, обшитые пластиком под кирпич. Ни водопровода, ни электричества, ни отделки — просто муляжи, непригодные для жизни.

➖ Себестоимость такого «бутафорского домика» — копейки. А основные миллионы из кредита мошенники просто присваивали.

Вот из-за таких «хитрецов» и ужесточили условия выдачи льготных кредитов. К слову, именно мы, добросовестные налогоплательщики, оплачиваем весь этот праздник жизни.

🏠 И как люди соглашаются на такие «подработки»... #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😐 В России хотят ввести обязательную видеосъемку сделок с жильем

С такой инициативой выступила депутат Госдумы Светлана Разворотнева. Она предложила:

➖ Ввести обязательную видеофиксацию всех сделок с недвижимостью, включая очные.

➖ Создать централизованный реестр этих видеозаписей при Росреестре или Минюсте.

➖ Внедрить единую систему обмена информацией между Росреестром, МВД, судом, нотариусами, банками, страховыми и риелторами.

😎 Причина — рост мошенничества при сделках с жильем. По словам юристов, за два года количество судебных решений, отменивших сделки купли-продажи из-за обмана или давления, выросло на 15-20%.

Только в судах первой инстанции сейчас рассматривается более 10 тыс. дел, похожих на нашумевшую историю с Ларисой Долиной. Еще 8 тыс. дел — в апелляционных судах, где граждане пытаются оспорить решения судов.

🤦‍♀️ Нам часто пишут, что эта проблема выдуманная. Мол, квартиры не отбирают, это все заговор застройщиков или выдумки нейросетей. Для всех «неверующих» собрали ссылки на реальные решения судов:

➡️ Пенсионерке из Брянска вернули квартиру, которую она продала за ₽6 млн

➡️ Москвичка получила жилье, проданное по «указанию сотрудников ФСБ»

➡️ Женщина из Ярославля продала трешку за ₽3 млн под влиянием аферистов, но суд «отдал» квартиру ей назад

Эти дела проходят по ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения) и ст. 179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана).

Но важно отметить: во всех трех случаях суд обязал жертву мошенников вернуть деньги покупателю. Другой вопрос, сделают ли они это, учитывая, что полученных средств уже давно нет на счетах.

🏠 Эти аферисты вас тоже уже утомили? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😎 7 рабочих лайфхаков, как увеличить площадь маленькой квартиры

Даже крошечные пространства могут стать уютными и просторными, если поработать над интерьером. Вот главные принципы:

1️⃣ Используйте в интерьере светлые тона — они хорошо отражают свет. Причем стены и потолки стоит покрасить в один цвет, это размоет границы и «поднимет» потолок.

2️⃣ Превратите подоконники в функциональную столешницу. На очень маленькой кухне она может стать обеденной зоной, а в комнате — рабочим столом (еще и останется место для полок).

3️⃣ Добавьте зеркала. Максимального эффекта добьетесь, если полотно разместите во всю высоту стены (например, на дверце шкафа). Неочевидный ход — добавить зеркала по бокам оконного откоса. Это визуально расширит окно и добавит света в комнату. Но убедитесь, что в вашем случае это не пожароопасно.

4️⃣ Задействуйте балкон или лоджию, объединив их с комнатой. Для этого не нужно сносить стены: лишь замените оконный блок на раздвижные двери. Это пространство может стать кабинетом, тренажерным залом или игровой.

5️⃣ Положите одно напольное покрытие по всей квартире, кроме санузла. Хорошие варианты — кварцвинил и инженерная доска. Никаких порожков и разделений, пространство будет ощущаться цельным.

6️⃣ Выбирайте многофункциональную мебель. Например, кровать с подъемным механизмом (это +3,5 м² для хранения), пуф-банкетка с ящиком для рюкзаков, тапок и прочего. Отдавайте предпочтение подвесной мебели или на тонких ножках (диваны, тумбы под ТВ). Она смотрится воздушнее.

7️⃣ Выбирайте встроенную мебель до потолка в цвет стен. Этот прием отлично работает со шкафами и кухонным гарнитуром. Но если вы сдаете квартиру посуточно и готовка не предполагается, можно смело отказываться от верхних шкафов.

Кстати, двери до потолка — тоже интересное решение. Выглядит необычно и визуально «поднимает» потолок.

Какое решение понравилось больше? Что еще посоветуете?

🏠 Для арендных студий и однушек — самое то, #ремонт@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Власти помогут семьям с жильем, чтобы они не разводились и рожали детей

Вы удивитесь, но это не очередной полет мыслей, а реальная программа поддержки молодых семей. Нюанс в том, что работает она только в Екатеринбурге.

Местные власти утвердили программу «Доступное жилье молодым семьям» на 2026-2030 годы.

🔘Мэрия будет выплачивать от 20% до 40% стоимости жилья в зависимости от наличия детей.

🔘Субсидию предоставят семьям, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

🔘За пять лет помочь планируют 80 парам = квартиру с поддержкой государства смогут приобрести 16 семей в год.

При этом сейчас в Екатеринбурге население составляет 1,6 млн человек, а признаны нуждающимися в жилье 278 семей.

Зачастую семьи распадаются из-за нерешенного квартирного вопроса, отказываются от рождения детей. Поддержка молодых пар будет способствовать укреплению отношений, — подчеркивается в документе.

💰 Кто платит за это удовольствие? Согласно паспорту программы, на 5 лет выделили ₽575 млн, из них:

➡️ ₽27,8 млн приходится на федеральный и областной бюджет.

➡️ ₽160 млн — на муниципальный бюджет Екатеринбурга.

➡️ Основная часть в ₽387 млн приходится на «банки, выдающие ипотеку, и сами молодые семьи, средства которых идут на частичную оплату стоимости жилья».

Выходит, что в среднем семья должна купить квартиру за ₽7,18 млн, из которых ₽2,35 млн им предоставит государство. А остальное молодые должны взять в ипотеку или накопить.

Если детей нет, кредит придется брать под 21% примерно на ₽4,8 млн. Ежемесячный платеж выйдет в круглые ₽85 тыс. Если под семейку попадают — ситуация лучше, платить придется ₽29 тыс. в месяц.

Как считаете: это капля в море или разумная трата бюджетных средств?

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…