236396
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
📉 Доллар сдает позиции: что происходит в мире валют
Сегодня мы узнали, что очередной раз золото побило свой исторический рекорд, превысив отметку $5300. На чём вообще держится этот рост? Почему золото так резко подорожало? И здесь стоит посмотреть на индекс доллара США.
Речь идёт об индексе US Dollar Index (DXY) — показателе, который отражает силу доллара к корзине ключевых валют. Сейчас он опустился к минимумам с 2022 года.
Мы же по-прежнему считаем, что в перспективе рубль будет ослабевать — причём даже на фоне снижающегося доллара. Слишком крепкая валюта невыгодна российской экономике и усиливает давление на бюджет.
🚂 Внимание!
Наш «Инвест‑Экспресс 2026» вновь набирает ход — сегодня он уверенно мчится к новой станции: «Облигации и стратегии дохода»!
Вчерашний небольшой технический сбой лишь подтвердил: даже у самых надёжных поездов бывают кратковременные задержки. Но наша миссия остаётся неизменной — доставить вас к финансовой цели быстро, безопасно и с максимальной пользой. И сегодня мы отправляемся точно по расписанию!
Что ждёт вас на этой остановке?
✅ Разберём, как эффективно работать с облигациями в условиях меняющихся ставок — чтобы ваш портфель не сбавлял темп
✅ Узнаете, где искать лучшие доходности и как грамотно управлять рисками в 2026 году — чтобы движение к цели было предсказуемым и выгодным
✅ Поймёте, почему облигации — это рельсы, на которых держится стабильный инвестиционный портфель
❗️Не упустите свой вагон к финансовому росту!
Конференция «Инвест-Экспресс 2026» от команды IF+ начинается сегодня в 19:00 по Москве.
Присоединяйтесь, чтобы двигаться к целям вместе!
❗❗❗ Обзор новостей на день
Привет, друзья! Новый день — новый обзор того, какая ситуация складывается к этому часу на рынках и на чём сегодня стоит держать фокус.
🏦 Индекс Мосбиржи остаётся в зелёной зоне: к текущему моменту он прибавляет около 0,4% и держится в районе 2792 пунктов.
Сказать, что у роста есть один железобетонный драйвер, сложно. Скорее это привычная смесь ожиданий и слухов вокруг геополитики:
➖ Накануне Дональд Трамп вновь говорил о «хороших сигналах» в переговорном процессе
➖ Параллельно в инфополе появляются вбросы про «готовность к уступкам» со стороны Украины — и так же быстро они опровергаются
Рынок, тем не менее, цепляется за сам факт продолжения диалога.
🥇 На глобальном фронте снова в центре внимания золото: котировки преодолели отметку $5300 за унцию. Поддержка — слабость доллара: индекс DXY опустился к минимумам с 2022 года.
Коротко по корпоративным событиям
🍏 X5 представила операционные результаты за 4 квартал и весь 2025 год: выручка за год выросла на 18,8%, продажи цифровых бизнесов — почти на 43%. В 4 квартале выручка прибавила около 15%. Бумаги ожидаемо отреагировали ростом и выглядят уверенно.
Также держим в поле зрения Henderson (сегодня день инвестора) и Норникель — там тоже может быть много новостных поводов.
🌏 Из макрофокуса — решение ФРС США по денежно-кредитной политике. И отдельно следим за нефтью: напряжение на Ближнем Востоке между США и Ираном остаётся высоким, и рынок закладывает риск неожиданностей.
❤️ О том, что происходит с долларом и какие могут быть последствия для рынков, мы расскажем в вечернем посте — поддержите нас сердечком, если ждёте такой разбор.
#новости@InvestFuture
😭 Прощаемся с Телеграм в сентябре?
К выборам «Телегу» могут заблокировать по той же системе, что и YouTube, написал зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Правда, потом добавил: это не факт и не инсайд, его личное предположение. И он лично такие меры не поддерживает.
Снова в 2018?
Роскомнадзор уже пытался блокировать Телеграм (а пользователи поддерживали мессенджер, как могли)
Тогда технологии РКН были не такими продвинутыми, пользователи заходили в Телеграм почти без усилий.
☝️ Блокировка IP-адресов часто сопровождалась «сопутствующим уроном»: падали сторонние сайты и сервисы, и в итоге к 2020 году от таких блокировок отказались.
Условия поменялись? Однозначно
К примеру, после ограничений на звонки в Телеграм, многие пользователи и правда не могут никому дозвониться. Грустно, когда ты за границей и хочешь связаться с мамой 😭
Онлайн на других заблокированных платформах (в списке «Х», Discord, Roblox) снизился. Точной статистики нет, но некоторые проекты Roblox потеряли до 60% аудитории после блока.
Есть «но!»: снова растет риск сопутствующего ущерба
1️⃣ Ограничения — дорого: чем больше блокировок, тем больше способов их обойти. Для РКН «гонка вооружений» = финансовая нагрузка.
2️⃣ Весь зашифрованный трафик заблокировать трудно. Им пользуются не только иностранные платформы, но и абсолютно легальные отечественные сервисы: авиация, банки, VK и Госуслуги.
3️⃣ В Телеграм находятся официальные каналы государственных служб, чиновников и российских СМИ. (Удаление таких каналов в свое время вызвало конфликт с YouTube). Блокировка Телеграм = потеря лояльной аудитории.
4️⃣ Мошенники пользуются желанием людей вернуться в онлайн, воруют их деньги и личные данные.
Часть СМИ пишет: подготовка к блоку «Телеги» уже идет. Просто власти ждут перехода основной аудитории в МАКС. Но спрогнозировать, получится ли такой трюк — мы не можем.
🤷♂️ Напомним, несмотря на жесткие ограничения YouTube, у этой платформы есть зрители в России. С августа 2024 к январю 2026 аудитория из РФ снизилась в десятки раз, но не до нуля.
P.S. Попросили нашего эксперта Евгения Попова поделиться своим мнением. Евген был краток: «Ничего не получится»
💬 Если что, пойдете читать нас в МАКСе?
#новости@InvestFuture
7.2 млн рублей (или 24%) - такую скидку получил инвестор, при покупке квартиры в Москве в феврале.
По-настоящему выгодные предложения, доступные «только для своих» регулярно появляются на рынке недвижимости Москвы. Выбирайте квартиру в лучших локациях Москвы с удобной рассрочкой и выгодной ипотекой.
Смотрите сами:
10% первый взнос
Рассрочка с платежом от 50 000 - 100 000 рублей в месяц на срок до 3 лет
Фиксированная стоимость со скидкой до 25% в договоре без дальнейшего удорожания
Также доступна семейная ипотека под 2.5% на весь срок
⭐ Звёздный рейтинг для акций: новое слово в аналитике или пиар?
Рейтинговые агентства осваивают новую роль. Если раньше они судили, насколько компания надёжна как заёмщик, то теперь, по инициативе ЦБ, будут оценивать и её акции — в понятных каждому «звёздах».
Суть проекта. ЦБ запустил пилот, в рамках которого агентства НКР и НРА рассчитывают не кредитные, а инвестиционные рейтинги. Их задача — дать инвесторам независимый ориентир: насколько текущая цена акции соответствует её внутренней стоимости и каков потенциал на год вперёд.
Первые участники. В эксперимент включили 6 компаний из индекса MVBI (MOEX Value Building Index), который позиционируется как список эмитентов с повышенными стандартами прозрачности:
Московская биржа #MOEX
En+ Group #ENPG
SFI #SFIN
Европлан #LEAS
МТС-Банк #MBNK
Промомед #PRMD
🏦 Золото переписывает историю
Сегодня котировки золота продолжили обновлять абсолютные максимумы: февральский фьючерс на CME сначала поднялся выше $5 тыс. за унцию, а затем — и выше $5,1 тыс. Чтобы пройти путь от $4 тыс. до $5 тыс., рынку понадобилось всего три месяца — темпы, которых металл не видел десятилетиями.
➡️ В прошлом году золото прибавило более 64%. Инвесторы искали защиту на фоне напряжённости на Ближнем Востоке и в Восточной Европе, ожиданий снижения ставки ФРС и рекордных закупок со стороны центробанков, диверсифицирующих резервы и сокращающих долю доллара.
💁♂️ Но у золота всегда был мощный лагерь скептиков — и самый известный среди них Уоррен Баффетт. Он годами повторял: металл не создаёт денежного потока, его покупают лишь в надежде, что кто-то позже заплатит дороже.
Его партнёр Чарли Мангер добавлял, что странно делать ставку на актив, который выигрывает только тогда, когда миру становится совсем плохо.
С тех пор вопрос «зачем держать золото?» лишь обострился. Формально это актив с издержками на хранение и страхование. Но с 2022 года мир увидел, как могут блокироваться и изыматься резервы, а финансовая система оказалась куда менее устойчивой, чем казалось.
К этому добавились рекордные бюджетные дефициты крупнейших экономик и геополитический накал — всё это радикально изменило инвестиционный ландшафт. Кажется, миру стало совсем плохо.
➡️ Сегодня выбор всё чаще стоит так: получать денежный поток по бумагам, которые могут оказаться под политическим или юридическим риском, или держать актив-убежище без купона, но вне системы.
В новой реальности расходы на хранение золота для многих выглядят меньшим злом, чем потенциальные потери по «доходным» и супернадёжным инструментам.
👨💻 Рост золота сегодня куда фундаментальнее, чем кажется, хотя и не без спекулятивного разгона.
Кто-то скажет: зачем российскому инвестору золото, если рост рубля выглядит привлекательнее. Здесь каждый решает сам. Но укрепление рубля уже становится проблемой для экономики — и эту проблему, вероятно, будут решать. К этому лучше быть готовым.
#инвестиции@InvestFuture
❗❗❗ Обзор новостей на день
Привет, дорогие друзья. Новый день — новый обзор того, как ситуация складывается к этому часу на рынках и на чём сегодня стоит держать фокус.
🌏 В центре внимания остаются трёхсторонние переговоры между Россией, США и Украиной, которые проходили на выходных.
Конкретики по-прежнему немного: стороны говорят о готовности продолжить диалог уже на этой неделе, однако в СМИ звучат противоречивые сигналы — от осторожного оптимизма до заявлений о том, что каждая из сторон осталась при своих позициях.
📉 Российский рынок, который сильно реагирует на геополитику, сегодня утром торгуется в минусе: индекс Мосбиржи к текущему моменту теряет около 0,3% и находится в районе 2770 пунктов.
🥇 Главным активом дня вновь становится золото. Котировки превысили отметку $5000 за унцию, а на пике поднимались выше $5100.
Спрос на драгметаллы поддерживает неопределённость в США, где вновь обсуждается риск шатдауна. Хотя Палата представителей уже приняла законопроект о финансировании правительства, республиканцы и демократы продолжают переговоры, пытаясь избежать повторения сценария 2025 года.
😬 Дополнительным фактором напряжённости стали события в Миннеаполисе вокруг действий иммиграционной службы, которые обострили политическое противостояние в Вашингтоне.
🗣 На внешнем фоне инвесторов также насторожили угрозы Дональда Трампа ввести пошлины против Канады. В ответ премьер страны заявил о готовности к диалогу и сохранению торговых отношений, поэтому рынки пока воспринимают эту тему скорее как источник шума, чем как свершившийся факт.
🇷🇺 Из корпоративных новостей в России:
➖ Банк «Санкт-Петербург» опубликовал отчётность по РСБУ — выручка выросла на 2,5%, тогда как чистая прибыль снизилась на 21,9%.
➖ МГКЛ раскрыла операционные результаты за 2025 год: компания сообщила о росте выручки в 3,7 раза и увеличении числа розничных клиентов на 20%.
➖ Кроме того, сегодня инвесторы ждут публикации мониторинга предприятий от Банка России — этот отчёт даст представление о текущем состоянии экономики и деловой активности.
💬 Пишите в комментариях, какие темы сегодня стоит разобрать подробнее.
#новости@InvestFuture
🦣 Почувствуйте себя мамонтенком из песни
Коллеги из IF Travel поделились забавным занятием на выходные. Но будьте аккуратны. Занятие экстремальное и сопряжено с рисками.
Кстати, канал теперь пишет о красотах и путешествиях по России. Да и вообще собирает информацию, где можно кайфово провести время, не выезжая за границу.
Подписывайтесь!
@InvestFuture
😈 5 правил, которые помогут разрешить любой конфликт
Стать дипломатом выгодно: поможет быстро взлететь по карьерной лестнице, если коллектив реально теплый и дружный. Или обходиться без седативных, если все на ножах. И нужно всего-то:
1️⃣ Внимательно слушать. Следить за жестами собеседника, не бояться задавать вопросы и уточнять информацию. Поможет искать выход из конфликта интересов.
Если ситуация накаляется, стоит брать паузы. Всегда можно попросить пару минут — обдумать ситуацию. Или остановить непродуктивный спор, объяснив — конфликт не выход и нужно остыть.
2️⃣ Искать общие ценности. Помнить, взгляды в коллективе могут различаться. При этом даже с разными взглядами можно идти к одной цели.
Спросите у себя и собеседника: как обсудить разногласия конструктивно, чтобы спор не помешал воплотить проект или идею?
3️⃣ Учиться отвечать спокойно. То, как человек отвечает на зарождающийся конфликт, способно подстегнуть его или погасить. Если коллега «раскаляется», лучше говорить взвешенно и не повышать голос.
Отлично работают понимание и вежливость: дайте знать, что в курсе чувств другого человека. А затем объясните, что к решению конфликта стоит подойти хладнокровно.
4️⃣ Использовать «я-сообщения». Такой тип коммуникации помогает уйти от взаимных обвинений к обсуждению конкретных проблем и эмоций.
Я-сообщение обычно включает четыре части:
➖ Факт: Когда ты опоздал на встречу...
➖ Чувства: ...я почувствовал раздражение...
➖ Почему это важно: ...потому что сложно сфокусироваться на делах...
➖ Предложение решения: ...давай сообщать об опозданиях заранее.
❗❗❗ Обзор новостей на день
Привет, дорогие друзья. Новый день — новый обзор того, какая ситуация складывается на рынках к этому часу и на чём сегодня стоит держать фокус.
В центре внимания — переговоры между Россией и США, которые прошли в Москве. Спецпосланник президента США Стив Уиткофф, зять Трампа Джаред Кушнер и представитель американского правительства Джош Грумбаум встречались в Кремле с Владимиром Путиным, где обсуждалось урегулирование украинского конфликта.
Как и прежде, официальные комментарии минимальны: звучат формулы про «конструктивный диалог» и «достигнутый прогресс», но без конкретики. При этом стороны договорились о проведении трёхсторонних переговоров с участием Украины в Абу-Даби уже сегодня — и именно к ним сейчас приковано внимание рынков.
🏦 Российский рынок реагирует на геополитику сдержанно позитивно. К текущему моменту индекс Мосбиржи прибавляет чуть больше 0,3% и держится в районе 2777,5 пункта.
Из корпоративных новостей:
➖ Акционеры Fix Price одобрили обратный сплит акций.
➖ Селигдар раскрыл операционные результаты за 2025 год. На открытии бумаги компании прибавляли более 2%, хотя к этому часу рост сократился примерно до полутора процентов.
🥇 Золото сегодня корректируется после сильного подъёма — на фоне резкого укрепления иены.
Пишите в комментариях, какие темы сегодня стоит разобрать подробнее, и не забывайте поддержать нас сердечком.
#новости@InvestFuture
📈 Покупать ли золото после роста — или поезд уже ушёл?
Вы спрашиваете — мы отвечаем. В последние месяцы вопрос о золоте действительно звучит всё чаще: не поздно ли входить после сильного ралли.
В декабре 2025 года Евген давал прогноз по золоту: рост на 15% в 2026 году выглядел реалистичным, а при усилении геополитических рисков и атаках на ФРС верхний диапазон оценивался в 30% роста. С тех пор золото уже прибавило почти 13%, и прогноз по нему актуален.
Почему спрос на золото сохраняется?
➖ Протекционизм, санкции и геополитика подталкивают центробанки наращивать золотые резервы. Этот структурный спрос притягивает спекулятивный капитал, из-за чего рынок остаётся волатильным.
➖ Перспектива смягчения политики ФРС, а также усиливающаяся политическая риторика вокруг американского центробанка — сам нарратив о подрыве доверия к доллару работает в пользу защитных активов.
➖ Мир становится всё более многополярным, и в такой системе страны стремятся иметь независимый защитный актив. Золото здесь выглядит логичным выбором.
🏦 Почему трежеря уже не выглядят прежним убежищем. Архитектура «старого мира» меняется: растут бюджетные дефициты США, возникают вопросы к устойчивости госдолга, снижается привлекательность трежерис.
В Японии — сочетание активной фискальной политики, роста долга и повышения ставок ЦБ, что также подрывает статус даже японских активов как «тихой гавани». Иена и американские трежерис уже не работают так однозначно, как раньше.
➡️ Что дальше? Коррекции неизбежны, но сегодня сложно назвать фактор, который мог бы развернуть долгосрочный тренд. Рост может быть менее бурным, чем в 2025 году, однако в текущей макро- и геополитической среде слом тенденции выглядит маловероятным.
🤷♂️ Покупать или продавать? Единого ответа нет: всё зависит от стратегии и целей инвестора. Мы не даём рекомендаций, но отмечаем, что фундаментальные факторы, поддерживающие золото, по-прежнему в силе, а долгосрочный тренд остаётся восходящим.
💬 Сколько золота в вашем портфеле?
#инвестиции@InvestFuture
🏗 Рост, который удивляет. Большое интервью с топ-менеджментом GloraX
Пока строительная отрасль переживает непростые времена, GloraX продолжает расти. Компания вошла в топ-20 девелоперов России по объему текущего строительства, а рост продаж в метрах в 2025 году составил 80% против 1% в среднем по рынку.
За счет чего достигаются такие результаты и насколько они устойчивы? Мы встретились с топ-менеджментом GloraX, чтобы разобраться.
Обсудили, как компания чувствует себя в условиях высокой ставки, за счет чего сохраняет уверенность и почему стратегия региональной экспансии по-прежнему работает. Поговорили о том, как GloraX удалось перевыполнить гайденсы, заявленные в ходе IPO, и чего сегодня ждут инвесторы от публичного девелопера.
Не обошли стороной долговую нагрузку, кредитный рейтинг и новый выпуск облигаций, размещение которого вот-вот завершится.
🎥 Смотрите интервью на всех наших площадках:
📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK
🗣 Что сказал Трамп в Давосе? Гренландия — чья?
«Большой кусок льда», как Трамп назвал Гренландию, выступая на Всемирном экономическом форуме в Давосе, для него — не экзотика, а ключевой элемент глобальной безопасности. По его версии, Дания тратит сотни миллионов евро на содержание острова, но не использует его стратегический потенциал.
👀 США же, по логике Трампа, могли бы превратить Гренландию в опорный пункт контроля Арктики и защиты НАТО. Формула проста: либо союзники соглашаются, либо Америка «запомнит».
➡️ Именно слово «запомнит» для многих прозвучало почти как облегчение — в речи не было прямого силового сценария. Но «запомнит» оставляет слишком много неопределённости: неясно, какими именно последствиями оно обернётся.
Дальше Трамп развернул привычную, но на этот раз удивительно цельную картину мира. Экономическая сила равна военной силе. Поэтому он хвастался тарифами как инструментом принуждения — от фармацевтики во Франции до часов из Швейцарии. США больше не будут субсидировать весь мир. Хотите доступ к американскому рынку — платите.
🇪🇺 Трамп и его команда, приехавшие в Давос, вновь жёстко прошлись по Европе — за провальную, по их мнению, экономическую, энергетическую и промышленную политику. Степень напряжённости между ЕС и США стала особенно заметной на закрытом ужине, организованном BlackRock. Во время выступления министра торговли США Латника, который критиковал Европу, глава ЕЦБ, по сообщениям СМИ, демонстративно встала и покинула зал.
Внутри страны Трамп рисовал образ «восстановленного порядка»: снижение цен, падение преступности, жёсткая миграционная политика, запрет институциональным инвесторам скупать жильё. Он даже предложил временно ограничить процент по кредитным картам — до 10%.
💰 Отдельный акцент — крипта и искусственный интеллект. Трамп прямо заявил: США должны оставаться криптостолицей мира, чтобы не уступить этот рынок Китаю. Инвестиции в ИИ он описывал почти с восторгом — заводы размером с Манхэттен, энергетическая автономия, технологическое доминирование.
Но в итоге всё снова упиралось в силу. Украина, Ближний Восток, Иран — везде, по Трампу, работает один принцип: мир достигается не переговорами, а страхом перед последствиями. Гренландия в этой логике — не начало разговора, а его символ. Будущий мир Трамп видит как мир зон контроля. И лёд Арктики — часть этой карты.
➡️ И Трамп ещё не успел закончить речь в Давосе, как пришли новости: Евросоюз официально приостановил на неопределённый срок работу над соглашением с США.
По мнению ЕС, под угрозой оказались суверенитет и территориальная целостность союза, а «вести дела как обычно больше невозможно» на фоне спора вокруг Гренландии и тарифной политики Вашингтона. Европа пытается давать отпор...
#политика@InvestFuture
❗❗❗ Обзор новостей на день
👋 Привет, дорогие друзья. В этой публикации мы открываем новую рубрику — короткий обзор того, какая ситуация складывается на рынках к текущему часу. Здесь будем обсуждать ключевые события дня, главные тенденции и то, на чём сегодня стоит держать фокус внимания.
🏛 Российский рынок торгуется относительно спокойно. Индекс Мосбиржи на момент написания этого поста находится в районе 2740,6 пункта, демонстрируя около нулевую динамику. Важно, что движение уже не отрицательное — для текущего фона это скорее плюс.
Геополитическая повестка временно сместилась от России в сторону глобальных тем, в том числе вокруг Гренландии, что частично объясняет нейтральное настроение рынка.
➡️ Главный фокус дня внутри России — инфляция. Сегодня Росстат публикует данные по индексу потребительских цен за период с 13 по 19 января.
Параллельно Банк России представит информационно-аналитический комментарий по инфляции и оценку трендовой инфляции. Эти данные рынок будет закладывать в цены.
Корпоративные события
🍏 Fix Price: компания проведёт внеочередное собрание акционеров с вопросом обратного сплита акций в пропорции 1000 к 1. Подробно разберём в нашем канале IF Stocks.
🌍 На глобальной повестке — Всемирный экономический форум в Давосе. Ожидается много заявлений от политиков и регуляторов. Дональд Трамп сегодня вылетел в Давос, однако самолёт был развернут по техническим причинам, из-за чего его прибытие задержится примерно на три часа. Часть встреч и выступлений также сместится по времени.
🔥 Наконец, ключевой актив дня — золото, которое продолжает уверенный рост на фоне геополитической напряжённости и финансовых потрясений на мировых рынках.
В частности, в Японии обсуждение налоговых послаблений привело к росту доходностей гособлигаций и давлению на рисковые активы по всему миру, что дополнительно поддержало спрос на защитные инструменты.
💬 Пишите в комментариях, какие темы вам интересны сегодня и нравится ли вам такой формат. Будем улучшать его вместе.
#новости@InvestFuture
Забирайте свой билет на 19:00🎫
Читать полностью…
Инвестиции в район: почему «из Крылатского не уезжают» и как на этом заработать
Сегодня при инвестициях в недвижимость ключевым фактором становятся не квадратные метры, а локация и ее сформировавшаяся экосистема — репутация, инфраструктура и, что особенно важно, сообщество жителей.
Яркий пример — Крылатское. Это тот случай, когда район сам по себе становится активом.
Почему Крылатское — инвестиционный кейс?
➖ Минимальная ротация. Здесь исторически сложился особый круг: те, кто вырос в Крылатском, стремятся здесь же и остаться. Риэлторы отмечают высокий спрос со стороны местных жителей на смену или улучшение жилья в пределах района. Это создает стабильный внутренний рынок.
➖ Готовая спортивная и социальная инфраструктура. В районе — несколько топовых школ, велотрек, горнолыжный спуск «Лата-Трэк», гребной канал и все необходимое для яркого отдыха.
➖ Баланс приватности и жизни. Район «живой», но при этом сохраняет приватность и зелень. Заповедные 175 гектаров, панорамы на излучину Москвы-реки, сосновый бор и Живописный мост видны из окон квартир нового проекта, «Крылатская 33».
➖ Атмосфера для своих. Все преимущества закрытого сообщества — без удаленности от центра: 15 минут до Сити, прямой выезд на Садовое кольцо.
➖ Архитектура от бюро «Остоженка» добавляет проекту узнаваемый почерк, создавая новую доминанту запада Москвы.
Отдельный инвестиционный актив — квартиры с террасами.
Это формат, который дорожает быстрее рынка и сохраняет высочайшую ликвидность. Спрос на такие лоты в новостройках Москвы стабильно превышает предложение, формируя ценовой премиум. В «Крылатской 33» терраса — это не просто балкон, а видовое продолжение жилого пространства в уникальном природном окружении.
➡ Дополнительную привлекательность проекту обеспечивает потенциал роста стоимости: новой застройки в Крылатском не предвидится, и покупка сегодня — это возможность сохранить и приумножить капитал в будущем.
«Крылатская 33» — шанс инвестировать в сложившуюся репутацию района с минимальными рисками, получить доступ к уникальной инфраструктуре и приобрести лот (например, с террасой), который имеет все шансы показать опережающую доходность.
Ссылка на проект: https://крылатская33.рф/
Реклама
🎰 Власти предлагают пополнять казну через онлайн-казино
Кому фриспинов от государства? Минфин предложил президенту легализовать онлайн-казино в России. Это принесёт бюджету около ₽100 млрд/год.
Главное: у онлайн-казино должен быть единый оператор (по аналогии с букмекерами). И налоги для игрового бизнеса, конечно, выкрутят на максимум: не меньше 30% выручки за вычетом выигрышей.
Легализация — хорошо?
1️⃣ Часть игроков уйдет из нелегального сегмента. В нем, по данным Минфина, в РФ около 100 действующих онлайн-казино с ежегодным оборотом более ₽3 трлн.
2️⃣ Регулятору азартных игр сможет составлять риск-профили игроков, возможно — ограничивать максимально допустимое время на сайтах. Это должно снизить риск игровой зависимости.
3️⃣ На легальных площадках поставят жесткое ограничение 21+: дети и молодежь будут позже втягиваться в азартные игры, и, вероятно, играть более трезво.
4️⃣ Люди в легальных казино обычно лучше защищены. А правила значительно понятнее и прозрачнее.
Помимо прочего, легализация создаст новые рабочие места в технологическом секторе и сфере клиентского обслуживания. Дополнительный плюсик в казну и соцфонд.
Легализация — плохо?
1️⃣ Играть начнет больше людей. Выше шанс получить новых лудоманов, разрушенные игровой зависимостью семьи, людей без денег и с психологическими проблемами.
👉 Об этой болезни у нас есть полезный пост.
2️⃣ Мошенники не спят. Легальные площадки будут требовать документы или авторизацию через МАКС (иначе как подтвердить возраст 21+). Аферисты наверняка захотят создать фишинговые сайты и красть данные игроков.
3️⃣ Не факт, что это решит проблему нелегального игорного бизнеса. Например, после легализации букмекеров, подпольщики продолжили работать.
4️⃣ Проверять интернет-казино на честность сложнее, чем «одноруких бандитов» или крупье в игорных зонах. Неизвестно, смогут ли власти помешать «серым» казино менять алгоритмы выдачи призов.
Сейчас до 13 млн россиян могут страдать от лудомании. И непонятно, как решить эту проблему. Есть риск, что все официальные меры окажутся формальными: вроде плашек-предупреждений на сайтах.
В случае с серьезными ограничениями, психологически нестабильные игроки могут уйти доигрывать к нелегалам.
💬 Что бы вы посоветовали людям с игровой зависимостью?
#законы@InvestFuture
🚨 Инвест-Экспресс отправляется через 30 минут!
Прошлую подобную конференцию IF+ провели в конце 2022 года и презентовали готовый модельный портфель.
Те, кто воспользовался этим портфелем за 3 года увеличили свой капитал более чем в 2 раза.
📊 Вложения в 100 000 рублей в конце 2022 года на сегодняшний день превратились в 216 471 рублей
Если вы упустили эту возможность в 2022 году - не упустите её сегодня!
Конференция «Инвест-Экспресс 2026» от команды IF+ начинается сегодня в 19:00 по Москве.
Сегодня День 1 — макроэкономика и фон 2026 года. За 1 вечер вы разберетесь:
✅ Что происходит с мировой и российской экономикой
✅ Какие ключевые риски и сценарии выделяют наши аналитики в 2026 году
✅ Какие новости действительно важны для инвестора, а какие — информационный шум
Что вас ждет во 2 и 3 дни - вы узнаете на эфире!
Последний шанс попасть на конференцию и получить материалы конференции - прямо сейчас!
❗❗❗ Обзор новостей на день
Привет, дорогие друзья. Новый день — новый обзор того, как ситуация складывается к этому часу на рынках и на чём сегодня стоит удерживать фокус.
🌏 В центре внимания по-прежнему геополитика. Инвесторы продолжают ждать продолжения переговорного процесса между Россией, Украиной и США. Существенных прорывов по итогам последних раундов рынок не увидел, однако и масштабных распродаж пока не происходит.
Тем не менее индекс Мосбиржи второй день подряд находится в отрицательной зоне: к текущему моменту он теряет около 0,3% и торгуется в районе 2758 пунктов.
🥈 Особое внимание сегодня вновь приковано к драгоценным металлам — прежде всего к серебру. Котировки накануне обновили максимумы и превышали $117 за унцию.
Хотя столь резкий рост выглядит во многом спекулятивным, у движения есть и фундаментальная подложка: рынок серебра остаётся дефицитным, а спрос со стороны инвесторов и промышленности сохраняется высоким.
🛢 Дополнительный элемент напряжённости — ситуация вокруг Ирана. Сообщается о наращивании военного присутствия США в регионе, Тегеран, в свою очередь, посылает сигналы о готовности к ответным шагам. В отдельных СМИ появляются разговоры о возможных ограничениях нефтяного экспорта Ирана, но официальных подтверждений этому пока нет.
🏠 Из корпоративных событий в России отметим бумаги «Эталона», которые растут на фоне новостей о начале сбора заявок на участие в SPO на Московской бирже.
🏛 По макроповестке. Банк России опубликовал исследование инфляционных ожиданий населения.
Согласно опросам, в январе 2026 года они остались на уровне декабря — около 13,7%. Наблюдаемая инфляция держится на отметке 14,5% уже третий месяц подряд.
При этом выросла доля людей, имеющих сбережения на случай потери основного дохода: если в декабре таких было около 33% опрошенных, то в январе — уже 42%.
Статистика говорит о том, что у ЦБ есть пространство для сохранения ставки на неизменном уровне на ближайшем заседании. Сейчас мы продолжаем проходить пик роста цен на плодоовощную продукцию. Это будет технически сдерживать снижение наблюдаемой инфляции.
Ставь ❤️, если нравится такая рубрика и надо продолжать.
#новости@InvestFuture
🚫 Семейная ипотека 2026: кому закроют доступ к льготной ставке?
Два ключевых изменения перекроют путь к господдержке для сотен тысяч семей.
1️⃣ Обязательное включение супруга в договор. С 1 февраля 2026 года все заемщики, состоящие в браке, будут обязаны включать супруга в число созаемщиков. Что это значит на практике:
➡️ Взять два отдельных льготных кредита на мужа и жену больше не получится.
➡️ Если у одного из партнеров испорчена кредитная история или есть банкротство, оформить ипотеку на семью станет крайне сложно.
➡️ Если один из супругов уже брал льготную ипотеку (IT, сельскую, дальневосточную и др.) после 23 декабря 2023 года, новая «семейка» будет доступна только при соблюдении двух условий сразу:
➖ полное погашение предыдущего льготного кредита
➖ рождение нового ребенка
Пример. Александр взял сельскую ипотеку в феврале 2024. В 2025 году он женился на Олесе, и у них родился ребенок. После 1 февраля 2026 их семья сможет получить семейную ипотеку только после полного погашения сельской ипотеки Александра. Олесю обяжут включить его в договор, а он своё право на льготу уже использовал.
🥂 Novabev Group (BELU): итоги 2025 года
Novabev Group опубликовала результаты за 2025 год. Несмотря на стагнацию рынка и кибератаку, компания сохранила масштабы бизнеса, усилила премиум-сегмент и продолжила рост розницы.
Ключевые показатели
➖ Стабильность отгрузки: 15,8 млн декалитров (–2% г/г).
➖ Собственные бренды: 12,7 млн декалитров — на уровне прошлого года.
➖ Премиум: двузначный рост, Beluga — лидер суперпремиума.
➖ Импорт: 3,1 млн декалитров (–10% г/г), фокус на маржинальные бренды.
➖ Розница «ВинЛаб»: продажи +8,4%, сеть +134 магазина (2 175 точек).
Мнение редакции. Novabev лидирует среди алкогольных компаний РФ (рейтинг Forbes, РБК 500).
Самые быстрорастущие бренды в России: Orthodox (+53%), Troublemaker (+43%), Green Baboon, «Белая Сова». В направлении импорта часть брендов также показывает рост.
Главный драйвер экосистемы -- «ВинЛаб». Стал лидером онлайн-продаж алкоголя (самовывоз), более 10 млн участников лояльности. По сравнению с прошлым годом объем розничных продаж вырос на 8,4%, трафик на том же уровне, средний чек вырос почти на 10%.
➡Все это позволяет сделать вывод, что Novabev устойчиво проходит период стагнации, делая ставку на премиум-бренды и развитие розничной экосистемы.
#инвестиции@InvestFuture
🤓 Студент, лови: финансовый гид по льготам и выплатам
Вчера в России отметили Татьянин день. Хороший повод поделиться пользой!
Многие студенты живут в режиме «авось», не зная о своих реальных финансовых возможностях. А зря! Государство и бизнес предлагают десятки видов поддержки. Собрали самый полный гайд по деньгам, скидкам и привилегиям.
1️⃣От стипендий до грантов. Не надейтесь только на родителей. Вот как можно пополнить бюджет:
➖ Базовая стипендия. От ₽2067 в месяц. Положена бюджетникам-очникам без троек. Это минимум!
➖ Повышенная академическая. До ₽15 595 в топовых вузах. За активность в науке, спорте, творчестве. До 10% студентов вуза могут её получить.
➖ Грант Президента. ₽40 000 ежемесячно. Для победителей крупных олимпиад. Условие: после выпуска 3 года отработать в России.
➖ Стипендии Президента (₽30 000) и Правительства (₽20 000). Для отличников с научными достижениями (статьи, патенты, проекты).
➖ Именные стипендии от фондов и компаний. Примеры: фонд Потанина — ₽25 000 для магистров; Альфа-банк — 5 000 ₽ для студентов-партнёров; Лукойл, Газпромбанк — целевые стипендии для профильных специальностей.
➖ Социальная стипендия. От 3104 ₽. Не зависит от оценок. Положена сиротам и оставшимся без попечения; инвалидам I, II групп, ветеранам боевых действий, получателям государственной соцпомощи (малоимущим) и т.д.
➖ Повышенная соцстипендия. Для хорошистов и отличников 1-2 курса из указанных выше категорий. Не ниже прожиточного минимума!
➖ Материальная помощь. Единоразово при тяжелой ситуации (смерть родственника, пожар, рождение ребенка). Обращайтесь в деканат.
➖ Учебный отпуск. Работодатель обязан его дать (по справке-вызову) С СОХРАНЕНИЕМ ЗАРПЛАТЫ для заочников/вечерников.
➖ Оплата проезда к вузу. Для заочников — 100% стоимости раз в год (вуз) или 50% (ссуз).
➖ Налоговый вычет 13%. Верните часть денег, уплаченных за обучение (своё или родственников). Максимум 19 500 ₽ в год.
➖ Городской транспорт. В каждом регионе свои правила получения проездного.
➖ Пригородные поезда. Скидка 50% в период с 1.09 по 15.06. Показывайте студенческий. В некоторых регионах не действует.
➖ РЖД. Скидка 25% по программе «РЖД Бонус» на купе и некоторые скоростные поезда. Тариф Junior (до 21 года) даёт скидку 30% на «Сапсан».
➖ Самолеты. Государственные субсидированные тарифы для молодежи до 23 лет. Следите за акциями авиакомпаний.
➖ Жилье. Право на общежитие. Льготники (получающие соцстипендию) освобождены от платы за наём.
➖ Медицина. Бесплатные диспансеризация, прививки, психологическая помощь (в вузе или по горячей линии Минобрнауки).
➖ Культура. Бесплатный или льготный вход в музеи, театры (часто в определенные дни). Всегда носите с собой студенческий!
➖ Отсрочка от армии. Предоставляется на время обучения по очной форме (с некоторыми ограничениями).
➖ Техника. Скидка на ПО и технику при наличии акции в магазине.
➖ Скидки на товары и услуги для членов студенческих профсоюзов при подключении к специальной программе лояльности СКС.
💬 Соскучились по рубрике ответов на вопросы? — Мы тоже
Собрали все вопросы с комментариев к публикациям и задали их Николаю Дадонову, главе аналитики IF+.
➖ Что ожидаете от рынка ОФЗ в 2026 году?
Рынок ОФЗ в 2026 году, как и обычно, будет определяться двумя ключевыми факторами.
Первый - инфляция. Чем выше и устойчивее инфляция, тем дольше и выше будут оставаться процентные ставки. В этом сценарии рынок ОФЗ, особенно с фиксированным купоном, будет под давлением, а потенциал роста котировок останется ограниченным.
Второй фактор - бюджет и заимствования Минфина. Бюджет 2026 года уже изначально дефицитный, и этот дефицит будет закрываться за счёт выпуска ОФЗ. В 2025 году дефицит пересматривался в сторону увеличения, и нет оснований считать, что в 2026 году этого не произойдёт снова. Более активные заимствования означают дополнительное предложение на рынке и, соответственно, ограничение для снижения доходностей и переоценки ОФЗ.
Пока я не вижу условий для того, чтобы рынок ОФЗ повторил успехи первой половины прошлого года.
Для розничного инвестора я вижу две возможные стратегии.
Первая - спекулятивная ставка на снижение доходностей на отдельных участках кривой. В текущих условиях идея рисокванная: инфляция остаётся высокой, Минфин активно наращивает выпуск, и предложение может оказаться даже выше планов. Такая стратегия может сработать, но и риски соответствующие.
Вторая - долгосрочное владение с целью финансирования долгосрочных фиксированных расходов. Например, ипотека, когда при этом есть свободные средства. В этом случае можно рассматривать вариант вложения этих средств в портфель ОФЗ для формирования стабильного денежного потока, из которого будет выплачиваться ипотека.
Условно, если ипотека взята под 6%, а доходность ОФЗ составляет около 14%, такая конструкция становится экономически осмысленной. Такая схема требует планирования и дисциплины, но является на мой взгляд вполне рабочей.
Оценивать эффект от повышения НДС пока рано - для этого нужны полные данные за январь-февраль и понимание динамики спроса. Но логика простая: чем выше фактическая инфляция, тем дольше будут сохраняться высокие процентные ставки. Это означает давление на рынок облигаций с фиксированным купоном, особенно на бумаги с высокой дюрацией. Чем длиннее облигация, тем обычно болезненнее она реагирует на сохранение высоких ставок и инфляционных рисков.
Юаневые ОФЗ - это инструмент валютной диверсификации и хеджирования валютного риска на длинном горизонте, вплоть до 2029-2033 годов. Это бумаги с высоким кредитным качеством, хорошей ликвидностью и потенциальной валютной переоценкой.
Есть и ограничения. Во-первых, это относительно дорогие бумаги по номиналу - 10 000 юаней. Во-вторых, при текущем крепком рубле держать инструмент с доходностью 5-6% в юанях сложнее.
По сути, юаневые ОФЗ - это задел на будущее, ставка на возможную девальвацию рубля, а не инструмент для заработка сейчас.
Что касается курса, рубль остаётся хрупким. На него одновременно давят снижение цен реализации нефти Urals, санкционные ограничения и высокая внутренняя инфляция. Поэтому девальвация - скорее вопрос времени, а не принципиальной возможности. Точный тайминг предсказать сложно, но вероятность ослабления рубля к концу года я считаю высокой.
Вторичный рынок ОФЗ большой и ликвидный, на нём представлен широкий спектр выпусков - с фиксированным и плавающим купоном, разных сроков и дюраций. Я не вижу особой необходимости для розничного инвестора фокусироваться на первичных размещениях. Вполне можно спокойно работать через вторичный рынок и подбирать подходящие бумаги без участия в аукционах Минфина.
🎠 Схема для самых дисциплинированных: как заработать на депозитах на 30% больше?
Извлечь выгоду из банковских продуктов можно «многоходовкой». Это не классическая кредитная карусель со снятием наличности.
Как работает?
1️⃣ Нужно найти кредитную карту с удобным льготным периодом и условиями. Выбрали для вас ТОП кредиток:
➖ Совкомбанк: 180 дней без %. 180-днейвный грейс-период (не распространяется на снятие наличных и переводы), лимит до ₽500 тыс. рублей.
➖ ПСБ: 180 дней без %. 180-дневный грейс-период, лимит до 1 млн, комиссия за снятие наличных: 5,9% от суммы + ₽990.
➖ Уралсиб: : 120 дней на максимум. 120-дневный грейс-период, лимит до ₽5 млн, без комиссии на снятие наличных и переводы.
➖ Сбер: 120-дневный грейс-период, лимит ₽1 млн, комиссия за снятие наличных 5,9% от суммы операции + 590 ₽.
➖ Оставляйте достаточный запас денег на дебетовой карте. Просуммируйте все возможные траты, которые надо оплачивать наличкой или переводом. Это могут быть: аренда, квартплата, платежи по кредитам, взносы в родительский комитет, подарки деньгами и т.д.
➖ Придерживайтесь строгой дисциплины. Деньги с кредитки психологически тратить легче. Можно легко выйти за рамки бюджета, особенно если по карте большой лимит.
➖ Сформируйте подушку. Никогда не исключайте риска форс-мажорных обстоятельств. На такой случай у вас должен быть неприкосновенный запас как минимум в 3 зарплаты.
➖ Оплачивайте платежи по кредитке вовремя. Помним про конские проценты. Иначе — штрафы и долговая яма вместо заработка.
🤓 Почему безопасность делает нас уязвимыми
Чем больше мы ограждаем себя от рисков, тем беспечнее становимся, предположил в 1975 году ученый Сэмюэль Пельцман.
Эффект Пельцмана встречается повсюду:
➖ С надежными антивирусами люди чаще ставят простые пароли или кликают на подозрительные ссылки.
➖ В пандемию после вакцинации люди стали меньше заботиться о дистанции и масках.
➖ В странах, где эффективно ловят уличных воришек, чаще забывают вещи в транспорте и общественных местах.
Как уберечься от эффекта Пельцмана?
Выписать конкретные риски и страхи (например, сколько денег могут украсть мошенники со счетов).
Определить, какие из активов сохранить важнее всего.
Проверить, в каких ситуациях простая человеческая невнимательность обернется потерями.
❗❗❗ Обзор новостей на день
Привет, дорогие друзья. Новый день — новый обзор того, какая ситуация складывается на рынках к этому часу и где сегодня стоит держать фокус внимания.
🗣 Нежданно-негаданно европейцы и американцы всё-таки договорились по теме Гренландии.
Деталей пока немного: в СМИ обсуждают возможное усиление военного присутствия США и передачу отдельных участков, однако официальных подтверждений почти нет — создаётся впечатление, что даже Дания до конца не понимает параметров сделки.
Тем не менее этого оказалось достаточно, чтобы Дональд Трамп отказался от введения пошлин против Европы с 1 февраля, что заметно поддержало глобальные рынки S&P 500 и Nasdaq подскочили, биткоин вырос.
Золото сначала немного скорректировалось на фоне снижения геополитической напряжённости, но потом восстановилось:
🥇 Золото — $4830 (-0,03%)
🥈 Серебро — $93,76 (+0,7%)
Российский рынок сегодня также в плюсе:
🏦 Индекс Мосбиржи прибавляет около полпроцента и торгуется в районе 2780 пункта
Инвесторы продолжают следить за новостями вокруг переговоров — вчера стало известно о визите американской делегации в Россию и возможной встрече вечером с президентом Владимиром Путиным.
➡️ Официальных комментариев, как и прежде, ждать не стоит, поэтому рынок будет реагировать в основном на сигналы из Вашингтона.
Отдельно отметим валютный рынок:
💵 Курс доллара — ниже 76 рублей впервые за долгое время
Хотя часть участников связывает это с переговорами, фундаментально рубль поддерживают другие факторы: активные продажи валюты Банком России в рамках отзеркалирования операций Минфина и приближение налогового периода у экспортёров в конце месяца.
💬 Пишите в комментариях, какие темы сегодня стоит разобрать подробнее и как вам такой формат утреннего обзора.
#новости@InvestFuture
🤓 Среднесрочная стратегия: куда вложить деньги на 1,5–3 года?
Друзья, обсудим, как сохранить и приумножить деньги на среднем горизонте — от полутора до трех лет. В отличие от краткосрочной стратегии разнообразия в инструментах тут больше. Но нужно четко отталкиваться от сроков и своих аппетитов к риску.
Основной инструмент для этой стратегии: фиксированные облигации без оферт и амортизации. Они дают предсказуемый поток платежей и возврат номинала в известную дату.
Ниже — подборка облигаций, сгруппированных по риск-профилю.
🔦 Консервативный профиль (ОФЗ и корпораты с рейтингом АAA). Здесь собраны бумаги с высокой надежностью. Доходность чуть выше депозита, основной фокус — на сохранение капитала.
➖ ОФЗ 26212 (SU26212RMFS9): погашение 19.01.28, купон 7.05% (выплата 2 раза в год). Эффективная доходность: 14,2%.
➖ ОФЗ 26236 (SU26236RMFS8): погашение 17.05.28, купон 5,7% (2 раза в год). Эффективная доходность: 14,3%.
➖ РусГидро БО-002Р-08 (RU000A10D3C0): погашение 28.09.28, ежемесячный купон 15,5%. Эффективная доходность: 15,7%.
➖ СберБ-001P-SBER51 (RU000A10DS74): погашение 03.06.28, ежемесячный купон 14,9%. Эффективная доходность: 15,5%.
➖ Яндекс МКПАО 001Р-02 (RU000A10CMT9): погашение 26.02.28, ежемесячный купон 13,5%. Эффективная доходность: ~15,1%.
Средняя доходность такого портфеля может составить ~15%.
🔦 Умеренный профиль (корпораты с рейтингом не ниже A+). Выбор для тех, кто ищет баланс между надежностью и более высокой доходностью.
➖ ВИС ФИНАНС БО-П09 (RU000A10C634): погашение 08.07.28, ежемесячный купон 17%. Эффективная доходность: 17,3%.
➖ ИНАРКТИКА 002Р-01 (RU000A107W48): погашение 26.02.27, ежеквартальный купон 14,25%. Эффективная доходность: 16,5%.
➖ КАМАЗ ПАО БО-П16 (RU000A10CQ77): погашение 02.09.27, ежемесячный купон 14,9%. Эффективная доходность: 16,6%.
➖ Авто Финанс Банк БО-001Р-16 (RU000A10D9K0): погашение 14.02.28, ежемесячный купон 16,6%. Эффективная доходность: 16,8%.
➖ ГТЛК БО 002P-08 (RU000A10BQB0): погашение 18.05.28, ежемесячный купон 19,5%. Эффективная доходность: 16,1%.
Средняя доходность портфеля: ~16,5%.
🔦 Агрессивный профиль (бонды с более высоким риском). Для инвесторов, готовых к большей волатильности и глубокому анализу эмитента ради высокой доходности. Облигации не ниже рейтинга А-.
➖ Полипласт П02-БО-13 (RU000A10DZK8): погашение 16.12.27, ежемесячный купон 19,5%. Эффективная доходность: 21,4%.
➖ Эталон-Финанс 002Р-04 (RU000A10DA74): погашение 11.11.27, ежемесячный купон 20%. Эффективная доходность: 21,8%.
➖ Селигдар 001Р-06 (RU000A10D3S6): погашение 02.04.28, ежемесячный купон 18,5%. Эффективная доходность: 18,6%.
➖ ГК Самолет БО-П16 (RU000A10BFX7): погашение 06.04.28, ежемесячный купон 25,5%. Эффективная доходность: ~19,2%.
➖ ГК Самолет БО-П18 (RU000A10BW96): погашение 06.06.29, ежемесячный купон 24%. Эффективная доходность: ~21,4%.
Средняя доходность портфеля: ~20%.
➡️ Это идеи для анализа, а не готовые портфели. Диверсификация и понимание бизнеса эмитента критически важны. Не забывайте учитывать налоги, комиссии и возможность использования ИИС для повышения доходности.
💬 Какую стратегию предпочитаете на среднем горизонте? Делитесь мнениями в комментариях!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#инвестиции@InvestFuture
ЗПИФ с доходностью до 21% годовых
Разберем ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (ISIN RU000A10DQF7) для неквалифицированных инвесторов.
Актив фонда - складской комплекс класса “А” площадью 58 000 кв. м в логопарке “Валищево” в Московской области. Долгосрочным арендатором всего помещения выступает крупный национальный логистический оператор — «Деловые Линии», что обеспечивает предсказуемый денежный поток. Фонд предлагает понятную модель доходности, сочетающую регулярные арендные платежи и потенциал роста стоимости актива.
Ключевые условия участия:
➖ Прогнозируемая доходность фонда 19–21% годовых, которая складывается из арендных платежей (12-13%) и потенциального роста стоимости актива (7-8%). Выплаты — ежемесячные.
➖ Порог входа около 1000 рублей, что делает инструмент доступным широкой аудитории.
➖ Срок действия фонда — до 2040 года. Приобрести паи можно через биржевые приложения, стоимость пая порядка 1000 рублей.
Почему это может быть интересно?
✔️ Складская недвижимость демонстрирует устойчивость даже в периоды экономической неопределённости, во многом благодаря растущей потребности в качественных логистических площадках среди маркетплейсов, ритейла и производства. ЗПИФ «Акцент 5» (ISIN RU000A10DQF7) позволяет стать совладельцем такого актива без необходимости крупных первоначальных вложений и прямого управления объектом.
✔️ Инструмент подходит тем, кто готов к долгосрочным вложениям и стремится диверсифицировать свой инвестиционный портфель за счет реальных активов. Предложение сочетает в себе доступность, прозрачную структуру и ориентацию на один из наиболее стабильных сегментов рынка недвижимости.
Паи ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (ISIN RU000A10DQF7) с 23 декабря 2025 г. торгуются на Московской бирже.
Подробнее о фонде в Телеграм-канале: @accentcapital
И на сайте: https://bit.ly/4b5CXyR?erid=2VfnxvQshSR
Рекламодатель ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», ИНН: 7704387090, erid:2VfnxvQshSR
Лицензия Банка России № 21-000-1-01009.
Стоимость инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления данным паевым инвестиционным фондом.
🫣 «Эффект Долиной 2.0»: обманутый мошенниками пенсионер выиграл суд у банка
Суд признал недействительным кредитный договор, который 71-летний мужчина взял из-за мошенников. Банку придется аннулировать долг на ₽2 млн, взятый под залог машины. По данным РБК, договор был заключен с ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк».
🤔 «Так их?» Вроде справедливо: банк не справился, несмотря на все антимошеннические меры. Пожилой человек потерял деньги.
Судебная экспертиза установила, во время заключения договора пенсионер не понимал значения своих действий, не мог руководить ими и оказывать сопротивление мошенникам. Как с ним заключили договор — непонятно.