1836
Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика. Для связи @allned
❌ ЦБ намерен ограничить комиссии по льготной ипотеке
Центробанк намерен пресечь практику завуалированной монетизации льготных программ.
📌Крупнейшие банки продолжают взимать комиссии в размере 5–6% при оформлении льготной ипотеки, повышая тем самым свою маржинальность. Это искажает суть программы господдержки и увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков.
В ответ регулятор разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта. Цель — исключить скрытые комиссии и привести условия выдачи льготной ипотеки к единым и прозрачным правилам.
«До сих пор траншею копают пять человек лопатами», — министр финансов Антон Силуанов обрушился с критикой на строительный сектор России. По его словам, в сфере нужно повышать производительность работы и эффективность расходования бюджетных средств, а не менять бордюры каждый год.
@nedvizhna
Квартиры бизнес-класса в Москве. Рассрочка 0% на 3 года
Выдача ключей в 2025 году
Скидки до 20%
– Развитая инфраструктура и близость к центру.
– Свой парк 1,5Га с ресторанами и ботиками на территории.
– Beach club: набережная, бассейн с баром, лаунж-зона.
– Собственный детский сад с бассейном
– Школа с составом заслуженных учителей России.
– 23 700 м² торговых галерей.
– Детские зоны, с акцентом на развитии творческого потенциала.
– Гранд лобби с консьерж сервисом.
– Квартиры с высотой потолков 6,1 м.
– Отделка от лучших дизайнеров континента.
– 20 минут до центра Москвы.
– До метро 5 минут пешком.
Нажмите "Перейти на сайт" чтобы получить подборку квартир с актуальными акциями и предложениями
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
business-nv-msk-rasrqchru.rqch.ru
О рекламодателе
➡️Путин поручил навести порядок в сфере семейной ипотеки. Он назвал «недопустимой» практику взимания дополнительных комиссий, которая введена в некоторых банках.
➡️Россияне должны четко понимать, на что идут их деньги из платы за капитальный ремонт и содержание домов, — Путин.
➡️В России есть риски торможения жилищного строительства, ипотечное кредитование сжимается, — Путин.
Как думаете, услышат кому адресовано?
На что обратить внимание при покупке загородного дома? Советы экспертов
Планируете переезд за город? Эксперты, опрошенные изданием Life, назвали ключевые факторы, которые важно учесть при выборе участка или дома.
1. Транспортная доступность
Если вы будете часто ездить в город, оцените не только расстояние, но и:
✔️ Наличие общественного транспорта;
✔️ Загруженность дорог в часы пик;
✔️ Удобство расписания.
2. Инфраструктура для комфорта
Как отметил Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», важны:
🚚 Службы доставки и пункты выдачи заказов;
🏫 Магазины, аптеки, кафе — всё, что экономит время.
3. Детская инфраструктура
Даже при сезонном проживании стоит проверить:
🎾 Спортивные секции;
🎨 Творческие кружки;
🛝 Детские площадки рядом.
4. Особенности участка
🔹 Рельеф: ровные участки проще для строительства, наклонные требуют укрепления.
🔹 Риск подтопления: проверьте уровень грунтовых вод и систему водоотвода, особенно если участок в низине.
🌳 Подсказки природы:
— Ива или ольха → возможен высокий уровень воды;
— Хвойные деревья или злаки (пырей) → хороший дренаж.
Совет от эксперта: «Изучите историю участка — например, частые лужи после дождя могут сигнализировать о проблемах».
#Недвижимость #ЗагородныйДом #LifeСоветы #ЯндексНедвижимость #ДачнаяЖизнь #ЭкспертыРекомендуют
Правительство России рассмотрит возможность распространения «Дальневосточной и арктической ипотеки» на работников детских садов и педагогов.
Сейчас обсуждается вопрос о распространении «Дальневосточной и арктической ипотеки» на заведующих детскими садами и других работников детсадов, школ или вузов, проработавших больше пяти лет.
«Дальневосточная и Арктическая ипотека» позволяет взять кредит на покупку и строительства жилья под низкий процент на Дальнем Востоке и в Арктической зоне РФ. Получить его могут:
работники ОПК, находящегося на территории действия программы;
семьи с детьми или без, в которой муж и жена младше 36 лет;
семьи с одним родителем, которому еще не исполнилось 36 лет, и одним или несколькими детьми до 19 лет;
работники государственных или муниципальных медицинских и образовательных организаций;
граждане РФ, переехавшие в ДФО из зоны проведения спецоперации;
участники спецоперации и члены их семей.
Всё о недвижимости
Не лень, а правда жизни: молодые люди жалуются на неподъемную аренду не потому, что не хотят работать, а потому что она действительно стала неподъемной. За последние 40 лет средний доход домохозяйства вырос примерно на 40%, в то время как средняя арендная плата — на 150%.
@nedvizhna
😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила:
〰️запретить регистрировать сделки с недвижимостью, если на это нет согласия супруга продавца;
〰️предоставлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке покупателя.
Такое предложение было озвучено на круглом столе в Общественной палате.
🤫🏁🏁🏁
«Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к новому собственнику, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть в настоящее время даже при отсутствии согласия супруга госрегистрация перехода права собственности будет проведена.
При этом в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. И она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. Проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью.
Такая сделка в соответствии со ст.173.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является оспоримой и может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие не было получено в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке», – пояснила вице-президент РГР Ирина Зырянова.
🏁🏁🏁🏁
#недвижимость #ргр
@rusipoteka
Максимальную сумму кредита по программе семейной ипотеки могут повысить, — Хуснуллин.
У нас есть и предложение увеличить объем субсидируемого кредита. Эта мера всеми поддерживаемая, потому что сегодня государство субсидирует в основном по России кредит на ₽6 миллионов. Но во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает. То есть квартиры уже стали стоить дороже, и люди просят увеличить этот лимит.
Массовая льготная ипотека в Россию не вернется, заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
А если вспомнить, когда она началась и какую цель преследовала вырисовывается интересная картина.
Цель была поддержать строительную отрасль после резкого снижения продаж в пандемию. Ещё раз - поддержка стройотрасли! Не помощь нуждающимся категориям, не помощь молодым семьям - это лишь категории применения льгот, не просто так же раздавать субсидирование.
Результат - кратный рост цен за последние пять лет. Доступность разогнала цены, большая часть таких покупок была инвестиционной.
Вывод напрашивается такой: в правительстве сильное строительное и банковское лоби.
За пять лет банки и девелоперы сделали иксы по прибыли, а задача обеспечения жильем нуждающихся категорий граждан провалена.
@vtormetr
Сбер снизил ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита
Теперь при объединении льготной и рыночной ставок средняя ставка по программе составит от 10,3% до 17,2% — в зависимости от суммы кредита.
Ранее диапазон был от 10,3% до 22,6%.
Снижение касается первички, вторички и ИЖС.
Правительство РФ ужесточило условия предоставления льготной программы сельской ипотеки. Обновленные критерии для сельской ипотеки предусматривают выдачу кредитов на сумму до шести миллионов рублей под 3% годовых на срок до 25 лет. Программа допускает приобретение или строительство жилья в сельских районах и агломерациях, а также в опорных населенных пунктах.
Теперь заемщики обязаны на протяжении пяти лет после подписания кредитного договора работать в агропромышленном комплексе (АПК) или социальной сфере на селе.
@allnedvigimost
❗️ЦБ рассчитывает на то, что средняя ставка будет идти по нижней границе диапазона 19-22%
Об этом заявила глава Банка России Эльвира Наибуллина в ходе заседания комитетов Госдумы по рассмотрению отчета ЦБ за 2024 год. «РБК инвестиции» следили за трансляцией.
🗣 «Сейчас мы видим [ключевую ставку] в среднем по году 19-22%. Вы видите, что это предусматривает возможность и снижения, и повышения. Да, потому что мы сейчас находимся в условиях неопределенности. Но я, конечно, как мы все рассчитываем, то, что и наша политика, которая проводится, и политика правительства по стимулированию экономики, предложения и внешние обстоятельства сложатся так, что нам позволят все-таки идти по нижней границе. Но мы готовы и будем, к сожалению, повышать ставку, если вдруг реализуются инфляционные риски, как это было в прошлом году», — сказала она.
В последней версии макропрогноза ЦБ повысил средний уровень прогнозной ключевой ставки на 2025 год до 19-22%.
@selfinvestor
📉Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 процентных пункта, минимальная ставка на первичное жилье теперь составит 25,4%, на вторичное - 25,8%
📉Вслед за Сбербанком ВТБ также снижает ставки по рыночной ипотеке. На этот раз - на 1,1-1,6 процентного пункта, и теперь минимальная ставка теперь составляет 26,7%.
При получении средств на индивидуальное жилищное строительство стоимость рыночной ипотеки будет начинаться от 27,4% годовых.
Что с арендой у нас в столицах?
- Снять недорого квартиру вы сможете только на фотоаппарат.
@allnedvigimost
ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 21%, следует из консенсус-прогноза «Ведомостей». В пользу такого решения высказались 20 экспертов из 21
Читать полностью…
📝Вносятся изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами.
📍В документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях: гостевых домов, хостелов, многоквартирных домов, складов, стоянок, помещений для мелкого бизнеса и др. объектов капстроительства.
❌То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.
2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».
3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.
4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.
5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков.
6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.
7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.
8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон.
Всё о недвижимости
Взято тут Источник
#Сбер
#ипотека
С 14 апреля Сбер увеличил размер дисконта на ставку по базовым ипотечным программам для зарплатных клиентов банка с 0,5% до 1%.
Таким образом, с учетом всех доступных для клиентов дисконтов минимальная ставка по рыночной ипотеке на Домклик составляет:
🔻на первичное жилье — 24,9%,
🔻на вторичное — 25,3%,
🔻по программе «Строительство жилого дома» — 26,3%
На погоду ещё слабо влияет, но весна не за горами )
Всё о недвижимости
Евродвушки с дизайнерским ремонтом. Выгода от 6,7 млн ₽
В ЖК «Страна.Заречная» от федерального застройщика «Страна Девелопмент» сейчас время выгоды.
✅ Квартиры с дизайнерским ремонтом;
✅ Повышенная скидка — от 6,7 млн ₽;
✅ Евродвушки от 52 660 руб/мес — по семейной ипотеке. Платёж до скидки составлял от 84 950 руб/мес.
ЖК «Страна.Заречная» — новый жилой комплекс на пересечении улиц Иловайская и Нижние Поля, в 20 мин. от метро Марьино. Новые школа и детский сад, гранд-лобби с постаматами и игровой, воздушный мост-променад как в Зарядье.
Предложение действует при 100% оплате или ипотеке без субсидий.
Количество квартир ограничено. Получите персональную подборку планировок:
Узнать больше
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и рискиПроектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО СЗ "ДЕМЕТРА". Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк.
#реклама
strana-development.ru
О рекламодателе
⚡Россиян будут штрафовать на 5–7 тысяч рублей за отсутствие временной регистрации при аренде квартиры на срок более 90 дней — Роскачество
Штраф грозит не только арендатору, но и хозяину квартиры.
Нашли способ заработать?
Не на тех напали: лайфхак - заключаем договор на 89 дней с пролонгацией, не благодарите😄
М2 секондхенд - без купюр
Потоп после покупки: как покупатель квартиры хотел взыскать ущерб с продавца за неправильную батарею
Иногда квартира с дизайнерским ремонтом может стать проблемой — особенно если ремонт сделан с нарушениями. В этой истории новый владелец квартиры оказался в суде из-за модной перепланировки, о последствиях которой не подозревал. Разбираемся, почему суд встал не на его сторону.
Что случилось?
Зимой в одном из многоквартирных домов Барнаула на пятом этаже прорвало батарею. Пока сотрудники управляющей компании перекрывали стояк, вода успела затопить несколько квартир ниже.
Хозяйка квартиры, гражданка Б., в итоге выплатила пострадавшим соседям компенсации на сумму свыше 300 тысяч рублей. Возникает вопрос — почему эти убытки не покрыла управляющая компания?
Дело в том, что Б. стала собственницей квартиры только летом: она купила жилье с дизайнерским ремонтом и перепланировкой. В частности, была переделана лоджия — ее утеплили, уложили ламинат, а на стену установили радиатор отопления. Именно он и не выдержал сибирских морозов: батарея лопнула и затопила квартиры снизу.
Доказать вину управляющей компании не удалось — за самовольно установленное оборудование на лоджии она не отвечает. Более того, после случившегося о перепланировке узнала Жилинспекция и потребовала демонтировать батарею.
После этого Б. решила подать в суд на бывших владельцев квартиры, чтобы взыскать с них убытки — якобы ей продали квартиру с существенным недостатком.
Что решили суды?
В суде Б. настаивала: квартиру она покупала летом и не могла предполагать, что перепланировка может иметь такие последствия. Более того, раз не она сделала незаконную перепланировку, то и не должна устранять ее за свой счет.
Ответчики продали ей квартиру уже со скрытым существенным недостатком, поэтому нужно соразмерно уменьшить цену квартиры и вернуть часть денег.
Однако суд решил иначе. По нормативам лоджия не предназначена для установки отопления; при этом радиатор был подключен к системе отопления через комнату, а трубы проходили под полом.
Суд заключил, что такой элемент перепланировки невозможно не заметить — он был очевиден.
Б. осознанно приобрела квартиру с незаконной перепланировкой. Купив квартиру с таким недостатком, она приняла на себя все риски и уже ничего не может требовать с бывших владельцев. В иске было отказано.
Тогда Б. попыталась оспорить решение в апелляции, но неудачно (Определение Алтайского краевого суда по делу N 33-10721/2023).
Юрист объясняет l Евгений Фурин
Первый зампред Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Андрей Луговой призвал признать криптовалюту имуществом
Депутат подчеркнул, что необходимо продолжать двигаться в сторону легализации и декриминализации криптоактивов. Кроме того, по мнению Лугового, необходимо законодательно определить статус участников этого рынка.
«Мы майнинг легализовали, а оборот не легализовали. Криптовалюта должна быть признана имуществом. Вы знаете, какой ежедневный оборот майнеров, базирующихся в «Москва-Сити»? Это 50 миллионов долларов. И никто их деятельность не регулирует. Можно представить, сколько налогов идёт мимо бюджета», - подчеркнул Андрей Луговой.
Депутат также уточнил, что под призывами законодательного регулирования криптоиндустрии подразумевается регулирование дополнительного инструмента имущественного инвестирования для граждан, а не использование криптовалюты в качестве платёжного средства в финансовых расчётах.
@notariat
🔍Как определить определены ли границы земельного участка?
Межевание не проведено:
✅1. На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой.
✅2. Статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»).
✅3. В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
✅4.1.В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1.
✅4.2.Подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют».
✅Кроме того, в НСПД зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».☝️
@allnedvigimost
#межевание
#роскадастр
#земельныеучастки
‼️Будьте внимательны❗
Россию накрыла новая волна поддельных квитанций за ЖКХ, QR-код на которых ведёт на сайт мошенников. Эксперты по кибербезопасности призвали внимательно проверять, куда отправляете деньги, и не вводить никаких личных данных на таких сайтах.
@allnedvigimost
«Так сложно отрасли не было, наверное, давно», — замминистра строительства Никита Стасишин на Всероссийском Жилищном Конгрессе. По его словам, сфера строительства «с гордо поднятой головой» прошла пандемию, однако новые регуляции и высокая ключевая ставка поставили ее в крайне сложное положение. При этом застройщики не могут позволить себе массово снижать цены на недвижимость, чтобы поддержать спрос.
«Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда», — поддержала Стасишина зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
🧱🧱🧱🧱 Снижение цен на жилье в России прекратилось в марте
В марте отрицательная динамика на вторичном рынке была отмечена всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале и восьми в январе, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных компанией SRG.
▫️В марте цены снизились только в одном городе — Астрахани (-0,22%).
▫️Жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место третий месяц подряд занял Курск (+2,9%). На втором месте - Ижевск (+2,8%), третье - у Тольятти (+2,6%), а четвертое - у Твери (+2,5%).
▫️Пятое разделили два города с ростом в 2,4%— Магнитогорск и Махачкала. Ранее столица Дагестана несколько месяцев подряд была первой, но в январе утратила позиции.
▫️Несмотря на положительную динамику в большинстве городов рынок сжался — сделок мало, но в целом адаптировался к новым условиям - жилье чаще покупают за наличные.
«В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — пояснил глава «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
🏠 Розыгрыш подписок Telegram Premium!
Друзья, отличные новости для всех, кто интересуется недвижимостью! Мы объединились с @EPMAKINV, чтобы разыграть 7 подписок Telegram Premium на 3 месяца! Хотите больше места в облаке, крутые стикеры и другие плюшки? Участвуйте в нашем розыгрыше!
Правила участия очень просты:
1️⃣ Подпишись на @EPMAKINV— там вы найдете лучшие советы по инвестициям в недвижимость и узнаете, как выгодно вложить деньги.
2️⃣ Подпишись на @allnedvigimost — ваш покорный информационно-новостной канал о рынке недвижимости.
3. Оставь любой комментарий под этим постом (например, "Хочу инвестировать! ").
Итоги подведем 13 апреля!
Давайте вместе следить за рынком недвижимости и выигрывать призы! 💼
#Zаметка📌
✅Перевод сельхозземель упростили: теперь решают регионы!
Совет Федерации одобрил закон, который меняет правила перевода сельскохозяйственных земель в другие категории. Теперь регионы сами будут решать, можно ли использовать землю под строительство или инфраструктурные проекты, без согласования с федеральным центром (кроме земель госсобственности).
Как теперь работает процесс?
😑Собственник подаёт заявку в региональный орган власти.
😑 В течение 1 месяца заявку рассматривают и, если поддерживают, отправляют губернатору.
😑 Губернатор передаёт инициативу в региональный парламент для окончательного решения.
А что с Минсельхозом?
Министерство должно дать заключение. Но если в течение 20 дней оно не отвечает, то считается, что возражений нет.
Важно:
Закон не касается земель федеральной собственности.
Новые правила вступают в силу с 1 марта 2026 года (некоторые положения – раньше).
‼️Что это значит на практике?
Теперь регионы смогут быстрее принимать решения по использованию земель, а инвесторам будет проще реализовывать проекты!
🟣 Zаметки Риелтора
⚡️ Законопроект о внесении изменений в ГПК РФ для защиты прав покупателей недвижимости
Законодатели предлагают внести важные изменения в статью 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые могут существенно повлиять на судебные споры, связанные с недвижимостью.
Что предлагается?
Новая обеспечительная мера:
Вводится возможность внесения денежных средств на залоговый счет суда в размере стоимости имущества, на которое претендует истец. Это должно стать гарантией для ответчика (покупателя) на случай, если суд удовлетворит иск о признании сделки недействительной или её расторжении.
Зачем это нужно?
Сейчас, если суд признает сделку купли-продажи недвижимости недействительной, продавец возвращает себе имущество, а покупатель часто остается без денег, так как продавец может уже потратить полученные средства. Новый механизм призван защитить права покупателей, обеспечив им возврат денег.
Как это будет работать?
Истец (продавец) при подаче иска должен будет внести на залоговый счет сумму, равную стоимости имущества. Это станет гарантией для ответчика, что в случае удовлетворения иска он получит свои деньги обратно.
Почему это важно?
Защита добросовестных покупателей
Сегодня недобросовестные продавцы могут продать недвижимость, потратить деньги, а затем через суд вернуть себе имущество, оставив покупателя ни с чем. Новый механизм устраняет этот дисбаланс.
Снижение нагрузки на суды
Законопроект также направлен на сокращение числа необоснованных исков, так как истцам придется заранее обеспечивать свои требования финансово.
Расширение применения
Хотя основное внимание уделено недвижимости, новая норма может применяться и к другим видам имущества: автомобилям, оборудованию, ценным бумагам и т.д.
Что это значит на практике?
Для продавцов: необходимость заранее готовить финансовые гарантии при оспаривании сделок.
Для покупателей: дополнительная защита их прав и гарантия возврата денег в случае недействительности сделки.
Для судов: упрощение процесса взыскания и снижение числа "пустых" исков.
Пример из жизни
Представьте: вы купили квартиру, но через год продавец оспаривает сделку в суде. Суд признает её недействительной, и вы теряете право собственности. При этом продавец уже потратил ваши деньги, и взыскать их практически невозможно. С новыми изменениями у вас будет гарантия, что деньги вернутся на ваш счет.
Законопроект пока находится на стадии обсуждения. Следим за развитием событий! 🍿
А как вы относитесь к предлагаемым изменениям? Делитесь мнением в комментариях! 👇
Телеграм | ВК
#недвижимость #законодательство #ГПК #судебныеспоры #юрист