Антон Мороз

20 Apr 2023 15:03

— 💬Рынок арендного жилья сегодня в России составляет менее 10%. И это не социальное, а именно арендное жильё, нанимаемое за плату по рыночным ценам.

🌍При том, что в мире эта цифра достигает 50%, а в некоторых странах и крупнейших городах, где жильё очень дорогое – 70-80%.

☝🏻Низкие показатели развития рынка арендного жилья в нашей стране – не только экономическая, но и психологическая проблема. Тянется это ещё с советских времён, когда жильё принадлежало либо государству, либо кооперативу и не могло быть в собственности граждан. Поэтому, естественно, когда произошло изменение экономической модели, абсолютное большинство людей захотело получить жильё в собственность.

🤷🏼‍♂️В настоящее время рынок аренды и найма жилья на 90% находится в «тени». Квартиры сдаются по устной договоренности между собственником и арендатором, без официального договора. В большинстве случаев нет гарантий, что человека внезапно не выселят из снимаемых метров.

✅Получить развитие рынок аренды может, по моему мнению, если развернётся массовое строительство наёмного жилья по типовым проектам. Среди прочего такой сценарий позволит жителям аварийных домов переселиться и получить квартиру большего метража. Кроме того, для более широкого распространения механизма арендных домов необходимо в обязательном порядке для застройщиков предусмотреть возможность предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в аренду на льготных условиях для строительства и модернизации транспортной, социальной, коммунальной, рекреационной инфраструктуры, поскольку среди целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда» установлено кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30%, сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в 2 раза.

❗️В заключение отмечу, что рынок наёмного жилья решает квартирный вопрос широкого круга лиц и не сводится только к расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Вместе с тем идёт развитие крупных промышленных предприятий и сельских территорий, плюс привлечение квалифицированной рабочей силы и развитие трудовой и жилищной миграции.

#прямаяречь

Антон Мороз

20 Apr 2023 11:02

📉🏚Перечень потенциально проблемных строек в России за I квартал 2023 года сократился на 85 позиций.

❌Всего из списка, по данным ФРТ, исключили 120 объектов, в том числе:
▪️71 – в связи с вводом в эксплуатацию,
▪️44 – с устранением негативных факторов и минимизацией рисков,
▪️5 – с переходом в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).

⚠️В перечень объектов, по которым существуют риски нарушения прав дольщиков, в I квартале попали 35 домов. Их возводят 28 застройщиков в 16 регионах.

Антон Мороз

19 Apr 2023 17:01

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал обзор рынка жилищного строительства на апрель 2023 года. Как изменились ключевые показатели:

🛑 Объём текущего строительства в России за год вырос на 4,1% — до 107,2 млн кв. метров (10,2 тыс. строящихся домов на 2,16 млн квартир и апартаментов).

🛑На 11% подорожал в среднем «квадрат» жилья на первичном рынке. По данным sberindex.ru, на март 2023 средняя цена кв. метра на первичном рынке, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 133,7 тыс. руб. За месяц цена снизилась на 0,6%.

🛑По разрешениям на строительство выданным в I кв. 2023 г. строится 2,5 млн кв. м жилья (2,3%), год назад строилось 3,3 млн кв. м жилья (3,2%). Наибольший объём строительства в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2022 году (31,1%).

🛑33,6% всего строящегося жилья запланировано к вводу в эксплуатацию в 2024 году. Почти 31% — в 2023 году.

🛑Средний перенос срока ввода объектов в эксплуатацию продолжает расти и составляет 7,5 мес. (против 7,3 мес. в марте 2023 года).

🛑Продолжается снижение средней этажности строящихся домов (18,8 этажа) и доли высотного (25+ этажей) строительства (25,9%). Самым высоким строящимся домом в России является 76-этажный многоквартирный дом в ЖК Capital Towers (Москва), застройщик Capital Group.

📍Полная версия обзора здесь.

@erzrf #ерзновости

Антон Мороз

19 Apr 2023 14:06

Минстрой назвал труднозаменимые импортируемые в РФ стройматериалы

По строительным ресурсам, наиболее зависимым от импорта, остается фасадная клинкерная плитка, где доля импорта составляет 95%, саморезы и фасадный крепеж – 85%, герметики и монтажная пена – 45%. Это не основные ценообразующие ресурсы, они скорее индивидуальны для каждого проекта, но строительство без них невозможно.

@wearestroyka

Антон Мороз

19 Apr 2023 11:01

🅿️🏦Ипотеку на парковочное место для автомобиля в прошлом году взяли около 2,5 тыс. заёмщиков.
💰Общая сумма выдачи составила порядка 2,7 млрд руб, сообщили в Банке «Дом.РФ».

➕С начала 2023 года клиенты банка оформили ещё 800 таких ипотек на общую сумму 850 млн рублей.

📍Чаще всего ипотечным займом на машино-места пользуются жители Москвы, Екатеринбурга и Новосибирска. В лидерах также Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Самара, Красноярск Владивосток, Уфа и города Подмосковья.

☝🏻Для многих покупателей наличие собственного парковочного места — один из главных критериев при выборе недвижимости в новом доме.
👨‍👩‍👧‍👦Преимущественно покупка машино-места происходит в сочетании «Семейной ипотекой» - на неё в этом году пришлось 35% «парковочных ипотек».
🏢Еще 25% таких кредитов выдано по «Льготной ипотеке на новостройки».
🧑🏼‍💻Каждый пятый клиент, покупающий парковочное место, воспользовался IT-ипотекой.

Антон Мороз

18 Apr 2023 17:01

Медиа-площадка Всероссийского съезда саморегулируемых организаций впервые заработает в Москве

20-21 апреля в Москве пройдет XXII Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в сфере строительства.

В холле гостиницы Рэдиссон-Славянская в рамках съезда будет работать совместная Медиа-площадка, организованная при содействии Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Общероссийского Межотраслевого объединения работодателей «Ассоциация Безопасность и качество».

На базе Медиа-площадки запланированы прямые трансляции интервью и лекции экспертов строительной отрасли.
В течение двух дней работы Съезда организаторы планируют обсудить с гостями роль саморегулируемых организаций в повышении качества и безопасности строительства, востребованность Каталога импортозамещения, подготовку кадров для строительной отрасли, независимую оценку квалификации, цифровую трансформацию и др. Также запланирован цикл интервью с руководителями СРО.

🔷 Программа мероприятия и ссылка на трансляцию:
https://media.omor-bik.ru/event/nostroy/

Антон Мороз

18 Apr 2023 14:02

💻⏱Главгосстройнадзор разработал для бизнеса и контрольно-надзорных органов сервис, позволяющий устранять нарушения по обращениям граждан за 48 часов.

📲Доступ к мобильному приложению можно получить бесплатно по ссылке, которая направляется в личный кабинет застройщика на региональном портале государственных и муниципальных услуг.

Алгоритм работы сервиса следующий:

1️⃣Инспектор при поступлении заявления по содержанию стройплощадки формирует чек-лист, в котором указывается нарушение и прилагается фото;

2️⃣После этого застройщик получает уведомление о возможности устранить недочёт за 2 дня;

3️⃣Инспектор надзорного органа проверит электронный отчёт и оценит устранение замечаний;

4️⃣Если устранение нарушения подтверждается в течение 48 часов, внеплановая проверка проводиться не будет.

✅С начала года цифровой инструмент обработал 41 из 108 обращений. Услуга позволила сократить сроки устранения нарушений и снизить количество внеплановых проверок.

Антон Мороз

18 Apr 2023 08:01

🏦🌪Принят закон об ипотечных каникулах для граждан, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации (ЧС) природного или техногенного характера.

📝Соответствующие изменения вносятся в статью 6.1.-1 ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Условия получения кредитных каникул:
🔸если заёмщик проживает в жилом помещении, которое находится в зоне ЧС;
🔸если в результате ЧС федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера будут нарушены условия жизнедеятельности заёмщика и утрачено его имущество.

🏦В этих случаях в течение срока действия кредитного договора заёмщик вправе обратиться к кредитору с требованием предоставить ипотечные каникулы в течение 60 календарных дней с момента установления соответствующих фактов.

⏹Каникулы будут представляться на срок, определённый заёмщиком, но не более 6 месяцев.

📆Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Антон Мороз

17 Apr 2023 16:02

⚡️18.04 в 11:00 мск пройдёт «Битва it-решений для эксплуатации зданий и управляющих компаний»

Наш собственный Build Up, где it-компании в формате 5-минутных презентаций покажут свои решения, чтобы «жюри» выбрало лучших прямо в эфире.

Решения презентуют:
✔️Егор Марьяскин — Генеральный директор сервиса Диспетчер 24 (Решение — Диспетчер 24)
✔️Юлия Лесная — Директор по маркетингу PropTech Group, ООО «Проптех» (Решение — PropTech.Parking, управление парковками)
✔️Роман Чащин — Менеджер по продажам it-продуктов «Философт» (Решение — Цифровой дворецкий «Мажордом»)
✔️Алексей Худяков — Генеральный директор DONE (Решение — DONE, цифровые мобильные сервисы для эксплуатации)
✔️Артем Дашковский — Заместитель генерального директора ГК «Техзор»(Решение — Техзор)
✔️ Александр Дудник — Директор по развитию бизнеса KapleStop (Решение — система КаплеСтоп, комплексный мониторинг протечек и засоров канализации)
✔️ Артём Глухих — Основатель и CEO компании «Базис Недвижимость» (Решение — Гарантийные заявки)

Оценят решения:
✔️ Михаил Викторов — Президент НОТИМ
✔️ Антон Мороз — Вице-президент Национального объединения строителей
✔️ Алексей Яценко — Генеральный директор УК Группа КОМФОРТ (ГК ФСК)
✔️Виктория Вайнер — Директор сервисной компании ГК ТОЧНО
✔️ Алёна Метелёва — Заместитель генерального директора «Брусника. Управление домами»
✔️ Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group
✔️ Кристина Головкова — Директор сервисной компании Neoroom Service (федеральный девелопер «Неометрия»)
✔️ Евгения Наумкина — Руководитель направления маркетинга ООО «АБД» (ГК Ак Барс Дом)
✔️ Татьяна Демина — Директор УК Азбука Быта ГК «Железно»
✔️Владимир Гайдай — Директор по ИТ ГК РОМЕКС

Зарегистрироваться на просмотр и доступ к презентациям 👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/18_04

По вопросам участия @svetlanaopryshko

Антон Мороз

17 Apr 2023 12:02

💰🧑🏼‍🔧Россияне готовы потратить на ремонт в среднем 1 млн рублей, выяснил Сбербанк.

🏢Ремонт в новостройке обходится примерно в 1,2 млн рублей;
🏚ремонт в старом фонде — в 853 тыс рублей.

🚧На косметический ремонт жители нашей страны в среднем готовы потратить 706 тыс рублей, а на капитальный — 1,1 млн рублей.

🏙На ремонт квартиры в Москве и области граждане готовы тратить в среднем 1,3 млн рублей, при этом на ремонт квартиры в новостройке может уйти до 1,6 млн рублей, а во «вторичке» — до 1,1 млн рублей.

🌉В Санкт-Петербурге средняя планируемая стоимость ремонта составила 1,1 млн рублей для новостроек и 676 тыс рублей — для старого жилого фонда.

Антон Мороз

16 Apr 2023 15:01

🏢🏠Профессии, представителям которых проще получить жильё:

👩🏼‍⚕️ Медики.
По программе «Земский доктор» получить компенсацию могут врачи и фельдшеры, работающие на селе.
💰Размер выплаты для врачей - 1 млн рублей, для фельдшеров и медсестер - 500 тыс рублей. На Дальнем Востоке и Крайнем Севере платят больше – 2 млн рублей и 1 млн рублей соответственно.
Условия: необходимо работать в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек, участник программы не должен быть старше 50 лет и проживать там не менее 5 лет.

👩🏼‍🏫 Учителя.
Примерно те же условия у программы «Земский учитель»: возраст - до 55 лет, надо отработать не менее 5 лет в сельской школе или школе населенного пункта с численностью населения до 50 тыс. человек.
💰Компенсация - до 1 млн рублей, при этом деньги можно потратить на любые цели, а не только на жильё.

👮Сотрудники полиции, следственных органов, прокуратуры и суда.
Они имеют право получить бесплатное служебное жильё. Участковым обязаны предоставлять его в течение полугода с момента назначения, для других силовиков сроки не обозначены. Судьи и сотрудники СКР также могут рассчитывать на получение квартиры в собственность и единовременную выплату для её покупки, если проработали более 10 лет.

👨🏼‍💼Госслужащие.
Претендовать на субсидию для покупки жилья могут чиновники со стажем работы не менее 3-х лет.
Условие получения: отсутствие собственной жилплощади или проживание в квартире, площадь которой менее 15 кв. м на человека, в коммунальной квартире или общежитии. Размер субсидии зависит от стоимости «квадрата» в регионе.

Антон Мороз

16 Apr 2023 08:02

Со Светлым праздником Пасхи! 🐣

Пусть в этот особенный, священный день ваша душа найдет путь к новым, высоким устремлениям, с лёгкостью претворяются все мечты, а благополучие и процветание станут вашими вечными спутниками. Желаю верить, жить с любовью в сердце, ценить свою жизнь и всё, что имеете. Будьте хранимы Богом, здоровы и счастливы!
Христос Воскресе!

Антон Мороз

15 Apr 2023 10:02

📊💵🏗Союз инженеров-сметчиков опубликовал официальную Справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов и ценах на рынке недвижимости по регионам России на апрель 2023 года.

🔝ТОП-8 регионов, где самые большие наценки (цена превышает себестоимость):

🔺Республика Татарстан – при полной стоимости строительства 82 тыс руб за «квадрат» цена новостройки – 165 тыс руб (+101%)

🔺Приморский край – полная стоимость 100 тыс руб/кв.м., цена новостройки – 195 тыс руб, (+95%)

🔺Сахалинская область – полная стоимость 97 тыс руб/кв.м., цена новостройки – 170 тыс руб, (+74%)

🔺Ленинградская область – полная стоимость 76 тыс руб/кв.м., цена новостройки – 134 тыс руб, (+76%)

🔺Санкт-Петербург – полная стоимость 128 тыс руб/кв.м., цена новостройки – 220 тыс руб, (+70%)

🔺Москва - полная стоимость 138 тыс руб/кв.м, стоимость новостроек 229 тыс руб., (+63%)

🔺Нижегородская область – полная стоимость 84 тыс руб./кв.м, цена новостройки – 133 тыс руб., (+58%)

🔺Краснодарский край – полная стоимость 68 тыс руб./кв.м, цена новостройки – 103 тыс руб., (+51%)

☝🏻‼️Это те самые регионы, в которых строится около половины всего жилья в России.

🟢Однако есть множество других, в которых наоборот, себестоимость строительства превышает стоимость жилья:

🔻Чукотский АО — минус 32%
🔻Ненецкий АО — минус 31%
🔻Камчатский край — минус 20%

Антон Мороз

14 Apr 2023 16:03

Некоторые итоги XII Всероссийского съезда НОПРИЗ:

🔹Судя по тому, что рейтинги компаний упоминались в каждом втором выступлении, этим вопросом НОПРИЗ займется вплотную в самое ближайшее время. НОПРИЗ тесно взаимодействует с Главгосэкспертизой, это ведомство готово открыть для Нацобъединения свои цифровые базы экспертных заключений.
✔️Очевидно, что при внедрении института рейтингования проектных компаний, стоит рассмотреть также оценку разработки ПСД с применением ТИМ. А для этого ГГЭ может ввести такой критерий (пусть, пока и внутренний).

🔹Игорь Манылов предупредил проектировщиков, что «ковидные» льготы для похождения экспертизы проектов заканчиваются – и ГГЭ будет на этом настаивать. Потому что сейчас срок прохождения экспертизы по факту увеличился с 3 месяцев до 4, а иногда даже до 8-9. То есть, проектировщики, получив поблажку в виде многократной возможности захода в экспертизу без последствий, расслабились, и теперь эксперты вынуждены не просто проверять проекты, а дорабатывать их вместе с проектными организациями. Вот принцип «Не буди лихо, пока оно тихо» в действии – терпение у Главгосэкспертизы, может быть, и долгое, но анализ и оценка «тяжелых случаев» многократных проектных ошибок уже начаты, и бракоделам стоит напрячься».
🔹Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов не мог обойтись без эффектного, заставляющего задуматься пассажа: ситуация, когда на градостроительном рынке командует инвестор, постепенно должна уйти в прошлое. Все правила игры здесь должно определять государство – что бы это ни значило с точки зрения бизнес-процессов и инвестиционной активности.
🔹Антон Глушков: «Переход на них [ТИМ] идет с большими сложностями. Не все проекты, которые торгуются в рамках государственного заказа, включают использование ТИМ. Поэтому задача двух нацобъединений – активизировать деятельность по формированию библиотеки типовой проектной документации, аннотации тех инструментов, которые позволят бизнесу ощутить результат перехода на ТИМ»
🔹Ефим Басин добавил [к направлениям сотрудничества НОПРИЗ и НОСТРОЙ] совместную работу над реформой ценообразования и переходом отрасли на ресурсно-индексный метод.

Антон Мороз

14 Apr 2023 11:01

🏢🔄ТОП городов, жители которых чаще всего берут ипотеку повторно: Москва, Санкт-Петербург и Московская область.

📍Также большое число повторных ипотечных сделок зафиксировано в Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Уфе, Казани и Самаре.

🏦С января 2022 года две и более ипотек взяли свыше 1000 клиентов Банка ДОМ.РФ - это 2200 кредитов на сумму 8 млрд рублей.

💳Практически в половине случаев второй жилищный кредит берут в рамках «Семейной ипотеки». За ней следуют стандартная рыночная программа на покупку строящегося жилья (22%) и «Льготная ипотека на новостройки» (17%). Доля программы на вторичном рынке – 8%, ИТ-ипотеки – 3,5%, «Дальневосточной» – 1,5%.

Антон Мороз

20 Apr 2023 12:59

🌲📈Росстат: площадь национальных парков в России за последние пять лет увеличилась на треть — с 23,4 млн га до 31,4 млн га.
➕С 2018 года в стране появилось 11 новых нацпарков — сегодня их насчитывается 67.

📉А вот природных заповедников за это время стало меньше - 107 (было 110). Их общая площадь сократилась почти на 4 млн га.

🛡Всего в стране сейчас 11 931 особо охраняемая природная территория регионального, муниципального и федерального значения (ООПТ).
💰В 2022 году на их содержание было выделено 17 млрд 119 млн 259,5 тыс. рублей.

📍Больше всего ООПТ в Центральной России - 3 821.
📍Среди регионов лидирует Тверская область, где 995 ООПТ.
📍Если говорить о площади заповедных территорий, то в лидерах Дальний Восток – там их продолжительность составляет 158 млн 106 тыс. 012,9 га, а самые большие ООПТ – в Якутии.

⭐️Самой популярной активностью в нацпарках и заповедниках в прошлом году были экотропы, которые посетили 10 970 886 туристов.
🚶‍♂️На первом месте – пешие маршруты,
🚣🏼‍♀️на втором - водные,
🏇🏻на третьем - конные.

* Статистика представлена без учета данных по ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областям.

Антон Мороз

20 Apr 2023 08:01

🏠📑В России хотят ввести стандарты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

1️⃣создать специальную классификацию домов, определив для каждого из видов свои параметры (комплектация дома, отделка и т.д);
🔹стандартные,
🔹комфорт-класс,
🔹бизнес-класс.

2️⃣определить требования к проектно-разрешительной документации;

3️⃣внедрить институт независимого строительного надзора.

📤Инициативу направил Комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей в Минстрой.

Антон Мороз

19 Apr 2023 16:02

📈🏗Интерес россиян к недостроенным домам с прошлого года вырос на 27%.

▶️Это связано с запуском льготной ипотеки на завершение строительства собственными силами, ставка по которой составляет 7–8% годовых.
📆Чтобы сохранить льготную ставку по кредиту, дом нужно достроить и зарегистрировать в течение 12 месяцев.
☝🏻Часть недостроенных домов находятся в высокой степени готовности.

🧐Кроме того, сегодня на рынке много недооцененных объектов, отмечают в компании «Этажи». Раньше они не пользовались спросом из-за отсутствия выгодных ипотечных программ для их покупки.
📉💰Как следствие, ценник на такие объекты упал и скидка на них нередко достигает 20–25% от рыночной цены.

Антон Мороз

19 Apr 2023 14:02

Производители программно-аппаратных комплексов (ПАК) могут получить налоговые льготы

Минцифры начинает приём заявок на включение программно-аппаратных комплексов (ПАК) в реестр российского ПО.

Это позволит компаниям-производителям ПАК претендовать на налоговые льготы — пониженные страховые взносы (7,6 %) и нулевую ставку по налогу на прибыль.

Какие требования:

🔹в составе ПАК должен быть софт, включённый в реестр российского или евразийского ПО
🔹технические средства в составе ПАК должны быть включены в реестр российской радиоэлектронной продукции или реестр российской промышленной продукции. Другой вариант — предоставить информацию о том, что они разрабатываются в России и обслуживаются в российских сервисных центрах
🔹для ПАК в сфере информационной безопасности необходимы лицензии и сертификаты ФСТЭК и ФСБ

Заявки рассматривает Экспертный совет при Минцифры.

Также в реестре теперь можно указать, что ПО относится к сфере искусственного интеллекта. Это даёт компаниям, которые его внедряют, льготы при уплате налогов.

Подать заявление на включение в реестр можно по ссылке.👇

Антон Мороз

19 Apr 2023 08:02

📑👷🏻‍♂️Правительство России утвердило новые правила разработки и утверждения профессиональных стандартов:

🤓Проекты профстандартов могут разрабатывать работодатели и их объединения, профессиональные сообщества, научные, образовательные, саморегулируемые и иные НКО.

⚠️Делать это необходимо в соответствии с утверждаемыми Минтрудом методическими рекомендациями, макетом профстандарта и уровнями квалификации.

🏫Минтруд координирует разработку и актуализацию профстандартов, утверждает перечень профстандартов, а также размещает их реестр и информацию о разрабатываемых и актуализируемых профстандартах на своем специализированном сайте.

📩Советы по профквалификациям должны ежегодно направлять в ФГБУ «ВНИИ труда» информацию об утвержденных планах по разработке и актуализации профстандартов.

💰Определены источники финансирования таких мероприятий: разработка и актуализация проектов профстандартов
может осуществляться за счёт собственных средств разработчика, а сбор и анализ необходимой для этого информации — за счёт средств федерального бюджета в соответствии с утверждаемым Минтруда перечнем профстандартов,
сформированным с учётом приоритетных направлений развития экономики и
предложений Национального совета, федеральными государственными
учреждениями, подведомственными Министерству.

ℹ️Сведения об утвержённом профстандарте вносятся в соответствующий реестр, который ведет Минтруд.

Антон Мороз

18 Apr 2023 16:03

Сейчас в Белгородской, Калужской, Омской и Челябинской областей, а также в Югре активно тестируется мобильное приложение «Госуслуги.Дом», позволяющее собственникам квартир быстрее и эффективнее взаимодействовать с управляющей компанией и решать вопросы ЖКХ.

Звучит удобно, не правда ли? Но мы решили убедиться в этом лично. В нашем новом материале рассказываем, что это за приложение, какой в нем функционал и действительно ли оно работает так, как задумано.

➡️ Читать на Novostroy

#Статьи

Антон Мороз

18 Apr 2023 11:02

📝Опубликовано Распоряжение Правительства РФ № 907-р, согласно которому средства ПАО «Фонд развития территорий» (ФРТ) не будут подлежать казначейскому сопровождению, если они выделены юридическим лицам по договорам о предоставлении субсидии из федерального бюджета на:

🔹завершение строительства объектов незавершенного строительства;

🔹строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и восстановление прав граждан — участников долевого строительства, граждан — членов жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Антон Мороз

17 Apr 2023 17:00

⚡️Банк России выступает за адресные программы льготной ипотеки, приоритет должен отдаваться строительству жилья в небольших городах, там где сейчас наблюдается застой рынка.

@wearestroyka

Антон Мороз

17 Apr 2023 15:03

🏠🏢 Частные дома в Волгограде, Екатеринбурге, Красноярске, Омске, Перми и Уфе дешевле, чем квартиры на первичном и на вторичном рынках.

💰В среднем частный дом стоит 17,1 млн рублей. Разрыв между самыми дорогими и самыми дешёвыми локациями большой – в 10 раз, выяснили аналитики ЦИАН.

📈За год средняя стоимость частного дома выросла на 14% — с 15 млн рублей. При этом быстрее всего дома дорожают в Краснодаре, Омске, Ростове-на-Дону и Челябинске

📍Самые доступные для жителей дома находятся в Перми, Омске, Красноярске, Волгограде и Екатеринбурге - там средняя стоимость дома сопоставима с 7-ю годовыми зарплатами.
❌Наименее доступные, ожидаемо, в Москве, где для того, чтобы купить частный дом, нужны 34 годовые зарплаты.

Антон Мороз

17 Apr 2023 09:03

📒🖊Вносятся изменения и утончения в Земельный и Градостроительный кодексы, касающиеся регулирования оборота земельных участков (ЗУ), предоставленных в целях обеспечения комплексного развития территорий (КРТ).

Опубликованным Законопроектом № 334419-8:

❌Исключается основание для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включенного в границы территории, в отношении которой принято решение о развитии.

✅Устанавливается, что предоставление ЗУ осуществляется в соответствии с положениями Земельного кодекса.  
Речь идёт об участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах территории, в отношении которой заключен один из следующих договоров:

📄договор о развитии застроенных территорий;
📄договор о комплексном освоении территории;
📄договор о КРТ;
📄договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
📄договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

🏗Разрешения на строительство в границах такой территории выдаются в соответствии с положениями ГрК РФ (в редакции, действующей до дня вступления в силу настоящего Законопроекта).

🗓Максимальный срок аренды ЗУ на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, увеличивается с 3 до 5 лет.

Антон Мороз

16 Apr 2023 10:02

📍🏘Региональная статистика Домклик показала, что россияне за последние три года стали чаще покупать вторичную недвижимость в ипотеку за пределами административных центров, предпочитая жить в населённых пунктах на периферии.

🔻Наибольший отток из крупных городов зафиксирован в Татарстане и Краснодарском крае (снижение по 5%), Петербурге, Красноярском крае, Волгоградской области и Башкортостане (по 4%).

🚚Перераспределение спроса в регионах обусловлено бОльшим предложением, относительно низкими ценами в пригородах, расширением транспортной системы и активной застройкой пригородных территорий.

🏙Единственным исключением стала Москва, где наблюдаются два направления внутренней миграции:

📍ЦАО, где прирост доли приобретённых в ипотеку квартир составил 3%. Это связано с появившимися в 2022 году значительными скидками на недвижимость в центре столицы.

📍НАО, где доля ипотечных сделок на вторичке выросла на 1,6%. Этот тренд объясняется наибольшим снижением стоимости «квадрата» в удалённых от центра районах в 2022 году вкупе с улучшением транспортной доступности и развитием местной инфраструктуры.

☝🏻В Домклик такое перераспределение связывают со скидками, которые собственники начали давать на объекты в центре города в прошлом году на фоне снижения спроса. Самый большой дисконт отмечен на рынке жилья 1960-х годов постройки (в среднем -7%).

Антон Мороз

15 Apr 2023 15:01

🛤✅Владельцы гаражей, хозяйственных построек, садовых и жилых домов, расположенных вдоль железной дороги, смогут оформить права собственности на землю под ними.

☝🏻Сделать это можно будет, если такие земельные участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта. Для этого предусмотрен раздел предоставленного участка, сообщили в пресс-службе Росреестра со ссылкой на Постановление Правительства РФ.

💰 Кроме того, унифицируется подход к порядку определения ставок арендной платы за участки, относящиеся к полосам отвода железной дороги, для граждан и юридических лиц. Они различаются в зависимости от целей использования предоставленного по договорам субаренды участка.

🏫Ставки арендной платы для ОАО «РЖД» устанавливает Росреестр по согласованию с Минфином России и Минтрансом России, а примерную форму договора аренды земельных участков утверждает Росжелдор.

Антон Мороз

14 Apr 2023 17:02

⚡️18.04 в 11:00 мск пройдёт «Битва it-решений для эксплуатации зданий и управляющих компаний» — Осталось 4 места

Наш собственный Build Up, в котором представители крупнейших и региональных девелоперов выберут лучшие решения прямо в эфире.

Решения презентуют:
✔️Егор Марьяскин — Генеральный директор сервиса Диспетчер 24 (Решение — Диспетчер 24)
✔️Юлия Лесная — Директор по маркетингу PropTech Group, ООО «Проптех» (Решение — PropTech.Parking, управление парковками)
✔️Роман Чащин — Менеджер по продажам it-продуктов «Философт» (Решение — Цифровой дворецкий «Мажордом»)
✔️Алексей Худяков — Генеральный директор DONE (Решение — DONE, цифровые мобильные сервисы для эксплуатации)
✔️Артем Дашковский — Заместитель генерального директора ГК «Техзор»(Решение — Техзор)
✔️ Александр Дудник — Директор по развитию бизнеса KapleStop (Решение — система КаплеСтоп, комплексный мониторинг протечек и засоров канализации)
✔️ Артём Глухих — Основатель и CEO компании «Базис Недвижимость» (Решение — Гарантийные заявки)

Оценят решения:
✔️ Михаил Викторов — Президент НОТИМ
✔️ Антон Мороз — Вице-президент Национального объединения строителей
✔️ Алексей Яценко — Генеральный директор УК Группа КОМФОРТ (ГК ФСК)
✔️ Алёна Метелёва — Заместитель генерального директора «Брусника. Управление домами»
✔️ Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group
✔️ Кристина Головкова — Директор сервисной компании Neoroom Service (федеральный девелопер «Неометрия»)
✔️ Евгения Наумкина — Руководитель направления маркетинга ООО «АБД» (ГК Ак Барс Дом)
✔️ Татьяна Демина — Директор УК Азбука Быта ГК «Железно»
✔️Владимир Гайдай — Директор по ИТ ГК РОМЕКС

Зарегистрироваться на просмотр 👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/18_04

Подать заявку на участие (возьмём ещё 3 it-компании) @svetlanaopryshko

Антон Мороз

14 Apr 2023 14:03

💸🌉Четверть инвестиций в коммерческую недвижимость России пришлась на Петербург — $336 млн с начала года.

📈Это превышает объём транзакций за всё первое полугодие 2022 года ($334 млн).
🔙За весь 2022 год в коммерческую недвижимость Северной столицы было инвестировано около $515 млн (18% от общего объёма по России).

🇷🇺По стране показатель за первый квартал 2023-го составил 1,3 млрд $ (без учёта инвестиций в земельные участки), подсчитали в Nikoliers.

🤩Самой крупной сделкой в 2023 году, по оценке компании, стало приобретение Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система») портфеля из 10 отелей в четырёх городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia. Шесть приобретенных гостиниц находятся в Петербурге.
👉🏻 В числе других — покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково Скай» (76 тыс кв. метров), приобретение Central Properties у международного оператора складской недвижимости Logicor логистического комплекса (более 40 тыс кв метров) и продажа датской компанией A.P. Moeller-Maersk Group производственно-складского комплекса в «PNK Парк Софийская КАД» (23,5 тыс кв метров).

Антон Мороз

14 Apr 2023 08:02

— 💬Правительство России действительно своевременно продлило и расширило программы льготного ипотечного кредитования, ведь ипотека на сегодня один из основных рыночных способов улучшения жилищных условий, наряду с повышением спроса и увеличением объёмов ввода.

☝🏻Однако рассчитывать на стабильный спрос на недвижимость без восстановления, а тем более роста уровня благосостояния, даже в краткосрочной перспективе - сложно. Особенно на фоне планомерного повышения ставок по ипотечным программам в конце 2022 – начале 2023 гг.

📊Стоит отметить, что в течение года ипотечный рынок развивался неравномерно:

‒ ажиотажный спрос в марте сменился резким спадом выдачи в апреле-мае, когда рыночные ставки по ипотеке выросли до запретительных уровней (17-20%) вслед за ключевой ставкой;
‒ с июня спрос на ипотеку восстанавливался благодаря снижению ставок к докризисному уровню и льготным программам;
‒ в октябре выдача временно сократилась из-за снижения потребительской уверенности и возобновившегося роста ставок;
‒ в конце года выдача ипотеки резко ускорилась, т. к. заёмщики опасались возможного завершения льготной ипотеки и сворачивания ипотеки от застройщиков под 0,1%.

Важно обратить внимание на то, что в 2023-м ожидается рост ипотечных ставок как на новостройки, так и на готовое жильё с учётом нескольких факторов:

🔺в конце 2022-го банки стали повышать ставки предложения по рыночной ипотеке (в среднем на 0,5-0,7 п.п., до 11-12%) из-за роста стоимости фондирования;
🔺ставка по льготной ипотеке с 2023-го увеличена с 7% до 8%;
⛔️ ряд крупных банков прекратили прием заявок на субсидируемую девелоперами ипотеку по ставке менее 3% из-за критики Банка России.

👷🏻‍♂️Но сколько бы мы не говорили об объёмах и показателях, главным потенциалом строительного комплекса остаются люди. Кадры, уровень их квалификации и обеспечение специалистами строек – основа отрасли.

🧑🏼‍🎓Для сохранения баланса, а заодно привлечения и удержания молодых специалистов в строительной отрасли НОСТРОЙ предлагает распространить действующие льготные программы для молодых врачей и педагогов на студентов, окончивших с отличием ВУЗ или колледж по строительной специальности и приступивших к работе по приобретенной профессии.
👉🏻Специальное кредитование для студентов-отличников может проявляться как в виде льготной ипотеки с пониженной процентной ставкой, так и в форме ежемесячной субсидии в случае приобретения жилья на территории региона, в котором прошло обучение.

#прямаяречь