Антон Мороз

11 Sep 2023 13:02

👨‍💼 До начала II Саммита застройщиков России осталось 4️⃣ дня!

🗓 Когда: 15-17 сентября
📍 Где: г. Москва, поселение Первомайское, д. Рогозино ИМПЕРИАЛ ПАРК ОТЕЛЬ & SPA

➡️ Только ТОП-менеджеры
➡️ Более 60 девелоперов из разных регионов страны
➡️ VIP-гости из Минстроя, Минфина, Госдумы

🛑 Будет информативно!
Обмен мнениями с коллегами по ключевым темам строительства МКД и налаживание межрегиональных профессиональных коммуникаций, урбан-тур по новостройкам Новой Москвы.

🛑 Будет спортивно!
Общение на открытом воздухе у костра, караоке, посещение тренажерного зала, СПА-зоны с финской сауной и многое другое.

🛑 Будет живописно!
Место проведения саммита — отель «Империал Парк отель & SPA» с одной из самых больших и живописных территорий среди подмосковных отелей в 55 гектар в окружении леса и реки Десна.

✅В саммите примут участие VIP-эксперты:
➖Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
➖Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
➖Сергей Пахомов, председатель комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ

👨‍💻 С нами уже ГК Страна девелопмент (г. Тюмень), ГК Атлант (г. Москва), ННДК (г. Нижний Новгород), Стрижи (г. Новосибирск), Холдинг Setl Group (г. Санкт-Петербург), ГК ТОЧНО (Краснодарский край), Группа ЦДС (г. Санкт-Петербург), ГК Единство (г. Рязань), ГК Новый город (г. Иркутск), Трест Магнитострой (г. Челябинск), АПРИ Флай Плэнинг (г. Челябинск), группа компаний Каркас Монолит (г. Нижний Новгород), ДК Прогресс (г. Астрахань), Восток Центр Иркутск (г. Иркутск), ДОМКОР (г. Казань), УГМК-Застройщик (г. Екатеринбург), Сбербанк, АЛЬФА-БАНК и многие другие.

✅Присоединяйтесь к коллегам прямо сейчас!

👉 Подробности об условиях участия, проживания — по ссылке.
Контакт для связи: +7 926 769-71-01, Маргарита Кармазина.

👤Организаторы: НОЗА и портал ЕРЗ.РФ.

@erzrf #ерзновости #ерзанонс

Антон Мороз

11 Sep 2023 09:02

🧑🏼‍💻🧮Минстрой России подготовил изменения в Методику расчёта сметной стоимости стройки в части ТИМ.

Действующую методику № 421/пр предлагается дополнить:

➕разделом XIII «Особенности определения затрат, связанных с применением технологий информационного моделирования при осуществлении строительства»,
➕пунктом 207, в котором приводятся формулы расчёта затрат, связанных с применением ТИМ при осуществлении строительства.

Антон Мороз

10 Sep 2023 10:02

📝🏗Вносятся изменения в статьи 7 и 53 ‎ Градостроительного кодекса РФ.

⛔️Вводится запрет на заключение субконтрактов на проведение строительного контроля на объектах капитального строительства.

👉🏻Такая необходимость обусловлена тем, что организации, привлекаемые к проведению стройконтроля, могут привлечь к его осуществлению соисполнителя, который не имеет прямой ответственности перед заказчиками услуг строительного контроля из-за отсутствия заинтересованности. В следствие чего «размывается» ответственность за принятие некачественно выполненных работ лицом, осуществляющим строительство.

🕵🏻В отношении объектов капстроительства, которые подлежат строительству (реконструкции, капремонту) с участием средств федерального бюджета, стройконтроль проводится органами, подведомственными Минстрою.

🕵🏻Объекты транспортной инфраструктуры контролируют органы, подведомственные Минтрансу.

Антон Мороз

09 Sep 2023 10:03

👷🏼‍♂️💻Почти половина столичных девелоперов (45%) внедряют в своих проектах системы распознавания лиц (FaceID) для прохода жильцов новостроек на территорию или в здание.

👉🏻К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив опыт 20 столичных застройщиков с долей продаж 76% квартир и апартаментов от всего рынка Москвы.

Биометрию прежде всего внедряют в ЖК более высокого ценового сегмента.

📲При этом 11 крупнейших компаний по-прежнему предусматривают другие технологии доступа — тоже бесконтактные, но не биометрические: прокси-карты, брелоки или приложения смартфонов. На их долю приходится 32% предлагаемых в столице квартир и апартаментов на первичном рынке.

Антон Мороз

08 Sep 2023 16:04

🏬🛒«БЕСТ-Новострой»: в московских новостройках первыми появляются аптеки, пункты выдачи заказов и алкомаркеты.

🏦Большие помещения от 200 «квадратов»занимают супермаркеты, рестораны, медицинские, образовательные и спортивные центры, офисы, банки и даже госучреждения — например, «Мои документы».

🏪Маленькие помещения выбирают аптеки, пункты выдачи заказов, кофейни, пекарни и малые магазины, часто формата «магазин у дома».

🕵🏻Арендаторы выбирают помещения с учётом платежного потенциала локации и нахождения в потоке трафика, но некоторые предприниматели предъявляют дополнительные требования к помещению, в том числе и специфические.
Например, для общепита с кухней общего цикла нужны повышенные резервы электричества, жироуловители. А для магазина с цехами готовой продукции, кроме указанных требований для заведения общественного питания, нужны повышенные резервы электричества на холодильники, полы, рассчитанные на увеличенную нагрузку и дебаркадер для разгрузки товаров.

◻️При этом бизнесы, предпочитающие крупные лоты, первыми принимают решение о выборе помещения - оно может быть принято за год до того, как новостройка получит разрешение на ввод в эксплуатацию.

▫️Коммерческие помещения малых площадей арендаторы обычно занимают через 3-6 месяцев после сдачи ЖК, но при этом собственники бизнеса всё же хотят, чтобы доля заселённых квартир составила 50-80%.

⭐️На привлекательность коммерческого помещения в новостройке сильно влияет, с отделкой или без сдаются квартиры – при отсутствии отделки в доме ещё долго будет идти ремонт, то есть трафик из жильцов не сформируется в полном объёме достаточно длительное время.

Антон Мороз

08 Sep 2023 14:03

Антон Глушков: «Проектные организации и строительный бизнес оценили меры поддержки, которые были приняты за последние четыре года»

🏗️Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обозначил ключевые направления в строительной отрасли, работу по которым необходимо усилить, на научно-практической конференции по использованию механизма КРТ для развития наукоградов, малых городов и сельских поселений 7 сентября.

🗣️Модератором конференции выступил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Он зачитал приветствие министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина, в котором отмечается важность механизма КРТ, позволяющего скоординированно и взаимосвязанно решать задачи по модернизации инфраструктуры регионов.

📌Антон Глушков в своем выступлении остановился на ключевых направлениях, затрагивающих деятельность как застройщиков, так и проектировщиков, а также системы саморегулирования и научного сообщества.

🔉«Если сравнивать итоги ипотечного кредитования 2022 и 2023 годов, то мы увидим, что первичный рынок буквально за год увеличился на 30%. Это хороший результат», – отметил Антон Глушков, подчеркнув, что сейчас главное – не допустить снижения спроса, и этот вопрос остается одним из важнейших на повестке

❗️Еще одна приоритетная задача, которую обозначил глава нацобъединения – оптимизация инвестиционно-строительного цикла. Ее решение, пояснил Антон Глушков, позволит при снижении капитальных затрат стройки «максимально сохранить пиковую нагрузку, которую сейчас имеет строительный комплекс».

Подробнее

Антон Мороз

08 Sep 2023 12:02

🙅🏼‍♂️🏗В Госдуме предложили дать право муниципальным депутатам и местным жителям накладывать вето на реализацию проектов уплотнительной застройки, если они ухудшают доступ к социальным объектам.

📝Законопроектом предлагается расширить в законе «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» перечень полномочий, отнесённых к исключительной компетенции представительного органа муниципального образования.

✍🏻Если муниципальные депутаты не используют право вето самостоятельно, запрет смогут инициировать жители района, собрав подписи 1% людей, зарегистрированных в муниципалитете.

Антон Мороз

07 Sep 2023 17:03

Сергей Пахомов: «Разбюрократизация по всем фронтам, упрощение градостроительных и планировочных процедур — все наши решения в логике ускорения темпов строительства»

Строительный сектор сегодня является основным драйвером развития России. На это в приветственном слове обратил внимание Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

По словам политика, в строительстве сегодня «занято более 11 миллионов человек — и требуется еще больше. Мы строим больше жилья, больше дорог и инфраструктурных объектов». Вся работа систематизирована в принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

«Сейчас это базовый документы, который дает ответы на основные вопросы — в каком направлении и с помощью каких средств будет развиваться отрасль в обозримом будущем. Совместно с Правительством России мы заняты нормативным и административно-финансовым обеспечением этих задач. Разбюрократизация по всем фронтам, упрощение градостроительных и планировочных процедур — все наши решения в логике ускорения темпов строительства. Иначе не удалось бы построить в прошлом году более 1 млн кв. м жилья. В этом году цель еще более амбициозная», — отметил Сергей Пахомов.

Также спикер обратился к участникам конференции «Российский строительный комплекс» с пожеланием «вырабатывать современные подходы к совместной работе на всех уровнях власти, профсообщества и бизнеса, открыто обмениваться мнениями между всеми участниками градостроительной деятельности от застройщиков до банков и контролирующих контрольных органов — вот наиболее важная тема для сегодняшнего обсуждения на конференции и для нашей работы».

Приглашаем участников строительного рынка высказаться по наиболее актуальным вопросам, проявить активную профессиональную позицию на площадке конференции и напоминаем, что регистрация на пленарное заседание и круглые столы продолжается.

Фото: сайт «Единая Россия»

Антон Мороз

07 Sep 2023 14:02

🩸 Региональный спрос на новостройки Подмосковья вырос на 203%

В период с января по июль 2023 года количество сделок купли-продажи квартир в новых домах Московской области выросло на 93,88% относительно тех же месяцев 2022-го.

Наибольший рост интереса риелторы зафиксировали со стороны региональных покупателей, количество сделок с которыми увеличилось более чем в три раза.

Антон Мороз

07 Sep 2023 09:03

🧑🏼‍💻🏗Утверждён госстандарт обучения информационному моделированию в строительстве (приказ Министерства просвещения РФ №531 от 13.07.2023).

📝Опубликованный ГОСТ представляет собой совокупность обязательных требований при реализации образовательных программ среднего профессионального образования — программ подготовки специалистов среднего звена по специальности «08.02.15 Информационное моделирование в строительстве».

🏫Получить образование по специальности можно только в профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования.

Срок обучения информационному моделированию (ИМ) по данной программе в очной форме обучения независимо от применяемых образовательных технологий составляет:
🗓на базе среднего общего образования — 1 год 10 месяцев;
🗓на базе основного общего образования — 2 года 10 месяцев.
🗓В очно-заочной и заочной формах, независимо от применяемых образовательных технологий, по сравнению со сроком получения образования в очной форме обучения срок увеличивается не более чем на 1 год.

📚Дисциплины, которые изучаются в обязательной части общепрофессионального цикла образовательной программы:

• «Математические методы решения прикладных профессиональных задач»;
• «Прикладные компьютерные программы в профессиональной деятельности»;
• «Проектирование многоэтажных зданий»;
• «Общие сведения об инженерных сетях территорий и зданий»;
• «Основы ВIМ-моделирования»;
• «Основы алгоритмизации и программирования»;
• «Экономика отрасли».

🧑🏼‍🎓Выпускники могут осуществлять профессиональную деятельность в следующих областях:

• строительство и жилищно-коммунальное хозяйство;
• сквозные виды профессиональной деятельности в промышленности.

👷🏼‍♂️Они также должны обладать профессиональными компетенциями, соответствующими следующим видам деятельности:

• выполнение технического сопровождения ИМ зданий;
• проектирование и моделирование строительных конструкций с применением автоматизированной системы управления технологическими процессами;
• организация и выполнение работ по разработке, использованию и хранению структурных элементов ИМ зданий.

Антон Мороз

06 Sep 2023 14:04

60 несчастных случаев произошло на стройках Москвы в 2023 году, в них погибло 32 строителя, 35 серьезно пострадали – такую статистику привел на расширенном совещании председатель профсоюза строителей Москвы Валерий Лаптев.

Ситуация с соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на стройках Москвы вызывает огромную тревогу у властей города и профсоюза строителей Москвы. В 2023 году количество несчастных случаев на московских стройках существенно выросло, а смертность выросла почти в три раза – такие цифры озвучил на расширенном совещании «Повышение уровня охраны труда и техники безопасности с применением современных цифровых технологий» председатель профсоюза строителей Москвы Валерий Лаптев.

http://www.ancb.ru/publication/read/15692

Антон Мороз

06 Sep 2023 09:31

📈🧱Продажи стройматериалов среди корпоративных клиентов по России выросли в августе на 71%, отделочных материалов — в 2,2 раза.

На стройматериалы сильнее всего спрос вырос в:

📍Новосибирске — в 3,2 раза;
📍Ростове-на-Дону — в 2 раза;
📍Нижнем Новгороде — на 84%;
📍Воронеже — на 83%;
📍Москве — на 76%.

Лидерами по росту спроса на отделочные материалы среди компаний стали:

📍Новосибирск — почти в 3 раза;
📍Москва — в 2,4 раза;
📍Пермь и Самара — в 2,3 раза;
📍Нижний Новгород — в 2,1 раза.

Антон Мороз

05 Sep 2023 15:00

🗓🏗15 сентября 2023 года в Северной столице пройдёт очередная - XIV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности». 

📰Накануне форума вице-президент НОСТРОЙ, инициатор конференции Антон Мороз поделился с «Российской газетой» своим видением ситуации в отрасли.

—💬Несмотря на внешние вызовы, в строительной сфере отмечаются положительные тенденции. Строительство идёт опережающими темпами. Основная задача, которая сегодня стоит перед девелоперами, - не снижать объём предложения на рынке. Есть целевые показатели, и все регионы стремятся сохранить объёмы предложения и сделок на первичном и вторичном рынках в цифрах 2022 года. По данным ДОМ.РФ, с января по июль 2023-го введено в эксплуатацию 60 млн кв метров жилья, что сопоставимо с показателями предыдущего года.

👉🏻Мы прогнозируем, что всего в 2023 году, как и в прошлом, будет введено порядка 100 млн «квадратов» всех видов жилья. Более 50% этого объема уже нашли своих покупателей и инвесторов. Это говорит о том, что каких-либо сложностей, нарушения обязательств по договорам не предвидится.
 
☝🏻Стоит отметить, что ситуация на рынке остается стабильной. Сегодня нет таких факторов, которые привели бы к снижению цены жилья на первичном рынке. Однако в ряде мегаполисов действительно произошло некоторое «затоваривание», но их не более пяти.

🎙Ведущей темой конференции станут те вызовы, которые текущая экономическая ситуация поставила перед строительной отраслью, и возможности, которыми она обладает для ответа на эти вызовы.  
 
❗️В первую очередь речь пойдет о развитии жилищного и промышленно-гражданского строительства, а также о строительстве на новых территориях РФ. Обсудим обеспечение необходимых сроков и безопасности, сокращение административных процедур, обеспечение кадрового потенциала и другие важнейшие вопросы.
 
🎤Эта конференция стала одной из крупнейших всероссийских отраслевых площадок. Она обеспечивает прямую коммуникацию в режиме «живого микрофона» между органами исполнительной и законодательной власти, общественными организациями и объединениями, строительными компаниями и специалистами, работающими «на земле».
 
🤝Такой ежегодный диалог очень необходим. Проведение масштабного форума помогает всем участникам процесса понимать нужды и потребности, которые испытывает строительная отрасль. Состав спикеров, участников и организаторов предстоящей конференции позволяет считать, что и в этом году диалог состоится на самом высоком уровне, а его итоги найдут отражение в нормативно-правовых актах РФ, которые позволят строительному комплексу развиваться еще более ускоренными темпами.

🔗На сайте конференции уже можно ознакомиться с тематикой круглых столов, они, как и в прошлом году, будут посвящены отдельным секторам стройотрасли — https://rskconf.ru/

Примите участие в конференции лично!

➡️Следите за новостями в официальном тг-канале Конференции — /channel/rksconf

Антон Мороз

05 Sep 2023 09:02

🕵🏻🏗Минстрой с 2024 года планирует запустить систему отслеживания долгостроев, которые возводятся на бюджетные средства.

💰Мониторинг будет организован в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет». 

Отслеживаться будут:

▫️строительство,
▫️реконструкция (в т. ч. с элементами реставрации),
▫️техническое перевооружение объектов капстроительства,
▫️приобретение объектов недвижимого имущества при реализации федеральной адресной инвестиционной программы и ряд других случаев.

🔎Методику мониторинга должен будет утвердить президиум правительственной комиссии по региональному развитию.

В частности, будут определены контрольные точки — сроки того или иного этапа. После этих дат в течение 10 рабочих дней в систему будет вноситься информация о фактическом достижении или недостижении целей.

📆Увеличение сроков получения положительного заключения госэкспертизы проектной документации, срока ввода объекта в эксплуатацию или его приобретения допускается только в случаях:

🔺изменения показателей госпрограмм;
🔺при принятии таких решений правительством;
🔺сокращения размера субсидий.

Антон Мороз

04 Sep 2023 12:04

7 новых тенденций на рынке ипотеки и аренды жилья в России и в мире 💥
Proptech-эксперт Илья Тихомиров для Forbes

1️⃣ Перевод долгосрочной аренды в онлайн
Бразильский QuintoAndar — и онлайн-брокер, и страховая одновременно. Если арендатор задерживает платеж, сервис платит за него. За это у пользователей есть ежемесячные комиссии с арендных платежей.

2️⃣ Аренда квартиры с последующим выкупом
Покупатель сперва пробует пожить в районе и только потом покупает там жилье, или переезжает, если что-то не понравилось. Такие услуги есть у Divvy Homes и Home Partners из США.

3️⃣ Финтехсервисы в долгосрочной аренде
Арендаторам сложно сразу внести депозит вместе с первым платежом и комиссией риелтору. Через платформу Jetty можно платить мелкие суммы ежемесячно в счет депозита, но заселиться сразу и без залога.

4️⃣ Объединение арендного и ипотечного платежа
При покупке квартиры застройщик начисляет покупателю баллы, которые тот может потратить на аренду: 1 балл = 1 ₽. Такая услуга есть, например у «Яндекс Аренды» с «А101».

5️⃣ Быстрая ипотека онлайн
Rocket Mortgage одной из первых в США начала принимать и одобрять заявки на ипотеку онлайн. У нас хотят полностью цифровизировать жилищные кредиты.

6️⃣ Зеленая ипотека
В Великобритании каждому новому объекту присваивают экологический рейтинг, он действует 10 лет. Банк Barclays снизит ставку, если уровень экологичности жилья высокий.

7️⃣ ИИ для принятия решения о выдаче кредита
В сингапурском сервисе LenddoEFL нейросети помогают определять кредитный рейтинг клиентов.

Антон Мороз

11 Sep 2023 11:04

🔎🏚Счётная палата РФ выявила в стране 3 тыс. проблемных объектов недостроя на 200 млрд рублей.

📉За год на федеральном уровне число проблемных незавершенных объектов снизилось на 4%, а объёмы вложений в них уменьшились на ~1 млрд рублей.

📉На региональном уровне – на 6% и 23 млрд рублей.

Также СП провела проверку Фонда развития территорий:

💸 восстановлены в правах 78 тыс. граждан, в том числе 44 тыс. за счёт выплат в размере 122 млрд рублей;

🏗для 34 тыс. граждан было завершено строительство 242 объектов, на что было затрачено 205 млрд рублей.

Антон Мороз

10 Sep 2023 15:02

​​Сколько россиян могут позволить себе жилье в ипотеку?

Мы уже не раз на канале писали про доступность жилья. А на прошлой неделе Росстат обновил распределение домохозяйств по среднедушевым доходам. Мы посчитали, какая доля населения в каждом регионе может позволить себе ипотеку с комфортным ипотечным платежом.

▪️Средний платеж по ипотеке, выданной в июле, составил 30 тыс. руб. в месяц (при средней ставке 8.25%, сроке 291 месяц и сумме 3.8 млн руб.). На этом уровне платеж держится весь 2023 год. На первичном рынке платеж долго был ниже, но сейчас вырос до 31 тыс. – здесь средняя ставка ниже (6.06%), но и сумма кредита выше (4.9 млн).

С 2019 года средний платеж вырос на 36% (с 22 тыс. руб.). При этом среднедушевые доходы выросли с 36 до 49 тыс. на человека – примерно также. Поэтому доступность ипотеки по среднедушевому доходу не изменилась. Отношение платежа к доходам средней семьи в количестве 2.2 человек осталось на уровне 28%.

▪️Но это среднее по больнице, а нам интересно, какая доля домохозяйств может приобрести жилье с таким платежом? Причем, не испытывая трудности с его выплатой и не существенно ущемляя себя в других расходах. Комфортным считаем уровень 30% от доходов.

Платеж около 30 тыс. руб. комфортен сейчас для 36% домохозяйств в России, исходя из распределения доходов. В 2019 году было чуть больше 40%. Почему так мало? Потому что распределение населения по доходам смещено вниз – гораздо больше семей получают доходы ниже среднего.

▪️А что в региональном разрезе? Мы проделали аналогичную процедуру по всем регионам, где выдается ипотека. И где думаете самая доступная ипотека? В Чеченской республике и Ингушетии. Просто там очень низкая средняя сумма ипотеки, ежемесячный платеж лишь 14-18 тыс. руб. Такой платеж могут позволить 80-90% домохозяйств. Самая недоступная ипотека в Калмыкии и Крыму, где только 12-17% могут позволить себе комфортный ипотечный платеж около 28 тыс.

По регионам можно выделить:

1) северные регионы с высокими доходами и доступностью ипотеки для ~60% семей (ХМАО, ЯНАО, Магадан, Якутия);

2) большинство регионов в ЦФО и СФО, где доступность чуть ниже средней по России. Например, в Москве ипотека доступна для 30% населения при максимальном для страны ипотечном платеже 57 тыс. и среднедушевом семейном доходе выше 100 тыс. руб.

3) Дальний Восток, где действует льготная ставка 2%, а средняя 6.9%, – здесь позволить ипотеку могут от 32% семей (в Приморье) до 68% семей (на Чукотке), но в среднем доступность чуть лучше.

💡А теперь проделаем мысленное упражнение: как изменится доступность в отсутствие льготной ипотеки? Допустим, ставка станет не 8, а 14%, как сейчас по рынку. Платеж в месяц при тех же ценах на жилье должен вырасти с 30 до 46 тыс. руб.

При таких параметрах ипотеку смогут позволить себе всего 20% жителей России (против 36% сейчас). То есть с текущими ставками потенциально спрос может сократиться на 40%.

Мы бы семь раз подумали, прежде чем резать такую корову. И действовали бы очень аккуратно. Судя по последним новостям, похоже, что и власти это понимают.

@DomusVerus

Антон Мороз

09 Sep 2023 15:03

🕵️‍♀️💸 Минстрой утвердил методику оценки эффективности налоговых вычетов на покупку жилья.

👉🏻На её основе власти будут делать выводы, нужна ли в дальнейшем эта налоговая льгота или же адресные субсидии нуждающимся более эффективны.

Согласно Приказу от 09.06.23 № 412/пр, при оценке эффективности налоговых вычетов должно учитываться:

✔️соответствуют ли эти расходы целям госпрограмм или целям социально-экономической политики;

✔️какая доля граждан, купивших жильё, за 5 лет воспользовалась правом на налоговый вычет.

☝🏻Налоговая льгота считается востребованной, если ею воспользовались не менее 30% плательщиков от их общего количества.

❗️Если хотя бы один из этих критериев не соблюдается, то Минстрой должен представить в Минфин предложения об изменении или отмене льготы.

⁉️При принятии решений должны также сравниваться различные механизмы господдержки граждан при улучшении жилищных условий. Например, какие суммы необходимо выделить из госбюджета для достижения одинаковых показателей госпрограмм при предоставлении имущественного налогового вычета и при предоставлении субсидий льготникам с учетом адресности или нуждаемости.

Антон Мороз

09 Sep 2023 08:02

Поздравляю всех москвичей и гостей столицы с Днём рождения нашей фантастической и неповторимой Москвы!🏙🎉

Этот современный, прогрессивный и динамичный город по-настоящему вдохновляет, изумляет и покоряет. Это место больших желаний и великих возможностей, поэтому я желаю каждому здесь найти себя, приблизиться к заветной мечте и добиться успеха!
Пусть наша Москва растёт и процветает, радуя нас новыми постройками, добрыми людьми и радостными событиями!

Антон Мороз

08 Sep 2023 15:02

​​🗣️ Анвар Шамузафаров высказался о недопустимости заниматься развитием только столичных агломераций

7 сентября 2023 года в Новосибирске при поддержке НОПРИЗ состоялась научно-практическая конференция «Использование механизма КРТ для развития наукоградов, малых и сельских агломераций».

Анвар Шамузафаров подчеркнул, что опасной тенденцией становится тот факт, что многоквартирные дома все чаще перестают удовлетворять социальной и демографической политике России вследствие уплотнения застройки и уменьшения площади квартир в некоторых случаях до 8 кв м. Тревожащим вектором становится снижение количества сельских поселений — с 1959 года из количество сократилось в 2 раза: с 294 тысяч до 153 тысяч.

«Важнейшей задачей, обозначенной Президентом России в Стратегии национальной безопасности РФ, является преодоление тенденции концентрации субъектов экономической деятельности и населения в столичных агломерациях, обеспечение социально-экономического развития малых и средних городов, а также сельских территорий», — обратил особое внимание участников конференции Анвар Шамузафаров и добавил, что недопустимо заниматься развитием только столичных агломераций.

Важнейшими целями совершенствования градостроительной политики должны стать:

— увеличение территорий поселений для роста численности населения страны, обеспечиваемого демографически ориентированным жилищным строительством

— гармоничное развитие всех поселений Российской Федерации, включая малые, средние города и сельские поселения

— развитие нормативно-правового и технического регулирования поселений ИЖС и увеличение ввода такого жилья для обеспечения потребностей населения в семейном жилье.

Антон Мороз

08 Sep 2023 13:02

❤️ Каждый десятый частный дом в России строится с ипотекой.

За семь месяцев 2023 года доля частных домов в общем объеме ввода жилья достигла почти 59%. Доля кредитов на строящиеся частные дома в РФ выросла с 0,5% в 2021 году до 5% в 2023-м, на готовые дома – с 7% до 10%.

Антон Мороз

08 Sep 2023 09:03

👷🏼‍♂️📄Опубликован новый профстандарт для мастеров, прорабов и ГИПов в жилищном строительстве.

В зависимости от уровня квалификации устанавливаются следующие трудовые функции:

1️⃣Организация и контроль производства отдельных видов строительно-монтажных работ на участке строительства объектов жилищно-гражданского комплекса (ЖГК).

🎓Эту трудовую функцию могут выполнять специалисты, имеющие среднее профессиональное образование — программы подготовки специалистов среднего звена.

👷🏼‍♂️Возможные наименования должностей, профессий: мастер (по группам видов строительных работ), мастер строительного участка, мастер строительно-монтажного участка.

2️⃣ Организация и контроль производственно-хозяйственной деятельности в процессе проведения строительно-монтажных работ при возведении объектов ЖГК.

🎓Данную трудовую функцию вправе выполнять специалисты с высшим образованием — бакалавриат и опыт работы не менее 3-х лет в области строительства на инженерно-технических должностях. Рекомендуется дополнительное профессиональное образование (программы повышения квалификации в области организации строительного производства), осуществляемое не реже одного раза в 5 лет.

👷🏼‍♂️Возможные наименования должностей, профессий: специалист по организации строительного производства, специалист по организации строительства объектов жилищно-гражданского комплекса, производитель работ (прораб); начальник участка.

3️⃣ Организация строительства и приемка в эксплуатацию законченных объектов ЖГК.

Эту трудовую функцию вправе выполнять специалисты с высшим образованием и опытом:
• не менее 10-ти лет работы в области строительства, в т.ч. не менее 3-х лет на инженерных должностях в организациях, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства (ОКС);
• не менее 5-ти лет работы в области строительства, в т.ч. не менее 3-х лет работы на инженерных должностях в организациях, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос ОКС;
• прохождения независимой оценки квалификации (НОК) на соответствие профстандарту.

👷🏼‍♂️Возможные наименования должностей, профессий: руководитель подразделения (управляющий) в строительстве; начальник отдела капитального строительства; главный инженер проекта (ГИП); главный инженер отдела капитального строительства.

🗓Приказ Минтруда России №585н вступает в силу с 1 сентября 2024 года и действует до 1 сентября 2030 года.

Антон Мороз

07 Sep 2023 16:03

🏦💸Первоначальный взнос по ипотеке в России в августе 2023 года в среднем составил 30,5% от стоимости объекта недвижимости, или 1,6 миллиона рублей,

📈Наибольшие показатели, по данным сервиса «Домклик»:
📍в Москве (36,4%) - 3,7 млн руб,
📍в Санкт-Петербурге (33,7%) - 2,4 млн руб,
📍в Чувашии (33,7%) - 1,5 млн).

📉Минимальные - в Тыве (22,1%), Якутии (22,3%) и Хакасии (23,2%).

💰Разница в сумме взноса объясняется не только стоимостью недвижимости, но и доходами заёмщика. По статистике одобренных заявок «Сбера», месячный заработок в регионах, где покупатели платят высокий первый взнос, составляет 110–160 тысяч рублей, с низким — 60 тысяч.

Антон Мороз

07 Sep 2023 12:02

🕌🖨В Татарстане появится одно из самых высоких в мире зданий, напечатанных на 3D-принтере.

🏗Строительство многофункционального комплекса «Мелля» селе Мальбагуш Азнакаевского района РТ ведёт «Татнефть»

🧩Здание соберут из блоков как конструктор. 3D-печать позволит повысить вариативность архитектурных форм и добиться плавных форм с глубокими изгибами.

📍В комплексе будут культурный центр, спортивный комплекс, технические, административные и коммерческие помещения, фельдшерско-акушерский пункт.

Антон Мороз

06 Sep 2023 16:04

🏫🌆Собственные школы предусмотрены только в 18,2% премиальных новостройках Москвы.

📍Это всего 10 ЖК: в четырех из них запланированы частные школы, в шести – муниципальные.

👉🏻При этом спрос на такие проекты почти вдвое выше, чем в среднем по сегменту, говоримся в исследовании Regions Development и «Метриум».

🤝Так, в январе-августе 2023 года в премиальных проектах с собственными образовательными учреждениями было совершено более 800 сделок по ДДУ.

💸Примечательно, что «квадрат» квартир в ЖК с муниципальными школами стоит 588,7 тыс ₽ и обойдётся на 9,2% дороже, чем в новостройках с частными школами.

Антон Мороз

06 Sep 2023 12:03

📈🏩Спрос на посуточное размещение в туристических городах России за год значительно увеличился, а ставки выросли в среднем на 10%.

🔝Топ туристических городов, лидирующих по росту цен на аренду:

1️⃣Екатеринбург - средняя стоимость аренды посуточного жилья здесь подскочила на 33%;

2️⃣Нижний Новгород (+24%);

3️⃣Волгоград (+21%).

📍За ними идут Дербент (+18%), Краснодар и Казань (+15%), Калининград (+13%), Москва (+8%), Санкт-Петербург и Владивосток (+7%).

👉🏻Рост ставок обусловлен увеличением туристического потока. Как отмечают турагентства, среди туристов растет популярность Дагестана, Калининградской области и Карелии.

Антон Мороз

06 Sep 2023 08:01

Республика Мордовия ускорила темпы стройки и поднялась на три строчки в обновленном ТОП российских регионов по скорости строительства

Сахалинская область и Республика Татарстан, напротив, немного опустились в рейтинге на две и одну позицию соответственно, согласно аналитике ЕРЗ.РФ.

🔝В ТОП-10 регионов РФ по скорости строительства на 1.09.2023 входят:

🟠НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 338 дней
🟠ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 395 дней
🟠ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 423 дня
🟠РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ – 473 дня
🟠КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 505 дней
🟠РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 511 дней
🟠РЕСПУБЛИКА КОМИ – 512 дней
🟠САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 514 дней
🟠РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН – 520 дней
🟠ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ – 534 дня

💡В рейтинг включены регионы, в которых сдано не менее 50 тыс. кв. м жилья застройщиками за три года.

❗️Полная версия доступна по ССЫЛКЕ.

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзтоп #ерзскорость

Антон Мороз

05 Sep 2023 12:04

🧑🏼‍💻🏗Сергей Собянин: в столице работает 355 стартапов и технологических решений в сфере строительства.

👉🏻Многие из них получают поддержку от самого Правительства Москвы: речь идёт не только о реализации проектов, но и внедрении в городскую инфраструктуру.

💻Deep People - за короткое время обрабатывает и структурирует сведения из градостроительных планов земельных участков.
📍Получил широкое распространение в ГБУ «Мосстройинформ».

💻Сервис от команды IDEV, созданный для расчета рыночной стоимости жилой недвижимости.
📍Был успешно протестирован в Аналитических центрах Москвы.

🛡Защитное энергосберегающее покрытие на основе керамических микросфер от TSMGROUP.
📍Используется в спорткомплексе «Лужники», на ТЭЦ, МЦК и во многих жилых домах.

💻Платформа от компании «Тангл» помогает найти ошибки на этапе проектирования готовящейся стройки.

💻Программный комплекс «СтройКонтроль» следит за всеми этапами стройки, получает аналитику с гаджетов, фиксирует нарушения на онлайн-чертежах.
📍Его уже применили при строительстве Большой кольцевой линии и МЦК.

Антон Мороз

04 Sep 2023 15:00

Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ рассказал об опасном строительном фальсификате:

— 💬 Более половины всех производимых и используемых в России строительных материалов являются фальсификатом.
Напомню, что фальсифицированный продукт не отвечает всем требованиям, которые необходимы для безопасной эксплуатации.

⚠️Хотя случаи обнаружения поддельных строительных материалов и инструментов не так резонансны, как поддельные спиртные напитки или роскошные сумки, фальсификат и контрафакт в строительной отрасли по-прежнему представляют реальную угрозу для здоровья, а также для репутации и прибыли предприятий.

⛔️Сегодня по оценкам экспертов объём фальсифицированной строительной продукции на рынке составляет от 25% до 60%, а ущерб от её применения оценивается в 2 триллиона рублей в год.
Учитывая, что в процессе капитального строительства до 80% всех работ осуществляется с применением строительных материалов, мы балансируем в зоне риска.

👉🏻Мощные февральские землетрясения 2023 года на юго-востоке Турции наиболее драматично показали, к каким последствиям может привести ослабление контроля качества строительных ресурсов. Без участия природных сил произошел ряд обрушений зданий в штате Лагос Нигерии.  
Поддельные болты могут привести к гибели рабочих или даже полному разрушению конструкции. В феврале 2017 года в индийском городе Канпур обрушилось многоэтажное здание. Здание рухнуло под собственным весом из-за некачественных строительных материалов.
Поддельный гипсокартон, импортированный из Азии, использовался в жилищном строительстве в более чем 20 штатах США примерно в 100 000 домов. Лабораторные тесты выявили выделение летучих химических веществ, включая сероуглерод, карбонилсульфид и сероводород. Выбросы имеют запах серы (тухлых яиц). Это вызвало симптомы у домовладельцев, включая проблемы с дыханием, такие как приступы астмы, хронический кашель и другие.

🗂НОСТРОЙ формирует Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции. Работа проводится совместно с Минстроем России и Минпромторгом.
🗺Реестр будет доступен пользователям в виде интерактивной карты промышленности строительных материалов на территории России и в режиме реального времени будет аккумулировать актуальную и достоверную информацию о продуктах и производителях строительных материалов во всех регионах. Кроме борьбы с контрафактом это поможет выработке оптимальных логистических решений.

❗️Критерии добросовестности для включения производителей в реестр будут разработаны на принципах объективности и прозрачности.

💻Концепция платформы отвечает целям цифровизации отрасли, открывает новые возможности для развития системы планирования и прогнозирования на основе аналитических данных.

✅Порядок маркировки строительных ресурсов Знаком качества Национального объединения строителей уже утверждён межведомственной комиссией.
Практический этап реализации проекта Знак качества НОСТРОЙ позволит запустить добровольную систему маркировки строительных материалов с помощью QR-кода, по которому можно получить исчерпывающую информацию о продукции, включая лабораторные испытания.

✋Уверен, что комплексные мероприятия, направленные на снижение уровня фальсификата на отечественном рынке, своевременны и необходимы. Нужно поставить надёжный заслон на российских стройках строительным материалам, которые могут привести к жертвам от поражения электрическим током, пожаров и даже обрушения зданий. Одновременно с минимизацией негативных последствий применения фальсификата для жизни человека принимаемые меры способствуют устойчивому развитию строительной отрасли.

💢Более подробное обсуждение темы пройдёт и на Российской Конференции Строителей - например, на круглом столе «Содружество отечественных производителей строительных материалов».

Примите участие в конференции лично!

Антон Мороз

04 Sep 2023 09:02

🌆🤑Названы выгодные районы Москвы для инвестирующих в недвижимость.

📈Согласно статистике последних двух лет, больше всего ценник жилья вырос в Западном (+11,2%), Восточном (+10,3%) и Юго-Западном (+7%) административных округах.

📉В то же время, экспозиция нового жилья снизилась в ЗАО (-1,2%) и ЮЗАО (-0,6%).

📉Упала стоимость жилья заметнее всего в Северо-Восточном (–2,8%) и Центральном (–2,5%) АО Москвы.

В числе важных критериев:
🔘год постройки дома;
🔘инфраструктура;
🔘удобство транспортной развязки;
🔘экология;
🔘расположение рядом с водоемами, рекреациями и аэропортами.

💰Но в первую очередь, текущая цена за «квадрат», её соотношение с цифрами в окрестных территориях и изменение значений за год.

Районы с самым дешёвым «квадратом»:
📍Молжаниновский (САО) - 239,1 тыс. руб.;
📍Южное Бутово (ЮЗАО) - 241,4 тыс. руб.;
📍Алтуфьевский (СВАО) - 254,6 тыс. руб.

👉🏻Также эксперты отмечают Ховрино, где квартиры стоят на 15% дешевле, чем в соседнем Речном вокзале, и Соколиную гору - район имеет развитую инфраструктуру и удобное транспортное сообщение, рядом находится большой Измайловский парк.