12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
На Алтае местный Минстрой хочет обязать застройщиков устанавливать зарядки для электромобилей
Это станет обязательным для всех жилых комплексов, независимо от их категории, и потребует предусмотреть зарядные станции для 5% машино-мест.
Для жилых домов 10% станций должны быть «быстрыми», а 90% — «медленными». В нежилых объектах соотношение составит 40% «быстрых» и 60% «медленных» станций.
❗️Норма не будет действовать в селах и малых городах.
Счетная палата нашла у Минстроя подведомственную копилку.
▶️Счетная палата посмотрела, как работают подведомственные организации Минстроя за 2020–2025 годы. В отчете — "Главгосэкспертиза", "РосКапСтрой" и "РосСтройКонтроль".
Что интересного:
⬛️На 1 января этого года у "Главгосэкспертизы" на счетах лежало 11,9 млрд руб. остатков. Деньги накопились не из федерального бюджета, а за счет платной деятельности. Крупные остатки больше 1 млрд руб. появились еще в 2007 году, а с 2014 года учреждение заработало 7 млрд руб. только на размещении денег на депозитах.
Счетная палата отмечает, что по действующим правилам такие деньги просто так в бюджет не заберешь, т.к. автономное учреждение распоряжается своими доходами самостоятельно.
Поэтому аудиторы предлагают сделать исключение и поручить Минстрою вместе с Минфином подготовить предложение о перечислении в федеральный бюджет 50% свободных остатков "Главгосэкспертизы" в этом году.
⬛️В 2022–2025 годах "РосКапСтрой" заключил 39 государственных и муниципальных контрактов на 105 млрд руб. По ним учреждение выступало генподрядчиком. Почти все контракты (38 из 39) были заключены с "РосКапСтроем" как с единственным поставщиком.
Больше половины контрактов ушло на субподряд организациям, подведомственным самому "РосКапСтрою". Т.е. учреждение получает контракт как генподрядчик, а потом почти весь объем уходит в свой же подведомственный контур.
Из 39 контрактов "РосКапСтроя" сейчас 27 контрактов на 84,2 млрд руб. находятся на стадии исполнения. Еще 11 контрактов на 20,3 млрд руб. расторгнуты. Из них 9 — из-за одностороннего отказа заказчика. Полностью исполнен только один контракт на 468 млн руб.
"РосКапСтрой" проходит ответчиком по 100 искам на общую сумму 6,8 млрд руб., в том числе за ненадлежащее исполнение обязательств по контрактам.
⬛️К ИСУП (информационная система управления проектами госзаказчика в строительстве) тоже есть вопросы. Счетная палата пишет, что "РосКапСтрой" увеличил стоимость услуг по технической поддержке этой системы (писали об этом), включив в расчет документально не подтвержденные расходы.
Отсюда возникли дополнительные расходы бюджетов регионов на 136,6 млн руб. Регионы могли переплатить за поддержку цифровой системы, потому что в цену заложили расходы, которые само учреждение документально не подтвердило.
⬛️Функции строительного контроля одновременно выполняют две подведомственные Минстрою организации ("РосКапСтрой" и "РосСтройКонтроль").
При этом "РосКапСтрой" совмещает несколько ролей и видов деятельности. Счетная палата пишет, что это может быть причиной низкого качества подрядных работ и создавать риски некачественного выполнения функций заказчика и строительного контроля.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
🪖 Госдума во втором чтении продлила «Гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года
🔵По данным Росреестра, с 2021 года, когда начала действовать программа, права уже оформили порядка 800 тыс. граждан.
Еще около 500 тыс. смогут воспользоваться амнистией в дополнительный пятилетний срок.
За первую половину 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 14% выше, чем за первую половину 2025 года по числу лотов и на 29% выше по оценке законтрактованной выручки.Средняя цена реализованного лота выросла на 14%. В Санкт-Петербурге зафиксировано сравнимое число сделок прошедших регистрацию на фоне роста "среднего чека" на 21%. В Ленинградской области число зарегистрированных сделок выше на 41% при росте "среднего чека" на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
📄 Риелторы выступили против обязательного нотариального заверения сделок с жильем
Российская гильдия риелторов считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем. Об этом говорится в отзыве РГР на документ.
В организации напомнили, что нотариальное удостоверение уже обязательно для сделок повышенного риска, а распространение этой нормы на все сделки должно быть подтверждено доказательствами ее эффективности.
По мнению РГР, большинство мошеннических схем возникает не из-за формы договора, а из-за социальной инженерии и психологического давления на собственников. Поэтому обязательное участие нотариуса само по себе не гарантирует безопасность сделки.
В гильдии также предлагают доработать инициативу с участием Госдумы, правительства, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банков, оценив ее влияние на стоимость, сроки оформления сделок и готовность нотариальной инфраструктуры.
Движение.ру в МАКС
В первом полугодии 2026 года оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 12%, чем за первое полугодие 2025 года. Продажи в лотах в агломерации ниже на 25%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 18% выше, чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 29% ниже. Зафиксирован рост средней средней цены реализованного лота на 22%. На новых территориях Москвы продажи в в лотах сократились на 46% на фоне роста средней цены реализованного лота - на 24%. В Московской области число реализованных лотов сократилось на 9% при том, что цена реализованного лота подросла на 22%. Методика расчетов в первом комментарии.
Читать полностью…
⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам II квартала 2026 года
Этот период выдался для отрасли богатым на события — ПМЭФ, KazanForum, «Движение» и другие крупные мероприятия. Мы изучили Медиаиндекс представителей отрасли: собственников и гендиров крупнейших девелоперов по объемам строительства, а также представителей власти.
Подводя итог, отметим, что лидерство в медиарейтинге строительной отрасли — это прямая корреляция с реальным влиянием на происходящие процессы.
Россияне стали реже покупать недвижимость в Тае🇹🇭
Так, спрос на недвижимость в Таиланде, который тем не менее пока сохраняет первое место в рейтинге спроса с долей 19,8%, вернулся к уровням 2024-го после четырех лет роста и пика 2025.
Среди причин плохого спроса на тайское жильё — низкое качество строительства. Некоторые покупатели, кто заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
🪖 Власти хотят запретить завышение цен при покупке квартир в рассрочку — ЦБ
Банк России предлагает закрепить в законе положение о том, что цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты.
Сейчас разница между полной оплатой и рассрочкой может достигать 15–20%.
🔵Регулятор также предлагает сделать условия рассрочки более прозрачными и ограничить штрафы за просрочку не более 20% годовых от суммы просроченного платежа.
Итоги недели
Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает уверенно сокращаться. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за первую неделю июля снижение на 0,5%. Обычно в начале месяца за счёт перевыставления объявлений предложение немного растет, но сейчас оно уже в отрицательной зоне. После июньского сокращения на 3,6% в продаже осталось всего 14,8 тыс. квартир – новый исторический минимум.
Со спросом всё без изменений. Ровный, на уровне предыдущих недель. В ближайшее время активность покупателей увеличится за счёт снижения ипотечных ставок: вслед за Сбербанком ставки на 1 п.п. опустили банк Санкт-Петербург и Совкомбанк. И хотя Альфа-банк и Уралсиб немного подкорректировали ставки(+0,6 п.п.) реальные минимальные предложения уже твердо на уровне 16,5%. А вот факторов, способных увеличить предложение, по-прежнему не видно. На фоне снижения ставок и нестабильного курса рубля желающих продавать квартиры не прибавляется.
По итогам июня на рыночную ипотеку пришлось 56% по количеству кредитов и 41% по сумме. Уже в июле-августе рыночная ипотека может превысить объемы льготной ипотеки.
Новостройки. Июнь всё-таки оказался значительно лучше мая. По данным Дом.РФ, объём выдачи семейной ипотеки в целом по стране вырос до 214 млрд рублей – на 46% больше майского результата. Причём основной рывок произошёл именно в последние две недели месяца: количество одобренных заявок почти удвоилось относительно предыдущих недель.
По данным Dataflat, количество зарегистрированных договоров долевого участия в июне выросло к маю на 64% в Петербурге и на 30% в Ленинградской области. Часть этого роста, вероятно, объясняется переносом сделок с конца мая (уж слишком резким был провал к апрелю), однако по активности клиентов, количеству заявок по программам трейд-ин от застройщиков видим что спрос остается плюс-минус на прежнем уровне. Такая динамика сохранится до сентября, когда рынок вновь попытаются разогреть предстоящими изменениями в семейной ипотеке с 1 октября.
Дальше - период высокой неопределённости. Именно параметры «семейки» во многом будут определять уровень продаж. Возможно есть еще непопулярные решения, которые откладываются до выборов, но слухи комментировать дело неблагодарное. Условно позитивным фактором для Петербурга является сокращение предложения. В полугодие 2026 года введено всего 627 тыс. кв. м жилья. Антирекорд. Это почти в два раза меньше, чем годом ранее. Потенциальный дефицит новостроек становится всё более заметным.
На рынке долгосрочной аренды без существенных изменений. По данным ЦИАН, за первую неделю июля объём предложения вырос ещё на 0,6% и достиг 9,84 тыс. квартир. По данным Авито прирост составил 2% – до 8,65 тыс. Для июля сама динамика не выглядит необычной – год назад предложение тоже было в фазе роста. Главное отличие в другом: объём число квартир в рекламе в два раза больше прошлогоднего. А это еще осень не наступила с ее традиционным притоком предложения.
@yeltsovm
Первые итоги первого полугодия
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в июне банки предоставили 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни (в мае их было 19, в июне — 21) выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объёму.
Основной импульс пришёлся на «Семейную ипотеку». На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в 2 раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего за июнь по программе выдано 42 тыс. кредитов.
При этом рынок не стал полностью льготным. Рыночная ипотека тоже продолжила рост: в июне банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. На рыночные программы пришлось больше половины всех выдач — 56% по количеству.
В целом за I пол. 2026 г. банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I пол. 2025 г. по количеству и +48% по объёму).
В строительстве картина более сдержанная. За I полугодие застройщики запустили 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Но этот рост обеспечен сильным I кварталом. В II квартале запуски снизились на 5% г/г.
Ещё показательнее динамика крупнейших игроков. Во II квартале у топ-10 компаний объём запусков упал вдвое, а лидеры рынка — Самолет и ПИК — вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.
Меняется и география запусков. В апреле–июне только 37% нового предложения пришлось на 10 крупнейших регионов. Основной объём сформировали регионы вне топ-10: 5,7 млн м², или +7% г/г.
Проектное финансирование отражает текущую динамику в строительстве. В мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд руб. после +634 млрд руб. в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
В первом полугодии квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 4,8%, причём две трети этого прироста (около 3%) пришлись на последние три месяца апрель-июнь, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Как я писал уже не раз, вторичный рынок понемногу оживает.
Темпами выше среднего дорожало недорогое жильё – в советской панели, а также 1-комнатные квартиры.
При продолжение этого тренда к концу года рост стоимости вторичных квартир вполне может выйти на «норму» предыдущих лет. Это уровень инфляции +2-3%, т.е. в нашем случае, если уровень инфляции останется около 6% (что далеко не факт, глядя, как растут цены на моторное топливо), то рост цен по всему году будет около 9%.
Июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки в 2026 году
В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд ₽ — это максимум с начала 2026 года.
Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы. В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.
Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.
👉 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.
Движение.ру в MAX
По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2026 года выше на 53%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 38% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи выше на 22% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 19%. В Ленинградской области продажи подросли на 65% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Трамп попросил ФИФА, чтобы ворота сборной Бельгии были шире на 5 метров и выше на 15. После перерыва их перенесут вслед за бельгийцами.
Читать полностью…
‼️🔥 ИНФЛЯЦИЯ и М2: ВОПРОС О СНИЖЕНИИ СТАВКИ В ИЮЛЕ СНЯТ С ПОВЕСТКИ ДНЯ
её повышение всё более вероятно... но появляется и сценарий ШОКА ДКП
Ранее мы писали, что «если по июню не увидим замедления кредита и М2, то повышение КС станет базовым сценарием». Так и произошло.
Данные за июнь:
· М2: 13.4% гг (13.0% в мае)
· М2Х ИВП: 13.1% гг (13.1% в мае)
Так как бюджет в этом месяце, скорее всего, был исполнен с околонулевым дефицитом, то основной вклад в рост М2, по-видимому, вновь вносил кредит
Если данные по кредиту и М2 ставят крест на надеждах о снижении ставки, то данные по инфляции сигнализируют о необходимости её повышения
Топливный кризис начался в 20-х числах мая, но первые 4 недели ускорения в устойчивых компонентах ИПЦ не было. А последние 3 недели оно не просто началось, а приобретает характер цунами: 0.06 - 0.10 - 0.18 - 0.24% - устойчивая инфляция уходит выше 10% saar!
Ещё пару недель такого ускорения, и ЦБ придется не просто повышать КС, а дёргать её 💥 СРАЗУ НА НЕСКОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ ВВЕРХ
MMI в Max 🌏
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏙️ Nedvizha — главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны.
📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
👽 CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру.
🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь!
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
🔴 Бизнес Секреты - Данный канал о структуре организации бизнеса и его достижения.
Всё об:
• предпринимательстве
• менеджменте
• пассивном доходе
🔴 Почему БИЗНЕС ПОДКАСТЫ?
- Лучший способ для саморазвития и учёбы, не отвлекаясь от работы.
Развивайся 24/7
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Рэп добрался и до строительной отрасли.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
〽️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в июне 2026 году.
По итогам июня Сбербанк выдал ипотеки на 345 млрд рублей. Это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% превышает показатели июня прошлого года. Такой результат стал одним из лучших за последние полтора года.
Новостройки
Доля новостроек в общем объеме выдач в июне увеличилась на 7,6 п.п., до 🔼57,6%. Выдачи составили 198,8 млрд рублей. Это на 72,4% больше, чем в мае, и на 56,2% выше показателей годовой давности.
Вторичное жилье
Доля вторичного рынка снизилась до 🔽18,0%, (-7,7 п.п. к маю 2026). Объем выдач на вторичную недвижимость составил 62,6 млрд рублей, что на 5,6% выше майского показателя. Однако по сравнению с июнем 2025 года рост составил 131,9% – более чем в 2 раза.
Загородное жилье
Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам июня достигла 🔼21,4%, из которых 13% пришлись на готовые загородные дома, а 8,4% – на ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и ИЖС превысил 73 млрд рублей, что составляет более 21% от общего объема ипотечного рынка.
#сбербанк #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
⚡️Представьте: крупнейшие застройщики России уже возвели и строят столько жилья, что его объем сопоставим с целыми городами Европы
☝🏻Причем не вымышленные, а вполне реальные — от Нижнего Новгорода до Амстердама, от Ливерпуля до Рейкьявика.
За основу мы взяли площадь жилья и разделили ее на 30 (~столько кв. м приходится на одного человека по нормативам). Компании ранжировали по общему счету: сумме уже построенного и того, что возводится прямо сейчас.
Только вдумайтесь в этот масштаб: уже построенные дома — это практически целый Нижний Новгород или Амстердам, а нынешние стройки (на 3,62 млн кв. м) — еще один город размером с Дербент или Берн.
Сейчас в стройке ещё 4,54 млн кв. м жилья — это 238 домов почти на 105 тысяч квартир. По нашему расчету здесь поселятся еще около 150 тысяч человек — как в Первоуральске или целом Рейкьявике.
Сегодня Setl Group строит 1,78 млн кв. м, это 103 дома почти на 52,3 тысячи квартир. Здесь поселятся еще около 59 тысяч человек — население Туапсе или Кавала.
☝🏻Если сложить всё, что эти десять компаний уже построили, получается около 3 млн жителей. Это третий по величине город страны.
Кому-то снова показалось, что нам не хватает запретов…
Власти могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку. Такую меру хотят добавить в законопроект о регулировании этого рынка, рассказал зампред ЦБ Михаил Мамута. Сейчас подобная практика распространена среди застройщиков: разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может достигать 15–20%.
ЦБ и запреты на рассрочки
«Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате», — заявил зампред ЦБ РФ Михаил Мамута. Регулятор предлагает закрепить такой принцип в законопроекте о регулировании рассрочек на недвижимость, который в ближайшее время планируется внести в Госдуму.
Началось в колхозе утро. ЦБ РФ продолжает лезть со своими советами в «небанковский продукт» под названием «рассрочка». Причем предлагают заведомо экономически странное решение. Деньги стоят денег, и очень странно иметь позицию, при рассрочке нельзя увеличиваться стоимость квартиры.
Ноги позиции растут из простой логики. Завышение цен на квартиры и их более быстрое вымывание так или иначе поддерживает рынок, спрос и рост цен на рынке. А с чем сильнее всего борется у нас ЦБ? Правильно, с инфляцией, ростом цен на что угодно и в особенности на квартиры.
Девелоперы играли в увлекательную игру — «халявная рассрочка без наценки» во второй половине 2024 года, когда закончилась массовая льготная ипотека. Но довольно быстро все поняли, что финансовой эффективности такой подход не несет, а скорее это выстрел в колено. Рассрочка — это рано не наполнение счетов эскроу, пустые эскроу плодят банковские проценты за ПФ. Кто будет эти проценты добровольно оплачивать? Вот тут и появилась логика с наценками, когда хочешь рассрочку — будь любезен по итогу заплати за квартиру на 20-40% больше. Странно, что в пресс-релизе ЦБ эта дельта написана как 15-20%, на самом деле наценка за рассрочку сейчас может составлять все 40%. Причем в начале 2025 года ЦБ волновал именно вопрос того, что при рассрочках не будет наполняемость эскроу. Главное не быть заложником собственных решений и вовремя обратить внимание на другую проблему.
Кроме запрета наценок хотят ещё регулировать формат договора рассрочки: ограничение штрафов за просрочку и прозрачный договор (хах, очень смешно, а то ипотечный, банковский договор очень прозрачный, или они так размером шрифта переплаты по ипотеке на первой странице гордятся?). Плюс хотят информацию о рассрочках в бюро кредитных история. Скорее всего, бизнес пошлет нафиг эти инициативы, например, при рассрочке на готовое жилье она прописывается в договоре предварительной купли-продажи (Пред ДКП), а этот договор ни в каком Росреестре не регистрируется, а значит кто проконтролирует, какие условия рассрочки прописаны и как прописаны между девелопером и клиентов? Никто.
Короче, как обычно. Суровость ипотечного стандарта регулируется пофигизмом исполнения его на местах. Суровость пресс-релизов ЦБ регулируется отсутствием инструментария для контроля этих инициатив.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Обсудили вместе с экспертами вторичного рынка жилья, как данные Верховным судом в обзоре судебной практики разъяснения по следам спора вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной повлияют на перспективы споров по сделкам с ведомыми продавцами👇.
🤜 Старший юрист практики разрешения споров и банкротства адвокатского бюро DS Law Екатерина Глазунова убеждена, что позиции, высказанные Верховным судом РФ в обзоре, направлены на усиление защиты покупателя. Если покупатель признан добросовестным, то оспариваемая сделка не может быть признана недействительной в ущерб ему.
🤜 Директор по взаимодействию с органами власти группы "Плюс" Юлия Плетнева указывает, что акцент сделан на том, что добросовестный покупатель должен действовать разумно, проверить сделку и не должен знать о мошенническом воздействии на продавца.
🤜Продавец, ставший жертвой мошенников, не беззащитен, отметила в свою очередь управляющий партнер юридической компании "Процесс" Наталья Карташова, но ему потребуется собирать доказательства. По словам Глазуновой, именно продавец должен доказать наличие у себя психического расстройства, которое лишало бы его во время совершения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими. При этом уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может являться основанием для отказа в признании ее недействительной. Также от продавца нужны доказательства, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
🤜 Суды теперь не смогут автоматически вставать на сторону продавцов, ставших жертвой мошенников, подчеркивает Глазунова: нужно будет проверять не только факт обмана продавца третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение. Важно, что судам нужно самим назначать психолого-психиатрическую экспертизу.
🤜 Если сделку все же признают недействительной, то суд должен применить двустороннюю реституцию, когда стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, а не только недвижимость, объяснила руководитель направления правовой поддержки агентства "Миэль" Ольга Балбек.
⚠️ При этом, по словам руководителя блока безопасности риелторской компании "Этажи" Елены Тикуновой, риски остаются в любом случае. Поэтому покупателям, как посоветовала Карташова, следует обращать внимание на "красные флаги" сделки – цена, спешка, расчет через третьих лиц и странное поведение продавца.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Ракета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит
В июне россияне заняли у банков свыше 1 трлн рублей
В июне, впервые в 2026 году, банки перешагнули отметку в 1 трлн выданных розничных кредитов. По итогам месяца население получило от кредитных организаций 1,16 трлн рублей (+17,2% к прошлому месяцу), почти 40% розничного спроса пришлось на ипотеку, следует из предварительных данных Frank RG.
Спрос на ипотеку могли подстегнуть регуляторные изменения, которые ожидались в июле, но в последний момент были отложены до 1 октября 2026 года.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Экономика остывает через стройку, инвестиции и промышленность.
▶️ЦМАКП выпустил майские тренды российской экономики. Если коротко, то потребитель еще тратит, рынок труда остается перегретым, а стройка, инвестиции и промышленность все еще в минусе.
Показатели:
⬛️В мае объем строительства составил 95,6% к маю прошлого года (-4,4% год к году). Но в первом квартале было хуже: 90% к прошлому году, а в январе вообще 84%. После январского провала стройка немного отскочила, но к росту так и не вернулась. Даже с учетом сезонности май дал 99,4% к апрелю.
⬛️Инвестиции в основной капитал в первом квартале составили 85,7% к прошлому году (-14,3% год к году), что для стройки тоже важно. С учетом сезонности — 95% к предыдущему кварталу.
⬛️В мае промышленное производство составило 99,3% к маю прошлого года, а с учетом сезонности — 99,6% к апрелю. PMI в обрабатывающей промышленности остается ниже 50 пунктов: в мае 48,8, в апреле было 48,1, в первом квартале — 48,3. Промышленность находится в режиме сжатия.
⬛️Потребительские расходы населения в мае выросли на 6,5% год к году. Оборот розницы по продовольствию — +4,2%, по непродовольственным товарам — +11,3% год к году.
⬛️Рост доходов начинает замедляться. Реальная зарплата в январе и феврале росла на 8,6% год к году, в марте — на 8,1%, а в апреле уже только на 5,1%. За май данных по реальной зарплате в таблице ЦМАКП еще нет.
⬛️Безработица в мае — 2,1%, в апреле было 2,2%. Общий спрос на рабочие места — 76,5 млн человек, против 76,1 млн в апреле. Компании все еще держат людей и продолжают искать сотрудников. Потребность в работниках остается высокой, поэтому рынок труда остается перегретым.
⬛️Годовой индекс потребительских цен снизился с 6% в январе до 5,31% в мае. Но базовая инфляция в мае 5,05% год к году. Цены уже не разгоняются, как раньше, но легче от этого пока не стало.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
По предварительным данным ДОМ РФ в 1 половине 2026 года было запущено в работу 19,4 млн м² новых проектов, на 12% больше, чем в прошлом году.
Заметный рост достигнут за счет активного начала года. Но ближе к лету настроения девелоперов меняются, объем вывода на рынок новых объектов снижается. При этом текущий запуск нельзя назвать низким, он остается на уровне предыдущих лет.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга упали на 30%
По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость двух столиц составил 114,6 млрд ₽ — это на 30% меньше, чем годом ранее. Такие данные представила консалтинговая компания Bright Rich.
При этом количество сделок также снизилось — с 41 до 26, а их общая площадь составила 995,9 тыс. м² против 1 млн м² годом ранее.
В Москве и области лидером по объему инвестиций стал ритейл — 69,5 млрд ₽ (+178% год к году), тогда как вложения в офисы сократились на 76%, а в склады — на 66%. В Санкт-Петербурге крупнейшим сегментом остались офисы (38% всех инвестиций), а гостиницы увеличили свою долю до 36%.
👉 По оценке Bright Rich, рынок не остановился, но инвесторы стали заметно избирательнее: сегодня ключевую роль играют качество арендаторов, ликвидность объекта и понятный инвестиционный сценарий.
Движение.ру в MAX
В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 48% выше, чем в мае по числу лотов и на 47% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 60%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 64% на фоне роста доли ипотечных сделок до 55% и снижения средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 30% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 66%. Методика расчетов в первом комментарии.
Читать полностью…