12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Рост цен на новостройки в крупных городах замедлился вдвое
В августе медианная полная стоимость квартиры в крупных городах России выросла на 1,3%, до 9,3 млн руб. Для сравнения: в июле рост составлял 2,5%.
В городах-миллионниках динамика также замедлилась: медианная стоимость квартиры выросла на 1,7%, до 10,5 млн руб., против 2,5% месяцем ранее.
При этом рынок уже не растет равномерно. В 11 из 36 крупных городов стоимость новостроек в августе снизилась, еще в шести практически не изменилась.
Сильнее всего подешевел квадрат в:
— Краснодаре и Красноярске — на 2,6%;
— Нижнем Новгороде — на 2,4%;
— Новокузнецке — на 2,3%;
— Рязани — на 2,2%;
— Казани — на 1,6%.
Медианная цена 1 кв. м в городах-миллионниках выросла на 0,8%, до 213 тыс. руб., а в городах с населением более 500 тыс. человек — на 1,2%, до 184 тыс. руб.
Что это значит: рынок новостроек постепенно переходит от синхронного роста цен к более разнонаправленной динамике. В части крупных городов цены уже снижаются, тогда как в среднем по рынку рост продолжается, но заметно более медленными темпами.
#новостройки #вторичка
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»
Объем строительства жилья побил исторический рекорд — более 121 млн м²
Информация появилась на ЕИСЖС, таки образом, прогноз аналитиков Движение.ру сбылся. Прошлый рекорд в 120,8 млн м² девелоперы установили в ноябре 2025-го.
Регионы-лидеры по строительству:
▪️ Москва — 15,5 млн м².
▪️ Краснодарский край — почти 8 млн м².
▪️ Московская область — 7,7 млн м².
▪️ Свердловская область — 5,8 млн м².
▪️ Санкт-Петербург — 5,2 млн м².
▪️ Ленинградская область — 5,1 млн м².
👉 Рекорд — это хорошо, но напомним, что до 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го. Это, в свою очередь, антирекорд. Аналитики назвали Краснодар, Челябинск, Омск и Воронеж аутсайдерами по уровню распроданности первичного жилья.
Движение.ру в MAКС
❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в августе 2026 года на 6,1% по сравнению с августом 2025 года, до 7,4 млн кв. м.
За январь-август 2026 года ввод жилья составил 58 млн кв. м – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Лидеры по вводу жилья по итогам января-августа:
⬩ Московская область (6,1 млн кв. м, -29,6%)
⬩ Москва (3,7 млн, +8,7%)
⬩ Татарстан (2,8 млн, 0%)
❗️ Населением по итогам января-августа 2026 года построено 62% от общего объема – 36,2 млн кв. м, что на 23,5% меньше, чем за тот же период 2025 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 5,8%, до 4,8 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Школ в России стало в два раза меньше за последние 25 лет — данные ВШЭ. Из 68,8 тысячи школ сейчас работают лишь 37,9 тысячи. Школы закрываются как в сёлах, так и в крупных городах. Число школьников также сократилось, в 2000 году их было 20,5 млн, а в 2025-м уже 17,7 млн — на 14% меньше. @bankrollo
Читать полностью…
🏞Сотка земли под ИЖС в среднем по России, по данным Циан, подорожала на 3% за год – до 336 тыс. руб. Этот рост значительно ниже официальной инфляции, в реальном выражении участки дешевеют.
Регионы с самыми низкими ценам (от 89 до 122 тыс. руб. за сотку):
▶️Курганская область
▶️Смоленская область
▶️Псковская область
▶️Орловская область
▶️Мордовия
#земля #цены
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте
Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.
«Я просто подумал: если не я, то кто?»
«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.
«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.
💰 Деньги выходят из депозитов!
Но достанутся они далеко не всем девелоперам…
В июле объём срочных депозитов физлиц сократился на 151 млрд ₽, а средняя ставка по краткосрочным рублёвым вкладам опустилась до 12,8%.
И вроде бы для недвижимости хорошие новости: деньги начинают искать альтернативу.
Но рынок встречает их довольно странно.
2 593 ДДУ в старой Москве за август.
−23% за месяц. −47% за год.
При этом метр в сделках — уже 499 тыс. ₽ и продолжает дорожать.
А готовая квартира в Москве сегодня в среднем стоит на 31% дешевле новостройки. Такого разрыва не было семь лет.
И ещё одна цифра: вывод новых проектов в старой Москве сократился почти на 30%, а 75% новых проектов — уже элитный сегмент.
То есть денег на депозитах всё ещё много. Ставки постепенно теряют привлекательность. Но просто открыть продажи и ждать покупателя уже не работает.
Ипотека тоже перестаёт быть единственным двигателем. В августе у лидера продаж STONE Блик из 79 ДДУ ипотечной была всего одна сделка. Остальное — преимущественно рассрочки.
Вот где начинается самое интересное.
Когда деньги действительно начнут активнее искать выход из вкладов — кто их заберёт?
Девелопер с максимальным рекламным бюджетом?
С минимальной ценой?
С рассрочкой?
Или тот, кто первым поймёт, какой продукт сейчас готов купить человек с живыми деньгами?
Об этом будем говорить 23 сентября на форуме «Девелопмент будущего».
Обсудим не то, что уже произошло с рынком, а кто и как будет забирать деньги покупателя дальше. Без общих прогнозов, а на цифрах, продажах и реальных кейсах девелоперов.Пропустить такой разговор — значит узнать ответы позже конкурентов.
250+ участников. 25 спикеров. 5 секций, включая секцию по ИИ, сверку комдиров, маркетинг, продукт и стратегию.
Программа и билеты на форум «Девелопмент будущего» - здесь.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.
📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.
😂Архитектурное бюро Syntaxis - Здесь вы увидите самые свежие и уже реализованные проекты, авторские подборки мебели и предметного дизайна, а также самые свежие новости из мира Архитектуры. Syntaxis расскажет, как думает и создаёт пространства.
🟢 Кто сказал, что экономика должна быть серьезной?
на канале обмани меня риэлтор - немного цифр, много вопросов и доля здорового сарказма. потому что, если честно, кто вообще понимает, что происходит в этой экономике?
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🌍 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.
Подборка организована DREAMSMM
⏳Банк России предлагает ограничить максимальный срок рассрочки на жилье тремя годами после сдачи дома, говорится в проекте "Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов".
ЦБ указывает, что рассрочка во многом схожа с ипотечным кредитом, ее широкое распространение может приводить к скрытому увеличению долговой нагрузки граждан, а также к снижению уровня защиты их прав и гарантий в сравнении с предусмотренными на рынке потребительского кредитования.
"Для минимизации рисков, возникающих при предоставлении застройщиками рассрочек в сфере долевого участия в строительстве, предлагается установить требование об оформлении жилья в собственность участника долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию с сохранением права залога у застройщика, вести расчеты через специальный счет в банке, выдавшем проектное финансирование, ограничить максимальный срок рассрочки тремя годами после ввода дома в эксплуатацию", - говорится в материалах ЦБ.
Прошло восемь месяцев — обновляем результаты рынка новостроек России. За январь–август 2026 года продано 319,1 тыс. квартир против 318,4 тыс. годом ранее. Формально рынок даже в небольшом плюсе — +0,2% год к году. Но есть один нюанс: весь этот результат до сих пор тащит на себе январь.
В январе 2026 года на фоне ажиотажа перед изменением условий семейной ипотеки продали 58,3 тыс. квартир против 32,3 тыс. годом ранее. То есть только первый месяц дал рынку фору примерно в 26 тыс. сделок. Дальше этот запас постепенно проедается. Если вообще убрать январь, картина получается совсем другой: за февраль–август 2026 года продано 260,8 тыс. квартир против 286,1 тыс. годом ранее. Это уже -8,8%.
И дальше сравнение с 2025 годом будет становиться только хуже. В прошлом году основные продажи пришлись как раз на вторую половину года, когда рынок начал разгоняться на ожиданиях изменений семейной ипотеки. В 2026-м всё наоборот: рекордный январь зацепили — и пока едем на нём. Запаса становится всё меньше.
При этом средняя цена метра продолжает жить в своей реальности. За восемь месяцев она составила 189,4 тыс. руб./кв. м против 178,3 тыс. год назад, 161,8 тыс. в 2024-м и 140,2 тыс. в 2023-м. На графике поэтому всё довольно красиво. Продажи 2026 года пока выглядят как 2025-й только благодаря январю, а цена метра тем временем спокойно ставит новый рекорд.
С каждым следующим месяцем январский допинг будет всё меньше влиять на накопленный результат. Вот тогда и увидим реальную разницу между 2025 и 2026 годами.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Продажи на рынке строящегося жилья России не вселяют надежд на позитивное завершение текущего года
Пока промежуточные результаты восьми месяцев 2026 года чуть лучше аналогичного периода прошлого года. Но это временная видимость стабилизации. Неплохая активность текущего года обеспечена краткосрочным ростом спроса в периоды реальной и мнимой трансформации программы по семейной ипотеке. Очередная дата, после которой возможны перемены (1 октября), уже не приводит к росту продаж. Результаты августа оказались на уровне предыдущего месяца. Впереди осень и рынку не удастся повторить прошлогодний сценарий движения рынка.
Общий спрос остается подавленным, а проблемы многих локальных рынков усугубляются дальнейшим ростом предложения. Яркий пример – Екатеринбург, город, который по объему стройки уступает только Москве. Долгие годы высокий оборот и конкуренция формировали хорошие условия как для покупателей, так и для бизнеса. Но безудержный рост ассортимента последних лет все изменил. У покупателей сохраняется рекордно высокий выбор, но положение бизнеса очень быстро ухудшается. Текущего спроса недостаточно для выполнения планов продаж большинству участников рынка.
Избыточное предложение, проблема не только Екатеринбурга, оно продолжит давить на рынок многих городов как минимум в ближайший год. На многих рынках застройщики продолжают выводить больше проектов, чем продавать на стадии строительства.
@REBURG |Дзен|max
Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.
Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.
Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat.
В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен
В России построили стену из «Игры престолов». 25-этажный мегачеловейник появился в Краснодаре. @bankrollo
Читать полностью…
Только 11% новостроек Москвы и 18% новостроек Московской области в 2026 году строятся без отставания от графика, подсчитали в «Метриум». В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан вообще ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.
С 2026 года правительство не стало продлевать мораторий на уплату неустойки за срыв сроков сдачи квартир. Для граждан по закону компенсация составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки от цены квартиры. Сегодня это 0,093% в день (ставка ЦБ 14% / 150) от стоимости квартиры, за 30 дней месяца – 2,79%. Получается, от стоимости квартиры в 15 млн руб. неустойка будет составлять 418 тыс. руб. за месяц.
Также суд может присудить штраф 5% от общей суммы компенсации и компенсацию убытков - это те затраты, которые владелец квартиры понёс из-за задержки: расходы на аренду временного жилья и затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана, а также моральный вред. Самой крупной тратой в этом перечне выглядит аренда квартиры.
Для застройщиков срыв сроков сдачи домой выглядит огромной проблемой. Например, компания «Самолёт» в первой половине 2024 года выплатила покупателям квартир почти 8 млрд рублей штрафов за срыв сроков сдачи новостроек.
🦅 Ключевые тезисы из пресс-релиза ЦБ
Регулятор не только сохранил ставку, но и заметно скорректировал оценки по инфляции.
Устойчивая инфляция ускорилась до 5–6% в пересчёте на год. Ранее ЦБ оценивал её в 4–5%. Годовая инфляция на 7 сентября — 6,3%.
🔵 Причины ускорения — временные: сокращение производственных мощностей в отдельных отраслях, рост цен на топливо и плодоовощную продукцию. По мере исчерпания этих эффектов ЦБ ждёт возобновления замедления инфляции.
Потребительский спрос замедляется, но остаётся повышенным. Инвестиционная активность восстанавливается. Дефицит кадров сокращается, рост зарплат замедляется, безработица вблизи исторических минимумов.
Проинфляционные риски выросли и преобладают. Среди них — дисбаланс спроса и предложения, повышенные инфляционные ожидания, рост зарплат выше производительности, ухудшение перспектив мировой экономики.
Покрытие проектного финансирования упало до 66%
По итогам июля соотношение средств на счетах эскроу к долгу по проектному финансированию снизилось сразу на 4 п. п. Как выглядит ситуация по стране — на таблице.
Хуже всего ситуация в:
▪️ Тюменской области — -6 п.п., до 45%.
▪️ Ставропольском крае -6 п.п., до 62%.
▪️ Крыму — -5 п.п., до 67,5%.
В Краснодарском крае антирекорд — уровень покрытия проектного финансирования всего 34%. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик назвал ситуацию в регионе катастрофической.
👉 Напомним, что значение почти в 70% аналитики фиксировали по итогам первого полугодия 2026-го. Тогда это был минимум с апреля 2020 года. Уровень покрытия 50–70% считают низким, означающим большие риски — мы как раз здесь.
Движение.ру в MAКС
📉 Отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня
Будничные новости. Слабые показатели продаж на фоне избыточного запуска новых строительных проектов дают вполне закономерный результат. Один из основных индикаторов устойчивости рынка строящегося жилья упал до минимального уровня за всю историю наблюдений.
По данным ЕИСЖС по итогам августа 2026 года:
◾️Продано в строящихся проектах – 30,6%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,7%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России обновило минимальный показатель и составило - 0,68. Скоро покажем как изменились пропорции по ключевым регионам, там много интересного.
Рыночные проблемы отдельных девелоперов продолжают медленно, но верно перетекать в банковский сектор.
@REBURG |Дзен|max
Бренды девелоперов подорожали на треть.
▶️BrandLab выпустил рейтинг 100 самых дорогих брендов России за этот год. В него попали шесть девелоперов, а их общая стоимость достигла 224,8 млрд руб.
Если пересчитать данные из таблицы за прошлый год, то получается рост примерно на 33%.
⬛️Самым дорогим брендом среди застройщиков остается ПИК. Его оценили в 98,9 млрд руб. (+31,9% за год). Оранжевый девелопер поднялся с 50 на 32 место в общем рейтинге.
BrandLab связывает рост с результатами 2025 года, когда выручка компании увеличилась до 769 млрд руб. (+14%), а чистая прибыль выросла более чем вдвое (68,8 млрд руб.).
⬛️На втором месте среди девелоперов оказался "Самолет". Стоимость его бренда выросла до 57,7 млрд руб. (+25%). Компания заняла 52 место в общем списке.
ФСК впервые вошла в ТОП-100 с оценкой 34,4 млрд руб. и заняла 70 место. При этом BrandLab указывает, что стоимость бренда девелопера за год увеличилась на 19,7%.
⬛️Бренд "Брусники" подорожал на 137,8% (17,6 млрд руб.). Это самый высокий темп роста не только среди застройщиков, но и среди всех 100 участников рейтинга.
В BrandLab объясняют результат ростом выручки по МСФО на 53%, почти двукратным увеличением EBITDA, расширением географии и усилением позиций в Московском регионе.
⬛️Еще два девелопера попали в десятку самых быстрорастущих брендов. Стоимость бренда "Точно" увеличилась на 40,9% (6,8 млрд руб.), а Pioneer — на 32,7% (9,4 млрд руб.). Девелопер в 2025 году нарастил выручку на 61%, до рекордных 76 млрд руб., а EBITDA — на 60%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
🪖 Акции строительных компаний с начала года потеряли 23,17% — ЦБ
❗️Исходя из подсчетов аналитиков, стройсектор стал одним из худших по доходности активов на финансовом рынке.
🔵Хуже ситуация только у акций металлургических и горнодобывающих компаний (−30,94%), а также ретейлеров (−23,93%).
🔵С начала года индекс Мосбиржи сократился на 15,05%, а акции IT-компаний — на 22,05%.
❗️ Нераспроданными по итогам 2026 года останутся почти 40% жилья в домах с вводом до конца текущего года. Такой прогноз с учетом текущей динамики продаж дают аналитики Движение.ру, называя ситуацию на рынке антирекордом.
Аналитики отмечают, что по данным на июль в домах с плановым вводом до конца года 2026-го продано лишь 55% помещений. До конца года средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок. Достичь распроданности в 65% и более смогут лишь 6 городов-миллионников.
Мегаполисы с самыми низкими показателями:
▪️Краснодар (34%)
▪️Челябинск (37%)
▪️Омск (43%)
Наиболее благоприятная ситуация – в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62% каждый).
#недвижимость #новостройки #первичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
📈 Выдача ипотеки выросла на 13% в августе
Банки предоставили в последний месяц лета примерно 87 тыс. ипотечных займов на 377 млрд ₽, что на 13% больше, чем годом ранее.
Рынок вырос благодаря льготным программам. С господдержкой выдали 35 тыс. займов на 214 млрд ₽. Их доля в общем объеме выдач подскочила до 57% (в июле было 51%). По рыночной ставке оформили 51 тыс. кредитов на 162 млрд ₽.
В целом за январь–август банки оформили 663 тыс. кредитов на 3 трлн ₽ (+32%). Доля господдержки закрепилась на уровне 61% по деньгам, сообщили аналитики ДОМ.РФ.
👉 Ранее мы писали, что в июле выдача ипотек на новостройки рухнула на 40% относительно июня. Тогда ажиотаж, вызванный ожиданием ужесточения семейной ипотеки, сменился резким охлаждением.
Движение.ру в MAКС
🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков
Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.
❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.Читать полностью…
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который может позволить гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, учитывать время владения предыдущих хозяев.
Законопроект № 1336443-8
Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного законом времени (15 лет для недвижимости и пять — для другого имущества), он вправе оформить на него право собственности. Однако на практике при смене владельца отсчет этого срока часто обнулялся.
Инициатива предполагает, что суд сможет засчитать «суммарный» срок владения, если каждый владелец в цепочке действовал добросовестно, открыто и непрерывно. У каждого предыдущего владельца должны быть документы или законные основания, подтверждающие правомерность перехода имущества.
#законопроекты #недвижимость @ipotekahouse
📉 Продажи новостроек в августе сократились.
По данным аналитиков ДОМ РФ, за месяц реализовано 1,8 млн кв. м жилья – на 16% меньше, чем годом ранее. В стройотрасль за счет продаж поступило 357 млрд руб. – на 16% меньше, чем в августе 2025 года.
Регионы, где строится более 1 млн кв. м жилья, обеспечили 97% общероссийского снижения продаж. В этой группе за август реализовано 1,4 млн кв. м – на 20% меньше год к году. Среди десяти крупнейших регионов по объему строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%) и Москве (−41%).
По итогам 8 месяцев 2026 года продажи жилья в новостройках выросли относительно аналогичного периода прошлого года:
1️⃣в денежном выражении – на 6%, до 3 трлн руб.
1️⃣в физическом – на 2%, до 14,6 млн кв. м
#недвижимость #новостройки #первичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Продажи квартир в России в августе 2026 года продолжают падение. За месяц продали 38,2 тыс. квартир — на 7,7% меньше июля и на 17,8% меньше августа прошлого года.
Позитивных факторов для сентября особо не видно. Семейную ипотеку девелоперы максимально выдоили в конце 2025-го и начале 2026 года. Дальше уже на морально-волевых и страшилках про последний вагон прыгнули выше головы в июне. А дальше всё — бобик скорее мёртв, чем жив.
Ценник при этом продолжает болтаться около 190 тыс. руб./кв. м. Последним позитивным пинком для него стала разогнанная волна спроса в конце 2025 года. У девелоперов ценообразование устроено довольно просто: продажи идут, спрос есть — повышаем цены. Продажи идут плохо — цены стагнируют. Потому что снижать и самим западло, и банк таких приколов не оценит.
Так что до конца года, скорее всего, и будем ползти с херовым спросом и огромным желанием не уехать с нынешних 190 тыс. руб./кв. м. Понятно, что средняя цена метра по России — это температура по больнице, где одновременно есть и реанимация, и морг. Но настроения отрасли она показывает неплохо.
Тот самый «жирок», о котором любят поговорить в ЦБ, у девелоперов формировался в моменты резких индексаций цен. Конец 2021 года, почти весь 2023-й, конец 2024-го — тогда можно было регулярно жать кнопку «поднять цены», особо не задумываясь, где находится потолок. Теперь кнопка, кажется, сломалась. Болото, похмелье и постепенное понимание, что «жирок» был потрачен немного не туда. Скоро начнётся рефлексия на тему, что всё было не то, всё было не так и вообще надо было строить метры, а не строить из себя айтишников. Но это уже совсем другая история.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2026 года.
По сравнению с августом 2025 года реализация ниже на 17,7% в лотах и на 17,1% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,1% выше уровня августа прошлого года.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за август 2024 года
Александр Беглов смог победить пробки в Санкт-Петербурге
Читать полностью…
Удивляться, что эти же люди верят телевизору, не нужно
Читать полностью…
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Рост розничного кредитования в последние месяцы, особенно если исключить ипотеку, оставался довольно умеренным. Корпоративное кредитование действительно росло повышенными темпами.
▪️Рост кредитования продолжают поддерживать льготные и квазильготные ставки кредитов. <...> Конечно, этот фактор – большая доля таких льготных кредитов – требует большей жесткости денежно-кредитной политики, чтобы снизить инфляцию.
▪️Склонность к сбережениям сохраняется на высоком уровне. Рублевые средства населения в банках продолжают умеренно расти. При этом в структуре сбережений увеличивается доля текущих и накопительных счетов, наличных денег, вложений в недвижимость и инструменты финансового рынка.
▪️Законопроект о рассрочке предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на нее. Если покупатель не может выполнять обязательства по рассрочке, на предмет залога может быть обращено взыскание.
▪️Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании. На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – прим.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🔐 Доля продаж новостроек через риелторов выросла в 1,5 раза за 5 лет
Девелоперы массово переключаются на агентские продажи. К 2026 году через посредников проходит около 65% сделок с новостройками, а у отдельных застройщиков показатель достигает 80%. Рост агентского канала — это структурное изменение рынка, рассказали в ЕРЗ.
Роль посредника выросла из-за усложнения сделки. Около половины всех операций на рынке приходится на вторичку, при этом до 80% покупателей первички начинают путь с продажи своей старой квартиры. В итоге клиенту нужно одновременно решить уравнение со множеством переменных: продать старое жилье → купить новое → оформить ипотеку → состыковать все сроки без кассовых разрывов.
Комиссии за сопровождение таких сложных цепочек тоже выросли. Если пять лет назад они составляли около 3%, то сейчас стандартом стали 4–4,2%.
👉 Ранее мы писали, что выручка риелторов в массовых новостройках упала до 70%. Больше всего проблем у тех, кто в продажах делал акцент на привлечении низкой ставкой льготной ипотеки.
#риелторам
Движение.ру в MAКС