Ипотека и недвижимость

09 June 2026 11:32

Депутаты намерены внести изменения в закон о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В частности, речь о следующем:

Вдовы и вдовцы погибших участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, смогут во внеочередном порядке получить выплату на приобретение жилья или погашение ипотечного кредита. Они должны иметь общих детей с погибшим военнослужащим и не вступать в повторный брак.

Предполагается, что выплата будет предоставляться в случае, если погибший проходил военную службу по призыву или был мобилизован, служил по контракту либо заключил контракт о добровольном содействии выполнению задач ВС РФ. К этой категории относятся и военнослужащие, которые умерли вследствие ранения, травмы или заболевания, а также признанные безвестно отсутствующими либо объявленные погибшими.

Законопроект также предусматривает, что, если вдова или вдовец одновременно имеют право на получение аналогичной жилищной выплаты по другим федеральным законам или нормативным актам, воспользоваться можно будет только одной мерой поддержки – по собственному выбору.

Правительство поддержало законопроект.

Про выплаты детям-сиротам рассказывали тут.

#изменения #военнослужащие #сироты

Ипотека и недвижимость

05 June 2026 08:35

💬 Валерий Фадеев, глава Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) в интервью РГ про жилье и его доступность:

В финальной стоимости квартиры собственно издержки на ее строительство составляют 1/4, а то и 1/5 часть. А остальное – прибыли, ипотечные платежи, налоги…
Так в чем состоит наша экономическая политика в этой сфере? В том, чтобы дать возможность приобрести жилье как можно большему количеству граждан? Или в том, чтобы банки, застройщики, девелоперы, владельцы земли получили как можно больше прибыли – за счет покупателя?
Давайте честно ответим на этот вопрос.

Люди, отвечающие за стройкомплекс, утверждают, что в издержках на строительство уже до 1/4 доходит цена за землю! Это в стране с огромными территориями?!
Давайте уж досконально разберемся, как создается ценность под названием «квартира» или «жилой дом». Пока видно только то, что система строительства жилья делает покупателя самым «пострадавшим».

Решение жилищной проблемы в рамках рынка невозможно. Даже если это будет идеально построенный рынок. Надо менять систему, выгодную всем участникам, кроме покупателя. Искать другие решения, другие методы финансирования. Например, строить больше арендного жилья. В Советском Союзе почти все жили в принадлежащем государству, арендованном жилье, его нельзя было перепродать, но можно было передать детям, внукам – аренда была бесконечной. И как-то никто не жаловался.

#мнение #жилье #строительство

Ипотека и недвижимость

28 May 2026 14:09

Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации.

Изменения вносятся в 214-ФЗ и в ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что меняется:

Обязательное включение отделки в проект
◾️Сведения о внутренних отделочных работах застройщики теперь обязаны включать в проектную документацию и проектную декларацию.
◾️В документах должны быть четко зафиксированы: объемы работ, используемые строительные материалы, установленное сантехническое и кухонное оборудование.
◾️Все эти данные в обязательном порядке будут загружаться в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Синхронизация с новым ГОСТом на отделку
◾️Законопроект закрепляет механизм применения вступившего в силу ГОСТ Р 72509-2026 («Отделочные работы. Требования к результатам работ»).
◾️Теперь в ДДУ будет прописываться конкретный класс отделки из предусмотренных стандартом (всего для квартир вводится 6 классов качества - от 1-го, где требования к ровности стен и стыков максимальные, до 6-го, допускающего мелкие погрешности).
◾️Девелоперы смогут ссылаться на собственные стандарты отделки, только если они зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов и не уступают минимальным требованиям Минстроя.

Новые правила разрешения споров
◾️ Любое несоответствие фактически выполненного ремонта параметрам, заложенным в проектной документации, признается официальным нарушением ДДУ.
◾️ Поправки упорядочивают механизм, по которому дольщик через суд может потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Предлагаемые изменения нужны, чтобы:
• сократить количество споров при приемке жилья,
• защитить дольщиков от «сюрпризов» в виде экономии на материалах.

#инициативы #строительство #стройка #дду

Ипотека и недвижимость

14 May 2026 12:10

Подать заявку на ипотеку в ВТБ через платформу М2 теперь можно в два раза быстрее.

ВТБ вместе с платформой подключили оформление через Госуслуги: часть данных подтягивается автоматически после подтверждения согласий. Паспорт, СНИЛС, сведения о доходах и работе загружаются в анкету без ручного ввода.

В результате заполнение занимает около 7 минут вместо 15, а решение по заявке банк может принять за 5 минут. Если каких-то данных в профиле нет, их можно добавить отдельно.

Ипотека и недвижимость

06 May 2026 11:10

📌 Как распознать скрытые уловки банков при оформлении кредитов

Сейчас почти половина заемщиков подписывает договоры дистанционно, и многие даже не читают условия. Поэтому банкам и микрофинансовым организациям еще проще навязать платные допуслуги, пишет ПРАЙМ.

Перед подписанием кредитного договора стоит проверить:

◾️Полную стоимость кредита — она отражает реальные расходы, включая проценты и комиссии

◾️Наличие «галочек» о согласии на дополнительные услуги( страховки, платные опции, подписки, СМС-информирование) — они часто проставлены автоматически. Теперь наличие автоматических "галочек" является нарушением со стороны банка.

Что делать, если навязанные услуги все же оказались в договоре

Необходимо обратиться в банк с заявлением об отказе от дополнительных услуг и потребовать вернуть деньги, если уже что-то списали. Сделать это можно как в отделении, так и онлайн. Во некоторых случаях действует так называемый «период охлаждения», в течение которого можно вернуть полную стоимость услуги.

Если банк отказывает или игнорирует обращение — нужно подать жалобу в Банк России или Роспотребнадзор.

#банки #кредиты #полезное #риски

Ипотека и недвижимость

01 May 2026 09:03

📌 ГК ФСК создала управляющую компанию для премиальных проектов

«ФСК-Атмосфера» возьмёт на себя эксплуатацию жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Помимо стандартного техобслуживания, компания делает ставку на приватность и безопасность резидентов — эти два параметра заложены в сервисную модель как базовые, а не как дополнительная опция.

➡️Сервисная модель предусматривает консьерж-службу, персональных клиентских менеджеров и цифровые каналы взаимодействия с резидентами.

➡️Первыми под управление перешли «Сидней Прайм», «Сидней Сити», «Роттердам», «Лэйк» и «Скай Гарден». Для жителей это означает единый стандарт сервиса на всех этапах — компания сопровождает объект и после заселения.

Ипотека и недвижимость

27 April 2026 16:02

📌Налоговая декларация. А если не сдал

Декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц заканчивается 30 апреля.

Если вы не сдали налоговую декларацию (например, 3-НДФЛ для физлиц или декларацию по УСН для бизнеса) в установленный срок, вас ждут штрафы, пени и возможные ограничения по счетам.

Основные последствия

◾️Штраф за просрочку декларации:
• Составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.
• Минимальный штраф: 1 000 рублей (даже если декларация «нулевая»).
• Максимальный штраф: 30% от суммы налога.
◾️Пени за неуплату налога:
• Если налог не был оплачен вовремя, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ.
◾️Штраф за неуплату налога:
• Если налоговая обнаружит недоимку, может быть начислен дополнительный штраф в размере 20% (или 40% при умышленном уклонении) от суммы налога.
◾️Блокировка счетов:
• Для ИП и организаций налоговая вправе заблокировать банковские счета, если задержка подачи декларации превышает 20 рабочих дней после крайнего срока. Для граждан, если обязанность сдачи декларации была (например, после продажи квартиры или машины), но они не сделали этого, прямая блокировка счета за сам факт несдачи декларации законом не предусмотрена.
◾️Доначисление налога:
• Если вы не подали декларацию после продажи имущества, налоговая может сама рассчитать налог на основе данных от Росреестра, не учитывая ваши возможные вычеты и расходы. 

Что делать, если срок пропущен

◾️Сдать декларацию как можно быстрее: Это остановит рост штрафа в 5% за каждый новый месяц.
◾️Оплатить налог и пени: Желательно сделать это до того, как налоговая пришлет официальное требование, чтобы минимизировать санкции.
◾️Заявить о смягчающих обстоятельствах: Если у вас была уважительная причина (болезнь, технический сбой), можно подать ходатайство о снижении суммы штрафа. 

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

Ипотека и недвижимость

20 April 2026 15:04

📌 Как защитить личную подпись от подделки.

Life спросил криминалистов из МВД России, как защититься от мошенников — научиться правильно писать свою подпись, чтоб её нельзя было подделать.

Три группы риска

Более 60% подписей содержат первые две — три буквы фамилии. Иногда такие автографы сопровождаются монограммами и росчерками в виде петли, линии или дуги.

У ~30% россиян подпись ещё проще — пара букв и незамысловатая закорючка.

10% - полностью пишет фамилию, иногда добавляя первую букву имени.

Получается, что до 90% подписей подделать довольно просто, потому что имеют крайне незамысловатые начертания.

Как обезопасить свою подпись от подделки

1️⃣ Удлинить подпись. Чем длиннее подпись, тем больше в ней индивидуальных признаков. Если возникнет спор, то при экспертизе проще будет доказать, принадлежит подпись владельцу или нет.

2️⃣ Добавить нетипичности. Например, все пишут вертикальную черту в букве В сверху вниз, а можно писать её снизу вверх. Эксперт подделку сразу отличит, а для того, кто хочет подделать подпись, разница незаметна.

3️⃣ Расписываться слитно и быстро. Тот, кто хочет подделать подпись, не сможет воспроизвести её так же молниеносно и вынужден останавливаться в процессе. Тогда под микроскопом будут видны короткие, а не длинные штрихи. По этой же причине подпись стоит сделать слитной, без интервалов между её частями.

4️⃣ Ставить рядом расшифровку подписи от руки. Так мошенникам будет сложнее подделать визу. Ведь надо будет не только скопировать простую подпись, но ещё и текст. А у каждого человека свой индивидуальный почерк.

5️⃣ Перейти на электронную подпись. Но электронная виза, как и бумажная, нуждается в защите. Поэтому эксперты рекомендуют хранить ключ с электронной подписью не в компьютере или на флешке, а на USB-токенах.

#полезное #недвижимость #документы #паспорт #риски

Ипотека и недвижимость

03 April 2026 15:54

🔹 ВБРР с 6 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. #вбрр

Ипотека и недвижимость

30 March 2026 17:14

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за февраль 2026 года.

➡️ Объемы выдач

Банки в феврале выдали 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 290,2 млрд рублей.

Это

м/м - ниже⬇️ на 18,8% по количеству и меньше⬇️ на 31,7% по объему к январю (ожидаемо из-за снижения интереса к семейной ипотеке из-за ужесточений условий)

г/г - по количеству больше⬆️ на 30,7%, а по объему выше⬆️ на 27,8%.

Доля ипотеки с господдержкой за февраль сократилась⬇️до 60% (месяцем ранее 82%).

Выдача ипотеки на рыночных условиях в феврале выросла⬆️в 1,5 раза.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка за месяц выросла⬆️до 10% (7,6% месяцем ранее).

По ДДУ средневзвешенная ставка также подросла до 6,8% против 6,4% месяцем ранее.

На рынке готового жилья ставка по ипотеке аналогично, рост до 12,9% (ранее 10%).

➡️ Совокупный портфель ипотеки на 01.03.2026 незначительно подрос - 22 трлн рублей (+1,1% м/м).

➡️ Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам снизилась⬇️ до 16,2% (месяцем ранее 22,8%).


@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф

Ипотека и недвижимость

08 March 2026 05:04

«Хозяйкой дом стоит»

С праздником, милые дамы! Будьте счастливы!💐

@ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

07 March 2026 11:05

Пиковая доходность по вкладам — временное явление. Как только ключевая ставка начнет снижаться, их привлекательность для долгосрочных вложений упадёт. Поэтому грамотные инвесторы уже сейчас фиксируют будущий доход в «твёрдых» активах, таких как доходная недвижимость.

Апартаменты Vertical Московская — это готовый арендный бизнес, который работает на инвестора:

- Стабильный доход фиксируется в договоре: гарантия по сдвоенному юниту в 1 корпусе за 2 года до 3 984 000₽*
- Готовый бизнес: юнит в действующем отеле с опытной УК
- Доступный вход: рассрочка 0% с первым взносом всего 500 000 ₽**

Эксперты компании подготовили чек-лист «Как оценить объект недвижимости для инвестиций».
👉 Забрать подробности можно в боте.

Ипотека и недвижимость

06 March 2026 13:07

📶 По предварительной оценке Frank RG, в феврале объем выданных кредитов физическим лицам сократился⬇️относительно января текущего года на 9,4% (-77,4 млрд руб. к январю 2026).

Половина сегментов кредитования показала положительную динамику. Наибольший прирост зафиксирован в автокредитовании, а самое заметное снижение⬇️ в ипотеке.

Ипотека

Объем выдач ипотечных кредитов в феврале составил 290,3 млрд руб. Это на 31,0% ниже показателя января 2026-го, но на 32,4% выше февраля 2025.

В количественном выражении динамика схожая: в феврале было выдано 66,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 42,6% выше значений февраля предыдущего года, но на 20,2% ниже прошлого месяца.

Картинка из ТГ канала FrankRG


Мы в MAX

#FrankRG #ипотека #аналитика

Ипотека и недвижимость

06 March 2026 11:13

Появление дифференцированных ставок по семейной ипотеке в ближайшие полгода маловероятно. Об этом ТАСС сообщил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

06 March 2026 10:16

⚡️ Ипотека и недвижимость теперь и в Max — по такому поводу разыгрываем НОВЫЕ Apple Watch SE3!

Всего 1 условие:
1. Подписаться на наш канал в Max

Переходите по ссылке и нажимайте кнопку «Участвую» внизу поста

1 апреля бот определит 1 победителя

Результаты розыгрыша будут на нашем канале MAX

Отправка только по России

🎉 Всем удачи!

Ипотека и недвижимость

05 June 2026 15:01

💬 Капитализация недвижимости в России на данный момент оценивается в 921 триллион рублей, заявил в ходе ПМЭФ руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

"Мы понимаем под капитализацией совокупную стоимость земельных участков и объектов капитального строительства России, которые можно декомпозировать на каждый регион, муниципалитет, город. На сегодня мы четко знаем, сколько эта недвижимость стоит. Она стоит 921 триллион рублей. Много это или мало? Трудно сказать. Но я хочу подчеркнуть, что на 1 января 2020 года у нас такая стоимость составляла 701 триллион".

#росреестр
#недвижимость
#ПМЭФ2026

Ипотека и недвижимость

01 June 2026 14:05

Правительство при участии МЧС должно разработать механизмы страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций.

Соответствующее поручение дал Президент России Владимир Путин по итогам встречи с представителями муниципального сообщества, состоявшейся 21 апреля.

Доклад необходимо представить до 1 сентября.

Напомним, ранее Минфин озвучил мысль о возможности внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии.

Также президент поручил Верховному суду изучить судебную практику по предоставлению средств на жилье детям-сиротам. Итогом должны стать разъяснения о применении законов, подкрепленные позицией Конституционного суда.

#страхование #инициативы #жилье

Ипотека и недвижимость

27 May 2026 14:10

Минфин изучает возможность внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

"Касательно страхования жилья от ЧС, вопрос как говорится "с бородой", очень давно мы его обсуждаем, важная тема и для нас, как для министерства финансов. Конечно, очень важно в том числе чтобы те риски, которые существуют, их тоже каким-то образом разделять с точки зрения в том числе в бюджетной нагрузке там где это возможно. Мы понимаем, что не всегда это возможно, <…> сейчас мы, наверное, смотрим на возможности, изучаем возможности внедрения обязательного страхования <…> на территории Российской Федерации, но скорее не для всех граждан в целом, потому что это было бы совсем странно, возможно только для ИЖС, то есть только для частных домов и, возможно, только с определенными критериями".

#инициативы #страхование #ижс

Ипотека и недвижимость

12 May 2026 12:04

📌 Перепланировки и ипотека

Перепланировка квартиры, сделанная без официального разрешения, является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность. Нарушитель кроме всего прочего будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо изменения. Банки, в целом, обращают внимание при кредитовании на наличие перепланировок, но относятся к этому по-разному.

❌ Что обычно недопустимо при передаче квартиры в залог
◾️Снос или проемы в несущих стенах и изменение внешних границ квартиры без усиления и официального проекта.
◾️Перенос «мокрых зон» (санузел или кухня) над жилыми комнатами соседей снизу.
◾️Объединение газифицированной кухни с комнатой без плотной перегородки (двери).
◾️Снос вентиляционного короба или уменьшение его площади.

✅ Что приемлемо
◾️Перемещение мокрых зон в пределах одного помещения.
◾️Разбор встроенных шкафов и антресолей,
◾️Зонирование внутренних помещений определенными материалами.
◾️Остекление лоджий и балконов.
◾️Замена или перестановка инженерного оборудования в пределах тех же помещений (например, установка ванны другой формы).
◾️Объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение без увеличения их общей площади.

👍Что какие-то банки могут согласовывать индивидуально
◾️Перенесенные вентиляционные блоки;
◾️Перенесенные «мокрые» точки в другие помещения или увеличение площади ванной и/или санузла за счет иных нежилых помещений;
◾️Вынос батарей центрального отопления на балкон;
◾️Создание маленьких жилых комнат, менее, чем 9 кв.м.;
◾️Создание жилых помещений без окон.

Можно ли скрыть перепланировку от кредитора

Гипотетически скрыть можно. Есть банки, которые привлекают оценочные компании, которые делают оценку онлайн. Т.е. тут гипотетически попытаться обмануть можно. Хотя оценщик обязан отразить в отчете об оценке все перепланировки и указать, законны ли они. Но нужно понимать, что все тайное когда-нибудь становится явным, а сокрытие подобной информации является мошенничеством.

©ipotekahouse #полезное #жилье #риски #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

05 May 2026 11:03

📌 Кредитные каникулы и реструктуризация. В чем отличия и схожесть.

Если говорить просто, оба механизма созданы, чтобы помочь вам при временных финансовых трудностях, но «каникулы» - это право по закону, а «реструктуризация» - это добрая воля банка.

В чем сходство?

◾️Это не подарок. Проценты не прощаются. И в том, и в другом случае банк начислит проценты за время «отдыха». В итоге общая переплата по кредиту вырастет.
◾️Нужны доказательства. В обоих случаях придется нести справки (2-НДФЛ, выписку из регистра безработных, больничный), подтверждающие, что денег стало меньше.
◾️Цель. Остановка начисления штрафов и пеней, а также защита от изъятия залога.

В чем отличия:

◾️Обязательность: Каникулы банк обязан дать, если вы подходите под закон (например, доход упал более чем на 30%). Реструктуризация - это право банка, он может отказать без объяснения причин.
◾️Срок действия: Каникулы длятся максимум 6 месяцев. Реструктуризация может изменить график платежей на весь оставшийся срок кредита.
◾️Механизм: При каникулах вы просто не платите (или платите меньше) полгода, а потом возвращаетесь к старому графику. При реструктуризации чаще всего увеличивают срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платеж навсегда.
◾️Лимиты: Для каникул по закону(ам) установлены жесткие лимиты по сумме кредита. У реструктуризации таких лимитов нет.
◾️Кредитная история: Каникулы считаются «законной льготой» и не портят рейтинг (хотя отметка о них будет). Реструктуризация часто воспринимается банками как признак неблагонадежности, что может помешать взять новый кредит в будущем.

Что выбрать?

Если ваши трудности - это временная пауза (на пару месяцев), выбирайте каникулы по закону. Если вы понимаете, что платить прежнюю сумму не сможете еще долго или вы не подходите под правила "каникул", пытайтесь договариваться с банком о реструктуризации (но не факт, что дадут).

#банки #кредиты #долги #риски #кредитныеканикулы #реструктуризация

Ипотека и недвижимость

28 April 2026 12:10

🔹 Нюансы имущественного налогового вычета при покупке квартиры от @gosuslugiforparents

➡️ Квартиру купили в браке. Жена — созаемщик, она в декрете. Может ли она получить вычет?
Да, но только когда начнет получать доход с НДФЛ по ставке 13% — например, после выхода из декрета на работу по трудовому договору. При условии, что муж не использовал всю сумму расходов на квартиру для своего вычета.

➡️ Кто может получить вычет, если по брачному договору дом принадлежит жене?
Жена, так как дом не является совместной собственностью и принадлежит ей.

➡️ Взяли ипотеку на новостройку. Дом сдается в 2024 году. Когда можно получить вычет?
Право на вычет появится только после подписания акта приема-передачи — то есть в 2024 году. Можно возвращать НДФЛ за тот год, когда подписан акт, и последующие годы — перенося неиспользованный остаток. Дополнительно можно получить вычет в размере уплаченных процентов и возвращать 13% от этой суммы ежегодно.

➡️ Можно ли получить вычет, если купили жилье, но нет работы?
Нет, вычет позволяет вернуть или уменьшить налог на доходы. Если он не начисляется и не уплачивается, суммы для возврата нет.

➡️ Муж оплатил новостройку до брака, а право собственности оформил после свадьбы. Может ли жена получить вычет?
Нет, для вычета квартира должна быть в совместной собственности и оплачена из общих доходов. Даже если право собственности зарегистрировано в браке, жена не сможет подтвердить оплату за счет общих средств — их вносил муж до свадьбы. Он и получит вычет.

#ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное

Ипотека и недвижимость

27 April 2026 09:35

💰 Банк России заявил, что подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов изменится.

Новая методика будет действовать С 1 октября 2027 года и распространится на кредиты, выданные на всех этапах реализации проекта, — от приобретения прав на земельный участок и согласования параметров застройки до продажи квартир в построенном доме:

Риск-ориентированный подход: Оценка кредитов станет более гибкой и будет зависеть от конкретной стадии проекта — от покупки земли до продажи готового жилья.

Контроль жизненного цикла: Банки обязаны следить за соблюдением графиков стройки, оформления документов и темпов продаж.

Учет рассрочек: При расчете рисков теперь будет учитываться рассрочка, которую застройщики дают покупателям.

Новые правила коснутся новых кредитов и траншей по объектам, строительство которых начнется после даты вступления изменений в силу.

Таким образом, вводится система оценки рисков, которая позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита.

#цбрф #застройщики #строительство #новостройки

Ипотека и недвижимость

08 April 2026 07:03

📶 Спрос на кредиты оживает: россияне заняли у банков 926 млрд рублей в марте, посчитали специалисты Frank RG

Россияне заняли у банков 925,7 млрд рублей в марте 2026 года — это на 24,2% больше, чем в прошлом месяце.

В первый весенний месяц все исследуемые сегменты — ипотека, автокредиты, POS-кредиты и кредиты наличными — показали положительную динамику.

Объем ипотечных кредитов составил 326 млрд рублей, что на 14,1% больше, чем в феврале. Вырос как средний чек по кредиту (+2,8%), до 4,4 млн рублей, так и число ссуд — на 11%.

Картинка из ТГ канала Frank RG

#аналитика #кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

03 April 2026 15:46

🔹 АТБ банк. Новости ипотеки

Расширили требования к коммерческим объектам - теперь можно брать кредит на:

◾️Помещения в бизнес-, офисных и торговых центрах - без ограничений по этажности (кроме подвала).
◾️Готовые и строящиеся объекты.
◾️Цокольные этажи в многоквартирных домах (МКД).

#атб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

10 March 2026 15:02

📌 Потеряли правоустанавливающие документы на свою недвижимость? Архивы в помощь

Правоустанавливающий документ - это не свидетельство и не выписка из ЕГРН. Это тот (те) документы, на основании которых возникло право собственности и которые указаны в соответствующем разделе в свидетельстве или выписке ЕГРН. Например, договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ, свидетельство о наследстве, судебное решение и тд.

Восстанавливает документы тот орган, в котором вы регистрировали сделку. 

С 31 января 1998 года сделки с недвижимостью регистрируются через Росреестр. Значит, за восстановлением документов по таким сделкам нужно идти в МФЦ. Вам выдадут заверенную копию правоустанавливающего документа в течение 5 дней с даты вашего заявления. Нужно будет заплатить госпошлину.

Если вы проводили сделку через нотариуса или вам нужно получить дубликат свидетельства о наследстве, можно обратиться к нотариусу.

Документы, оформленные ранее 1998 года, придется восстанавливать через органы БТИ или местную администрацию или МФЦ. В Москве, например в 90-ые годы приватизацию оформлял Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Значит, можно обратиться в архив Правительства Москвы. По заявлению вам должны выдать копию договора и справку о собственнике квартиры.

Если право возникло на основании решения суда, то ваша дорога в суд.

Если вы уверены, что документы не утеряны, а украдены, стоит сразу обратиться в полицию.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #регистрацияправ #росреестр #документы #правоустановка

Ипотека и недвижимость

07 March 2026 13:02

Дом в пне дерева

В XIX веке появилась практика строительства домов не просто из деревьев, точнее, бревен, а из их пней. Представьте себе, дом в пне дерева. А такое тоже было.

В то время множество людей хлынуло заселять северо-запад Америки. В конце 19 века в страну только из Европы прибыло 27,5 миллионов человек (источник – Википедия). 
 
Тогда та часть территории Америки по большей части представляла собой непроходимые леса.
Лесозаготовительные компании вырубали деревья, но использовать их для строительства домов было запрещено.  

После вырубки вековых лесов в тех краях оставались поляны, «утыканные» громадными пнями секвой и кедров. Выкорчевывать их было крайне затруднительно и никому это, в общем, и не надо было. Лесорубы бросали их, считая бесполезными.
Использовать землю с огромными пнями под земледелие было не возможно, а поселенцам нужно было адаптироваться к непростым условиям. И люди приспособились. 

Они начали жить в этих пнях. Внутреннюю часть пня выдалбливали или выжигали. Внешнюю часть пня оставляли в качестве стены. Таким образом пень защищал от осадков, ветров и, в какой-то степени, от холода. Оставляли только небольшой проход. Верх накрывали крышей.
Мелкие пни вокруг выкорчевывали, освобождая землю для огорода.

Историки говорят, что первыми, обустроившими такое жилище, стала семья МакАллистеров, поселившаяся в доме из пня в 1847 году. Потом они, конечно, построили себе обычный дом, но «обжитый» дом в пне дерева все-равно служил им верой и правдой в качестве сарая.

@ipotekahouse #история #недвижимость

Ипотека и недвижимость

06 March 2026 17:02

📆 Новости ипотеки за неделю 2-6 марта 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Стасишин: "Более 2 трлн рублей в год бюджету стоит обслуживание семейной ипотеки. Вы вдумайтесь в эти цифры? Вся программа рассчитана на пять лет".

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - ТКБ, Металлинвестбанк, ГПБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, Татсоцбанк, Металлинвестбанк

Банк Дом РФ разрешил финансовых созаемщиков - третьих лиц в Семейной ипотеке.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки
◾️ Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья. Ставки
◾️ Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️ Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖ Про то, что меняется в марте рассказали тут

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Президент утвердил перечень поручений, в т.ч. распространение кредитных каникул на новые категории - лиц, выполняющих задачи по отражению вооруженной провокации на границе РФ.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Роспотребнадзор решил отрегулировать риелторский бизнес и предложил включить риелторские услуги в перечень бытовых услуг. Соответствующий проект постановления правительства готов.
➖Минфин предложил ужесточить ответственность для нелегальных кредиторов, в т.ч. кредитующих под залог недвижимости.
➖"Новые люди" предложили снижать платеж по семейной ипотеке после родов.

❌Госдума отклонила:
➖Законопроект эСэРов о повышении лимита налогового вычета на покупку жилья в четыре раза.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!


❗️ Мы в MAX


©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

06 March 2026 12:04

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за январь 2026 года.

➡️ Объемы выдач

Банки в январе выдали 84,7 тыс. рублевых кредитов на сумму 424,9 млрд рублей.

Это

м/м - ниже на 47,6% по количеству и объему к ноябрю (ожидаемо из-за повышенного интереса к семейной ипотеке перед ужесточением условий)

г/г - по количеству больше в 2,6 раза, а по объему выше в 3,3 раза.

Доля ипотеки с господдержкой за декабрь - 82% (месяцем ранее 81% выдач).

Выдача ипотеки на рыночных условиях в январе снизилась на 48,9%.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка за месяц не изменилась (7,6% годовых).

По ДДУ средневзвешенная ставка подросла до 6,4% против 6,2% месяцем ранее.

На рынке готового жилья ставка по ипотеке не изменилась - 10%.

➡️ Совокупный портфель ипотеки на 01.02.2026 незначительно подрос - 21,9 трлн рублей (+1,7% м/м).

➡️ Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам снизилась до 22,8% (31,7% месяцем ранее).


Мы в MAX

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф

Ипотека и недвижимость

06 March 2026 11:04

🔹 Россельхозбанк выполнил предупреждение ФАС по программе «Сельская ипотека».

ФАС ранее предупредила Россельхозбанк о необходимости отменить ограничение о выборе подрядной организации только из числа включенных в рекомендуемый перечень, удалить информацию о нем с интернет–ресурса банка «Своё село» и исключить подобную практику в будущем.

Банк отчитался ведомству об исполнении предупреждения в установленный срок.

#фас #рсхб #сельскаяипотека

Ипотека и недвижимость

06 March 2026 09:58

📌Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала на покупку дома.

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.

Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение.

Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».

❗️ Что касается формы заключения, то, в принципе, она давно была уже «придумана» и зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47. Форму прилагаем.

Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи.

#ипотека #жилье #маткапитал #полезное