Ипотека и недвижимость

30 July 2026 16:01

📌 ИТ-ипотека

Программа регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805) и действует до 31.12.2030 года.

◾️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).

◾️Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).

◾️Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных.

◾️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:
от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей
от 90 тыс. ₽ — для остальных.
*Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.

Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.

◾️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и НЕ может находиться в Москве и СПБ.

◾️Заемщик теперь должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п. (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п.).

❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).

◾️Цели кредита:
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ)
• Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий
• Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ)
• ИЖС по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП (с эскроу)
• Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу.
❌Рефинансирования на ИТ НЕТ
❌Вторички НЕТ
❌ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)

Другие условия:

▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят).

@ipotekahouse #итипотека #itипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

29 July 2026 11:45

📌 Метр квадратный рассказал, как правильно оформить отношения клиента и риелтора.

Скачивайте и сохраняйте комплект документов, которые, как обещает M2, обязательно пригодятся при работе с клиентом:

✔️ договор оказания риелторских услуг;
✔️ акт сдачи-приёмки оказанных услуг;
✔️ Документ, подверждающий получение денег за оплату.

Документы подготовлены системой «КонсультантПлюс» и многократно проверены экспертами, отмечает М2.

#ипотека #недвижимость #риэлтор #риелтор #полезное @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 July 2026 09:40

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 9 июля

Снижены ставки по рыночной ипотеке

◾️«Вторичный рынок» – 18,39% (было 18,79)

◾️«Рефинансирование на первичном/вторичном рынках» – 17,79% (было 18,19)

◾️«Военная ипотека. Вторичный рынок/новостройка»
• для зп клиентов – 17,1% (было 17,5),
• для внешних клиентов – 18,1% (было 18,5),
• макс сумма кредита - 2,23 млн. руб.

Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 09.07.2026.

Ставки применимы для клиентов с подтвержденным доходом при условии выбора условий кредитования со страхованием.
Есть скидки к ставке для зарплатников, премиум клиентов, клиентов от партнеров банка и работников ОПК.

#псб #банки #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

06 July 2026 15:02

📌Как получить выписку об остатке маткапитала.

Разъяснили Госуслуги

✅ Электронная выписка

На Госуслугах можно заказать:

• выписку об остатке материнского капитала. Для предоставления в банк и другие организации
• расширенную выписку. Содержит подробную информацию о маткапитале — остаток, размер ежегодной индексации, историю трат, если пользовались средствами маткапитала

➡️ https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form

Понадобится подтверждённая учётная запись. Электронная выписка в течение нескольких минут придёт в личный кабинет.

✅ Бумажная выписка

Обратитесь за выпиской лично:
• в офис МФЦ
• в Социальный фонд (СФР). Записаться на приём можно на Госуслугах.

Понадобятся паспорт РФ и СНИЛС владельца сертификата. Выписку выдадут в тот же день

#маткапитал #полезное #недвижимость #жилье #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

03 July 2026 11:03

📌 Страхование ипотеки

Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом.

Полис может включать обязательное страхование (страхование залогового имущества) и условно добровольные виды защиты, которые банки часто рекомендуют заёмщикам. Набор страховок зависит от банка, который выдает кредит.

Вот какие виды страхования бывают при ипотеке:

➡️ Обязательный вид страхования:

Страхование имущества. Обычно покрываются риски, связанные с пожаром, взрывом газа, потопом и стихийными бедствиями.

Страхование объекта ипотеки обязательно согласно федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 31).

➡️ Не обязательные виды страхования:

Страхование жизни и здоровья заемщика. Страховка на случай смерти, болезни или инвалидности человека, на чье имя оформлен займ.

Это не обязательный, но полезный вид страхования. Если кредит застрахован, то при наступлении страхового случая (например, потеря здоровья) заемщик может претендовать на погашение займа за счет страховых средств.

Страхование "титула". Титульное страхование - страхует риски утраты права собственности на недвижимость ("титула"), т.е. защищает интересы заёмщика, да и кредитора, на случай, если сделку попытаются признать недействительной. Обычно обязательно в течение первых 1–3 лет с момента оформления договора купли-продажи.

Есть еще и другие виды страхования, например, от потери работы.

Цена страхового полиса зависит от суммы ипотечного кредита, видов включенных страховок и рисков и особенностей взятой в ипотеку недвижимости, а также от характеристик самого заемщика (например, чем старше заемщик, тем дороже будет личное страхование).

Договор зачастую оформляется на срок кредита, при этом выдается страховой полис на 1 год. Его нужно ежегодно продлевать до полного погашения ипотеки.

Важно: Отсутствие продления страхового полиса или отказ от него может привести к увеличению процентной ставки или штрафам со стороны банка.

На какие условия страховки стоит обращать внимание в кредитном договоре

◾️Какое страхование от вас требуют - индивидуальное или коллективное. В чем разница рассказывали тут.
◾️На сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования.
◾️Дата оплаты очередной страховой премии и ее сумма. Обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
◾️Условия продления на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию.

©ipotekahouse #полезное #страхование #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

23 June 2026 11:56

📌 Проверить действительность паспорта можно на Госуслугах тут

➡️ https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form

Тут нужно завести ФИО и основные данные проверяемого паспорта.

Итог выдается сразу: указывается статус документа - действительный или нет.

@ipotekahouse #полезное #паспорт #документы #ипотека

Ипотека и недвижимость

09 June 2026 11:32

Депутаты намерены внести изменения в закон о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В частности, речь о следующем:

Вдовы и вдовцы погибших участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, смогут во внеочередном порядке получить выплату на приобретение жилья или погашение ипотечного кредита. Они должны иметь общих детей с погибшим военнослужащим и не вступать в повторный брак.

Предполагается, что выплата будет предоставляться в случае, если погибший проходил военную службу по призыву или был мобилизован, служил по контракту либо заключил контракт о добровольном содействии выполнению задач ВС РФ. К этой категории относятся и военнослужащие, которые умерли вследствие ранения, травмы или заболевания, а также признанные безвестно отсутствующими либо объявленные погибшими.

Законопроект также предусматривает, что, если вдова или вдовец одновременно имеют право на получение аналогичной жилищной выплаты по другим федеральным законам или нормативным актам, воспользоваться можно будет только одной мерой поддержки – по собственному выбору.

Правительство поддержало законопроект.

Про выплаты детям-сиротам рассказывали тут.

#изменения #военнослужащие #сироты

Ипотека и недвижимость

05 June 2026 08:35

💬 Валерий Фадеев, глава Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) в интервью РГ про жилье и его доступность:

В финальной стоимости квартиры собственно издержки на ее строительство составляют 1/4, а то и 1/5 часть. А остальное – прибыли, ипотечные платежи, налоги…
Так в чем состоит наша экономическая политика в этой сфере? В том, чтобы дать возможность приобрести жилье как можно большему количеству граждан? Или в том, чтобы банки, застройщики, девелоперы, владельцы земли получили как можно больше прибыли – за счет покупателя?
Давайте честно ответим на этот вопрос.

Люди, отвечающие за стройкомплекс, утверждают, что в издержках на строительство уже до 1/4 доходит цена за землю! Это в стране с огромными территориями?!
Давайте уж досконально разберемся, как создается ценность под названием «квартира» или «жилой дом». Пока видно только то, что система строительства жилья делает покупателя самым «пострадавшим».

Решение жилищной проблемы в рамках рынка невозможно. Даже если это будет идеально построенный рынок. Надо менять систему, выгодную всем участникам, кроме покупателя. Искать другие решения, другие методы финансирования. Например, строить больше арендного жилья. В Советском Союзе почти все жили в принадлежащем государству, арендованном жилье, его нельзя было перепродать, но можно было передать детям, внукам – аренда была бесконечной. И как-то никто не жаловался.

#мнение #жилье #строительство

Ипотека и недвижимость

28 May 2026 14:09

Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации.

Изменения вносятся в 214-ФЗ и в ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что меняется:

Обязательное включение отделки в проект
◾️Сведения о внутренних отделочных работах застройщики теперь обязаны включать в проектную документацию и проектную декларацию.
◾️В документах должны быть четко зафиксированы: объемы работ, используемые строительные материалы, установленное сантехническое и кухонное оборудование.
◾️Все эти данные в обязательном порядке будут загружаться в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Синхронизация с новым ГОСТом на отделку
◾️Законопроект закрепляет механизм применения вступившего в силу ГОСТ Р 72509-2026 («Отделочные работы. Требования к результатам работ»).
◾️Теперь в ДДУ будет прописываться конкретный класс отделки из предусмотренных стандартом (всего для квартир вводится 6 классов качества - от 1-го, где требования к ровности стен и стыков максимальные, до 6-го, допускающего мелкие погрешности).
◾️Девелоперы смогут ссылаться на собственные стандарты отделки, только если они зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов и не уступают минимальным требованиям Минстроя.

Новые правила разрешения споров
◾️ Любое несоответствие фактически выполненного ремонта параметрам, заложенным в проектной документации, признается официальным нарушением ДДУ.
◾️ Поправки упорядочивают механизм, по которому дольщик через суд может потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Предлагаемые изменения нужны, чтобы:
• сократить количество споров при приемке жилья,
• защитить дольщиков от «сюрпризов» в виде экономии на материалах.

#инициативы #строительство #стройка #дду

Ипотека и недвижимость

14 May 2026 12:10

Подать заявку на ипотеку в ВТБ через платформу М2 теперь можно в два раза быстрее.

ВТБ вместе с платформой подключили оформление через Госуслуги: часть данных подтягивается автоматически после подтверждения согласий. Паспорт, СНИЛС, сведения о доходах и работе загружаются в анкету без ручного ввода.

В результате заполнение занимает около 7 минут вместо 15, а решение по заявке банк может принять за 5 минут. Если каких-то данных в профиле нет, их можно добавить отдельно.

Ипотека и недвижимость

06 May 2026 11:10

📌 Как распознать скрытые уловки банков при оформлении кредитов

Сейчас почти половина заемщиков подписывает договоры дистанционно, и многие даже не читают условия. Поэтому банкам и микрофинансовым организациям еще проще навязать платные допуслуги, пишет ПРАЙМ.

Перед подписанием кредитного договора стоит проверить:

◾️Полную стоимость кредита — она отражает реальные расходы, включая проценты и комиссии

◾️Наличие «галочек» о согласии на дополнительные услуги( страховки, платные опции, подписки, СМС-информирование) — они часто проставлены автоматически. Теперь наличие автоматических "галочек" является нарушением со стороны банка.

Что делать, если навязанные услуги все же оказались в договоре

Необходимо обратиться в банк с заявлением об отказе от дополнительных услуг и потребовать вернуть деньги, если уже что-то списали. Сделать это можно как в отделении, так и онлайн. Во некоторых случаях действует так называемый «период охлаждения», в течение которого можно вернуть полную стоимость услуги.

Если банк отказывает или игнорирует обращение — нужно подать жалобу в Банк России или Роспотребнадзор.

#банки #кредиты #полезное #риски

Ипотека и недвижимость

01 May 2026 09:03

📌 ГК ФСК создала управляющую компанию для премиальных проектов

«ФСК-Атмосфера» возьмёт на себя эксплуатацию жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Помимо стандартного техобслуживания, компания делает ставку на приватность и безопасность резидентов — эти два параметра заложены в сервисную модель как базовые, а не как дополнительная опция.

➡️Сервисная модель предусматривает консьерж-службу, персональных клиентских менеджеров и цифровые каналы взаимодействия с резидентами.

➡️Первыми под управление перешли «Сидней Прайм», «Сидней Сити», «Роттердам», «Лэйк» и «Скай Гарден». Для жителей это означает единый стандарт сервиса на всех этапах — компания сопровождает объект и после заселения.

Ипотека и недвижимость

27 April 2026 16:02

📌Налоговая декларация. А если не сдал

Декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц заканчивается 30 апреля.

Если вы не сдали налоговую декларацию (например, 3-НДФЛ для физлиц или декларацию по УСН для бизнеса) в установленный срок, вас ждут штрафы, пени и возможные ограничения по счетам.

Основные последствия

◾️Штраф за просрочку декларации:
• Составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.
• Минимальный штраф: 1 000 рублей (даже если декларация «нулевая»).
• Максимальный штраф: 30% от суммы налога.
◾️Пени за неуплату налога:
• Если налог не был оплачен вовремя, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ.
◾️Штраф за неуплату налога:
• Если налоговая обнаружит недоимку, может быть начислен дополнительный штраф в размере 20% (или 40% при умышленном уклонении) от суммы налога.
◾️Блокировка счетов:
• Для ИП и организаций налоговая вправе заблокировать банковские счета, если задержка подачи декларации превышает 20 рабочих дней после крайнего срока. Для граждан, если обязанность сдачи декларации была (например, после продажи квартиры или машины), но они не сделали этого, прямая блокировка счета за сам факт несдачи декларации законом не предусмотрена.
◾️Доначисление налога:
• Если вы не подали декларацию после продажи имущества, налоговая может сама рассчитать налог на основе данных от Росреестра, не учитывая ваши возможные вычеты и расходы. 

Что делать, если срок пропущен

◾️Сдать декларацию как можно быстрее: Это остановит рост штрафа в 5% за каждый новый месяц.
◾️Оплатить налог и пени: Желательно сделать это до того, как налоговая пришлет официальное требование, чтобы минимизировать санкции.
◾️Заявить о смягчающих обстоятельствах: Если у вас была уважительная причина (болезнь, технический сбой), можно подать ходатайство о снижении суммы штрафа. 

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

Ипотека и недвижимость

20 April 2026 15:04

📌 Как защитить личную подпись от подделки.

Life спросил криминалистов из МВД России, как защититься от мошенников — научиться правильно писать свою подпись, чтоб её нельзя было подделать.

Три группы риска

Более 60% подписей содержат первые две — три буквы фамилии. Иногда такие автографы сопровождаются монограммами и росчерками в виде петли, линии или дуги.

У ~30% россиян подпись ещё проще — пара букв и незамысловатая закорючка.

10% - полностью пишет фамилию, иногда добавляя первую букву имени.

Получается, что до 90% подписей подделать довольно просто, потому что имеют крайне незамысловатые начертания.

Как обезопасить свою подпись от подделки

1️⃣ Удлинить подпись. Чем длиннее подпись, тем больше в ней индивидуальных признаков. Если возникнет спор, то при экспертизе проще будет доказать, принадлежит подпись владельцу или нет.

2️⃣ Добавить нетипичности. Например, все пишут вертикальную черту в букве В сверху вниз, а можно писать её снизу вверх. Эксперт подделку сразу отличит, а для того, кто хочет подделать подпись, разница незаметна.

3️⃣ Расписываться слитно и быстро. Тот, кто хочет подделать подпись, не сможет воспроизвести её так же молниеносно и вынужден останавливаться в процессе. Тогда под микроскопом будут видны короткие, а не длинные штрихи. По этой же причине подпись стоит сделать слитной, без интервалов между её частями.

4️⃣ Ставить рядом расшифровку подписи от руки. Так мошенникам будет сложнее подделать визу. Ведь надо будет не только скопировать простую подпись, но ещё и текст. А у каждого человека свой индивидуальный почерк.

5️⃣ Перейти на электронную подпись. Но электронная виза, как и бумажная, нуждается в защите. Поэтому эксперты рекомендуют хранить ключ с электронной подписью не в компьютере или на флешке, а на USB-токенах.

#полезное #недвижимость #документы #паспорт #риски

Ипотека и недвижимость

03 April 2026 15:54

🔹 ВБРР с 6 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. #вбрр

Ипотека и недвижимость

30 July 2026 13:03

Красные флаги для риелтора

Большой процент сделок можно оспорить в суде год, три года или даже десять лет спустя. Чтобы ваши клиенты не теряли квартиры и деньги, собрали удобный гайд. Выбирайте вашу ситуацию и получайте чёткие списки: возможные риски, что нужно проверить, маркеры опасности и краткий чек-лист, который можно взять с собой.

Пример тем, которые мы затрагиваем:
🟡 продажа по доверенности
🟡 занижение цены сделки
🟡 продавец в браке или после развода
🟡 когда лучше остановить сделку
🟡 в каких ситуациях стоит подключать юриста

Чтобы забрать материалы, переходите по ссылке. Бот в Telegram проверит вашу подписку на наш канал «Яндекс Недвижимость для бизнеса» и пришлёт файл прямо в этот же чат.

Срок действия ссылки для получения материалов может быть ограничен. Гайд — инструкция. Гайд носит исключительно информационный и ознакомительный характер и не является юридическим заключением или рекомендацией.

Ипотека и недвижимость

27 July 2026 15:04

В интернете «гуляет» мем про то, что цена на квартиры в рублях за 15 лет с 2010 года выросла с 4 млн рублей до 11 млн рублей, т.е. увеличилась примерно в 2,5 раза. При этом в долларах квартира обесценилась: стоила 135000$, а теперь - 115000$.

Решили проверить и пересчитать цифры на текущий день.

Исходные данные:

В Москве в 2010 году однушка комфорт-класса (типовые панельные 12–17 этажные дома) в спальном районе Москвы недалеко от метро стоила в районе 4,8 – 5,5 млн рублей. Пусть 5 млн.

В 2026 году аналогичная однушка комфорт-класса в типовом панельном доме (12–17 этажей) в спальном районе Москвы недалеко от метро уже стоит от 11,5 до 14,5 млн рублей. Пусть 13 млн.

В рублях цена явно выросла.

Среднегодовой курс доллара в 2010 году: 30,37 руб за $1.

Курс доллара сейчас (июль 2026 года) по данным ЦБ РФ: 78 рублей за $1.

То есть квартира в долларах стоила ~165000$, сейчас стоит ~167000$.

Вывод:

В отличие от примера из мема, где сравнивался 2025 год и курс доллара был почти 100 руб за 1$ (начало 2025 года), в июле 2026 года квартира в долларах стоит практически столько же, сколько стоила 16 лет назад, даже чуть дороже. Все зависит от курса валюты в тот или иной момент.

Про инфляцию

За период с начала 2010 года по июль 2026 года суммарный рост потребительских цен в России по данным Росстата составил ~ 202%. Это значит, что общая стоимость товаров и услуг выросла почти в 3 раза.

Т.е., чтобы вложенные деньги просто сохранились к июлю 2026 года, квартира за 5 млн рублей из 2010 года должна сейчас стоить ~15 млн рублей.

Вот такая у нас математика получилась.

*Мы не учитывали расходы на содержание и цену аренды, если вдруг квартира сдавалась.

А вы что думаете?

#недвижимость #инфляция ©ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

07 July 2026 12:58

🔹 Домклик. Новости ипотеки

С 7 июля

Стартовал пилот: оценку земли отменили в «ИЖС с эскроу» в рамках базовых программ.

Теперь при покупке земельного участка в рамках пилота «ИЖС с эскроу» не требуется отчёт об оценке для одобрения объекта.

Что изменилось:
• Вместо оценки — фото- и видеофиксация участка через ДомкликСтрой
• В банк отправляется только модельное заключение, даже если отчёт всё же сделан

Где работает пилот:
• Вся Россия, кроме: Чечни, Дагестана, Ингушетии, КБР, Северной Осетии, КЧР, ЛНР и ДНР.

Лимиты по стоимости участка:
◾️До 7 млн ₽ — Москва и МО
◾️До 5 млн ₽ — СПб, ЛО и крупные города (Екатеринбург, Казань и др.)
◾️До 2 млн ₽ — остальные регионы

Важно:
Отчёт об оценке всё равно понадобится, если:
➖на участке есть зарегистрированные объекты (по ЕГРН)
➖участок уже в собственности или аренде клиента

Пилот распространяется на сделки, где участок покупается в кредит.

#сбербанк #домклик #ипотека #банки #ижс @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

06 July 2026 12:34

📌 Если после использования маткапитала родился новый ребенок

Логика закона здесь отличается от логики в отношении супругов.

ВАЖНО: Ребенку, который родился после использования маткапитала, но до момента окончательного выделения долей, выделять долю нужно.

➡️ Если ребенок родился до того, как вы оформили соглашение о выделении долей (или договор дарения долей), он должен быть включен в этот документ.

➡️ Если вы уже выделили доли и оформили права собственности в Росреестре в т.ч. и на детей, а потом родился еще один ребенок, то перераспределять доли с учетом этого ребенка не нужно. Об этом сказал Росреестр (п.2). Об этом говорится и в письме СФР (последний абзац).

#полезное #маткапитал #жилье #ипотека #супруги #дети @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 June 2026 17:29

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон об отмене штрафов за непредставление "нулевых" налоговых деклараций.

Федеральный закон от 26.06.2026 № 201-ФЗ

Нулевая декларация (3-НДФЛ) представляется гражданином в ФНС в тех случаях, когда у него возникла формальная обязанность отчитаться о сделке или событии, но при этом сумма налога к уплате после всех расчетов и вычетов составила 0 рублей. Например, если вы владели имуществом меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет), декларацию нужно подать, даже, если она получится нулевая.

За несвоевременную подачу обязательной декларации до сих пор предусмотрен штраф — 1 000 рублей.

Когда декларацию подавать НЕ нужно:
• Имущество находилось в собственности дольше минимального срока владения.
• Сумма продажи жилья меньше налогового вычета, т.е. не превысила 1 млн руб. (или 250 тыс. руб. для иного имущества).

Закон вступит в силу со дня официального опубликования.

@ipotekahouse #налоги #фнс #законы

Ипотека и недвижимость

16 June 2026 15:04

📌 Как защитить свою недвижимость от мошенников, рассказал Росреестр.

1️⃣ Запретить сделки без личного участия собственника

Запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия собственника или его законного представителя является бессрочной и исключает потребность неоднократного обращения заявителя за ее внесением.

При наличии в ЕГРН такой записи, документы, поданные без личного участия собственника, возвращаются без рассмотрения (за исключением случаев, когда основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также при представлении документов нотариусом, удостоверившим договор, подписанный собственником лично).

Подать заявление можно:
- лично в центрах госуслуг «Мои документы»;
- воспользовавшись услугой выездного обслуживания;
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг.

2️⃣ Внести в ЕГРН свои актуальные контактные данные

В частности, сведения об актуальном адресе электронной почты и номере телефона собственника.

Это можно сделать, обратившись в центр госуслуг «Мои документы».

В этом случае при поступлении на регистрацию документов Росреестр уведомит правообладателя, и, если владелец недвижимости не подавал данного заявления, то он сможет оперативно предпринять необходимые действия, в том числе уведомив орган регистрации, и такая сделка не состоится.

3️⃣ Запросить выписку из ЕГРН

Приобретая недвижимость необходимо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Важно:
◾️внимательно сверьте паспортные данные продавца недвижимости с информацией, указанной в выписке;
◾️обратите внимание, отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты, запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным, либо отметки о наличии правопритязаний и другое;
◾️единственный ли собственник объекта недвижимости человек, с которым совершается сделка, или он владеет только долей в праве собственности на него.

Проверить достоверность самой выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется отсканировать камерой своего мобильного телефона указанный на выписке QR-код.

4️⃣ История перехода прав и самого продавца.

Перед покупкой целесообразно дополнительно выяснить как часто менялись собственники, а также информацию обо всех зарегистрированных в квартире на момент совершения сделки, в том числе несовершеннолетних детей, а также о лицах, сохраняющих право пользования таким объектом недвижимости, проверить продавца на предмет банкротства и наличие долгов.

Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, то проверить ее подлинность и срок действия можно через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты.

Эксперты также рекомендуют запросить у продавца справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала при покупке жилья.

Если недвижимость была приобретена в браке, то нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку (если нет брачного договора).

Также не помешает запросить справку о психическом здоровье продавца.

#полезное #росреестр #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

05 June 2026 15:01

💬 Капитализация недвижимости в России на данный момент оценивается в 921 триллион рублей, заявил в ходе ПМЭФ руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

"Мы понимаем под капитализацией совокупную стоимость земельных участков и объектов капитального строительства России, которые можно декомпозировать на каждый регион, муниципалитет, город. На сегодня мы четко знаем, сколько эта недвижимость стоит. Она стоит 921 триллион рублей. Много это или мало? Трудно сказать. Но я хочу подчеркнуть, что на 1 января 2020 года у нас такая стоимость составляла 701 триллион".

#росреестр
#недвижимость
#ПМЭФ2026

Ипотека и недвижимость

01 June 2026 14:05

Правительство при участии МЧС должно разработать механизмы страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций.

Соответствующее поручение дал Президент России Владимир Путин по итогам встречи с представителями муниципального сообщества, состоявшейся 21 апреля.

Доклад необходимо представить до 1 сентября.

Напомним, ранее Минфин озвучил мысль о возможности внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии.

Также президент поручил Верховному суду изучить судебную практику по предоставлению средств на жилье детям-сиротам. Итогом должны стать разъяснения о применении законов, подкрепленные позицией Конституционного суда.

#страхование #инициативы #жилье

Ипотека и недвижимость

27 May 2026 14:10

Минфин изучает возможность внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

"Касательно страхования жилья от ЧС, вопрос как говорится "с бородой", очень давно мы его обсуждаем, важная тема и для нас, как для министерства финансов. Конечно, очень важно в том числе чтобы те риски, которые существуют, их тоже каким-то образом разделять с точки зрения в том числе в бюджетной нагрузке там где это возможно. Мы понимаем, что не всегда это возможно, <…> сейчас мы, наверное, смотрим на возможности, изучаем возможности внедрения обязательного страхования <…> на территории Российской Федерации, но скорее не для всех граждан в целом, потому что это было бы совсем странно, возможно только для ИЖС, то есть только для частных домов и, возможно, только с определенными критериями".

#инициативы #страхование #ижс

Ипотека и недвижимость

12 May 2026 12:04

📌 Перепланировки и ипотека

Перепланировка квартиры, сделанная без официального разрешения, является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность. Нарушитель кроме всего прочего будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо изменения. Банки, в целом, обращают внимание при кредитовании на наличие перепланировок, но относятся к этому по-разному.

❌ Что обычно недопустимо при передаче квартиры в залог
◾️Снос или проемы в несущих стенах и изменение внешних границ квартиры без усиления и официального проекта.
◾️Перенос «мокрых зон» (санузел или кухня) над жилыми комнатами соседей снизу.
◾️Объединение газифицированной кухни с комнатой без плотной перегородки (двери).
◾️Снос вентиляционного короба или уменьшение его площади.

✅ Что приемлемо
◾️Перемещение мокрых зон в пределах одного помещения.
◾️Разбор встроенных шкафов и антресолей,
◾️Зонирование внутренних помещений определенными материалами.
◾️Остекление лоджий и балконов.
◾️Замена или перестановка инженерного оборудования в пределах тех же помещений (например, установка ванны другой формы).
◾️Объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение без увеличения их общей площади.

👍Что какие-то банки могут согласовывать индивидуально
◾️Перенесенные вентиляционные блоки;
◾️Перенесенные «мокрые» точки в другие помещения или увеличение площади ванной и/или санузла за счет иных нежилых помещений;
◾️Вынос батарей центрального отопления на балкон;
◾️Создание маленьких жилых комнат, менее, чем 9 кв.м.;
◾️Создание жилых помещений без окон.

Можно ли скрыть перепланировку от кредитора

Гипотетически скрыть можно. Есть банки, которые привлекают оценочные компании, которые делают оценку онлайн. Т.е. тут гипотетически попытаться обмануть можно. Хотя оценщик обязан отразить в отчете об оценке все перепланировки и указать, законны ли они. Но нужно понимать, что все тайное когда-нибудь становится явным, а сокрытие подобной информации является мошенничеством.

©ipotekahouse #полезное #жилье #риски #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

05 May 2026 11:03

📌 Кредитные каникулы и реструктуризация. В чем отличия и схожесть.

Если говорить просто, оба механизма созданы, чтобы помочь вам при временных финансовых трудностях, но «каникулы» - это право по закону, а «реструктуризация» - это добрая воля банка.

В чем сходство?

◾️Это не подарок. Проценты не прощаются. И в том, и в другом случае банк начислит проценты за время «отдыха». В итоге общая переплата по кредиту вырастет.
◾️Нужны доказательства. В обоих случаях придется нести справки (2-НДФЛ, выписку из регистра безработных, больничный), подтверждающие, что денег стало меньше.
◾️Цель. Остановка начисления штрафов и пеней, а также защита от изъятия залога.

В чем отличия:

◾️Обязательность: Каникулы банк обязан дать, если вы подходите под закон (например, доход упал более чем на 30%). Реструктуризация - это право банка, он может отказать без объяснения причин.
◾️Срок действия: Каникулы длятся максимум 6 месяцев. Реструктуризация может изменить график платежей на весь оставшийся срок кредита.
◾️Механизм: При каникулах вы просто не платите (или платите меньше) полгода, а потом возвращаетесь к старому графику. При реструктуризации чаще всего увеличивают срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платеж навсегда.
◾️Лимиты: Для каникул по закону(ам) установлены жесткие лимиты по сумме кредита. У реструктуризации таких лимитов нет.
◾️Кредитная история: Каникулы считаются «законной льготой» и не портят рейтинг (хотя отметка о них будет). Реструктуризация часто воспринимается банками как признак неблагонадежности, что может помешать взять новый кредит в будущем.

Что выбрать?

Если ваши трудности - это временная пауза (на пару месяцев), выбирайте каникулы по закону. Если вы понимаете, что платить прежнюю сумму не сможете еще долго или вы не подходите под правила "каникул", пытайтесь договариваться с банком о реструктуризации (но не факт, что дадут).

#банки #кредиты #долги #риски #кредитныеканикулы #реструктуризация

Ипотека и недвижимость

28 April 2026 12:10

🔹 Нюансы имущественного налогового вычета при покупке квартиры от @gosuslugiforparents

➡️ Квартиру купили в браке. Жена — созаемщик, она в декрете. Может ли она получить вычет?
Да, но только когда начнет получать доход с НДФЛ по ставке 13% — например, после выхода из декрета на работу по трудовому договору. При условии, что муж не использовал всю сумму расходов на квартиру для своего вычета.

➡️ Кто может получить вычет, если по брачному договору дом принадлежит жене?
Жена, так как дом не является совместной собственностью и принадлежит ей.

➡️ Взяли ипотеку на новостройку. Дом сдается в 2024 году. Когда можно получить вычет?
Право на вычет появится только после подписания акта приема-передачи — то есть в 2024 году. Можно возвращать НДФЛ за тот год, когда подписан акт, и последующие годы — перенося неиспользованный остаток. Дополнительно можно получить вычет в размере уплаченных процентов и возвращать 13% от этой суммы ежегодно.

➡️ Можно ли получить вычет, если купили жилье, но нет работы?
Нет, вычет позволяет вернуть или уменьшить налог на доходы. Если он не начисляется и не уплачивается, суммы для возврата нет.

➡️ Муж оплатил новостройку до брака, а право собственности оформил после свадьбы. Может ли жена получить вычет?
Нет, для вычета квартира должна быть в совместной собственности и оплачена из общих доходов. Даже если право собственности зарегистрировано в браке, жена не сможет подтвердить оплату за счет общих средств — их вносил муж до свадьбы. Он и получит вычет.

#ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное

Ипотека и недвижимость

27 April 2026 09:35

💰 Банк России заявил, что подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов изменится.

Новая методика будет действовать С 1 октября 2027 года и распространится на кредиты, выданные на всех этапах реализации проекта, — от приобретения прав на земельный участок и согласования параметров застройки до продажи квартир в построенном доме:

Риск-ориентированный подход: Оценка кредитов станет более гибкой и будет зависеть от конкретной стадии проекта — от покупки земли до продажи готового жилья.

Контроль жизненного цикла: Банки обязаны следить за соблюдением графиков стройки, оформления документов и темпов продаж.

Учет рассрочек: При расчете рисков теперь будет учитываться рассрочка, которую застройщики дают покупателям.

Новые правила коснутся новых кредитов и траншей по объектам, строительство которых начнется после даты вступления изменений в силу.

Таким образом, вводится система оценки рисков, которая позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита.

#цбрф #застройщики #строительство #новостройки

Ипотека и недвижимость

08 April 2026 07:03

📶 Спрос на кредиты оживает: россияне заняли у банков 926 млрд рублей в марте, посчитали специалисты Frank RG

Россияне заняли у банков 925,7 млрд рублей в марте 2026 года — это на 24,2% больше, чем в прошлом месяце.

В первый весенний месяц все исследуемые сегменты — ипотека, автокредиты, POS-кредиты и кредиты наличными — показали положительную динамику.

Объем ипотечных кредитов составил 326 млрд рублей, что на 14,1% больше, чем в феврале. Вырос как средний чек по кредиту (+2,8%), до 4,4 млн рублей, так и число ссуд — на 11%.

Картинка из ТГ канала Frank RG

#аналитика #кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

03 April 2026 15:46

🔹 АТБ банк. Новости ипотеки

Расширили требования к коммерческим объектам - теперь можно брать кредит на:

◾️Помещения в бизнес-, офисных и торговых центрах - без ограничений по этажности (кроме подвала).
◾️Готовые и строящиеся объекты.
◾️Цокольные этажи в многоквартирных домах (МКД).

#атб #ипотека #банки