Ипотека и недвижимость

22 May 2025 09:02

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (22.05.2025)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.


📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 07:04

В России хотят ввести льготу по налогу на единственный садовый дом с площадью более 50 кв. метров, который принадлежит социально уязвимым категориям граждан, в том числе пенсионерам, инвалидам, ветеранам.  

Законопроект № 918341-8

Изменения вносятся в ч. 2 ст. 407 ГК РФ.

При этом садовый дом должен: 
❌не использоваться в коммерческих целях;
✅располагаться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.    

В настоящее время такая льгота распространяются на один объект имущества каждого вида по выбору граждан, включая квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома, площадь которых превышает 50 кв метров и которые расположены на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не подпадают под действие данной льготы.  

*Увидели у Антон Мороз

#законопроекты #дом #недвижимость #земля

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 16:40

💬 Ильдар Хусаинов (Этажи) в своем телеграм канале:

«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения».

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 16:13

А первый зам главы фракции «Справедливая Россия – За правду» Олег Нилов заявил перед пленарным заседанием о необходимости обеспечить жителей Арктической зоны РФ теплом.

Наше предложение: снизить стоимость электроэнергии за счет других потребителей, но обеспечить электрическим теплом жителей Арктики и Севера для того, чтобы было развитие.

#арктика #жилье #мнение

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 15:32

Глава Госдумы Вячеслав Володина в ходе "правительственного часа" обратил внимание профильных министров на вопрос обеспеченности жильем в регионах Арктической зоны:

«У нас больше всего аварийного жилья относительно общероссийских показателей находится в Якутии — 2,4 млн кв. м, прирост 44,5 %. В Архангельской области — 1,8 млн кв. м, прирост 58,5 %. В ХМАО-Югре – 1,5 млн кв. м, прирост 42 %. В Карелии — 1,4 млн кв. м, прирост 22 %».

Володин отметил, что, несмотря на увеличение объемов строящегося жилья, доступнее оно, в том числе с использованием ипотеки, не стало.

«Задача не решена».

«Давайте ее решать. Может быть, те средства, которые иногда берут и используют в том числе на ипотечные кредиты, взять и использовать на снос ветхого, аварийного жилья. Когда мы говорим об ипотеке, она стала дорогой, потому что банки за обслуживание и оформление этой ипотеки стали брать большой процент в том числе и со строительных организаций».

Глава ГД призвал правительство искать решение данных вопросов, поскольку необходимо реализовывать поставленные Президентом РФ задачи по развитию Арктики.

#мнение #арктика #аварийноежилье #жилье

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 14:33

📌 Вопрос: Как проверить подлинность выписки из ЕГРН и привести ее в человекочитаемый формат (pdf)? 

Ответ: Проверить корректность электронной выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра, загрузив выписку и файл с электронной подписью. 

Если же документ получен в бумажном виде, то проверить достоверность сведений можно наведя камеру своего телефона на QR-код, расположенный в правом верхнем углу документа, и нажав «Перейти». Система перенаправит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра. 

Там же можно перевести документы, в т.ч. выписку из ЕГРН, полученные в электронном формате, в человекочитаемый вид.

Кадастровая палата
#егрн #полезное

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 13:02

📢Ваш канал о недвижимости в Петербурге

Покупка своей квартиры всегда начинается с малого: выбор района, жилого комплекса, комнатности, идеального ремонта. Чтобы в этом разобраться, загляните на канал «Петербургской Недвижимости» — лидера рынка Северо-Запада.

📎Там собраны ответы на все вопросы: новости сферы, актуальные акции и предложения, обзоры на ЖК, расчеты по рассрочке и ипотеке. А еще каждый месяц публикуются полезные подборки и конкурсы.

Ваш переезд начинается здесь.

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 12:02

📌 Кто может получить полную выписку из ЕГРН:

▪️владельцы и совладельцы объекта;
▪️супруг(а) владельца;
▪️наследники после смерти владельца;
▪️арендаторы;
▪️собственники смежного земельного участка;
▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️арбитражные управляющие банкротов;
▪️залогодержатели;
▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа).

Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления.

Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому.

Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению.

Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные.

Как получить выписку из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный.

Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней. 

#полезное #егрн

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 11:06

Все, кто отвечает в России за развитие строительного сектора, выступают за сохранение ипотеки по минимальным ставкам, заявил президент Владимир Путин.

«Конечно, очень хотелось бы вот эту льготную ипотеку сохранить для большого количества граждан. И чем больше, тем лучше. Это и для строительного сектора [хорошо]».

#льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 10:03

📍Член общественной палаты РФ от Курской области Александр Терновцов предложил Владимиру Путину расширить действие льготной ипотеки под 2% в Курской области, чтобы ее смогли получить все жители региона.

Путин в ответ пошутил, что Терновцова на такой вопрос «подговорил» вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Все, кто отвечает за стройку в стране, они все за сохранение минимальной ипотеки. Это дает возможность сохранить трудовые коллективы, поддержать компании. Но тем не менее подумаем, мы это обсуждали уже», – сказал президент.

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 09:02

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело предварительные итоги ипотечного кредитования в апреле 2025 года.

В апреле банки выдали 62,3 тыс. кредитов на 272,6 млрд руб. В годовом отношении количество и объем выдач сократилось на 44%.

Средний срок ипотеки за год стал короче на 10 мес.: снижение с 274 мес. (22 года 10 мес.) в апреле 2024 г. до 264 мес. (22 года) в апреле т.г.

Если сравнивать с месяцем ранее (март) количество выдач в апреле выросло на 11%, объем – на 9%.

В апреле новое жилье заняло 44% от общего количества и 57% от общего объема ипотечных кредитов.

* Учитываются кредиты банков, передающих данные в ОКБ, в т.ч. Сбера, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 07:02

Цены отстали от инфляции.

Доступность жилья в России выросла номинально, пишет Коммерсант. Рост цен на новостройки остановился, что в совокупности с увеличением доходов населения привело к росту доступности жилья в России.

Номинальный рост цен на новостройки в среднем по России (+9% г/г) в апреле т.г. оказался ниже инфляции (10,23% г/г). В то же время реально располагаемые доходы населения, напротив, начали расти (в 1 кв т.г. +8,4% г/г), что привело к повышению доступности жилья.

Такая тенденция наблюдалась на протяжении всего 2024 года. Коэффициент доступности жилья тогда составил 3 года и 3 месяца. Именно за этот срок семья из 3-х человек со среднедушевыми доходами может накопить на квартиру 54 кв. м при условии сбережения всех доходов.

Доля российских семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью как собственных, так и заемных средств, включая льготные программы ипотеки, в 2024 году оказалась максимальной за последние 20 лет — 58,7%, уточнили аналитики.

К таким выводам пришел Институт экономики города (ИЭГ).

И вот еще один вывод от ИЭГ - хотя именно увеличение доходов традиционно стимулирует рост цен на новостройки, ограничение льготных программ ипотеки в прошлом году и отказ в июле от массовой льготной ипотеки на новостройки позволило сдержать цены на жилье.

Другие эксперты предлагают не забывать, что это все в среднем и важно также учитывать высокий уровень неравенства доходов. Инфляция тоже для каждого "своя".

Дом РФ в свою очередь уверен, что реальная доступность жилья начнет повышаться только по мере нормализации денежно-кредитной политики.

#аналитика #мнение #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

20 May 2025 19:28

Депутат Нина Останина (КПРФ) внесла в Госдуму законопроект о повышении размера выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей с 450 тыс до 900 тыс. рублей.

Законопроект № 921904-8

Депутат обратила внимание, что за прошедшие 5 лет выплата ни разу не индексировалась, несмотря на инфляционные процессы и ежегодную индексацию таких мер государственной поддержки, как государственные пособия иматеринский (семейный) капитал.

Предполагается, что в случае принятия закона, он вступит в силу с 01.01.2026.

#законопроекты #450тр #ипотека #многодетные

Ипотека и недвижимость

20 May 2025 18:02

ГК ФСК заканчивает первую очередь ЖК Rotterdam

На юге Москвы, в районе Нагатино-Садовники, ГК ФСК завершает строительство домов первой очереди ЖК Rotterdam. Фасады готовы, в квартирах заканчивают отделку, специалисты проверяют инженерку — остается только навести глянец. Два корпуса, 204 квартиры, часть — с террасами и видом на реку. Здесь есть подземный паркинг на 69 мест, коммерция на первых этажах, благоустройство с ручьем и перголой во дворе. Сдать дома планируют до конца второго квартала. Всего в комплексе будет пять корпусов и 803 квартиры — от студий до пятикомнатных. Полностью проект обещают завершить в 2025 году.

Ипотека и недвижимость

20 May 2025 17:10

Минфин видит оптимальным проведение первичного публичного размещения акций (IPO) госкомпании "Дом. РФ" в ноябре текущего года, заявил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 08:04

Более 40% молодых людей готовы вкладывать деньги в обустройство дачи.

По данным опроса «Авито Услуги» 56% россиян рассматривают дачу как место отдыха и «ментальной перезагрузки». Среди жителей мегаполисов этот показатель еще выше - 65%.

44% россиян в возрасте 18-24 лет заявили, что готовы инвестировать в качественные теплицы и обустройство сада - это самый высокий показатель среди всех возрастных групп.

Кстати, пожилые россияне (65+) реже воспринимают дачу как зону отдыха (38%).

При этом, для многих россиян дача остается важным источником продовольственной независимости.

#опросы #дача #земля #дом

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 17:15

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:

"Президентом РФ поддержано развитие сотрудничества [с Китаем] и создание совместных пилотных проектов в сфере жилищного строительства, модернизации жилищно-коммунального хозяйства на концессионных началах, мастер-планирования, интеллектуального управления дорожно-транспортным движением".

Хуснуллин призвал регионы активнее работать в данных направлениях и взаимовыгодных проектах с китайскими коллегами.

#инициативы #строительство #жилье

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 16:26

Население Арктики, которое не достигает 2,5 миллионов человек, в 2024 году увеличилось на 1%.

Об этом заявил в Госдуме глава министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

#арктика #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 15:45

Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в ходе «правительственного часа» обратил внимание на то, что необходимо взаимодействие государства и бизнеса для реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья в Арктической зоне РФ.

"Очевидно, существует необходимость более активного и повышения [уровня] <…> социальной ответственности со стороны нашего крупного бизнеса".

#мнение #аварийноежилье #жилье #арктика

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 14:59

📌 Формат электронной выписки из ЕГРН.

Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.

В архиве присутствует три файла в следующих форматах:

👉 .xml (собственно, выписка),
👉 .sig (электронная подпись Росреестра),
👉 .pdf (выписка в человекочитаемом формате).

Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.

@ipotekahouse #недаижимость #егрн #полезное

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 14:08

📌 Какие данные есть в онлайн-выписке о недвижимости, рассказывают Госуслуги

Онлайн-выписка — электронный документ, который содержит информацию о недвижимости и заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

🔹 Сколько стоит
Бесплатно.

🔹 Срок оформления
1 минута.

🔹 Кто может заказать на Госуслугах
Любой гражданин — правообладатель объекта недвижимости.

👉Получить онлайн-выписку https://clck.ru/3LkEyv

🔹 Можно ли заверить распечатку в МФЦ
Можно, если у конкретного МФЦ есть техническая возможность.
Как это сделать /channel/gosuslugi/742

Какую информацию содержит онлайн-выписка
✔️ Описание объекта:
▫️ кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию
▫️ вид и наименование
▫️ этаж, площадь и протяженность
▫️ назначение и разрешенное использование
▫️ кадастровую стоимость

✔️ Сведения о правообладателе

✔️ Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений

✔️ Наименование и реквизиты документов — оснований государственной регистрации права

✔️ Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования

✔️ Отметку о запрете на действия без личного участия правообладателя

✔️ Запрет на регистрацию действий с земельными участками сельхозназначения

✔️ Сведения обо всех владельцах — бывших и нынешних

Онлайн-выписка не содержит планов и схем. Если нужны эти данные, запросите выписку об объекте недвижимости.

#госуслуги #недвижимость #документы #полезное #егрн

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 12:34

📌 Экспресс-выписка из ЕГРН

Экспресс-выписка – новый быстрый бесплатный способ получения правообладателем сведений.

Содержание Экспресс-выписки:

▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,

▪️Кадастровая стоимость

▪️Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений

▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права

▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования

▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя

▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.

▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как нынешних, так и бывших.

📌 Инструкция от Минцифры о том, как получить экспресс-выписку из ЕГРН прилагается.

@ipotekahouse #полезное #егрн

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 11:30

📌 Про то, какие основные сведения можно получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассказали Госуслуги.

Важно: Чтобы получить данные правообладателей чужих объектов недвижимости, собственник должен дать согласие на предоставление сведений по его объектам недвижимости с его персональными данными неограниченному кругу третьих лиц. Это можно сделать на сайте Росреестра или через МФЦ. Без такого согласия выписку из ЕГРН можно получить без персональных данных о собственнике.

Какие сведения можно получить через Госуслуги

◾️ Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Содержит описание объекта — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, сведения о правообладателе и другие.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 640 ₽ для организаций.

◾️ Выписка об объекте недвижимости
Содержит более расширенные сведения, например координаты объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен.
Стоимость — 700 ₽ для граждан, 1 400 ₽ для организаций.

◾️ Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Поможет узнать историю владения объектом.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 160 ₽ для организаций.

◾️ Выписка о договорах участия в долевом строительстве
Если покупаете квартиру в новостройке. Выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится недвижимость, его владельце, а также обо всех участниках долевого строительства объекта на этой земле — с номерами договоров.
Стоимость — 1 640 ₽ для граждан, 3 260 ₽ для организаций.

👉Заказать выписку из ЕГРН

#недвижимость #егрн #росреестр

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 10:04

 
«Семейная ипотека» доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет
Какие есть решения, если дети уже подросли и перешагнули этот возраст?

🌳 В «Охтинских высотах» разработали программу, по которой, если ребенку от 7 до 18 лет, таким семьям предоставляют дополнительную скидку 3%.
 
🍃 Квартал «Охтинские Высоты» предлагает будущим жителям закрытые дворы, большие зеленые аллеи, спортивные площадки, два детских садика, один из который сдаётся одновременно с домами 1й очереди, и школа на территории – комфорт и безопасность. Охта парк в 800 метрах. 7 км от Санкт-Петербурга.
  
🍃 «Охтинские Высоты» спроектированы и строятся, чтоб соблюсти баланс города и природы. Скандинавская эстетика и практичность. Два варианта дизайнерской отделки.
 
Условия акции действительны до конца июня 2025г.

Узнать прямо сейчас! 
 
ООО «СЗ «НОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ МИСТОЛОВО», ИНН 7805800436, ОГРН 1227800159080, проектная декларация на сайте наш.дом.рф

#реклама
О рекламодателе

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 09:17

Путин пообещал разобраться с тем, что возникают проблемы с погашением ипотеки страховыми компаниями за потерявших имущество курян.

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 08:04

И вот картинка со средними ценами на недвижимость за 3 года от Известий, в которой видно, что к концу 2024 года цены выросли более плавно, по сравнению со скачком в начале года.

#аналитика #недвижимость #новостройки

Ипотека и недвижимость

20 May 2025 19:45

❗️Если хотите больше узнать про выплат 450000 рублей, заходите в этот день (там практически все посты посвящены этой теме)

Ипотека и недвижимость

20 May 2025 19:03

💰 Глава Банка России Эльвира Набиуллина отвечает на вопрос, как отмена банковских комиссий повлияет на льготную ипотеку.

#цбрф #льготнаяипотека #мнение

Ипотека и недвижимость

20 May 2025 17:34

Глава Комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг (СРЗП) предложил закупать жилье за счет бюджета и передавать его в аренду для нуждающихся.

«Кабмину нужно комплексно пересмотреть поддержку строительства жилья, перестать финансировать ипотеку, а фактически — банки. Необходимо напрямую из бюджета покупать жилье и отдавать его в аренду нуждающимся. Так мы сохраним спрос на жилье и остановим от падения строительный сектор, но при этом фактически сэкономим средства»

#мнение #жилье

Ипотека и недвижимость

20 May 2025 17:00

Госдума приняла в 2 и 3 чтениях законопроект, который запрещает гражданам, которые покинули место постоянного проживания в Херсонской области и прибыли в экстренном порядке на иные территории РФ на постоянное место жительства и получившие государственные жилищные сертификаты, в течение первых 5 лет с момента получения права собственности отчуждать жилье, приобретенное с помощью таких сертификатов.

Сделки, заключенные с нарушением этих требований, будут являться ничтожными.

Законопроект № 840733-8

Документ с этими изменениями, если его примут, вступит в силу с момента его официальной публикации.

Он не будет распространяться
на заключенные до дня его вступления в силу сделки по отчуждению жилых помещений (долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение).

#законопроекты #жилье