Ипотека и недвижимость

16 October 2026 18:00

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 12-16 октября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Заботкин (ЦБ): «замедление инфляции в РФ прервалось во втором полугодии 2026 года на фоне выбытия мощностей экономики из-за атак БПЛА».

🔘 ПРО БАНКИ:

На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - ГПБ.

ВТБ запустили кредитование последних комнат и долей в квартире/таунхаусе/доме.

БСПБ возобновили кредитование (покупка и реф) объектов в залоге других банков.

Уралсиб возобновил комбо семейную ипотеку и ее рефинансирование. Срок кредита по Сверхлимиту теперь 30 лет.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Путин поручил правительству подумать над страховками при строительстве в зонах подтопления.
➖Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами.
➖Правительство готовится снять ограничения на строительство в зонах подтопления заявил Хуснуллин.

▪️Другие новости
➖ЦБ намерен ужесточить контроль за операторами электронных кошельков и приблизит требования к ним к банковским стандартам.
➖Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
➖Доля «плохой» ипотеки составила 2% (ЦБ).
➖МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки (речь про 450000 рублей).

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 14:32

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами.

Законопроект № 1272209-8

Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене.

Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного.

#законопроекты #недвижимость #налоги @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 12:01

60% россиян считают, что их благополучие зависит прежде всего от них самих, а не от устройства общества, следует из исследования ВЦИОМ, пишут Ведомости.

С 2000 года эта доля выросла с 41%. Обратной позиции придерживаются 33% опрошенных против 59% четверть века назад.

Ответы заметно различаются в зависимости от достатка. Среди россиян с хорошим материальным положением 75% связывают благополучие с личными усилиями, среди малообеспеченных – 37%. Более половины последней группы считают определяющим устройство общества.

Рост личной ответственности не обязательно означает усиление оптимизма: за ним может стоять убеждение, что рассчитывать на помощь извне не приходится, считают эксперты.

#опросы #доходы #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 10:10

Правительство готовится снять ограничения на строительство в зонах подтопления.

Марат Хуснуллин, вице-премьер:

"Сейчас мы этот вопрос отработали, у нас постановление внесено в правительство, мы сейчас дорабатываем эти моменты. У нас есть два этапа.

Первый - постановлением снять вот ограничения, чтобы сейчас можно было ввести существующие проекты потому что действительно 73 млн кв.м попало под этот закон, 11 млн кв.м, которые должны вводиться в этом году".

Ограничения, запретившие строительство в зонах подтопления, действуют с 04.08.2026 года.

Под закон попало 74 млн кв.м проектов, 11 млн кв.м из которых должны были вводиться в этом году.

#мнение #строительство #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 08:00

📌Семейная ипотека с 1 октября 2026

Собрали основные вопросы-ответы и нюансы

➡️ Основные условия тут

➡️ Когда ставка по семейной ипотеке 6%

➡️ Про регистрацию в приобретенном объекте

➡️ Кто должен зарегистрироваться

➡️ Про старших детей - возраст и участие в сделке

➡️ Про возможность рефинансирования ИЖС

➡️ Про рефинансирование Комбо ипотеки

➡️ Про рефинансирование старой семейной ипотеки на более низкие новые ставки

➡️ Как снижается ставка при рождении/усыновлении нового ребенка

➡️ Как определяются лимиты кредита при ИЖС и если ребенок-инвалид

➡️ «Доноры» или когда нет ребенка

➡️ Когда могут повысить ставку по семейной ипотеке.

➡️ Если "случайно" взяли две льготные ипотеки после 23.12.23, по какой повысят ставку?

➡️ Дети общие в браке и добрачные, сколько учтут

➡️ Переход с рассрочки на семейную ипотеку

_____
➡️ Разъяснения Минфина в карточках

➡️ Разъяснения Дом РФ в карточках

➡️ Разъяснения ВТБ в карточках


#семейнаяипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 16:01

Годовая инфляция на 12 октября составила 7,22% – столько же, сколько неделей ранее, следует из обзора Минэкономразвития.

#инфляция @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 14:10

В Общественной палате РФ предложили ввести региональный «отцовский многодетный капитал» в размере не менее 2 млн рублей.

Речь идет о многодетных семьях, начинать предлагают с семей, где родилось 5 детей и более. Выплату хотят привязать к норме в 18 кв метров на человека и утвержденной Минстроем стоимости кв метра. Инициаторы отмечают, что подобные выплаты должны стать поддержкой ответственного отцовства.


Напомним, ранее ОП в т.ч. предлагала:
• многодетным семьям бесплатно выделять квартиры на 15-20 лет в нераспроданном жилом фонде
• cтавку ипотеки для многодетных семей снизить до 2%
• маткапитал привязать к стоимости жилья в регионах из расчета 10 кв. м площади на каждого ребенка
• возродить молодежные жилищные кооперативы с господдержкой

#инициативы #жилье #господдержка #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 12:03

📌 Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику

Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно.

Обратим тут внимание на пару моментов:

▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье.

НО:
▪️чем выше срок кредита, тем больше плановая "переплата" по процентам. И да, конечно, частичное досрочное погашение позволяет снизить переплату.
▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа (особенно при высоких ставках). А, как написали выше, переплата будет как раз больше.
▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет).
◾️ так называемая "переплата" по процентам в случае бОльшего срока кредита будет выше. Чем больше срок, тем больше общая сумма процентов.
▪️вы же знаете, что в начале срока кредита в составе платежа отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? видели график платежей? чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, начало погашение самого кредита. Да и досрочное погашение становится невыгодным в первые годы при большом срок кредита и высокой ставке, т.к. вы практически ничего не успели и погасить, зато процентов отдали предостаточно.

❗️Мораль: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все. Выбирайте оптимальное для себя - по размеру платежа, по сумме "переплаты", с учетом возможности досрочного погашения.

👉Немного цифр в приложенной картинке.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 11:40

Новые условия семейной ипотеки: 15 лет — это не ограничение для заемщиков, а их защита от банковских ловушек.

Олег Репченко, глава Аналитического центра IRN RU, считает, что ограничение срока — не ужесточение, а защита заемщика.

На коротких сроках (как раз примерно до 15 лет) увеличение срока кредита дает почти пропорциональное снижение платежа. Но затем, при удлинении срока кредита, «кривая зависимости» становится почти пологой: каждый дополнительный год срока приносит все меньший эффект снижения ежемесячного платежа, а по достижении определенного срока — практически перестает влиять на его размер, объясняет эксперт.

Эксперт приводит пример: покупка в ипотеку квартиры стоимостью 15 млн руб. с ПВ 20% под 10% (льготная ставка для семей с двумя детьми в столицах или же с одним ребенком в иных регионах). 

При сроке 5 лет ежемесячный платеж составит около 255 тыс. руб. Увеличиваем срок до 10 лет — платеж падает примерно до 158 с небольшим тысяч, то есть практически на 100 тыс., или почти на 40%. При увеличении срока кредита до 15 лет ежемесячный платеж снижается еще на 30 тыс. руб., то есть еще на примерно 20%. Это ощутимая выгода, ради которой действительно можно растянуть кредит.

При увеличении срока кредита до 20 лет платеж снизится всего на 13 тыс. руб., «растягивание» срока на 25 лет облегчит нагрузку на семейный бюджет всего на 7 тыс. руб., а если брать кредит на 30 лет – то еще на 4 тыс.

Именно в районе 15 лет, считает эксперт, кривая ежемесячного платежа проходит через точку перелома: дальнейшее удлинение срока перестает давать ощутимый эффект для текущего бюджета, но продолжает увеличивать совокупные затраты на проценты. Переплата по ипотеке в отличие от платежа, продолжает расти — и растет в геометрической прогрессии, что тоже хорошо видно на графике.

Именно поэтому брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить несколько тысяч в месяц, — это иллюзия выгоды: ежемесячный платеж уменьшается незначительно, а переплата по процентам вырастает в разы.

#семейнаяипотека #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 09:29

При рыночной ставке «вторичка» в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом. Она дешевле новостройки, и заселиться можно сразу — не платишь аренду параллельно с ипотекой. Для многих семей — это решающий аргумент: не нужно ждать, пока дом построят, и не нужно дважды платить за жильё. Так объясняет Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
 
А вот при покупке новостройки важно учитывать: аренду на время стройки, ремонт, отделку. Иногда люди смотрят только на цену квартиры и ставку и могут не учитывать дополнительные расходы. В тоже время, если подходите под льготные программы — новостройка явно выгоднее, переплата сокращается многократно, напоминает эксперт.

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 07:40

🔹 Ак Барс Банк. Новости ипотеки

Теперь в залог подходит недвижимость, которая уже находится в залоге у Ак Барс банка.

#акбарс #ипотека #кпзн @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 07:04

🔹 Газпромбанк (ГПБ). Новости ипотеки

Повысили ставку по рыночной ипотеке:
 
Приобретение жилья, вторичка, первичка - 17,9% (было 17,7)*

*Ставки указаны при сумме кредита от 7 млн рублей. Иначе +0,5 п.п.

Напомним, пока кредитуются только зарплатники банка.
 
#гпб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

14 October 2026 15:34

Маткапитала в 2027 году хватит всего на 5 м² недвижимости на вторичном рынке.

Сертификат покроет в среднем:
• на первого ребенка 4,9 м² жилья в крупных городах,
• на второго — 6,5 м².

Рост цен на жилье сейчас в несколько раз превосходит темпы индексации материнского капитала.

В Москве маткапитал в сделках используют реже, чем в регионах.

#аналитика #маткапитал #жилье @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

14 October 2026 14:08

Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. Теперь и находящиеся в залоге.

Законопроект № 1150237-8

По действующему законодательству власти могут изъять через суд сельхозземли, которые не используются по назначению или эксплуатируются с нарушениями. Однако если участок находится в залоге у банка, обременение ипотекой сохраняется даже после выставления на торги. Из-за этого участки годами остаются на балансе банков, зарастают и теряют экономическую ценность. Законопроект направлен на устранение юридического пробела при изъятии таких земель.

Законопроект предлагает механизм, при котором:
• Региональные власти смогут требовать в суде не только изъятия участка, но и одновременного прекращения права залога (ипотеки) на него.
• Права банков на получение долга не аннулируются. При продаже участка с публичных торгов средства от покупателя будут направляться в первую очередь на погашение обязательств перед банком-залогодержателем.

Законопроект внесен Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации.

#законопроекты #ипотека #земля @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

14 October 2026 12:30

МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки.

Аферисты размещают в сети информацию о якобы возможности получить семьям с детьми выплату от государства для частичного погашения ипотеки (речь о выплате 450000 рублей), сообщили в ведомстве.

Заинтересованным в этом людям предлагают перейти на сайты, которые внешне похожи на официальные ресурсы банков, и оставить там заявку.

Заполняя предложенную форму, человек тем самым передает информацию о себе мошенникам. В результате они получают возможность использовать эти персональные данные для хищения средств и оформления кредитов на имя своей жертвы.

В МВД советуют:
◾️️️️️️️не переходить по ссылкам, где рекламируются предложения оказания материальной помощи от государства, а проверять всю информацию на официальных ресурсах и сайтах банков. Для этого нужно внимательно проверять адрес ссылки.
◾️️️️️️️не называть неизвестным коды из СМС.

#ипотека #450тр #риски #мошенничество @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 15:33

Совет Федераций поддержал ИЖС на месте снесенного аварийного жилья.

Сенатор от Амурской области Артем Шейкин пояснил, что законопроектом предлагается "расширить возможности использования земли после сноса аварийных многоквартирных домов под ИЖС".

Такое изменение имеет "практическое значение". Небольшой участок среди частных домов не всегда подходит для многоквартирной застройки или социального объекта из за малой площади, сложной конфигурации и градостроительных ограничений, но может быть пригоден для индивидуального дома.

"Это позволит муниципалитетам в том числе выставлять участки на торги для индивидуального жилищного строительства".

#инициативы #земля #ижс @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 14:05

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. Теперь и находящиеся в залоге.

Законопроект № 1150237-8

По действующему законодательству власти могут изъять через суд сельхозземли, которые не используются по назначению или эксплуатируются с нарушениями. Однако если участок находится в залоге у банка, обременение ипотекой сохраняется даже после выставления на торги. Из-за этого участки годами остаются на балансе банков, зарастают и теряют экономическую ценность. Законопроект направлен на устранение юридического пробела при изъятии таких земель.

Законопроект предлагает механизм, при котором:
• Региональные власти смогут требовать в суде не только изъятия участка, но и одновременного прекращения права залога (ипотеки) на него.
• Права банков на получение долга не аннулируются. При продаже участка с публичных торгов средства от покупателя будут направляться в первую очередь на погашение обязательств перед банком-залогодержателем.

Законопроект внесен Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации.

#законопроекты #ипотека #земля @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 10:31

Путин поручил правительству подумать над страховками при строительстве в зонах подтопления.

«У нас единственная страна в мире, хочу обратить внимание, которая прямым финансированием из бюджета помогает людям в случае, когда они сталкиваются с такими тяжелыми природными явлениями, как подтопления, наводнения».

Глава государства отметил, что из-за отсутствия системы страхования рисков вся финансовая нагрузка ложится на государство.

Президент поручил профильным ведомствам внедрить страховые механизмы, чтобы снизить нагрузку на бюджет.

#инициативы #недвижимость #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 09:03

✅У «1-го Южного» появится обновленная дорога к М-4 «Дон»

▪️ Четыре жилых корпуса уже сданы, впереди еще десять, а вместе с ними — новые жители, автомобили и ежедневные маршруты. В «1-м Южном» ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») развивает не только жилую застройку, но и транспортную инфраструктуру, чтобы район был готов к увеличению потока машин.

▪️ Один из таких проектов — реконструкция Старо-Нагорной улицы протяженностью более 2,5 км. Здесь расширят проезжую часть до четырех полос, организуют новые съезды и обновят примыкание к кольцевому перекрестку со стороны М-4 «Дон». Кроме того, предусмотрены тротуары, освещение и система отвода дождевой воды.

Ипотека и недвижимость

16 October 2026 07:02

📌 Семейная ипотека. Все меняется, сейчас так (16.10.2026).

Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".

Срок кредитования теперь практически везде равен сроку субсидирования от государства, т.е. 15 лет.

Банкам сейчас могут быть предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может и не быть.

➡️ Переход с рассрочки на ДДУ через допсоглашение практикуют Абсолют, АБ Россия, Альфа, АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, Уралсиб, Центр-инвест, Т-банк.

➡️ Покупку квартиры на вторичке от физ лица в определенных городах декларируют: АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, Сбер, СНГБ, Центр-инвест. Напомним, на вторичке купить квартиру могут только семьи, в которой есть ребенок до 7 лет (не вкл).

👉 Узнать, подходит ли ваш город для покупки квартиры на вторичном рынке по Семейной ипотеке, можно тут

❌ Рефинансирование кредитов, выданных на покупку квартиры на вторичном рынке, программой не предусмотрено.

➡️ Семейная ипотека с 01.10.2026

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #свод #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 15:02

Федеральная налоговая служба России активно начала выявлять «серую» аренду, где не платятся налоги, пишет Российская газета.

Сегодня объем рынка съемного жилья в стране превышает 250 миллионов кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%.

Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.

Основные методы выявления скрытой аренды:
◾️️️️️️️Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам физических лиц. Автоматизированные системы фиксируют регулярные переводы (особенно в одни и те же даты месяца) от третьих лиц.
◾️️️️️️️Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям жильцов в полицию, управляющую компанию или напрямую в налоговую.
◾️️️️️️️Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие организации регулярно составляют списки фактически проживающих граждан и передают эти данные в ФНС.
◾️️️️️️️Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане, у которых в собственности находится несколько квартир, но отсутствует официальный декларируемый доход

Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога в пределах 3-х финансовых лет подряд).

Если физическое лицо систематически сдает несколько объектов недвижимости, либо недвижимость сдается для коммерческих нужд - налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании статьи 11 НК РФ. При таких обстоятельствах собственнику грозит не только взыскание налога на доходы физических лиц, но и доначисление налога на добавленную стоимость с арендных платежей, а также штраф за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.

#недвижимость #налоги #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 13:00

Как получить юнит в подарок?

Продавайте недвижимость и получите шанс выиграть собственную!

Девелопер Hansa Group разыгрывает среди брокеров юнит в SAAN — проекте авторской доходной недвижимости в Санкт-Петербурге, который объединяет современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и инвестиционный потенциал.

🏠 Главный приз — юнит на 18 этаже! И чем больше сделок, тем выше ваши шансы на победу.

Как стать участником розыгрыша? Все подробности и условия — в Telegram-канале SAAN

Реклама. ООО «Специализированный застройщик Союз Инвест»
Erid: 2VtzqwMfCVK

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 12:03

мы как-то давно тоже просчитывали срок кредита. Вывод аналогичный. Тут нужно понимать, что многое зависит от ставки по кредиту - чем меньше ставка, тем оптимальный срок кредита выше, и чем выше ставка - тем больше оптимальный срок сокращается @ipotekahouse👇

И да, ставочка по рыночной ипотеке год назад была вот такая как в расчете. Да и суммы кредита стали другие.... Помните?

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 11:05

📌 Дом РФ собрал новый пул вопросов граждан об изменениях в Семейной ипотеке с 1 октября и ответил на них в карточках от спроси.дом.рф.

В частности, мы выделили несколько вопросов-ответов, которые задавали и нам, но ответов ранее не было:

➡️ как считается СНИЛС детей, если он был раньше в другой семейной ипотеке, но потом родился новый ребенок. Допустим, было двое детей, после 01.02.2026 взяли семейную ипотеку, погасили ее, родился еще ребенок. Сколько детей посчитают для количества детей - одного или троих? Ответ - всех троих, и не важно, что по старшим детям СНИЛС ранее был учтен.

➡️ может ли банк проверить был ли учтен СНИЛС ребенка ранее. Например, родители развелись и каждый берет свою семейную. Ответ - может.

➡️ если в семье более 4-х детей, но семья вносит ПВ более 50%, какая ставка будет 2-4% или 6%? Ответ - та ставка, которая меньше, т.е. 2-4%.

➡️ учитывается ли погашение маткапиталом при расчете размера ПВ? Ответ - да, учитывается.

Более подробно тут.

#семейнаяипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 08:02

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

Продлили до 31.10.2026 действие скидки к ставке:

-0,2 п.п. при ПВ 20-30% при выходе на сделку в течение 10 календарных дней
 
❌ Акция не применима:
• к загородной недвижимости,
• коммерческой недвижимости,
• программам с господдержкой.

#снгб #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

15 October 2026 07:20

🔹 Банк Уралсиб. Новости семейной ипотеки

◾️️️️️️Возобновляется Комбо ипотека и рефинансирование Комбо ипотеки

Комбо ипотека

Ставка: 3,43% - 16,86%

Рефинансирование. Комбо ипотека

Стандартная → Реф. Комбо Ставка: 3,31% - 16,62%

Комбо → Реф. комбо Ставка: 7,69% - 14,7%

◾️️️️️️️Увеличивается срок по Сверхлимиту.

Срок увеличен до 30 лет (ранее 15 лет)

#уралсиб #семейнаяипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

14 October 2026 16:31

Специалисты со средним профессиональным образованием (СПО) составляют 66% от потребности в новых работниках. Об этом сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

Значительная часть этой потребности приходится именно на рабочие профессии.

Это более 240 тыс. электромехаников и монтеров электрического оборудования, почти 150 тыс. станочников и наладчиков металлообрабатывающих станков, порядка 140 тыс. сварщиков и газорезчиков, отметила вице-премьер.

#мнение #работа #доходы #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

14 October 2026 14:49

Когда в выписке ЕГРН написано, что ограничений нет, но они есть.

Рассказывает юрист

Суть спора: Покупатели приобрели два земельных участка в Калужской области для строительства жилого дома, однако позже выяснилось, что земля находится в охранной зоне газопровода, где любое строительство запрещено.

Противоречие в ЕГРН: В текстовой части выписки ЕГРН было прямо указано, что ограничения отсутствуют, но на графическом плане (схеме) того же участка охранная зона была четко обозначена.

Позиция продавца: Продавец утверждал, что не знал о проблеме, ссылаясь на текст выписки. Однако суды установили, что он перепродал землю почти сразу после покупки, а сведения о зоне содержались в документах, которыми он владел.

Итог: Суды трех инстанций признали, что продавец не мог не знать об ограничениях. Договоры купли-продажи были расторгнуты, а деньги взысканы в пользу покупателей (дело № 2-407 / 2025, кассация № 88-10705 / 2026).

Позиция законодательства и судов: Согласно ст. 37 ЗК РФ, последствия наступают за предоставление заведомо ложных сведений. При этом Верховный Суд РФ (определение № 38-КГ19-1) указал, что нельзя автоматически перекладывать на продавца риски публичных ограничений, о которых он не знал — в каждом случае нужно доказывать степень его осведомленности.

#судебныерешения #земля #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

14 October 2026 13:11

🔥 «Огонёк» стал самым популярным эмодзи в Telegram у россиян.


Согласны? ставьте свою реакцию (вам же не сложно?). проверим тезис)) @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

14 October 2026 11:40

Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) еще ранее опубликовала на своем сайте вот такие рекомендации риелторам при проведении сделок с недвижимостью:

1️⃣ Учитывать, что все сделки, в результате которых продавец одновременно не покупает более дорогую (или равноценную) недвижимость, находятся в зоне риска. Не являются гарантией нерушимости сделки многие факторы, ранее считавшиеся надежными.

2️⃣ Сосредоточить усилия на том, чтобы предотвратить покупку недвижимости у человека, находящегося под влиянием мошенников, а не на формальном сборе доказательств разумной предусмотрительности покупателя.

3️⃣ Использовать рекомендации «Разумная предусмотрительность при сделке» от ДомКлик, формируя письменную доказательную базу
подтверждения выполнения этих шагов (во вложении).

4️⃣ Добиваться возможности общения с родственниками или близкими знакомыми продавца, идентифицируя их и подтверждая их статус по отношению к продавцу с целью выяснения их мнения касательно факта продажи жилья.

5️⃣ Осуществлять опрос продавца под видеозапись по Чек-листу проверки продавца недвижимости (10 вопросов) от Гильдии риэлторов Москвы (во вложении) с письменной фиксацией ответов.

6️⃣ В договорах или иных документах предусматривать фразы о том, что покупатель [скорее тут речь идет о продавце, заметили наши внимательные читатели] гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами и т. п. Причем под этими фразами целесообразно требовать от покупателя отдельной подписи.

7️⃣ Для выявления продавца, находящегося под влиянием мошенников, проводить его психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно перед подписанием договора в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психолога и психиатра.

8️⃣ Расчеты по сделкам производить безналичными платежами.

9️⃣ Предусматривать, что продавец (в случае отсутствия одновременного приобретения другого жилья) получит всю сумму по договору только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.

🔟 До заключения договора выяснять будущее место жительства продавца (адрес) после фактического освобождения продаваемого жилого помещения, а также правовое основание его проживания там. Если продавец продает единственное жилье и переезжает в другую, не принадлежащую ему квартиру, необходимо заручиться подтверждением от собственников этого жилого помещения обязательства предоставить продавцу место для проживания. Желательно лично осмотреть будущее место жительства продавца, либо получить видеозапись помещения.

1️⃣1️⃣ При подозрении что продавец находится под влиянием мошенников, уведомлять об этом органы внутренних дел через сервис на сайте ГРМ grmos.ru/scam-report.

#полезное #недвижимость #мошенничество #риски @ipotekahouse