Ипотека и недвижимость

11 November 2026 14:04

📌 Банк России в инфокарточках рассказал про самозапрет на кредиты

👉 Установить самозапрет на кредиты и займы можно тут.

❗️ Важно: снять самозапрет на кредиты и займы будет сложнее, чем установить, обратили внимание в Минцифры.

Для снятия запрета придется подать заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), бесплатно оформляемой в приложении "Госключ". Для ее оформления нужно дополнительное подтверждение личности. Это действующий загранпаспорт нового образца и телефон/планшет с NFC, или подтвержденная биометрия, или визит в МФЦ/банк. Говорят, усложненная процедура снятия запрета позволит защитить граждан от мошенников.

Основание - Федеральный закон от 26.02.2024 № 31-ФЗ


👉Проверить статус самозапрета можно тут

#цбрф #кредиты #кредитнаяистория #самозапрет #полезное @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

11 November 2026 11:03

📌 Т-Ж обратил внимание на шесть моментов, которые не учитывают многие заемщики, из-за чего обслуживать кредит становится тяжелее.

* Инфокарточки из тг-канала "Т-Ж Свой угол"

#полезное #ипотека #недвижимость #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

11 November 2026 07:31

Росреестр Московской области в своем ТГ-канале рассказал про важность указания СНИЛС в сделках с недвижимостью.

СНИЛС - это страховой номер индивидуального лицевого счета. По сути – личный цифровой идентификатор, который позволяет точно связать персональные данные гражданина в разных ведомствах при предоставлении государственных и муниципальных услуг. Номер СНИЛС уникален и присваивается один раз и на всю жизнь. Он не меняется даже при смене фамилии, утере документа и в иных жизненных обстоятельствах.

При подаче запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и при оформлении прав на недвижимость СНИЛС необходим.

Наличие СНИЛС в сведениях ЕГРН критически важно для точной идентификации правообладателя и корректного оказания государственных услуг.

Использование СНИЛС как ключевого идентификатора прямо предусмотрено ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ‑ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Почему СНИЛС обязателен при работе с ЕГРН:
▪️Гарантированная идентификация собственника. Благодаря уникальности номера исключается риск при совпадении ФИО и паспортных данных у разных граждан.
▪️Корректное отображение объектов недвижимости в личном кабинете
Госуслуг. Сведения об объектах отображаются в кабинете только при условии, что в ЕГРН содержатся паспортные данные и СНИЛС правообладателя, совпадающие с данными учётной записи на портале.
▪️Правильность начисления имущественных налогов. В рамках межведомственного взаимодействия сведения о правообладателях (включая СНИЛС) передаются в налоговые органы. Отсутствие СНИЛС может привести к некорректному начислению налога на имущество.
▪️ Ускорение и упрощение процедур. Наличие СНИЛС позволяет быстрее подтверждать статус заявителя, обрабатывать запросы и минимизировать риски ошибок и мошеннических действий при совершении сделок с недвижимостью.

Специалисты Росреестра рекомендуют своевременно актуализировать сведения:
◽️ Если СНИЛС отсутствует в ЕГРН, необходимо подать заявление на внесение дополнительных сведений. Сделать это можно через портал Госуслуг или в любом офисе МФЦ.
◽️ Если СНИЛС указан неверно, следует воспользоваться услугой по исправлению ошибки в сведениях ЕГРН - также через Госуслуги или МФЦ.

#росреестр #недвижимость #СНИЛС @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 14:33

📌 Жилищный сертификат сироты - именной документ, который подтверждает право сироты на собственное жильё.

Его выдают по достижении сиротой 23 лет в случае, если он не получил бесплатную квартиру от государства. Сертификат можно потратить на покупку жилья или погашение ипотеки.

Государство установило приоритет для некоторых категорий заявителей. В первую очередь сертификаты получают сироты, которые уже создали семью, оформили ипотечный кредит или являются участниками специальной военной операции.

Размер выплаты рассчитывается индивидуально, с учётом региона, где зарегистрирован получатель, и базируется на двух ключевых параметрах: нормативной площади и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Сертификат имеет строго целевой характер: это не наличные деньги, а безналичная форма расчёта. Его нельзя обналичить, передать другому лицу или использовать не по назначению.

Согласно п.14 ст.8.1 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"👇

"Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости".

Форма сертификата утверждена постановлением Правительства РФ от 21.12.2023 N 2227 (во вложении).

#полезное #недвижимость #риски #детисироты @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 13:10

Минстрой не допустит неэффективное использование средств на обеспечение жильем детей-сирот, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

"Мы еженедельно видим не только сроки контрактации, но и риски в части своевременной передачи каждой конкретной квартиры. Эта информация оперативно направляется в регионы для принятия мер".

#мнение #жилье #господдержка #сироты @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 10:00

💰 Сведения о просроченной задолженности от Банка России на 01.10.2026.

Просроченная задолженность по ипотеке на 01.10.2026 увеличилась за месяц на 4,3 млрд руб., до 268,8 млрд рублей.

Это

+1,6% м/м
+51,2% г/г

Доля просроченной задолженности в общей сумме задолженности по ипотечным кредитам составила 1,2%.

____
Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России за сентябрь 2026"

#цбрф #ипотека #аналитика @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 08:02

✅В «1-м Южном» готов новый дом на 805 квартир

Что должно быть, чтобы повседневные дела занимали меньше времени? Магазины и кафе на первом этаже, отдельные помещения для велосипедов и колясок, место для хранения сезонных вещей. Всё это предусмотрели в новом энергоэффективном корпусе ЖК «1-й Южный», строительство которого завершила ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») в ближнем Подмосковье.

▪️Но удобство не заканчивается за порогом квартиры — во дворе запроектированы игровые площадки, а парковочные места вынесены к внешнему периметру здания.

▪️В масштабах всего квартала планы ещё интереснее: две школы, три детских сада, один из которых уже построен, и собственный бульвар-дендрарий. А до станции Булатниково проложат пешеходно-велосипедный маршрут.

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 06:40

Депутаты из «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект с изменениями в 256-ФЗ (про маткапитал).

Законопроект № 29761-9

В частности, в статью 10 вносятся изменения, разрешающие использовать маткапитал на строительство и реконструкцию жилых домов на приусадебных участках, а именно:
▪️в пункте 1 части 1.1 слова «ведения гражданами садоводства для собственных нужд, блокированной жилой застройки» заменить словами «ведения гражданами садоводства для собственных нужд, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки».
▪️в пункте 1 части 1.3 слова «ведения гражданами садоводства для собственных нужд, блокированной жилой застройки» заменить словами «ведения гражданами садоводства для собственных нужд, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки».
▪️также эта статья дополняется нормой, что "приусадебным земельным участком признаётся земельный участок, расположенный в границах населённого пункта и используемый для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве», на котором допускается возведение жилого дома". Но вышеуказанное не распространяется на полевые земельные участки, а также на иные земельные участки, на которых строительство жилого дома запрещено.

Если закон примут, он вступит в силу с момента его публикации.

#законопроекты #маткапитал #земля #ижс @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 15:33

«Это было бы непростительной ошибкой».

Торопиться со снижением ключевой ставки нельзя, это может навредить экономике, заявила Эльвира Набиуллина.

Глава ЦБ отметила, что важно не просто снизить инфляцию, но и не помешать экономике наращивать потенциал.

Ключевая ставка в России, согласно прогнозу Банка России, останется двузначной на протяжении всего 2027 года, считает Набиуллина.

#ЦБРФ #ключеваяставка #мнение @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 13:32

❌ Про иностранцев (речь о физ лицах) и запретную недвижимость

В Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть землей на праве собственности:
◾️в приграничных зонах (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ),
◾️в границах морских портов,
◾️на землях сельхозназначения (при этом закон разрешает владеть участками для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства). Если они, конечно, не расположены на землях, указанных выше.

Если иностранец получает запрещенную землю в собственность (например, в наследство), по закону он обязан продать или произвести отчуждение этого участка в течение одного года с момента возникновения у него права. Это указано в статье 238 Гражданского кодекса РФ.

Если на участке, например, в приграничной зоне стоит жилой дом, иностранец имеет право унаследовать сам дом, но не землю под ним. В этом случае закон обязывает либо продать весь объект (дом + землю) гражданину РФ, либо оформить договор аренды земли с муниципалитетом, сохранив дом в собственности.

Т.е. сохраняется возможность взять участок в аренду - запрет касается именно права собственности. Касательно права собственности есть исключения.

В пределах ЗАТО иностранец вообще не может купить ни землю, ни недвижимость. Согласно Закону РФ № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», приобретать в собственность любые объекты недвижимости (квартиры, дома, здания, гаражи) в этих зонах разрешено исключительно гражданам Российской Федерации.

#недвижимость #земля #иностранцы ©ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 11:20

В вышеуказанных👆случаях (рис 2) иностранцы - участники сделки с недвижимостью могут обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без дополнительных разрешений на совершение сделки.

Сам порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также перечень необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов стандартный. Никаких дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц Росреестром не предъявляются (но не забываем про безналичные расчеты со всеми иностранными лицами и только через счет С с гражданами из «недружественных» стран).

#иностранцы #недвижимость #полезное #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 10:05

Подписан указ, уточняющий критерии отнесения физических лиц к категории «недружественных» при проведении сделок с недвижимостью и ценными бумагами.

Указ Президента РФ от 05.11.2026 № 816

Указ устанавливает, что к недружественным физическим лицам относятся, в том числе граждане, не представившие:
▪️документ, удостоверяющий гражданство РФ или иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских граждан и организаций недружественные действия;
▪️вид на жительство РФ;
▪️иной документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия

Изменения направлены на закрытие юридических лазеек, которые позволяли гражданам недружественных стран обходить жесткие ограничения на совершение сделок с российскими активами, включая недвижимость.

Какие последствия это повлечет

Для россиян: При покупке или продаже объектов недвижимости придется обязательно предоставлять расширенный пакет документов, подтверждающий гражданство или право на постоянное проживание. Без этого будет отказ в проведении операции.

Для граждан недружественных стран (и тех, кто не сможет подтвердить статус): Деньги от продажи активов в России такими лицами будут зачисляться на специальные рублевые счета типа «С», вывести средства с которых без разрешения властей практически невозможно.

Изменения начинают действовать со дня официального опубликования нормативного акта (05.11.2026).

#законы #иностранцы #недвижимость #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 07:00

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости семейной ипотеки

С 09 ноября

Срок кредитования по программе «Семейная ипотека» увеличивается до 30 лет (360 месяцев).

Ставка после 15 лет = +4 п.п. к изначальной ставке.

#снгб #семейнаяипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 06:02

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

Снизили базовые ставки:

Кредиты под залог недвижимости - 20,49%* (было 22,49). КЗ до 70%.

*Ставки указаны для клиентов с хорошей кредитной истории с подтвержденным доходом со страховками по требованию банка
• переменная ставка на первый месяц - 44,49%
• при подтверждении дохода официальными документами на всю сумму кредитных обязательств и размере ПДН до 50% - без переменной ставки. КЗ в этом случае 60%.

#бжф #кпзн #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

06 November 2026 17:04

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 2-6 ноября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Аксаков: «Цель семейной ипотеки — стимулировать деторождаемость, а не строить много жилья».

🔘 ПРО БАНКИ:

На этой неделе по рыночной ипотеке снизили ставки - Уралсиб банк.

Сбер начал принимать только те полисы ипотечного страхования, которые включают покрытие рисков повреждения или уничтожения жилья из-за атак БПЛА.  С 11 ноября начнет принимать заявки на крымскую ипотеку под 8%.

ВТБ начал кредитовать ИП на патенте и принимать заявки на льготную ипотеку в Крыму под 8% для всех.

Совкомбанк распространил возможность купить более низкую ставку на рефинансирование ипотеки.

ВБРР открыл семейную ипотеку по новым условиям. Срок 15 лет.

Альфа банк теперь дает семейную ипотеку на срок до 30 лет при условии субсидий от застройщика.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

◾️ Семейная ипотека. Кто дает и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Про изменения с 1 ноября рассказали тут
➖ В Крыму и Севастополе запустили льготную ипотеку под 8% сообщили в Минфине. Правительство утвердило расширение условий льготной ипотечной программы «Льготная ипотека на территориях воссоединенных субъектов Российской Федерации».
➖Правительство приняло постановление, которое закрепляет переходный механизм на 2026–2030 годы для объектов, которые начали строиться в зонах затопления и подтопления до ужесточения законодательства.
➖ЦБ РФ с целью дальнейшего ограничения рискованных схем и повышение качества оценки заемщиков намерен дальше регулировать выдачи ипотечных кредитов. Тут и официальные документы по доходу и многое другое, рассказали тут.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, касающийся изменений в Налоговый кодекс РФ. Что там есть интересного рассказали тут.

▪️Другие новости
➖ФССП России изучает возможность взаимодействия с должниками, включая оплату долгов, через национальный мессенджер «Макс».
➖ Минстрой думает над тем, чтобы ввести целевые и инвестиционные надбавки к коммунальным тарифам на тепло, воду и водоотведение на кап.ремонт изношенных сетей.
➖ЦБ РФ выпустил рекомендации банкам с целью оказания ими помощи заемщикам в преодолении финансовых трудностей и защиты их от недобросовестных посредников («раздолжнителей»).

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

11 November 2026 13:27

Россияне массово отменяют самозапрет на кредиты

Более 27 миллионов россиян подали заявление на установку самозапрета на кредиты, однако уже 12,4% ранее установленных самозапретов были отменены.

Всего о снятии самозапрета на кредиты в течение года задумывалось 38% россиян.

Главная причина для отказа от самозапрета - непредвиденные расходы, на которые не хватает собственных сбережений.

Большинство тех, кто допускает снятие ограничения, не хотят отказываться от него насовсем. Так, 58% респондентов готовы снять самозапрет только на время, когда понадобится кредит, а затем установить его снова. А вот 11%, скорее всего, не станут повторно включать ограничение.

#кредиты #самозапрет #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

11 November 2026 10:10

📊 Почти половина (46%) опрошенных россиян оформляли ипотеку для своей семьи.

25% – для покупки недвижимости для своих детей.

24% - исключительно для себя.

4% - для сдачи в аренду.

1% - для дальнейшей перепродажи.

Выясняли «Сберстрахование жизни», «Работа.ру» и «Домклик»

#исследования #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

11 November 2026 06:02

🔹 Сбербанк. Напоминаем

С 11 ноября

Открыт прием заявок на льготную ипотеку в Крыму и Севастополе в рамках программы «Региональная ипотека» для приобретения строящегося жилья на территории Республики Крым и г. Севастополь.

Условия:
• ставка - 8%,
• макс сумма - до 8 млн руб,
• ПВ - от 20,1%.

Тип объекта недвижимости – квартира или апартаменты.

Ограничения:

• стоимость 1 кв. м приобретаемого помещения не должна превышать 350 тыс. руб. на дату заключения кредитного договора;

• приобретение объектов недвижимости возможно в объектах капитального строительства, первая проектная декларация по которым размещена застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства не позднее 31.10.2026.

Для подачи заявки нужно перейти в ипотечный калькулятор на Домклик, выбрать регион действия программы и указать параметры кредита или перейти на страницу «Региональная ипотека».

#сбербанк #льготнаяипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 13:45

📌 На некоторую недвижимость установлен запрет на последующую продажу.

Коллеги из @risrf рассмотрели ситуацию с жильем, предоставляемым детям-сиротам (с 23 лет при соблюдении ряда условий).

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей.

Жилое помещение может быть получено двумя способами:
◾️по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении 5 лет и при отсутствии проблем с оплатой коммунальных услуг и исполнением обязательств по найму;
◾️самостоятельная покупка с использованием средств денежного сертификата.

Объект, кстати, может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.

При этом

Если жилое помещение было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение приватизировал, то он может сразу же после приватизации распоряжаться помещением как угодно.

А вот, если жилое помещение было приобретено с использованием сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения, то в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст. 8.1 указанного закона) это помещение НЕЛЬЗЯ продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наем, заложить, нельзя иным способом обременить объект или передать его в собственность другому лицу.

❗️ Поэтому, если собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или жилого дома.

Что стоит смотреть, советуют коллеги:
▫️возможно, запросить у продавца справку из СФР о назначенных выплатах и льготах;
▫️ выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
▫️выяснить использовались ли кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был - проверить не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к кредиту, посмотреть откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка, что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще банк такие справки выдает).

____
p.s. еще одна фобия к проверкам…

#полезное #недвижимость #риски #детисироты @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 11:04

🔴 Россияне начали получать в мессенджере Мax сообщения о сделках с их недвижимостью со ссылками на фишинговые сайты, предупредили в Росреестре.

В частности, Росреестр обращает внимание: в таких «левых» сообщениях указано, что:
▪️«заявление гражданина на переоформление права собственности на объект недвижимости принято к рассмотрению»;
▪️«полный пакет документов доступен для ознакомления в личном кабинете ЕГРН».

При этом там содержится гиперссылка якобы для получения выписки из ЕГРН. Это ссылка на фиктивный клон сайта Росреестра.

«Росреестр никогда не просит перейти по ссылке, чтобы "отменить", "подтвердить" или "посмотреть" информацию либо документы. Ни в коем случае не реагируйте на подозрительные сообщения и не переходите по указанным в них ссылкам».

👉 Официальными источниками получения выписок из ЕГРН являются:
🔹 портал Госуслуг;
🔹 сайт Росреестра;
🔹 сайт ППК «Роскадастр»;
🔹 многофункциональные центры (МФЦ);
🔹 нотариусы (при обращении к ним за совершением нотариальных действий).
 
Официальный домен Росреестра: rosreestr.gov.ru.
Электронная почта Росреестра, с которой поступают уведомления: noreply-site@rosreestr.ru.
Любые другие вариации с дополнительными словами, цифрами или окончаниями означают мошеннические сайт или почту.

#росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 09:10

🔹ВТБ изучил структуру выдач семейной ипотеки по итогам первого месяца её работы на обновлённых условиях.

Ключевой тренд — спрос перераспределился из столичных агломераций в регионы.

Если по итогам девяти месяцев на Москву, Санкт‑Петербург и области в совокупности приходилась почти каждая вторая сделка (46%), то в октябре — только каждая третья (30%).

#втб #аналитика #семейнаяипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 07:15

В Ростовской области намерены скорректировать условия программы «Ипотека для выпускников-отличников под 1%».

Что хотят изменить:
▪️покупка вторичного жилья будет возможна только при одновременном выполнении двух условий: образование получено по договору о целевом обучении, и выпускник работает в месте, которое определено этим договором;
▪️договор купли-продажи нужно будет заключить после получения свидетельства участника программы;
▪️если приобретается жилое помещение с земельным участком, стоимость участка будет включаться в стоимость жилья;
▪️конкретизируется перечень документов об образовании. В него войдут дипломы среднего профессионального образования, бакалавриата, специалитета и магистратуры с отличием, полученные с 2021 года. При этом образование должно позволять осуществлять медицинскую или педагогическую деятельность;
▪️уточняются правила подтверждения трудоустройства.

Программа действует на территории Ростовской области. Суть программы заключается в том, что регион за счет бюджетных субсидий компенсирует процентную ставку банку, снижая ее для заемщиков (врачи и педагогические работники) до 1% годовых на срок до 10 лет.

#ипотека #господдержка #регионы @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 November 2026 06:03

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Банк начал выдачу кредитов по программе «Ипотека на новых территориях» на покупку строящегося жилья в Крыму и Севастополе.

Основные условия:
- Ставка — 8%
- Сумма кредита — от 500 тыс. до 8 млн рублей
- Первоначальный взнос — от 20,1%
- Срок кредита — до 15 лет
- Максимальная стоимость квадратного метра — 350 тыс. рублей
- Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Оформить ипотеку можно для покупки квартиры, таунхауса или апартаментов в строящихся домах.

Подать заявку можно онлайн во всех каналах ВТБ, в офисе банка или на платформе М2.

#втб #ипотека #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 14:01

📌Иностранцы и ипотека в России (09.11.2026)

В российском законодательстве нет прямого запрета на выдачу ипотеки иностранцам. Однако каждый банк самостоятельно оценивает свои риски и устанавливает жесткие фильтры.

Главное ограничение касается гражданства: заемщики из стран, признанных «недружественными», сталкиваются с блокировками или прямыми отказами из-за ограничений на финансовые сделки, поэтому банки их не «жалуют». Наиболее лояльно банки относятся к гражданам стран СНГ и ЕАЭС, а также Китая.

Кто из банков выдает ипотеку иностранцам указано во вложенной табличке.

Основные условия:
▪️Легальный статус в РФ: Наличие ВНЖ (Вид на жительство) - основное условие для положительного решения в тех банках, кто вообще работает с иностранцами по ипотеке. С РВП (Разрешение на временное проживание) одобрение получить сложнее, а по обычной рабочей визе/миграционной карте — практически невозможно.
▪️Доходы в России: Банки обычно принимают только официальный доход, полученный на территории РФ, с которого платятся налоги (справки 2-НДФЛ / выписки из СФР, декларации и т.п.). Некоторые банки допускают часть дохода, подтвержденную справкой по форме банка.
▪️Стаж работы: Как правило, общий трудовой стаж в России должен быть от 1–2 лет, а на текущем месте работы — не менее 3–6 месяцев.
▪️Налоговое резидентство: Желательно находиться в РФ более 183 дней в году, чтобы иметь статус налогового резидента
▪️Владение русским языком обычно является правилом при одобрении ипотеки в России.

Важно: Иностранные граждане полностью исключены из российских программ льготной господдержки (семейная ипотека, ИТ-ипотека и др.).

👉 Какие документы обычно предоставляет иностранец

В любом случае нюансы уточняйте у своего менеджера в банке.

📝 Нашли неточность, пишите.

#полезное #иностранцы #недвижимость #ипотека #риски ©ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 12:57

📌 Если у иностранца из недружественной страны есть ВНЖ в РФ, как проходят сделки с недвижимостью.

«На сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) между резидентами, особый порядок, установленный Указом № 81, не распространяется (за исключением случая, установленного подпунктом «в» пункта 1 Указа № 81)».

Подробнее тут


#иностранцы #недвижимость #полезное #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 10:40

📌 Что такое банковский счет «С»

Счет типа «С» - это специальный рублевый счет в российском банке, на котором блокируются деньги иностранных граждан и компаний из «недружественных» стран. Введен в 2022 году.

Главные особенности счета «С»
◾️Ограничения: Деньги на этом счете полностью заблокированы для свободного вывода за границу.
◾️Конвертация: Иностранный владелец счета не может поменять эти рубли на доллары или евро.
◾️Особый режим: Баланс нельзя использовать для обычных покупок, переводов внутри РФ или снятия наличных.

Что туда зачисляется
◾️Доходы от продажи имущества: Деньги от продажи недвижимости или долей в российском бизнесе. Прямые расчеты наличными или стандартным переводом между гражданами в данном случае запрещены.
◾️Доходы от ценных бумаг: Дивиденды по акциям и купоны по облигациям российских компаний.
◾️Выплаты по долгам: Погашение крупных кредитов и займов перед иностранными кредиторами.

Когда нужно открыть счет «С»
Счет типа «С» необходимо открывать в момент проведения расчетов по сделкам (даже скорее заранее) или исполнения обязательств, если одной из сторон является контролируемое лицо или гражданин «недружественной» страны.
По закону российский покупатель/должник обязан перечислять деньги только на этот спецсчет (за исключением случаев, когда получено разрешение Правительственной комиссии на расчеты в обычном порядке).

Как можно потратить эти деньги
Обычный владелец счета «С» имеет крайне ограниченный выбор.
Без специального разрешения Правительственной комиссии деньги можно тратить только на:
◾️Налоги: Уплата сборов, пошлин и налогов внутри России.
◾️Комиссии: Оплата услуг банка, где открыт этот счет.
◾️Облигации: Покупка российских ОФЗ (облигаций федерального займа) специальных выпусков.

Для иных трат нужно одобрение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Заявление и документы подаются через Минфин. Комиссия изучает экономическую целесообразность сделки, проверяет участников и формирует решение и его условия.

Исполнение обязательств перед недружественным кредитором без использования счета типа «С» может привести к:
◾️административной ответственности (штраф за незаконную валютную операцию);
◾️признанию сделки недействительной (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

©ipotekahouse #недвижимость #риски #расчеты #полезное

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 09:53

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 9 ноября

Банк принимает заявки на ипотеку, если земельный участок находится в аренде.

Теперь можно:
• купить готовый дом, даже если земля под ним арендована
• построить дом на участке, который вы арендуете

Раньше для оформления ипотеки земля должна была быть в собственности.

#втб #ипотека #земля @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

09 November 2026 06:34

🔹 Примсоцбанк. Новости семейной ипотеки

С 9 ноября

Возобновляется прием заявок и проведение сделок по обновленной Семейной Ипотеке.

Основные условия:

Цель кредита:
▪️приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками по ДКП/ДДУ
▪️приобретение готового индивидуального жилого дома по ДКП у ИП или ЮЛ

Первоначальный взнос - от 20,1% (в т.ч. и на дома)

Срок кредита - 15 лет.

#примсоцбанк #семейнаяипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

08 November 2026 06:31

🏗 Когда устал ждать

#новостройки #юмор @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

06 November 2026 16:00

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

С 11 ноября

Будет открыт прием заявок на льготную ипотеку в Крыму и Севастополе в рамках программы «Региональная ипотека» для приобретения строящегося жилья на территории Республики Крым и г. Севастополь.

Условия:
• ставка - 8%,
• макс сумма - до 8 млн руб,
• ПВ - от 20,1%.

Тип объекта недвижимости – квартира или апартаменты.

Ограничения:

• стоимость 1 кв. м приобретаемого помещения не должна превышать 350 тыс. руб. на дату заключения кредитного договора;

• приобретение объектов недвижимости возможно в объектах капитального строительства, первая проектная декларация по которым размещена застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства не позднее 31.10.2026.

Для подачи заявки нужно перейти в ипотечный калькулятор на Домклик, выбрать регион действия программы и указать параметры кредита или перейти на страницу «Региональная ипотека».

#сбербанк #льготнаяипотека @ipotekahouse