12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Максимальная доля ипотеки сохраняется в Молодой Москве и Подмосковье: по 64% сделок в апреле было совершено с привлечением денег уважаемых банкстеров. А вот в старой Москве только 48% сделок идут с ипотекой. Минимальный уровень ипотек прошел, ибо девелоперам и банкам стало невыгодно играть в развлечение под названием «олимпиада по рассрочкам». Поэтому минимальных значений — 35% в Москве (декабрь 2024), 47% в Молодой Москве (январь 2025) и 53% в Московской области (декабрь 2024) — мы больше не увидим.
Отмена комиссий от синего и зеленого монополистов — это буста рынку не даст, скорее просто упростит жизнь девелоперам и запустит процессы в банках в формате «чтобы с девелоперов взять ещё такого, чтобы им там жизнь медом не казалась».
ВТБ и "Сбер" отменили обязательные комиссии для застройщиков.
• Синий банк отменяет обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов уже сегодня.
• Зеленый банк отменяет комиссии с завтрашнего дня. Изменения коснутся программ "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ", "Дальневосточная и Арктическая ипотека".
Ранее глава "Сбер" Герман Греф отмечал, что отмена комиссий приведет к резкому снижению объема выдачи ипотеки, т.к. банки не смогут выдавать ипотеку себе в убыток. Будем следить за отчетами финансистов.
™️ Домострой
уходит эра торговых центров, но принять этот факт могут не все.
офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы и в целом онлайн-торговля. страдать будут торговые площади и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться. переформатировать это вот торговое не во что, обслуживать дорого, арендовать невыгодно. люди уже несколько лет ходят в тэцэшки исключительно с целью пожрать и потаращиться на витрины. ну еще непогоду переждать. покупают там только консерваторы (вид потенциально вымирающий).
наверное потом на место тц прибудут застройщики жилья (представьте только какие наилитнейшие небоскребы можно возвести на месте какого-нибудь условного авиапарка).умерла эпоха ипохуй
доброе утро 🫶
В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 10%, чем в марте по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 44%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 14% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 38% и роста средней цены реализованного квадратного метра на 4%, что обусловлено активизацией применения рассрочек в некоторых проектах. В Ленинградской области число регистраций выше на 2% на фоне снижения цены реализованного кв. м на 3% и роста доли ипотеки до 59%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Ленинградская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
Российский миллиардер, основатель OKO Group Владислав Доронин приобрёл пентхаус Aman New York за $135 млн в легендарном здании Crown Building
Изначально объект был выставлен за $180 млн. Лот включает в себя 1 230 кв. м внутренних помещений и 415 кв. м открытых террас, распределённых на пяти уровнях. Внутри — шесть спален, а пространство ждёт индивидуального оформления класса люкс.
Ещё в 2019 году Доронин описывал свой замысел для этого проекта как «шедевр, парящий над облаками» элитного рынка Нью-Йорка.
Crown Building – проект реконструкции исторической башни на Манхэттене, построенной в 1921 году архитектурным бюро Warren and Wetmore, авторами Grand Central Terminal.
Восстановление Невского проспекта
Масштаб послевоенных восстановительных работ в Ленинграде, сейчас, спустя 80 лет, кажется невероятным.
- Нанесенный ущерб составлял около 25% стоимости основных фондов города,
- Общие утраты зданий - 4.5 млн. м2
- Утраты жилой площади - 2.8 млн. м2 - что больше построенного жилья за все сталинские пятилетки (2.13 млн м2)
Уже к июлю 1948 года городской жилой фонд был почти восстановлен - возведено 2.36 млн м2 жилья (“Архитектура Ленинграда” 1948, №3).
И за те же три года восстанавливается - точнее, реставрируется и реконструируется центр, и в первую очередь - Невский проспект. Кажется, за всю историю города это была единственная комплексная работа над проспектом, где власти и архитекторы сошлись в понимании ценности Невского как единого ансамбля.
Сухие цифры на 1948 год приведены в статье Я. Рубанчика “Восстановление Невского проспекта” ("АЛ", 1948 год):
“Общая площадь всех фасадов, выходящих на Невский проспект, составляла 175 000 м2, из коих отремонтировано было 120 000 м2”.
Какая работа стоит за этими "квадратными метрами" - стоит посмотреть внимательней.
Верится с трудом, но некоторые здания строились на месте разрушенных по новым проектам, улучшая градостроительное восприятие пространства. Например, дом на углу Малой Морской, 4 (Б. Рубаненко, И. Фомин)
Многим зданиям при научной реставрации возвращался первоначальный облик. Имено тогда Гостиному двор вновь обрёл свой первый фасад Деламота - взамен необароккко Альберта Бенуа. Сегодня это было бы почти невозможно - методы удаления “напластований” и возврат к давно утраченному облику противоречат Венецианской хартии. В целом Невский проспект стал более "классичным" - эклектика, как "буржуазный стиль", была не в чести, да и авторитету архитектора больше доверяли - все новые архитектурные решения умело отрисованы и убедительны.
В те же годы на проспекте появилась более жизнерадостная цветовая гамма: например, перекрёсток Невского и набережной Мойки (ленинградцы помнят), и бело-зеленая расцветка Строгановского дворца (теперь вдруг розовая, как и у здания напротив).
А вот пожалуй, самое атмосферное новшество на Невском, из статьи Рубанчика:
“Не забыт и ночной Невский. Он освещен расточительно-роскошно: без особых усилий читаешь "Вечерний Ленинград" на щитках домов и скверов”.
На фото - как это было в 1945.
Сверлим кратеры на Луне.
Автор: Ekamag (г. Екатеринбург)
Минстрой России о внесении изменений в ПД без повторной экспертизы при замене строительных ресурсов на аналоги
Ведомство дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08.
В чем суть
Менять стройресурсы (материалы, оборудование и пр) на аналоги разрешается. Но изменения в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, следует вносить в соответствии с требованиями ч. 3.8 ст. 49, ч. 15.2 ст. 48 ГрК.
Среди прочего, изменения не должны:
🟦затрагивать несущие конструкции;
🟦выходить за сметные лимиты (не более +30% и не более 100 млн руб.);
🟦нарушать регламенты.
Подтверждать изменения должны ГИПы и СРО.
Данное разъяснение ведомства несколько противоречит п. 7 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, который разрешает замену только на ресурсы с улучшенными характеристиками и при согласии заказчика.
Поэтому заказчикам придется каждую замену, например материалов, обосновывать тем, что они лучше прежних. И приводить соответствующие подтверждения.
@developers_policy
🤓Объемы строительства жилья в Питере, Краснодаре и Екатеринбурге — практически сравнялись.
Логика и мотивы происходящего совершенно разные. Где-то проблема в несопоставимо низких объемах, где-то — в неразумно высоких. Тем не менее, мы факт таков — на втором месте стоят сразу три разных региона. И каждый из них, что закономерно, поставляет своих лидеров на федеральный рынок.
Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 6% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2025 года, при этом доля ипотечных сделок осталась возле 60%. Средняя цена реализованного лота подросла на 1%, а кв. м - на 3%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 7% на фоне роста доли ипотечных сделок до 49% и снижения "среднего чека" на 2%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 12% при росте цены реализованного кв. м на 5% (оценка цены - на основе цен без скидок, при этом выросла разница в некоторых проектах между ценами со скидками и без). В Московской области число регистраций в апреле на 15% ниже марта, а средняя оценочная цена реализованного кв. м подросла на 8% на фоне окончания масштабных распродаж в нескольких крупных ЖК. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Составили список самых популярных телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли
При его составлении взяли данные TGStat по итогам апреля 2025 года – сервиса аналитики и статистики телеграм-каналов и чатов – и ранжировали каналы по показателю цитируемости.
⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту
▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся
▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата
На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop
Постоянно в медиа говорят о росте доходов россиян, особенно с 2022 г. Но сопоставление оплаты труда к потреблению домохозяйств сигнализирует скорее о сокращении доходов (см. в таблице ⬆️).
▪Доля оплата труда к ВВП сократилась с 59% в 2016 до 44% в 2024 г., что может указывать на рост других компонентов (например, прибыли корпораций).
▪Потребление домохозяйств также снизилось за этот период с 65% до 51%. Это может быть связано с уменьшением доходов у одних групп и ростом сбережений у других. О последнем говорит рост активов в банках (с 15% до 21%).
Возможно, причина в том, что в России много низкооплачиваемых рабочих мест. Например, рост доли занятых в МСП (с 22% до 35%) контрастирует с сокращением доли оплаты труда в ВВП. Это может означать, что МСП создают рабочие места, но с более низкой оплатой труда. С другой стороны, снижение потребления домохозяйств коррелирует с падением доли оборота МСП после 2019 г.
С 2016 г. пирог национального богатства сильно перераспределился – к корпоративному сектору перешел значительный кусок (15% прибыли и 14% инвестиций). Это и крупный бизнес, и госзаказчики, которые перетянули на себя ресурсы с потребительского рынка. А помог им в этом ЦБ подвидом борьбы с инфляцией.
Конечно, часть потребления населения просто сейчас «подморожено» на депозитах, которые россияне распакуют, когда ставка ЦБ пойдет вниз. Однако большинство сбережений составляют суммы до ₽1 млн и только 0,1% счетов имеют серьезные вклады свыше ₽10 млн.
Проще говоря, крупнейшие вкладчики – это узкая прослойка из 100 тыс. человек, которые аккумулируют 30% всего депозитного капитала. Еще 15% капитала на рынке вкладов приходится на 655 тыс. человек. Итого меньше 1 млн человек (меньше 1% всех вкладчиков) держат почти 50% всех вкладов. Из остальных 108 млн человек каждый в среднем владеет счетом на ₽250 тыс.
Богатым просто не нужно скупать новые квартиры, машины или ширпотреб – они живут в другом сегменте рынка с уже реализованными запросами на основные блага. Так что дисбаланс между потреблением и сбережениями, как и между доходами и потреблением только нарастает.
По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2025 года оказалась на 20% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 30% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, а квадратного метра - на 14% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 44%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
"Этажам" не до IPO.
Ильдар Борисович сообщил, что его компания отложила процесс размещения своих акций на фондовом рынке из-за риска их низкой оценки ввиду индекса Мосбиржи, который держится на отметке 2,8 тыс. пунктов.
По его словам, в ближайшие пять лет российские компании будут продаваться очень дешево, поэтому на фондовый рынок нужно выходить примерно через десять лет, т.к. сейчас это делать невыгодно.
Напомним, что "Этажи" планировали выйти на биржу в 2027 году.
™️ Домострой
Санкт-Петербург. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.
🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/
🔥 @pulsprodajru
Найден вдохновитель всех российских чиновников: как выглядит SPA в резиденции Трампа в Мар-а-Лаго
Читать полностью…
🤔 Вот бы сказал, что вся следующая неделя выходная, все на шашлыки
Читать полностью…
Бизнес по-женски - это как?
Светлана Гринина - мама трех девочек, основательница агентства недвижимости FluffyWhite. Модель ее бизнеса заключается в продвижении на рынок тактичного, этичного и крайне клиентоориентированного подхода.
На своем канале она делится опытом, жизнью агентства и личными заметками. Никакой инфоцыганщины, только наблюдения женщины о большом бизнесе и жизни - /channel/grinina_s
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid 2VtzqxNsjiT
Судебная практика
ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры
Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023
Ситуация
Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.
Верховный суд
Поддержал администрацию.
Аргументы
1️⃣Запрет на застройку бы установлен в связи с острой нехваткой инфраструктуры: социальной, инженерной и транспортной. Поэтому выдача разрешения невозможна. Появление нового дома усугубит ситуацию и приведет к нарушению прав и интересов жильцов МКД.
2️⃣ЗУ предоставлялся для строительства ОКС. Так как строительство стало невозможным из-за принятого правового градостроительного акта, правообладатель ЗУ может взыскать убытки.
Дело отправлено на пересмотр.
@developers_policy
🔹 Росреестр разъясняет
Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.
Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.
Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).
Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.
При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.
Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН.
Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.
Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи. Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление.
С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.
Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.
#росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка
По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2025 года оказалась ниже на 5%, в то время как число реализованных лотов ниже на 12%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а кв. м - на 6% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 72% до 60%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2025 года оказалась на уровне прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи в лотах ниже на 9% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 6%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Вынесу пару моментов отдельно... О которых многие не знают / забывают
п. 1. Из-за закона основная доля рассрочек идёт с требованием гашения до ввода. Причём планового ввода. То есть, не важно будет ли он потом двигаться вправо застроем, или что ключи обещают ещё через год после... Так же из-за этого, в рассрочках с долгим сроком (уже после сдачи / ключей), дольщикам предстоит проходить схемы с расторжением ДДУ, вывода с эскроу бабок, которые туда успели перечислить, и заключения всяческих ПДКП / ДКП
п. 2. Застрои пользуются незнанием дольщика о том, что с 1 марта 2025 застрой обязан регить собственность (в течение 30 дней с АПП). Поэтому бывают звонки и смс свежим получателям ключей от манагеров, любезно предлагающих заплатить несколько тыр денег за "быстрый и комфортный" процесс регистрации
Знай 👌 @iliilitop
❗️РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечнвм программам ведущими банками за январь-март 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka