12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
🗺По итогам прошлого года, среди городов миллионников осталось только 2 города с естественным приростом населения – Москва и Краснодар. В Казани показатель около нуля. В Екатеринбурге число смертей на 1 тысячу превысило число рождений. И это еще не так плохо. Данные по всем крупнейшим городам в публикации на Дзене.
@REBURG
В ОАЭ ввели пять новых категорий для получения «Золотой визы»
Теперь резидентский статус на 10 лет могут получить медсёстры, контент-криэйторы, преподаватели, киберспортсмены и владельцы роскошных яхт.
Это даёт возможность оформить визу всей семье, покупать недвижимость, инвестировать и вести бизнес, а также открывает доступ к медицинским и образовательным услугам.
⚡️Петербургский девелопер Arsenal Group застроит территорию
Государственного оптического институт им. Вавилова в Санкт-Петербурге. Связанная с ним компания «Антарес» стала победителем организованных структурой «Ростеха» торгов по продаже 2,09 га и здания и строения на 47 598 кв. м на Кадетской линии Васильевского острова. При стартовой стоимости в 3 млрд руб. она предложила за лот 2,76 млрд руб., что является минимальной ценой отсечения по этой площадке.
☝️Интерес Arsenal Group к этому активу был очевиден. Ранее она выкупила соседний участок под жилой проект. Ну и напомню, что главный корпус института является вновь выявленным объектом культурного наследия. Он был построен в 1952 г. в стиле сталинского неоклассицизма.
💸В апреле темп роста цен на новостройки в РФ замедлился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:
✅на 2,9% с начала года
✅на 9,0% к апрелю 2024 года
✅на 0,5% к марту 2025 года
В апреле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.
📈 Всего за 4 месяца 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля).
C начала года цены выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). Снижение цен произошло:
✅в Ульяновской области – на 3,5%
✅в Забайкальском крае – на 1,5%
✅в Хабаровском крае – на 0,6%
✅в Липецкой области – на 0,3%
✅в Амурской области – на 0,2%
#цены #первичка #новостройки
@rusipoteka
📊 Средний объем ипотеки в расчете на одного клиента, по данным ЦБ, достиг рекордных 4,4 млн рублей. Лишь с начала года показатель увеличился на 10%. Основная причина – рост стоимости жилья.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
headlines_for_traders, economy.gov.ru
Публикация последнего отчёта: 14.05.2025
⚡️Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко анонсировал появление официального рейтинга проектировщиков в течение ближайших 2 лет
«Мы сейчас, в соответствии с поручениями правительства, готовим подходы к рейтингованию всех компаний – и проектировщиков, и строительных компаний. Почему? Потому что, по сути, сейчас ориентироваться инвестору и государству, как инвестору, в огромном количестве компаний очень тяжело. То есть допуск на рынок у нас обеспечен, компании имеют свои портфолио и так далее, но по сути посмотреть, что из себя представляет компания, никакой инвестор не может».
«Это задача чисто техническая, которая при заинтересованности бизнеса, инвесторов уже решается. Мы к ней уже сделали несколько подходов. Есть компании, которые заинтересованы в переводе, в регистрации стандартов иностранных и в реализации этих проектов. Я думаю, в ближайшее время, в ближайшие годы это будет уже реальный, фактически реализованный проект на территории нашей страны»,— заверил замглавы Минстроя РФ.
Девелоперы наращивают выплаты топ-менеджменту
Крупные российские застройщики в 2024 году увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в полтора раза. Шесть крупных девелоперских компаний по итогам 2024 года выплатили топ-менеджменту 14,98 млрд руб., на 55,2% больше, чем годом ранее, подсчитал “Ъ”.
Управленцы стали зарабатывать больше на фоне начавшегося кризиса, связанного со снижением продаж новостроек. В период турбулентности владельцы бизнеса делают ставку на удержание команд.
В 2025 году тенденция сохранится. Для оценки эффективности руководителей акционеры будут опираться не на показатели прибыли, а на снижение себестоимости.
Подписаться на Недвижинку
Сегодня на IT-ипотеку правительство выделило дополнительно почти 61 млрд руб.
Всего с момента старта программы более 84 тыс. сотрудников IT-отрасли получили заем по выгодной ставке.
™️ Домострой
Сделайте шаг в будущее вместе с Базис Недвижимость 🚀
Коллеги, нашли для вас крутую интеграцию строительного контроля с BIM-проектами. И приглашаем вас посмотреть и послушать, как это работает!
На бесплатном вебинаре «Будущее наступило. Использование BIM в строительном контроле» покажут, как связка BIM + строительный контроль превращается в мощный инструмент управления.
📌 В программе:
— как модель превращается в инструмент контроля объемов и бюджета;
— как инженер может в один клик вызывать подрядчика и фиксировать замечания;
— как отслеживать стройку поэтапно — прямо в системе, до уровня каждого этажа;
— как исключить ошибки, риски и ручные процессы.
🎙 Спикеры:
— Артём Глухих, СЕО и основатель проекта «Базис Недвижимость»
— Алла Землянская, технический эксперт «Tangl»
📆 21 мая в 11:00 (МСК), онлайн
🎁 В конце вебинара — бонус только для участников
📹 Запись будет доступна только для участников эфира
Хотите увидеть, как это работает? Регистрируйтесь по ссылке
#реклама
О рекламодателе
Неужели люди берут кредит под 27% на 26 лет?
В дополнение к данным о росте среднего срока кредитования на рынке готового жилья следует привести несколько дополнительных показателей:
◾️Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи упала до минимального уровня в 13%. Значительный объем выдачи в сегменте готовых квартир формируют квартиры от застройщика в сданных новостройках. На них распространяется льготная ипотека. И именно эти покупатели растягивают срок ипотечного платежа.
◾️Доля нераспроданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию в марте 2025 выросла до 26,5% (по РФ). Этот показатель растет. Эти квартиры продаются по ДКП, а не по ДДУ.
@REBURG
📈 Выдача ипотеки по льготным программам в апреле, по данным ДОМ РФ, достигла максимума с июля 2024 года.
▶️ Количество выданных льготных кредитов в апреле составило около 43 тыс. кредитов (+7% г/г без учета «Льготной ипотеки»),
▶️ Объем выдачи – 242 млрд руб. (+1%) .
Почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку».
🧮 С начала года по 7 мая по льготным программам выдано 137 тыс. кредитов (-39% г/г) на 780 млрд руб. (-34%). Без учета «Льготной ипотеки» выдача почти не изменилась (-1% г/г по количеству и -4% по объему).
#госпрограммы #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
☀️Истрия одной шизы
По многочисленным просьбам, а также за одно и в ответ на некоторые комментарии, что продавец сам решает за какую цену продавать, публикую этот ролик
📉 Число подрядных организаций снижается на фоне замедления строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.
↪️ ➖➖➖
«Стройка жива. Несмотря на то, что обороты застройщиков снижаются, это не выводит их в критическую красную зону, когда речь уже идет о негативных финансовых последствиях.
Девелоперы приспосабливаются к ситуации: если смотреть на российские муниципалитеты, то тепловая карта по застройщикам не поменялась нигде в стране, где вообще до 2022 года существовал рынок первичного жилья. Я не знаю ни одного муниципалитета, где бы до 2022 года был рынок новостроек, а потом его не стало.
А вот с подрядчиками, конечно, ситуация сложнее. Если в последние три года мы видели тенденцию, что количество вновь создающихся предприятий и количество предприятий ликвидированных находилось в паритете, то сейчас число закрывающихся подрядчиков стало превышать число новых компаний в этом сегменте», – сообщил Глушков.
➖➖➖➖
#стройка #первичка
@rusipoteka
Пора развенчать мифы и страшилки про «Крылатские холмы»: смотрим, как преобразится парк после благоуйстройства
Опубликована концепция благоустройства со всеми планируемыми объектами. Можно посмотреть схему входов/выходов, пешеходных дорожек и экотроп, велосипедных маршрутов. Информационный центр начал работу только сегодня, постепенно здесь появятся сведения обо всех экологических проектах и спортивных событиях.
Стройка – на время, скоро работы завершатся, а с ними, надеюсь, и споры о том, кому парк нужен больше :) Всем нужен.
🤩 «Самолет Плюс» выходит на международный рынок недвижимости
Группа «Плюс» (входит в экосистему «Самолет») запускает продажу зарубежной недвижимости вместе с IT-платформой Housebook. Теперь клиенты агентств «Самолет Плюс» смогут купить жильё в ОАЭ, Турции, Таиланде, Индонезии, Грузии и Чили.
Гендиректор группы Александр Попов отмечает, что новый сервис поможет организовать юридически безопасное и удобное сопровождение сделок за рубежом.
«Мы видим спрос на недвижимость в популярных туристических и инвестиционных регионах и поможем клиентам наших офисов удовлетворить интерес к зарубежным рынкам», – добавляет гендиректор.
Напомним
Военная ипотека. В 2025 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 383 979,3 рубля.
Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 31 998 рублей.
#военнаяипотека
Что-то подумала: а дорого было в 1838 г. между СПб и Москвой кататься! Можно, конечно, и на своих, но это долго и где заправляться (то есть, лошадь кормить, а ей же еще отдохнуть надо). На почтовых - подорожная нужна, тоже так просто не поедешь, да и ждать лошадей можно долго. Сложно, в общем.
*вообще это я посмотрела цены на Сапсан - какое там цены, билетов нет.
⚡️Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко, что новым источником рабочей силы на стройках в России станут Индия и Пакистан
«Если брать Индию, то там 300 млн человек — это больше, чем две России, работает за пределами страны. Поэтому им очень интересен наш рынок, но опять же, он очень разноплановый там»,— сообщил он.
«Кроме того, сейчас наиболее интересно именно заходить на российский рынок. Если говорить о структуре и количестве сделок, конечно же, это Китай. Если говорить про те денежные средства и те переговоры, которые вели мои коллеги, это Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия».
📝 В правительстве подготовили ряд мер для поддержки рынка жилья и стройотрасли, чтобы пережить период высокой ключевой ставки с минимальными потерями, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин
По его словам, там есть меры финансового характера, есть налоговые, есть меры нефинансового характера. Они будут озвучены в ближайшее время.
#Хуснуллин #недвижимость
@rusipoteka
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2025 года.
По сравнению с апрелем 2024 года реализация ниже на 23% в лотах, на 25% в квадратных метрах и на 17% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 10%, а средний чек по ДДУ – на 7%. Средняя площадь реализованной квартиры сократилась на 3%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 12 мая 2025 года.
Доброе утро, столица! Подводим итоги работы всего рынка недвижимости Святой Руси. Апрель по продажам в стране, в отличие от Москвы, выдался лучше, чем март 2025 года. Рост — 4% к прошлому месяцу и снижение 21% к прошлому году. Просадочка произошла в столице, ибо краник рассрочек прикрыли, а вот в стране ещё эти олимпийские игры идут в полный рост, поэтому реализовано более 40 тыс. юнитов. В мае, скорее всего, рынок опустится до 35–37 тыс. юнитов.
Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов.
Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.
В новостройках появится минимум три интернет-провайдера: Минцифры разрабатывает новый стандарт. Министерство цифрового развития планирует в ближайшие один-два года ввести новый стандарт для новостроек, который обяжет застройщиков обеспечивать подключение минимум к трём интернет-провайдерам. Об этом заявил глава ведомства Максут Шадаев, отметив, что цель инициативы — создать конкурентную среду с момента ввода домов в эксплуатацию.
По словам министра, в многоквартирных домах старого фонда ситуация с доступом к интернету заметно улучшилась, во многом благодаря закону 2024 года, упростившему условия входа операторов в МКД. Госдума в апреле 2024 года приняла закон, гарантирующий недискриминационный доступ операторов связи в многоквартирные дома. Согласно ему провайдеры могут размещать оборудование в доме на основании индивидуального договора с жильцом, без необходимости одобрения общего собрания собственников. Также запрещено взимать плату за размещение телекоммуникационных сетей в МКД. В апреле 2025 года Шадаев уже говорил о необходимости закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм. Он отметил, что новые дома должны вводиться уже с подключением как минимум к трем провайдерам.
Инициатива Минцифры выглядит более чем своевременной — она устраняет монополию в новостройках, подобную той, о которой СМИ писали в марте этого года. В ЖК от ПИКа, произошел масштабный цифровой коллапс, а единственным провайдером оказался Lovit. Как мы уже неоднократно отмечали – в современном мире без интернета нет жизни. Доступ к глобальной Сети – стал важным, буквально стратегическим ресурсом. Мы все видели, что произойдет если хотя бы на пару часов в мегаполисе отключить доступ к интернету.
Бесплатный вебинар «Как риелтору продавать новостройки удаленно»
Благодаря технологиям риелтор может вести переговоры и подписывать договоры с клиентами из любой точки страны. Это возможность сохранить доход, когда продажи в родном городе снижаются.
На вебинаре бизнес-тренер Максим Левченко расскажет, как выйти на межрегиональный рынок и начать продавать новостройки по всей стране. Будем разбирать только действующие инструменты и подходы, которые работают.
Вебинар пройдет 19 мая, в 11:00 мск.
Участие бесплатное, нужно только зарегистрироваться по ссылке.
🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:
⬩ за апрель 2025 года составил 6,7 млн кв. м – на 7,4% меньше, чем в апреле 2024 года;
⬩ за январь-апрель 2025 года составил 38,7 млн кв. м – на 5,7% больше, чем за тот же период прошлого года.
🏠 Населением за январь-апрель 2025 года построено 75% от общего объема – 29 млн кв. м, что на 14,2% больше, чем за тот же период 2024 года. В апреле ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 10,3%, до 4,4 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
Среди покупателей жилья в новостройках лишь 6% домохозяйств имели 3-х и более детей.
Понятнее становится, почему в структуре предложений 3-х и более комнатные квартиры занимают самую маленькую долю.
(данные – «Мега тренды девелопмента 2025 от GMK, Skolkovo и A101»)
📅 Средний срок ипотеки в целом по РФ в марте 2025 года, по данным ЦБ, достиг 310,6 месяца. За I квартал показатель увеличился на 8,4 месяца, или 2,78%.
Если учитывать в целом I квартал 2025 года, то средний срок ипотеки составил 308,5 месяца – рекордный уровень относительно тех же периодов 2019-2024 годов.
Причем длительность жилищных кредитов в среднем за январь-март в этом году впервые преодолела отметку в 25 лет.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
В Коммерсанте вышел большой материал «Риэлторы прибавляют проценты» о том какую роль сейчас играют агентства на рынке и недвижимости и основных трендах.
Собеседники «Ъ-СПб» из числа участников рынка отмечают тренд на цифровизацию в области продаж жилой недвижимости, однако уверены, что это не приведет к падению спроса на услуги риэлторов: рынок продолжает нуждаться в квалифицированных кадрах. Так или иначе, интернет-агрегаторы, дающие профессионалам удобный доступ к большим объемам данных о продаваемом жилье, активно развиваются и вытесняют традиционные агентства недвижимости.
По оценке генерального директора ПИА «Недвижимость» Максима Ельцова, продажи на первичном рынке делятся в пропорции 50/50 или 40/60 в пользу сделок с участием риэлторов, а на «вторичке» агенты оформляют около 70% сделок.
В 90-е, когда происходило становление рынка, риэлторы торговали страхом. Уровень риска при покупке жилья был крайне высоким, и хороший специалист снижал эти риски. Дальше была такая эра, когда риэлторы получали доступ к информации о лучших предложениях раньше, чем все остальные участники рынка, и длительное время рынок развивался на этом. Далее в приоритете стала находиться экспертиза — это знание, умение, способность человека разобраться в сложных аспектах, посоветовать, подсказать, оценить, принять правильные решения за счет опыта и глубокого знания рынка. Исследования, которые мы проводим, показывают, что клиентам все меньше нужна какая-то отдельная сделка, так как они могут провести ее самостоятельно. Людям скорее нужны решения, нужны рекомендации, нужен комплексный подход»,— говорит Максим Ельцов.
Акционеры «Самолет Плюс» сменили название компании на группу «Плюс»🤩
Также в рамках обновления планируется редизайн цифровых платформ и комплексная коммуникация с партнерами, сотрудниками и клиентами.
Группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») за три года собрала под своим управлением десятки сервисов и платформ. К первоначальной цифровой инфраструктуре присоединились крупнейшая в России CRM-система на рынке недвижимости «Топнлаб», платформа по продаже новостроек «Домбук», сервис по обустройству жилья «Рерумс». В итоге к их названиям будет прибавлен элемент «Плюс».
При этом сеть офисов по франшизе продолжит работать под знакомым рынку брендом «Самолет Плюс». Он остается лидером по знанию среди агентств недвижимости и входит в ТОП-4 сервисов в сфере недвижимости по узнаваемости в России.
«Переименование — это не просто смена названия, а шаг к прозрачной структуре, которую легко считать и понять, в том числе в контексте подготовки к IPO. Мы хотим, чтобы рынок четко видел, кто мы, как устроены и куда движемся», — комментирует генеральный директор группы «Плюс» Александр Попов.Читать полностью…
Мы стали «Плюс» — новое имя, та же стратегия роста
По решению общего собрания акционеров компания АО «Самолет Плюс» официально переименовывается в АО «Плюс». Это логичный шаг в развитии компании и формировании единой, понятной бренд-архитектуры.
За три года вокруг нас выросла целая экосистема сервисов:
— крупнейшая CRM-система в недвижимости — Топнлаб,
— платформа по продаже новостроек — Домбук,
— цифровые сервисы флиппинга, меблировки, ремонта и многое другое.
Чтобы структура бизнеса была прозрачной и легко считывалась, мы объединим ключевые направления под общим брендом «Плюс». Названия продуктов будут синхронизированы: Топнлаб Плюс, Домбук Плюс и так далее.
Важно:
✔️ Сеть франшизных офисов продолжит работать под известным брендом «Самолет Плюс» — он сохраняет высокую узнаваемость и доверие на рынке.
✔️ Переименование — часть системной подготовки к IPO и усиления публичной идентичности группы.
✔️ Мы остаемся proptech-компанией с четкой стратегией: помогать агентствам, застройщикам и инвесторам зарабатывать больше, за счёт технологий.
Переименование — это не просто смена названия, а шаг к прозрачной структуре, которую легко считать и понять, в том числе в контексте подготовки к IPO. Мы хотим, чтобы рынок четко видел, кто мы, как устроены и куда движемся.
Регистрируем изменения, обновляем визуальную айдентику, запускаем коммуникационную кампанию — всё, чтобы инвесторы и партнеры говорили о компании на одном языке.