12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 5 по 12 декабря 2025 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
По данным Банка России, в I полугодии 2025 года около 60% ипотечных кредитов выдавались на срок более 25 лет — за год доля таких займов выросла на 10 п.п. При этом структура заёмщиков остаётся стабильной: более половины всех ипотек (свыше 50%) приходится на граждан в возрасте от 35 до 50 лет.
Количество заемщиков, имеющих только ипотеку, сохраняется на уровне около 4,4 млн человек. Число тех, у кого ипотека сочетается с необеспеченными кредитами, сократилось на 0,2 млн человек (–3,6%), тогда как число заёмщиков с ипотекой и автокредитом остается стабильным (~0,6 млн). В целом на 1 июля 2025 года ипотеку и хотя бы один потребительский кредит имели примерно 5,3 млн граждан.
ЦБ также фиксирует снижение выдач ипотеки заёмщикам, которым на момент планового погашения кредита будет более 70 лет. При этом доля заёмщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте от 60 до 70 лет остаётся высокой: 41% от общего объёма выдач.
Цены на жилье за два года выросли на 30%.
▶️Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.
⚫️В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
⚫️Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее "держать", чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
⚫️Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного "витринного" ценника.
™️ Домострой
❗️КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: ЗАМЕДЛЕНИЕ В УСТОЙЧИВОЙ ЧАСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КОРЗИНЫ ПОКА НЕУСТОЙЧИВО
ЦБ дал свои ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН
Они оказались чуть выше нашей оценки:
• ИПЦ: 2.2% mm saar, в среднем за 3 мес – 5.2%
• БИПЦ: 3.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 4.4%
После заметного ускорения роста цен в сентябре-октябре в последний месяц рост цен резко замедлился. Но это исключительно за счет товаров (особенно сильно подешевели бензин, плодоовощи, молочная продукция). В то же время в услугах замедления не наблюдалось (за исключением снижения цен за зарубежный туризм).
Темпы роста цен на многие виды услуг остаются очень высокими:
• Бытовые: 8.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 9.2%
• Медицинские: 9.8% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.2%
• Общепит: 8.0% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.0%
Такая картина не позволяет говорить об устойчивости наблюдаемого замедления инфляция, а потому вывод достаточно очевидный: ❗️ускоренное смягчение ДКП сейчас противопоказано
Объем продаж новостроек в России по договорам долевого участия (ДДУ) за 11 месяцев 2025 снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 22 млн кв м, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ".
Всего первичного жилья было продано на сумму 4,4 трлн рублей, что на 4% больше, чем в 2024 году.
В том числе в ноябре продажи относительно ноября прошлого года в физическом выражении выросли на 40% - до 2,8 млн "квадратов", в денежном - на 44%, до 560 млрд рублей.
Объем продаж в новостройках по итогам 2025 года, как ожидают в "Дом.РФ", достигнет около 25 млн кв м, на 2% меньше, чем в 2024-м. В денежном выражении, согласно прогнозу компании, продажи составят 5 трлн рублей, не изменившись относительно прошлогоднего показателя.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
⚡️«Самое сложное в работе исполнительной власти — кому-то когда-то нужно принять решение. Но таких решений, которые устраивают всех, не бывает»
— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
«Если опуститься на землю и прийти во двор с программой его реконструкции, то выходят люди, и одним нужно сажать деревья, потому что им солнце светит, другим нужно пилить деревья, потому что им солнце не светит. Ещё кто-то просит ставить лавочки, другие говорят: "Убирайте лавочки". Одним — парковки, другим — трава. И кто-то всё равно должен принять решение. Иначе не будет ни того, ни другого. Есть период, когда тебя все проклинают, потому что какое бы ты хорошее решение ни принял, оно кому-то не понравится. И вот это самое сложное».
🏡 Вторичка или новостройка? Где сейчас выгоднее брать квартиру на Юге?
Рынок недвижимости Юга России очень динамичный: цены меняются, запускаются новые проекты в Тамани и Крыму, а в Краснодаре появляются закрытые продажи.
📍Как во всем этом разобраться и не переплатить миллионы?
Команда экспертов канала Гончаров недвижимость Юга ежедневно мониторит рынок от Краснодара до Крыма.
Подписчики узнают первыми:
• в каких ЖК застройщики дают скидки
• в каком районе Краснодара цены на жилье взлетят в 2026 году
• как получить лучшие условия по ипотеке и рассрочке
Все обзоры, цены и рекомендации ищите в канале по этой ссылке - ПЕРЕЙТИ
#реклама
О рекламодателе
«Мы стремимся войти в ТОП-10 крупнейших девелоперов страны»,— генеральный директор GloraX Александр Андрианов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«В ближайшие годы мы не собираемся останавливаться в развитии и планируем активно масштабировать бизнес: выходить в новые перспективные регионы, расширять портфель проектов и укреплять позиции на ключевых для нас рынках, где мы уже работаем».
«
GloraX претендует на роль продуктового лидера в массовом сегменте жилья — мы сделали ставку на качество продукта и глубину проработки каждого проекта. На многих региональных рынках, несмотря на высокую конкуренцию, до сих пор не хватает качественных проектов массового сегмента, которые по уровню могли бы соперничать со столичными».
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🤌 MosKad - Авторский канал Кадастрового инженера-практика. 11+ лет в кадастре и градрегулировании: показываю слабые места в ЕГРН, ПЗЗ и ЗОУИТ до того, как до них доберутся банк, Росреестр или суд. Собираю всё в живые чек-листы, визуальные схемы и разборы кейсов, чтобы собственникам, риелторам и девелоперам было проще принимать решения и зарабатывать на недвижимости без лишних рисков 📊
⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
💎 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
⚒️ Технадзор без Душнилова - Авторский канал Павла Карабанова, бесплатные чек-листы в закрепе!
🏠 Технический надзор и строительный контроль за ремонтом и строительством.
⚠️ На чужих примерах — как не потерять деньги, нервы и время.
🗒 Практические кейсы
Ху из омбудсмен по недвижимости?
Встречаем очередную инициативу на тему, как исправить ситуацию с куплей-продажей-возвратом квартир-невозвратом денег. В Госдуме предложили учредить институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости и ввести должность омбудсмена по недвижимости. Автор затеи — вице-спикер нижней палаты парламента Борис Чернышов (ЛДПР). Соответствующее обращение уже полетело к главе Минстроя Иреку Файзуллину.
Предполагается, что появление некоего загадочного омбудсмена по недвижимости повысит уровень защиты прав граждан, придаст стабильности рынку и снизит соцнапряженность. Если же говорить конкретно, что этот товарищ и Ко займутся досудебным и внесудебным рассмотрением жалоб и споров, консультированием граждан, мониторингом и анализом практики нарушений с последующим внесением предложений по совершенствованию законодательства.
Чернышов убежден, что мера позволит разгрузить судебную систему, даст гражданам доступный и оперативный механизм восстановления нарушенных прав и повлияет на недобросовестных участников рынка. И будет всем счастье. Разделяете оптимизм?
@novostroyman
Ну и кто ждал - продажи Ноября 2025 в новострое Санкт-Петербурга #топжк
▪️Всего в СПб зарегили 3.633 ДДУ с физиками. Это минус 1,6% к октябрю
▪️№1 жк Парадный Ансамбль (Setl Group) = 198 ДДУ. Чуть-чуть отстал Цветной Город (ЛСР) = 182 ДДУ. Замыкает тройку Морская Миля (ЛСР) = 136 сделок
Топ-3 застроя Питера по спросу в штуках: Сетл (21% и 765 ДДУ), ЛСР (19% и 685 ДДУ) и КВС (7% рынка с 260 ДДУ). Вместе ребята собрали 47% ноябрьского спроса @iliilitop
Уже завтра смотрите большое интервью с председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым на всех наших площадках 🙌🏻
🏗«Всё о стройке» в MAX
⚙️ Объем производства цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всем строительном секторе страны.
Показатели октября 2025 свидетельствуют о том, что спад усиливается. Текущий объем производства упал до уровня пандемийного 2020 года.
◾️В октябре 2025 производство цемента снизилось на 11,3% октябрю 2024 года (прошлый месяц ↓10,3%).
◾️По итогам 10 месяцев 2025 года общее снижение составляет 9% к аналогичному периоду прошлого года.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Новый жилой комплекс бизнес-класса появится в рамках первой очереди проекта комплексного развития территории микрорайона «Дом культуры железнодорожников».
ГК «КОРТРОС» получила разрешение на строительство первых двух жилых домов в ансамбле «Ультима-Сити» — первой очереди проекта ДКЖ в Дзержинском районе Перми. Общая площадь зданий составляет 36 722 кв. м, общее количество квартир — 423. Оба дома включают помещения общественного назначения, а также подземные паркинги.
Архитектурная концепция ансамбля «Ультима-Сити» разработана международным архитектурным бюро «МЛА+». Основная идея визуального облика выстроена вокруг темы железной дороги. Проект ДКЖ включает еще три квартала: «Арт-Сити», «Парк-Сити» и «Пермь-Сити» — будущий деловой кластер с бизнес-центром, технопарком и гостиницами.
⚡️ Распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ приведет к росту цен на недвижимость, что снизит доступность жилья для граждан, следует из ответа замглавы Минфина Ивана Чебескова на депутатский запрос.
Также в ведомстве отметили, что инициатива потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.
Обращение в Минфин с просьбой распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья ранее направила глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина.
#семейнаяипотека #минфин
@rusipoteka
Продолжаю изучать отчет «Жилищная сфера в Российской Федерации — строительство, финансы, секьюритизация. Обзор и прогноз до 2030 года». АКРА наглядно показывает: дисконт вторички полностью определяется возрастом дома. На графике видно, что чем старше дом, тем глубже провал по цене. В домах 2020–2024 годов постройки разница составляет всего 2%, что говорит о практически одинаковых ценах с первичным рынком. Для домов 2011–2019 годов разница увеличивается до 16%, а для 2001–2010 годов до 19%. Чем старше здание, тем значительнее разрыв: для жилья, построенного до 2000 года, он достигает 40% и более.
При этом, по данным Росреестра, на один ДДУ приходится пять сделок вторички, и эта структура не меняется с 2019 года. Т.е даже при высоких объёмах строительства россияне по-прежнему покупают готовые квартиры в пять раз чаще, чем вступают в долевое строительство.
Вторичное жильё уже пять лет подряд формирует около 80% всех сделок несмотря на активное жилищное строительство последних лет и высокую долю льготных программ поддержки.
🤓Объем «инвестиций» в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга снизился в два раза, по данным аналитиков Bright Rich.
То что аналитики называют «инвестициями» — на самом деле затраты покупателей и арендаторов. Просто компании стали меньше тратить и это объяснимо. 23 и 24 года были временем переупаковки активов в условиях новой реальности. Сейчас это явление окончено и хаотичное движение капитала прекратилось.
🔺Треугольный метр
Совет Федерации предлагает взимать турналог с владельцев арендных квартир
Этот налог сейчас платят собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом. Действует он уже во многих городах, например, в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры.
От Совета Федерации на данный момент только намерение, деталей в документе нет. Но у нас уже много вопросов. Например, что будет с долгосрочным наймом? Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний? Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще? Какую ставку назначат? По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?
👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых. А также повлияет на рентабельность арендного бизнеса, уровень которого и так не всегда достигает инфляции.
Движение.ру в MAX
⚡️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал о моратории и мерах поддержки застройщиков
Напомним, ранее власти заявляли, что мораторий на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья не будут продлевать в 2026 году.
При этом он отметил, что крупных застройщиков жилья надо поддерживать.
«До конца года мы примем решение, которое позволит правительству поддержать застройщиков рассрочками по штрафам за задержку ввода жилья и всем, чем положено. Но сделать это сбалансированно. То есть не кому-то что-то простить или отодвинуть на неопределенный срок, а сделать это тем, кому нужна помощь».
«Я не хочу сказать, что мы будем регулировать стоимость квадратного метра жилья, но это выглядело бы логично. Если вы строите в рынке, так и стройте в рынке, кто вас будет ограничивать».
⚡️«Чтобы привести отрасль ЖКХ в баланс, нам нужно 4,5-5 трлн рублей. И мы должны быть уверены, что каждый рубль будет вложен максимально эффективно»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
По его мнению, федеральные деньги нужно вкладывать только в системные решения ЖКХ, которые меняют что-то в стране в целом.
Приоритеты на 2026 год
«Мы в ЖКХ курс взяли на работу с управляющими компаниями, несколько решений уже приняли. Направили коллегам из правительства наше видение модернизации системы ЖКХ — там 39 подробных пунктов. В следующем году основные решения, например, по модернизации системы управления домами, будем принимать».
«Работу с реестрами многоквартирных домов в конкретных управляющих компаниях мы планируем упростить, передать ее региональным и муниципальным властям и дать им право при нарушении норм и правил исключать просто дома из лицензии».
«
Это даст нам конструкцию, которая не будет требовать повышения тарифов и не будет требовать ежегодной дозаливки бюджетных денег. Многие постсоциалистические страны уже этот путь прошли».
«
Мне кажется, больше речь должна идти о каких-то подведомственных, серьезных организациях в виде институтов, аналитических центров, которые бы взяли на себя эту работу и уже бы давали вместе с коллегами из правительства, с нами, конкретные механизмы и меры».
Доля квартир в новостройках стоимостью до 5 миллионов рублей в крупных российских городах сократилась за последний год на четверть – до 15%, подсчитали аналитики "Циана".
🙅По данным компании, в Москве, Казани, Сочи и Севастополе не осталось новостроек стоимостью до ₽5 млн. Мало таких вариантов также во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области – 1-4% от всего предложения на рынке. Иная ситуация в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе – в указанный бюджет укладывается от 39 до 53% новостроек.
"На фоне роста цен (+13% год к году в новостройках и +8% на вторичке) доступное предложение снижается. Год назад в среднем по городам в бюджете до 5 миллионов рублей продавалось 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном. Варианты такой стоимости можно было найти в Казани, Севастополе и даже в Москве", – указывают в "Циане".
🪖 Посещаемость станций московского метро наглядно.
Читать полностью…
Рынок ждет снижения ключевой ставки в декабре
Рынок ждет снижения ключевой на 0,5 п.п., до 16%, по итогам последнего в этом году заседания Центробанка, следует из консенсус-прогноза «Известий».
Инфляция в России постепенно замедляется, и регулятору больше не нужно держать ставку на повышенных уровнях. В 2026 году она продолжит постепенно снижаться и может достигнуть 13–15% к следующему декабрю.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
Долги россиян по кредитам выросли рекордно за год
Общий объем кредитов россиян в октябре подскочил на 335 млрд рублей, до 38,3 трлн. Это рекордный рост за год — с сентября 2024-го. Кредитная активность граждан увеличилась, несмотря на то что ключевая находилась еще на очень высоком уровне. 24 октября совет директоров Банка России опустил ставку только с 17 до 16,5%.
Это связано с накопленным отложенным спросом — пока ЦБ держал ключевую на рекордно высоком уровне. Поэтому даже при небольшом снижении ставки люди начали брать новые займы.
Кроме того, россияне активно оформляли ипотеку перед возможным ужесточением условий по семейной программе.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
Тем временем в регионах - сравнение ноября 2025 к ноябрю 2024 года
Владивосток - рост оценки выручки на 11% и рост доли ипотеки до 72%
Пермь - рост оценки выручки на 143% и рост доли ипотеки до 77%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 69%
Калининградская область - рост оценки выручки на 81% и рост доли ипотеки до 64%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
«Это мы, чиновники, если что-то не понимаем, то получаем по шапке, дальше идем делаем, потом опять получаем, в итоге сделали»
⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за ноябрь 2025
🏆 Лидеры ноября
1️⃣ Публицист (DOGMA) становится лидером рынка. Результат в 203 ДДУ позволяет подняться с 4-го на 1-е место, рост объема регистраций составил 21,6%
2️⃣ Апрелевка Клаб (ФСК) поднимается с 3-го на 2-е место, зафиксировав 171 ДДУ. При этом объем регистраций снизился на 3,4%
3️⃣ Пригород Лесное (Самолет) в ноябре выходит в лидеры рынка, зафиксировав 163 ДДУ, что позволило подняться с 9-го на 3-е место. Рост объема регистраций составил 40,5%.
📈 Заметный рост
ЖК "Белый Grad" (SMINEX) — рост объема регистраций +175% (с 40 до 110 ДДУ)
🔥 @pulsprodajru
📄 В настоящее время ведется разработка закона о риелторской деятельности, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
По ее словам, разработка масштабного законодательного акта, затрагивающего целую отрасль экономики, неизбежно влечет за собой необходимость координации действий множества ведомств, включая федеральные.
Именно поэтому, начиная с летних месяцев, депутаты планомерно устраняли все поступившие замечания, что и обусловило столь продолжительный процесс.
До момента принятия закона у риелторов есть возможность провести подготовительные мероприятия, отметила Разворотнева.
«Это действительно реестр профессиональных участников рынка, в который включаются только юрлица или ИП. Граждане самозанятые, они не могут быть этими участниками. Все сотрудники и руководители этих агентств или ИП должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не быть судимыми. Ответственность пока не вводили, долго спорили, пока убрали», – рассказала она.
⚡️ Более 50% всех ипотечных кредитов приходится на заемщиков в возрасте от 35 до 50 лет. Полгода назад их было всего 42,3%, говорится в опубликованном ЦБ анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных БКИ.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka