12389
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
☝️Комиссия риелторов, которую "Сбер" предложил включать в сумму ипотеки, должна ограничиваться так, чтобы она не превышала 2%, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции Domclick Digital Day.
Ранее директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал запуск сервиса, с помощью которого комиссию риелтора можно будет включить в сумму ипотечного кредита. По его словам, в таком случае клиенту не нужно будет выплачивать агенту большую сумму за раз, так как комиссия будет "размазана" на весь срок кредита.
"Как только вы начнете включать в ипотеку комиссию, не дай Бог она увеличится больше, чем на 2%", – предупредил Стасишин агентства недвижимости.
"Я обращаюсь к "Сберу", вы должны если и включать, то ограничивать эту комиссию. Это важно, потому что это цена метра и ежемесячный платеж для наших граждан, а не заработок для риелторов", - подчеркнул замглавы Минстроя.
Благими намерениями...
До 1 июля 2026 года осталась неделя. Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке, значение которых объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства.
В чем суть изменений по версии "Известий":
· Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6%. В будущем она будет зависеть от числа детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Окончательный диапазон не известен, но все ждут, что для покупателей с одним ребенком ставка вырастет до 10-12%. Для тех, у кого двое детей – условия будут лучше, но хуже, чем сейчас. Текущие параметры могут остаться только у многодетных. Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств. Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке.
· Разные условия могут быть введены для столичных и региональных рынков. Раньше это касалось только размера кредита, в будущем - льготных ставок. На столичных рынках ставки выше. И это удар в первую очередь по рынкам московской и ленинградской области. Размер кредита также будет зависеть от числа детей в семье. Так многодетным на столичных рынках будет доступна ипотека до 18 млн. руб., а в регионах до 10млн.
· Сегодня большинство заемщиков берет льготный кредит на 30 лет. После изменений льготная ставка будет гарантирована 15 лет, далее – рыночные условия. Потенциально это снижает расходы бюджета, но может ограничить и долю одобренных решений. Отказов станет больше.
· Для покупателей, кто сможет обеспечить первый взнос в 50% оставят ставку в 6% (на прежних условиях семейной ипотеки). Трейд-ин останется важным рыночным инструментом улучшения жилищных условий.
· Не самое критичное уточнение - для сохранения льготных ставок покупатель должен будет зарегистрироваться в квартире после ее сдачи.
В чем проблема:
Очевидно, что, если эти решения будут приняты, требования банков к заемщикам вырастут, число сделок снизится. Вся история с ипотечными льготами, всегда, а не только сейчас, выглядела несуразно. Льготы продляли, когда особой надобности в них уже не было и урезают тогда, когда девелоперы уже не могут выжить без них.
Конечно, сам факт изменений по льготным программам назрел давно. Девелоперы долгие годы считали свою отрасль приоритетной и отказывались признавать, что контекст изменился. Профильные ведомства, ответственные за стратегию, подыгрывали в этом. И сейчас за неделю до 1 июля продолжают говорить, что «решения прорабатываются».
Участники рынка надеялись, что второе полугодие будет первым этапом нормализации рынка за счет снижения рыночных ставок. Но снижение ставок происходит медленно, а условия по семейной меняются очень сильно. Судя по всему, впереди нас ждет масштабная структурная перестройки рынка и состава его участников.
Известия
В мае рынок новостроек продолжал погружаться все глубже в депрессию. Май традиционно не лучший месяц для рынка. Но внешний контекст позволял рассчитывать на более высокие показатели. 1 июля, когда условия по семейной ипотеке должны ухудшиться, все ближе. Эта дата давно называется в качестве рубежа и недавно это подтвердил Никита Стасишин. Но какое-никакое оживление продавцы почувствовали лишь в июне. Такая реакция рынка говорит о том, что резервы по этой аудитории были исчерпаны еще раньше.
Статистика ЕИСЖС по итогам мая 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 31%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 76%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку упала до минимума - 0,69. И это уже зона риска.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
На фоне текущего пи#деца на рынке и настроений вокруг изменить условия семейной ипотеки с 01 июля будет равносильно выстрелу себе в коленку. Не верю.
Читать полностью…
⚡️«Стройматериалы не подорожают резко. У нас есть резервные мощности, чтобы нарастить выпуск на 20–25%», — совладелец и управляющий партнёр компании «Технониколь» Сергей Колесников в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»
🟠О том, что девелоперы стали экономить на материалах
«Да, стало больше тендеров, люди стали считать каждую копейку — это заметно. При этом к концу сезона, когда объекты нужно срочно закрывать, баланс сместится: будет интересовать и цена, и срок поставки».
«В этот кризис мы не чувствуем нехватки денег, поскольку компания не занимает средства и развивается на свои. В этом году по инерции у нас получится максимально высокий капекс — я думаю, мы проинвестируем около 35 млрд руб. Это абсолютный исторический максимум».
«Эмоционально тяжело читать новостную ленту. Больший кризис происходит в головах наших сотрудников и в моей собственной — новостная лента последних лет изобилует негативными новостями».
«Я просто принимаю это к сведению. Это помогает мне ориентироваться в пространстве, понимать своё место в обществе и свою ответственность. У меня появились благотворительные проекты, парки, стадионы. Поэтому я считаю: чем человек богаче, тем больше средств он должен направлять на помощь другим».
⚡️Поэтапное раскрытие счетов эскроу нужно не каждому застройщику, но логика у этого есть — председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф
«Пока мы не предложили Центробанку механизм защиты прав и средств граждан. Поиски идут, коллеги из Минстроя РФ этим занимаются, мы, в общем-то, эту историю поддерживаем. Но если не будет гарантирован механизм защиты каждого рубля, который вложил человек, решения не будет».
«Рынок разогнали до предела за счёт льготной ипотеки, и теперь отрасль закономерно "охлаждается". Все зарабатывали на росте, теперь рынок упёрся в потолок платёжеспособного спроса».
«У нас есть перекосы, когда отдельные случаи превращаются в инструмент давления на застройщика».
«Сегодня, когда рынок изменился, есть компании, которые сидят с большими КРТ, с большими обязательствами. И вроде бы готовы, может быть, исполнить их в части или привлечь к себе партнёров, а законодательство это не даёт сделать».
«Мы внесли обязательство синхронизировать строительство соцобъектов и жилья и ввод их в эксплуатацию».
«Здесь есть перегибы… Но нам очень хочется, чтобы регионы максимально активно работали на этом рынке, принимая всё больше и больше решений. Наверное, придёт время, когда мы сможем ввести оценку о том, как это было отработано: сколько земель попало в КРТ, сколько реализовано, какой градпотенциал выявлен, как он оценён и поставлен на баланс».
«Нужно этим заниматься, выявлять градпотенциал, ставить его на учёт, фиксировать, продавать его… передавать под проекты. Строить не где получилось, а где есть потенциал, и планировать — кто будет жить, где работать и как использовать жильё через 10–20 лет».
😸 Появляется новый финансовый инструмент для улучшения жилищных условий
Люди смогут заключать с банками договор жилищных сбережений. Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в том числе в качестве первоначального взноса в ипотеке. Такой законопроект Государственная Дума одобрила во втором чтении. В случае принятия закона он может вступить в силу с 1 января 2027 года.
➡️ Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее чем на три года с возможностью пополнения в любое время. Длительный срок сбережений позволит кредитным организациям лучше оценить платежеспособность будущих заемщиков.
➡️ Банк обязуется принимать средства и выплачивать проценты на них (ставка определяется договором). Накопленные средства с учетом процентов по распоряжению вкладчика будут направлены на оплату приобретаемого жилья, финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.
➡️ После того как истечет срок накопления средств, вкладчик, который на тот момент будет соответствовать критериям банка, сможет получить кредит на улучшение жилищных условий — на недостающую для приобретения недвижимости сумму.
➡️ Также можно будет направить накопленные средства в другой банк — в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения/обслуживания имеющегося кредита.
Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее чем через полтора года после его заключения. Также средства со всеми накопленными процентами можно будет получить, если вкладчик расторгает договор досрочно, но не ранее чем через год с даты его заключения, и направляет накопленные средства на улучшение жилищных условий, а также если банк отказывается выдать кредит по договору по истечении срока накопления. В остальных случаях, если при прекращении договора средства не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке, которая действует для вкладов «до востребования» (если более высокий процент не будет предусмотрен в договоре).
Семейная ипотека. Кто-то что-то видел. Но снова не утвержденное.
Начало "слухов" от Коммерсанта тут
Теперь от Известий.
Ставка по семейной ипотеке после обновления условий программы с 1 июля 2026 года сможет снижаться при рождении новых детей в семье. Это следует из проекта правил предоставления банкам компенсации недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, которые видели журналисты "Известий".
В столичных регионах базовая шкала ставок составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут ниже на 2 п.п. и варьироваться в диапазоне от 2 до 10%.
Также хотят ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами. Нет, банки смогут выдавать кредиты и на бОльший срок, но ставка далее будет рыночная.
Ставка по льготной программе будет резко повышаться для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такие требования были лишь для дальневосточной и арктической ипотеки.
И вроде как, все это все-таки будет уже с 1 июля.
Но утвержденного документа вроде как так и нет.
@ipotekahouse #семейнаяипотека
Давайте поздравим Сергея Смирнова с днем рождения! Без него на рынке недвижимости было бы скучно.
Читать полностью…
Доля ипотеки на новостройки упала до уровня октября 2022 года
В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро».
Снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда. По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
💬 Дмитрий Григорьев, CEO Циан:
▪️Мы наблюдаем переток аудитории на вторичный рынок недвижимости, который начался постепенно в последнем квартале 2025 года. Сейчас мы видим, что на фоне просадки рынка первички в сделках почти на 40% по сравнению с IV кварталом 2025 года спад на рынке вторички куда меньше: минус 20%. Как раз это часть спроса, которая перетекла. А в первичке рынок упал за счет того, что в ожидании изменения льготных семейных программ многие люди реализовали свой спрос еще в ноябре-декабре, а часть ушли ждать изменения условий и снижения рыночной ипотеки, потому что получение семейной ипотеки может быть достаточно трудоемким процессом. И некоторые покупатели взяли паузу, чтобы дождаться нескольких снижений и уйти в рыночную ипотеку.
▪️По году мы ожидаем, что в новостройках рост предложения составит 10–12% благодаря активизации запусков. Суммарный портфель строящегося жилья близок к историческим максимумам – 119 млн кв. м. Это позитивный тренд совершенно точно. Многие боялись остановки стройки, ввода проектов. Сейчас если и есть такие остановки, то они временные, точечные.
▪️В этом году наиболее активными по числу сделок остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург – рост 10%, 8% и 6% соответственно год к году. По количеству сделок в целом мы ожидаем, что на рынке в ближайшие год-два если и будет рост, то незначительный, околонулевой.
▪️При этом мы видим, что и стоимость продолжает расти. Здесь, конечно, лидерами по росту стоимости остаются города-миллионники, Санкт-Петербург, Москва. В Санкт-Петербурге рост по ценам составил около 19%, в Москве около 16% год к году. В этом году мы ожидаем, что цены и на первичку, и на вторичку тоже подрастут в районе 10–12%. Рост замедлится, но не остановится.
#мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. Главная цель нововведений - отменить устаревшее требование о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.
🔘 Законопроект с изменениями в ГК РФ
Ключевые изменения:
◾️Отмена регистрации договоров: В Гражданском кодексе планируется убрать нормы о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
◾️Нотариусы и переход прав: Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, что фактически исключает двойные юридические процедуры.
◾️Третьи лица: В ГК четко пропишут, что для третьих лиц юридическую силу имеет только регистрация перехода прав собственности или обременений, которая происходит строго по закону о госрегистрации недвижимости.
◾️Определение существенных условий: Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет безоговорочно признаваться незаключенным.
🔘Законопроект с поправками к закону об ипотеке:
◾️ Из закона аналогично убирают все формулировки, требующие регистрировать договор об ипотеке. В Росреестр теперь заносится исключительно запись об обременении (залоге) объекта, а не о факте подписания документа.
◾️Защита от внесудебного взыскания: Договор об ипотеке, содержащий пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда (во внесудебном порядке), станет обязательным для заверения у нотариуса. Если стороны включили пункт о внесудебном взыскании, но не заверили договор у нотариуса, сам договор останется действительным, но условие о внесудебном изъятии квартиры применяться не будет. Кредитору придется идти в суд.
Документы также учитывают текущие изменения: например, с 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности: сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) требуют подтверждения через Единую биометрическую систему (ЕБС).
#законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр
⚡️«Мы стараемся собирать бриллианты под стать друг другу», — заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров о резидентах проекта в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»
🟠О новом этапе развития Сколково
По словам Ададурова, обновлённый генплан Москвы предусматривает строительство новых технопарков, исследовательских центров и общественно-деловых пространств. Также город планирует провести ветку метро до территории Сколково и создать здесь три новые станции.
«Москва стала одним из ключевых стейкхолдеров развития нашего проекта и активно взялась за его развитие».
«Получив площадку в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество».
«На бумаге остаётся неразданным около полутора миллионов метров недвижимости».
Какие вам ещё нужны доказательства, что последние времена наступают?
Читать полностью…
«К 2027–2028 году, если не обгоним Сочи по ценам, то точно сравняемся», — соучредитель ГК СДК, советник главы Республики Крым Тимур Власенко в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠О ценах и потенциале Крыма
По туристическому потоку Крым уже сравнялся с главным курортом страны и готовится выходить в лидеры. Квадратный метр в Крыму пока в 2–3 раза дешевле, чем в Сочи, но рынок молодой и недооценённый. Уже сегодня появляются проекты, которые по цене догоняют сочинские, при этом дают более продуманный продукт.
🟠О сезонности и круглогодичной загрузке Евпатории
Главный минус курортной недвижимости — сезонность, но Евпатория исторически является круглогодичным городом. В высокий сезон загрузка 100% за счёт отдыхающих, в низкий — медицинский туризм. Вопрос лишь в том, смогут ли девелоперы сформировать продукт с сервисной инфраструктурой и профессиональным оператором.
🟠О главной ошибке в курортном девелопменте
Самая дорогая ошибка — разработка концепции курортного проекта без участия профильных отельных консультантов. Это привело к переделкам на этапе строительства. Теперь отельеров привлекают до начала проектирования.
🟠Об одном из главных успешных решений
Прорывное решение — запуск первого в Крыму проекта КРТ на 53 гектарах. В 2015 году никто не верил, сегодня это центр притяжения Симферополя с более чем 10 тысячами жителей и визитная карточка компании.
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
ЦБ: слабый спрос не мешает стройке поднимать цены.
▶️Банк России опубликовал свежий мониторинг предприятий за июнь.
На графике по спросу видно, что в строительстве текущие оценки спроса остаются вблизи минимальных уровней за последний год.
⬛️Регулятор пишет, что у строительных компаний есть сложности с заключением новых контрактов и снижается спрос на готовое жилье. В целом по экономике рост текущих отпускных цен замедлялся второй месяц подряд.
Но стройка вместе с обрабатывающими производствами и водоснабжением показала ускорение роста отпускных цен. Т.е. спрос слабый, контрактоваться сложнее, а ценовое давление в отрасли все равно сохраняется.
⬛️Слабый спрос должен остужать цены, но в стройке так не выходит, т.к. себестоимость, логистика, материалы, кредитная нагрузка и прочие издержки продолжают давить на бизнес.
В итоге снизу давит покупатель, который уже не готов брать по любой цене. Сверху давит себестоимость, которая не дает спокойно снижать цены.
⬛️Между ними — девелопер, которому нужно продавать, строить, обслуживать проектное финансирование и не развалить экономику проекта.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
«В Санкт-Петербурге на полу станции метро «Парк Победы» изобразят шевроны вермахта и пассажиры будут ходить по ним.»
Еще можно в часы пик выставлять картонный рейхстаг, чтобы пассажиры штурмовали его при входе в метро, раз организаторы всей этой пое#ени такие сказочные дол#оёбы.
По предварительным данным ЦБ РФ, задолженность населения по ипотеке в мае увеличилась на 0,3%. С февраля 2026 года она растет достаточно стабильно, по 0,3–0,4% в месяц.
Объем выдач в мае несколько сократился (на 9%, до 328 млрд с 359 млрд руб. в апреле).
На ипотеку с господдержкой пришлось ~55% от общего объема выдач (для сравнения: в среднем 82% в 2025 году).
Выдачи рыночной ипотеки также немного снизились – до 148 млрд с 157 млрд руб. в апреле. Ставки в этом сегменте все еще высокие: по выданным за май рыночным кредитам средняя ставка была 17,7% годовых (18,6% в апреле).
«О развитии банковского сектора Российской Федерации в мае 2026»
@ipotekahouse #цбрф #ипотека #статистика
🔹 Росреестр готов организовать и провести реформу деятельности риелторов. Но это регулирование должно быть мягким.
Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Бутовецкий. По его словам, это обеспечит высокое качество работы таких специалистов и поможет выстраиванию цивилизованного рынка недвижимости. Но в этом вопросе необходимо политическое решение, за которым последует и правовое.
↪️ ➖➖➖
«Нужно ввести мягкое регулирование, в том числе создать реестр таких специалистов, чтобы люди понимали, с кем имеют дело. Важно сформировать понятную для всех цифровую среду, чтобы риелтор мог подтвердить свой статус – что он включен в этот реестр, сопровождал такое-то количество сделок, что у него нет судимости и т.д.
Финансовые органы должны понимать объем рынка. Тогда возникнет добросовестная конкуренция, когда все будут работать по единым правилам. Всю эту реформу Росреестр готов организовать и провести, в том числе с точки зрения технологий», – отметил Бутовецкий.
➖➖➖➖
#росреестр #риелторы
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Самолет ушел в крутое пике. Рынок, тоже летит вниз, но не такими темпами.
Читать полностью…
⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»
☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
• до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком,
• до 15 млн — с двумя,
• до 18 млн — с тремя и более.
Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.
Продажи в новостройках просели в три раза сильнее, чем на вторичке
За пять месяцев продажи новостроек в миллионниках рухнули на 36%. На вторичке падение втрое скромнее — 13%. И так во всех крупных городах, независимо от цен и масштаба рынка, отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Разница между падением на первичке и вторичке особенно заметна в Москве, Новосибирске и Самаре — более 30%. Минимальная — в Воронеже, Красноярске, Перми (9%).
Почему покупатели выбирают готовое жилье:
▪️ отмена донорских схем по семейной ипотеке;
▪️ ужесточение скоринга заемщиков;
▪️ квадратный метр на вторичке дешевле, чем в новостройках.
👉 Тренд подтверждается: мы уже писали, что по итогам 2026-го новостройки могут потерять 10% сделок, а вторичка, наоборот, прибавит.
Движение.ру в МАКС
Площадь новостроек в Петербурге выросла в 1,5 раза в 2026-м
Главная причина увеличения площадей на 42,5% — структурный сдвиг. Доля студий и однушек рухнула с 73% до 52,3%, на рынок вышли более крупные форматы.
В целом по всем миллионникам средняя площадь квартир выросла с 49,3 до 52,5 м². Доля семейных форматов тоже увеличилась — с 46% до 47,3%.
Где проекты становятся крупнее:
▪️ Краснодар — +22%;
▪️ Самара — +20,4%.
А где, наоборот, мельчают:
▪️ Воронеж — −12,5%;
▪️ Нижний Новгород — −9,2%;
▪️ Новосибирск — −6,6%.
👉 С одной стороны, рынок разворачивается в сторону семейных форматов. С другой, бюджет сделки растет, предупреждают аналитики из «Пульса продаж новостроек». Эксперты сравнили площади квартир в проектах, стартовавших в первой половине 2026-го, с проектами 2025 года (методология на слайде).
Движение.ру в МАКС
Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий с 1 сентября 2026 года семьям с двумя и более детьми в России брать ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
Сейчас при появлении ребенка заемщик имеет право на полугодовые кредитные каникулы по ипотеке, если его доходы снизились более чем на 20%, а расходы на обслуживание займа превышают 40% среднемесячных поступлений.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Уровень одобрения ипотечных заявок в марте 2026 года в месячной динамике, по данным ОКБ, увеличился на 0,3 п.п. – до 54,8% (c 54,4% в феврале). В годовом отношении зафиксировано снижение показателя на 11,3 п.п. – с 66,0% в марте 2025 года.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года
Закон дает заемщикам право обратиться к кредитору за ипотечными каникулами при рождении или усыновлении второго и последующих детей, пишет ТАСС.
Льготный период можно будет оформить один раз за время действия кредитного договора. Его длительность — до 18 месяцев, но не дольше периода до достижения ребенком возраста полутора лет. При усыновлении — не более полутора лет с даты усыновления.
Для семей, в которых родился или был усыновлен первый ребенок, сохраняется возможность оформить каникулы на срок до шести месяцев — при снижении дохода заемщика более чем на 20% и условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода.
В первые шесть месяцев заемщик сможет не вносить платежи. С седьмого по восемнадцатый месяц проценты будут начисляться по ставке, действовавшей до начала льготного периода, но платить их сразу не потребуется: сумма фиксируется и подлежит уплате после окончания каникул.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Его действие распространится и на договоры, заключенные до этой даты.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
Вот вы верите, что из реальности 23 июня, когда нет еще даже Постановления о новых условиях, они прям с 01 июля внесут изменения в программу семейной ипотеки? Я лично нет. К тому же там еще фактор выборов в сентябре. Логичнее было бы с 01 октября. Хотя…про какую логику я тут говорю - она давно уже вышла из чата.
Читать полностью…
Новостройки во Владивостоке и Крыму рискуют зависнуть в продаже на 3+ года
Эти рынки, а еще Красноярск, попали в красную зону по сроку реализации остатков.
Для сравнения: в зеленой зоне жилье продадут за 1,4–1,9 года, в желтой — за 2,2–2,9 года. В первую группу вошли, например, Москва, Петербург, Ростов-на-Дону, во вторую — Пермь и Новосибирск, рассказали bnMAP.pro. Методология и детали — на карточке.
👉 Срок реализации остатков говорит о здоровье локального рынка, отметили аналитики. Где он больше трех лет, там есть риск затоваренности. Но это средняя цифра, она не описывает весь рынок. То есть даже в красной зоне есть удачные объекты, а в зеленой — те, что могут зависнуть из-за цены, продукта или локации. Ранее мы писали, сколько новостроек может остаться в продаже к моменту сдачи.
Движение.ру в МАКС
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
🤲 NOVA LIFE - возводим шикарные проекты на десятки лет. Без вычурности, с вниманием к деталям. В коттеджном посёлке вы ощутите тишину, спокойствие и ощущение, что дом - это место, где действительно можно отдыхать.
📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.
Подборка организована DREAMSMM
«Мы только входим в глубокий кризис — всё самое интересное ещё впереди», — первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзор Берсиров в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко в рамках форума «Движение» на премии Urban
🟠О подходе к строительству
«Мы создаём проекты, которые вне времени и не подвержены трендам. Они отражают те потребности людей, которые не меняются. Всем всегда было нужно качественное жильё, всем хочется растить семью, расширяться, жить в комфортной среде с хорошей локацией. Эти принципы работали всегда — и в кризисное время продолжают работать».
«Курортная недвижимость в России сегодня показывает невероятный рост. Я убеждён, что дальнейший успех этой отрасли — это подключение к ней девелоперов, а не только отельеров».
«За последние три года объём строительства там вырос практически в два с половиной раза, туда зашли крупные игроки рынка. Кроме того, там заявлено и начато строительство третьего в России горнолыжного курорта Лагонаки — это даёт большой толчок для развития всей курортной инфраструктуры региона».
«Вызов один — сохранить объёмы строительства, исполнить все взятые на себя обязательства и сохранить коллективы».