12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
☝️ России с 1 июля обновился перечень городов, в которых можно приобрести жилье на вторичном рынке по семейной и дальневосточной ипотеке, сообщила пресс-служба оператора льготных ипотечных программ с господдержкой "Дом.РФ".
Всего в перечень городов с доступной вторичкой по программе "Семейная ипотека" вошли 886 городов в 83 регионах России. В том числе в списке оказались 13 новых городов в 12 регионах, например, Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область).
Вместе с тем, из него исключены 18 городов в 18 регионах, например, Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область), Туапсе (Краснодарский край).
Изменения в перечне для программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" увеличило его до 92 городов в 19 регионах. Включены два новых города: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская область).
✔️Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где отсутствует достаточный объем предложения нового жилья.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
👍 К началу июля 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются:
♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA
👍На начало июля в России строится более 119,7 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,06% меньше, чем месяцем ранее. Из них десятка крупнейших застройщиков возводит 23 млн кв. м или почти пятую часть (19,2%). При этом по всей стране строительством многоквартирного жилья, по данным ЕИСЖС, сейчас занимаются почти 2,8 тыс. застройщиков.
#застройщики #стройка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Просрочка резко увеличилась.
▶️На начало июня ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 239,9 млрд руб.
⬛️Если в мае прирост составил только 4,8 млрд руб. (+2,1%), то в июне уже 13,5 млрд руб. (+5,9%). Динамика прироста с декабря: +9,9, +7,2, +5,8, +4,1, +6,3, +4,9 и +13,5 млрд руб. за месяц.
Общая доля просрочки составляет 1,1%. Крупнейшие должники по-прежнему сосредоточены в ЦФО — 29,3% всей просрочки, но цифра снижается, т.к. в мае показатель был на уровне 29,7%.
⬛️Жители столицы просрочили банкам 27,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 23,3 млрд руб.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Эксперты спрогнозировали падение продаж новостроек до минимума за 6 лет.
Сильное снижение продаж в новостройках Москвы отмечается по итогам первого полугодия 2026 года. В первом квартале в новостройках Старой Москвы строящегося жилья было продано на 37% меньше, чем годом ранее. А во втором квартале — на 22% меньше, чем год назад. Несмотря на то что в июне продажи выросли, показатель за полугодие в целом это не изменит.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Смена парадигмы: доля льготной ипотеки может сократиться до 50 % впервые с 2022 года
Аналитики НКР ожидают, что ипотечный рынок России вернется к рыночным механизмам впервые с 2022 года. К концу года доля льготной ипотеки в России сократится до 50 %.
Очередное ужесточение условий семейной ипотеки с высокой долей вероятности может снизить эту долю и ниже, предполагают аналитики агентства. Рынок начинает возвращаться к механизму формирования спроса, существовавшему до запуска массовой льготной ипотеки в 2020 году, — это главный тренд на рынке ипотечного кредитования, считают аналитики.
Уже накопился значительный отложенный спрос на рыночную ипотеку, который продолжит реализовываться по мере модификации льготных программ и снижения ключевой ставки. По мнению НКР, среднемесячные объемы выдачи к концу года могут превысить 450 млрд руб. даже при ключевой ставке 13 %.
По прогнозу НКР, в 2026 году банки выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,7–5,1 трлн руб. Это на 10–15 % больше по количеству и на 7–14 % больше по объёму по сравнению с 2025 годом, когда было выдано 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн руб.
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
Итоги мая. Сбер всех съел. Это к вопросу повлияет ли снижение ставки от лидера рынка на 0,3-0,5% п. п. Даже с учетом того что есть предложения с более привлекательной ставкой.
@yeltsovm
🏦 С 1 июля ЦБ вводит более жесткие макропруденциальные лимиты (МПЛ) на III квартал по рискованной ипотеке. Речь идет о заемщиках с высокой долговой нагрузкой и кредитах с низким первоначальным взносом.
МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.
Новые правила касаются ипотеки на строящееся, готовое жилье, ИЖС. Например:
⚫️для ипотеки на новостройки, показатель долговой нагрузки (ПДН) по которым превышает 80% или размер первого взноса ниже 20%, лимит составляет 5% от общего объема против 7% во II квартале;
⚫️для вторичного рынка лимит для ипотеки с ПДН выше 80% сокращен с 20 до 15%.
По словам экспертов, это означает, что при одобрении заявок на ипотеку банки будут уделять особое внимание ПДН, размеру первоначального взноса и доходу клиента.
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
📊 В мае 2026 года, по данным ЦБ, сохранились невысокие темпы прироста ипотечного портфеля.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.06.2026 составила 22,2 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем, с учетом секьюритизированной части портфеля на 0,5% (+0,5% м/м на 01.05.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,3% (в апреле – 9,7%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.06.2026 составила 24,3 трлн рублей (+0,3% м/м и +10,4% г/г).
Кредитные организации в мае 2026 года предоставили 75,1 тыс. рублевых ИЖК на сумму 328,2 млрд рублей против 83,9 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 359,0 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 18,7 и 14,2% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.
⭐️ Герман Греф: «Ставку надо снижать». И немного философии для тревожных
Глава Сбербанка на годовом собрании акционеров заявил: экономика при текущей ключевой ставке «долго существовать не может». Ключ надо снижать.
А еще он дал совет тревожникам с аналитическим складом ума: не пытаться строить долгосрочные прогнозы. Горизонт планирования стремится к нулю, в итоге создание стратегий только усиливает тревожность и депрессию.
...в общем надо наслаждаться сегодняшним днем, потому что у нас есть этот горизонт планирования
Если рынок новостроек впадает всё больше в кризис, то вторичка, а вслед за ней и рынок загородки – оживают.
С начала этого года вторичное загородное предложение расширилось на 12%, и сейчас объектов на 6,5% больше, чем в тот же период 2025 года, сообщает «Инком». Численность дач (на них приходится 64% рынка загородки) увеличилась на 13%, участков на 11%, а коттеджей на 2,4%.
Дачи сейчас выставляются в продажу по цене в среднем 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%); медианная стоимость участков находится на уровне 2,64 млн руб. (в этом году она увеличилась на 3,8%, за год на 5,5%); среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 24,9 млн руб. (+2,2 с начала года, -1,1% за год).
Деньги у москвичей и «гостей столицы» есть – это говорит статистика и по динамике реальных доходов, и по накоплению денег на депозитах и в других активах. Но новостройки оторвались от динамики доходов, тогда как вторичка и загородка, наоборот, последние три года находились в стагнации.
Думаю, ещё одна причина – всё больше москвичей «выкраивают» себе второе-третье жильё, одно из которых пойдёт под сдачу в аренду, в т.ч. виде «частной пенсии». Какой-то сдвиг в головах происходит у нашего поколения 45-60 лет, кто понимает, что на пенсию в 25 тыс. руб. в Москве не прожить, это замедленная эвтаназия. Выход – доход от аренды хотя бы 50-60 тыс. руб. «чистыми».
Загородка предоставляет пока хороший вариант купить жильё для постоянного проживания по цене в 2-2,5 раза дешевле метра в новостройке и в 1,5-2 раза дешевле вторички.
Условно, продав 2-3-комнатную квартиру в Москве за 20 млн руб., можно купить на вторичке однушку за 12-13 млн руб. (или за 10 млн руб. двушку в ближнем Подмосковье) и за 7-8 млн руб. домик (дачу) для всесезонного проживания.
Разгонной волны спроса не получилось, поэтому условия по семейной ипотеке продлили на второй сезон до 1 октября. Девелоперы кричали «волки, волки», телеграмные эксперты зарабатывали денежку на новостях, в итоге решили не портить настроения электората и перенести вопрос решения по семейной ипотеке аккурат за выборы.
Поможет ли это как-то продажам? В моменте нет, скорее всего, будем на уровне мая. А вот к осени там и эффект последнего вагона начнет опять работать, и сентябрь может быть рекордным в рамках года по продажам.
Вообще удивляет, как в такой отрасли с таким долгим циклом производства меняются правила игры. Все ключевые решения принимаются или внедряются ну максимум с информированием за полгода. При этом некоторые финмодели у девелоперов по большим проектам-миллионникам далеко за 2045 год. Девелопмент должен быть в формате игры в долгую, а не «дал, дал, ушел». Игра на коротке и делает из девелоперов «временщиков», задача которых — взять землю, быстро что-то согласовать, как-то построить, как-то продать, а там дальше — да гори оно всё синим пламенем.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Вчера Минфин опубликовал новость о переносе решения по семейной ипотеке.
Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.
Три темы нового дайджеста
1. В условиях охлаждения спроса застройщики всё чаще откладывают старт продаж.
На 1 июня 2026 года продажи ещё не были открыты по 28,7 млн м² строящегося жилья — это почти четверть всего портфеля.
При этом в объёме жилья, по которому еще не начались продажи, растёт доля запусков прошлых лет. Если в 2022–2025 годах они составляли около 40%, то сейчас — уже 59%.
2. В мае предложение аренды немного сократилось, но всё ещё остаётся значительно выше уровней прошлых лет
На фоне высокого объёма активных объявлений (125 тыс.) аренда студий снизилась на 3% г/г, двухкомнатных квартир — на 5%, трёхкомнатных — на 1%, а однокомнатных — осталась на уровне прошлого года.
На рынок выходит всё больше студий. В мае они составили 16% новых объявлений против 12–13% в 2024–2025 годах и 6% в 2021 году.
3. Всё больше россиян оценивают условия для продажи жилья как хорошие
Доля таких оценок выросла до 39% после 33–36% в последние полгода.
Однако условия для покупки жилья по-прежнему позитивно оценивают около 20% россиян — показатель стабилен последние шесть месяцев.
Подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
Рынок ипотеки возвращается в 2017 год.
▶️НКР выпустило обзор с главным тезисом о том, что ипотечный рынок постепенно возвращается к рыночным механизмам, но не резко.
⬛️В 2025 году льготная ипотека занимала 82% новых выдач. В этом году, по прогнозу НКР, ее доля может упасть до 50%. Это будет первый такой разворот с 2022 года.
По итогам этого года банки могут выдать 1–1,1 млн ипотечных кредитов на 4,7–5,1 трлн руб., что на 10–15% больше, чем в 2025 году по количеству, и на 7–14% больше по объему. Но до перегретого 2023 года все равно далеко. Тогда было 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.
⬛️Главная проблема для покупателей — ставка. Из-за сокращения льготки средняя ставка по новым выдачам уже поднялась выше 10%, а по итогам года НКР ждет 10,5–11,5%.
Т.е. рынок оживает, но ипотека становится дороже. Средняя ставка может вернуться примерно на уровень 2017 года, когда никакой массовой льготной ипотеки еще не было.
⬛️Средний чек ипотеки тоже остается высоким. В 2025 году он составил 4,6 млн руб., в январе этого года доходил до 5 млн руб., хотя до 2025 года не превышал 4 млн руб.
Но дальше расти ему будет сложно. НКР ждет средний чек на уровне 4,4–4,6 млн руб. Причина — часть спроса будет уходить с дорогих новостроек на более дешевую вторичку.
⬛️Доля просрочки поднялась с 0,42% до 1,06%. НКР допускает, что в этом году она может вырасти даже до 1,5%, но не считает это критичным для банковского сектора.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
⚖️ Президиум Верховного суда России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем.
В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана, как это было в деле о продаже квартиры народной артистки РФ Ларисы Долиной.
В частности, в обзоре отражены правовые позиции о том, что:
🔛заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты;
🔛для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска;
🔛сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане;
🔛при наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции;
🔛при разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника;
🔛договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Обзор официально пока на опубликован. Как только документ будет опубликован, разместим на канале.
#суд #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🏠 Набиуллина: высокая ставка — это цена льготных программ
Высокая ключевая ставка связана в том числе с большой долей льготных кредитов, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе Банка России.
Если много льготных кредитов, высокую ставку получают все остальные. Это цена за льготные программы
Разобрались и теперь рассказываем вам в карточках, что изменится летом в законах в сфере недвижимости и ЖКХ.
🔸 В России с 1 июля вступит в силу федеральный закон от 07.06.2025 №133-ФЗ, который позволяет подтверждать личность участников электронных сделок с недвижимостью при помощи биометрических данных без похода в МФЦ.
Важно, что новый порядок распространяется только на покупку квартиры в новостройке у застройщика, ипотечные сделки, а также на дарение и обмен жилья. Продажа долей, участие несовершеннолетних, наследство, требует по-прежнему личного присутствия, обратила внимание юрист Галина Земскова. Подробнее об особенностях применения биометрии в сделках с недвижимостью мы рассказали в этом посте.
🔸 С 1 июля управляющие компании и ресурсоснабжающие организации переходят на проактивный перерасчет за коммунальные услуги (дополнения в постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Если раньше жильцы должны были подавать заявления при временных отключениях горячей воды, то теперь УК обязаны фиксировать перерывы с помощью общедомовых приборов учета и автоматически делать перерасчет в следующем платежном периоде, рассказала гендиректор "Центрального кадастрового агентства" Александра Кортышева.
🔸Кроме того, в платежках с июля появится детализация по видам работ – отдельной строкой пойдут расходы на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку мест общего пользования и текущий ремонт. Это, по словам Кортышевой, повысит прозрачность, но добавит работы бухгалтерам управляющей компании.
🔸Одновременно ужесточается контроль за приборами учета: любое вмешательство в работу счетчика (срыв пломб, магнитные накладки, повреждение стекла) приравнивается к безучетному потреблению. Перерасчет будет сделан по нормативу с повышающим коэффициентом 10, причем за предыдущие три месяца, предупредила Кортышева.
🔸 С 1 августа 2026 года тем, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), налоговые уведомления, включая налог на имущество, начнут приходить в личный кабинет на "Госуслугах", а привычную рассылку по почте прекратят.
Как говорится на сайте ФНС, налоговые уведомления поступят в личный кабинет автоматически. Никаких заявлений или уведомлений направлять в налоговый орган не нужно.
Важно помнить, что даже если вы не заметите уведомление легко не заметить, срок уплаты от этого не сдвинется, и за просрочку начислят пени. Тем, кто привык ждать письмо в почтовом ящике, имеет смысл проверить, заходят ли они на портал госуслуг.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
📉 Рост цен на новостройки в России замедлился
В первом полугодии 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках 70 городов выросла на 2,6% и достигла 160,1 тыс. рублей.
Годом ранее динамика была выше: за первое полугодие 2025-го квадрат подорожал на 4,3%, сообщили аналитики портала «Мир квартир».
Сильнее всего цены выросли в:
▪️ Нижнем Тагиле — на 13,9%;
▪️ Грозном — на 11,5%;
▪️ Барнауле — на 10,2%;
▪️ Махачкале — на 9%;
▪️ Белгороде — на 8,1%.
Больше всего новостройки подешевели в:
▪️ Сочи — на 6,9%;
▪️ Уфе — на 5,8%;
▪️ Кирове — на 4,1%;
▪️ Тольятти — на 3,2%;
▪️ Краснодаре — на 2,8%.
В Москве квадратный метр за полгода вырос на 3,4%, до 475,4 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 4,3%, до 303,2 тыс. рублей.
👉 По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, спрос на покупку квартир остается невысоким, а рост цен сейчас поддерживает в основном сокращение предложения.
В исследовании использовалась внутренняя база «Мира квартир». Разбивка по площади и комнатности не проводилась, элитный сегмент не учитывался. В минувшем периоде в выборку вошел 1 396 231 объект, в текущем — 1 003 938 объектов.
Движение.ру в МАКС
Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилья не удалось оспорить в судах, говорится в исследовании Института экономической политики им. Гайдара.
Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риэлторами – в 60%, онлайн-сервисами – в 78%.
Авторы исследования приходят к выводу, что нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несет дополнительные издержки для граждан.
➡️ Дискуссия о законодательном закреплении обязательного нотариального удостоверения активизировалась на фоне так называемого дела Долиной.
📰 Max | Telegram | Рассылка | Приложение для iOS | Android
Россияне все чаще регистрируют недвижимость в других регионах, не выезжая туда
Росреестр видит рост межрегиональных операций. За первое полугодие 2026-го ведомство обработало 358,9 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу — на 31% больше, чем год назад (273,7 тыс.).
Услугу покупатель получает в любом регионе, независимо от места нахождения объекта или прописки. Человек обращается туда, где удобно, а госорган делает все сам.
Топ-4 округа по числу обращений:
▪️ Центральный — 88,9 тыс.,
▪️ Южный — 80,8 тыс.,
▪️ Северо-Западный — 49,5 тыс.,
▪️ Приволжский — 45,4 тыс.
Регионы-лидеры по числу обработанных заявлений: Московская область, Адыгея, Крым, Якутия и Ленинградская область.
👉 Ранее мы рассказывали, что 30%+ покупателей приобретают жилье не в родном регионе. Аналитики тогда говорили, что каждая третья сделка с недвижимостью в России является межрегиональной, т.е. покупатель зарегистрирован в другом субъекте.
Движение.ру в МАКС
Две стороны монеты.
Что общего между решением Минфина отложить реформу «Семейной ипотеки» и между сохранением выплат по топливному демпферу — то, что это проекция системы управления в РФ, которая строится на раздаче привилегий - адресных, временных, отменяемых, но «в моменте» критически важных для сохранения стабильности. Да, здесь как бы рынок, но такой, который строится не вокруг потребительского спроса, а вокруг спроса-определяемого-масштабом-правительственных-льгот
Ипотека с господдержкой — это классическая раздача привилегий. Она доступна не всем, а только «правильным» категориям (семьи с детьми, IT, село). Это искусственно создает спрос, который рынок сам бы не сгенерировал.
Как следствие:
Цены на жилье растут быстрее инфляции.
Застройщики не стремятся снижать издержки.
Банки зарабатывают… а вот тут сложно с банками, на самом деле, не так то они много и зарабатывают на льготной ипотеке, если зарабатывают вообще, но тут правительство дает им какую то другую привилегию – и выходит так на так.
Но отменить или даже существенно изменить эту привилегию - значит, ударить по всей сложной схеме, которая выстроилась «под льготную ипотеку». Мы не говорим, хорошая ли это привилегия, или плохая – мы говорим, только о том, что ее корректировка - это удар по сложившейся системе, поэтому начальство не может ее отменить, даже понимая, что рискует перегревом на рынке недвижимости. Вместо этого — отсрочка, перенос, смягчение формулировок. Администрирование страха, в общем.
Демпфер работает по той же логике. Это привилегия для нефтяных компаний: правительство компенсирует им разницу между внутренними и экспортными ценами, чтобы они продолжали поставлять топливо на внутренний рынок. Без демпфера они бы просто переключились на экспорт, где маржа выше.
Но эта привилегия:
а) стоит бюджету сотни миллиардов рублей (в мае 2026 года выплаты составили 204,3 млрд руб.).
б) создает «ножницы» между оптовыми и розничными ценами, провоцируя дефицит.
в) не решает проблему зависимости от ограниченного числа НПЗ.
Но отменить демпфер — значит, повысить розничные цены на бензин, вызвав … нет, не социальное недовольство, но, скажем так, недопонимание - и, внимание, перестройку цепочки бенефициаров, которая уже сложилась вокруг демпфера. Поэтому правительство предпочитает сохранять привилегию, даже если она становится обременительной для бюджета. Хотя как сказать – проигрыш бюджета, в данном случае это выигрыш тех, кто научился пользоваться привилегией, и их лояльность правительству дорогого стоит
Да, правительство сознательно отказывается от универсальных рыночных правил в пользу точечных преференций, но это позволяет ему:
а) управлять ожиданиями — создавая иллюзию заботы, когда это политически выгодно.
б) поддерживать хозяев ключевых отраслей (строительства, нефтянки).
в) удерживать лояльность ключевых электоральных групп — да, ценой бюджетных дыр и растущих дисбалансов, ну а кто сказал, что это должно быть бесплатно?.
В этой логике и «льготная ипотека» и демпфер — не экономические инструменты, а политические. Их задача — не «лечить» рынок, а «гасить» наиболее социальные вспышки, когда они возникают.
Правда, система управления через привилегии создает долгосрочную неопределенность. Участники рынка не знают (и это принципиальный момент - и не должны знать), что будет завтра: продлят ли льготы, изменят ли условия, появятся ли новые. "Мы, гражданин начальник, не сомневаемся, что ваша власть гарантирует сохранность вкладов. А вот как насчет сохранности вкладчиков" (копирайт)
Но. И это важно – заменяя «рынок» – «привилегиями» правительство обеспечивает контроль над множеством аспектов жизни людей – тебе положено, и тебе, и тебе, и тебе. А вот тебе уже «не положено». Почему? Ну, начальник так решил. "Мы, великий государь, в своих холопях вольны - вольны миловать своих холопей, а и казнить их вольны же"
Итоги недели
Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает обновлять минимумы. За последнюю неделю в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предложение сократилось ещё на 1,4%. По итогам июня в рекламе в спальных районах осталось всего 14,9 тыс. объектов - очередной рекордно низкий показатель. И аномально близко к количеству квартир, выставленных в долгосрочную аренду в Петербурге - 9,8 тысяч объектов. Пару лет назад соотношение было один к четырем/один к пяти.
Со спросом все также. Вполне бодро. Вновь выставленные объекты пользуются повышенным спросом, нередко продаются за 5-10 дней. Наиболее интересные варианты продолжают вымываться.
К тому же банки начали снижать ипотечные ставки. Сбербанк уменьшил их на 0,3–0,5 п.п. Учитывая его долю на рынке около 70%, это решение неизбежно приведёт к увеличению числа сделок с рыночной ипотекой. Банк «Санкт-Петербург» почти синхронно снизил ставки - теперь лучшее предложение от 16,49%. Не исключено, что примеру крупнейших игроков последуют и другие банки. Основной объем новых ипотечных сделок уйдет на вторичный рынок. В мае доля ипотечных сделок с готовым жильем уже составила 47%. Доля рыночной ипотеки по итогам мая достигла 47%. Со снижением ставок показатели будут еще внушительнее.
Новостройки. Безусловно, главная новость недели - сохранение условий семейной ипотеки до 1 октября. Особенно радостная на фоне версий о серьёзном ужесточении программы.
При этом стало очевидно что ресурс льготной ипотеки почти исчерпан. Выжали все что можно. Масштабная информационная волна про ухудшение условий программы почти не разогнала спрос. По данным Дом.РФ, на 21 июня по стране выдано 120 млрд руб. семейной ипотеки. Даже с учетом последних активных дней итоговый объём составит порядка 180–200 млрд руб. Это лишь немного выше среднемесячных показателей текущего года.
Теперь по законам жанра спрос со стороны получателей льготной ипотеки немного просядет. Застройщики будут еще активнее продвигать рассрочку и ипотеку по субсидированным ставкам. Возможно будет еще одна попытка разогнать спрос на семейку к 1 октября, но все понимают что это не принесет особого результата. А потом, если условия семейной ипотеки заметно ухудшатся, строительную отрасль ждёт не самый простой период.
На рынке долгосрочной аренды продолжается совершенно нетипичный для сезона сценарий. По данным ЦИАН, за июнь объём предложения даже вырос (плюс 2,5%). По данным Авито снижение составило символические 0,7%. На обеих площадках предложение остаётся близким к максимальным значениям последних лет.
Главный вопрос теперь - начнут ли ставки долгосрочной аренды снижаться уже летом вопреки многолетней сезонной модели. Не менее интересно, каким окажется объём предложения осенью, когда часть квартир после завершения туристического сезона вернётся с рынка посуточной аренды в долгосрочную.
@yeltsovm
«Хочу, чтобы проектировщики читали и применяли наши нормы с радостью и пониманием», — руководитель ФАУ «ФЦС» Владимир Калинкин в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠 О реформе нормирования
Калинкин заявил, что количество требований Минстроя России, размещенных сегодня в Реестре требований, может сократиться примерно в 10 раз. Базовые параметры безопасности по-прежнему будут оставаться основополагающим требованиями, а всё остальное перейдет в разряд вариативных решений. Проектировщики смогут выбирать: пользоваться для обеспечения базовых параметров сводами правил уровня «правила проектирования», создавать стандарты организаций или доказывать безопасность через прикладные научные исследования и расчет.
🟠 О цифровом хаосе и незрелости рынка
«Просто оцифровывать все бумажные НТД — бесполезно. Ключевая задача — перестроить весь процесс: и управление строительством, и проектирование, и проверку проектной документации — в полноценный цифровой формат».
Итоги работы крупнейших ипотечных банков в мае.
▶️Дом․рф выпустил свежую статистику по крупнейшим ипотечным банкам за май. Рынок вроде бы начал оттаивать, но радоваться пока рано.
⬛️В мае банки выдали 80,6 тыс. ипотечных кредитов на 336,5 млрд руб. Если поправить на количество рабочих дней, то к апрелю выдача выросла на 6% по количеству и на 7% по объему. Год к году еще бодрее: +29% по количеству и +25% по объему.
Рост обеспечила не льготка, а обычная рыночная ипотека. По рыночным программам банки выдали 50 тыс. кредитов на 156 млрд руб. К маю прошлого года такие выдачи выросли более чем в два раза по количеству и в три раза по объему.
⬛️По рыночным программам ставка предложения на новостройки в мае была 19,12%, на готовые квартиры — 18,75%, на готовые дома — 19,19%, на ИЖС — 19,08%.
По количеству кредитов рыночные программы уже дают 62% выдач, а господдержка — 38%. Но по деньгам все наоборот: льготные программы дают 54% объема, а рынок — меньше. Т.е. льготные кредиты крупнее.
⬛️В мае на первичку выдали 22,7 тыс. кредитов на 137 млрд руб. Доля новостроек в общем количестве выдач — всего 28%. Готовые квартиры остаются крупнейшим сегментом: 38,1 тыс. кредитов на 130,8 млрд руб., или 47% всех выдач.
Готовое жилье занимает уже 55% ипотечного рынка по количеству кредитов. Первичка растет слабее и по-прежнему зависит от льготных программ.
⬛️Дом․рф отмечает, что господдержка продолжает поддерживать продажи новостроек и формирует основную часть спроса на жилье по ДДУ.
Главный мотор всей льготной ипотеки сейчас — “семейка”. В мае по этой программе банки выдали 24,9 тыс. кредитов на 150,1 млрд руб. или 82% всей господдержки по количеству. Средний чек по программе — около 6 млн руб.
⬛️Для сравнения, “дальневосточная и арктическая ипотека” дала 3,9 тыс. кредитов на 22,4 млрд руб. К апрелю она просела на 13% и по количеству, и по объему. IT-ипотека остается маленьким сегментом: 900 кредитов на 6,6 млрд руб., хотя к апрелю она выросла на 17% по количеству и на 20% по объему.
ИЖС в мае показал самый резкий рост: 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб., или +20% м/м с поправкой на рабочие дни. Средний чек — около 6,4 млн руб.
⬛️Но с 1 июля ЦБ ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС, и Дом․рф предупреждает, что это может ударить по дальнейшему потенциалу сегмента.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
⚡️Правительство перенесло изменения по семейной ипотеке с 1 июля
Рынок ожидал корректировок в ближайшие дни, но официальное решение властей отложить запуск, по сути, говорит о более взвешенном подходе. Вероятно, готовятся более устойчивые и действительно работающие параметры программы.
Из плюсов — пока сохраняются действующие условия, а значит, есть прогнозируемость спроса и стабильность сделок в ближайшие месяцы.
☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка.
Куда девелоперам заходить проще всего: рейтинг регионов
Три субъекта с самой низкой конкуренцией:
▪️ Дагестан — на крупнейшего девелопера приходится 7% рынка, на топ-3 — 15,5%.
▪️ Свердловская область — 6,2% у лидера, топ-3 — 17%.
▪️ Приморский край — 11,5% у лидера, топ-3 — 25%.
В этих регионах нет ярко выраженного лидера, поэтому пространства для маневра у новичков шире. Это следует из исследования Движение.ру.
Самые «закрытые» регионы: Рязанская и Астраханская области, Адыгея. Здесь значительную часть строительства контролирую несколько крупных игроков.
👉 Аналитики оценили уровень конкуренции в 30 крупнейших регионах России, где строится более 1 млн м² многоквартирного жилья. Рейтинг на основе данных ЕИСЖС с использованием индекса Херфиндаля — Хиршмана — (HHI).
Движение.ру в МАКС
⚡️ Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, сообщили в Минфине РФ.
Читать полностью…
Антимонопольщики обнаружили миллиардный сговор
Ну кто бы мог подумать! Представители сферы ЖКХ в московском регионе снова отличились. На этот раз ФАС выявила картельный сговор между фирмами «Московская областная инженерная компания», «ПроектСтройМонтаж», «Региональная строительная производственная компания» и «Время» на сумму более 5,5 млрд рублей.
Организации подозреваются в заключении и реализации антиконкурентного соглашения для поддержания цен на торгах. Предполагается, что компании координировали свое участие в закупочных процедурах и одерживали победу с минимальным снижением от начальной максимальной цены. Но не прокатило. Если, конечно, все так и было...
Речь идет о работах по реконструкции, ремонту, строительству и модернизации объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в г.о. Подольск, Щелково, Мытищи, Долгопрудный и Талдомский.
@novostroyman