12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
🏦 ЦБ сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на IV кв. 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС.
Значения макропруденциальных надбавок по кредитам на жилье в многоквартирных домах не пересматривались, сообщили в пресс-службе регулятора.
При этом ЦБ ужесточает регулирование выдачи нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости на тот же период.
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
ПИК теряет Москву. Возможно, навсегда 🤔
С начала года застройщик продал всего 3 485 квартир в Москве. Продажи рухнули в два раза по сравнению с прошлым годом и почти в четыре (!) раза за три года.
Фактически главный застройщик эпохи тихо сворачивает бизнес в Москве. С прибыльностью и спросом всё нормально. Причины в другом:
— Строить сейчас невыгодно. Дорогие кредиты, инфляция и всё новые требования мэрии раздувают себестоимость. На квартирах не заработать даже 5% годовых — проще положить деньги на вклад.
— В Москве не дают строить жильё эконом- и комфорт-класса. Коробки-пиковки с микростудиями больше не согласовывают. Дешёвый сегмент теперь — это только реновация. А в бизнес-классе другая конкуренция. ПИК пытается работать там через бренд Forma — в целом довольно успешно.
— Льготную ипотеку почти задушили, поэтому исчез основной покупатель дешёвых квартир. Рыночная ипотека по-прежнему недоступна, и, по сути, покупать квартиры ПИК стало некому.
— Теория заговора: ПИК лишился влиятельных покровителей из-за ссоры с Capital Group, поэтому теперь ему почти не согласовывают новые проекты.
Факт: за последние 11 месяцев ПИК не запустил в продажу ни одного нового жилого комплекса. Его строек в Москве почти не осталось…
Лариса Долина рассказала, что некие друзья подарили ей новую квартиру, отвечая на вопрос, не хотела бы она вернуться в своё старое жильё.
Читать полностью…
🔥‼️КОММЕНТАРИИ К РЕШЕНИЮ ЦБ ПО СТАВКЕ
ФАКТЫ:
· Ставка: 14.0% (-25 бп)
· На столе было два предложения: -25 бп и без изменений, но были и предложения о повышении, которые содержательно не обсуждались
· Сигнал: направленный сигнал отсутствует - это допускает, что ❗️ставка может быть как снижена, так и повышена на следующих заседаниях
· Прогноз инфляции на 2026г повышен с 4.5-5.5% до 6-7%; далее – 4%
· Прогноз ставки на 2026г (среднегодовой) повышен с 14-14.5% до 14.5-14.6%
· Прогноз ставки на 2027г повышен с 8-10% до 10.5-12.5%
· Прогноз ВВП снижен на этот год с 0.5-1.5% до 0-1%; далее без изменений на траектории 1.5-2.5%
· Прогноз денежных индикаторов:
- М2 на этот год повышен с 5-10% до 7-12%, в 2027 понижен с 7-12% до 6-11%
- Кредит экономике, в т.ч. корп. кредит и кредит населению – без изменений
НАИБОЛЕЕ ВАЖНОЕ ИЗ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ
· ЦБ ЗАЛОЖИЛ В СВОИ ОЦЕНКИ ‼️ ПРОГНОЗ СТРУКТУРНОГО ПЕРВИЧНОГО ДЕФИЦИТА (СПД) БЮДЖЕТА В 2026 Г НА УРОВНЕ 2% ВВП, В 2027 Г 1% ВВП, В 2028Г 0.5% ВВП
· ИСХОДИМ В БАЗОВОМ СЦЕНАРИИ ИЗ ТОГО, ЧТО ПРЕДПРИЯТИЯ ВОССТАНОВЯТ СВОИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МОЩНОСТИ ДО КОНЦА ГОДА
· ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ ВЫБЫВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ МОЩНОСТЕЙ СОКРАЩАЕТ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ
· ЦБ РФ НЕ РАССМАТРИВАЕТ ПОВЫШЕНИЕ ТАРГЕТА ПО ИНФЛЯЦИИ, ДЛЯ ЭКОНОМИКИ ЭТО ВРЕДНО
· РИСКОВ ДЛЯ СТАБИЛЬНОСТИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РФ НЕТ, КАПИТАЛ БАНКОВ ДОСТАТОЧЕН
КОММЕНТАРИИ
Наиболее вероятные на оставшихся до конца года 3 заседаниях траектории ставки:
· 14.5% в среднем за год: 13.75-13.5-13.25❗️
· 14.6%: 14.0-14.0-14.0❗️
· прогноз говорит о том, что в рамках базового сценария повышения ставки в этом году нет, а в 2027г цикл смягчения продолжится; но ситуация может и отклониться от базового сценария, если, например, выбытие мощностей окажется более длительным, а СПД уйдёт сильно выше 2% ВВП
Прогноз денежных агрегатов и кредита:
· Прогноз по кредиту без изменений, а прогноз М2 повышен на 2 пп. Это следствие повышения прогноза СПД с 0 до 2% ВВП. Сколько на самом деле будет, узнаем только в начале октября, когда появится 3-хлетний бюджет
Прогноз ВВП:
· ЦБ допускает, что роста в этом году может и не быть, но пока не говорит о сокращении ВВП; на наш взгляд, исключать этого нельзя, но это будет зависеть от масштаба и длительности выбытия мощностей; и такой сценарий будет сдвигать траекторию ставки вверх; почему так? – потому что возможности экономики производить товары и услуги уменьшаются, а спрос остается прежнем, поэтому его придется балансировать с новыми производственными возможностями
ЧТО ЭТО БЫЛО?
Для нас решение ЦБ снизить ставку при ускоряющейся инфляции (в т.ч. устойчивой), близком к рекордному уровню инфляционных ожиданий, высокой потребительской активности, активизации потреб.кредитования, агрессивной бюджетной политике, опережающем прогнозы росте М2 и при снижении потенциала из-за непрекращающегося выбытия мощностей – 😱💥даже более сильный сюрприз, чем был в декабре 2024г
В чём логика этого решения – в принципе, понятно из заявлений ЦБ. Основной аргумент – нынешний всплеск инфляции и инфляционных ожиданий вызван действием разовых факторов, и потому должен скоро сойти на нет. Что касается выбытия мощностей, то это тоже временно, и до конца года всё восстановят. Поэтому реагировать на происходящее, ставя цикл снижения на паузу или повышая ставку, не надо
Мы полагаем, что и у самого ЦБ уверенности в этом нет, ибо в противном случае был бы сохранен умеренно-мягкий сигнал. А раз они теперь допускают повышение ставки, то значит сомневаются в возможности движения по траектории базового прогноза
‼️Было это мудрое и дальновидное решение (ТРИУМФ ДКП) или ошибка, станет понятно уже к следующему заседанию 11 сентября (может и раньше). Следим за устойчивой инфляцией, потребительским поведением, кредитом и денежными агрегатами. Ну и, конечно, пытаемся оценить масштабы и длительность выбытия мощностей
Ипотечники в России помолодели: средний возраст заемщика по жилищным кредитам за последние три года снизился с 40 до 38 лет. Кроме того, люди в возрасте 20-29 лет начали чаще оформлять такие займы. Если в 2023 году на эту категорию приходилось 14% сделок, то в 2026 году — уже почти четверть (22%).
@nedvizhna
❗️ЦБ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2027 год до 7–12% (ранее – 10-15%). В 2026 году регулятор по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 6-10%.
Прогноз по средней ключевой ставке:
⬩ 2026 год – 14,5-14,6% (ранее – 14-14,5%)
⬩ 2027 год – 10,5-12,5% (ранее – 8-10%)
⬩ 2028 год – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%)
#цбрф #ипотека #ключеваяставка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
ЦБ опустил ставку на 0,25 п.п. до 14%. Консенсус экономистов был за ставку на прежнем уровне. ЦБ РФ вновь показал себя как один из самых непредсказуемых центробанков мира – за ним давно держится такая слава.
Решение о снижении ставки явно политическое. Потому что экономическим было бы решение поднять ставку (даже ставка на прежнем уровне не укладывалась в голове), судя по макроэкономическим параметрам – вообще до 16-17%.
Но с другой стороны, это политическое решение тоже мягкое – разницу в 0,25 п.п. экономические субъекты не заметят (сильным политическим решением было бы снизить ставку до 10-11%). Крупные банки накануне, наоборот, даже дружно повысили ставки по ряду депозитов - т.е. кредит всё равно не станет доступнее. Если ипотеку сейчас выдают под 18,5-19%, то будут выдавать под 18,3-18,8%, и потребители не заметят никакого смягчения.
В общем, ЦБ окукуливается в глухой обороне, как страус. Сверху и лоббисты крупного бизнеса и ряда отраслей (например, стройки) от него ждут решительного снижения ставки, макроэкономика говорит, что ставку надо сильно повышать. ЦБ же просто спрятался от двух огней.
Застройщиков лишат главного козыря: рассрочка больше не будет скрытой переплатой
Центробанк и Минстрой наконец-то взялись за рынок рассрочки, который годами существовал в серой зоне. Новый законопроект, который сейчас дорабатывают, перевернёт правила игры — и для покупателей, и для застройщиков. Запретят главную уловку девелоперов: делать одну цену для тех, кто платит сразу, и другую — для тех, кто берёт в рассрочку.
Цены должны быть одинаковыми для всех. При этом застройщикам запретят и скидки для тех, кто заносит 100% сразу. То есть «бесплатная» рассрочка, которая на деле оборачивалась переплатой в несколько миллионов, уходит в прошлое.
Но это только начало. В законопроекте прописаны и другие жёсткие правила.
Раньше, если покупатель не успевал расплатиться до ввода дома в эксплуатацию, судьба квартиры зависела от доброй воли застройщика. Часто ДДУ расторгали, деньги возвращали с трудом или не возвращали вовсе.
Теперь по-другому: после ввода дома квартира оформляется в собственность дольщика независимо от того, полностью ли он заплатил. У застройщика возникает право залога. Счета эскроу раскрываются, а дальнейшие расчёты идут через специальный счёт в банке, который давал проектное финансирование.
То есть застройщик теряет рычаг давления, а покупатель получает защиту. Но за это — платить всё равно придётся.
Информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй. Сейчас покупатель может оформить рассрочку у застройщика, а банки об этом не знают. Потом он идёт за ипотекой — и выясняется, что реальная долговая нагрузка выше, чем видно по официальным данным.
Теперь такого не будет. Банки увидят рассрочку, и это может повлиять на решение по ипотеке. С другой стороны, это защитит и самих заёмщиков от ситуаций, когда они берут на себя больше, чем могут потянуть.
Покупателям, которые сорвут график платежей, штраф начислят, но не выше 20% годовых от суммы просрочки. Это защитит от грабительских пеней, которые застройщики иногда прописывали в договорах. Срок рассрочки ограничат тремя годами после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики, понятно, не в восторге. Они привыкли зарабатывать на разнице в цене и держать покупателя на крючке. Теперь придётся работать честнее. Для рынка — это ужесточение, которое может снизить маржинальность девелоперских проектов.
Для покупателей — плюс: прозрачность и защита. Но есть и минус: если рассрочка перестанет быть «бесплатной» (а она всегда была платной, просто скрыто), её реальная стоимость может вырасти. Или девелоперы просто перестанут давать длинные рассрочки, переложив спрос обратно на ипотеку.
Главный вопрос — когда закон примут. Пока документ только готовят, и его ещё нет в Госдуме. То есть это не сегодня и не завтра. Но направление движения понятно: государство закручивает гайки в последнем оставшемся «диком» сегменте рынка жилья. Рассрочка больше не будет серой схемой.
Около ЦБ | Мы в MAX
🏡 В России доля ипотеки на недвижимость, которая расположена вне региона регистрации покупателя, по-прежнему высока, говорится в исследовании Домклик.
Каждая пятая покупка недвижимости в стране на протяжении уже нескольких лет совершается вне региона регистрации покупателя. При этом чаще всего такие сделки совершаются при покупке первичной недвижимости, реже – вторичной и еще реже – загородной.
Недвижимость столичных и курортных регионов ожидаемо привлекательна для приезжих. Это справедливо и для таких региональных центров притяжения, как Тюменская и Новосибирские области.
🔁 С другой стороны, можно заметить, что несколько регионов, вошедших в Топ-20 по доле ипотек, взятых приезжими, вошли и в Топ-20 по доле отъездов. Происходит так, потому что спрос на жилье неоднороден.
«Никакого абстрактного "спроса вообще" не существует. Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, разными планами и жизненными целями. Несмотря на то, что в России есть области с положительным и отрицательным балансом миграции, делить регионы на привлекательные и непривлекательные нельзя. Мы видим, что недвижимость даже в субъектах с большим оттоком населения привлекает покупателей из других регионов. Происходит перераспределение групп населения в соответствии с их потребностями», – отметили аналитики Домклик.
🔥 Жилье под КРТ теперь нельзя будет выкупить по заниженной стоимости
Депутаты Госдумы приняли закон: стоимость изымаемого жилья будут определять не на момент решения о КРТ, а на дату заключения договора с собственником. И применять цену, которая была не позднее, чем за 2 месяца до подписания документа.
Раньше между решением о КРТ и договором с жителями могли пройти годы. Стоимость жилья за это время росла, а компенсацию считали по старым ценам. В итоге люди не могли купить равноценные квартиры.
👉 Теперь девелоперам, занимающимся КРТ, нужно учитывать новые правила. Важно, что закон имеет обратную силу — распространяется и на уже принятые решения о КРТ. Но только, если соглашение с собственником еще не заключено и суд не вынес решения о принудительном изъятии.
Движение.ру в МАКС
🏗 За 25 лет на рынке недвижимости я усвоил одну вещь: кризис для стройки — не исключение. Это штатный режим работы.
Отрасль регулярно делает одно и то же. И каждый раз наступает на одни и те же грабли (rake, die harke, racine, rale, rasceta). Сначала появляется вполне разумная идея: люди едут во Флориду, земли в Токио мало, в Ирландии не хватает жилья, Китай продолжит расти.
Потом под эту идею начинают выдавать слишком много денег, строить слишком много метров и объяснять любую цену тем, что завтра будет ещё дороже. (Ну похоже же).
А дальше внезапно выясняется, что у кредита срок короче, чем у стройки, у покупателя закончились деньги, а следующего инвестора почему-то нет.
Я разобрал 19 крупнейших кризисов недвижимости за последние сто лет: Флорида 1920-х, Великая депрессия, Япония, Испания, Дубай, Китай, опустевшие офисы после 2022 года и три российских обвала.
Получилась довольно неприятная арифметика: один крупный кризис примерно раз в 5,3 года. То есть заметно чаще, чем заканчивается средняя ипотека.
Первая история — Флорида, где землю продавали быстрее, чем успевали понять, существует ли она вообще. Участки резервировали с минимальным задатком, перепродавали право на покупку и называли будущими курортами болота без дорог и инженерии.
Потом покупатели закончились.
Читайте в Дзене: «19 кризисов недвижимости. Флорида, где будущее продали несколько раз»
🏚Наиболее дорогая загородная недвижимость сдается в Ленобласти – там медианная ставка аренды составляет 95 тыс. руб. в месяц, говорится в исследовании Домклик.
Регионы с самой бюджетной арендой загородного дома:
🔜Омская область (23,4 тыс. руб.)
🔜Иркутская область (40 тыс.)
🔜Ставропольский край (45 тыс.)
По сравнению с июлем 2025 года рынок показал разнонаправленную динамику. Если в прошлом году наблюдался повсеместный рост, то в 2026 году цены в ряде регионов скорректировались в сторону понижения. Максимальный рост цен зафиксирован в Самарской области (+33,3% год к году), снижение – в Пермском крае (-18,4%).
#аренда #загородка #недвижимость #цены
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
В России самая дорогая ипотека в Европе. Так, в Калининграде сложнее выплатить ипотеку, чем в Праге и Лиссабоне. В Москве средний ежемесячный платёж составляет рекордные 413,7% от средней зарплаты, в Нижнем Новгороде — 381,9%, а в Питере — 316,8%. @bankrollo
Читать полностью…
〽️ За 3 года в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов России доля студий сократилась на 5 п.п., с 20% до 15%, выяснили аналитики Циан.
Одновременно подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.
Наибольшее снижение доли студий за последние 3 года, по данным Циан, зафиксировано:
🔵в Сочи (с 56% до 29%)
🔵в Москве (с 21% до 11%)
🔵в Ростове-на-Дону (с 20% до 11%)
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
💳 Россияне побили рекорд по досрочному погашению ипотек в июне
В первый летний месяц жители России направили 130,6 млрд ₽ на досрочной погашение ипотеки. Более половины суммы ушло на полное закрытие долгов, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
Для сравнения, в июне 2025-го заемщики направили на выплату раньше срока 85 млрд ₽, а в июне 2024-го — 107,4 млрд ₽.
С начала 2024 года объем таких платежей падал из-за повышения ключевой ставки, указал управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Тогда деньги выгоднее было держать на вкладах.
Но уже в конце 2025 года ситуация изменилась из-за резкого снижения ставок по вкладам. Многие семьи решили направить сбережения на погашение жилищных кредитов. Повлияли и изменения в программе «Семейной ипотеки». Эксперт допускает, что некоторые заемщики поспешили закрыть старые льготные кредиты, взятые до 2023 года, чтобы успеть вновь поучаствовать в программе.
Движение.ру в MAКС
КРЕДИТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ВВП И СТАВКА
Обещал немного дегтя. Среднесрочный прогноз Банка России стал более реалистичным по динамике М2, кредита и ставки, но все также не соответствует прогнозу по ВВП.
В 2027 экономика должна разогнаться с 0-1% по ВВП и минуса в инвестициях до 1,5%-2,5% по ВВП и еще больше по инвестициям.
Все это должно происходить при уменьшении динамики частного кредита (прогноз на 2027 снижен с 8-13% до 6-11%) и дефицита бюджета (структурные 2% в 2026 и 1% в 2027) - такое едва ли можно найти в мире.
Подобный сценарий возможен, если ставка будет идти по нижней границе прогноза ЦБ и достигнет 8-10% уже в 2027 г. Тогда при сокращении процентных доходов ускорится оборачиваемость активов. Люди будет активно тратить накопленное.
Правда, мы пока не слышим и намека на такой сценарий. Прогноз по ставке на 2027 предполагает ускорение снижения ставки с 0,25% до 0,5-1% на каждом заседании. В этом случае риторика ЦБ должна в корне измениться: проинфляционные факторы уступят место дезинфляционным, спрос будет недостаточен, нужно ускорять экономику.
КАК БУДЕТ
Ставка, кредит и М2, скорее, пойдут по верхней границе прогноза ЦБ: 12,5% в среднем в 2027, 10-12% г/г по кредиту и М2. Причем М2 будет расти быстрее кредита, пока банки покупают ОФЗ, доля наличных не уменьшается и банки не выпускают много облигаций.
Экономика и инвестиции будут идти по нижней границе - 0% в 2026 и 1% в 2027 при снижении инвестиций.
Моей сценарий восстановления роста ВВП предполагает, что темпы совокупного кредита не должны значимо сокращаться по сравнению с 2025 и историей до 2022 г.
КРЕДИТНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Прежний прогноз кредитного предложения (КП) был 14% ВВП прироста долга и финансовых сбережений. Сейчас получается ~15% из-за более высоких ставок. Это уровень 2018-2021, когда экономика росла в среднем на 2% при умеренных ставках.
КП представляет собой сумму источников финансовых сбережений - частного кредита, включая облигации, дефицита бюджета и торгового баланса (внешних сбережений, с учетом бюджетного правила):
▪️Если до 2022 значительная часть сбережений уходила за рубеж 6-7% ВВП в год и не создавала ничего в экономике, то сейчас торговый баланс сократился до 2-3% ВВП. Вместо потребности в иностранных активах, есть дополнительная потребность в рублевых активах.
▪️Основная часть сбережений все также будет создаваться частным кредитом - его доля вырастет с ~7% до 9-10% ВВП (12-14% на буме 2023-2024).
▪️Третья составляющая - дефицит бюджета - также вырастет с 1% до 2-3%. До 2% ВВП мы будем платить только процентов по госдолгу.
Резиденты в обычных условиях сберегают стабильную часть доходов. Для этого кто-то должен увеличивать долг. Если этого не будет, то совокупный спрос и ВВП будут снижаться.
Политика высоких ставок позволила снизить избыточный рост экономики 4%+ в 2023-2024 до 0-1%, но не смогла уменьшить объемы создания денег в широком смысле ниже "естественного" уровня 15% ВВП. Сейчас деньги создаются преимущественно из-за процентных доходов, а не в результате реальных инвестиций и других полезных для экономики расходов.
Высокая ставка требует и нового долга. Значительная часть процентов начисляется и бесплатно увеличивает активы их владельцев. В то же время заемщики вынуждены или увеличивать долговое бремя, или искать возможности переложить издержки на потребителей или контрагентов.
Где-то тут будет риторика ЦБ, что заемщики будут повышать эффективность, сокращать расходы, чтобы увеличить отдачу на собственный капитал. Будут, но на макроуровне это не всегда возможно. Кто-то должен взять новый долг, чтобы обеспечить сбережения за счет процентных доходов.
💡Бюджет - идеальный пример, у кого процентные расходы по госдолгу автоматически выплачиваются из нового долга и увеличивают активы. ЦБ и Минфину хорошо бы учесть это в своих моделях, ДКП и политике размещения госдолга для минимизации непроизводительных доходов в экономике.
PS. Тогда 1900 по IMOEX, вновь спустя 19 лет и после 19 недель падения, останутся в памяти как лучший момент входа. #аналитика
@truevalue
Чиновник здорового человека
Никита Стасишин был замечен в выходные за ревизией инфраструктуры Краснодарского края. И даже уборкой
Воскресенье — воскресеньем, а уровень вовлеченности — максимальный✊🏻
А как вы проводите выходные?
Отечественный рэп добрался до темы ипотеки.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Мы делаем собственную оценку ситуации и обновили базовый прогноз. Вы видите в базовом прогнозе, что мы видим дальнейший потенциал смягчения денежно-кредитной политики, но более медленными темпами, чем предполагалось ранее.
▪️Полностью исключить возможность повышения ставки (ключевой – прим.) невозможно. Мы всегда об этом говорим, и будем проводить ту политику, которая необходима для того, чтобы вернуться к низкой инфляции. Если вдруг обстоятельства изменятся и потребуют, то мы готовы повысить ставку до того уровня, который для этого необходим.
▪️Ставки по рыночной ипотеке пока высокие, но хочу сказать, что они снижаются, мы видим и расширение объемов выдачи рыночной ипотеки. И, кстати, стремление правительства сделать льготные программы более адресными, они также способствуют тому, что рыночная ипотека становится более доступной. <...> Каждый раз об этом говорю, извините, но не могу не сказать, что чем больше выдается льготных кредитов, тем больше это влияет на рост цен на недвижимость, тем более высокими будут и рыночные ставки.
▪️Наша политика направлена на то, чтобы ставки снижались быстрее. Именно снижение инфляции даст возможность рыночным ставкам снижаться быстрее. Наше стремление – сделать рыночную ипотеку более доступной, доступной более широкому кругу людей, как это было в период низкой инфляции.
▪️В весенние несколько месяцев, в апреле-мае были действительно повышенные темпы роста кредитования. Мы в прошлый раз говорили, что если они будут сохраняться, то это будет вызывать беспокойство. В июне мы видим некоторое замедление, и, конечно, с учетом более стимулирующей политики бюджетной, мы считаем, что рост кредитования во втором полугодии должен быть более сдержанным, чем он был во втором квартале этого года.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Банк России снизил ключевую ставку до 14%, это хорошо для рынка жилья в моменте. Но скорректировал прогноз на следующие годы, и это гораздо хуже.
Светлое будущее, на которое надеются и продавцы, и покупатели на рынке жилья, продолжает откладываться.
В последний год мы часто слышим от участников рынка жилья тезис о том, что никто не верил в то, что высокая ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне так долго. Два года назад Банк России ориентировал всех на совсем другую траекторию ее снижения. А три года назад оптимизма было еще больше. Но любой прогноз – это лишь текущее видение будущего. Все те решения, которые принимает бизнес на основании чужих прогнозов – это риски бизнеса, а не авторов прогноза. Меняется контекст – меняется видение. И следить надо не только за актуальным прогнозом, но и за траекторией его изменения.
В июле 2026 года Банк России в очередной раз ухудшил прогноз по снижению ключевой ставки на 2027 год - теперь среднегодовой уровень находится в диапазоне 10,5-12,5% (было 8-9%). Ожидания на 2028 год выросли до 8-9%.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Забыли еще сказать, что 90% россиян не в курсе, что такое «ключевая ставка».
А еще 80% не понимают разницы между ЦБ РФ и банком «Россия».
Илья Пискулин (девелопер, основатель форума недвижки "Движение"), со страниц одноимённого журнала, раскидал по экономике девелопмента...
▪️До 2025, пока ЦБ не задрал ключ (хотя я бы заметил, что разгон ключа начался с осени 2023), структура статей расходов в выручке выглядела так:
▫️СМР (строительно-монтажные работы) = 50-60%
▫️Земля = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 6-7%
▫️Управление = 5%
▫️Банку = 5%.
Прибыль застроя 15-20% за 2-летний проект. Условно, порядка 10% годовых
▪️С 2026-го (полагаю, всё же с конца 2024), всё заиграло иначе:
▫️СМР = 60%... Однако поменялась соотношение материалы / работа. Было, соответственно, 70/30... стало 30/70. В лучшем случае 50/50. Труд рабочих подорожал в несколько раз
▫️Банковское финансирование съедает уже = 15-20%.
▫️Земля, вроде как прежней уровень = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 10+%
▫️Управление = 10% (рост налогов и з/п)
Прибыль застроя у нуля. Иногда убыток.
Почему застрои продолжают "поглощать кактус"? Большую часть проектов нельзя было не запустить. Они начинались совсем на других условиях несколько лет назад. С приемлемой экономикой. У кого-то в догах финансирования прописаны обязательства по освоению. У кого-то КРТ, тоже с жёсткими сроками... Ну и (добавлю от себя) не забываем, что это всё таки занятость. Люди работают годами, заняты, получают хорошие з/п, ездят в отпуска, покупают штучки всякие и те же квартиры... Жизнь идёт...
Короче, "делишки мутятся - лавэха крутится". Авось переждём? @iliilitop
Жилая недвижимость в России ежегодно теряет в стоимости от 0,7% до 1,5% из-за физического и морального износа, оценили в Центробанке. В своем докладе регулятор отметил, что разница цен между первичным и вторичным рынком «в лоб» составляет 46%, но при сравнении новостроек со зданиями 2018 года постройки разрыв сокращается до 9%.
На основе данных по вторичному рынку аналитики ЦБ рассчитали, что за 72 года с 1946 по 2018 год квадратный метр подешевел примерно вдвое, то есть около 0,7% в год. При этом процесс обесценивания идет неравномерно: дома 1946 и 1991 годов постройки различаются по цене всего на 16%, тогда как жилье 1991 года уступает домам 2018 года сразу 40%, показывая амортизацию почти 1,5% в год. @banksta
Объем производства цемента в июне 2026 года составил 6 млн. тонн. Это низкий показатель для российского рынка, который продолжает сжиматься.
Показатель июня 2026 года на 2,4% меньше июня прошлого года. Объем производства за 1 половину 2026 года на 13,2% ниже аналогичного периода 2025 года.
Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
ГК ТОЧНО приглашает девелоперов и инвесторов для совместной реализации девелоперских проектов в Краснодарском крае
В фокусе — перспективные направления жилищного и гостиничного строительства: проект МКД в районе жилых комплексов «Первое место» и «Родные Просторы» (в Краснодаре) с полным пакетом разрешительной документации, а также площадки на Черноморском побережье, включая гостиничные проекты в Сочи.
☝🏻Коллеги ищут сильных партнёров, готовых объединить экспертизу, ресурсы и опыт для создания качественных объектов в регионах с высоким потенциалом роста.
По вопросам сотрудничества: 🟠Telegram: @asmakyan
🟠Email: razvitie@tochno.life
Выдача ипотеки на строительство и покупку частных домов выросла в 1,7 раза
За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на частные дома на 310 млрд ₽ — рост 70% к прошлому году. Об этом сообщили в аналитическом центре ДОМ.РФ.
▪️ Две трети выдач пришлось на готовые дома: 39 тыс. кредитов (+1,6 раза) на 184 млрд ₽ (+1,7 раза).
▪️ Строительство — меньший сегмент, но растет быстрее: 18 тыс. кредитов (+1,9 раза) на 126 млрд ₽ (+1,7 раза).
Больше половины всего строительства частных домов с эскроу сосредоточено в 10 регионах. 20% — в Московской и Ленинградской областях. Там же самые дорогие дома: в среднем 9,1 млн ₽ за стройку.
👉 Рынок греет ожидание изменений по семейной ипотеке, отмечали ранее аналитики ДОМ.РФ. Только в июне банки выдали 14,8 тыс. кредитов на 77 млрд ₽ — в 1,5 раза больше, чем за апрель–май. Отметим, что свою роль играет и эффект низкой базы — в 2025-м рынок ИЖС рухнул на 56%. И в целом, в сравнении с ипотекой на городские квартиры это более узкий рынок, объемы там небольшие.
Движение.ру в MAКС
🔥 Данные продаж июня 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга
Общие цифры по рынку
🏙 В июне зарегистрировали 2551 ДДУ, это +62.7% к маю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 57.0% (в мае было 54.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 326 тыс. руб. (+3.8% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.9 млн руб. (-0.3 млн к маю), средняя площадь проданного лота — 38 м² (-3 м²).
🏆 Топ-5 проектов по продажам
1️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 389 ДДУ против 54 в мае, плюс 335 сделок.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 144 ДДУ против 88 в мае, плюс 56.
3️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) — 95 ДДУ против 65 в мае, плюс 30.
4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 91 ДДУ против 45 в мае, плюс 46. До тройки не хватило четырёх сделок.
5️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) — 86 ДДУ против 39 в мае, плюс 47.
🏗 По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 733 ДДУ (28.8% рынка)
2️⃣ Группа ЛСР — 466 ДДУ (18.3%)
3️⃣ КВС — 141 ДДУ (5.5%)
На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 1199 ДДУ — около 47% всех июньских сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
Льготная ипотека стала больше лимита
В июне 2026 года средний размер льготного ипотечного кредита в России впервые превысил 6 млн руб. — он составил 6,08 млн руб., сообщили редакции в ОКБ.
Это важный рубеж. 6 млн руб. — максимальный лимит кредита по большинству льготных ипотечных программ в большинстве регионов России.
В Москве средний чек по льготной ипотеке тоже обновил рекорд — 9,14 млн руб. Это максимум за все время действия программ с господдержкой. Для сравнения: летом 2024 года, перед завершением массовой льготной ипотеки, показатель был ниже — 9,08 млн руб.
Главный драйвер — семейная ипотека. По данным ДОМ.РФ, на нее приходится около 85% всех выдач ипотеки с господдержкой.
❓ Что это значит
Покупателям приходится брать больше, потому что цены на жилье остаются высокими, а доступный лимит во многих регионах уже фактически выбран. Формально льготная ипотека остается массовой программой, но по размеру кредита она все больше приближается к пределу своих возможностей.
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ВТОРИЧКА ПО-ПРЕЖНЕМУ ПРАВИТ БАЛ
По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в июне 4 482 (-17.2% гг) vs 3 593 (-28.1% гг). Помесячные темпы: 24.7% мм vs -11.9% мм
Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 11 803 (20.8% гг) vs 10 364 (18.3% гг) ранее. Помесячная динамика: 13.9% мм vs -23.4% мм до этого.
Ипотека (первичка и вторичка): 8 610 (-0.3% гг) vs 7 806 (-15.1% гг) ранее. Помесячная динамика: 10.3% мм vs -19.7% мм до этого.
MMI в Max 🌏