12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
🇷🇺 В 17 регионах РФ для многодетных семей выплата на погашение ипотеки составляет 1 млн рублей (450 тыс. федеральная выплата + 550 тыс. рублей доплата от региона).
По данным ДОМ РФ, сейчас программа дополнительной выплаты для многодетных семей в 550 тыс. рублей действует в 7 из 17 регионов:
🔴Амурская область
🔴Хабаровский край
🔴Камчатский край
🔴Чукотский АО
🔴Магаданская область
🔴город Севастополь
🔴Кемеровская область
В остальных регионах программа приостановлена в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенного на ее реализацию.
В Минфине рассказали, что региональная мера поддержки востребована: более чем за три года ее получили порядка 10 тыс. семей на сумму более 5,2 млрд рублей, из них 3,8 тыс. семей на сумму порядка 2 млрд рублей – в 2026 году.
#ипотека #многодетные
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
«Построили, продали и забыли» больше не работает — управляющий директор региональных проектов «Самолета» Алексей Федоров
Сейчас вместе с жильем необходимо заранее понимать, как семья будет жить в новом районе: где ребенок пойдет в школу, где будет поликлиника, какие магазины и сервисы появятся, как человек будет добираться на работу.
Причём недостаточно просто выделить помещения на первых этажах. По словам Федорова, «Самолет» после строительства продолжает работать с операторами, чтобы необходимые жителям функции действительно появились и работали.
☝🏻В целом, Фёдоров отметил, что стройка перестала быть просто бизнесом по продаже квадратных метров.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
#Недвижимость
Приток средств на эскроу-счета замедлился — Коммерсантъ
Во втором квартале на счета эскроу, на которые вносятся средства дольщиков в рамках проектного финансирования строительства жилья, поступило 1,2 трлн руб.— как следует из данных ЦБ, это на 12% меньше, чем январе—марте. Снижение объясняется спадом спроса на жилье после нетипично высоких продаж в начале года.
🏡 Доля реализованного жилья во втором квартале 2026 года во всех заявленных проектах составила ~31%, как и двумя кварталами ранее, а в проектах с открытыми продажами снизилась на 0,5 п.п. (до 40%) из-за увеличения объема выведенных в продажу проектов, сообщается в обзоре ЦБ.
При этом регулятор отмечает, что сильно сократилась доля реализованного жилья на момент ввода в эксплуатацию (-11 п.п.).
«Это прежде всего объясняется тем, что в отдельных введенных объектах квартиры не продавались на этапе строительства (в том числе в предназначенных для переселения). Это краткосрочный эффект – в июле данный показатель превысил 70%», – говорится в обзоре.
В продолжение темы «однушек» как самого востребованного формата жилья в России.
На студии и 1-комнатные квартиры в июле 2026 года приходилось уже 65% от всего предложения жилья в аренду. Год назад их доля была 50%.
И мы видим, за счёт чего произошёл этот рост (вообще предложение жилья в аренду за последний год выросло на 21%, говорится в последнем дайджесте ДомРФ). Это пришедшая на рынок аренды «свежая вторичка»: 69% от всех квартиры аренде, сданных в 2022-26 годах – однушки и студии.
Уже сейчас 38% от всего предлагаемого в аренду жилья –это квартиры в домах, построенных за последние 10 лет.
Инвесторы, вложившие деньги в новостройки, видимо, верят в серьёзный рост их цены (отдельная тема, сбудутся ли такие ожидания), а потому придерживают их, переводя квартиры на рынок аренды (что принесёт им текущую доходность в 4-5%).
💬 Сергей Смирнов,
старший партнер компании Vysotsky Estate:
▪️От рынка нужно ждать самого важного – отрезвления. Я думаю, что все начинают медленно трезветь из-за очередной корректировки семейной ипотеки. Сейчас она еще используется, но все меньше людей на нее реагирует. Это видно даже по статистике продаж.
▪️Нужно искать новые решения. Здесь возникает вопрос: а не пора ли вспомнить, как мы продавали в 2018–2019 годах, без криков про ставку и ипотеку? Особенно это касается застройщиков и агентов по вторичке, которые в последние годы умудряются в объявлении на «Авито» и «Циан» указывать субсидированную ставку по программе с банком. Мне кажется, весь рынок недвижимости должен перестать быть филиалом трех известных банков и заняться недвижимостью.
▪️Все говорят о кризисе, но слушайте, ребята, какой кризис мы видим? Я говорил об этом уже несколько раз: в 2019 году было 145 тыс. сделок по вторичке, в рекордный 2023-й – 175 тыс. А уже 2025-й был как 2019-й, хотя ставки везде разные: в 2019-м – 10,5%, в 2022-м – 22%.
▪️В последнее время рынок недвижимости движется бракоразводными процессами – в кризис люди разводятся. Например, у нас сейчас завершается сделка, где продали свежий фонд и супруга купила новостройку. Операции на рынке недвижимости не зависят только от аудитории, которая покупает первую квартиру. Огромное количество людей связано со своими проблемами – они покупают вторую, третью квартиру. Всех переклинило на льготных ипотеках. Но давайте вспомним: есть рынок недвижимости, у людей есть потребности, а не желание взять на всякий случай семейную ипотеку.
▪️Застройщики не напрасно жалуются, они визжат, как поросята, потому что у них забрали кормушку. Я шестой месяц как кинолог выращиваю щенка. Что происходит, если ему дать вареную индейку? Он два дня не будет подходить к обычному корму. Проблема в этом же, ребята. Повизжите, поорете и начнете думать, как выстраивать продажи по-другому.
▪️Я так понимаю, что это будут технические банкротства (застройщиков – прим.). Банкиры любят тишину. Если ничего не изменится, я надеюсь, банкиры будут действовать так: у одного застройщика проблемы, они тихо позвонят тому, у кого проблем нет, и попытаются санировать в пользу другого застройщика. Все очень тихо. Если и увидим – то одно громкое банкротство.
▪️Классическое поведение двух людей с биполярным расстройством в браке (отношения между риелторским сообществом и застройщиками – прим.): то они взасос любят, то ненавидят. История с задержками комиссионных, которую озвучивал основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов, длится больше двух лет. Видимо, он устал разговаривать и адресовал через публичное поле посыл какому-то застройщику. Болезненную тему подхватили.
▪️Но еще раз – задержки по выплате комиссионных уже три года. И три года поэтому мы берем комиссию за подбор новостройки с покупателя, чтобы агент получил деньги сразу после сделки. Проблема в том, что мы получили целое поколение риелторов, которые не умеют продавать – с 2020 года люди толкали только новостройки. Просто торговали лидами от застройщиков: пришли, зафиксировали лид и все. Попробуй их сейчас на вторичку перекинуть – они даже не умеют заниматься подборами. Это поколение сейчас начнет испытывать ломку как наркоман, так как лидов по новостройкам нет.
#мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
За 4 года маткапитал вырос, но метров на него можно купить меньше
Размер маткапитала в 2026 году — 728,9 тыс. ₽. Но в 14 из 16 миллионников площадь, которую можно купить на эту выплату в новостройке, за 4 года сократилась. Квадратный метр дорожает быстрее, сообщили Движение.ру в bnMAP.pro.
Основные изменения (детали в таблице):
▪️ В Челябинске количество метров на выплату уменьшилось сильнее всего: -35%.
▪️ В Краснодаре, наоборот, теперь можно позволить себе больше: +5,2%.
▪️ Не изменилась площадь в Новосибирске — 4,07 м².
👉 Семьи все реже используют маткапитал для покупки жилплощади: всего в 18% случаев в 2024 году против 58,5% в 2020-м. В июне Минтруд предложил разрешить использовать субсидию только на жилье.
Аналитики сопоставили размер маткапитала со средней стоимостью м² в новостройках комфорт- и бизнес-класса в мегаполисах. Показатель условный, это не оценка общей доступности жилья в городе.
Движение.ру в МАКС
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 21 по 28 августа 2026 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Новосибирск лидирует по максимальной скидке по переуступке на новостройку
В среднем 1 м² у первых владельцев здесь стоит 147,6 тыс. ₽ против 189,8 тыс. ₽ в новостройках от компаний — разница 22%. Это максимальный показатель в стране, выяснили аналитики Движение.ру. В каких еще городах есть такая выгода — смотрите в таблице.
Но не во всех мегаполисах переуступка выигрышна. В Петербурге средняя стоимость 1 м² в таких квартирах почти не отличается от цены застройщика. В Уфе у девелоперов купить дешевле на 7%, в Волгограде — на 19%, а в Краснодаре — на 34%.
Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ…
По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле.
Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона.
Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен.
Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....”
MMI в Max 🌏
Доля одиночных домохозяйств в России выросла с 24% в 2005 году до 45% в 2025 году («Жилищный баланс РФ: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года», Институт экономики города, 2026)
А вот доля однокомнатный квартир в общем жилом фонде страны не поспевает за ростом доли одиночных домохозяйств – рост с 23% до 27% за период 20205-2025 годов.
Средняя однокомнатная квартира в 32-39 кв. м для одного человека вполне удовлетворяет и российскому параметру приемлемой жилищной обеспеченности, по Росстату – 23 кв. м на человека, и жилищной обеспеченности большинства развитых стран – 30-40 кв. м на человека.
Единственное, как мне думается, у части обеспеченных одиночек в крупных городаз есть спрос на «однушки» увеличенной, по сравнению со стандартными, площадью – 40-45 кв м и даже 45-50 кв.м.
Девелоперов часто упрекают, что они строят «муравейники», но застройщики просто чётко следуют за демографическими трендами, главный из которых – рост числа одиночек.
Самолёт: как менялся долг? Как менялся капитал?*
Если вычесть долгосрочные необеспеченные займы (22 млрд), выданные связанным сторонам и партнерам - капитал отрицательный
* в капитале не учитываем неконтролирующие доли участия (14,7 млрд)
Страшненько.
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути.
🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал ria_realty">@ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.
📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ, девелопер, участник Книги Рекордов.
🎙Жесткая аналитика без цензуры, разбор стратегий, прямые эфиры с экспертами.
🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.
⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
💎Kалинка I Недвижимость в России — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости.
У нас только проверенная аналитика, эксклюзивные данные, обзоры ключевых проектов и глубокие экспертные мнения.
Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia
📊 В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).
Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-июле 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
👍 К началу сентября 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются:
♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA
👍На начало сентября в рамках долевого строительства в России возводится 120,6 млн кв. м жилья – почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 22,8 млн кв. м, или 18,9% ото всего строящего в России жилья.
#застройщики #стройка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Основные направления ДКП на 2027-2029 гг. Ежегодно с 2019 г. анализирую основной стратегический документ Банка России. Год назад и ранее оценивал динамику валютного курса в разных сценариях. Сейчас сложно взять начальную точку из-за высокой волатильности. Средний курс с начала года 77 руб. за USD против текущих 86 руб.
Все, что написано год назад, можно отнести и к проекту нового документа:
▪️Все те же противоречия в динамике кредита и М2 с реальностью, между собой и динамикой ВВП. Ускорение роста экономики вряд ли возможно при снижении динамики совокупного кредита.
В проинфляционном сценарии динамика частного кредита (требований к экономике) стала ниже (4-9%) чем в базовом (6-11%). Объясняется ростом расходов бюджета и ужесточением ДКП (ставка 13-15%). Год назад в этом сценарии частный кредит ускорялся до 9-14%.
▪️Все те же несовременные тезисы про дефицит бюджета и госдолг: виртуальное "бюджетное пространство" за счет профицитов и стабильный уровень госдолга.
⛔️ Риск "исчерпания ФНБ", о котором записали год назад, реализовался в виде попытки невовремя поменять бюджетное правило и высокой волатильности курса (до 20% туда-сюда за полгода). Сейчас этот риск оставили только в рисковом сценарии. Якобы при снижении цен на нефть до $35-40/барр. нужно заложить такие цены долгосрочно в бюджетное правило.
В денежной программе заметно увеличили чистый кредит государству с -5,1 до -1,7 трлн руб. за 3 года. Похоже на "исчерпание ФНБ" на финансирование дефицита бюджета и инвестиции.
⛔️ Попытались исправить совсем неверный тезис, что повышенные государственные заимствования "сокращают доступный объем частных сбережений". Поменялм на "заимствования перераспределяют в пользу государства часть доступных в экономике сбережений".
На самом деле, дефицит бюджета и госдолг формируют новые сбережения, а не перераспределяют их. Отсутствие SFC-логики и моделей осложняют понимание тезиса "кредиты создают депозиты", а не наоборот.
⛔️ Стремление к бездефицитному бюджету у нас теперь сочетается с безграничным расширением структурного дефицита ликвидности вслед за оттоками в наличность. Прогноз по динамике М0 (наличных рублей) год назад был +3 трлн за 3 года, а стал +9 трлн за 4 года.
В результате кредит банкам от ЦБ вырастет на 10 трлн с 6 до 16 трлн в 2026-2029 гг. Беспрецедентная история по мировым меркам. Видимо, ЦБ желает, чтобы банки в принципе не покупали госдолг или покупали только с очень высокой премией за риск.
Сбер, крупнейший держатель госдолга и должник ЦБ, явно запросит дополнительную премию по флоатерам у Минфина. Ведь нужно будет занимать неопределенно много по неопределенно высокой ставке вплоть до КС+1%.
#аналитика
Эксперт спросил о вероятности сценариев Банка России #сми
💬 "Базовый сценарий давно стал желанным, но не самым вероятным. ЦБ скрытно и многие участники рынка открыто считают более вероятным проинфляционный сценарий".
Поясню. В 2026 многие параметры (инфляция, рост М2 и кредита) близки именно к проинфляционному сценарию из ОНЕГДКП 2026-2028. При этом ставка осталась в базовом целевом диапазоне 13-15%. Потому что повышенная инфляция не связана с дефицитом бюджета, ростом кредита и спроса/ВВП - обязана налогам и топливному кризису.
В 2027 история может повториться. Кредит и сбережения в М2 будут расти выше прогнозов ЦБ (6-11%). Совокупный рост кредита будет не ниже ставки процента в отсутствии рецессии. Ставку придется снижать, чтобы поддержать экономику и не допустить рисков финстабильности. Инфляция также будет зависеть от факторов предложения и курсовых колебаний, а не ДКП.
💡Нашел тезис, который позволит снижать ставку даже при повышенной инфляции:
Если наблюдаются признаки перегрева экономики за счет отраслей, зависимых от временного бюджетного стимула, то при принятии решения об ужесточении ДКП надо учитывать ситуацию в рыночных секторах. Если же в рыночных секторах мы видим признаки охлаждения экономической активности – это важный сигнал о возможном смягчении ДКП.
Объем строящегося многоквартирного жилья в России по итогам августа заметно не поменялся.
По крупнейшим рынкам можно выделить несколько изменений за последнее время:
◾️Доля крупнейших рынков в общем объеме стройки РФ постепенно снижается. ТОП-10 городов занимают около 40%, годом ранее показатель составлял около 43%.
◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↑нарастили объем строящегося жилья пять: Пермь (+12%), Краснодар (+8%), Уфа(+5%), Казань(+5%), Екатеринбург (+4%).
◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↓сократили объем строящегося жилья пять: Тюмень (-17%), Москва (-11%), Санкт-Петербург (-7%), Новосибирск-4%), Ростов-на-Дону (-2%).
◾️Екатеринбург закрепился на 2 месте после Москвы, обогнав Краснодар и Санкт-Петербург.
◾️Снижение показателей в Санкт-Петербурге частично компенсируется ростом стройки в ближайшем пригороде. Но этот рост не перекрывает падение последних лет.
◾️За рамками 30 крупнейших рынков остались 2 города миллионника: Волгоград (810 тыс. кв. м) и Омск (765 тыс. кв. м).
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
⭐️ Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.
👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы.
Подборка организована DREAMSMM
Текущие тенденции рынка, о которых говорим сегодня
1. Предложение аренды остаётся высоким, его структура смещается к студиям и однокомнатным квартирам
На 1 августа число активных объявлений о сдаче квартир составило 116 тыс. За 7 месяцев 2026 года предложение аренды выросло на 21%. Основной вклад в прирост — 75% — внесли студии и однокомнатные квартиры: +15,3 тыс. объявлений из общего прироста +20,4 тыс.
В результате студии и однокомнатные квартиры формируют уже 57% предложения аренды жилья против 53% в 2025 году, 50% в 2024 году и 45–46% в 2022–2023 годах.
2. Оценка условий для покупки жилья остается стабильной
По данным опроса ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ, в июле 20% россиян оценивали условия для покупки квартиры как хорошие. Значение почти не меняется с начала года.
Общая доля взрослого населения, сообщившего о планах улучшить жилищные условия, почти вернулась к уровню начала года — 29%.
Напоминаем и другие тенденции рынка: о них говорили ранее
1. Растёт доля рыночной ипотеки
В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Это на 10% больше по количеству и на 2% по объёму, чем годом ранее.
Выросла роль рыночных программ: в июле на них пришлось 64% ипотечных кредитов и 49% объёма выдачи против 31% и 18% соответственно в январе.
2. Соотношение распроданности и стройготовности продолжает снижение
За 7 месяцев 2026 года в России продано 12,7 млн м² жилья в новостройках (+5% г/г), объём поступлений в строительство вырос на 9% — до 2,7 трлн руб.
На 1 августа соотношение распроданности и стройготовности составило 69% против 73% на начало года.
3. Цены номинально растут, в реальном выражении снижаются — Индекс цен ДОМ.PФ
В июле строящееся жильё в среднем по стране подорожало на 0,6% за месяц после +0,5% в июне и +0,4% в мае.
Всего за 7 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,3%, а в реальном выражении снизились на 0,4%.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
Объем текущего строительства стабилизировался
По итогам августа объем текущего строительства незначительно вырос относительно прошлого месяца (+0,3%), но остался на уровне августа 2025 года (+0,9% г/г).
На рынке сохраняется ротация проектов, публикуется достаточно большой объем новых проектных деклараций, но заметный рост числа новых проектов остановлен. Длительный период слабых продаж ограничивает девелоперский оптимизм. Хотя, глядя на график продаж и запусков новых проектов, пока рано говорить о том, что этот сектор стал бизнесом реалистов.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Вторая волна повышения тарифов ЖКХ ждёт россиян уже в октябре. Цены взлетят на 8-22% против 1,7% в январе, когда индексацию проводили из-за повышения НДС. Сложнее всего всего придётся жителям Ставрополья и Дагестана: там рост составит около 20%. Москвичей и петербуржцев ждёт рост примерно на 15%, а меньше всего повышение затронет жителей Хакасии и Чукотки (8%). Это второй раз за последние годы, когда в стране дважды поднимают тарифы ЖКХ — первый был в 2022. В этом году поднять тарифы сначала хотели летом, но из-за выборов в Госдуму в сентябре повышение перенесли на октябрь. @bankrollo
Читать полностью…
Льготная ипотека в июле рухнула на 41%.
▶️Банк России подвел итоги июля на рынке ипотечного кредитования:
⬛️Банки за этот месяц выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Количество выдач сократилось на 15,6%, а их объем на 24,7%.
⬛️Главная причина заключается в резком снижении выдач по льготным программам. Их объем обвалился с 320,5 млрд руб. до 188,2 млрд руб. (–41,3%). За один месяц рынок потерял 132,3 млрд руб. льготной ипотеки, а ее доля в общем объеме выдач снизилась с 66,4% до 51,8%.
⬛️Рыночная ипотека при этом выросла до 175,2 млрд руб. (+8,1%). Льготные и рыночные выдачи почти сравнялись, а средняя ставка по ипотеке без господдержки осталась на уровне 17,8%.
⬛️Сильно просела ипотека на новостройки. Выдачи кредитов по ДДУ сократились с 229,3 млрд руб. до 141,6 млрд руб. (-38,3%). Средний размер такого кредита снизился на 4,9% (5,6 млн руб.), а весь портфель ипотеки по ДДУ уменьшился до 4,3 трлн руб. (-1,5%).
⬛️Средний размер ипотечного кредита в целом сократился на 10,7% (4,3 млн руб.). Средневзвешенная ставка выросла с 9% до 10,5%. По ДДУ ставка увеличилась с 6,9% до 7,4%, а на готовое жилье с 11,1% до 12,8%.
⬛️В июле выдачи ипотеки сократились во всех десяти крупнейших регионах. Самое сильное падение ЦБ зафиксировал в Московской области (–33,4%).
⬛️Год к году рынок остается в плюсе. Количество выданных ипотек увеличилось на 10,3%, а их объем на 2,1%. Ипотечный портфель банков достиг 22,5 трлн руб. и вырос за год на 10,7%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года:
◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет.
◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5%
◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля.
◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет.
◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%.
Больше графиков на Дзен»»»
@REBURG |max
«Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК
Другие частые слова в нейминге в 2026-м — на картинке. Их по нашей просьбе посмотрели в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось.
👉 Напомним, девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали нам в ЕРЗ.
Движение.ру в МАКС
По итогам II квартала...
Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски.
Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.
Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса.
На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.
Проекты КРТ продаются лучше рынка.
Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам.
К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства.
Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#исследование
🤓Любопытные факты от Дом,РФ.
Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий.
— В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач.
— По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд.
— Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%.
— По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд.
— На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июле 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.08.2026г.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июль 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка