#взаимныйпиар ➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.

🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком.

🤩  РИА Недвижимость – все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте от редакции Недвижимости РИА Новости. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Около | ЦБ - Пишу о макроэкономике, утилитарно, понятно, для людей.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Частная Территория - Квадратные метры стоят дорого. Ошибки в них — ещё дороже.
Архитектор Юлия Латышева — о недвижимости, дизайне и городской среде изнутри профессии. Без занудства и бесконечных рендеров." вот так

🤩 REAL ESTATE HUNTER - Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.

🤩 Натали Черниченко - как вести бизнес на посуточной аренде

Делится как начать, как вести этот бизнес безопасно, удаленно и прибыльно

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

Читать полностью…

Минстрой России подготовил законопроект, который наделяет министерство полномочиями согласовывать назначение руководителей региональных учреждений, проводящих государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Как указывается в сопроводительных материалах к проекту, в настоящее время высшие должностные лица субъектов РФ самостоятельно назначают и освобождают руководителей региональных органов исполнительной власти, отвечающих за госэкспертизу проектной документации и инженерных изысканий, а также руководителей подведомственных экспертных организаций. Это, по мнению Минстроя, создает риски ненадлежащего исполнения полномочий и злоупотреблений.

"В целях исключения обозначенных рисков Минстроем России предлагается внести изменения в статьи 6 и 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие наделение Минстроя России полномочиями по согласованию осуществляемого высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации назначения на должность и освобождения от должности руководителей органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющих полномочия в области организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также руководителей экспертных организаций", - говорится в пояснительной записке ведомства, опубликованной на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Предлагаемая норма будет распространяться только на экспертные организации субъектов РФ и не затронет экспертные организации федеральных органов исполнительной власти, подчеркивается в материалах министерства.

При этом Минстрой предлагает дополнить Градостроительный кодекс пунктом, сохраняющим за высшими должностными лицами регионов право назначать и освобождать руководителей органов, контролирующих соблюдение законодательства о градостроительной деятельности муниципалитетами.

Кроме того, ведомство предлагает внести положение о том, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий и подготовке проектной документации должны выполняться членами саморегулируемых организаций (СРО) независимо от того, с каким лицом заключен соответствующий договор. Сейчас требование о членстве в СРО распространяется только на лиц, выполняющих инженерные изыскания и осуществляющих подготовку проектной документации по договорам, заключенным с ограниченным кругом заказчиков, например, застройщиком, техзаказчиком или региональным оператором.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 марта 2027 года.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

#реклама

В Москве наблюдается нехватка дата-центров, доля свободных для аренды серверных стоек составляет 7-8% от общего объема рынка, говорится в исследовании CMWP, проведённом совместно с девелопером "Колди".

По подсчетам компании, в старых границах Москвы насчитывается 106 действующих и 17 строящихся объектов, а также 21 планируемый проект ЦОД. Практически все сосредоточены рядом с источниками энергоснабжения. При этом спрос на серверные стойки в разы превышает предложение. Основная причина - ограниченные возможности для быстрого наращивания предложения. Строительство ЦОД требует значительных инвестиций и сложной технической и коммерческой реализации. Кроме того, развитие рынка дата-центров становится все более регламентированным. В Москве действует запрет на выдачу техусловий на электроэнергию под строительство дата-центров.

"Небольшой ЦОД в составе бизнес-центра может быть востребованным, особенно если объект объединяет большое количество арендаторов. Для среднего и крупного бизнеса потребность в собственных серверах становится типовой задачей, а размещение современной инфраструктуры в непосредственной близости от офиса может быть выгодным как для арендатора, так и для девелопера", – комментирует старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Денис Кутлу.

Собственный дата-центр предусмотрен в составе бизнес-центра "Таллер", говорится в сообщении "Колди", являющейся девелопером проекта.

"В составе бизнес-центра предусмотрен собственный центр обработки данных на 140 серверных стоек общей мощностью 1 мегаватт. Резервное питание обеспечивают два дизельных генератора. Использование инфраструктуры непосредственно в деловом центре позволяет оптимизировать затраты арендаторов на обслуживание до 30%. Развитием и сервисным обслуживанием объекта займется сеть 3data", – отмечается в нем.

В условиях нехватки дата-центров возможность арендовать серверные стойки становится решением для компаний, которым важны оперативный доступ к серверам и близость ИТ-мощностей, подчеркнули в "Колди".

"Компании все больше внимания уделяют инфраструктуре, которая обеспечивает бесперебойность работы, включая ИТ-мощности и возможность оперативного доступа к ним. Поэтому мы изначально закладывали в концепцию БЦ "Таллер" не только современную офисную среду, но и технологическую инфраструктуру, отвечающую актуальным потребностям бизнеса. Доверие профессионального сообщества к выбранной стратегии подтверждается сертификатом Cloud Ready Building: "Таллер" стал первым в России объектом класса "цифровая недвижимость", – отмечает управляющий директор "Колди" Алексей Синявский.

Реклама, ООО "Тальвен", erid: F7NfYUJCUneVeSxJM9SP

Читать полностью…

Петербургский застройщик Element договаривается с девелопером ПИК о покупке бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе на севере Москвы, пишет "Коммерсант".

В статье отмечается, что объект занимает 3,2 га земли. Здесь согласовали строительство жилого комплекса на 75,2 тысячи кв м.

Консультанты оценили сумму сделки в ₽4-5 млрд. По их словам, ПИК оптимизирует свой портфель проектов и долговую нагрузку за счет продажи ряда площадок другим застройщикам. Кроме того, для Element сделка соответствует стратегии расширения в Москве. #обзорсми

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

Лучшую доходность сдача в аренду однушки даст среди крупных российских городов в Грозном, в настоящее время она составляет 9,4% годовых, рассказал @ria_realty главный аналитик "Циана" Алексей Попов.

"Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры на вторичке площадью 38 кв м в Грозном составляет ₽27,1 тысячи в месяц, при ее средней стоимости в ₽3,47 млн. Таким образом, сдача подобной квартиры в аренду дает номинальную доходность 9,4% годовых, расчетный срок окупаемости вложений составляет 10,7 года", – сказал он.

Также сравнительно высокую номинальную доходность позволяют получить арендные рынки Астрахани (8,9%, срок окупаемости – 11,3 года), Южно-Сахалинска (8,7%, 11,5 года), Салехарда (8,6%, 11,6 года), Нальчика (8,3%, 12,1 года) и Хабаровска (8,3%, 12,1 года).

👎Худшую доходность аренды среди крупных городов страны, по данным "Циана", показывают Севастополь (4,2%, 23,7 года), Казань (4,5%, 22,4 года), Москва (4,6%, 21,5 года), Владивосток (4,7%, 21,4 года) и Петербург (4,8%, 21 год).

☝️При расчете показателей не учитывались инфляция, налоги, коммунальные платежи, амортизация и время простоя квартиры.

🏦По данным ЦБ, средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в десяти крупнейших банках страны по итогам второй декады сентября превысила 13% годовых.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

🧐🔜После обновления условий семейной ипотеки в ряде регионов России может вырасти спрос на квартиры с маленькой площадью, рассказал @ria_realty сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

"В ряде регионов покупатель вероятно, будет готов приобретать квартиры с наименьшей допустимой площадью. Также девелоперу надо поддерживать оборот, а проще всего это сделать самым дешевым, то есть самым маленьким предложением - это логично, хотя и неэкологично для дальнейшего развития отрасли. И это касается не только однушек, это будут и минимальные двушки, трешки и так далее. Не факт, что все застройщики побегут строить маленькие квартиры, но точно будут рассматривать эту идею и как-то балансировать между осуществимой потребностью покупателя и запросом государства", – отметил Лобжанидзе.

По его мнению, в случае дальнейшего падения оборотов и с учетом высоких расходов на строительство девелоперы будут контролировать выход новых объемов более тщательно. При этом сегмент ИЖС, для которого ставку оставили на уровне 6%, будет развиваться, пусть и медленно.

"Для нормализации ситуации на рынке необходимо снижение ключевой ставки, чтобы любая ипотека, а не только семейная, была доступна как можно большему числу потенциальных клиентов, в том числе и на вторичном рынке", – подчеркнул эксперт.

В то же время директор блока продаж жилой недвижимости "А101" Владимир Колесников добавил, что теперь девелоперы адаптируют собственные программы субсидирования к новым параметрам семейной ипотеки.

"Например, если для семей с одним ребенком ставка составит 12%, то застройщик сможет субсидировать ее до привычного для покупателя уровня — до 6%. Поэтому изменения вряд ли станут шоком для рынка: часть разницы в ставках смогут компенсировать специальные программы девелоперов", – уточнил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

Корректировка правил выдачи семейной ипотеки после 1 октября снизит спрос на жилье массового сегмента и приведет к осложнению экономической ситуации девелоперских компаний, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

Ранее Минфин объявил об обновлении условий выдачи семейной ипотеки с 1 октября. Теперь процентная ставка по кредиту будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов. Корректируются, кроме того, максимальные суммы кредита для приобретения жилья.

"С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи. Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок", – отметил директор по аналитике "Инго Банка" Василий Кутьин.

Принятое решение оказалось более жестким, чем ожидали участники рынка, так как для абсолютного большинства потенциальных заемщиков семейной ипотеки программа становится менее доступной, подчеркнула ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская. В моменте такое решение, по мнению эксперта, может привести к снижению продаж новостроек по программе семейной ипотеки не менее чем на треть, что для застройщиков станет очень серьезной потерей, которую лишь частично сможет компенсировать рост спроса по рыночным условиям на фоне снижения ключевой ставки Центробанка.

"Девелоперам явно станет сложнее, поскольку рынку сейчас потребуется время для того, чтобы адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки, разработать механизмы стимулирования спроса притом, что часть из них попали под ограничения ЦБ. В итоге спрос будет охлаждаться, а высокая ключевая ставка в совокупности с низким наполнением эскроу-счетов будет вести к росту финансовой нагрузки на девелоперов", – добавила замруководителя ипотечного департамента риелторской компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

Частичная компенсация объемов сжатой льготной программы возможна за счет рассрочек от застройщиков, программ трейд-ин и переориентации на ИЖС, что, однако, не заменит массовый спрос, допустила старший аналитик инвесткомпании "Риком-Траст" Валерия Попова. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов также предполагает смещение акцента в структуре спроса на жилье на сегмент индивидуального жилищного строительства, где с 1 октября сохраняется ставка в 6% вне зависимости от числа детей и региона. Особенно ярко тенденция может проявиться на территориях вблизи крупнейших городов, допустил эксперт.

"Не стоит забывать, что программа сама по себе задумывалась как социальная, а новые параметры только усиливают ее адресность и акцент на демографической составляющей. Для рынка здесь, скорее, важна определенность и предсказуемость, то есть устойчивость параметров программы на относительно долгий срок, чтобы застройщики могли выстраивать собственные стратегии и корректировать квартирографию", - заявил Выломов, уточнив, что новые условия задают ориентиры на семейное просторное жилье.

🙋‍♀️🙋🏽‍♂️Изменения правил выдачи семейной ипотеки, заявленные с 1 октября, как заключил Кутьин, прежде всего вызовут всплеск спроса в последние несколько дней сентября, когда россияне будут стремиться успеть взять льготную ипотеку по старым, более мягким условиям.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

❗️Подробно об условиях программы "Семейная ипотека", которые начнут действовать с октября:

По всей стране – кроме Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти:

🔹2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти:

🔹4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.

🔹6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

"В рамках программы "Семейная ипотека" ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи", - сообщил Минфин.

🔹 Подписаться / Мы в "Максе"

Читать полностью…

📂 При покупке строящегося жилья по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» участники сделки теперь могут подтвердить основные документы через "Госуслуги", говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
 

"Теперь при покупке строящегося жилья основные документы участники сделки могут подтвердить через "Госуслуги". Это избавляет от необходимости самостоятельно загружать фото паспорта, СНИЛС, трудовой книжки и свидетельства о рождении", - отмечается в нем.

 
Если данные участников сделки не подтверждены сразу, это можно сделать после получения первичного одобрения и добавления объекта. Здесь согласование обязательно. Данные с "Госуслуг" подтягиваются автоматически. Клиент сможет загрузить сканы бумажных документов, если электронно они не пришли за пять минут, добавляется в сообщении.
 
В нем подчеркивается, что при этом оригиналы документов предоставляются в обязательном порядке на сделку в офисе банка. В ближайшее время подтверждение через "Госуслуги" будет доступно и для других ипотечных программ.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

⬇️Продажи первичного жилья в Москве в январе-августе 2026 года упали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 34% – до 33,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство за восемь месяцев зарегистрировало 51,1 тысячи ДДУ, что на 31% меньше результата аналогичного периода прошлого года.

В августе продажи жилья в новостройках в Москве сократились на 44% - до 3,7 тысячи ДДУ. С учетом нежилых объектов они уменьшились на 39% - до 5,4 тысячи ДДУ.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

🌳🦖Московские новостройки в непосредственной близости с Парком Горького и Нескучным садом в среднем стоят на 35-40% дороже аналогичного жилья, расположенного в немного более отдаленных локациях, рассказала @ria_realty ведущий эксперт риелторской компании "Этажи" Анна Зайцева.

"Близость парка увеличивает цену и скорость продажи объектов. Если сравнить среднюю стоимость жилья в локациях, расположенных в пяти минутах ходьбы от ключевых парков, со средними ценами на аналогичные лоты в этих же районах, но более отдаленных, то разница будет очевидна. В новостройках покупатели традиционно готовы платить больше за экологию и видовые характеристики", - сказала она.

🤑🤑🤑По данным Зайцевой, лидерами по наценке являются Парк Горького и Нескучный сад с премией 35-40%, а также Филевский парк с показателем 30-40%. Серебряный Бор дает надбавку в 20-35%, Крылатские холмы - 20-30%, Сокольники - 18-25%, Лосиный Остров - 15-20%. ВДНХ, Останкино, Битцевский лес, Измайловский парк, Покровское-Стрешнево добавляют к ценнику 10-20%, Царицыно - 5-10%.

"Парковая премия" к стоимости недавно построенного вторичного жилья, по словам риелтора, обычно на 10-15% ниже, чем в новостройках, в старом фонде она не превышает 5-10%.

➡️➡️➡️Вот сколько стоит по данным "Яндекс Недвижимости" квадратный метр в шаговой доступности разных московских парков:
◽️"Сокольники" от ₽465 тысяч до ₽896 тысяч в новостройках и от ₽315 тысяч до ₽577 тысяч на вторичном рынке,
◽️ВДНХ - от ₽602 тысяч до ₽1,1 млн в новостройках и от ₽307 тысяч до ₽994 тысяч на вторичке,
◽️парк "Фили" - от ₽565 тысяч до ₽930 тысяч в новостройках и от ₽370 тысяч до ₽802 тысяч на вторичке,
◽️ "Крылатские холмы" - от ₽536 тысяч до ₽1,1 млн в новостройках и от ₽304 тысяч до ₽663,3 тысячи на вторичке,
◽️ "Серебряный бор" - от ₽395 тысяч до ₽983 тысяч в новостройках и от ₽754 тысяч до ₽1,2 млн на вторичке,
◽️"Лосиный Остров" - от ₽260 тысяч до ₽580 тысяч в ноовстройках и от ₽295 тысяч до ₽723 тысяч на вторичках.

💡В следующие пять-десять лет на рынке столичной жилой недвижимости будет складываться дефицит предложения, что органически приведет к росту надбавки на квартиры в шаговой доступности от крупных зеленых зон на 10-17% в новостройках и на 7-10% во вторичном сегменте, спрогнозировала Зайцева из "Этажей".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

#взаимныйпиар Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💎Новостройки Премиум | Kалинка — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости.
Экспертные мнения и важные инсайды.

🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал ria_realty">@ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.

📌 Nedvizha — главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны.

❤️ ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ @hswithlove
• Какая деталь в квартире отпугивает 70% покупателей?
• Почему "нейтральный интерьер" - это миф, который стоит вам денег?
• Как создать интерьер, который выглядит дорого и быстро окупается?
Кейсы | До/После | Советы

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.

🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. 

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.

🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

💎BIG PHARMA: Увлекательно и просто о медицине, биотехнологиях и здоровье. Только факты с доказательной базой.

Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Читать полностью…

👍 Власти Москвы утвердили архитектурно-градостроительное решение бизнес-центра Tower E площадью 7,4 тысячи кв м, который компания Stone планирует построить в Беговом районе, недалеко от Савеловского вокзала, сообщила пресс-служба девелопера.

Финальный пятиэтажный объект в офисном квартале Stone Towers на пересечении улиц Нижняя Масловка и Правды спроектировало архбюро Above.

"Фасад выполнен полностью в стекле и раскрывается градиентом по мере подъема: от плотного, сдержанного в нижней части к максимальному раскрытию и легкости в верхней части. Этот прием создает эффект крупного динамичного кристалла: граненая поверхность ловит и преломляет свет, меняя характер фасада в зависимости от ракурса, времени суток и погоды", - приводятся в сообщении слова соосновательницы бюро Марии Салех.

Офисный квартал Stone Tower в настоящее время состоит из четырех офисных башен класса A общей площадью более 100 тысяч кв м, введенных в эксплуатацию с 2022 по 2026 год.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

🤝Строительная компания "Альфа Строй" купила этаж площадью 1,2 тысячи кв м в строящемся вблизи Кутузовского проспекта в Москве бизнес-центре A-класса Omni Tower.

О продаже площадей в строящемся на улице Алексея Свиридова бизнес-центре сообщила пресс-служба девелопера проекта Sense. Как уточнил @ria_realty брокер сделки, покупателем стала строительная компания "Альфа Строй".

Сумма сделки не раскрывается.

В сообщении застройщика отмечается, что в бизнес-центре общей площадью около 67 тысяч кв м, сдача которого намечена на третий квартал 2028 года, уже распродано 45% площадей.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

Лоран Дефассье, который возглавлял юрлицо "Лемана Про" (ранее Leroy Merlin) с 2019 года, продолжит работу в качестве исполнительного директора компании, уточнили в пресс-службе "Лемана Про".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

Количество активных объявлений о сдаче квартир в России сократилось за август на 6% - до 109 тысяч, подсчитали аналитики компании "Дом.РФ".

"Предложение сокращается четвертый месяц подряд, однако остается выше, чем в аналогичном периоде предыдущих пяти лет. Причина текущего снижения - устойчивый спрос при более сдержанном притоке новых лотов. В августе собственники разместили 74 тысяч объявлений, тогда как закрыто было 81 тысяча", - говорится в сообщении компании.

На этом фоне сезонный рост арендных ставок оказался слабее, чем год назад.

⬇️К 1 сентября в большинстве городов средняя стоимость аренды квартир в годовом выражении снизилась: в Москве до ₽100 тысяч в месяц (-13%), в Петербурге - до ₽54 тысяч (-11%), в других городах-миллионниках - до ₽37 тысяч (-6%), в городах с населением от 500 тысяч человек до 1 млн человек - до ₽41 тысячи (-10%).

⬆️Рост за год зафиксирован компанией только в городах с населением 100-500 тысяч человек: на 3% - до ₽38 тысяч.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

☝️Новые условия семейной ипотеки, предусматривающие дифференциацию ставок в зависимости от количества детей в семье, начнут действовать с 1 октября, уточнила пресс-служба Сбербанка.

"Изменения начнут действовать на новые договоры, оформленные с 1 октября 2026 года. Прием заявок по программе осуществляется в штатном режиме", - отмечается в сообщении кредитной организации.

В нем подчеркивается, что ставки будут зависеть от количества детей, возраста и региона приобретения жилья, что сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой. Так, самую низкую ставку - 4% в Московском и Петербургском регионах, и 2% в прочих субъектах РФ - смогут получить семьи и с пятью детьми и более, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора.

В сообщении также уточняется, что ставка по семейной ипотеке на приобретение и строительство жилого дома, а также покупку земли с последующим возведением жилья сохранится на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи. Дополнительно эта же ставка доступна для семей с ребенком-инвалидом или при первоначальном взносе более 50%.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

Количество дел о банкротстве, инициированных в отношении застройщиков в России, за восемь месяцев 2026 года выросло на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказали @ria_realty в пресс-службе сервиса "Контур.Фокус".

По данным сервиса, за восемь месяцев было заведено свыше 1,4 тысячи дел о банкротстве российских строительных компаний против чуть более 1 тысячи годом ранее.

При этом количество девелоперов, находящихся в процессе банкротства, увеличилось всего на 1,2% – с 7,9 до 8 тысяч. От всего строительного рынка это число составляет лишь 3%, подсчитали в "Контур.Фокусе".

Если рассматривать по стадиям, то сильнее всего выросло количество застройщиков, в отношении которых введено наблюдение – 882 компании (+23%). Внешнее управление установили над восемью компаниями (-20%), производство по делу о банкротстве возбуждено против 749 девелоперов (-11%).

На стадии финансового оздоровления находятся две компании (0%), конкурсное производство открыто в отношении почти 6,4 тысячи застройщиков (0%), уточнили в сервисе.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

#обзорсми Структура "Ростеха" арендовала почти 9 тысяч кв м в бизнес-центре "Лефорт" на востоке Москвы, написали "Ведомости" и газета "Коммерсант" со ссылкой на источники на рынке недвижимости.

Речь идет о входящей в "Ростех" компании "Технодинамика", объединяющей научно-производственные предприятия в области авиационных систем, гидравлики, электротехники и машиностроения. Всего она включает более 25 предприятий.

Консультанты, опрошенные "Ведомостями", полагают, что общие расходы структуры "Ростеха" на новый офис составят ₽153-332,5 млн в год.

👉"Лефорт" изначально входил в портфель O1 Properties, но в июле текущего года стало известно, что объект перешел структурам ГК "Регион".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

💰🥇Самый дорогой пентхаус на первичном рынке Москвы продают за ₽9,4 млрд, рассказал @ria_realty член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Григорий Ашихмин.

"Верхняя граница первичного элитного рынка Москвы к концу третьего квартала – ₽9,4 млрд. Это пентхаус в клубном доме в Соймоновском проезде с видами на храм Христа Спасителя, Кремль и набережную Москвы-реки. Площадь лота – почти 918 кв м, цена "квадрата" – ₽10,3 млн", – рассказал он.

🥈На втором месте, по данным Ашихмина, пентхаус площадью 782 кв м в 3-м Обыденском переулке. Он также имеет виды на храм Христа Спасителя и продается за ₽7,08 млрд (₽9,07 млн за кв м).

🥉Третье место занимает, как сообщил партнер NF Group Андрей Соловьев, пентхаус на 676 кв м на Софийской набережной с двумя террасами, персональным лифтом и видом на Кремль. Он продается за ₽6,7 млрд или ₽10 млн за кв м.

Немного уступает ему по стоимости пентхаус площадью 501 кв м в Брюсовом переулке за ₽6,5 млрд (₽12,9 млн за кв м) с видами на Кремль и Московскую консерваторию, добавил Ашихмин.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

На территории бизнес-центра "Stone Савеловская" на северо-западе Москвы появилось уличное мозаичное панно "Время, вперед!" площадью 506 квадратных метров.

☝️Работа, созданная стрит-арт художником Мишей Most по итогам второго сезона открытого конкурса Stone Art, стала одной из самых масштабных уличных мозаик в стране, утверждает девелопер Stone, ставший инициатором композиции.

🌎🤝Мозаика посвящена пути развития планеты и человечества: от первых элементов и формирования Земли до технологического будущего. Во время производства мозаики проводили экскурсии, лекции и мастер-классы, участники которых могли лично принять участие в создании панно. Всего более 100 человек участвовали в работе над арт-объектом, а финальные фрагменты мозаики в день открытия панно выложили горожане.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

Продажи новостроек в России для семей с одним ребенком снизятся в два-три раза после изменения условий семейной ипотеки, рассказал @ria_realty руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

В четверг, 24 сентября, Минфин России утвердил новые параметры семейной ипотеки. Так, процентная ставка и лимит по таким кредитам будет зависеть от количества детей.

"Основной объем приобретателей новостроек по семейной ипотеке, около 70%, находится в категории "семья с одним ребенком". Для таких семей льготная ставка повышается с 6 до 10% (в столичных регионах до 12%), лимиты сумм остаются неизменными. Это очень существенное сокращение господдержки. Число продаж новостроек по семейной ипотеке для семей с одним ребенком снизится в два-три раза", – отметил Холопик.

По его словам, семьи с двумя детьми составляют около 25% от всех покупателей жилья на первичном рынке. Для них льготная ставка повышается с 6 до 8% (в столичных регионах до 10%), лимиты сумм увеличиваются с ₽6 млн до ₽8 млн (в столичных регионах с ₽12 млн до ₽15 млн). Число продаж новостроек в этом сегменте сохранится в прежнем объеме, поскольку ужесточение по ставке компенсируется ослаблением требований к сумме, отметил руководитель ЕРЗ.

Он также предположил, что для семей с тремя и более детьми, на которых приходится не более 5% покупок новостроек, условия семейной ипотеки улучшаются, поэтому в этом сегменте должен произойти рост продаж новостроек в два-три раза.

"Итого можно ожидать, что количество продаж новостроек по семейной ипотеке снизится на 30%. Сейчас доля семейной ипотеки в общем объеме продаж составляет примерно 70%. Значит в целом надо ждать падения продаж новостроек на 20%. Это очень много, а для отдельных регионов - катастрофически много. Спасет рынок повышение доступности рыночной ипотеки, что произойдет после снижения ключевой ставки", – заключил Холопик.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

❗️Индексация с 1 октября тарифов на коммунальные услуги в России позволяет снизить риски аварий в ЖКХ, говорится в сообщении Минстроя.

Как указывается в сообщении, индексация тарифов является плановой процедурой, которая позволяет обеспечивать баланс между обновлением коммунальной инфраструктуры и защитой интересов граждан.

"С учетом высокой степени износа 41% сетей системное обновление, капитальный ремонт и реконструкция направлены на снижение рисков аварийных ситуаций, повышение надежности эксплуатационных характеристик объектов, долговечности оборудования и сохранение ресурса", - отмечается в сообщении.

В нем указывается, что сфера ЖКХ насчитывает около 1 млн километров сетей и 148 тысяч объектов и систем. Коммунальные услуги оказывают 11 тысяч ресурсоснабжающих организаций.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

"Дом.РФ" выставил на торги усадьбу Никитинских на берегу Оки в Рыбновском районе Рязанской области, сообщила пресс-служба компании.

В частности, продается памятник культуры федерального значения площадью около 616 кв м по адресу улица Богоявленская, 17 с участком земли в 16,87 га в аренду под ним. К настоящему моменту от дома сохранились только стены, колонны и ряд архитектурных элементов, уточняется в сообщении.

"Территория подходит для создания камерного музейного пространства, загородного дома отдыха с расширенной оздоровительной функцией. Старый усадебный парк с перепадом высот может быть использован для организации экотропы и маршрута для терренкура", - уточняют в пресс-релизе.

Начальная цена лота - ₽3,1 млн. Торги пройдут 16 октября.

✔️История усадьбы в значительной степени связана с Николаем Никитинским, который приобрел имение в конце XIX века и занялся селекцией картофеля. К 1908 году его коллекция насчитывала 511 сортов картофеля.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

#обзорсми Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) "Уния" под управлением компании "Баланс эссет менеджмент" (ранее "Тринфико пропети менеджмент") стал владельцем двух зданий Центрального универсального магазина (ЦУМ) на Петровке в центре Москвы, написали "Ведомости".

Как указывается в статье, предыдущими собственниками строений общей площадью почти 70 тысяч кв м были связанные с продавцом люксовых товаров Mercury ООО "Торговый дом ЦУМ" и ООО "Аркада холдинг".

Рыночную стоимость объекта консультанты оценивают в ₽20-24 млрд.

Опрошенные изданием эксперты допускают, что ЦУМ по-прежнему контролируют владельцы Mercury, ведь данная компания часто использует фонды для управления своими активами. Так, два года назад она внесла в ЗПИФ "Нексус" под управлением УК "Инновационный капитал" фирму "Меркури", на балансе которой находится Дом ленинградской торговли в Санкт-Петербурге. Кроме того, "Аркада холдингом" владеет ЗПИФ "Локус" от того же "Баланс эссет менеджмента".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

😓😰 Семьдесят одну компанию из ста крупнейших застройщиков жилья в России можно отнести к категории отстающих по уровню зрелости цифровизации, свидетельствуют результаты исследования цифровой зрелости клиентского пути отечественных девелоперов, проведенного компанией "ИдаПроджект" и имеющего в распоряжении @ria_realty.

"Мы вручную проверили 12 сервисов у ста застройщиков сентябрьского топ-100 Единого ресурса застройщиков и выставили 1,2 тысячи оценок. Главный результат не в среднем балле, а в форме распределения: у 71 компании из ста цифровизация клиентского пути не доходит и до трети возможного, а одновременно выбор объекта, бронирование, ипотека и онлайн-сделка подтверждены только у 14 компаний", – рассказали в "ИдаПроджект".

Средний уровень цифровизации клиентского пути рынка в компании оценили в 28,9%, но при этом там обратили внимание, что многие существующие сервисы у застройщиков жилья часто исполнены на уровне "кнопка есть, сценария нет".

"Когда под названием "онлайн-бронирование" человеку предлагают оставить телефон и ждать звонка, возникает обманутое ожидание. Покупателю обещали зафиксировать квартиру, а фактически предложили отправить еще одну заявку в отдел продаж. Название сервиса создает впечатление возможности, которой в этом сценарии нет. Такая подмена обнаруживается еще до оценки удобства интерфейса", – подчеркнул директор продуктовой стратегии и дизайна "ИдаПроджект", автор методологии исследования Павел Гавриченко.

👍В компании выяснили, что лучше всего у российских застройщиков обстоят дела с возможностью выбора объектов онлайн – такой сервис есть у 96% крупных девелоперов жилья. У 54% девелоперов работает личный кабинет или приложение для жителей комплексов, 43% предоставляют возможность цифрового заселения или записи на выдачу ключей, 37% обладают личным кабинетом для клиентов, 39% – личным кабинетом для брокеров и агентов, 23% позволяют забронировать квартиру онлайн.

👎 Хуже всего обстоят дела с ИИ-ассистентами для клиентов и ИИ-подбором недвижимости – подобные решения есть только у 6% и 4% строительных компаний.

🔝При этом в "ИдаПроджект" обратили внимание на то, что хотя в ходе интервьюирования в качестве ориентиров для рынка исследователям называли "Самолет", ПИК, Glorax и "Бруснику", на самом деле на первом месте по количеству баллов оказалась компания Level Group (11,3 балла из 12 возможных), на втором – Glorax (10,8 балла), на третьем – MR Group и "Самолет" (по 9,8 балла). В группу лидеров с высоким уровнем цифровизации клиентского пути также попали ФСК, ПИК и "А101".

Кроме того, указали в компании, приоритет в развитии цифровых сервисов в сфере девелопмента в России получают решения, которые непосредственно связаны с продажей, тогда как сервисы, связанные с эксплуатацией недвижимости, нередко реализуются через внешние платформы. У 34 из 54 компаний с кабинетом или приложением жителя такой сервис предоставляется сторонним поставщиком. Также исследователи отметили заметный разрыв между лидерами рейтинга и остальной частью выборки.

"У 20 компаний из ста каталог оказался единственной подтвержденной категорией из всех 12. Это показывает, что возможность выбрать объект онлайн распространена значительно шире, чем возможность самостоятельно продолжить путь покупки", – констатировали в "ИдаПроджект".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

👎Попросили российских архитекторов составить список самых уродливых зданий в мире с их точки зрения.

Вот какие объекты в него вошли:

1️⃣ Музейный комплекс "Алтарь мира" в Риме, построенный вокруг мраморного жертвенного алтаря эпохи императора Октавиана Августа;

2️⃣ Здание Парижской филармонии в парке Ла-Виллет на северо-востоке Парижа;

3️⃣ Музей современного искусства в Нью-Йорке;

4️⃣ Самый высокий небоскреб США One World Trade Center в Нью Йорке, построенный на месте башен-близнецов, уничтоженных в результате теракта 11 сентября 2001 года;

5️⃣ Башня Walkie Talkie в лондонском Сити;

6️⃣ Мегапроект NEOM в Саудовской Аравии, также известный под названием "Линия";

7️⃣ Зеленые дома Qiyi City Forest Garden в китайском Чэнду;

8️⃣ Отель Kremlin Palace в турецком Белеке, стилизованный под Московский Кремль и Красную площадь;

9️⃣ Trump International Hotel Las Vegas в Лас-Вегасе;

🔟 Лестница The Vessel в Нью-Йорке, созданная британским архитектором Томасом Хизервиком.

🔗 Почему именно эти проекты оказались в нашей десятке зданий-неудачников, подробно разбираем в большом тексте.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

🙊🤐Делимся шестью абсолютно непридуманными историями о семейных тайнах, раскрытых нотариусами. В целом же сплывающие в сделках с жильем семейные секреты чаще всего связаны с попыткой скрыть информацию о детях от другого брака, рассказали @ria_realty в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

"По закону, доли в жилье, купленном на деньги маткапитала, должны выделяться всем детям женщины, на которую оформлен сертификат. В том числе взрослым или рожденным в предыдущем браке. Но родители нередко пытаются забыть о совершеннолетних детях, особенно, если те живут отдельно и не поддерживают отношения с семьей", - отметил представитель ФНП.

По его словам, скрыть такую информацию от нотариуса не получится, так как ему доступны сведения из ЗАГСа и Единого регистра населения. В частности, нотариус может запросить необходимые свидетельства о рождении детей, причем с учетом добрачных и измененных фамилий.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

Власти Москвы согласовали облик бизнес-центра почти на 60 тысяч кв м, который Stone возведет на Поклонной улице в районе Дорогомилово, сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

"Два разновысотных здания будут восприниматься как единая композиция и органично завершат сложившийся рельеф Поклонной улицы. Их возведут в рамках проекта комплексного развития территории", – приводятся в сообщении слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро Wall. Так, 20-этажный корпус с открытыми террасами получит обтекаемый силуэт, сужающийся к верхним этажам. На его фасаде предусмотрен округлый архитектурной элемент. Также в составе бизнес-центра будет девятиэтажное здание со скругленными углами, украшенное пилонами.

Для облицовки делового комплекса применят структурное остекление, стеклофибробетон и металлические элементы.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…

📂 Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-августе 2026 года 62,4 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 20% ниже результата аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в августе Росреестр зарегистрировал 6,1 тысячи ипотек, что на 35% меньше результата августа 2025 года. По сравнению с июлем текущего года показатель сократился на 19%.

▶️ Ранее ведомство сообщило, что продажи вторичного жилья в Москве за восемь месяцев 2026 года выросли на 4% - до 89,5 тысячи сделок.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Читать полностью…