1130
Образовательные мероприятия и программы для девелоперов от практикующих на рынке экспертов
А вот тоже интересное, но про российские ЖК. Специально для вас - несколько эксклюзивных слайдов от продуктолога Ольги Кавжарадзе 🔥 Прямо сейчас она продолжает готовить самые свежие презентации, чтобы 22 апреля поговорить глаза в глаза о продукте с теми, кто хочет научиться делать крутые проекты! 👇
https://www.development-school.com/lectures/product2
#ШДкурсы
😯 Мест остается все меньше! Регистрируйтесь!
⚡️⚡️ Встретимся ровно через 10 дней, 22 апреля, в 10:00 по адресу: Москва, 4-й Лесной переулок, д. 4, этаж 9.
Место проведения: Office-Solutions / бизнес-центр White Stone.
Office Solutions обеспечивает людям лучшее пространство благодаря опыту, знаниям, продуктам и поддержке от лидирующих мировых брендов, собственному инновационному производству и услугам.
Приходите обязательно, если хотите научиться делать качественный, функциональный, удобный собственнику и красивый продукт!
Программа и форма регистрации по-прежнему здесь:
📌 https://www.development-school.com/lectures/product2
Есть вопросы о курсе "Продуктолог в девелопменте жилой недвижимости"? Менеджер Алена Фириченко @Alena8F с удовольствием на них ответит.
#ШДкурсы
#ШДкурсы
🏢 С виду объект может быть потрясающим, но когда дело доходит до изучения инженерии, часто появляются нестыковки, обнажаются недоработки. Что хорошо работает на бумаге, в жизни может быть некомфортным или вовсе непригодным для использования.
Инженерная начинка объекта – не только часть продуктовой матрицы, но и важная составляющая процесса управления себестоимостью продукта. С какими вызовами сталкиваются продуктологи сегодня? Как на этапе проектирования избежать ошибок? Об этом курс Ольги Кавжарадзе, на который остается все меньше билетов. Встреча будет проводиться офлайн, поэтому места ограничены, бронируйте заранее здесь:
🔑 https://www.development-school.com/lectures/product2
Программа 7-часового интенсива:
- Инженерия от внешних до внутренних сетей
- Как меняется инженерия от комфорт класса до премиального сегмента
- Зависимость качества проживания от инженерных систем, на чем нельзя экономить
- Вентиляционные системы
- Система кондиционирования
- Система водоснабжения
- Система мусороудаления
- Система отопления
- Электроснабжение
- Энергоэффективность
- Шумоизоляция
- Умный дом.
__
Инструменты:
- Чек-лист продуктолога по инженерии
- Процесс управления инженерными решениями.
Лекции прочитают лучшие эксперты по жилому продукту 👇
Важные для отрасли мероприятия мы посещаем регулярно и уже собрали огромную коллекцию инсайтов 💫💫 Готовы делиться под запрос!
@OlgaDevelopment
📌 https://www.development-school.com/consulting
Сегодня выбираем лучшие проекты на Сommercial Real Estate Awards - 2023 ⭐
В жюри вошла Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, руководитель направления спецпроектов Школы Девелопера. Из заметок Ольги, оценивающей "пионеров" Устойчивого развития в российском девелопменте:
⚡ В БЦ "Искра парк" отказались от реагентов в зимнее время и используют гранитную крошку. Размер подбирали так, чтобы птицы не могли ее проглотить 🐦
⚡ В БЦ ARCUS III лифты мегабыстрые: посетители жалуются, что не успевают сделать селфи 😅. А ещё - когда лифты настраивали, ставили монетку на ребро, она не должны была упасть при перемещении на верхние этажи 🔥
Коллеги делятся лайфхаками - как избегать издержек при строительстве 💸
Читать полностью…
🗣️ Василий Осипов, COO - bbf development.
Опыт работы в российских и международных девелоперских структурах составляет более 20 лет из них 8 лет в международной управляющей компании Bovis Lend Lease. Занимал руководящие позиции от руководителя проекта до COO, управлял строительством, проектированием и закупками в таких крупных компаниях как ГК "Самолет" - в должности операционного директора , Vanke group, Prime Property Development (Кипр), Сколково, IKON Development, RDI, Bovis Lend Lease.
В портфеле реализованных проектов есть как жилые, офисные, торговые объекты, так и инфраструктурные объекты. Среди них – объекты комплексной жилой застройка комфорт и бизнес класса в Москве и Подмосковье, жилые кварталы в инновационном комплексе Сколково, жилые объекты премиум класса на Кипре, многофункциональные комплексы в Москве, в том числе в Москва-Сити и завод по производству стекла в Московской области.
В 2022 году участвовал в бизнес-туре на объекты BI Group.
🗣️ Павел Гутовский, эксперт по оптимизации сроков строительства и внедрению культуры постоянных улучшений, управляющий партнёр консалтинговой компании ООО «ОПЕКС Лаб.».
Более 18 лет в операционном консалтинге. Работал в KPMG, Strategy Partners, Bryanston CIS (офис ex-BCG консультантов в Мюнхене). Участвовал в проектах по повышению операционной эффективности крупнейших компаний в России и СНГ ("Самолёт", "Аккерманн Цемент", Холдинг "Gilan/Азербайджан", "ИНТЕР РАО", "МОЭК", "Газпромнефть", "ТНК-ВР", "Мосинжпроект", "ГАЛС-девелопмент" и другие).
В 2015 г. внедрял систему управления эффективностью в N1 крупнейшей строительной компании Казахстана BI GROUP.
В 2016 г. изучал Lean на заводах Toyota Motors под руководством лин-гуру Пола Эйкерса в Японии.
В 2021/2022 гг. лидировал проект по внедрению Lean Construction для Группы "Самолёт", результатом которой стало сокращение сроков строительства и запуск программы по цифровизации процессов.
📌 https://www.development-school.com/webinars/kazahstan
Читать полностью…
По следам форума FORCITIES 🌟
@yesapartofficial
#ШДтуры
А мы продолжаем делиться тезисами только что прошедшего Всероссийского форума из серии FORCITIES 👇
Сегодня говорим о складах и производственных помещениях.
⚡ Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А - запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи.
⚡ Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента "ПИК" Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI - 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI - 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. - 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение.
⚡ Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %.
⚡ Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест - 18,5%.
📽 Посмотреть все кейсовые доклады спикеров форума.
#FORCITIES #ШДфорумы
Сегодня делимся тезисами от спикеров сессий «Офисы» и «Коворкинги» 🔻
⚡️О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3.
Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения.
⚡️ Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых клиентов из-за расширения бизнеса.
⚡️ Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов - work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды.
⚡️ По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей /рабочее место / месяц, с учетом НДС.
#ШДаналитика
Нас отрезают от мировых рынков. Что ж. Это не повод не заглядывать за занавес. Благо, Интернет ещё работает!
Читать полностью…
Интересные факты о новостройках в Египте 😯
Смотрите, как любопытно. Во-первых, дома здесь сдаются без окон )) Точнее, вообще без всего! Только стены и коммуникации...
А второе, что удивило - практически нет нормативов ❗И поэтому здесь ни детских площадок, ни расстояния между домами.
P. S. Конечно, некоторые современные объекты уже строят по новым правилам.
А ещё могут снести часть дома, чтобы проложить дорогу 🤦♀️
#ШДаналитика
💰 Как застройщику рассчитать объективную стоимость лида при работе с подрядчиком?
Чек-лист от компании Progress, лидера в сфере лидогенерации в девелопменте 👇
Шаг 1. Просчитайте воронку.
Учитывая объем сделок по плану, вычислите то количество лидов, которое Вам нужно получить для конверсии их в продажи.
👉 Количество лидов высчитывают, исходя из плана застройщика. С заказчиком изначально обговаривается, сколько лидов он хочет получить и сколько может обработать.
Кейс №1. Региональный центр с населением 1,6+ млн чел.; класс ЖК: бизнес и эконом; лидов в месяц: 300 по классу бизнес; 620 по классу эконом, стоимость лида: 5 050 руб. (и 4 545 руб. с учетом того, что 10% непонравившихся лидов мы обмениваем бесплатно); средняя конверсия в целевые обращения: 61%. Здесь застройщик пока физически не может отработать больше.
Кейс №2. Региональный центр с населением 600+ тыс. чел.; класс ЖК: комфорт; лидов в месяц: 630 (можно сгенерировать и больше, но застройщику больше не нужно); стоимость лида: 3260 руб.; средняя конверсия в целевые обращения: 67%.
Шаг 2. Разберитесь, за что Вы платите подрядчику.
Уточните, что входит в стоимость лида, не изменится ли сумма в конце:
– включен ли НДС 20%
– включена ли оплата услуг исполнителя (настройка и ведение рекламной кампании, создание баннеров)
– будете ли вы платить за грязные и битые лиды.
👉 Как застройщику рассчитать стоимость лида перед началом работы подрядчика?
Здесь все зависит от выбранной схемы: вы платите % от рекламного бюджета или фиксированную сумму за лид? На рынке недвижимости стоимость лида зависит от города, класса жилья, количества квартир и заказанного числа лидов.
Шаг 3. Проведите аналитику.
Попросите исполнителя предоставить среднюю стоимость лида между всеми каналами. Так Вы сможете:
- рассчитать необходимый для рекламы бюджет
- с помощью системы сквозной аналитики проверить его корректность
- эффективно перераспределить средства.
❗️ Если подойти к лидогенерации поверхностно, большая сумма потратится впустую, не принеся желаемого результата.
Компания Progress занимается лидогенерацией в сфере недвижимости уже 7 лет. Предоставляет лиды по фиксированным ценам. Специалисты делают все сами: от аналитики и расчета рекламного бюджета до создания и размещения рекламных материалов. Тизерные сети, инструменты Яндекс Директ, доступные социальные сети, VK ADS, MyTarget – все эти инструменты могут работать на Вас!
📲 Чтобы получить лиды, заполните форму на сайте или позвоните: +7 (929) 209-19-11.
И подпишитесь на мегаполезный ТГ-канал Progress, там подробно рассказывают о digital-инструментах, которые помогают продвигаться застройщику.
#лидогенерация #застройщики #конверсия #лид
#ШДвебинары
Кейс от BI Group: «Кто больше вытащит ценного материала из мусорки на строительной площадке?» 🏗
Акционер Руслан Мергалимов разобрал на вебинаре кейс:
«Первый руководитель проекта проверил мусорку на одном из объектов. За 15 минут вытащили целый газоблок с отпиленным кусочком; минплиту, которую можно было еще использовать; кабель. Начальник схватил провод и тянет, тянет, метров 20 вытащил. Начали выяснять: как получилось, что такой длинный кабель оказался в мусорке? Разобрались в истории этого кабеля, с какого он этажа…
Нашли, из-за чего эти отходы появлялись - кабели по 20-30 метров оставались на каждом этаже. Наши же электрики нарезают кабеля по спецификации. Условно, в проекте было так: 130 метров один кабель, а по факту уходило 95-100. Оставшиеся 20+ метров больше никуда не воткнешь, так как надо, чтобы цельный был провод. И вот мы нашли эту ошибку в проекте! На уровне 7-го этажа ее просто исправили. Вместо 130 метров в спецификации сделали 98.
Элементарно: начиная с мусорки, дошли до решения. И те же газоблок, минплита - выяснили, как ушли в эту мусорку. Это деньги, которые просто могли выехать за территорию и попасть на свалку».
Мы записали целых 1,5 часа фира про лайфхаки Бережливого производства. Обязательно к просмотру в выходные 😊
👨💼 Портал ЕРЗ.РФ опубликовал обновлённые рейтинги по скорости строительства жилья на 1 апреля 2023 года
Топ-5 застройщиков по скорости строительства (один дом):
🔸 Татарстанский Унистрой — 324 дня
🔸 Воронежская ДСК – 544 дня
🔸 Краснодарское ВКБ-Новостройки – 661 день
🔸 Подмосковная ГК Сибпромстрой – 738 дней
🔸 Московская ГК Кортрос – 798 дней
👉 В ТОПе застройщиков представлены девелоперы с объёмом ввода жилья за последние 3 года не менее 500 тыс. кв. м.
В топ-5 рейтинга регионов по скорости строительства жилья вошли:
🔹 Новгородская область — 344 дня
🔹 Оренбургская область — 387 дней
🔹 Республика Марий Эл — 485 дней
🔹 Сахалинская область — 490 дней
🔹 Курганская область — 501 день
👉 В рейтинг включены регионы, в которых сдано не менее 50 тыс. кв. м жилья за три года.
@erzrf #ерзновости
⚡ Складская недвижимость может быть социально ориентированной. Логистический парк "ДОН" - яркий пример Устойчивого развития. У них на территории даже есть пасека для разнообразия животного мира и есть своя электростанция.
#ШДаналитика
👋 Добрый день! Меня зовут Ольга Кавжарадзе, я хочу представить вам Второй модуль Дня с продуктологом.
Он посвящён инженерным решениям девелоперского проекта. Почему это так? Потому что мы, в принципе, можем создать красивую интересную концепцию и пообещать что-то нашим покупателям, но дальше, между концепцией и финальной реализацией, у нас возникает разрыв - между тем, что мы захотели, нашим видением, и тем, что по факту мы построили.
Разрыв заключается в том, что те решения, которые мы закладываем:
- не соответствуют классу
- либо мы не понимаем, как их делать
- нам не хватает денег
- мы неграмотно считаем себестоимость.
На сегодняшний день идёт очень большой объём импортозамещения, здесь тоже нужно понимать, как вести себя в этих условиях. Все проекты становятся более и более технологичными, технологии из премиум-сегмента опускаются в комфорт и наоборот - из комфорта переходят в премиум. Это всё нужно уметь продуктологу грамотно комбинировать. И для того, чтобы у вас были эти знания, мы собрали для вас лучшие практики, которые предлагаем рассмотреть совместно на Втором модуле Дня с продуктологом - на интенсивной программе, посвященной инженерии 🙌
⏰ 22 апреля 2023, суббота, 10:00-18:00.
Количество мест на офлайн-интенсив ограничено, бронируйте места здесь:
📌 https://www.development-school.com/lectures/product2
#ШДпродукт #ШДкурсы
Мы начинаем эфир! Заходите по прямой ссылке:
🔥 https://developerschool.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=2786238
🗣️ Ольга Баспаева, директор BI University.
15+ лет работы в HR сфере (от специалиста по корпоративной культуре до директора Корпоративного университета). Разработала и управляет системой обучения и развития персонала холдинга (400 слушателей в день). Укомплектовала 50+ уникальных обучающих программ и методическое сопровождение (собственная база тренеров: 300+ персоналий, база обученности, скоринговая система оценки оплаты тренеров, 58 внутренних сертифицированных тренеров). Получила институциональную аккредитацию корпоративного университета и лицензию на программы МВА.
Монетизировала экспертизу университета, сделав отраслевым центром компетенции девелоперов СНГ (годовой оборот $2 млн, чистая прибыль 14%).
Блестящие специалисты по выстраиванию LEAN CONSTRUCTION на практике уже завтра поделятся с вами драгоценным опытом! Рассказываем о спикерах вебинара 🔻
🗣️ Руслан Мергалимов, акционер.
В сфере строительства Руслан работает 20+ лет (от мастера до акционера строительного холдинга). Ключевые компетенции: выстраивание процессов и эффективной команды в строительстве; стратегическое мышление по развитию проектов в регионах и в городах Казахстана; внедрение политики Lean в командах проекта и в холдинге.
▪ Более 50 проектов (ЖК "Лазурный квартал", ЖК Orynbor towers, инфекционные госпитали, "ЛАСК" и др.) на сумму более 300 млрд тенге, численностью в прямом подчинении до 150 человек.
Примеры реализованных проектов:
– Создание эффективной команды для реализации самого быстро строительства ЖК Orynbor Towers в центре Астане. Управление стоимостью, сроками и рисками проекта
– Организация работы службы технического заказчика. Формирование эффективной проектной команды для строительства бизнес-центров и административных зданий республиканского масштаба общей площадью 150 000+ кв. м.
– Обеспечение выполнения работ по строительству быстро возводимых модульных инфекционных госпиталей во время пандемии
– Организация строительного производства и управление строительством на жилых комплексах по социальным программам.
Коллеги! Школа Девелопера начинает знакомить вас со своими партнерами 🤝
Сегодня представляем вам LAMINAM @LAMINAMRus_official — это искусство керамического продукта, выраженное в крупноформатных поверхностях и доведенное до технического совершенства благодаря непрерывному процессу исследований и инноваций. Коллекции бренда вдохновлены природными мотивами.
При отделке общественных пространств керамическими поверхностями LAMINAM решаются не только эстетические задачи - создание уникального дизайна, зонирование пространств, но и практические - комфорт в эксплуатации, долговечность покрытий в местах с высокой проходимостью, безопасность.
С LAMINAM вы сможете подчеркнуть любой выбранный indoor стиль - от сдержанного минимализма до смелой эклектики или экспериментального авангарда.
#laminamrus #ламинамрус #дизайнсламинам #ШДпартнеры
@yesapartofficial
📌 Все туры Школы Девелопера здесь: https://www.development-school.com/routes
* Из презентации Александра Перфильева / Ghelamco.
Читать полностью…
Хотите посмотреть видеозапись сессий 🌟только одного🌟 зала форума FORCITIES? Это легко!
Теперь Вы можете заказать доступ к записи сессий отдельного зала. Пользуйтесь уникальной возможностью получить всю свежую аналитику по той теме, которую Вы выбираете сами из:
1. Офисы (5,5 часа)
2. Гостиницы (5,5 часа)
3. Социальные объекты и общественные пространства (5,5 часа)
4. А еще Вы можете запросить бесплатный доступ к записи зала 4 "Материалы и оборудование" (1,5 часа).
• Для тех, кто хочет приобрести полную запись форума о трендах в коммерческой недвижимости от 20 марта, предусмотрена большая скидка.
Выбирайте видеозапись здесь: https://forcities.ru/the-best-product-solutions-commerce-4#registration
#FORCITIES #ШДфорумы
Вот реально Счастье в Садовниках выглядит очень достойно на фоне остальных застроек квартала. 12 эт, 83 квартиры. Это прям плюс плюсовый для московских муравейников. Завершал проект Эталон. Погуглите подробности на досуге 🧑💻
Читать полностью…