72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
12 миллионов за 20-метровую конуру в промзоне. Это уже перегрев рынка или нет? 🤔
За 10 дней цена скакнула на 1,4 млн рублей. С чего это?
Причина №1: уже в июне заканчивается льготная ипотека. Все бегут за квартирами надо или не надо. Студии берут чаще, т.к. цена ниже.
Причина №2: с 15 мая в Москве запрещено строить квартиры менее 28 кв. м. Микростудии мгновенно стали дефицитным товаром.
Насколько это адекватно? Самый простой индикатор: доходность от аренды. В студиях ПИКа сейчас она упала до 4-4,5% годовых от стоимости квартиры. Максимально похоже на перегрев. Есть смысл присмотреться к другим застройщикам, которые ещё не вздули цены.
Нелегальный бассейн (!!) обнаружился в квартире у одного из жителей многоэтажки на Рублевки 🤿
Владелец двухуровневой квартиры оборудовал его в обход закона. Но после жалобы соседей и визита Мосжилинспекции бассейн пришлось демонтировать.
Теперь ему придётся довольствоваться обещанными Собяниным открытыми бассейнами с подогревом, которые должны появиться в каждом районе.
Квартиры сильно подорожали. Но ещё можно заработать на коммерческой недвижке 🤔
Склады, дата-центры, ТЦ и офисы сейчас пользуются большим спросом. И не нужно покупать огромный склад целиком, чтобы на этом заработать. Сейчас в банковских приложениях появляются закрытые паевые фонды (ЗПИФ), которые профессионально покупают недвижимость и сдают её крупным компаниям. Доход от аренды делится между пайщиками.
Вчера лучшим ЗПИФом в России по версии Investfunds Awards признали «Современный арендный бизнес 7» под управлением компании «Современные фонды недвижимости». Это крупнейший розничный фонд для неквалов с активами более чем на 100 млрд. и с 10 крупными логистическими комплексами в составе.
А его управляющая компания СФН получила премию FINAWARD за динамику развития закрытых паевых инвестиционных фондов. За год она удвоила привлечение в ЗПИФ с 77 млрд до 164 млрд руб. Выплаты пайщикам увеличились с прошлогодних 10 млрд руб. до 17 млрд. А самих пайщиков уже 91 000 человек.
ЛСР снизил цены на сотни квартир 👌
Избранные лоты подешевели в ЖК Wave, «Зиларт», «Обручева 30», «Парксайд», «Ленинградка 58».
👉 Неплохая экономия. Но имейте в виду, что на Циане цены указаны без скидки.
Бизнес-класс на старте продаж с прогнозом роста до 60% к моменту сдачи 🤔
Давайте по чесноку, покупателей/инвесторов хлебом не корми, дай только зайти в проект на лучших условиях. И желательно, чтобы дальше жилье росло как не в себя. Коллеги из 7hills отобрали самые интересные старты этой весны, жилье в которых будет расти быстрее, чем депозит в банке под 16% годовых.
Рост тут обеспечат
✅ локация (парк «Сокольники» и набережная Москвы-реки), где появляется всё больше современной инфраструктуры.
✅ начинка самих проектов: благоустройство от известных арх. бюро, дворы без машин, подземные паркинги, зоны для отдыха и прогулок.
В подборке квартиры с любым видом отделки. Там представлены варианты от студий до квартир со свободными планировками (24-117 м²), в том числе видовые c угловым панорамным остеклением, с патио и террасами - всего 250 (!) видов планировок.
Часть лотов можно забронировать на закрытых стартах и с доп. дисконтом ниже рынка — все как мы любим. Пока не поздно, можно взять в ипотеку — семейную, айтишную или с господдержкой. А в одном из проектов увидели рассрочку с первым платежом 10%.
Цены от 15 млн, первые ключи — в 2027.
Повертеть планировки и забронировать квартиру по лучшей цене можно здесь: https://clck.ru/3AnvRW
ПИК психанул и повысил цены во всех проектах 🤯
Сотни квартир подорожали на 3-8%. Большая часть из них — это студии.
Как мы и предупреждали: запрет строить в Москве квартиры меньше 28 квадратов ведёт к росту цен таких лотов. А как раз на ПИК приходится существенная доля студий.
+1 знаковый проект на «Беговой». Готовится к старту Amber City от ГК ФСК 🤔
Давненько не было огонь-стартов в такой близости от Сити. До метро «Беговая» 5 минут пешком, до МЦД ещё ближе. До Сити невозможно доехать дольше чем за 10 минут, до Кремля — за 20.
Архитектура свежая, что-то в стиле Гонконга. Ожидаем кучу видовых квартир с обзором на Кремль и на башни Сити. Все плюшки премиальных ЖК в пакете: свой двор-парк на 6 гектар, обособленная школа и детсад. А в самих домах сделают коворкинг и детскую комнату со скалодромом.
Ждём цен.
Разбираем Level Нижегородская от Level Group: бывшая промка для будущих студентов 😉
#разборЖК
ЖК комфорт-класса строится на юго-востоке, в Нижегородском районе. Всего возведут 8 корпусов высотой от 9 до 45 этажей, а также детсад. Сейчас строят 5 корпусов первой очереди. Окончание всего проекта запланировано на 2027 год.
Студии от 9,8 млн руб. за 22,8 кв. м. Однушки от 12,4 млн руб. за 35 кв. м, двушки от 13,7 млн руб. за 37,5 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 20,5 млн руб. за 64,8 кв. м. На выбор лоты без отделки или с white box.
В центр, до «Охотного ряда», без пробок на авто ехать меньше 20 мин., а в час пик потребуется около 45 мин. Дорога на общественном транспорте займёт от 42 мин. Весьма неплохо.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удобно. В пешей доступности метро «Нижегородская», это Некрасовская линия и БКЛ. Там же станция МЦК и МЦД-4 и остановки наземного транспорта. Однако стоит учитывать, что метро тут кастрированное: розовая ветка едет только в область, а БКЛ катает по кругу. То есть в большинстве случаев 1-2 пересадки каждый день неизбежны.
Дорога на автомобиле до ТТК займёт 15 мин., до Садового кольца или МКАД — 25 мин.
✅ Собственный парк
В районе ощущается дефицит парков и скверов, важно создавать зелёные островки среди «бетонных джунглей». Так что на территории комплекса Левел планирует создать парк. Впрочем, по размерам он скромный — 2,1 гектара, то есть менее половины Красной площади.
✅ Учебный кластер
В пешей доступности несколько профессиональных образовательных учреждений: Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств. Студенты — потенциальные арендаторы. Ещё удобно, если ваши дети поступают в окрестные вузы.
✅ Социалка
Планируют детский сад на территории ЖК, при этом в шаговой доступности уже работают несколько детсадов и школ, в том числе частных, например Татьянинская школа. Так что выбор тут есть.
В 500 м расположен современный Диагностический центр № 3, детская городская поликлиника № 143 находится в соседнем здании. Есть ещё городская поликлиника № 69 в 20 минутах ходьбы.
Минусы
❌ Квартирность
Соседей будет много — по 12 квартир на этаже сразу в двух первых корпусах. И это не малоэтажное жильё, а высотки по 37 и 45 этажей соответственно. Вот и считайте…
❌ Окружение
На любителя. Level Нижегородская имеет, мягко сказать, специфическое окружение: бывшие и действующие промышленные кварталы, несколько действующих железных дорог и крупные развязки автодорог и эстакад. Одним индустриальные пейзажи покажутся вдохновляющими, других будут угнетать.
❌ Стройка
Для ждунов. Да, Level обещает закончить проект за 3 года. Но рядом строится и в перспективе будут строиться новые ЖК ещё много-много лет.
Оценка: Район так себе: промка, железные дороги… Зато пешая доступность метро и до центра относительно недалеко. Из-за близости вузов это неплохой вариант для молодых и просто под аренду. С учётом этого, пожалуй, тут стоит смотреть только студии.
Архитектура норм, о ценах лучше не думать... Смотрим новые башни в Хамовниках 👀
Похоже, нас ждёт ещё одна знаковая стройка на Трёшке. Небоскрёбы до 58 этажей запланировали в Лужниках. Место козырное: река, Лужники, 10 минут пешком до Нескучного сада, 10 минут на машине до Кремля. Меньше чем премиум-класс не ожидаем.
Внезапно строить эту элитку будет Ingrad. Но гуманных цен здесь не ожидаем. Для примера, рядом строят Luzhniki Collection, там двушка 50 квадратов начинается от 50 млн рублей. Здесь, конечно, железная дорога прямо под окнами, да и высотность повышенная... Но дёшево не будет это 100%.
Разбираем Люблинский парк от ПИК: целый город на месте бывшей промки 🧐
#разборЖК
Люблинский парк — гигантский проект комфорт-класса, который ПИК несколько лет строит в Люблино. Уже готовы 24 разновысотных дома, ещё 12 строятся. А всего будет 54 (!) жилых корпуса, завершить их все должны не раньше 2028.
По просьбе читателей разбираем этот популярный ЖК.
Студии от 7,3 млн руб. за 19,9 кв. м. Однокомнатные квартиры от 9,8 млн руб. за 32,1 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 13,4 млн руб. за 46,3 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 71,5 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Плюсы
✅ Транспортная доступность.
Неплохо. Не больше 20 мин. до двух станций Люблинско-Дмитровской линии: «Братиславская» и «Марьино» — зависит от расположения дома. Ещё ближе станция «Перерва» МЦД-2, от которой порядка получаса до Курского вокзала или Комсомольской площади.
Для автомобилистов рядом Юго-Восточная хорда, можно быстро оказаться на ТТК, а через Люблинскую улицу есть прямой путь на МКАД.
✅ Цена
Конкурентная. Несмотря на более чем 30% рост стоимости квадратного метра только за год, цены в ЖК остаются одними из самых привлекательных внутри МКАД. ЖК регулярно попадает в наши топы самых бюджетных.
✅ Социальная инфраструктура
В пешей доступности есть сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники. По плану на территории ЖК ПИК построит три новые школы и семь детских садов. Первая школа имени Достоевского для 1150 учеников уже работает, как и первый детский сад для 350 малышей. В 2028 году планируется завершить строительство собственной поликлиники. Удобно, когда всё «под домом».
✅ Отдых и развлечения
На любой вкус. Вся коммерческая инфраструктура под боком: изобилие магазинов и супермаркетов, пекарен, кафе и ресторанчиков, салонов красоты и барбершопов, аптек и медцентров. Всё в шаговой доступности, чтоб отдохнуть и подготовиться к рабочим будням. Оборудованные и продуманные дворы + действующий плейхаб «Остров» — самая большая игровая площадка жилого района. Если наскучат местные пейзажи, в пешей доступности рядом с метро несколько ТРЦ.
Минусы
❌ Окружение
Промка. Жилой комплекс на месте Люблинского литейно-механического завода со всеми вытекающими. Окружение остаётся не самое приятное — заводы, склады, гаражи, автомастерские, заправки, ЛЭП и автобазы. Жители района жалуются на шум с ж/д станции «Люблино-Сортировочная», где ремонтируют локомотивы и ведут погрузо-разгрузочные работы. ПИК уверяет, что со временем будут установлены шумозащитные экраны, но когда...
❌ Запаркованность
Боль. ПИК в своем стиле: домов много, дворы закрытые, бесплатных парковок мало. В тёмное время суток машины брошены где и как попало. Есть наземные и подземные паркинги, но ценник от 2,7 млн за 13,7 кв. м на минус первом этаже — совсем не эконом.
Оценка: эконом-экономыч, зато своё. Объективно это одна из самых дешёвых новостроек внутри МКАДа.
Шок-контент. Студии у метро подорожали на 48% за год 😱
Помните, ровно год назад мы составили для вас подборку самых ликвидных студий в новостройках у метро? Проверяем, насколько эти квартиры подорожали за год и плачем.
✅ Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком.
Студия (18,4 кв. м) от 9,3 млн руб. Без отделки, ключи во 2 кв. 2026. Рост минимальной цены на 2,4 млн руб. (+35%).
✅ Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 9,9 млн руб. Готовая отделка, заселение обещают летом 2025. За год минимальная цена выросла на 3,4 млн руб. (+52%).
✅ Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 3 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 10,2 млн руб. Предчистовая отделка, заселение до конца 2024. Рост цены на 3,1 млн руб. (+44%)
✅ Holland Park от ПИК, до метро «Спартак» 5 мин. пешком.
Студия (22,5 кв. м) от 10,2 млн руб. Без отделки, ключи в мае 2026. Цена выросла на 2,8 млн руб. (+38%)
✅ Перовское 2 от ПИК, до метро «Нижегородская» 7 мин. пешком.
Студия (19,97 кв. м) от 9,9 млн руб. Готовая отделка, ключи в конце этого года. Цена выросла на 3,4 млн руб. (+52%)
✅ Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 10 млн руб. Готовая отделка, ключи весной 2025. Рост цены — 3,2 млн руб. (+47%)
✅ Тринити от Гранель, до метро «Верхние Лихоборы» 5 мин. пешком.
Студий осталось всего две, меньшая (21,1 кв. м) от 11 млн руб. Ключи во 2 кв. 2025. Рост цены на 4,5 млн руб. (+69%!!)
В среднем, цены выросли на 48% за год. Кто прислушался к нашему совету, тот заработал больше, чем вкладчики любых банков. Гарантируем: ценник на студии ещё подпрыгнет, так как с 15 мая в Москве нельзя строить квартиры площадью менее 28 кв. м. Товар станет ультрадефицитным.
В ближайшие дни ожидается старт продаж жилого комплекса Amber City от застройщика ФСК.
⁉️А вот стоит ли в него инвестировать или нет, мы подробно разобрали в нашем ролике на YouTube.
▶️ Смотреть
О пректе:
• 6 жилых корпусов
• 3 510 квартир
• Подземные паркинги
• Социальная инфраструктура
• Коммерческие помещения
• Срок сдачи всего проекта –после 2030 года.
• Площадь квартир от 27 до 230 м2
• Виды квартир: от студий до 5-х комнатных
• Высота потолков (пол – потолок) типового этажа – 3,18 м, верхних – 3,74 м
• Квартиры без отделки
• Квартиры с отделкой white box:
• Станция метро «Беговая» — 5 минут пешком.
🔸Цена в рынке, отличная локация!
Если вы надумаете инвестировать в этот ЖК, то вместе с компанией Big City для вас будет дополнительная скидка.
🔥Скидка 1% на предстарте🔥
→Смотреть ролик
Реклама. ООО «БИГ СИТИ 2.0». ИНН: 9704218708 Erid: 2SDnjdQgjTo
Самолет Плюс готовится покорить рынок флиппинга, причем не сам перепродавая квартиры, а помогая в этом начинающим и опытным флипперам 🤔
Для этого компания запустила экосистему сервисов — «Флиппинг Плюс». Через нее можно подобрать и купить квартиру, выбрать дизайн-решение, найти опытных ремонтников, которые реально смогут быстро и качественно сделать все работы. В продаже квартиры тоже помогут, если нужно.
Мы как-то писали про подводные камни флиппинга и проблемы, которые могут возникнуть в этом бизнесе. Так вот, кажется, новая экосистема может все их снять — просто бери и пользуйся.
Предварительно Самолет Плюс провел пилотный проект — купил, обновил и продал несколько квартир. По итогам эксперимента, они разработали четкие процессы и алгоритм работы. В компании утверждают, что заинтересованы в развитии платформенного решения для профессионалов, но сами флиппингом заниматься не планируют.
Как правильно торговаться? Секретами делится опытный риелтор с кейсом максимальной суммы торга в 3,1 млн.
#лучшеедвиж
Первое. Расположите продавца к диалогу, настройтесь на его волну, станьте «своим», для кого будет приятно скинуть цену 😂 Улыбка, доброе, уважительное отношение, неторопливая речь, умение слушать, желание помочь на пути к цели продавца или его риелтора — и минимальная скидка уже обеспечена.
Второе. Если задача — получить максимально возможный дисконт, к эмоциям подключаем голову и знание слабых мест объекта. Локация, вид из окон, подъезд, соседи, документы или ситуация продавца в целом. Легко, между строк, чтобы не обидеть, но так, чтобы продавец услышал и понял свои выгоды, говорим о всех «минусах». И о том, что покупатель готов с ними смириться за определенную цену.
Третье. Предлагаем продавцу максимально комфортные сроки и схему сделки с наименьшими дополнительными расходами.
Четвёртое. Часто продавцам важно, кто именно купит их квартиру, в какие руки попадёт их проект, куда были вложены силы и душа. Стараемся показать, что вы тот человек, который будет любить квартиру так же сильно.
В общем, торговаться — это гуд. Если вы не будете делать этого при покупке недвижки, особенно сейчас, когда продажа квартиры идёт очень долго, риск получить негатив есть у обеих сторон. Вы будете жалеть, что переплатили, а продавец будет думать, что продешевил. Поэтому не бойтесь торговаться: вернуться к изначальному предложению всегда можно.
Новые башни на ЗИЛе: прямо у воды, высота почти как в Москва-Сити, застройщик неизвестен. Следим? 🤔
Это самый край полуострова, где находится метро «Технопарк», куча офисов и целый рой новых ЖК: Shagal, Now и Nagatino-I-Land от Эталона, Wow от Страна Девелопмент, Dream Towers от Regions Development и несколько их же будущих ЖК. Недалеко и ЗИЛарт от ЛСР.
Но этот ЖК переплюнет всех по небоскрёбности — тут будут здания высотой до 250 метров (около 83 этажей), то есть выше МГУ.
Место приятное: центр недалеко, до метро минут 15 пешком, вокруг много воды. Впрочем, кроме рендеров пока нет ничего, даже названия застройщика. Ждём подробностей 👀
Что там 20-метровая студия админа в Первом Дубровском? Цена поднялась уже до 11 832 000 рублей 🙈
Да-да, в унылой промзоне на Волгоградке студия 20 метров с потолками 2,6 метра стоит почти 12 000 000 рублей. По крайней мере, столько просит ПИК за аналогичные квартиры на других этажах.
Напомним, цена покупки 7,5 млн рублей. Брал в ипотеку, поэтому реально вложено только 1,1 млн первый взнос + 1,1 платежи за всё время. Итого доходность что-то типа 150% годовых. Выдача ключей только через год, за это время цена может ещё вырасти.
Реально ли продать на вторичке за такую цену? Сейчас — только со скидкой 0,5-1 млн, но и то неплохо. Через год — легко, когда ставки по ипотеке на вторичку наконец-то снизятся.
Всё ещё верите, что вклады, акции и валюта приносят больше, чем недвижка?
Вместо небоскрёба на месте офиса продаж ЛСР возведут две башни в духе неоготики 👀
Старый офис продаж всё-таки уходит в историю, как и первый вариант с одиноким небоскрёбом.
Архитектурно проект стал интересней, а про эту спорную локацию мы уже писали. Вроде и метро «Тульская» в пешей доступности, и ТТК рядом, и река, да и до центра рукой подать. Но прямо под окнами шумна дорога с пробками, а вокруг масса конкурентов (и Инсайдер, и Forst, и Парк Легенда, да и сам Зиларт). Подождём деталей по проекту.
Присмотримся к Первому Нагатинскому — кварталу бизнес-класса около набережной 🧐
Строят в районе Нагатино-Садовники, в 3 мин. от ТПУ «Нагатинская». А значит, совсем рядом и метро, и ж/д станция, и автобусы. На авто тут тоже будет удобно: до ТТК всего 5 мин., до Кремля — 15 мин.
Застройщик Prime Life Development возводит тут современные башни, в которых на выбор будет множество планировок, в том числе квартиры с террасами и панорамным остеклением. Потолки от 3,15 м, а окна — 2,75 м. Сдача домов первой очереди ожидается во 2 кв. 2025. Квартиры с отделкой White Box.
Для семей здесь предусмотрены свой детский сад с бассейном и школа. Застройщик создает премиальную инфраструктуру: собственная набережная, причал с пляжным клубом, парк с японским садом. А на 28-м этаже одного из домов расположится sky bar с винотекой.
До конца мая действуют скидки до 20%. Также покупку можно совершить в рассрочку 0% с платежом всего от 50 000 руб. в месяц. А до 1 июля сохраняется возможность купить квартиру по льготной семейной ипотеке.
Успейте купить вашу идеальную квартиру!
Подробнее:
+7 (495) 320-34-22
Сайт ЖК "Первый Нагатинский"
Рядом с Сити появится 11-этажное стеклянное яйцо 🥚
В Москве уже есть один дом в форме яйца: построен в районе Чистых прудов ещё при Лужкове и считается одним из самых безвкусных зданий «нулевых».
Новая попытка — офисник «Шелепиха» в районе Большого Сити. Архитектура — Апекс.
Оценим?
🔥 — это топ.
💩 — пожалуйста, не надо строить дома такой формы.
Шоу продолжается. В конфликте жильцов ЖК Вереск и ЖК Хорошевский новый персонаж: кадастровый инженер 🤦🏻♂️
Напомним, жильцы Вереска купили квартиры по 20-30 млн рублей, но до метро неудобно идти — для экономии времени приходится ходить через территорию соседней новостройки. Но жильцы ЖК Хорошевский оказались против: чтобы чужие люди не ходили по двору, они установили забор. А когда упорные соседи начали его перелазить, стали мазать прутья солидолом.
Теперь ставки растут. Жильцы Хорошевского решили узаконить забор в префектуре. В ответ на это был вызван кадастровый инженер, который определил, что забор находится на территории Вереска и должен быть снесён... 🍿
Самолет Плюс подвел итоги работы в первом квартале, цифры впечатляют.
Ключевой показатель — продажи недвижимости удвоился, наторговали аж на 100 млрд (44,5 млрд в прошлом году). Впрочем, и другие цифры летят вверх: агенты сервиса за 3 месяца заключили 23 тыс сделок, и это +242% к прошлому году, количество офисов достигло 1600, выручка увеличилась почти в пять раз — до 939 миллионов рублей.
Основатель Самолет Плюс Дмитрий Волков прогнозирует, что по итогам 2024 года через компанию пройдет 12% всех сделок первичной и вторичной недвижимости в стране, а объем продаж вырастет в 3 раза год к году и составит 1,5 трлн руб.
@nedvizha
Маленькие квартиры хотят запретить покупать по льготной ипотеке 😱
Счётная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из новых условий выдачи семейной ипотеки, которые сейчас обсуждаются.
Решение ещё не принято, но похоже маленьким квартирам объявили настоящую войну. Сначала запрет на строительство студий меньше 28 квадратов в Москве, теперь исключение из льготки... Указ Путина о том, что к 2030 году на каждого в России должны приходиться не менее 33 квадратов жилья, бросились выполнять рьяно.
Botanica от Pioneer на финишной прямой. Смотрим, что получается 🔎
Строят в удобной локации около метро «Ботанический сад». В этом МФК 19 этажей занимают офисы, ещё 4 - это торговая галерея. Ввод совсем скоро, осталось всего 5% свободных офисов. В том числе интересный лот с огромной террасой.
Фасады почти готовы, идёт внутренняя отделка и благоустройство.
Тот редкий случай, когда ожидания (рендеры) и реальность (реализация) совпадают. Лайк.
ПИК и ЛСР под угрозой: они строили 58% всех студий-живопырок в Москве 🤔
Напомним, с 15 мая в Москве не выдают разрешения на строительство жилья с квартирами менее 28 кв. м. А значит, этим ребятам придётся срочно перепроектировать все будущие ЖК. Некоторые проекты могут выйти в продажу на 6-12 месяцев позже запланированного.
Если добавить сюда Новую Москву, то запрет квартир до 28 кв. м. также ударит по А101. Ожидаем, что эти 3 застройщика могут потерять долю рынка Москвы из-за задержки новых стартов продаж. А ведь у ПИК и ЛСР там и так дела идут неважно...
Стоимость активов Самолета на 31 декабря прошлого года превысила 1 трлн рублей по оценке Commonwealth Partnership (ex – Сushman & Wakefield).
За год компания нарастила количество проектов на 38% - с 89 до 123. Самый большой в стране земельный банк достиг величины в 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. В 150 млрд рублей оценены недевелоперские активы. Бренд девелопера оценили в 40,4 млрд рублей.
@nedvizha
Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду? ✍️
Трэш-новости из Петербурга: пенсионерка сняла квартиру и организовала там публичный дом без ведома хозяев. Вместе с нашим риелтором Еленой разбираемся, как обезопасить себя от таких сюрпризов при сдаче квартиры.
✅ Познакомьтесь с будущими жильцами. Вам должно быть понятно, зачем им квартира. Вопросы, которые обязательно нужно задать:
- Кто планирует жить в квартире, есть ли животные?
- Какая сфера деятельности, возраст арендаторов?
- Где постоянная регистрация, нужна ли временная в квартире?
- Чем интересна квартира, какие привязки к месту?
- На какой срок нужна квартира?
✅ Обращайте внимание на детали. Готовы ли вы вступить с этим человеком в многомесячные/многолетние деловые отношения? Несколько примеров важных мелочей:
- Внешний вид и манера общения, насколько он опрятный и насколько конфликтный, как реагирует на вопросы, пытается ли что-то скрыть?
- По характеру вопросов арендатора можно понять его намерения — как правило, с целью любой субаренды арендатора волнует вопрос: будет ли собственник приходить в квартиру с проверкой и как часто?
- С намерением использовать квартиру не по назначению арендатору не важен вид из окон и наличие школ, детсадов, сетевых магазинов рядом с домом, как правило, это один человек без семьи и животных.
✅ При подписании Договора найма обязательно включите пункты:
- состав проживающих с арендатором, с указанием их паспортных данных, адреса постоянной регистрации и кем приходятся арендатору;
- собственник вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры в согласованное с арендатором время;
- арендатор не вправе без письменного согласия собственника устанавливать в квартире какое-либо оборудование, осуществлять переустройство, использовать квартиру не по назначению;
- арендатор не вправе передавать квартиру третьим лицам, не указанным в составе проживающих с арендатором, а также сдавать квартиру в поднаём или субаренду.
- Указать условия досрочного прекращения Договора найма при нарушении условий Договора.
✅ Познакомьте арендатора с соседями. Надёжного арендатора это не смутит, а вот потенциально проблемного — насторожит. Вам же дополнительный контроль со стороны соседей будет только полезен.
Сохраняйте, пригодится.
Level объявил полноценный #стартПродаж в ЖК Level Звенигородская, где закрытые продажи шли с зимы. Ценник ниже ожидавшегося 🔥
Первая очередь - это 2 корпуса комфорт+, а следующая очередь будет бизнес-классовой. Студия (17,9 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (34,2 кв. м) от 13,9 млн руб., двушка (37,1 кв. м) от 15,2 млн руб. Ключи обещают во 2 кв. 2028.
Строят в одном из будущих центров притяжения - Большом Сити. Пока метро далековато, но ещё до сдачи ЖК в 5 мин. пешком появится новая станция «Звенигородская».
Проект небольшой, всего 3 корпуса. В плюс ему идёт престижный район рядом с ЦАО, близость к реке и Серебряному бору. Минус - соседство с шумной Звенигородкой и долгое ожидание. В целом интересно, можно присмотреться.
Купили квартиру, что дальше?
Рассказывает наш риелтор Елена. #лучшеедвиж
📌Сохраните инструкцию, чтобы не потерять.
Найти и купить квартиру в Москве очень непросто. Если вы уже стали обладателем ключей, получили выписку из ЕГРН о праве собственности, подписали Акт передачи, вы на финишной прямой. Вот что нужно делать дальше.
Шаг 1. Визит в МФЦ
✔️Оформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого понадобится:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— ЕГРН;
— акт передачи;
— кредитный договор, если есть.
✔️Если не пользовались раньше mos.ru, то получаем и пароль к личному кабинету.
Многие операции с недвижимостью можно делать онлайн: заходить в свой лицевой счёт, передавать показания счётчиков воды, электричества, тепла, печатать/оплачивать квитанции ЕПД.
✔️Получаем копию финансово-лицевого счёта для Мосэнерго.
✔️Получаем выписку из домовой книги для архива.
✔️Получаем справку об отсутствии задолженности для архива.
✔️Получаем квитанцию ЕПД за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там вы сможете увидеть все тарифы по ЕПД.
Шаг 2. Визит в Мосэнерго
✔️Переоформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого нужен:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— выписка из ЕГРН;
— копия финансово-лицевого счёта.
✔️Получаем квитанцию за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там будет номер лицевого счёта, последние показания счётчиков и тариф.
✔️Оставляем заявку на перевод счётчика на экономичный трёхтарифный вариант.
Шаг 3. Ещё один визит в МФЦ
✔️Отдаём паспорт на прописку по новому адресу. Срок регистрации 5-8 дней: всё это время придётся ходить без паспорта, имейте в виду.
Потом выписываться из старой квартиры не придётся, при прописке вас автоматом выписывают с предыдущего адреса, даже если это в другом регионе.
Готово! Осталась только покупка новых штор и выбор плитки в ванную 🚀
Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.
Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?
Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел
Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.
Как правильно снимать жильё? Рассказывает риелтор.
#лучшеедвиж
1️⃣ Искать лучше на ЦИАНе, там меньше мошенников и больше реальных объектов — объявления проверяет специальная служба качества. Избегайте точечных агентств, которые за небольшую оплату в 3-5 тысяч вручат вам распечатку с номерами собственников. По этим телефонам вы никогда не дозвонитесь, а если захотите вернуть деньги — не получится. Ведь агентство и не обещало квартиру, лишь информацию о ней 😁 Остальное — ваша зона ответственности.
2️⃣ При просмотре квартиры не забывайте про важные мелочи: состояние подъезда и даже дверей соседей (если дверь выглядит грязной и запущенной — возможно, там живут маргиналы); запахи; звуки; вид из окон; наличие живности вроде клопов и тараканов.
3️⃣ При заключении договора найма внимательно изучите основание права на квартиру. Сверьте данные с оригиналом паспорта собственника. Проверьте на подлинность Доверенность, если заключаете договор с доверенным лицом. Вам нужно заручиться согласием всех собственников на сдачу квартиры в аренду. В противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда договор подписан, деньги оплачены, ключ получен, вы приходите в квартиру с вещами, а настоящий собственник только вернулся из отпуска и вообще не в курсе. А ключи оставлял соседке на время отсутствия, чтобы та поливала цветы. Или вообще: замки поменяны, и вы без доступа в квартиру и денег за 2 месяца аренды.
4️⃣ Проверьте, не заложена ли квартира, не банкрот ли собственник, не под залогом ли она и не выставлена ли на продажу. Нет ли долгов за ЖКХ, чтоб избежать отключения света и воды за неуплату или ситуации постоянных звонков и просмотров покупателей.
5️⃣ Будьте внимательны при оплате, не соглашайтесь на предоплату за несколько месяцев вперёд даже с дисконтом по цене. Напротив, лучше попросите разделить страховой депозит на несколько месяцев. Так вы сможете присмотреться к квартире и уменьшить риск, что у собственника случится чп: он сильно заболеет, у него отнимут квартиру по суду и так далее.
6️⃣ Не вносите аванс риелтору, все финансовые вопросы решайте исключительно с собственником и по договору найма. Уточните срок и порядок возврата депозита до подписания договора.
7️⃣ Примите всю обстановку в квартире под опись: мебель, технику и так далее. В замечаниях укажите состояние и особенности принимаемых вещей.
8️⃣ Установите с собственником деловой стиль общения хотя бы на первое время. Обменяйтесь контактами, запишите контакты УК и всех экстренных служб: электрик, сантехник, газовая служба. Попросите по возможности познакомить с соседями и консьержем, если он работает в доме.