72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Застройщики подхватили вирусную кампанию, начатую Вайлдберриз 😆
Сначала WB с баннеров призывал Диму «оплатить её корзину», потом прилетела ответочка от «Яндекса», рекомендовавшего оплатить девушке билеты в путешествие. А дальше всё больше брендов стали давать непрошенные советы Диме.
Отметились также Брусника, ЛСР, Самолет, Железно, Девелопмент ЮГ и Аквилон.
Быстрей всего на вторичке продаются студии — за 2 месяца 📆
Исследование ВТБ и платформы «Метр квадратный» доказывает, что чем больше квартира, тем дольше она продаётся. Однушки и двушки — за 75 дней, трёшки — за 82 дня. Дольше всего ищут покупателя квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,5 месяца.
Это средние по стране значения, а в Москве скорости выше, там квартиру удаётся продать в среднем за 51 день. Однако количество комнат — не единственный фактор, влияющий на успешность продажи. Самое время вспомнить пост про планировки наиболее ликвидных квартир.
Рыночная ипотека почти исчезла. Смотрим свежий отчёт ЦБ 😭
Застройщиков держит на плаву только льготная ипотека, её выдачи перед завершением некоторых программ подросли. С нынешней ключевой ставкой за всё платит государство, рыночных кредитов почти нет. Их берут сейчас в 2,3 раза реже, чем год назад.
Что же будет после 1 июля, когда большая часть льготных программ закончится?
Архитектурная подсветка – настоящее искусство в мире урбанистики.
И, чтобы она не превратилась в «световой шум», нужно иметь как минимум хороший вкус. Вот, пожалуйста, инсталляция в ЖК «Большое Путилково». Разнонаклонные уличные фонари создают эстетику звездного неба на фоне природного ландшафта с молодыми березами и пиксельным мощением дорожек. А благодаря отражению в зеркалах вся композиция смотрится как локация из Хогвартса.
@nedvizha
📈Инвест в новостройки бизнес-класса в 2024: как заработать?
Московские новостройки по-прежнему дорожают за время строительства. Но подорожает ли квартира за год больше, чем на 18%, которые сегодня можно получить на обычном депозите? Не факт.
Как подсчитали аналитики Метриум, за 2023 средняя стоимость квадрата в бизнес-классе выросла на 9,2% — чуть выше уровня инфляции. Так можно ли здесь заработать? Можно.
Смотрим на подборку лучших рассрочек застройщиков Москвы от 7hills и прикидываем доходность на примере двушки в ЖК на Павелецкой за 35 млн руб.
🔹 Первоначальный взнос: 3,5 млн руб.
🔹 Страховка 110 тыс.
🔹 Платежи в течение года 600 тыс.
🔹 Комиссия застройщика за переуступку прав через год: 300 тыс.
Итого вложения за год: 4,51 млн.
Даже если квартира подорожает всего на 9-10%, через год она будет стоить примерно 38,5 млн руб.
Заработок при продаже через год: 38,5 млн - 35 млн = 3,5 млн. Т. е. доходность на вложенные деньги >75% годовых. И это пессимистичный прогноз — по факту стоимость квартиры и доходность может быть заметно выше.
Оформить рассрочку без подтверждения дохода и бумажной волокиты можно до конца июня. Глянуть на проекты и получить индивидуальный расчёт — здесь: https://clck.ru/3BVExw
Топ самых дешёвых студий в пределах МКАД 🔥
Студии теперь дефицитный товар, который перед отменой льготной ипотеки раскупают за любые деньги. Обновляем традиционную подборку, в которую собрали «доступные» лоты в новостройках внутри МКАД без учёта апартаментов.
❌ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (21,8 кв. м) от 6,8 млн руб., + 0,8 млн руб. за пару месяцев.
Всё тот же долгострой, а дочерняя компания застройщика — ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот. ЖК на месте литейно-механического завода рядом с Курьяновскими очистными. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, а на «Охотном ряду» можно оказаться за 53 мин. Удивляет, что это кто-то покупает и цены даже растут.
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (20 кв. м) от 7,9 млн руб. Рост цены на 1,1 млн руб. за пару месяцев.
Чистовая отделка, сдача в 2 кв. 2027 года.
Строят в промышленной зоне Коровино, недалеко от ТЭЦ, при этом застройщик позиционирует объект как ПИК+. Станция МЦД-3 «Ховрино» в 18 мин. пешком, до центра добираться 50 мин.
✅ Парксайд от ЛСР
Студия (22 кв. м) от 7,9 млн руб. Рост цены — на 500 тыс. рублей за пару месяцев.
Бизнес-класс без отделки, сдача корпуса — 3 кв. 2025 года.
Окраина Битцевского лесопарка. До метро «Пражская» идти больше получаса, на автобусе можно доехать за 20 мин. До центра больше часа.
✅ Квартал Герцена от Самолет
Студия (22,3 кв. м) от 8,3 млн руб. Новый проект в нашей подборке.
Готовая отделка, ждать до конца 2027 года.
Проект известного застройщика на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. ЖК зажат между промышленной железной дорогой и МКАД. В 2026 году рядом откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро, но до неё топать всё равно порядка двух километров.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,3 кв. м) от 8,4 млн руб. Рост цены на 1,3 млн руб. за пару месяцев.
Отделка предчистовая, сдача корпуса — середина 2025 года.
Небольшой проект со своей инфраструктурой в спальнике. До метро «Отрадное» — 25 мин. пешком, а до «Охотного ряда» добраться можно за 54 мин.
✅ Полар от ПИК
Студия (25,2 кв. м) от 8,5 млн руб. Рост цены на 1 млн руб. за пару месяцев.
Предчистовая отделка, ждать до 3 кв. 2027 года.
Высоченные башни у МКАДа и лесопарка. Метро «Медведково» в 20 мин. пешком, а от «Охотного ряда» жителей ЖК отделяют 49 мин.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 8,5 млн руб. Новый проект в нашей подборке.
Готовая отделка, ждать до 2 кв. 2027 года.
Оторванный от жилой застройки проект в районе Гольяново. Вокруг промка на долгие годы, плюс под боком ТЭЦ. До метро «Черкизовская» 30 мин. пешком.
✅ Ютаново от ПИК
Студия (20,2 кв. м) от 8,7 млн руб. Рост цены на 1,1 млн руб. за пару месяцев.
Чистовая отделка, сдача корпуса — 2 кв. 2025. Это Южное Чертаново рядом с ж/д и промкой. До метро «Аннино» топать 17 мин., зато в 4 мин. от ЖК есть станция МЦД-2 «Красный строитель».
✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (21,7 кв. м) от 8,8 млн руб. Рост цены на 1,5 млн руб. за пару месяцев.
Чистовая отделка, сдача корпуса в конце 1 кв. 2026 года.
Огромный ЖК рядом с Курьяновскими очистными, асфальтобетонным заводом и СИЗО. Метро «Братиславская» в 15 мин. пешком от ЖК, а до центра добираться 48 мин.
✅ Волжский парк от ПИК
Студия 20 кв. м от 8,9 млн руб. Рост цены на 1,3 млн руб. за пару месяцев.
Чистовая отделка, сдача корпуса в 1 кв. 2026 года. 20 минут до «Текстильщиков». Из минусов: сомнительная экология ЮВАО и много веток железной дороги рядом.
Слышали, что русский царь Алексей Михайлович по прозвищу Тишайший однажды собрал великий клад и закопал его в Москве в районе Минской улицы?
Говорят, его искало много народу, собирались целые экспедиции — рыли-перерывали всё, что могли. Да так и не нашли. До сих пор посвященный в тему народ гадает, где же он лежит?
Не удивимся, если сундуки спрятаны на территории ландшафтного парка в West Garden от Smineх. Ведь это целых 16 гектаров, где до клубных домов ничего не было. Или может, где-то неподалёку? Потому что интересных мест рядом с West Garden довольно много. Например, под стриженым газоном московского городского гольф-клуба, который, кстати, открывали в 90-х великие Пеле и Майк Тайсон. А, может, буквально на этом месте поедают вкуснейшие изыски гости ресторана Florentini, запивая деликатесы вином из этой солнечной страны?
Как вариант: поверх несметных богатств Тишайшего стоит фитнес Hills-Sport — с бассейном на крыше. Или же мы недооцениваем хитрость Алексея Михайловича, а тот закопал монеты и драгоценности на дне Мосфильмовского пруда. Гоняет тут зимой народ, наслаждается романтической атмосферой и даже не подозревает, что находится под толщей воды.
Накидаем ПИКу 💩? Застройщик снова перенёс сроки выдачи ключей в одном из корпусов ЖК Лосиноостровский парк 🙈
Квартиры должны были передать в январе, но сроки несколько раз сдвигали. Теперь ключи обещают в конце июня — задержка уже полгода (!). Причины происходящего людям представители застройщика не объясняют.
За срыв сроков сдачи домов застройщиков сейчас даже не оштрафуют, так что юридически повлиять на них нельзя. Единственный метод — массово ставить 💩 к этому посту, чтобы проблему заметили.
Госпошлину за покупку квартиры поднимут в 10 раз. Продолжаем изучать идеи Минфина по новым налогам 😭
Раньше пошлина была 2 тыс. рублей вне зависимости от стоимости жилья. Теперь всё будет сложнее: если квартира дешевле 20 млн руб., то так и будет 2 тыс. Если дороже, то придётся заплатить 0,1% от кадастровой стоимости, то есть за новостройку ценой 20 млн вам придётся доплатить государству 20 000 рублей. В 10 раз больше, чем сейчас!
Уже сейчас 20 млн — это цена обычной двушки внутри МКАД. Через 5 лет из-за инфляции столько будут стоить даже студии, так что новый побор коснётся почти всех покупателей жилья в Москве 😱
Сегодня со Светланой Наумовой, экспертом по недвижимости и автором ТГ-канала “Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой”, поговорим о покупке квартиры для ребёнка.
Для начала главный вопрос: нужно ли покупать ребёнку квартиру или пусть сам заработает?Согласно соцопросам, всего 14% россиян категорически против помощи детям с жильём, остальные выступают за.
С какой суммой можно рассматривать покупку жилья для ребёнка?Первого взноса 3-4 млн достаточно в настоящее время для того, чтобы купить первую квартиру не в доме, слепленном из картона.
Стоит ли покупать квартиру заранее, если дети ещё школьники?Конечно, можно вложить деньги в недвижимость, а пока дети растут, сдавать её в аренду. У нас в компании порядка 50% сделок как раз такие.
Как выбрать правильно район для такой квартиры?Во-первых, я рекомендую выбирать новое жильё, пусть даже не так близко к центру, зато рядом с метро. Ведь сейчас жилой квартал – это вся современная инфраструктура, от детских площадок до коворкинга.
А если семья живёт в регионе, а ребёнок собрался поступать в МГУ, можно ли купить квартиру удалённо и безопасно ли это?Друзья, мы живём в прекрасное время! В XXI веке можно и пиццу заказать, не вставая с дивана, и квартиру купить. Безопасность сделки обеспечивается эскроу-счётом. А дальше у меня на канале есть чёткий план, как действовать при удалённой покупке.
Самый интересный старт на ЗИЛе за год? ЛСР запускает #стартПродаж новой очереди ЗИЛарта — рядом с рекой, рощей и метро 🤔
Это 3 башни на общем стилобате, с единым названием SPARK. Расположение возможно лучшее на полуострове. В непосредственной близости Тюфелева роща, музей, концертный зал, школа и детсад - собрали полное комбо. До МЦК «Зил» 12 мин. пешком, ещё ближе должны открыть станции метро Троицкой и Бирюлевской линии.
Ценник внезапно норм. Студия (19,9 кв. м) от 10,3 млн руб., евро-однушка (35,2 кв. м) от 15,9 млн руб. Квартиры без отделки, сдать обещают в 4 кв. 2027. Это даже дешевле, чем унылый комфорт-класс Гранели, который дальше от центра и с вероятностью долгостроя.
Минусы ЛСР известны: так себе качество, недешёвая управляющая компания, а здесь ещё и без отделки. Но этот старт точно заслуживает внимания.
⚡️Минфин предложил поднять налог на доход от продажи недвижимости
Если ваша прибыль от продажи меньше 2,4 млн рублей, то налог на эту сумму — как и раньше, 13%. На сумму свыше 2,4 млн — теперь 15%.
Если вы владели недвижимостью более 5 лет — налога не будет совсем. Ранее было 3 года.
Также Минфин предложил повысить обычный НДФЛ с зарплат: ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от ежемесячного дохода.
Условия могут измениться после рассмотрения в Госдуме. Но, скорее всего, именно с такими налогами нам жить до 2030 года.
Живопырки сравнялись по цене с евродвушками. Оценим дикий #стартПродаж в BeLuck Коломенское 😬
Гранель запустила открытые продажи свежего ЖК на месте строительного рынка на перекрёстке Варшавского и Каширского шоссе. Студия (18,8 кв. м) от 11,1 млн руб., евродвушка (40,7 кв. м) от 15,5 млн руб. Квартиры с отделкой, сдать обещают во 2 кв. 2027.
То есть квадрат в студии стоит 590 425 рублей. Да, в ЮАО, 15 минут от метро, сдача через 3 года... Евро2 по 380 тыс. за метр, то есть студии на 55% дороже! Ну, не дикость?
Для сравнения: по соседству в ЖК Второй Нагатинский от ПИК студия (19,9 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (31,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Готовая отделка, заселение уже в феврале 2025.
Район шумноват, но в целом норм, хотя до метро «Нагатинская» топать 16 мин. А вот цены совсем сошли с ума и перекосились. Сложно рекомендовать (студии уж точно), особенно с учётом неоднозначной ситуации у самого застройщика.
Разбираем Мякинино парк от ПИК: ЖК для любителей воды и уединенности 😎
По просьбе читателей разбираем ЖК комфорт-класса на западе Москвы, в двух километрах от МКАД вблизи Мякининской поймы. Запланировано строительство жилых корпусов высотой от 15 до 25 этажей, школы, детского сада и собственной набережной. Все корпуса уже сданы.
Студии от 8 млн руб. за 19,7 кв. м, однушки от 10,7 млн руб. за 33,1 кв. м, двушки — от 14 млн руб. за 47,6 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 63,7 квадратов. Квартиры с готовой отделкой.
До Кремля 24 км - это от 30 мин. на авто или чуть более часа на общественном транспорте.
Плюсы
✅ Экология
Дышится легко. Территорию благоприятная с точки зрения экологии. Рядом лес, который занимает половину полуострова. В 2 км парк Липовая роща и Рублевский пляж, чуть дальше Ромашковский лес, в 10 км музей-усадьба Архангельское, рядом с которым располагаются Юсуповский парк и Быкова роща.
✅ Готовность
На ключах. Проект сдан. В продаже остаются пять готовых корпусов и все с чистовой отделкой. По факту приобретаете квартиру, и можно сразу заезжать с мебелью.
✅ Коммерция
Продуктовые магазины и стройматериалы, пекарни, кафе и ресторанчики, салоны красоты и барбершопы, аптеки, мед центр и зоомагазин, все на территории и в шаговой доступности.
✅ Москва, вода и пляж
Комплекс расположен за МКАДом, но территория относится к Москве с 2012 года. Это полуостров между Москвой-рекой и Живописной бухтой. ПИК обещает благоустроить собственную прогулочную набережную и целых два пляжа для отдыха и приятного времяпрепровождения.
Минусы
❌ Транспортная доступность
Плохо. В пешей доступности нет и не планируется метро. Из возможных вариантов – это автобус до метро “Крылатское”, но жители жалуются, что расписание не соблюдается от слова совсем. Автомобилистам полегче, до МКАД всего 2 км. Но выезд из комплекса один и в час пик — это пробки и скопления машин.
❌ Парковки
Печаль - тоска. Огромные проблемы с парковками. Машину поставить нет места. Везде знаки - каждый день забирают машины эвакуаторы, ежедневные фото и штрафы.
Оценка: Мякинино парк подойдет для тех, кому не нужно посещать центр ежедневно. Если не смущается общественный транспорт, хотите жить в новом микрорайоне с хорошей экологий, красивыми и современными дворами, то почему бы и нет.
Строители продолжают возведение нулевого цикла бизнес-центра Dubinin’Sky у метро Павелецкая.
На площадке объекта застройщик ГК «Галс-Девелопмент» успешно завершает сооружение подземной автостоянки и устройство фундаментной плиты объемом 13 225 куб. м. Все монтажно-строительные работы бизнес-центра класса «А» выполняются по графику.
Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 года.
Расположенный на Дубининской улице комплекс станет доминантой района, выделяясь ультрасовременными прямоугольными формами фасада с закругленными углами.
Арендаторы и гости бизнес-центра по достоинству оценят: рестораны, кафе, торговую галерею, магазины и фитнес-комплекс с бассейном площадью более 2 тыс. кв.м.
На 3,4, 5,7 и 23 этажах здания будут организованы удобные открытые террасы для проведения мероприятий на свежем воздухе или создания удобных лаунж-зон.
Бизнес-центр обладает высоким уровнем транспортной доступности с выездами на ТТК, Ленинский проспект и Садовое кольцо.
Реклама. ООО "Бюро Девелопмент" ИНН 9705117727 Erid: 2SDnjcxD6U1
Сколько нужно заработать денег, чтобы обеспечить себя пожизненным пассивным заработком от 150 тыс. в месяц и больше не работать?
150 тыс. в месяц = 1,8 млн в год.
1) Доходность от сдачи квартиры в Москве 5% годовых. Чтобы получать 150 тыс. в месяц необходимо купить квартиру стоимостью от 36 млн. рублей
2) Средняя доходность от покупки коммерческого помещения выше и составляет порядка 8-10% годовых. Чтобы пассивно зарабатывать от 1,8 млн в год, необходимо вложить от 18 млн. рублей в покупку помещения под сдачу + принять на себя множество рисков по выбору локации, обустройству, простоям и т.д.
3) Купить номер в загородом отеле Подмосковья под управлением крупного отельного оператора и зарабатывать те же 150 тыс. в месяц при вложениях всего от 36 млн 10,5 млн. рублей.
Проект проверен банками СБЕР и ВТБ.
Получить презентацию можно по ссылке — https://hotel-levitan.ru
Реклама. ООО «Рентавед» ИНН 7733355712 Erid 2SDnjeUzqM4
Дизайнеры по достоинству оценят террасы и высокие потолки в строящемся ЖК «Никольский квартал Отрада».
Никольский квартал - это проект комфорт класса, расположенный в удачной локации, которая сочетает благоприятную экологическую обстановку с прекрасной транспортной доступностью: всего в 5 минутах от МЦД «Опалиха», на автомобиле до Москвы 20 минут.
Проект радует своей архитектурой. Дома переменной этажности 6-9 этажей. Формат - не узкие коробки, а просторные европланировки с большими кухнями-гостиными и террасами с видом на лес.
Цены стартуют от 4,2 млн рублей, а с отделкой White Box — от 4,6 млн. Скидки на квартиры месяца — приятный бонус для тех, кто опоздал с льготной ипотекой.
📲 Звоните: +74953208043
🌐 Заходите на сайт
Реклама. ООО СЗ «Отрада Вилладж». ИНН 5024087680 Erid: 2SDnjdQjMjp
ВТБ вместе с застройщиком Dominanta запустил «цифровые метры» на премиальный ЖК hideOUT. Раньше токены на квартиры собирался продавать Самолет. Сравним их! 👀
Токен — это как бы квадратный метр в выбранном ЖК. Или половина квадрата или 1/3 — вложить можно любую сумму. Если цена вырастает — можно перепродать с выгодой.
Самолет активно пиарил технологию, пока в продажу токены пока не вывел. Произойдёт это или нет — не ясно, поскольку есть угроза санкций в отношении платформ с цифровыми инвестициями.
С ВТБ всё проще — банк давно под санкциями, поэтому у него есть возможность спокойно работать на российскую аудиторию, которая заинтересована в подобных инвестпродуктах.
В чём плюсы кейса ВТБ?
1️⃣ Уже озвученные параметры запуска и сроки. Перенос старта крайне маловероятен, поскольку это повлечёт за собой большие репутационные риски для банка, причём среди наиболее состоятельных клиентов.
2️⃣ Чёткое понимание по страховке. Даже если история провалится, покупатели ЦФА при любом раскладе получат назад свои деньги — да, за год-два работы они обесценятся, но механизм здесь более прозрачен, чем в кейсе с Самолетом, поскольку запуском занимается банк.
3️⃣ Сегмент. ЖК HideOUT — это комплекс премиум-класса и на него никоим образом не влияет окончание госпрограммы ипотеки. В большинстве случаев премиальное жильё покупается за кэш, тогда как «стандартное» жильё и класс «комфорт» приобретается в 90% случаев за счёт ипотеки и спрос на него может резко обвалиться с июля. Вместе с этим премиальная недвижимость сегодня — это один из самых распространённых вариантов «парковки» средств для наиболее обеспеченных слоев населения, а спрос на элитку за последние два года удвоился. То есть здесь вероятность получить доходность выше инфляции значительно выше, чем в проекте Самолета.
4️⃣ Порог входа. 600 тысяч — это доступный чек для инвестиций в недвижимость. Да, есть ЗПИФы, где можно купить пай за тысячу, и есть компании, занимающиеся реализацией паев в коммерческой недвижимости с чеком 300+ тысяч, но они больше ориентированы на ежемесячный доход, то есть это несколько другой сегмент. Из конкурентов у ВТБ здесь только ЗПИФ Т-Банка Luzhniki Collection, но это именно паевой биржевой фонд, а не ЦФА.
❗️ Минусы у проекта также имеются. Основной — это низкая ликвидность. Продать такой актив будет непросто. К тому же в отличие от квартиры, которую можно сдавать или подарить, токен не даёт такой вариативности.
Взлетит или нет? Голосуем 🔥 или 💩
Форум «Движение» закончился, но новости с него ещё прилетают 🤔
Одна из самых актуальных дискуссий была посвящена цифровизации. И если в банкинге или ритейле дела обстоят не так плохо, то цифровизация в девелопменте находится на довольно скромном уровне. Здесь однозначно назрели перемены, ведь по прогнозам экспертов через 30 лет доля информационных услуг в структуре мирового ВВП составит 30%. Сделать слепым пятном эту тему застройщики просто не могут. Например, ГК ФСК ведёт разработки внутри компании, активно внедряя «цифру», а также привлекает их с рынка. В частности, использует платформу IYNO — инструмент для управления ходом строительства на основе BIM-технологий.
В Москве больше не будут строить дешёвое жильё? 🧐
Доля бизнес- и премиум-класса впервые перешагнула через 50%. И рост продолжится дальше: внутри МКАД уже почти не бывает стартов продаж в комфорт-классе — даже в Отрадном и Братеево строят бизнес, а ПИК вообще отказался от типовых оранжевых коробок и перешёл к индивидуальной архитектуре.
Границы между классами жилья довольно размыты, иногда застройщик может поменять их уже в разгаре продаж. Но в целом понятно: если микростудия в промзоне теперь стоит 12 000 000 рублей, то у покупателя не поднимется рука брать дом с типовым лифтом ЩЛЗ и архитектурой брежневского стиля.
Екатеринбургский застройщик Атлас Девелопмент готовится к старту первого проекта в Москве 👀
Покорять столицу начнут с Тушино. А чтобы всем было понятно, кто строит, на крышу ЖК на рендерах застройщик налепил своё название.
Локация приятная: рядом с Химкинским водохранилищем, сквером и стадионом. Вокруг сложившийся район со школами и всем необходимым. Правда до ближайшего метро — станции «Сходненская» — пешком около получаса.
Ближе к метро уже строятся два мегапроекта — от Level и MR Group, так что конкурировать есть с кем. Подождём деталей нового проекта и цен.
🔎 Для тех, кто ищет привлекательные варианты для инвестиций в недвижимость, есть отличные новости: доступны 7 офисов на специальных условиях в бизнес-центре GEOLOG2 на Юго-западе Москвы.
Новый проект девелоперской компании HUTTON и инвестиционной компании MADE. На рынке они давно и зарекомендовали себя как надежные партнеры с безупречной репутацией.
Клиентам предлагают удобный формат сделки купли-продажи по самой понятной и безопасной схеме: по ДДУ c использованием эскроу-счетов, а сейчас предлагает спец условия на 7 лотов со скидкой 7%.
• Диапазон цен за кв.м (после скидки): 285 000 - 330 000 руб.
• Диапазон площадей офисов: 78.7 м² - 1 193.2 м².
❕ Коммерческие площади окупаются за 10-12 лет, жилье – через 20 лет.
Покупателям HUTTON доступна беспроцентная рассрочка до 18 месяцев с квартальным погашением и первым взносом всего 10%. Инвестируйте умно, выбирайте GEOLOG2.
👉 Посмотреть доступные варианты в GEOLOG2
Топ популярных направлений для покупки загородной недвижимости 🏡
Частные дома продолжают набирать популярность. Выдача ипотеки на их покупку и строительство только с начала года выросли на 12%. Смотрим самые популярные направления в Подмосковье для приобретения такой недвижимости, по данным компании Ricci | Загородная недвижимость.
👉 Рублево-Успенское направление – самое востребованное, там продаются 18 проектов.
Наиболее привлекательный по стоимости – посёлок бизнес-класса «Подушкино» в 16 мин. от МКАД. За коттедж здесь придётся заплатить от 55 млн руб.
Популярностью пользуются дома в коттеджном посёлке Papushevo Park, построенные в стиле хай-тек в 20 мин. от МКАД. Стоимость – от 32 млн руб.
Самые дорогие варианты – в проекте «Сады Майендорф», расположенном на территории бывшего санатория «Барвиха». Цены доходят до 1,7 млрд руб.
👉 На Новорижском шоссе сконцентрировано наибольшее количество проектов – 24.
Наиболее бюджетный вариант – посёлок «Павловы Озера» в 16 км от МКАД. До МЦД-2 «Нахабино» 7 мин. на машине. Цены начинаются от 13 млн руб.
Популярностью у покупателей пользуется посёлок бизнес-класса RIGA FAMILY в 40 мин. от МКАД. Цены в проекте начинаются от 15,3 млн руб.
Самый дорогой проект здесь – элитный посёлок «Риверсайд» – от 230 млн руб.
👉 На Минском шоссе продаются 3 проекта.
Наиболее привлекательный по стоимости – «Жаворонки Club», расположенный в 23 км от МКАД на берегу реки. До МЦД-4 «Санино» – 5 мин. на авто. В проекте комбо: есть и таунхаусы, и квартиры, минимальная цена – 5,7 млн руб.
По остальным направлениям продаются по одному коттеджному посёлку.
Реклама. ООО «РегРу». ИНН: 7725317632 Erid: 2SDnjf23exy
Топ ЖК с бассейнами и спа 🏊♀️
Иногда, чтобы поплавать в бассейне, приходится идти на крайние меры. Но есть застройщики, которые создают жильцам условия для отдыха или тренировок у воды недалеко от дома.
🔹 А101 построит рядом с ЖК Прокшино аквакурорт. Обещают дайвинг-центр, сёрфинг-центр с океанической волной, аквапарк, круглогодичый бассейн и спа. В ЖК есть корпуса бизнес-, комфорт- и стандарт-класса. Цены начинаются от 7,2 млн руб. за студию 20,9 кв. м.
🔹 Portland от Forma строят в Южном порту и там будет собственная марина для катеров и яхт, понтонный бассейн на набережной и детские водные аттракционы. Это ЖК бизнес-класса, студию можно купить от 14,2 млн руб. за 25,4 кв. м.
🔹 В ЖК Скандинавия от А101 будет термально-оздоровительный комплекс: бассейны с минеральной водой, бани, СПА и прочие радости для тела. Здесь и бизнес- и комфорт-класс, самая дешёвая студия — 6,8 млн руб. за 20,8 квадрата.
🔹 Жильцам Emotion от Основы будет доступен открытый бассейн на террасе. Также они смогут сходить в СПА-центр на территории. Это апарт-комплекс бизнес-класса, цены стартуют от 10,9 млн руб. за 18,1 кв. м.
🔹 В ЖК Союз от Родины будет свой спортивно-оздоровительный кластер с бассейном, где можно будет заниматься, например, синхронным плаванием или водным поло. Это премиальный комплекс, от 16,7 млн руб. за студию 28 квадратов.
В 1-ом Шереметьевском построят собственную школу с бассейном 😳
Спортивная инфраструктура в учебном заведении будет по-взрослому разнообразной: футбольное поле, баскетбольная площадка, зоны для воркаута и отдельно — для игр младшеклассников. Учиться в новой школе смогут 1100 детей.
Уже писали, что здесь ГК ФСК строит один из немногих ликвидных ЖК в Химках, т. к. расположен он в 10 мин. от станции МЦД-3 «Подрезково». К тому же в проекте будет вся инфраструктура — от школы с садом до поликлиники. Достроят всё к 2028 году.
Конкурс!
Дарим устройства для умного дома 🏘
🌸 Вместе с Фикусом Геннадием хотим порадовать вас и разыграть умные гаджеты для дома. Призы — Яндекс Станция Лайт, робот-пылесос и светодиодная лента.
Как участвовать?
Правила максимально простые! Вам нужно:
🟡 Подписаться на телеграм-каналы Яндекс Недвижимость и Фикус Геннадий;
🟡 Нажать на кнопку «Участвовать» под этим постом. Закрепим его для вашего удобства.
Победителей случайным образом выберет бот 23 июня. Первый получит робота-пылесоса, второй — Яндекс Станцию Лайт, третий — светодиодную ленту.
Желаем удачи! 💛
Подробные правила
Срок проведения 23.05.24-23.06.24, Срок вручения призов 23.06.24-23.07.24, 18+, Организатор ООО «Яндекс.Вертикали»
@yndx_realty
Техника безопасности? Не, не слышал 😱
Рабочие решили поднять окно на 41 этаж ЖК «Небо» без помощи крана. Стекло несколько раз ударилось о здание, повредило фасад, и в итоге разбилось…
Сообщают, что ограждений для пешеходов никто не установил. Надеемся, обошлось без пострадавших 🙏
🏡 Квартиры со СКИДКОЙ до 8% в Никольском квартале Отрада до конца июня! 🗓
Никольский квартал Отрада — ЖК комфорт-класса. Квартиры с видом на лес в 5 мин. от МЦД «Опалиха» и «Аникеевка» 🌲
Квартал состоит из 6-9-этажных домов с входными группами, колясочными и продуманными планировками с кухней-гостиной.
Студия — от 4,2 млн руб.
Однокомнатная квартира — от 5,8 млн руб.
Двухкомнатная — от 7,7 млн руб.
Трехкомнатная — от 10,4 млн руб.
Дополнительно можно приобрести White Box или дизайнерскую отделку.
Преимущества покупки квартиры в ЖК Никольский квартал: наличие школы и двух детских садов в непосредственной близости, удобный многоуровневый паркинг с кладовыми, специальные условия на семейную ипотеку и государственную поддержку, удобная транспортная доступность до Москвы.
ГК «Отрада» зарекомендовал себя как надежный девелопер, лидер по строительству жилых комплексов в Красногорске Московской области, сдающий свои объекты всегда в срок или раньше срока👍
Для получения дополнительной информации о проекте звоните по телефону: +74950233346 ☎️
Реклама. ООО СЗ «Отрада Вилладж». ИНН 5024087680 Erid: 2SDnjbrQGcH
erid: LjN8KTWQo
Смотрите первый выпуск шоу о риелторах от Авито — «Не в метрах счастье»!
Каждую неделю частные агенты, директора и риелторы из крупнейших агентств недвижимости будут собираться в студии, чтобы обсудить профессиональные боли, поделиться прогнозами и обменяться советами. Никаких скучных дискуссий, зато много шуток и смеха 👀
Ведущие — Лена Петрова, коммерческий директор вторичной недвижимости Авито, и блогер Сергей Мезенцев.
➡️ Первый выпуск шоу «Не в метрах счастье»
Реклама ООО "Кех еКоммерц" ИНН 7710668349
На «Белорусской» появятся небоскрёбы по 40 этажей. Смотрим рендеры новой очереди ЖК Slava от MR Group 👀
Проект уже утверждён городом. Кроме жилья тут будут офисы, торговые галереи и прогулочные зоны. Скоро старт продаж.
Будет круто, но дорого. Остаётся завидовать тем, кто купил в первых очередях евро-2 по 14-15 млн руб.