72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Аквилон накреативил анимационный ролик для INDY Towers
В стилистике Хаяо Миядзаки нарисовали и сами башни бизнес-класса, и сад с водопадом во дворе, и даже Сити, виднеющийся из окна.
Симпатично и атмосферно, лайк за фантазию 😊
Квартиры ПИКа подорожали на несколько миллионов. Правда или нет? 🧐
Прошёл слушок, что цены на квартиры самого популярного застройщика резко выросли с начала года и продолжают улетать в космос. На слово не верим, проверяем.
Вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ мы разобрали каждый отдельный проект. Вывод простой: там, где продажи идут плохо, цены стоят на месте. Кое-где есть даже снижение 1-3%. А вот там, где близко сдача и всё уже распродано, цены выросли аж на 10% за 3 месяца.
Реально подорожание по студиям видим в Руставели 14, Мичуринском Парке, Втором Нагатинском, Большой Очаковской 2, Никольских Лугах и Красноказарменной 15. Однушки с Евро-2 стали сильно дороже в Кронштадтском 14 и Красноказарменной 15.
Ставьте лайк, если хотите, чтобы аналогично разобрали ситуацию с ценами в ЛСР и Самолете.
Пришли хорошие новости. Дольщики ЖК «Горки Парк» сообщают, что начали получать СМС с приглашением на приемку квартир.
Спросили у Самолета, нам подтвердили, что готовы к передаче квартир первой очереди, сформирован график, первые уведомления, согласно графику, отправлены.
Вот такие сроки начала передачи квартир в первой очереди строительства нам предоставили:
корпус 2.1 секции 3 и 4 – до 05.04.2024, уведомления на запись уже направлены;
корпус 2.2 секция 1 – до 15.04.2024,
корпус 1.2 секция 1 – 20.04.2024,
корпус 1.1 секция 1 – 30.04.2024,
корпус 2.2 секция 2 – до 10.05.2024.
корпус 1.3 секция 1 – 15.05.2024,
корпус 2.1 секция 1 и 2 – 30.05.2024.
@nedvizha
Совет на 2024 год — инвестируйте в недвижку Эмиратов. Это доход в стабильной валюте, 0% налогов и безбедная старость.
Чтобы получать прибыль уже в этом году, а не через пару десятков лет — держите в подписках Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 48.000 человек). Там 4 раза в неделю появляется новый вариант сразу со стоимостью.
С этим каналом вы будете зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в долларах и вам даже не придется самостоятельно искать арендаторов.
В ближайшие 24 часа Негинский neginskiy_uae составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на канал и нажмет на кнопку в закрепе.
Реклама. ИП Негинский А.Е. ИНН: 772160493104 Erid:2SDnjeYNKmj
Ничего нового, в марте цены на вторичку снова выросли. Правда, всего на 0,2% 🧐
То же самое наблюдали и в феврале, и в январе. То есть средняя стоимость несколько месяцев подряд продолжает топтаться на месте.
На фоне слабого спроса предложение продолжает увеличиваться: в марте в Москве выбор квартир, выставленных на продажу, вырос ещё на 10%. Скидок всё ещё нет, но цены уже второй год растут сильно медленнее инфляции.
Дольщики взяли штурмом офис продаж ЖК Горки парк в Видном 😱
На акцию в субботу собралось больше 100 человек. Самолет должен был сдать дома ещё в прошлом октябре, но с тех пор несколько раз сдвигал сроки. Въехать в купленное жильё не могут около 4000 человек.
Видимо, у людей сдали нервы после того, как застройщикам снова отменили штрафы за срыв сроков. Ждать годами, да ещё бесплатно никто не хочет.
Представители Самолета пообещали сдать дом до 31 мая. Надеемся, больше сдвигов не будет 🙏
UPD: Самолет пообещал начать передачу квартир 2 апреля.
Решили сегодня с Кристиной Бойко автором ТГ канала 📌Бойко о недвижимости поговорить про рассрочки: насколько это сейчас популярный инструмент у застройщиков для стимуляции спроса и как на него реагируют покупатели.
Насколько распространены рассрочки?
Рассрочки сейчас популярны у многих застройщиков. В силу изменения условий по выдаче ипотеки это обоснованный способ привлечения покупателей.
Основными программами рассрочек являются:
❕ПВ 20/30% и дальше равные ежемесячные/ежеквартальные платежи до ввода в эксплуатацию.
Этот вариант выбирают покупатели с высоким ежемесячным доходом
❕ПВ 50% и последующие 50% за 3 месяца до ввода в эксплуатацию.
Этот вариант выбирают покупатели:
- у кого имеется вся сумма и она размещена на депозите
- у кого продается другое жилье.
Бывают и радикальные форматы 5-10% на первый взнос, далее минимальные ежемесячные платежи в размере 50 тыс руб, а остаток - за 3 месяца до ввода.
Я плохо отношусь к таким программам, так как тут большие риски:
❕за срок рассрочки оплата по договору не достигает даже 30%, а это необходимый минимум, чтобы увеличить шансы одобрения ипотеки
❕такая программа «пылесосит» по рынку фантазеров, которые при минимальных вложениях ожидают большие прибыли. А чем больше «горе-инвесторов», тем хуже инвест показатели по проекту в целом - перед оплатой основной суммы они будут пытаться выпрыгнуть из проекта с минимальным приростом, лишь бы не переходить на ипотеку.
Всем ли дают рассрочки?
Да! Абсолютно всем. Проверки платежеспособности отсутствуют - не нужно подтверждать доход, все взаимоотношения идут с застройщиком без участия банка.
Кому и когда удобна рассрочка:
❕Покупателям с плохой кредитной историей
❕Покупателям, которые для сделки продали старую квартиру и имеют всю сумму на покупку новой на руках: остаток после уплаты ПВ размещается на депозите
Рассрочка целесообразна, когда отсутствует большая разницы в цене между покупкой в рассрочку и ипотекой. Если разница до 3%, то рассрочка выгодна, если больше - то стоит считать детальнее.
Основные риски рассрочки для покупателя:
❕Переуступка ДДУ с рассрочкой возможна только с согласия застройщика и мало кто даст это согласие до момента 100% оплаты ДДУ.
❕Финансовая дисциплина
Платежи по рассрочке нужно оплачивать своевременно. За просрочку платежей у застройщика есть возможность налагать пени, штрафы или расторгнуть ДДУ.
❕Если вы планируете переход на ипотеку после завершения срока рассрочки, то:
‼️Важно быть уверенным, что подписываемый ДДУ предусматривает переход с рассрочки на ипотеку. По некоторым застройщикам требуется подписание доп соглашения.
‼️ Заключение ипотеки через N-лет будет осуществляться по действующим на будущий момент условиям. Есть риск неопределенности размера первого взноса и ипотечной ставки.
Кому противопоказана рассрочка?
Неопытным инвесторам, которые рассчитывают на быструю прибыль‼️ Если вы не имеете возможность выкупить ДДУ целиком за наличные или с привлечением ипотеки, то не стоит в это играть. В случае невозможности дольшиком оплачивать рассрочку, большинство застройщиков будут начислять пени за просрочку и в суде обязывать покупателя оплатить ДДУ целиком, у кого-то по условиям ДДУ предусмотрены штрафы до 10% от цены объекта.
Это не шутки. Цена ошибки велика.
Раскрыт секрет супер-продаж нашумевшего ЖК Moments около парка Покровское-Стрешнево.
Продажи бодро шли с самого начала проекта, да и выходившие на рынок позже корпуса тоже пользовались популярностью.
Оказывается, для продажи этого городского квартала девелопер FORMA заколлабился с Этажи Девелопмент. Результаты оказались впечатляющими: общая сумма реализованных объектов превысила 2 миллиарда рублей. За это команда «Этажи Девелопмента» получила награду за самый высокий результат по объему заключенных контрактов по проекту Moments в 2023 году на бизнес-встрече с FORMA, которая прошла 15 марта.
Проект продвигали через pre-sale. Так удалось и спрос оценить, и обратную связь получить. Кроме того, Этажи Девелопмент проводили мероприятия и информировали покупателей о лучших предложения.
Сотрудничество компаний продолжается. Более того, недавно стартовали продажи нового корпуса квартала Moments. Всего будет 8 башен высотой от 4 до 47 этажей, расположенных рядом с несколькими живописными парками и станцией МЦК.
Реклама. ООО «Этажи Девелопмент». ИНН 7203529890 Erid:2SDnjennMAq
Хотите первыми узнавать про акции и старты продаж в перспективных ЖК?
Советуем подписаться на Фикуса Геннадия: @Ya_Gennadyi
Умного Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости и научили искать выгодные цены на квартиры. Их он регулярно публикует в своем Телеграм-канале.
Разбор перспективной локации на «Речном вокзале»🔥
#разбор_участка
Очередной проект комплексного развития территории (КРТ) будет на пересечении улиц Фестивальная и Лавочкина. Там за 7 лет построят жильё (примерно на 3300 квартир), многоуровневый паркинг, садик со школой, досуговый комплекс, ТЦ, фитнес и медцентры. Пока только предстоят торги и выбор застройщика, ну а мы разберёмся, стоит ли следить за участком.
Плюсы локации
✅ Море парков. С севера, за ул. Лавочкина — небольшой, но тенистый парк Ховрино. А вот по западной границе участка — уже огромный Парк Дружбы. С озёрами, мостиками, дорожками, аттракционами, прокатом и классной многоуровневой детской площадкой. Парк тянется до Ленинградского шоссе, за которым начинается следующий — Парк Северного Речного Вокзала. С реконструированной набережной, которую продлят по мере стройки будущих ЖК вдоль воды.
✅ В 10-15 мин. пешком метро «Речной Вокзал». Одна из самых незагруженных станций зелёной ветки. А по Фестивальной улице проходит десяток автобусных маршрутов. И на авто за 5-10 мин. можно выехать на ключевые артерии округа: Ленинградское шоссе, СВХ или МКАД.
✅ Хорошо с коммерческой инфраструктурой. В зоне пешей доступности приличные ТРЦ «Флотилия» и «Речной» с гипермаркетами и ресторанчиками. Ещё вокруг спорт на любой вкус: от секций в ДС «Динамо» через дорогу, до школы тенниса и 5–6 фитнес-клубов, включая сетевые World Class и Xfit с бассейнами. С учётом объектов в проекте — отличное насыщение.
✅ Север Москвы — популярное и ликвидное направление. Особенно Ленинградка и зелёная ветка. Здесь исторически сформирован и пополняется деловой коридор. Множество БЦ с офисами крупнейших компаний.
✅ Низкая локальная конкуренция. Только ЖК Фестиваль Парк 2. Первую очередь которого сдали в конце 2023, а последнюю заселят летом 2027. Да, на низком старте застройка выше Северного Порта от Мангазеи, Legenda и Forma. Это порядка 0,5–0,7 млн м² жилья через 10 лет. Но там кардинально другая локация, зажатая между рекой и трассой. Они будут выступать драйвером цен локального рынка, без прямой конкуренции с нашим участком.
✅ В районе хороший баланс свежести жилого фонда. Квартир не старше 10 лет здесь меньше четверти (23,6%). Но и явного старья 50+ лет немного (37,3%). Причём в реновацию попали всего 9 хрущёвок, на 711 квартир — это 3% жилфонда. То есть масштабного нового жилья от города здесь не будет. А вот внутреннего отложенного спроса на свежее — тут приличный навес. Масса желающих поменять свои 20–30-летние дома на новострой в привычной локации.
Минусы
❌ Дефицит районной социалки в зоне 10 мин. пешей доступности. По одному корпусу городских школы и садика. Детская поликлиника — только транспортом. Своя внутренняя тоже будет скромной. Останется пользоваться либо частными заведениями, либо пробиваться в очередях школ и детсадов за ул. Лавочкина — в соседнем районе Ховрино.
❌ Не минус, но нюанс — соседство с корпусами общаг МГТУ. Они специфичные, обшарпанные, и эстетики такое не добавляет.
📌 Наша оценка: Однозначно следить. Крайне редкое ныне КРТ возле парков, а не в промке у ж/д и трассы. Точно будет интересный проект. Как под личное проживание, так и под инвест. Совокупность плюсов перекрывает нюанс по социалке. Комфортно здесь будет и семьям с детьми, и молодым-одиноким.
Заплатить за квартиру 30 миллионов и лазить через забор по пути к метро 🙈
Для жителей бизнес-классового ЖК Вереск, доставшегося Самолету по наследству от МИЦ, путь к метро — это полоса препятствий.
До станции нужно идти в обход соседнего ЖК по неосвещённой дороге между гаражей. Или срезать через территорию ЖК Хорошевский, перелезая забор. Соседям лишний поток пешеходов не понравился, и они обмазали прутья солидолом. Но жильцы Вереска не растерялись, и, чтобы форсировать забор, теперь используют переносные лестницы.
Достали... Застройщикам снова отменили штрафы за срыв сроков сдачи дома 🤬
По закону дольщики имеют право на солидную неустойку за каждый день просрочки. Но правительство отменило эту норму как минимум до конца года. По претензиям, предъявленным ранее, застройщики тоже могут не платить до 31 декабря.
Аналогичный мораторий действовал в пандемию, а потом с марта 2022 до конца 2023. Казалось бы, кризисы закончились, у застройщиков рекордные прибыли, но вот опять...
С нынешней ключевой ставкой штрафы за просрочку исчислялись бы миллионами. Юристы, специализирующиеся на таких делах, расплодились как кролики. Вероятно, Правительство увидело в этом угрозу банкротства небольших региональных застройщиков.
А может, просто строительное лобби заблокировало невыгодный для себя закон? Да не, не может быть... 🙂
+ 1 повод обратить внимание на ЖК 1-й Ленинградский. Рядом ФСК построит технопарк с лабораториями и конструкторскими бюро 🤖
Строительные работы вышли уже на финишную прямую. Завершен монтаж фасадов и кровли, строители устанавливают окна и занимаются основанием для полов.
Завершат технопарк уже в этом году, там смогут работать не менее 600 человек. Также в 2024 году достроят и сам ЖК.
Реальные минус 15% на квартиры в ЖК Soul 👀
Застройщик Forma на своём сайте обещает скидки 15% на часть квартир в ЖК бизнес-класса Soul.
👉 Пишут, что скидка действует с 19 марта и до конца месяца. Проверяем на Циане и именно 19 марта видим заявленное снижение. Здорово, но есть нюансы.
Скидки действуют не на всё, сейчас на сайте цены снижены примерно на 20 лотов, большинство из которых однушки. Ещё нюанс: субсидированная ипотека от застройщика на эту акцию не действует, но семейную и господдержку взять можно.
Самый смешной старт года? Застройщик St. Michael выкатил в продажу ЖК Серебряный бор по 600 000 ₽ за метр без отделки 🙈 #стартПродаж
Вопросиков много: выдача ключей аж в декабре 2027, до метро пешком не дойдёшь, голые стены и странноватый застройщик... St. Michael (то бишь, «Святой Михаил») прославился фейковыми скидками 40% по Зорге 9. Там тоже заломили цены, в итоге дом уже достроен, половина квартир не продана.
Впрочем, в новом проекте есть и плюсы. Рядом Серебряный бор и много воды, а к 2027 году совсем близко откроется станция новой Рублёво-Архангельской линии метро.
Цены на старте: студия (20 кв. м) от 12 млн руб., двушка (31 кв. м) от 16,7 млн руб. И это без отделки.
Проголосуем:
👍 — цена обоснована: экологичный район, скоро метро.
🙈 — с дуба рухнули, 600 тыс. за квадрат без отделки?
В люксовых интерьерах идеальный ребенок обнимает маму в наряде от кутюр, а мега-успешный отец счастлив, что купил им новую квартиру с лучшими видовыми характеристиками. И даже белозубая собака невероятно счастлива и поддерживает привилегированный статус семьи. Кажется, вот-вот придет Октав Паранго и разрушит этот мир «обезжиренного йогурта».
Премиальный маркетинг всегда был на своей максимально холодной, элитарной волне. Бездушные квадратные метры, холодные отчужденные топ-модели и безупречные луки.
Безусловно, есть ЦА, которой это подходит, но мы видим, что маркетинг начал искать другие пути, делать ставку на чувства, эмоции, жизнь. River Park Кутузовский запустил новую кампанию с акцентом именно на людей, а уже через их образы мы можем понять и фишки ЖК. Вот элегантная женщина выплескивает эмоции за барабанной установкой, а вот ее дочка явно не в восторге от шуток маленького брата, а он в себе, как всегда, уверен. Важно, что в Ривер Парке действительно будет музыкальная студия и даже караоке-зал. И это лишь часть оригинальной клубной инфраструктуры, которой проект уже прославился.
На сайте ЖК есть еще и папа без покер-фейса, который просто рад заботиться о семье.
А те, кто в теме, разглядят и часы Patek Philippe Grand Complication, и украшения Tiffany и Cartier. Хотя лобового акцента на роскошь Аеону явно удалось избежать.
Как продавать элитную недвижимость аудитории, которая видела всё?
Своим кейсом на конференции ПромоСреда поделилось агентство недвижимости Artgeo Estate. В 2023 году спрос на жильё в Дубае заметно снизился, а поведение потребителей стало другим. Если в 2022 году 80% клиентов покупали недвижимость удалённо, то в 2023 таких клиентов было меньшинство.
Маркетолог агентства, Дмитрий Благинин, и бизнес-партнёр Яндекса, Евгения Сластунова, рассказали:
1️⃣ С какими изменениями рынка столкнулась команда за 2 года работы в Дубае;
2️⃣ Как к ним адаптировалась и какие инструменты для повышения продаж использовала;
3️⃣ Каких результатов агентство достигло с помощью ПромоСтраниц.
Немного спойлеров: в ролике подробный разбор получения новых целевых заявок с помощью продвижения вверх по воронке. Подробнее о кейсе смотрите с 00:38:52.
Ссылочку оставим тут 👉🏻 https://bit.ly/3VGONb0
Мегазастройка промзон во Владыкино продолжается. Выкатили рендеры будущего квартала от AFI Development 👀
Кроме жилья возведут школу с детсадом и культурный центр.
Локация норм. Минут 10 топать до «Окружной» с МЦД, МЦК и станцией салатовой ветки, до метро «Владыкино» серой ветки будет чуть больше. Рядом очаг природы - диковатая река Лихоборка, а также парк Отрада. Из неприятного - трассы по соседству: совсем рядом Алтуфьевское шоссе, подальше - СВХ.
Ближе к «Владыкино» ПИК строит ЖК Сигнальный 16, где цены начинаются от 8 млн руб. за студию. Посмотрим, какие цены будут у нового проекта.
Вы что-нибудь слышали про light industrial?
А между тем это, оказывается, один из самых динамично развивающихся секторов коммерческой недвижимости. Формат создан специально для размещения легких производств, которые сегодня являются стремительно растущим сегментом российской экономики.
Спрос драйвит импортозамещение и программа КРТ, да и сам бизнес уже не хочет размещать производство в каком-нибудь страшном ангаре. Мы уже привыкли к хорошей архитектуре, инфраструктуре и удобству – когда помимо «эффективности» есть еще и слово «эффектность». «Нет» – старой промке и «да» – современным и технологичным промышленным зданиям.
Посмотреть, что такое light industrial и какими преимуществами он обеспечивает своих резидентов, можно на примере промпарка Бутово от девелопера Parametr.
Реклама. ООО «Пик-Коммерческая недвижимость»
ИНН 9703115273 Erid:2SDnjcrNkD7
А теперь напряглись дольщики Гранели. Против руководства застройщика завели уголовное дело о даче взятки в особо крупном размере 🤯
Под следствием находятся владелец компании Ильшат Нигматуллин и бывший вице-президент Дмитрий Адушев.
По данным «Ведомостей», взятками верхушка Гранели пыталась решать вопросы с налоговой, но не вышло. Если дошло до владельца, значит, с налогами была, мягко говоря, серьёзная проблема.
Застройщик крупный (№ 20 по Москве), и с текущими проектами ничего не случится, достроят. Но вот новые стройки под вопросом. А ведь буквально 22 марта Гранель заплатила 2 млрд рублей за гигантский участок на Окской.
Концепция поменялась: появились новые рендеры будущего ЖК около «Острова мечты» 👀
Похоже, застройка этого приятного кусочка Москвы уже очень близко. В согласованной версии проекта для Regions Development архитектура стала более разнообразной, а число корпусов сократилось.
Место для стройки выбрано отличное: бурно развивающийся район, со всех сторон вода и шума с дороги будет не очень много. При этом, до метро можно дойти пешком, а на машине вообще центр в 10 минутах езды.
Местечко зачётное, архитектура теперь тоже на уровне, поэтому с нетерпением ждём старт. Надежды на доступные цены немного: в гораздо более скромной локации м. Преображенская площадь ребята из Regions зарядили 400+ тыс за квадрат 🫠
Почему покупать на старте продаж теперь дорого? И стоит ли вообще за ними следить? 🤔
Пытаемся отойти от диковатых стартов этой недели: ЖК Серебряный бор от St. Michael за >500 тыс. за метр и ЖК Olivia от Брусники в промзоне за 400 тыс.+... и всё это без отделки с выдачей ключей в 2028 году.
Это дороже уже готовых новостроек на районе, ждать 4 года, в чём вообще прикол? Разбираемся:
1. Первая и главная причина: дорогие кредиты. Застройщики не могут использовать деньги дольщиков пока не введут дом, поэтому строят на заёмные.
А при нынешней ключевой ставке кредит банка не может быть дешевле 17-18% годовых. Умножайте на 4 года стройки и поймёте, что из 400 тыс. за метр как минимум 100 тыс. застрой должен сразу отдать банку.
Для крупняка типа ПИКа или ЛСР дают ставки пониже, но Бруснике и Святому Михаилу зарядят по полной.
2. Рост расходов. Стройматериалы подорожали космически, зарплаты рабочих взлетели из-за конкуренции: их переманивают на более высокий оклад Минобороны, курьерские службы и даже склады Wildberries.
3. Люди сметают новостройки по любым ценам. Вспомните старт ПИКа в Кутузовском квартале, и на Плеханова, ту же Бруснику в глухой промке между железнодорожных путей раскупили... Смысл выставлять дешевле, если и так возьмут?
Дешёвые старты в ближайшее время возможны, но маловероятны. Ждать их стоит от застройщиков из ТОП-5.
В телеграме появились будущие цены в ЖК Брусники в Огородном проезде. Это печаль 😭
Старт в проекте с видом на Останкинскую башню ожидается в ближайшее время, а канал Лабиринт инвестора уже нашёл прайс. Студии (27 кв. м) от 13,4 млн руб., евродвушки (40 кв. м) от 16,5 млн руб. А ключи обещают только в 2028 году.
Не спорим, место неплохое, перспективный район с парками, до метро 7 мин., хотя соседство с железной дорогой — история на любителя. Но строят тут активно, и рядом в ПИКовском Руставели 14 студия (20,1 кв. м) стоит от 9,8 млн руб., а сдадут её на 3 года раньше. А в небоскрёбах бизнес-класса Upside Towers от Upside Development по соседству студия (23 кв. м) от 11,6 млн руб.
Дизлайк ценам, за такие деньги можно выбрать что-то поинтересней.
⬆️Карта конкуренции участка около «Речного вокзала»
Читать полностью…
Квартира без отделки = ловушка. Стройматериалы дорожают, время тратится, нервы сдают. Результат: вы тратите 5 млн на ремонт однушки и бонусом ещё 3 года слушаете звуки ремонта соседей.
Решение - квартиры с готовым ремонтом. Например, в районах А101. А ещё там нормальная этажность и человеческое расстояние между домами, так что вам в окно никто не пялится. И в районах хочется гулять, а не бежать домой.
Многозадачность ухудшает производительность на 40% — каждый раз, когда вы переключаетесь с одного дела на другое, вы теряете концентрацию и время.
А теперь представьте свой рабочий день: в нем много встреч и созвонов, сотрудники допускают ошибки, вас постоянно дергают, чтобы решить проблемы в проектах или в коммуникации. В таких условиях вы теряете силы и желание работать.
Научитесь чинить бизнес-процессы и выстраивать операционку в компании так, чтобы все работали эффективно — в этом поможет курс «Операционный директор» в Академии Eduson. Вы узнаете, как наладить дисциплину в коллективе, сможете автоматизировать рутину и распределять ресурсы так, чтобы компания достигала своих целей. Программа учитывает отраслевые особенности разного бизнеса — от торговли и строительства до производства и IT.
Вас ждёт:
📌 320 уроков, на которых вы разберете частые проблемы бизнеса: непрозрачность процессов, ошибки в бюджете, лишние затраты;
📌 34 бизнес-кейса, которые покажут, как решать задачи операционного директора в разных ситуациях;
📌 тренажеры, которые имитируют интерфейс аналитических и CRM-систем, чтобы вы могли внедрить эти инструменты в свою работу;
📌 доступ к материалам навсегда — сможете пересматривать нужные занятия при возникновении конкретных проблем в компании;
📌 личный куратор, которые ответит на все вопросы по курсу и поможет сохранить мотивацию.
С промокодом ДВИЖ вы можете записаться на курс со скидкой 65% — и получите еще один курс на выбор в подарок!
Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: LjN8K61Mm
Главные неудачники Москвы: 6 новостроек, продажи которых рухнули больше всего с начала года 💩
В некоторых ЖК продажи упали на 95% за квартал. Почему? И стоит ли ждать скидок?
▪️ Светлый Мир. Станция «Л» — проект скандального застройщика Seven Suns Development. Продажи рухнули на 90%. И слава богу. Может, покупатель стал думать?
Одно из юрлиц застройщика обанкротилось, а на днях всплыло уголовное дело на полного тёзку владельца компании, за нарушения в части привлечения средств дольщиков. В особо крупном. По сговору…
▪️ Римского-Корсакова 11 от ПИК растерял до 86% продаж. Видимо, цветастые эконом-коробки возле электроподстанции и остатков промки не привлекают людей за такие деньги. А цены ПИК там разогнал: плюс 30% за год. Вероятны скидки: до сдачи дома 15 месяцев, а продано лишь 52% квартир.
▪️ Новое Очаково от ПИК — упало на 80% в спросе. И снова — неадекватные цены, студии тут от 8 млн руб. Рост на 32% за год, а ведь речь о промке у МКАД… Всего 9 месяцев до ключей, а в продаже аж 490 квартир. Также возможно остывание цен.
▪️ Зорге 9 от St. Michael — рухнул на 90–95%. Во-первых, это апарты. И ипотека здесь сейчас дико дорогая. Во-вторых, постоянные переносы сроков. В-третьих, рисованные якобы скидки 30–40% в течение года — всех утомили и примелькались.
▪️ FORIVER от Инграда — беда… Ключи в этом году, а не распродано 30%. Это 450 квартир, очень много. Проблемы застройщику создаёт большое число инвесторов: почти 50% продаж здесь по переуступке, физики продают физикам и забирают спрос у застроя.
Ещё одна причина плохого спроса: негативный опыт жильцов соседнего инградовского ЖК RiverSky. Который классом пониже, а УК выкатила тариф за обслуживание дома 175 руб./м².
▪️ Дом на Зорге от А101 — продажи бодро стартовали в середине 2023. За первые месяцы слили треть всего проекта, причём самых ходовых и дорогих по метру — студий и однушек — продали половину. Дальше задрали цены на 15-20%, чтобы не остаться совсем без квартир. В итоге продаж нет, перестарались.
Сбер переобувается вслед за ВТБ. Банк отменяет комиссию для застройщиков на льготную ипотеку 😁
Правда, пока не всем. С 28 марта застроям не придётся приплачивать при выдаче ипотеки зарплатным клиентам Сбера, а с 4 апреля комиссия перестанет действовать на проекты компаний, находящихся на проектном финансировании Сбера.
Если ВТБ сохранил комиссию для застройщиков месяц, то Сбер продержался дольше. Но, увидев, как его потеснили на ипотечном рынке, стал принимать меры. Конечно, всё не вернётся как было, но половину выдач могут отыграть. Ещё одна битва заканчивается в пользу застройщиков.
Где купить квартиру с множеством преимуществ сейчас, а заплатить потом?
🌳Представьте: каждое утро Вы любуетесь видом из большого окна. В Вашей квартире всегда комфортный климат, чистый воздух и мягкая вода. Возвращаться домой вдвойне приятно, ведь вас встречают красивые входные группы и быстрые лифты, поднимающие Ваш комфорт на новый уровень.
Прогуливаться по двору с уникальным ландшафтным дизайном – одно удовольствие. В 26 жилых комплексах ФСК, расположенных в Москве и Московской области, Вы точно подберете квартиру с окружением, которое будет вас радовать.
💰Сейчас в проектах ФСК действует акция: «Купите сейчас – платите потом, ПВ от 15%».
Воспользуйтесь нашим ботом для подбора ЖК и квартиры, составления заявки на обратный звонок и получения более подробной консультации от специалиста отдела продаж.
При покупке недвижимости выбирайте надежного и опытного застройщика.
🏗Группа компаний «ПСК» — одна из ведущих девелоперских компаний Петербурга, представляет более 60 построенных объектов, включая жилые дома, школы, детские сады, апарт-комплексы и торговые центры.
▪️17-летний опыт на рынке.
▪️Качественное жилье премиум, бизнес и комфорт-класса.
🏢9 объектов в продаже в разных районах Санкт-Петербурга:
— Центр: ЖК Северная корона, ЖК BAKUNINA 33, Апарт-отель Moskovsky Avenir
— Север: ЖК Friends, ЖК Respect.
— Юг: ЖК PLUS Пулковский.
— Запад: Апарт-отель Kirovsky AVENIR, Апарт-отель Putilov AVENIR.
— Восток: Апарт-отель Ladozhsky AVENIR.
ГК «ПСК» это:
✔️Квартиры от 4 млн. руб
✔️Субсидированная и траншевая ипотеки
✔️Рассрочка 50/50
✔️Доходная недвижимость
✔️Квартиры с отделкой
Узнайте больше о проектах ГК «ПСК» https://psk-info.ru/
Реклама: ООО «СЗ «Северная Венеция»
ИНН: 7810740292