🔻 کسانی که قصد شرکت در آزمونهای حقوقی مثل وکالت، قضاوت، کارشناسی ارشد و دکتری رو دارن این کانال میتونه خیلی به دردشون بخوره👇👇
/channel/addlist/jUBzWv_RixVhZmQ0
📚چرا از انواع خیارات در معاملات ملکی استفاده می شود؟
در خصوص استفاده از خیارات در معاملات ملکی نظرات مختلفی وجود دارد. برخی اینگونه استدلال میکنند که فسخ معامله با استناد به خیارات مختلف، حق افراد بوده و نباید آن را ساقط کنند. اما در عوض برخی دیگر استدلال متفاوتی در این خصوص دارند.
مخالفان استدلال میکنند وجود خیارات در معامله باعث از بین رفتن دوام و ماندگاری آن میشود. چرا که هر زمان یکی از طرفین بخواهد با استناد به یکی از آنها میتواند معامله را به هم بزند. خصوصا آنکه برخی از افراد در تصمیمگیری معمولا متزلزل بوده و هر آن امکان فسخ معامله توسط آنها وجود دارد.
با این اوصاف، از آنجا که معاملات ملکی از اهمیت بالایی برخوردار بوده، بنابراین همواره طرفین نگران هستند که حقی از آنها ضایع شود. از این رو معمولا کارشناسان توصیه میکنند که دو طرف با توافق یکدیگر شروط مورد نظر خود را در قرارداد بگنجانند تا در صورت عدم اجراء، امکان فسخ معامله را داشته باشند. با این حال، توصیه اکثر کارشناسان آن است که نباید از تمامی خیارات در معاملات استفاده کرد. این کار دوام معامله را متزلزل میکند. در عوض طرفین با توافق خود میتوانند برخی شرط و شروط مهم را به صورتهای مختلف در متن قرارداد بگنجانند.
🌹🌷🌺🥀❤️
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖🆔:@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
ادامه دارد ................👇👇👇
◻️حقوق کار
◽دکتر سید عزت الله عراقی
◾کانال قانون
@ganoon1400
خدایا
صدای افکارِ
بعضی از آدمهایت را خاموش کن
تاصدایِ تو را هم بشنوند ...
آن قدر غرق در قضاوت هستند
که فراموش کرده اند
قاضی تویی ...
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖ 🆔@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
برای متنفر بودن ازکسانی که
از من متنفرهستند
اصلا وقت ندارم
چون بسیارسرگرم دوست داشتن
کسانی هستم که دوستم دارند.
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖🆔:@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
📚اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟ انواع خیارات در قراردادهای ملکی
اصطلاحات حقوقی وقتی برای اشخاص عادی اهمیت پیدا می کند که در قراردادهای منعقد خود با آن روبه رو می شوند و چه بسا به دلیل ناآگاهی از معنا و اثر دقیق این اصطلاحات حقوق خود را تضییع کنند یکی از این اصطلاحات اسقاط کافه خیارات می باشد اسقاط به معنای از بین بردن و کافه به معنای تمام می باشد و در واقع اسقاط کافه خیارات به معنای از بین بردن تمام خیاراتی می باشد که براساس آن می توان عقد را یک جانبه فسخ کرد.
🌹🌷🌺🥀❤️
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖🆔:@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
ادامه دارد ................👇👇👇
دو چیز انسان را نابود میکند
👌مشغول بودن به گذشته
👌مشغول شدن به دیگران
هر کس درگذشته بماندآینده را از دست میدهد
و هر کس نگهبان رفتار دیگران باشد آسایش و راحتی خود را از دست میدهد
👇👇👇
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖ 🆔@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
🍃انتظاراتی که از دیگران داری
در واقع میله هایی است
برای زندانی کردن خودت...
❇️کانال قانون
@ganoon1400
💥#حکایت💥
دو خاطره متفاوت از گم شدن مداد سیاه دو نفر در مدرسه
مرد اول میگفت:«چهارم ابتدایی بودم. در مدرسه مداد سیاهم را گم کردم. وقتی به مادرم گفتم، سخت مرا تنبیه کرد و به من گفت که بیمسئولیت و بیحواس هستم.
آن قدر تنبیه مادرم برایم سخت بود که تصمیم گرفتم دیگر هیچ وقت دست خالی به خانه برنگردم و مدادهای دوستانم را بردارم.
روز بعد نقشهام را عملی کردم. هر روز یکی دو مداد کش میرفتم تا اینکه تا آخر سال از تمامی دوستانم مدادبرداشته بودم. ابتدای کار خیلی با ترس این کار را انجام میدادم ولی کمکم بر ترسم غلبه کردم و از نقشههای زیادی استفاده کردم تا جایی که مدادها را از دوستانم میدزدیدم و به خودشان میفروختم.
بعد از مدتی این کار برایم عادی شد. تصمیم گرفتم کارهای بزرگتر انجام دهم و کارم را تا کل مدرسه و دفتر مدیر مدرسه گسترش دادم. خلاصه آن سال برایم تمرین عملی دزدی حرفهای بود تا اینکه حالا تبدیل به یک سارق حرفهای شدم!
مرد دوم میگفت:«دوم دبستان بودم. روزی از مدرسه آمدم و به مادرم گفتم مداد سیاهم را گم کردم. مادرم گفت خوب بدون مداد چکار کردی؟ گفتم از دوستم مداد گرفتم. مادرم گفت خوبه و پرسید که دوستم از من چیزی نخواست؟
خوراکی یا چیزی؟ گفتم نه. چیزی از من نخواست. مادرم گفت پس او با این کار سعی کرده به دیگری نیکی کند، ببین چقدر زیرک است. پس تو چرا به دیگران نیکی نکنی؟ گفتم چگونه نیکی کنم؟ مادرم گفت دو مداد میخریم، یکی برای خودت و دیگری برای کسی که ممکن است مدادش گم شود.
آن مداد را به کسی که مدادش گم ميشود میدهی و بعد از پایان درس پس میگیری. خیلی شادمان شدم و بعد از عملی کردن پیشنهاد مادرم، احساس رضایت خوبی داشتم آن قدر که در کیفم مدادهای اضافی بیشتری میگذاشتم تا به نفرات بیشتری کمک کنم.با این کار، هم درسم خیلی بهتر از قبل شده بود و هم علاقهام به مدرسه چند برابر شده بود.
ستاره کلاس شده بودم به گونهای که همه مرا صاحب مدادهای ذخیره میشناختند و همیشه از من کمک میگرفتند.
حالا که بزرگ شدهام و از نظر علمی در سطح عالی قرار گرفتهام و تشکیل خانواده دادهام، صاحب بزرگترین جمعیت خیریه شهر هستم.»
به نظر شما، چقدر تربیت کودکی در آینده انسان نقش دارد؟
پس بیاییم اشتباهات فرزندان را از راه صحیح بررسی کنیم
چون یک حرف ویک رفتار چقدر میتواند در رفتار دیگران تاثیر گذار باشد
🌹🌷🌺🥀❤️
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖🆔:@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
هیچ مترسکی را شبیه گرگ نساختن!
شبیه پلنگ یا خرس هم نساختن!
به گمانم ترسناک تر از آدمیزاد نیافتن!!
👤 توماس هابز
🌹🌷🌺🥀❤️
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖🆔:@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
جزوه حقوق ثبت
دکتر زبر دست
(آزمونی)
❇️کانال قانون
@ganoon1400
حقوق ثبت دکتر کهنی.pdf
تهیه شده توسط دانشجویان
❇️کانال قانون
@ganoon1400
✅ جزوه حقوق ثبت مشاهیر دانش
✔ همراه با سوالات تستی و پاسخنامه
برای دوستاتون بفرستید👆👆👆
❇️کانال قانون
@ganoon1400
نکات کلیدی ومهم حقوق ثبت
قسمت 7
❇️کانال قانون
@ganoon1400
نکات کلیدی ومهم حقوق ثبت
قسمت 5
❇️کانال قانون
@ganoon1400
سختترین قسمت زندگی
جنگیست که در سکوت با خودت میکنی
و هیچکس نمیفهمد
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖ 🆔@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
📚انواع خیارات و کاربرد آن در معاملات
براساس قانون انواع عقد یا قرارداد به چند قسم تقسیم می شوند که دو قسم از آنها که در برابر یکدیگر قرار می گیرند عقد جایز و لازم می باشند. قانون مدنی ایران عقد جایز را عقدی میداند که «هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند بتوانند آن را به هم بزنند» نمونه این عقد را میتوان عقد وکالت دانست.
اما همین قانون عقد لازم را عقدی میداند که «هیچ از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند، مگر در موارد معین شده.» نمونه این عقد را میتوان قرارداد بیع یا همان خرید و فروش املاک دانست. در اینجا قانون این حق را به طرفین معامله میدهد که با استناد به دلایل قانونی معامله را فسخ کنند که یکی از این دلایل همان بحث خیارات است. خیارات در خصوص جرم طرف معامله موثر نمی باشد بلکه حقی است که برای جبران ضرر به متعاملین داده شده تا با استناد به شواهد و مستندات قانونی از آن استفاده کنند.
خیارات مصرح در قانون مدنی 12 قسم می باشد که در اینجا به چند مورد از آنها می پردازیم:
1-خیار مجلس:
بر اساس قانون مدنی ایران خیار فسخی است که بر اساس آن، هریک از طرفین عقد قرارداد، مادامی که مجلس قرارداد منعقد است و متفرق نشدهاند، اختیار فسخ معامله یا قرارداد را دارند. خيار مجلس مختص عقد بيع است و در ساير عقود معين راه ندارد.
2-خیار شرط:
هر گاه در معامله شرط شود که یکی از متعاملین یا هر دو یا شخص ثالثی حق فسخ معامله را در مدت معین داشته باشد، این معامله خیاری و حق فسخی که در آن پیش بینی شده است خیار شرط نامیده میشود.
3-خیار عیب:
خیار عیب که به آن خیار نقیصه نیز میگویند یکی از انواع خیار در فقه و حقوق اسلامی است که بر اساس آن در صورت معیوب بودن شیء مورد معامله خریدار حق برهم زدن معامله را دارد. به عبارت دیگر این خیار در جایی ایجاد میگردد که مشتری کالایی را که معیوب است، خریداری کردهاست. خیار عیب ویژه عین معین است.
4-خیار غبن:
غبن در لغت به معنای ضرر و زیان رساندن ، فریب دادن و یا گول زدن است. در حقوق وقتی از غبن حرف می زنیم به معنای آن است که یکی از دو طرف معامله دچار ضرر و زیان شده، در معامله فریب خورده است و در واقع به معنای این است که معامله به معنای غیر واقعی باشد. بنابراین اگر هر یک از دو طرف معامله درباره ارزش واقعی مال مورد معامله فریب بخورد می تواند از خیار غبن استفاده کند و معامله را فسخ کند. به زبان ساده اگر کسی مالی را به قیمت غیر واقعی معامله کند ، طبق قانون می تواند به دادگاه دادخواست بدهد و در خواست فسخ معامله را کند.
5-خیار تدلیس:
تدلیس به معنای کتمان کردن و پنهان کردن است . تعریف خیار تدلیس در ماده 438 قانون مدنی تعریف شده است . در این ماده آمده است که: تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود . با توجه به مثالی که در بالا زده شد و با توجه به ماده 438 می توان گفت که در صورتی که فروشنده صفتی را به مالی نسبت دهد که در واقع مال فاقد آن صفت است و وجود آن صفت باعث شود خریدار آن را بخرد ، برای خریدار حق فسخ بر مبنای خیار تدلیس ایجاد می شود . برای توضیح ، در مثال بالا فروشنده طوری وانمود کرده است که دستبند طلا است و خریدار نیز با نیت اینکه طلا است اقدام به خرید آن کرده است. در واقع فروشنده با فریب دادن خریدار به او حق فسخ قرارداد را داده است ؛ مبنای این حق فسخ ، اختیار ناشی از فریب مشتری است.
🌹🌷🌺🥀❤️
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖🆔:@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
ادامه دارد ................👇👇👇
◻️خلاصه حقوق تجارت بین الملل
◽دکتر عبدالحسین شیروی
◾کانال قانون
@ganoon1400
📚منظور از خیارات چیست؟
در خصوص عقود جایز ما از خیار صحبتی به میان نمی آوریم زیرا این عقود بدون خیار هم قابل فسخ می باشد بنابراین در خصوص عقود لازم است که خیارات کارایی دارند.در قانون، حق فسخ قرارداد در شرایط خاصی برای هر یک از طرفین درنظر گرفته شده است که اصطلاحاً به آن خیارات میگویند. به عبارت دیگر، بر اساس قانون در برخی اوقات، یکی از طرفین قرارداد و یا هر دو طرف قرارداد می توانند عقد لازمی را که در اصل هیچکدام نمیتوانند آن را یک جانبه فسخ نمایند، فسخ کنند و از بین ببرند. در قانون مدنی مواردی وجود دارند که در آن شخص دارای اختیار فسخ، حقوقی را به نام حق خیار دارا می باشد خیارات موجود در قانون مدنی ۱۲ مورد هستند. خیارات موجود در قانون مدنی عبارتند از: خیار مجلس، خیار حیوان، خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت و تخلف و صف خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار تبعض صفقه، خیار تخلف شرط، خیار تفلیس و خیار تعذر تسلیم
🌹🌷🌺🥀❤️
🌹🌷🌺🥀❤️
✅به کانال قانون بپیوندید👇
╭━═━⊰✹🌐✹⊱━═━╮
⚖🆔:@ganoon1400
╰━═━⊰❀🌐❀⊱━═━╯
ادامه دارد ................👇👇👇
◻️حقوق بین الملل خصوصی 1
(تابعیت، اقامتگاه و وضعیت بیگانگان)
◽دکتر حسین آل کجباف
◾کانال قانون
@ganoon1400
تقویم رسمی کشور سال ۱۴۰۵ هجری شمسی
مصوب شورای فرهنگ عمومی کشور
استخراج و تنظيم: شورای مرکز تقويم مؤسسۀ ژئوفیزیک دانشگاه تهران
👇👇👇
❇️کانال قانون
@ganoon1400
◻️حقوق مدنی جلد دوم
▫️قواعد عمومی قراردادها
▫️دکتر سید حسین صفایی
❇️کانال قانون
@ganoon1400
◻️حقوق مدنی
▫️اشخاص و محجورین
▫️دکتر سید حسین صفایی
❇️کانال قانون
@ganoon1400
📒جزوه _درس حقوق ثبت
👤استاد کهنی
❇️کانال قانون
@ganoon1400
🟡نکات تایپ شده صد تست حقوق ثبت اسناد و املاک
🟠ویژه آزمون وکالت و سردفتری👌
❇️کانال قانون
@ganoon1400
اگر درگیر طرزِ فکر مردم نسبت به خودت باشی، هیچوقت به تواناییهای واقعیات نمیرسی.
به سادگی ،بیخیال اهمیت دادن به طرزِ فکر دیگران شو
چه سخت بگیری چه راحت، زندگی ادامه دارد.
❇️کانال قانون
@ganoon1400
زندگی مانند گوگل است!
باید بدانید....
در جستجوی چه هستید.
❇️کانال قانون
@ganoon1400
نکات کلیدی ومهم حقوق ثبت
قسمت 6
❇️کانال قانون
@ganoon1400
♨️ تماشای زنده دوربینهای دنیا ؛ هیجانانگیز یا نگرانکننده؟
▪️سایت
http://www.insecam.org/
آرشیوی از دوربینهای مداربستهی متصل به اینترنت را لیست کرده؛ دوربینهایی که به دلایل مختلف بدون رمز مانده اند یا با رمز پیشفرض کارخانهای فعال هستند.
▪️از دوربینهای ترافیکی و میادین شهری گرفته تا سواحل، پارکها، بعضی فروشگاهها و حتی فضاهای داخلی. فقط کافیست کشور مورد نظرتان را انتخاب کنید و ببینید که همین لحظه چه اتفاقاتی در حال رخ دادن است
⚠️ اما…خیلی از این تصاویر بدون اطلاع صاحبان دوربین در دسترس قرار گرفته اند ؛ این یعنی ضعف جدی در امنیت سایبری و حریم خصوصی!
+ اگر خودتان دوربین تحت شبکه دارید:
- رمز پیشفرض را تغییر دهید
-فریمور را آپدیت کنید
- تنظیمات دسترسی از راه دور را بازبینی و در صورت امکان، آنرا محدود کنید
