❓Можно ли в 2024 году поменять управляющую компанию досрочно
С 15 августа 2023 года часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции (Федеральный закон № 434-ФЗ). Теперь, по замыслу авторов нововведений, сменить управляющую организацию можно либо через год ее работы и позже, либо раньше – но с обоснованием ее плохой работы.
Как это реализовалось на практике — рассмотрела в новом материале.
В нём обобщила несколько десятков дел, условно разделив их на такие ситуации:
➝ Собственники досрочно сменили УО, но не указали причину расторжения договора
➝ Попытки сохранить домом, принеся протокол с более поздней датой, чем УО-конкурент
➝ Две УО одновременно отнимают дом у третей компании
➝ Старую УО выбирают еще раз до протокола по выбору УО-конкурента
➝ В чем заключается нарушение условий договора управления
➝ Досрочная смена УО, отобранной по конкурсу
➝ Распространяются ли изменения на расторжение договоров, заключенных до поправок
➝ Есть ли вообще такое основание для отказа во внесении изменений в реестр лицензий как немотивированная досрочная смена УО
Читать полностью…
ТСЖ из Рязани против ГЖИ и захвата дома
ТСЖ «Эталон» добилось признания действий ГЖИ по передаче дома в управление ООО "УК"РязаньКомфортСервис" незаконными. Суд обязал инспекцию устранить нарушения.
Собственники создали ТСЖ в 2009 году. Оно благополучно управляло домом, пока в 2022 году не появился протокол о смене способа управления и выборе управляющей организации.
Председатель товарищества сразу написал в ГЖИ, что многие собственники не участвовали в собрании, однако бюллетени от их имени приложены к протоколу и сданы в ГЖИ.
Дальше в инспекцию о своём неучастии стали писать сами собственники — как коллективно, так и индивидуально.
Председатель товарищества еще раз написал в ГЖИ, указав на нарушения при оформлении протокола и неучастии в голосовании более 50 собственников.
Потом он написал в третий раз — о ничтожности принятого решения, приложил таблицу с конкретными расчетами кворума.
Инспекция отвечала на обращения собственников, что приняла к сведению полученную информацию. Коллективное обращение граждан о фальсификации протокола ГЖИ перенаправила в полицию.
Дальше ГЖИ рассмотрела заявление УК о внесении изменений в реестр лицензий и...
внесла изменения, проигнорировав все обращения собственников.
Суд указал, что это действие ГЖИ Рязанской области носит произвольный характер, не соответствует требованиям добросовестности и осмотрительности.
— ТСЖ не уведомляло ГЖИ о прекращении управления домом, а, напротив, указывало на ничтожность решения собрания о смене способа управления.
— ГЖИ не приняла во внимание массовый характер обращений собственников о своём неучастии в общем собрании, не приняла меры для проверки этой информации при установлении признаков ничтожности принятого решения.
Кроме того, пока рассматривалось дело в арбитражном суде, собственники оспорили решение собрания в суде общей юрисдикции и выиграли спор.
😞Рассмотрение дела по заявлению ТСЖ только в первой инстанции заняло целый год. В августе спор рассмотрела апелляционная инстанция, и решение вступило в силу.
А54-288/2023 😋 @
Читать полностью…
ТСЖ отказало собственнику в выдаче реестра, а суды отказали товариществу в признании предписания ГЖИ незаконным
В Новосибирской области собственник обратился в своё ТСЖ с запросом о предоставлении реестра собственников «для проведения общих собраний».
ТСЖ не стало ничего предоставлять, так как заявитель не приложил к своему обращению некие доказательства инициирования общего собрания.
По жалобе собственника ГЖИ выдала товариществу предписание, однако то продолжало игнорировать запрос собственника.
Получив повторное предписание по тому же поводу, ТСЖ обратилось в суд, где настаивало: собственник на самом деле не будет проводить никакие собрания, а предоставление реестра нарушит закон о защите персональных данных; остальные собственники против участия гражданина-заявителя в управлении МКД.
Однако суды ориентировались не на мнение ТСЖ и других собственников, а на закон: ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность правления ТСЖ вести актуальный реестр собственников и предоставлять его инициатору собрания; при этом согласие на обработку персональных данных не требуется.
Также закон о персональных данных допускает их обработку для осуществления возложенных законом на оператора функций, полномочий и обязанностей (п. 2 ч. 1 ст. 6).
Суд напомнил, что закон не обязывает собственника для предоставления реестра доказывать инициирование собрания. Достаточно указания предусмотренной законом цели запроса.
➡ Больше судебной практики про невыдачу реестров собственников
А45-1427/2024 😋 @
Читать полностью…
Оператор обязан:
— выполнять работы в соответствии с проектом;
— своевременно направлять УО (ТСЖ) списки своих представителей;
— обеспечивать сохранность и чистоту общего имущества, устранять повреждения или возмещать расходы на их устранение;
— оплачивать электроэнергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи до заключения договора между оператором связи и гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией.
Оператор вправе обращаться в суд и жаловаться на УО (ТСЖ) в антимонопольную службу.
Обязанности УО (ТСЖ)
— доступ к общему имуществу;
в течение 24 часов с момента выявления уведомлять службу технической поддержки оператора о возникновении аварийной ситуации, затрагивающей сети связи оператора связи, и принимать меры по ликвидации последствий таких аварий;
— уведомлять службу технической поддержки оператора связи об обнаружении повреждения сетей связи операторов связи - тоже в течение 24 часов с момента выявления и (или) повреждения сетей;
— уведомлять оператора о сроках начала капитального и текущего ремонта, реконструкции и сноса МКД;
— предоставлять оператору точку присоединения к электрической сети.
УО (ТСЖ) вправе ежегодно запрашивать у оператора информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи.
Читать полностью…
Доступ оператора связи к общедомовому имуществу
Доступ предоставляется только лицам, которых оператор укажет в списке как своих представителей.
УО (ТСЖ) в пределах своего рабочего времени обеспечивает оператору связи доступ к общему имуществу на период, необходимый оператору для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи.
В случае необходимости аварийно-восстановительных работ, доступ обеспечивается круглосуточно.
Если сети связи повреждены при проведении работ третьими лицами, то УО (ТСЖ) обязано составить акт об этом и направить его оператору связи.
Читать полностью…
Монтаж сетей связи
1⃣ Когда проект согласован, оператор направляет УО (ТСЖ) уведомление о проведении работ.
2⃣ УО (ТСЖ) в течение 7 рабочих дней отвечает оператору уведомлением о согласовании даты и времени начала работ либо согласовывает с оператором другую дату в пределах срока, не превышающего 10 рабочих дней от даты, предложенной оператором. Если не отвечает - то время работ считается согласованным.
Сети связи должны быть такими, чтобы по ним можно было идентифицировать оператора.
3⃣ Оператор в течение 5 рабочих дней со дня окончания монтажа сетей связи составляет акт выполненных работ в 2 экземплярах и направляет их для подписания УО (ТСЖ).
4⃣ УО (ТСЖ) в течение 5 рабочих дней со дня получения акта выполненных работ обязано его подписать либо направить мотивированный отказ (при повреждении общего имущества). .
5⃣ Оператор связи устраняет повреждения сам или оплачивает их устранение УО (ТСЖ), посде чего повторно направляет акт - с указанием работ, выполненных для устранения повреждений.
6⃣ Если УО (ТСЖ) не направляет подписанный акт или мотивированный отказ, то акт считается подписанным.
🔘 Если сети смонтированы до внесения изменений в законодательство, то оператор составляет опись своих сетей и направляет её копию УО (ТСЖ) в течение 5 рабочих дней со дня ее составления.
Читать полностью…
❗️ Правительство утвердило правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний при размещении сетей связи в МКД (Постановление от 6 августа 2024 года №1055)
➡ Лицо, осуществляющее управление МКД, не вправе обуславливать доступ оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме, монтаж, эксплуатацию и демонтаж сетей связи приобретением оператором связи каких-либо товаров,
выполнением для оператора связи каких-либо работ, оказанием оператору связи каких-либо услуг, в том числе третьими лицами, а также поставкой оператором связи каких-либо товаров, выполнением работ, оказанием услуг, если это не предусмотрено Правилами.
➡ Сведения об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в МКД, публикуются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в ГИС ЖКХ.
➡ Пользование объектами общего имущества для оказания услуг связи, доступ оператора связи к объектам общего имущества, монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи, оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и (или) демонтажом сетей связи, осуществляются без взимания платы с оператора связи.
Правила устанавливают порядок:
— подготовки оператором проекта монтажа сетей связи;
— монтажа сетей связи;
— демонтажа сетей связи;
— доступа оператора к общему имуществу;
— устранения повреждений, причиненных оператором общему имуществу;
а также права и обязанности УО (ТСЖ) и оператора связи.
Контроль за соблюдением правил возложили на органы жилищного надзора и лицензионного контроля.
Читать полностью…
Учебный центр НП "Совет рынка" приглашает вас на предстоящую серию вебинаров по ЖКХ 🏠
📌 Ключевые изменения в жилищном и коммунальном хозяйстве – 2024
📅 02.10.2024
🗣 Сусана Киракосян - заместитель Председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, член рабочей группы Комитета Государственной Думы РФ по совершенствованию системы управления многоквартирными домами
📌 Управление МКД. Правоприменительная практика
📅 03.10.2024
🗣 Ольга Беленькая - генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп», практикующий юрист в сфере ЖКХ, председатель Комитета по ЖКХ Дальневосточной ТПП РФ
📩 Регистрируйтесь и будьте в курсе последних нововведений!
Читать полностью…
Изменения в работе чата канала
1⃣ Чтобы уменьшить количество спама, вновь сделали закрытым чат при канале (Беседка ЖКХ).
Вход происходит после одобрения заявки администратором.
2⃣ Ещё полтора года "открытости" канала "для всех" показали, что самыми адекватными участниками являются именно подписчики канала, которые хотя бы в общих чертах разделяют ценности сообщества.
Поэтому чат вновь доступен только для подписчиков канала ЖКХ (или @).
3⃣ В связи с появившейся нехорошей практикой парсинга вопросов участников бот-модератор автоматически удаляет подозрительные аккаунты (например, тех, кто месяцами не принимает никакого участия в жизни Беседки).
Поэтому если вы полгода молчали, а потом заметили, что Беседка куда-то пропала, то надо просто подать заявку заново.
Читать полностью…
Подписчики закрытого канала "Совет МКД" в июле узнали:
▪️Почему Самарский областной суд признал незаконным создание резервного фонда
▪️Как ПСД из Ульяновской области взыскал с бывшей УК средства, не израсходованные на текущий ремонт, а также средства, потраченные на ремонт без решений ОСС и совета МКД
▪️Случай из Московской области: за порицание в общедомовом чате курения на балконе председатель совета дома получил иск на 50 тысяч рублей
▪️О том, как председатель из Кирова через суд добивалась своего невыплаченного вознаграждения
▪️Положительный опыт председателя совета МКД по вопросу захвата земли застройщиком
▪️В Кемеровской области председатель совета МКД часто жаловалась на УК и решила, что это причинило ей моральный вред
▪️В Московской области УО организовала собрание по переизбранию совета МКД, и старый совет не смог ничего с этим сделать
▪️Когда УК обязана представлять форму ЕФС-1 в отношении председателя совета МКД
▪️Неудачная попытка взыскать с УК деньги, потраченные на благоустройство двора в Приморском крае
▪️В Самарской области собственники не смогли досрочно переизбрать совет МКД “в связи с утратой доверия”
👉 Оформить подписку на летних условиях (с сентября стоимость подписки увеличится)
Читать полностью…
#объявление
Со следующего месяца увеличится стоимость подписки на платные каналы (Совет МКД, ТСЖ — практика судов, Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ), поэтому кто хотел, но не решался — самое время оформить подписку.
Ниже пересылаю списки постов, вышедших в прошлом месяце ⬇️
Читать полностью…
Товарищество собственников жилья — все статьи, случаи из практики и образцы документов
часть 4⃣ из 4⃣
Ответственность ТСЖ
📗Административная ответственность ТСЖ (все штрафы)
▪️Ответственность ТСЖ за отсутствие аварийно-диспетчерской службы
▪️Чем грозит ТСЖ неисполнение предписания жилищной инспекции
▪️Ответственность за непредоставление информации и за нарушение сроков ее предоставления
Ответственность председателя, в том числе бывшего (примеры)
▪️Чем может закончиться увеличение расходов ТСЖ без общего собрания членов
▪️Бывший председатель чуть не расстался с 610 000 рублей, которые ТСЖ считало своими убытками
▪️Можно ли с бывшего председателя взыскать подотчетные деньги (+еще один случай)
▪️Суд взыскал убытки с бывшего председателя (уплаченный товариществом штраф)
▪️Возможные неудачи при взыскании убытков с бывшего председателя
▪️Истребование документов от бывшего председателя
▪️Суд отказал во взыскании убытков с бывшего председателя (расходы по договору с ИП и на аудиторскую проверку)
▪️ТСЖ пыталось взыскать с бывшего председателя пени, уплаченные по решению суда
▪️Безуспешная попытка взыскать ущерб с бывшего председателя (неустойку за просрочку оплаты счетов)
▪️ТСЖ не удалось взыскать полмиллиона убытков с бывшего председателя (выплаченную компенсацию морального вреда)
▪️ТСЖ взыскало с бывшего председателя всю зарплату, выплаченную за 1,5 года
▪️За что могут дисквалифицировать председателя кооператива или товарищества
▪️Административная ответственность председателя за несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ
▪️Ответственность председателя за оскорбления
Попытки сместить правление или ревизора
▪️Собственники оспаривают выбор правления в ТСЖ
▪️Провальная попытка неустановленных лиц переизбрать ревизионную комиссию в обход ТСЖ
▪️Можно ли сместить правление, которое лоббировало интересы своих членов
📗Исковое заявление об истребовании у старого председателя ТСЖ документов, которые тот не отдает новому председателю
📗Заявление об обеспечительных мерах, когда оспаривается досрочная смена председателя ТСЖ
Ликвидация товарищества
▪️Могут ли собственники ликвидировать ТСЖ из-за его плохой работы
▪️Принудительная ликвидация ТСЖ. Кого суд назначит ликвидатором
▪️Могут ли ликвидировать ТСЖ из-за нарушений в уставе
▪️Могут ли ликвидировать ТСЖ через суд из-за недостаточного числа членов товарищества
▪️Ликвидация ТСЖ, если решение о его создании признали недействительным
▪️ГЖИ хочет ликвидировать только что созданное ТСЖ. Что делать
▪️Чем грозит собственникам «упрощенная ликвидация» ТСЖ
📗Возражение на иск ГЖИ о ликвидации товарищества из-за его устава
📌 Судебная практика с участием ТСЖ, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки
Читать полностью…
🔥Верховный Суд рассмотрел спор о демонтаже информационной вывески
Вывод суда — прежний: решение о порядке и условиях размещения на возмездных или безвозмездных условиях любых конструкций, вывесок, оборудования и т.д. принимает общее собрание собственников (за исключением лишь информационных вывесок, размещение которых обязательно в силу Закона о защите прав потребителей и регламентируется Правилами благоустройства).
Ситуация
В Краснодаре собственник сдал своё нежилое помещение магазину “Пятерочка”. После этого на фасаде дома появились конструкции красного цвета площадью более 40 кв. м.
Управляющая организация посчитала конструкции за рекламные и обратилась в суд с иском о их демонтаже. Обоснование иска: решения общего собрания с согласием других собственников на такое использование фасада не принималось.
Рассмотрение дела
Суды трёх инстанций отказали в иске, указав, что конструкции не являются рекламными.
Верховный Суд РФ вновь указал, что нижестоящие инстанции не разобрались, и направил дело на новое рассмотрение (определение СКЭС ВС РФ № 308-ЭС23-25249 от 26.07.2024).
Ошибка нижестоящих судов
Суды считали, что демонтаж возможен только в отношении рекламных конструкций. Поскольку спорные конструкции не являются рекламными, то необязательно согласовывать и оплачивать их размещение.
Однако платное использование общего имущества и необходимость получения согласия других собственников касается не только рекламных вывесок.
Фактически закон о защите прав потребителей исключает возмездное размещение на общедомовом имуществе лишь информационной вывески, за которую суды и посчитали спорные конструкции. Однако местные правила благоустройства закрепляют, что максимальная площадь информационной таблички должна быть не более 0,2 кв. м. В то же время спорные конструкции занимают место в 200 раз больше.
Другими словами, суды не проверили, соответствуют ли конструкции местным требованиям по размещению информационных табличек, но посчитали их именно информационными.
Магазин ссылался на то, что договор аренды предоставляет ему право размещать спорные конструкции. На это Верховный Суд РФ возразил, что арендные правоотношения не могут регулировать вопросы размещения каких-либо конструкций и оборудования с использованием общего имущества дома.
“На момент заключения договора аренды собственник должен был согласовать размещение конструкций с иными собственниками помещений в доме, единоличное принятие такого решения невозможно в силу принадлежности фасада дома к общей собственности всех собственников помещений в доме… Обязанностью лица, изъявившего намерение каким-либо образом использовать общее имущество, является получение соответствующего согласия собственников помещений в доме, поскольку отсутствие такого согласия влечёт для этого лица последствия в виде демонтажа конструкций, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме”.
№ А32-32373/2022 😋 @
👉 Прошлый спор, рассмотренный Верховным Судом РФ
👉 Позиция Конституционного Суда РФ
Читать полностью…
🔎 Проблемы с ЖКХ есть в каждом регионе. В Свердловской области этими вопросами занимается ЖЭК Потрошитель!
Авторы канала помогают решить различные вопросы — от вывоза мусора до ремонта подъездов и восстановления электричества. Он уже пользуются популярностью у местных чиновников.
Ссылка на канал — /channel/+roRCTijwm_VhZTIx
Реклама. Семичев Александр Юрьевич, ИНН 660701721936 Erid 2VtzqwV5Yh6
Читать полностью…
Управляющим компаниям не обязательно предоставлять своим жителям мобильные приложения. Можно работать и без этого — принимать платежи в сторонних сервисах, общаться с жителями только лично и по телефону, пользоваться бумажным журналом для заявок.
Но, отказываясь от мобильных приложений и других цифровых сервисов, УК усложняют себе работу:
😏заявки постоянно теряются или выполняются не вовремя;
😏жителям неудобно передавать показания счётчиков офлайн;
😏копится дебиторская задолженность — УК нужно тратить время и напоминать жителям о долгах;
😏важные оповещения от УК на стенде видят не все, приходится дополнительно отвечать на вопросы по телефону.
В статье на сайте рассказываем, как УК упростить свою работу с помощью мобильного приложения для жителей
https://bit.ly/oplata_zhkh
Читать полностью…
📍 Официальный канал ЖКХ Ньюс расположен по адресу @.
Другие наши каналы и чаты:
😋 Канал главреда нашего медиа, юридический блог — @
💭 Чат для вопросов наших подписчиков (Беседка ЖКХ) — @
💬 Закрытый чат для управляющих организаций и ТСЖ
✅ Мониторинг судебной практики по совету МКД — @ (платный канал)
📌 Мониторинг судебной практики по спорам с ТСЖ — @ (платный канал)
👮♂ Мониторинг ошибок ГЖИ — @
🖋 Закрытый чат для должностных лиц органов жилищного надзора и лицензионного контроля
🔹 Мониторинг дел в сфере ЖКХ с участием прокуратуры — @ (платный канал)
📚 Библиотека ЖКХ расположена в боте обратной связи @
🏡 Канал учредителя ЖКХ Ньюс — @
🏡 Канал с судебной практикой по СНТ — @
Читать полностью…
Устранение повреждений, причиненных оператором
1⃣ Если оператор повредит общее имущество или испачкает его, то УО (ТСЖ) уведомляет оператора о необходимости составления акта и согласовывает дату и время его составления (не позднее 2-го рабочего дня со дня выявления повреждений).
2⃣ Если оператор не явится, то акт составляется без него, после чего направляется оператору в 2 экземплярах для подписания - в течение 2 рабочих дней со дня составления.
Оператор связи в течение 10 рабочих дней подписывает акты и возвращает один из них УО (ТСЖ).
Он вправе сделать в акте запись о несогласии с тем, что там написано.
3⃣ Оператор связи обязан возместить УО (ТСЖ) расходы на устранение повреждений, указанных в акте, либо устранить такие повреждения самостоятельно.
Читать полностью…
Демонтаж сетей связи возможен:
— по решению суда;
— при прекращении услуг связи - в течение 3 месяцев после прекращения;
— принятии общим собранием собственников решения о демонтаже сетей связи - в сроки, установленные решением общего собрания;
— при неудачной попытке УО (ТСЖ) идентифицировать владельца сетей, не снабжённых средствами идентификации (порядок урегулирован Правилами).
Читать полностью…
Подготовка оператором связи проекта монтажа сетей связи
1⃣ Как оператору поступает заявление жителя о заключении договора (или при наличии такого договора), он направляет УО (ТСЖ) запрос об обеспечении доступа. Если сеть связи уже размещена в доме, то запрос не нужен. УО (ТСЖ) не вправе требовать от оператора сведений, предоставление которых не требуется Правилами.
2⃣ УО (ТСЖ) в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса должна разместить информацию о нем в ГИС ЖКХ.
3⃣ В течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса УО (ТСЖ) может принять одно из трех решений:
- отказать в рассмотрении запроса, если запрос не содержит необходимых сведений;
- направить мотивированный отказ в предоставлении доступа в случаях, если МКД признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции в течение 6 месяцев со дня поступления запроса или если в МКД в течение 3 месяцев со дня поступления запроса начинается капитальный или 😏 текущий ремонт, несовместимый с монтажом сетей связи;
- согласовать запрос.
4⃣ Если запрос одобрен, то УО (ТСЖ) согласовывает время и место представления необходимой для работ технической документации, а также дату и время осмотра общего имущества - в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании запроса.
5⃣ Осмотр общего имущества для подготовки проекта монтажа сетей связи проводится представителями оператора связи с участием представителей УО (ТСЖ). После осмотра составляется акт в 2 экземплярах.
6⃣ Оператор связи составляет проект монтажа сетей связи с пояснительной запиской и направляет его копию УО (ТСЖ).
7⃣ УО (ТСЖ) в течение 10 рабочих дней со дня получения копии проекта монтажа сетей связи направляет оператору связи уведомление:
- о его согласовании либо
- о необходимости доработки проекта монтажа сетей связи - при выявлении для обеспечения безопасности жильцов в чрезвычайных ситуациях, а также несоблюдения требований к конструктивным характеристикам надежности и технической безопасности МКД и требований к архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома (при наличии).
Срок рассмотрения копии проекта можно продлить на срок не более 5 рабочих дней.
8⃣ Если УО (ТСЖ) требует доработку, то оператор в течение 10 рабочих дней со дня поступления уведомления направляет в ответ доработанный проект или мотивированные возражения.
9⃣ УО (ТСЖ) в течение 10 рабочих дней со дня поступления мотивированного возражения отвечает оператору уведомлением о согласовании проекта либо о наличии неурегулированных разногласий. При наличии последних монтаж сетей связи не производится.
Важно: если УО (ТСЖ) не предоставляет указанные уведомления в срок, то проект считается согласованным.
Читать полностью…
Ниже напишу о Правилах подробнее
Читать полностью…
Борьба УО и ТСЖ с хламом в подъезде и других общих помещениях
подборка материалов
🔥 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации
5 вариантов от подписчиков + образец претензии
▪️УО не удалось обязать председателя СМКД освободить подвал от личных вещей жильцов
Причина: председатель — ненадлежащий ответчик по такому делу.
▪️Претензии УК к складу в подвале, который устроил собственник
Суд разбирался, достаточно ли решения общего собрания для такого использования общего имущества.
▪️Управляющую компанию оштрафовали за велосипеды и мебель жильцов в подъезде
165 000 р. заплатила УК за удобство собственников.
▪️Претензии жилищной инспекции к цветам в подъезде
Как УК отстаивала право жильцов украсить свой подъезд.
▪️За кладовки жильцов и мебель в подъезде предписания получает УК
Ссылки не неисполнимость требований в суде не помогают.
▪️Суд обязал собственника убрать хлам из приквартирного холла
Аргументы "вещи не мои", "шкаф — противопожарный" не сработали.
▪️Из-за хранения вещей в местах общего пользования можно потерять 6000 рублей
Речь про госпошлину при добровольном устранении нарушений после обращения УК в суд.
▪️Пожар из-за мебели на общем балконе: кто возмещает ущерб
как суды распределяли ответственность между УК и жильцом.
▪️Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд
Ответ очевиден, но ТСЖ пришлось постараться обосновать свое право на обращение в суд.
📝 про двери и перегородки будет отдельная подборка 📝
Читать полностью…
5000 р. за недостоверный ответ соцзащите
Собственник из Вологодской области обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта. Истец хотел компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Именно в такую сумму собственник оценил нравственные страдания, причинённые тем, что Фонд разместил в ГИС ЖКХ заведомо недостоверную информацию о наличии у заявителя задолженности по взносам, а это, в свою очередь, повлекло отказ соцзащиты в назначении субсидии на оплату ЖКУ.
Выяснилось, что на запрос соцзащиты ФКР ответил о наличии задолженности, подтверждённой судебным приказом. Однако на момент ответа приказ не вступил в силу, а позднее был отменен.
Заявитель даже пытался привлечь и.о. директора ФКР к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ, но это не удалось из-за истечения срока привлечения к ответственности.
Суд решил, что требования являются обоснованными, но снизил размер компенсации до 5000 р.
Решение суда не понравилось Фонду капремонта, однако его жалобы остались без удовлетворения.
🖌 «Право определенных категорий граждан на такую меру социальной поддержки, как компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тесно связано с личными неимущественными правами гражданина, соответственно, действия, нарушающие это право, лишают гражданина не только возможности поддерживать необходимый жизненный уровень, но и, в свою очередь, отрицательно сказываются на его здоровье, эмоциональном состоянии, затрагивают достоинство личности, то есть одновременно нарушают личные неимущественные права гражданина, причиняя ему тем самым моральный вред (физические и нравственные страдания)».
P.S. Субсидию гражданину в итоге назначили.
88-13698/2024 😋 @
Читать полностью…
🔥В Чувашии ТСЖ взыскало с собственника стоимость ремонта лифта в размере 16 тысяч рублей, расходы по уплате госпошлины и на оплату услуг представителя.
Видеокамера в лифте зафиксировала, что однажды собственник вытряхнул мусор из контейнера пылесоса в лифтовую шахту; в другой раз после выхода из лифта он спиной ударил по двери лифта, после чего дверь начала беспрерывно самостоятельно отрываться и закрываться, в другой день – ударил рукой по дверям лифта, повредив их.
Также нарушения в работе лифте были зафиксированы тремя актами о наличии поломок двери.
Сначала механик специализированной организации по обслуживанию лифтов самостоятельно чинил повреждения, однако для устранения новых поломок лифта, понадобились запчасти и отдельный договор на выполнение ремонта. Возмещение понесённых расходов и стало предметом рассмотрения в трёх судебных инстанциях, причём дело дважды доходило до кассации.
Позиция ответчика сводилась к тому, что акты ничего не доказывают, расходы на ремонт могут входить в текущую оплату по плановому обслуживанию лифта. Пока должники за ЖКУ ссылаются на включение расходов на юриста в управленческие расходы, другие, похоже, думают, что оплата содержания общего имущества даёт право это самое имущество безнаказанно портить.
Мировой суд удовлетворил иск. Он исходил из того, что факт умышленного причинения вреда имуществу подтверждён актами, показаниями свидетелей и видеозаписью.
Апелляционный суд отказал в иске. Он согласился с ответчиком, что причина повреждений лифта достоверно не установлена: показания свидетелей не являются доказательствами, подтверждающими повреждение лифта именно действиями ответчика, из видеозаписи невозможно определить вид повреждений лифта от толчка спиной ответчика.
Кассационный суд с этим не согласился: апелляционная инстанция не учла, что неустановление точной причины повреждений лифта само по себе не доказывает отсутствие вины и не относится к обстоятельствам, освобождающим от ответственности за причинённый ущерб.
«С учётом представленной в материалы дела видеозаписи, на которой ответчик толкает спиной двери лифта, в результате чего двери лифта самостоятельно начинают открываться и закрываться, наличие вины предполагается, поскольку является очевидным и наиболее вероятным».
Кассационный суд указал, что доказать отсутствие своей вины в повреждении лифта должен был ответчик, на котором лежало бремя доказывания правомерности действий при эксплуатации оборудования лифта, бремя доказывания причины вреда и отсутствия причинно-следственной связи между ними.
Дело было направлено на новое рассмотрение (определение Шестого КСОЮ № 88-12982/2023).
При новом рассмотрении апелляционная инстанция по ходатайству ответчика назначила судебную экспертизу.
У экспертов спросили:
— могли ли действия ответчика, зафиксированные на видеозаписи, повлечь повреждения лифта, дверей (отводка, створок) шахты и кабины лифта, замка дверей шахты лифта? Если да, то какие повреждения причинены в результате его действий?
— какова рыночная стоимость устранения повреждений лифта?
— является ли оплаченная ТСЖ «Интерьер» по договору возмездного оказания услуг сумма ремонта замка двери шахты (кабины) лифта в размере 16075 р. среднерыночной по региону – Чувашская Республика?
Экспертиза ответила на поставленные вопросы утвердительно и подтвердила стоимость ремонта в 16000 р.
В итоге апелляционный суд оставил в силе решение мирового судьи, так как была установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и повреждениями лифта, а доказательств своей невиновности в причинении вреда в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик так и не представил.
В кассационной жалобе ответчик теперь стал ссылаться на нарушения при проведении экспертизы (по всей видимости, перспектива оплачивать ещё и экспертизу не грела ему душу). Однако новые доводы не помогли, суд вновь поддержал товарищество.
№ 88-15521/2024 😋 @
Читать полностью…
Подписчики закрытого канала ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0" в июле узнали:
▪️Как в Вологодской области собственника исключили из членов ТСЖ за долги
▪️Получилось ли у ТСЖ из Московской области взыскать с председателя 1,1 млн р. убытков
▪️Как ТСЖ из Перми пытается обжаловать распоряжение администрации о демонтаже шлагбаума
▪️Удалось ли ТСН из Ульяновска отменить штраф, ссылаясь на ненадлежащее уведомление
▪️Чем закончился спор из Владимирской области об обязании ТСЖ представить жильцу запрашиваемую информацию
▪️Смогло ли ТСН из Архангельска добиться отмены исполнительского сбора за неисполненное решение суда
▪️Как ТСЖ добивается отмены решения ИГЖН Пермского края о внесении изменений в реестр лицензий
▪️Нижегородский суд поставил договор между ТСЖ и собственником выше решений собраний, Жилищного кодекса РФ и здравого смысла
▪️как в Санкт-Петербурге потребитель добивается от ТСЖ перерасчета по несвоевременно поверенному счетчику
👉 Оформить подписку на летних условиях (с сентября стоимость подписки увеличится)
Читать полностью…
Управляющим компаниям больше не нужно заходить в ГИС ЖКХ за обращениями жителей. Не придётся переживать о потерянных заявках и пропущенных сроках, за которые может прийти штраф.
Диспетчер 24 интегрировался с государственной информационной системой ЖКХ — теперь все обращения жителей из системы автоматически попадут в платформу ДС 24.
Когда заявка будет выполнена, отметка об этом с комментарием сотрудника УК мгновенно уйдёт в ГИС ЖКХ и мобильное приложение жителя.
Как работает интеграция, для кого она доступна и как её подключить — читайте на нашем сайте:
https://bit.ly/gis_zhkh
Читать полностью…
Пример, как не надо проводить собрания
В Москве активные собственники так провели собрание, что управляющей организации не составило особого труда признать часть принятых решений недействительными.
Из процедурных нарушений:
— некоторые вопросы, по которым проводилось голосование и приняты решения, в уведомлении о собрании отсутствовали;
— по некоторым пунктам голосование не проводилось вовсе, однако в протоколе указано, что решения по ним приняты 🤦♀️
Также УК в иске указывала, что по некоторым вопросам был использована новая методика подсчёта - «среднеарифметическое значение по подпунктам».
УК была отобрана для дома по конкурсу, а собственники решили утвердить свою редакцию договора управления. Эта идея крайне сомнительная, а практика неоднозначная: 1, 2, 3, 4, 5 (другие примеры).
Также собственники приняли решение «о согласии с решением общего собрания собственников другого дома о включении шлагбаумов и другого вспомогательного оборудования, принадлежащего застройщику (или иному лицу, на балансе которого находятся шлагбаумы) в состав общего имущества». На что суд отметил: вопрос не входит в компетенцию общего собрания и противоречит нормам гражданского законодательства о переходе права собственности.
Ещё собственники решили создать некий выборный орган, который по задумке должен был согласовывать размер платы за услуги контрольно-пропускного пункта и патрулирования территории. На что суд предсказуемо указал: «установление платы за дополнительные услуги, не указанные в договоре управления, относится к компетенции общего собрания собственников».
Другим решением стала организация хранения вещей в нежилых помещениях на первом этаже, однако формулировка вопроса не позволяла точно определить, о каком именно помещении идёт речь. «При этом помещения, находящиеся на входе 1 этажа каждого подъезда, - это тамбур, который является путём эвакуации, поэтому размещение в этих помещениях каких-либо предметов противоречит Правилам противопожарного режима, так как создаст препятствия эвакуации людей в случае экстренной ситуации».
Суды трех инстанций поддержали управляющую организацию и признали недействительными решения, которые затрагивали её права.
О том, как правильно проводить собрания, - можно почитать в пособии для инициатора.
№ 88-13501/2024 😋 @
Читать полностью…
40639