icivil | مرجع حقوقی ساختمان

05 October 2026 14:49

🛑 مثال عددی نحوه محاسبه سطح زیربنا، سطح اشغال و تراکم

✅ فرض کنید زمینی با مساحت ۶۰۰ مترمربع (طول ۳۰ متر، عرض ۲۰ متر) داریم. ضوابط شهرداری برای این زمین سطح اشغال ۶۰٪ و تراکم ۲۴۰٪ تعیین کرده است.

✳️ گام ۱: محاسبه سطح اشغال مجاز

📌 سطح اشغال = مساحت زمین × ضریب سطح اشغال
· محاسبه: ۶۰۰ × ۶۰٪ = ۳۶۰ مترمربع
· نتیجه: فقط می‌توان ۳۶۰ مترمربع از زمین را در طبقه همکف ساخت.

✳️ گام ۲: محاسبه زیربنای کل مجاز (تراکم)

📌 زیربنای کل = مساحت زمین × ضریب تراکم
· محاسبه: ۶۰۰ × ۲۴۰٪ = ۱۴۴۰ مترمربع
· نتیجه: مجموع زیربنای تمام طبقات (ناخالص) نباید از ۱۴۴۰ مترمربع بیشتر شود.

✳️ گام ۳: محاسبه تعداد طبقات مجاز

📌 تعداد طبقات = زیربنای کل ÷ سطح اشغال
· محاسبه: ۱۴۴۰ ÷ ۳۶۰ = ۴ طبقه
· نتیجه: با فرض اینکه هر طبقه به اندازه سطح اشغال ساخته شود، می‌توان ۴ طبقه احداث کرد.

✳️ گام ۴: تفکیک زیربنای خالص و ناخالص

📌فرض کنید در این ساختمان ۴ طبقه، مجموع مساحت مشاعات (راه‌پله، آسانسور، لابی و...) ۱۸۰ مترمربع و مساحت پارکینگ و انبار ۱۲۰ مترمربع باشد.

📌زیربنای ناخالص (کل): ۱۴۴۰ مترمربع (شامل تمام سطوح)
📌زیربنای خالص (مفید): ۱۴۴۰ - ۱۸۰ - ۱۲۰ = ۱۱۴۰ مترمربع

📚 در نتیجه: ۱۱۴۰ مترمربع زیربنای مفید (قابل استفاده) و ۳۰۰ مترمربع زیربنای غیرمفید (مشاعات و پارکینگ) داریم.

⚠️ نکات مهم در محاسبات
پارکینگ و انبار: در بسیاری از ضوابط، مساحت پارکینگ و انبار جزء زیربنای ناخالص و تراکم محاسبه می‌شود، اما برخی شهرداری‌ها ممکن است مشوق‌هایی برای عدم محاسبه آن‌ها در تراکم در نظر بگیرند.

نورگیر و درز انقطاع: نورگیرهای بزرگتر از ۱۲ متر و درز انقطاع جزء زیربنای کل محاسبه نمی‌شوند.

مشاعات: طبق ضوابط، مشاعات مسکونی (راه‌پله، آسانسور) جزء تراکم محاسبه نمی‌شوند، اما مشاعات غیرمسکونی (مغازه، دفتر) جزء تراکم محسوب می‌گردند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

02 October 2026 22:16

🛑 نامه شورایعالی (کانون) کارشناسان رسمی دادگستری مورخ ۸ مهر ۱۴۰۵

✅ جداول صلاحیتهای علمی و فنی تمامی رشته ها بازنگری شده اند و بزودی عناوین و دستورالعمل های مربوطه ابلاغ خواهد شد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

22 September 2026 07:38

🛑 رئیس کل دادگستری استان البرز: یکی از دلایل مهم اطاله دادرسی، موضوع کارشناسی است.

✳️ به گزارش پایگاه خبری اختبار، رئیس کل دادگستری استان البرز: بر اساس بررسی‌های انجام شده یکی از دلایل مهم اطاله دادرسی، موضوع کارشناسی است متذکر شد: این موضوع بیشتر از این جهت است که برخی کارشناسان نظرات غیرمتقن یا مبهم ارائه می‌دهند یا در زمان تعیین شده نظر خود را تقدیم نمی‌کنند؛ همچنین گاهی نظریه هیات‌های کارشناسی فقط توسط یکی از کارشناسان تنظیم و سپس از سوی سایر اعضای هیات امضا می‌شود.

✴️ بعضا صلاحیت کارشناس مورد دقت قرار نمی‌گیرد؛ در حالی که در رسته‌ها و تخصص‌های مختلف، کارشناس رسمی با حوزه خاص و جزئی بر اساس پروانه وجود دارد ولی موضوع به کارشناس فاقد تخصص ارجاع می‌شود.

✴️ برخی قضات، اظهارنظر راجع به موضوعاتی را از کارشناس می‌خواهند که اساسا در صلاحیت آنها نبوده و از موارد ارجاع به کارشناس نیست و جنبه احراز قضایی دارد در حالی که قاضی باید بررسی موارد و موضوعات فنی را از کارشناس درخواست و با لحاظ آن تصمیم گیری کند.

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

01 September 2026 14:52

🛑 #فوری / #کارشناس_رسمی

✅ اعلام تاریخ ثبت نام و برگزاری آزمون کارشناس رسمی دادگستری و وکالت مرکز قوه قضاییه ۱۴۰۵

👇 مشاوره دوره آمادگی آزمون 👇
☎️ ۰۹۱۰۶۶۶۱۳۹۰-۰۲۶۳۲۷۵۳۵۶۶
#گروه_آموزشی_دکتر_حاجی_محمدی

👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 @EEEng

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

11 August 2026 20:46

🛑 تعرفه سال ۱۴۰۵ کارشناسان رسمی دادگستری ابلاغ شد.

✳️ سقف دستمزد ارزیابی، از ۱۱۸میلیون تومان در سال ۱۴۰۲ به ۳۰۰میلیون تومان در سال ۱۴۰۵ افزایش پیدا کرده است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی
#تعرفه_کارشناس_رسمی_۱۴۰۵

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

16 July 2026 18:41

🛑 نکات کلیدی مقایسه اموال #منقول و #غیرمنقول

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

12 July 2026 22:00

🛑 نکات کلیدی #تعدیل اجاره بها براساس شاخص قیمت مصرف کننده

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

21 June 2026 20:40

🛑 کمیسیون های مهم شهرداری

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

26 May 2026 22:02

✅ اطلاعیه مركز وكلاء، كارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه درخصوص اعلام نتیجۀ مرحله كتبی آزمون #كارشناسی_رسمی دی۱۴۰۴

✅ به اطلاع متقاضیان آزمون اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه که در تاریخ 1404/10/26برگزار گردید، می‌رساند؛ کارنامۀ نتیجه مرحله کتبی ‌آزمون مذکور در درگاه اطلاع‌رسانی سازمان سنجش آموزش کشور به نشانی: sanjesh.org قرار گرفته است.

✳️ اطلاعات تکمیلی در خصوص نحوه و زمان ثبت‌نام پذیرفته‌شدگان متعاقباً از طریق درگاه اطلاع‌رسانی مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه (www.23055.ir) اعلام خواهد شد.

👇لینک دریافت کارنامه👇
🌐 https://result2.sanjesh.org/RSEmp/NOETEmpKrnKarshenasDadgostari140412/

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

11 February 2026 09:53

🛑 پذیرش درخواست متقاضیان تاسیس دفتر فنی مهندسی ثبت

✅ سازمان ثبت اعلام کرد متقاضیان تاسیس کارگزاری فنی مهندسی و حقوقی ثبت، میتوانند مدارک خود را طبق آئین نامه مربوطه زیر👇
🌐 https://rc.majlis.ir/fa/law/show/1849107
به اداره کل کاداستر سازمان ثبت و یا در استانها به اداره کل ثبت استان مربوطه تحویل دهند تا در مراحل بررسی و صدور مجوز قرار گیرد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

04 February 2026 15:28

🛑 هزینه ساخت هر مترمربع مسکن ۳۵ میلیون تومان

✅ فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان: بازار مسکن به تدریج در حال خروج از رکود است و در شرایط فعلی، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۳۵ میلیون تومان برآورد می شود.

✳️ بازار مسکن با نزدیک شدن به نوروز رونق نسبی پیدا کرده است. اگرچه روند بازار خرید و فروش آپارتمان و زمین متفاوت است، اما در بخش مصرفی، تمایل به خرید وجود دارد. واحدهای آپارتمانی استاندارد و هم تراز تورم افزایش قیمت داشته اند و جذابیت خود را حفظ کرده اند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

30 January 2026 20:29

🛑 #ضرایب_قراردادهای پیمانکاری

✅ #ضریب_بالاسری: قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ابزار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینه‌های کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرح‌های عمرانی ۱.۳ و در طرح های غیر عمرانی ۱.۴۳ را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی (هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار (هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و...) تقسیم می شود.

✅ #ضریب_منطقه‌ای: نرخ‌های فهرست‌بها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند.

✅ #ضریب_طبقات: قیمت های فهرست‌بها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایین‌تر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته می‌شود.

✅ #ضریب_تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی: ضریب مربوط به تعدیل مابه‌التفاوت نرخ آهن‌آلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی، در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد می‌شود، در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهن‌آلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود.

✅ #ضریب_ارتفاع: قیمت‌های فهرست‌بها برای کار در ارتفاع ۳.۵ متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته می‌شود.

✅ #ضریب_پیمان: ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس (افزایش) و مینوس (کاهش) تعریف می‌شوند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

23 January 2026 12:08

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سند_ملکی_شش_دانگ

🅾 به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، #سند_شش_دانگ گفته می‌شود. این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است. کلمه‌ی #شش_دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. کلمه‌های بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد.

🅾 مسائل حقوقی در مورد #سند_ملکی #شش_دانگ بسیار کم است. سند ملکی شش دانگ یکی از انوع سند رسمی است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

06 January 2026 20:06

🛑  "#آب_خنک_خوردن" زندانی‌ها چطور باب شد؟

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

29 December 2025 06:24

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تعدی و #تفریط

🅾 #تعدی: #تجاوز_نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است.
مثلا تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد.

🅾 #تفریط: #ترک_عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده است. مثلا کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

04 October 2026 14:45

🛑 تمدید مهلت ثبت نام آزمون کانون کارشناسان رسمی دادگستری۱۴۰۵

✅ رئیس شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری از تمدید مهلت ثبت‌نام آزمون کارشناسان رسمی دادگستری سال۱۴۰۵ به مدت ۱۰ روز (چهارشنبه ۲۲مهر) خبر داد.

✳️ بر این اساس، متقاضیانی که تاکنون موفق به ثبت‌نام در آزمون نشده‌اند، می‌توانند با مراجعه به سامانه مربوطه، در مهلت تمدید شده نسبت به تکمیل فرآیند ثبت‌نام اقدام کنند.

📅 تقویم آزمون
🛑مهلت ثبت نام: تا 22/مهر/1405
🛑زمان دریافت کارت: از 16/آذر/1405
🛑زمان آزمون: 19/آذر/1405

👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 @EEEng

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

30 September 2026 09:08

❌ فوری

⚠️ آغاز ثبت‌نام آزمون #کارشناسی_رسمی شورایعالی کانون کارشناسان سال ۱۴۰۵

👇👇👇لینک ثبت نام👇👇👇

https://register2.sanjesh.org/RgKarshenasDadShoraAli140507/

#گروه_آموزشی_دکتر_حاجی_محمدی

🆔 @EEEng

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

15 September 2026 15:01

✅ ده نکته کلیدی کارشناسی بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی)

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

01 September 2026 09:59

🛑 نکات کلیدی
تفاوت کاربری و نوعیت زمین

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

24 July 2026 14:47

🛑 نکات کلیدی مقایسه #عرصه و #اعیان

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

14 July 2026 23:26

🛑 نکات کلیدی #حق_شفعه (حمایت قانون از شریک عادل)

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

12 July 2026 11:18

🛑 نکات کلیدی در ارزیابی #آپارتمان_مسکونی

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

27 May 2026 05:31

🛑 هزینه احداث یک ساختمان زیربنای ۶۰۰ مترمربع در تهران- اردیبهشت ۱۴۰۵

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

13 February 2026 06:46

🛑 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: منزل مسکونی در صورتی جزء #مستثنیات_دین تلقی می‌شود که محل سکونت محکوم‌علیه باشد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

09 February 2026 18:02

⚖ #عُسر و #حَرَج

🛑 عسر در لغت به معنای صعوبت، مشقّت و شدت آمده است و حرج نیز به معنای ضیق و تنگی و تنگنا و گناه آمده است.

🅾 در مواردی که دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ کمبود مسکن موجب عسر و حرج مستأجر بداند و معارض با عسر و حرج موجر‌ نباشد، می‌تواند مهلتی برای مستأجر قرار بدهد.

✳️ مستاجر باید عسر و حرج خود را اثبات کند یعنی ثابت کند که برای تخلیه چه سختی ای به او وارد می شود از آن طرف اگر موجر هم مدعی است که اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند او دچار عسر و حرج می شود باید این موضوع را اثبات کند. ملاک تشخیص عسر و حرج مشخص نیست و به نظر خود دادرس بستگی دارد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

01 February 2026 06:19

⚖ #وجدان...

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

28 January 2026 15:43

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع

🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.

🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

22 January 2026 16:04

🛑 #اموال_منقول: مالی که قابل حرکت دادن و حمل و نقل از محلی به محل دیگر باشد بدون اینکه تغییر مکان آن خرابی به بار آورد، #منقول است. (مثل ماشین، وسایل اداری و...)

🛑 #اموال_غیرمنقول: مالی که قابل حرکت دادن و نقل و انتقال به محل دیگر نباشد یا اگر جا به جا هم بتواند بشود موجب خرابی عین مال یا محل آن می شود را #غیر_منقول می گویند. (مثل ساختمان، زمین و ...)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

05 January 2026 08:07

🛑 تفاوت #قیمت و #ارزش

🅾 #قیمت: بهایی است که در روی کالا درج می شود. (مثلا بهای یک بطری آب )

🅾 #ارزش: آن بهایی است که برای همان کالا در شرایط خاص زمانی یا مکانی پرداخت می شود. ( بهای همان بطری آب در بیابان)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

27 December 2025 11:30

🛑 ضریب بالاسری (Overhead)

✅ در برآورد قیمت پروژه‌های عمرانی، هزینه‌ها فقط شامل مصالح و دستمزد نیست. #ضریب_بالاسری، هزینه‌های پنهان پیمانکار را پوشش می‌دهد.

👇این ضریب معمولاً شامل موارد زیر است👇
✴️هزینه‌های دفتر مرکزی و پرسنل اداری
✴️هزینه‌های ضمانت‌نامه‌ها و بیمه قرارداد
✴️هزینه پذیرایی، ایاب و ذهاب و انبارداری
✴️سود پیمانکار

🅾 در فهرست بها، #ضریب_بالاسری برای کارهای جدید یا الحاقی معمولاً برابر با ۱.۳۰ (برای کارهای پیمانکاری) در نظر گرفته می‌شود. عدم محاسبه درست این ضریب می‌تواند یک پروژه را از سوددهی به ضرردهی کامل بکشاند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی