icivil | مرجع حقوقی ساختمان

03 Dec 2023 22:36

🛑 اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

✅ هر گاه شخصی بدون  اجازه مالک و خارج از رابطه قرارداد، از ملک متعلق به شخص دیگر به صورت غیر قانونی استفاده نماید، مالک یا نماینده قانونی وی می تواند هزینه استفاده از ملک را دریافت کند. خواه شخص غاصب از این تصرف سودی کسب کرده  باشد یا خیر. در قانون مدنی به مبلغی که متصرف می بایست به مالک یا نماینده قانونی او پرداخت کند، #اجرت_المثل ایام تصرف گفته می‌شود.

✳️ در تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف، نظر #کارشناس از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع میزان مبلغ مورد مطالبه به موجب نظریه کارشناسی تعیین می شود. #کارشناس بر اساس مولفه هایی چون مساحت ملک، قدمت ساختمان، نوع کاربری، موقعیت جغرافیایی، کیفیت نقشه و همچنین با توجه به قیمت اجاره معمول در منطقه، #نظریه_کارشناسی را تنظیم می کند.

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#مرجع_حقوقی_من #دکتر_حاجی_محمدی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

23 Nov 2023 19:26

🛑 عوامل مهم در تعیین و ارزیابی قیمت ملک

✳️ ارزش عرصه (زمین): ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها بشرح ذیل می باشد: 👇
✴️ اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک)
✴️ کاربری ملک، چراکه برحسب نوع کاربری، ارزش آن متغیر است.
✴️ عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک(چند بر بودن ملک)
✴️ موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه
✴️ امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیونهای مربوطه
✴️ موقعیت استقرار و منطقه ای ملک
✴️بررسی قرار گیری احتمالی ملک در مسیر طرحهای عمرانی(میزان عقب نشینی واصلاحی احتمالی).

✳️ ارزش اعیانی(بنای) ملک: بالطبع اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه ایجاد می کند، بنابراین ارزش اعیان تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها بشرح ذیل می باشد:
✴️ هزینه های شهرداری شامل عوارض صدورپروانه
✴️ عوارض پذیره در املاک تجاری
✴️ عوارض مازاد تراکم
✴️عوارض پیش آمدگی(بالکن)
✴️عوارض حذف پارکینگ(در صورت عدم تأمین مقدار لازم)
✴️عوارض کمیسیونهای مختلف
✴️ عوارض آتش نشانی وفضای سبز و غیره.
✴️حق کسب وپیشه ویا حق سرقفلی در املاک تجاری
✴️ هزینه های احداث بنا شامل طراحی وتهیه نقشه های اجرائی ،هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجراء، تهیه مصالح وتجهیزات لازم، تأمین ماشین آلات، در پروژه های خاص هزینه ژئوتکنیک(زمین شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا، دستمزد و سایرهزینه های متفرقه.

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

17 Nov 2023 16:08

🛑 دلایل اثبات دعوا

✅ برای اثبات هر #دعوا یک سری دلایل اختصاصی و عمومی وجود دارد که خواهان می تواند با ارائه آنها ادعا و دعوای خود را ثابت نماید،این دلایل عبارتند از:
۱.سند عادی ۲. سند رسمی ۳. شهادت ۴.اقرار و در نهایت اوضاع و احوال و امارتی که حسب مورد موجب علم قاضی میشود.

📜 به طور خاص در مورد #سند به عنوان مهمترین دلیل اثبات دعوا میتوان گفت: کلیه اسناد به دو دسته #سند_عادی و #سند_رسمی تقسیم می شوند، و البته از جهت قابلیت اجرا می توان اسناد را به سند لازم الاجرا و غیر آن نیز تقسیم نمود.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

11 Nov 2023 21:37

🛑 جهت #نشست سازه و جهت #ترک 👆

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

10 Nov 2023 19:31

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 چگونه از #جعلی‌_نبودن یک #سند_رسمی اطمینان حاصل کنیم؟

1⃣ ورود به #سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir

2⃣ انتخاب گزینه «تصدیق اصالت سند مالکیت» یا «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «میز خدمات الکترونیکی»

3⃣ وارد کردن اطلاعات مورد نیاز و جستجو (شناسه سند و رمز تصدیق در بالای برگه سند درج می‌شود)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

08 Nov 2023 21:24

🛑 قسمت‌های اختصاصی و مشترک در آپارتمان

✅ بر طبق ماده ۲ قانون تملك آپارتمان‌ها، قسمت‌های #اختصاصی مانند واحد مسكونی، بالكن، انباری و پاركینگ و به طور كلی قسمت‌هایی كه در سند مالك عنوان شده جزو #ملک_اختصاصی قرار می‌گیرند.

✳️ قسمت‌های #مشترك یا #مشاع قسمت‌هایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد.

🚗🏢 برای تقسیم‌بندی #پارکینگ_آپارتمان‌ها در اکثر ساختمان‌ها میان ساکنان مشکلاتی به وجود می‌آید. بنا بر قانون ذکر شده، پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود.

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_من #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

05 Nov 2023 23:43

🛑 عرصه و اعیان در املاک وقفی

✅ هنگامی که شخصی، شش دانگ ملک خود را به طور کامل #وقف می کند، عرصه (قطعه زمین) و اعیان (آنچه ساخته شده در زمین) آن به مالکیت اداره #اوقاف در می آید و حق هرگونه استفاده از ملک به این اداره منتقل می شود.

✳️ ممکن است، اداره اوقاف، اعیان ملک را منتقل و به مالکیت شخص دیگری درآورد؛ اما این انتقال، دائمی نیست و تنها نود و نه سال، اعتبار دارد. پس از گذشت نود و نه سال، اداره اوقاف مجددا  در مورد نحوه مالکیت آن، تصمیم گیری می نماید.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

03 Nov 2023 16:52

🛑 #سوال_حقوقی

✅ سوال: از شخصی واحد مسکونی خریداری کردم، بعد از اسکان در منزل جدید متوجه شدم خط #مترو از زیر ساختمان عبور می کند و هر چند دقیقه صدای عبور قطار مترو از زیر زمین باعث ایجاد صدای مزاحم و اذیت شدن خانواده می شود. آیا این مورد نباید توسط مالک قبلی به بنده گفته میشد؟ و امکان شکایت وجود دارد؟

✳️ پاسخ: حسب قرارداد و مبایعه نامه و در صورت ساقط نکردن حق فسخ، به جهت عیب پنهان‌ (در صورت تشخیص) بعد از اطلاع شاید بتوانید معامله را فسخ نمایید. بدین صورت که ابتدا به فروشنده اظهار نامه در ارتباط با حق فسخ خود ارسال و سپس دادخواست تنفیذ فسخ می دهید.

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

02 Nov 2023 14:58

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #زمین_دایر، #زمین_بایر و #زمین_موات

🅾 #دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، دایر می گویند. اراضی دایر زمین‌هایی است که آن را احیا و آباد کرده‌اند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است.

🅾 #بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند. زمین‌هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.

🛑 #موات: زمین‌هایی است که سابقه احیا و بهره‌برداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است. اراضی موات در لغت به معنی زمین‌‌‌های مرده و بی جان، و خشک و بایر و زمین‌‌‌های ویرانی که مالک نداشته باشد، گفته می‌‌شود.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

01 Nov 2023 20:31

⚖ #عُسر و #حَرَج

🛑 عسر در لغت به معنای صعوبت، مشقّت و شدت آمده است و حرج نیز به معنای ضیق و تنگی و تنگنا و گناه آمده است.

🅾 در مواردی که دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ کمبود مسکن موجب عسر و حرج مستأجر بداند و معارض با عسر و حرج موجر‌نباشد، می‌تواند مهلتی برای مستأجر قرار بدهد.

✳️ مستاجر باید عسر و حرج خود را اثبات کند یعنی ثابت کند که برای تخلیه چه سختی ای به او وارد می شود از آن طرف اگر موجر هم مدعی است که اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند او دچار عسر و حرج می شود باید این موضوع را اثبات کند. ملاک تشخیص عسر و حرج مشخص نیست و به نظر خود دادرس بستگی دارد.

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

29 Oct 2023 17:24

⚖ #کارشناس_رسمی_دادگستری

❌ اطلاعیه #تمدید مهلت ثبت‌نام و #اصلاحات دفترچه‌ راهنمای ثبت‌نام آزمون #کانون_كارشناسان رسمی دادگستری۱۴۰۲

📆 آخرین #مهلت ثبت نام: روز یکشنبه به تاريخ 1402/08/14 در سایت #سنجش

✳️ اصلاحیه مربوط به دفترچه راهنمای ثبت‌نام:
ـ اصلاحیه مربوط به شرایط احراز تحصیلی:
-رشته تحصیلی مهندسی کشاورزی گرایش علوم دامی (کد 1342)، به رشته کارشناسی دامپروری و دامپزشکی (کد 40) اضافه می‌شود.

👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 @EEEng

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

27 Oct 2023 14:41

🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۵) انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.

✅ ۶) تفاوت دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

26 Oct 2023 07:39

🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۳) سرقفلی، به معنی حقی بوده که در اثر پرداخت وجه توسط مستاجر به موجر و یا برقراری حقوق خاصی برای مستاجر، به وی منتقل شده، بازهم حق سرقفلی، ارتباطی با فعالیت مستاجر در ملک و اعتبار وی نداشته؛ در حالی که برقراری حق کسب و پیشه، برای مستاجر، نتیجه مستقیم فعالیت وی بوده و اگر، مستاجر بعد از اجاره، فعالیتی در ملک نداشته باشد و ملک کاملا خالی باشد، حق کسب و پیشه ای نیز برای او برقرار نمی شود.

✅ ۴) فرق دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه که مرتبط با ماهیت این دو حق می باشد، این مساله بوده که حق کسب و پیشه، به تدریج و در گذر زمان ایجاد می شود؛ اما، سرقفلی، به یکباره و در اثر پرداخت وجه از سوی مستاجر و یا اسقاط حقوق وی، ایجاد می گردد.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

23 Oct 2023 16:11

🛑 آغاز ثبت نام آزمون #کانون کارشناسان رسمی دادگستری

📆 مهلت ثبت نام: زمان شروع ثبت نام از روز دوشنبه 1402/08/01 لغايت روز دوشنبه 1402/08/14 می باشد.

📆زمان برگزاري آزمون : زمان برگزاری روز جمعه 1402/10/15 است.

✳️ لینک مستقیم ثبت نام
🌐 https://register1.sanjesh.org/RegEmpKanoonKarshenasan140207/

✳️ لینک دانلود دفترچه راهنمای آزمون
🌐 http://www8.sanjesh.org/download/1402/emp/NOTEKanoonKarshenasrasmi140208.pdf

👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 @EEEng

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

22 Oct 2023 21:05

🌸 یکم آبان ماه روز کارشناس رسمی گرامی باد 🌸

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

30 Nov 2023 19:47

🛑 عوارض پذیره و عوارض کاربرد تجاری

✅ جهت اخذ پروانه تخریب و نوسازی در ساختمان‌های #اداری، #تجاری و #صنعتی در شهرداری تهران علاوه بر عوارض مازاد تراکم، آموزش‌وپرورش، ایمنی، پسماند و غیره که در ساختمان‌های مسکونی پرداخت می‌شود، عوارضی تحت عنوان #عوارض_پذیره و #عوارض_کاربرد از مالک اخذ می‌گردد.

✳️ براساس طرح تفصیلی جدید کل تهران شامل #چهار_پهنه اصلی #مسکونی (Residential)، #مختلط (Mix)، #خدماتی (Service) و #فضای_سبز (Green Space) تقسیم می شود.

✴️ هنگامی که ملکی قصد استفاده غیر مسکونی از ساختمان را در هر یک از چهار پهنه مذکور داشته باشد (ازجمله تجاری یا اداری) عوارضی تحت عنوان #عوارض_کاربرد و #پذیره به آن تعلق میگیرد این دو مورد مازاد بر عوارض تراکم هستند.

🅾 #عوارض_کاربرد بر اساس #متراژ_مفید اخذ می‌گردد درحالی‌که #عوارض_پذیره برای #متراژ_ناخالص محاسبه می‌گردد.

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

18 Nov 2023 21:04

🛑 سند عادی و سند رسمی

✅ سند در مفهوم کلی آن عبارت است از هر نوشته ای که در مقام اقامه دعوا و طرح ادعا یا دفاع در قبال ادعای مطروحه قابل استناد باشد. نوشته را علی القاعده در صورتی می توان به مفهوم اصطلاحی "سند" دانست که از جمله دارای امضاء، اثر انگشت و یا مهر شخصی باشد که سند به او نسبت داده می شود.

✳️ سند عادی: اسنادی که در اداره اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و برطبق مقررات قانون تنظیم نشده باشد، عادی (غیررسمی) است.

✳️ سند رسمی: اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا در دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.
🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

12 Nov 2023 22:46

🛑 #هیئت_کارشناسی

✅ رویه معمول محاکم بر این منوال است که، پس از هر بار اعتراض به نظر کارشناسی، بصورت #تعداد_فرد تعیین کارشناس می کنند. به طور مثال در صورت اعتراض به نظر کارشناس اول (یک نفره)، موضوع به #هیئت ۳نفره ارجاع میگردد. و چنانچه یکی از طرفین یا هر دو طرف به این نظریه معترض باشند، در مرحله ی بعدی #هیئت ۵نفره انتخاب میشود و اگر این نظر هم مورد اعتراض باشد، هیئت بعدی مرکب از ۷ نفر خواهد بود و به همین ترتیب، ۹نفره، ۱۱نفره و ...

🅾 سوالی که در اینجا متبادر به ذهن میشود اینست که، با وجود اعتراض از ناحیه ی طرفین، دادگاه تا چه زمان می تواند اعتراضات را پذیرفته و کارشناسی را تکرار نماید؟ در قانون آیین دادرسی مدنی پاسخ صریحی برای این پرسش نمیتوان یافت. اما از مفهوم مواد 260 ، 263 و 265 این قانون چنین مستفاد میگردد که #تشخیص کفایت کارشناسی از جهت تکرار، با #دادگاه است. و دادگاه تا هر زمان که تکرار کارشناسی را لازم بداند، اعتراضات را مورد پذیرش قرار داده و موضوع را به هیئت دیگری ارجاع خواهد کرد.

✳️ در پرونده های کارشناسی #هیئتی که در ارائه نظریه خود به توافق جمعی نمی رسند، بر اساس تبصره ی ماده ۲۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، اعتبار نظر اکثریت در صورتی است که کارشناسان از نظر تخصص با هم مساوی باشند.

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

11 Nov 2023 20:46

🛑 تعرفه جدید۱۴۰۲ دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ابلاغ شد...

✳️ افزایش تقریبا دو برابری نسبت به تعرفه ۱۳۹۸

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

09 Nov 2023 09:41

🛑 استفاده از #پارکینگ آپارتمان به جای #انباری

✅ در بسیاری از اختلافات آپارتمانی، پیش می‌آید که مالکان از استفاده محدوده تعیین شده افراد با منظورهای دیگر شکایت دارند. به عنوان مثال اگر فردی در محدوده تعیین شده برای پارکینگ آپارتمان اقدام به قرار دادن وسایل دیگری نماید، مالکان دیگر حق اعتراض و پیگیری این موضوع را خواهند داشت.

❌ پارکینگ آپارتمان قسمتی از مشاعات ساختمان است و بنا بر توافقات و قوانین پارکینگ به واحدها تخصیص داده می‌شود. در این صورت، قرار دادن وسایلی دیگر نظیر میز و صندلی یا استفاده از فضای تعیین شده با هدف دیگر امری #ممنوع بوده و دخل و تصرف در حقوق دیگر مالکان محسوب می‌شود.

✳️ مالکان می‌توانند بر اساس توافق فی‌مابین نسبت به قرار دادن وسایل دیگر و حتی استفاده از پارکینگ آپارتمان‌های دیگر دیگر تصمیم بگیرند.

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

06 Nov 2023 16:45

🛑 ملک وقفی چیست؟

✅ ملکی است که عرصه آن، متعلق به اداره اوقاف و اعیان آن، متعلق به مالک دیگری است. مالک اعیان، حق استفاده کامل و انتقال آن را دارا می باشد، اما درخصوص دخل و تصرف در عرصه، اختیاری ندارد. همچنین باید سالانه مبلغی را به عنوان اجاره بها به اداره اوقاف پرداخت کند. این مبلغ، در واقع اجاره بهای عرصه ای (زمین) است که اعیان (ساختمان) در آن قرار دارد. با این حال، سند تک برگی مبنی بر مالکیت اعیان، صادر و به مالک اعیانی تسلیم می شود.

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

05 Nov 2023 08:26

🛑 قواعد پارک کردن در کوچه‌

✅ فضای #کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد.  کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است (ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی می‌تواند از منافع آن بهره‌مند شود (ماده ۹۲ قانون مدنی). تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، #پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست، مگر با یک استثنا؛

🅾 هر کسی با مالکیت، صاحب حق‌هایی می‌شود که برای بهره‌برداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. اگرچه #کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانه‌های داخل #کوچه در حدود رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» می‌گویند (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی)‌.

🅾 در کوچه‌ها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود. بنابراین حق #پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. همین طور پارک در برابر سایر درب‌ها، اگر امکان رفت و آمد آدمیزاد یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت  را سلب کند، ممنوع است. این استثنای پارک در کوچه‌هاست.

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

02 Nov 2023 19:30

🛑 ضریب تعدیل چیست؟ 

✅ #ضریب_تعدیل عددی است که از رابطه فوق 👆 بدست می‌آید.

⚠️ در فرمول ضریب تعدیل، عدد 0.95 بسته به شرایط زیر قابل تغییر است: 👇
✴️ در پیمان‌هایی که در مدت اولیه پیمان به اتمام رسیده و همچنین تحویل موقت شوند عدد 0.95 به یک تغییر می‌یابد.

✴️ در پیمان‌هایی که تا مدت پیمان یعنی مدت اولیه به اضافه مدت‌های تمدید شده به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند عدد 0.95 به عدد 0.975 تغییر می‌یابد.

✴️ چنانچه پیمان وارد تغییرات غیرمجاز شود، ضریب 0.95 بدون تغییر باقی خواهد ماند.

🅾 چون تعدیل صورت وضعیت‌های موقت با ضریب 0.95 پرداخت می‌شود، در صورت تغییر ضریب به 0.975 یا یک، باید تمام صورت وضعیت‌ها از موقت یک با لحاظ این عدد مجددا محاسبه شود. مطابق با بخشنامه تعدیل، مابه‌التفاوت مبالغ تعدیل به دلیل تغییر ضریب 0.975 یا یک در هر کدام از حالت‌های 1 و 2 فوق، همزمان با تعدیل صورت وضعیت‌های قطعی که خود آن نیز با همین ضریب محاسبه شده است به پیمانکار پرداخت می‌شود. 

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #مرجع_مهندسی_من

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

02 Nov 2023 14:58

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع

🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.

🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

01 Nov 2023 19:49

🛑 #تامین_دلیل چیست و به چه منظور انجام می‌شود؟

✳️ بر اساس #ماده_۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی در صورتی‌که فردی دارای حقی باشد و احتمال دهد که در آینده برای رسیدن به حق خود نتواند از دلایل و مدارک موجود بهره‌مند شود،‌ می‌تواند از دادگاه درخواست تامین دلیل کند.

✅ گاهی ممکن است اشخاص برای #حفظ_اسناد و مدارکی که احتمال دارد در آینده بعنوان دلیل در دادگاه مورد استناد واقع شود درخواست تامین دلیل کنند. دلیل چیزی است که اصحاب دعوی برای اثبات دعوی یا دفاع از خودشان به آن استناد می‌کنند و تأمین دلیل به معنی #حفظ_دلایل موجود برای استفاده از آن‌ها در آینده است و در قالب قرار صادر می‎شود.

🅾 #مرجع_صالح برای درخواست این نوع تامین، «شورای حل اختلاف» محلی که دلایل و امارات مورد درخواست در حوزه آن قرار گرفته‌، تعیین شده و اگر در حوزه مربوطه شورای حل اختلاف نبود، رسیدگی با دادگاه محل است. برای تامین درباره اموال #غیرمنقول، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه نمود و برای #سایر دعاوی به محل اقامت خوانده مراجعه خواهد شد.

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

27 Oct 2023 16:14

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تفکیک و #افراز

🅾 #تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح #حقوق_ثبت، عبارت‌ است از تجزیه کردن مال #غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعه‌ی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.

🅾 #افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال #غیرمنقول_مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز می‌گویند. افراز را به دو دسته تقسیم نموده‌اند: #افراز_اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند. #افراز_به_تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

26 Oct 2023 12:04

❌⚠️ #کارشناس_رسمی

✅ لینک #دانلود رایگان نمونه سوالات کارشناس رسمی دادگستری، کلیه رشته ها بین سال‌های ۱۳۸۴ به بعد

👉 https://www.EEEng.ir/rasmi-soal

🆔 @EEEng

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

24 Oct 2023 19:32

🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۲) تفاوت در ماهیت، از دیگر تفاوت های سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشد. چرا که سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که مستاجر، در ابتدای اجاره به موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

22 Oct 2023 21:26

🛑 تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۱) اولین فرق حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، قانون مورد استناد این دو حق می باشد. با این توضیح که، برای مشخص کردن احکام سرقفلی،باید به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مراجعه نمود؛ در حالی که مقررات حق کسب و پیشه، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، بیان شده است.

✴️ ادامه دارد...

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری

icivil | مرجع حقوقی ساختمان

20 Oct 2023 09:41

🛑 تفاوت #قیمت و #ارزش

🅾 #قیمت: بهایی است که در روی کالا درج می شود. (مثلا بهای یک بطری آب )

🅾 #ارزش: آن بهایی است که برای همان کالا در شرایط خاص زمانی یا مکانی پرداخت می شود. ( بهای همان بطری آب در بیابان)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری