🏙 ЖК «Новоград Павлино»: когда в подарок к ключам идет инфраструктура

Жители еще одной новостройки в Мособласти начали получать ключи от квартир, а вместе с ними — доступ к развитой инфраструктуре.

В микрорайоне уже работает три детских сада, школа, магазины, кафе и аптеки на первых этажах. Строится новый детсад, в планах — поликлиника со станций скорой помощи. Рядом — три лесопарка и река Пехорка: идеально для прогулок на природе.

В заселяемой новостройке две секции разной этажности. Всего 548 квартир — от студий до трехкомнатных. Есть колясочные, гостевые санузлы и подземные кладовые. Во дворе — детские площадки, зоны для воркаута с тренажерами, шахматные столики. Территория зеленая и светлая.

Заселение началось с секции №1. Вторая готовится к открытию, сообщили Минжил Подмосковья.

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Точечные льготные программы возможны

Подвожу итоги форума недвижимости «Движение», на котором удалось побывать в этом году. Смотрим на важные сигналы от властей.

1️⃣ Глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

⏺️ Льготка шире. Сегодня нужно говорить сначала о нефинансовых мерах поддержки. Не исключено отдельное точечное расширение льготной ипотеки. Если даже будет нулевая ставка по ипотеке, те, для кого льготная ипотека была придумана, взять ее не смогут.

⏺️ Риэлторов прижмут. Если мы будем развивать рынок аренды, нам придется ввести более четкие и прозрачные правила на рынке риэлторских услуг аренды в целом.

2️⃣ Замминистра строительства Никита Стасишин.

⏺️ Государство больше не будет спасать застройщиков по аналогии со СУ-155 или Urban Group, когда оно вытаскивало проекты за счет бюджета, такого больше не будет. Будет обратная история. «Мы научились работать с застройщиками, которые начинают уходить в банкротство».

⏺️ Пригрозил пальцем застройщикам. Стасишин призвал российских девелоперов внимательнее относиться к соблюдению сроков ввода новостроек и выполнению обязательств перед дольщиками и не злоупотреблять продлением моратория.

Кстати, он пообещал, что последнее продление действительно станет крайним.

🏠Охотно верим, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов.

Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами.

От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные.

Подписывайтесь на ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать!

Реклама

Читать полностью…

😎 «Родился в Москве — везунчик. Всю жизнь можешь жить на доход от аренды». Правда или миф?

«Инком-Недвижимость» провело исследование и оказалось, что 60% (!) всего арендного жилья в Москве досталось собственникам по наследству или в подарок.

Учитывая, что медианная стоимость аренды в столице составляет 85 тыс. руб., такие москвичи «халявно» получают ~1 000 000 рублей в год.

➡️ Около трети (35%) предложения на рынке — это «резервные» квартиры. То есть объекты, которые были куплены впрок, например, для подрастающих детей. А пока те не стали совершеннолетними, их сдают.

➡️ Доля инвестиционных квартир, которые изначально покупались под сдачу, составляет лишь 5%.

Но постепенно их число растет: объекты, которые продавались в 2020-2024 годах по льготной ипотеке под 8%, сейчас активно достраиваются и выходят на рынок.

🤔 Зависть к коренным москвичам разделяем понимаем. Но их наследственное жилье все же местами проигрывает вашему инвестиционному.

Зачастую по наследству переходит старый фонд, который меньше котируется среди арендаторов ➡️ Такие квартиры сдаются дешевле новостроек, и в ремонт приходится вкладываться регулярно.

Но преимущество тоже есть (помимо того, что собственник получил жилье бесплатно) — это локация. Пусть хрущевочка, зато близко к центру или метро, а вокруг развитая инфраструктура.

🏠 Так вот откуда эти люди на Патриках с доходом 600+ тыс. в месяц, #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️Для молодежи запустят льготную аренду. Власти отберут хлеб у арендодателей?

Лишь 35% молодых людей в возрасте от 16 до 28 лет имеют финансовую возможность снимать жилье.

Поэтому власти решили запустить программу льготной аренды. Ее готовит Агентство стратегических инициатив (АСИ) совместно с ДОМ.РФ и Ростехом.

Подробности обещают к концу 2025 года. Что известно сейчас:

🔘Льготная аренда будет доступна молодым работникам строительной отрасли, промышленности, энергетики и сельского хозяйства.

🔘Часть арендной платы будут компенсировать из бюджета.

Многие молодые люди готовы съехать от родителей хотя бы не в коробку от холодильника, — отметил на форуме недвижимости «Движение» директор направления «Молодые профессионалы» АСИ Александр Вайно.

🤔 Стоит ли арендодателям напрягаться?

➖ Если государство будет просто компенсировать часть трат — для собственников это только плюс. У молодежи появится больше средств для съема, можно будет отказаться от общежития ➡️ Спрос на аренду увеличится.

➖ Если в программе будет участвовать только муниципальное жилье — проиграет сегмент эконом и комфорт-класса. Но бизнес-класс и выше, как всегда, останутся устойчивыми.

🏠 Будем ждать деталей программы? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 3 способа узнать о скрытых проблемах будущей квартиры

Кроме юридической чистоты, стоит заранее проверить, как обстоят дела в подъезде, доме и районе в целом. Для этого есть пару лайфхаков:

1️⃣ Госресурсы: портал «Решаем вместе» и сайт «Наш город» в Москве. На этих ресурсах можно узнать, есть ли проблемы с ЖКХ в доме и районе.

➡️ Откройте карту на сайте или в приложении, приблизьте к нужному дому и читайте, на что жалуются жители. Например, отключающийся лифт, запах канализации, шум уборочной техники или неубранная помойка.

2️⃣ Нишевые телеграм-каналы. Они помогут также отслеживать информацию по ЖК и району:

🔘Общедомовой чат — выясните, есть ли проблемы с УК и кто ваши будущие соседи. Пример: чат ЖК «Лучи».

Чтобы найти чат своего ЖК, просто впишите в поисковике: *название комплекса* + *застройщик* + телеграм-канал

🔘Региональные каналы в духе «Подслушано Люберцы» и «Одинцово Life», а также чаты губернаторов. Например, так они выглядят в Подмосковье и Рязанской области. Через поиск найдете информацию о своем ЖК.

3️⃣ Реестры для оценки УК. Узнайте, привлекали ли ее к ответственности за нарушение жилищных прав.

➖ На сайтах «Дом.МинЖКХ» или «ГИС ЖКХ» введите адрес дома, чтобы узнать, кто им управляет.

➖ Введите ИНН или название УК на сайтах с судебной информацией:

kad.arbitr.ru
судебныерешения.рф
sudact.ru

➖ Изучите судебные дела. Если УК постоянно штрафовали, стоит задуматься, хотите ли вы с ними связываться.

☝🏻 Ну и лучший вариант — пройтись по району ногами. Особенно в пятницу вечером или субботу, чтобы быстро выяснить, какой контингент живет в округе.

Еще лайфхак для самых тревожных — можно обойти лавочки и соседские квартиры со словами: «Мы из администрации района. У вас есть какие-то пожелания по дому? Может, претензии к домоуправлению или к работе участкового?».

💌 Сохраняйте и делитесь с близкими, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ Алкомаркеты в жилых домах хотят запретить

Такой законопроект уже внесли в Госдуму. Депутаты предложили:

🔘 Ввести понятие «алкомаркет» — торговый объект, в котором доля выручки от продажи алкоголя составляет более 50%.

🔘 Запретить размещать алкомаркеты ближе, чем в 100 м от жилых домов, детсадов, школ, колледжей, вузов, больниц и спортивных объектов.

☝🏻 Цель понятна — чтобы россияне меньше выпивали. И как следствие, реже умирали от употребления спиртного.

В пример приводят Вологодскую область: с марта региональные власти ограничили время розничной продажи алкоголя в будни двумя часами — с 12:00 до 14:00.

В итоге 253 алкомаркета из 640 закрылись — это более 40%. А смертность от алкоголя упала на 29%.

В общем, результат на лицо. Правда, от запретов нелегальный рынок имеет свойство расти...

А вы поддерживаете инициативу?

🤬 Позарились на святое! Других проблем что ли нет?

👍 Конечно, надоели пьяницы под окном

🏠 Так и спрос на коммерцию на 1 этаже заметно спадет, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🙅‍♂️ Эти банки откажут в семейной ипотеке. Куда нельзя подавать заявку?

После отмены «оброка» ситуация с одобрением ипотечных кредитов сложилась неоднозначная: часть банков «ослабила хватку», другая — ожидаемо ужесточила условия.

Но в среднем в семейной ипотеке отказывают каждому второму заемщику. Смотрим детальнее 👇

Самые строгие банки (подаваться не имеет смысла):

🟠Газпромбанк — 99,6% отказов
🟠Т-банк — 93,7%
🟠Совкомбанк — 70,3%.

Самые лояльные:

🟢Промсвязьбанк — 27,5%
🟢Банк ДОМ.PФ — 36,6%
🟢Металлинвест — 39,6%

Самые крупные:

🟡Сбербанк — 52%
🟡ВТБ — 61,9%
🟡Альфабанк — 46,2%

Казалось бы, откажет один — нестрашно, подам заявку в другой. А лучше одновременно сразу в 5 банков. Но так делать не стоит.

🚩 Веерная рассылка снижает кредитный рейтинг. Каждый банк запрашивает в БКИ вашу кредитную историю, там отображается информация обо всех поданных заявках. Если их много, для банка это сигнал, что заемщик срочно ищет деньги на любых условиях.

А чем ниже кредитный рейтинг, тем ниже шанс на одобрение. Поэтому лучше подавать заявки осознанно: получили отказ ➡️ проанализировали причину ➡️ исправили ее.

Если вам отказали трижды, желательно выждать хотя бы месяц — и уже после подавать новые заявки.

☝🏻 Как повысить шансы на одобрение — рассказывали здесь.

🏠 Изучайте табличку и подавайте документы сразу правильно, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

🤔 Эти 3 застройщика дают ипотеку под 14-16% на весь срок

О двух из них, «Самолет» и ПИК, мы уже подробно рассказывали.

Теперь ряды девелоперов с относительно низкими ставками пополнил и «А101» — он предлагает ипотеку под 16,5%. В таблице сравнили условия 👆

Пример. Самый дешевый лот в ЖК «Бунинские кварталы» от А101 обойдется в 6,9 млн руб. Это студия 21,4 м² без отделки.

За первый взнос придется отдать 1,38 млн руб. А ежемесячно платить по 76 тыс. руб.

🤔 Что интересного в этих программах?

➖ Нет удорожания квартиры: цена такая же, как и при покупке за наличку.

➖ Ставка дается на весь срок, но в любой момент можно рефинансироваться.

Но нюансы, конечно, тоже есть:

🟠«Самолет» славится задержкой ключей и косячной отделкой.

🟠А101 почти возглавил антирейтинг по качеству стройки.

🟠ПИК требует большой первый взнос (30-50%).

🟠Да и ипотека под 14-16% годовых — это тоже немало. Не стоит надеяться, что рефинансироваться удастся быстро — за 6-12 месяцев. Поэтому важно, чтобы ежемесячный платеж был для вас комфортен изначально. А в идеале — еще и иметь свободные деньги на регулярные досрочные погашения.

🔥 Опа, пойду гляну квартиры — приличные варианты всегда есть

🤣 Пока ипотечная ставка меньше 10% не будет, пальцем не шевельну

🏠 #акции@IF_Estate

Читать полностью…

📉 Ставки на вторичку наконец снизились. Где самые выгодные условия?

После снижения ключа до 20% следом «подтянулись» и коммерческие банки. Ипотечные ставки на вторичное жилье, конечно, по-прежнему высокие, но тенденция однозначно положительная.

💰 У кого самый низкий процент:

➖ Санкт-Петербург Банк (БСПБ) — 21,5%. Еще -0,5% для зарплатных клиентов.

➖ Т-банк — 22%. Но на деле ставки очень индивидуальные: диапазон 22-27%.

➖ Уралсиб — 22,29%. Еще -0,5%, если сумма кредита больше 6 млн руб.

🧐 Что у крупных игроков?

➖ Сбербанк — 26%. Еще -1% зарплатникам.

➖ ВТБ — 26,2%. Еще -0,7% зарплатникам.

➖ Альфа-банк — 25,79%. Еще -1,19% за быструю сделку до конца июня.

➖ ДОМ.PФ — 25%. Но необходимо подтверждение цифрового профиля клиента.

Условия остальных банков изучайте в инфографике 👆

🏠 Фиксируем для истории, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет — Хуснуллин

Вице-премьер заявил, что Минфин не поддержал расширение семейной ипотеки из-за нехватки денег в бюджете:

😀 Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин не поддерживает нас в этом вопросе. И он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты.

Марат Хуснуллин добавил, что к вопросу расширения семейки власти еще вернутся — но только когда снизится ключ. Думаем, ждать придется не меньше года.

🏠 Не фортануло, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🥇 ФСК запустил скидки для выпускников

Недавний опрос показал, что 37% детей просят у родителей подарить им квартиру на выпускной.

Девелопер, видимо, вдохновился «хотелками» зумеров и запустил акцию. Если ваш ребенок выпустился из школы или вуза в 2025 году, на квартиру можно получить скидку до 5%:

🔘Синий диплом или аттестат с отличием — 3%
🔘Серебряная медаль — 4%
🔘Красный диплом или золотая медаль — 5%

☑️ Покупателем может стать как сам выпускник, так и близкие родственники.
☑️ Акции распространяется на все объекты, действует при ипотеке и 100% оплате.

Но переплюнуть щедрые условия банка «Центр-инвест», который выдавал ипотеку отличникам под 12% с ПВ 10%, у ФСК, конечно, не получилось.

Молодежь совсем обнаглела, или квартира на окончание школы — нормальный подарок?

🤭 Хоть где-то диплом пригодится, #акции@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ Минстрой: мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года

Об этом на ПМЭФ заявил глава министерства Файзуллин.

Теперь общий срок отсутствия ответственности за срыв «дедлайнов» составит уже 21 месяц. Если, конечно, мораторий потом снова не продлят.

🏠 Застройщики могут расслабиться, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤸‍♀️ Арендный хоррор: реальные истории от собственников

Собрали самые жуткие и веселые истории от наших читателей и с просторов интернета. Хорошее напоминание о важности договора и вдумчивого выбора жильцов.

А последняя история — камень в огород безумных арендодателей, не будьте такими.

😅 Делитесь своим треш-опытом (а может и позитивным) в комментариях. А если хотите сохранить анонимность — всегда ждем вас в боте @IF_estatebot

💚 #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Как экономить от 34 000 рублей в год на ЖКХ? Подробный гайд

Уже с 1 июля коммуналка подорожает почти на 12%, а к 2028 году — вовсе на 40%. Поэтому мы собрали 6 простых и надежных способов снизить платежи за ЖКХ, чтобы они не так сильно били по кошельку.

1️⃣ Откажитесь от услуг, которыми не пользуетесь. В квитанциях до сих пор можно найти расходы за домашний телефон (~500₽ в месяц), радиоточку (~100₽) или телевизионную антенну (~200₽). Суммы небольшие, но в перерасчете за год выйдет экономия почти в 10 000 ₽.

2️⃣ Выбирайте бытовую технику А-класса. Она имеет самый высокий коэффициент энергосбережения ⏩ счета за электричество приятно уменьшатся.

Пример. В месяц индукционная плита А-класса (при работе до 1,5 часов в день) потребляет около 100 кВт. При тарифе 7,16 ₽ за кВт/ч получаем 644₽.

Обычная электрическая плита В-класса при такой же эксплуатации тратит 150 кВт (1074₽).

В год будет 7728 ₽ и 12 888₽ ⏩ соответственно, разница в 5 160₽.

Сюда же энергосберегающие лампы: они тратят до 80% меньше энергии, чем обычные. А умные (LED) лампы — и вовсе в 3 раза экономичнее.

3️⃣ Установите счетчики на воду и отопление. Как правило, за месяц мы тратим меньше нормативного значения. Например, если ваш дом хорошо держит тепло, то батареи вы включаете только 6-7 месяцев, а без счетчиков платите за все 9.

4️⃣ Утеплите окна и двери. Теплопотери заметно крадут деньги. Но можно дешево утеплить квартиру, не мерзнуть и больше не переплачивать. Как это сделать, читайте здесь.

И проверьте, что нигде ничего не капает. Самая частая проблема — сливной бачок унитаза. За месяц может набежать три лишних кубометра воды (это ~2 000₽ в год).

5️⃣ Поставьте трехтарифный счетчик электроэнергии. Если весь день вы проводите на работе, а запускаете стиральную и посудомоечную машины только к ночи — будет особенно актуально:

🔘 Дорогое время — с 7:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00.
🔘 Бюджетное — с 10:00 до 17:00 и с 21:00 до 23:00.
🔘 Дешевое — с 23:00 до 7:00.

6️⃣ Получайте кэшбек. Во многих банках при оплате коммуналки можно вернуть бонусами или рублями вплоть до 35%. Подобные условия есть у Газпромбанка, Уралсиба, Ак Барса и пр.

А для тех, кто хочет экономить по максимуму, собрали «хардкодные» советы в карточке 👆

🏠 Первый взнос сам себя не накопит, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Россияне смогут получить до 80-100 тысяч в 2026 году благодаря новой льготе

В следующем году появится ежегодная семейная налоговая выплата для россиян с низкими доходами. Семьи смогут возвращать 7% из уплаченного НДФЛ за предыдущий год.

🤔 Кто сможет получить выплату? Семьи с двумя и более детьми, которые соблюдают условия:

🔘Среднедушевой доход не превышает 1,5 прожиточного минимума, который установлен в регионе.

Пример. Семья Ивановых с двумя детьми живет в Калуге. Прожиточный минимум в Калуге — 17 тыс. руб.⏩ 1,5 прожиточного минимума — 25,5 тыс. руб.

Максимальный доход семьи для получения выплаты — 102 тыс. руб. (25,5 тыс. х 4 человека)

💸 Ивановы как раз столько зарабатывают (муж и жена получают по 51 тыс. каждый). Какая положена выплата?

Ежегодный доход каждого из супругов — 612,8 тыс. (51 тыс. х 12 месяцев).

Выплата составляет 7% от этого дохода — по 42,9 тыс. руб. ⏩ Суммарно муж и жена получат 85,8 тыс. руб.

🔘Родители получают белую зарплату, которая облагается НДФЛ.

🔘У семьи нет «излишнего» недвижимого и движимого имущества:

☑️ Можно иметь одну квартиру или дом любой площади.

☑️ Если квартир несколько — их общая площадь не должна превышать 24 м² на каждого члена семьи. Если несколько домов — не более 40 м².

☑️ Можно иметь только одно нежилое помещение, одну дачу и один гараж / машино-место.

☑️ Можно иметь только один автомобиль (мощность не более 250 л.с.) или один мотоцикл / катер младше 5 лет.

☑️ Проценты по вкладам не должны превышать прожиточный минимум на душу населения. Исключения — вклады, закрытые за 6 мес. до обращения за выплатой.

❕«Налоговый кэшбэк» положен каждому родителю — подать заявление могут сразу и отец, и мать детей, даже если они в разводе.

💰 Как получить выплату?

➖ В течение года платите НДФЛ 13%.

➖ Пишите заявление на перерасчет НДФЛ по ставке 6%. Это можно будет сделать через Госуслуги или очно в МФЦ.

При оформлении выплаты за 2025 год подавайте заявление с 1 июня по 1 октября 2026.

➖ Излишне удержанные средства (7% НДФЛ) вернутся на ваш счет.

➖ В следующем году подавайте заявление вновь. Автоматически выплата не продлевается.

Важно: при использовании нового «налогового кешбэка» право на другие налоговые вычеты не исчезает (например, за покупку квартиры). Можно вернуть деньги за все.

Уже слышали об этой новой льготе?

🏠 Помечайте дату в календаре, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🤬 Льготная ипотека привела к снижению доступности жилья — ЦБ

Если в 2020 году россиянин со средней зарплатой мог купить в ипотеку новостройку площадью 44,5 м², то сейчас — только 39 м².

Об этом в разговоре с IF рассказала Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ.

Рост цен на жилье опередил рост доходов населения. С 2020 года новостройки подорожали в 2,4 раза, а зарплаты выросли всего в 1,8 раза (см. инфографику).

💰 «Вовремя не остановились». Массовые льготные программы помогли поддержать рынок во время пандемии, когда люди боялись тратить деньги.

Но потом их вовремя не закрыли, и многие начали брать по несколько льготных ипотек — якобы для инвестиций. Из-за этого ставки для обычных заемщиков стали выше, чем могли бы быть.

Теперь регулятор настаивает: льготы должны быть точечными, а не всеобщими. Иначе доступность жилья будет только падать.

🔥 Полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой читайте по ссылке.

🏠 Еще одна причина не надеяться на новые льготы, #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️ Выдачу сельской ипотеки под 3% возобновят с 1 июля

Ориентировочную дату возвращения льготной программы назвал директор алтайского филиала «Россельхозбанка» Николай Бойко. Сам банк лишь заявил, что готовится к началу приема заявок, но о сроках не упоминал.

К слову, взять сельскую ипотеку фактически было невозможно с сентября 2024 года. За это время ее условия сильно изменились:

➖ Кто может оформить льготный кредит? Только работники агропромышленного комплекса (АПК), социальной сферы и предприниматели, связанные с сельским хозяйством. А также участники СВО и их супруги.

Работать в этих сферах нужно не меньше 5 лет после взятия займа. И каждые полгода подтверждать свое трудоустройство (по аналогии с IT-ипотекой) — иначе повысят ставку.

До марта 2025 года заемщиком мог стать любой россиянин.

➖ Какие условия?

🔘Первый взнос от 20%
🔘Максимальная сумма — 6 млн руб. для всех регионов
🔘Ставка — 3%, для приграничных территорий — 0,1%
🔘Срок кредита — до 25 лет.
🔘Потратить можно на покупку и строительство дома, а также покупку квартиры в МКД (но он должен быть не выше пяти этажей).

➖ Где действует сельская ипотека? В населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Но исключаются городские округа и муниципальные образования Москвы, Петербурга и Мособласти.

❕Обратите внимание: в Ленобласти программа работает. Поэтому дачу (или коттедж) в часе езды от Питера можно легко купить под 3% годовых.

🏠 Ждете возобновления программы? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

👹 Еще одна схема мошенников при аренде квартир — как распознать?

Наш читатель искал квартиру для долгосрочной аренды в Москве. Наткнулся на однушку, выставленную всего за 38 тыс. в месяц, залога и комиссии нет. Вариант идеальный и самый выгодный.

Объявление было выставлено на Домклик, но контакты вели в телеграм. Переписку читайте выше 👆

Когда «хозяйка» скинула ссылку на бронь и начала агрессировать — читатель обратился к нам: «Это адекватное поведение, или пахнет жареным?»

С ходу отвечаем — это развод. Что должно было насторожить с самого начала?

➖ Стоимость аренды сильно ниже рынка. Квартира сдается за ~40 тыс., а цены в этом доме начинаются от 60 тыс.

➖ Нет возможности приехать на место и посмотреть квартиру. Фраза «мы живем в другом городе, оформление проходит дистанционно» — всегда повод насторожиться.

➖ Перевод из сервиса в сервис. Так делают, чтобы обойти внутреннюю защиту приложений.

➖ Просят перейти по ссылкам. Это главный красный флаг 🚩 Если все выглядит правдоподобно и низкая цена искушает, проверьте: отличается ли эта ссылка от подобных на оригинальном сайте (см. последний скриншот).

➖ Давление. От вас требуют быстрого решения — если медлите, начинают общаться грубо и создавать иллюзию, что выгодную квартиру вот-вот снимет кто-то другой.

Не поддавайтесь манипуляциям: лучше упустить «хорошие условия», чем лишиться денег.

💚 Предупредите близких, чтобы и они не попались, #мошенники@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Приведи друга — получи 500 тысяч. Как застройщики пытаются увеличить продажи?

Девелоперы начали массово вводить реферальные программы. Схема как в банках: друг покупает — ты получаешь денежный бонус. Но цифры значительно больше:

1️⃣ 100 000 руб. предлагает «Самолет», если кто-то купит квартиру комфорт-класса или коммерческую недвижку по вашей рекомендации. Или 200 тыс., если приобретет дом или квартиру бизнес-класса.

➡️ Важно, чтобы знакомые не обращались к застройщику в течение последних 3 месяцев.

➡️ Друг получит скидку 11% при покупке лотов в некоторых ЖК.

2️⃣ До 200 000 руб. обещает Prime Life Development за рекомендацию ЖК «Первый Нагатинский».

➡️ Чтобы участвовать в акции, нужно самому быть дольщиком этого ЖК.

➡️ Платят 1% от стоимости квартиры, которую купит друг (но не больше 200 тыс.)

3️⃣ 500 000 рублей даст «Мангазея», если друг купит квартиру в проектах «На Тульской», «На Речном» или в клубном доме «Интонация». К слову, цены в этих ЖК начинаются от 20,3 млн руб.

🤭 Вот так риелторами и становятся — сначала получаешь бонус за друга, а потом вступаешь в гонку за комиссиями.

🏠 Затягивают в свои паучьи сети, #акции@IF_Estate

Читать полностью…

Помещение в жилом микрорайоне Электроуглей выставлено на торги ДОМ.РФ

На аукционе представлено просторное помещение площадью 1,4 тыс. м², расположенное на первом и цокольном этажах многоквартирного дома в мкр. Светлый. Объект предназначен для размещения классического street retail.

Район отличается хорошей транспортной доступностью: автобусная остановка — в 210 м, ж/д станция — в 410 м, а удобный выезд на Носовихинское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве. Окружение — преимущественно жилая застройка, неподалеку зелёные зоны, супермаркет, поликлиника и даже мотоклуб.

Ключевые особенности
✔️ Удачное расположение в жилом микрорайоне
✔️ Отличная транспортная доступность
✔️ Большая площадь на двух уровнях

Начальная цена: 41 858 375 ₽
Успейте подать заявку на участие в торгах до 30 июня!

Подробности в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте или по телефону 8 (800) 770-00-01.

Реклама

Читать полностью…

🤑 Почему занижать стоимость квартиры в договоре — плохая идея?

Реально квартира продается за 7 млн рублей, а в договоре пишут, что за 5,5 млн. Так продавец пытается снизить налог с продажи, а покупатель — получить скидку или частично скрыть свои доходы.

Но такой способ купли-продажи опасен для обеих сторон:

1️⃣ Чем рискует покупатель?

➖ Если суд признает сделку недействительной, придется вернуть квартиру. А деньги получить назад полностью не выйдет — только ту сумму, которая указана в договоре.

➖ При перепродаже квартиры раньше 3-5 лет налог начислят на разницу между новой ценой и заниженной старой. Поэтому он обойдется в копеечку.

Пример. Николай купил квартиру за 6 млн руб. по документам, а реально — за 9 млн. Через год он перепродал ее за 9,5 млн руб. Налогооблагаемая база (без вычета) составит 3,5 млн руб. и ему придется заплатить в бюджет 477 тыс. руб.

Для сравнения: если бы в ДКП указали честные 9 млн руб., налог от продажи составил бы всего 65 тыс. руб.

➖ Не получите имущественный вычет на полную стоимость квартиры. Но только если в договоре цена указана меньше 2 млн руб. Или меньше 4 млн руб., если приобрели жилье в браке.

2️⃣ Чем рискует продавец? Потерять часть денег.

До регистрации сделки в Росреестре полная сумма за квартиру хранится в банковской ячейке. Но если регистрация затянется и срок аренды ячейки истечет ➡️ покупатель сможет забрать оттуда деньги.

А после в суде потребует регистрацию права собственности, заплатив только сумму по договору.

🤨 Кроме того, банк может заметить разницу между рыночной ценой и договорной и... «настучать» в налоговую.

Если поймают, доначислят налоги и оштрафуют от 100 до 300 тыс. руб. В отдельных случаях на бывшего собственника даже заводят уголовное дело по факту мошенничества.

Впрочем, ФНС сама может заподозрить неладное. Особенно, если цена в договоре меньше 70% от кадастровой стоимости.

🏠 Не играйте с огнем, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😕 Мораторий снова продлили. Что это значит для дольщиков?

Власти теперь уже официально отменили все штрафы и неустойки для застройщиков еще на полгода — до декабря 2025. Поэтому:

✖️ Девелопер может задерживать выдачу ключей на любой срок — месяц, два, полгода, полтора. Ему ничего за это не будет.

Пример. Диме должны были отдать ключи от новостройки в июле 2024. Но застройщик «задержался» на целых 9 месяцев. В это время Диме пришлось сверх ипотеки платить за аренду (60 тыс. / месяц). Он потерял на этом суммарно 540 тыс. руб., которые планировал потратить на ремонт.

✖️ Если дольщик расторгнет договор ДДУ, ему не начислят % на деньги, лежащие на эскроу-счетах.

Пример. В 2021 году Катя купила однушку за 3 млн руб. Ключи должны были выдать в апреле 2024. Но этого не произошло — девушка ждала полгода, а после расторгла договор.

Ей вернули 3 млн руб. Но теперь Катя не может купить жилье, потому что за три года цены значительно выросли ➡️ этих 3 млн руб. теперь хватит только на 2/3 студии.

❗️Если ключи от квартиры вы все же получили, но ее построили с косяками — требовать устранение дефектов или компенсации своих расходов на ремонт можно.

Но застройщик может легально затягивать с исправлениями или выплатами — штрафов также не будет.

🥲 В общем, юридически повлиять на девелоперов сейчас почти невозможно. Давить можно только на репутацию.

Вот дольщики «Самолета» этим регулярно занимаются — отсюда появился «гимн потребительского экстремиста» 👆

🏠 Какие времена, такая и музыка, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

👿 6 фраз плохих арендаторов, которых нельзя заселять

Опытные арендодатели знают: даже пару слов могут выдать ненадежного квартиранта. Как его выявить и что спрашивать:

1️⃣ «Мои прошлые хозяева были ужасными!»

Если человек жалуется на всех предыдущих арендодателей, скорее всего, проблема в нем самом. В будущем он так же будет недоволен и вами.

— Почему вы съехали с прошлой квартиры?
— Что именно вас не устраивало в прошлых арендаторах?

2️⃣ «Я поменяю замки, не хочу, чтобы ключи были еще у кого-то»

Это ваша квартира, и у вас должен быть доступ в экстренных случаях. Например, если арендатор потеряет ключи или затопит соседей.

3️⃣ «Я иногда задерживаю оплату, но все же плачу»

Финансовая недисциплинированность — красный флаг. Если человек признается в предыдущих задержках, будьте готовы, что он будет платить не вовремя и вам. Главное спрашивать о просрочках очень аккуратно:

— Бывают разные ситуации: непредвиденные траты или задержка зарплаты на работе. У вас бывали такие случаи? Может быть, всего на пару дней.

4️⃣ «Ко мне часто приходят друзья»

Частые гости = шум, жалобы соседей, повышенный износ мебели и ремонта.

— Любите принимать гостей?
— Как часто они у вас бывают?

5️⃣ «Можно я заплачу за первый месяц, а депозит потом?»

У человека либо нет денег, либо он не умеет ими распоряжаться. В будущем могут быть проблемы с оплатой.

— Почему вы не можете внести депозит сейчас?
— Можете ли вы подтвердить платежеспособность (справка о доходах, выписка с карты)?

6️⃣ «Я выбрал вашу квартиру, потому что тут нет комиссии»

Если человек ищет жилье только по принципу «без комиссии», он либо слишком скупой, либо у него нет денег. В будущем возможны споры по каждому мелкому ремонту.

— Почему для вас так важна экономия на комиссии?

Какими фразами пополнили бы список? Делитесь опытом 👇

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

🤣 Приятно, когда арендодатель не обманывает

🏠 Берем на заметку? #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

😎 Как законно взять семейную ипотеку дважды?

С декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». До этого семьи могли оформлять льготный кредит неограниченное число раз — вплоть до 26 займов.

По стандартным правилам, если вы уже оформляли семейку после 23.12.23, ее можно взять еще раз, только если одновременно соблюдаются два условия:

➡️ Предыдущая ипотека с господдержкой полностью погашена.

➡️ В семье родился еще один ребенок после 23.12.23.

☝🏻 Но есть лайфхак, как сегодня абсолютно законно оформить семье сразу две семейные ипотеки.

Условие «один кредит в одни руки» распространяется только на родителя, а не на всю семью. Поэтому и мать, и отец могут получить льготный кредит по отдельности.

Есть 2 способа это сделать:

1️⃣ Оформить брачный договор, по которому каждый из супругов сможет приобретать собственность только на себя и самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

2️⃣ Не вписывать супруга в договор ДДУ: ни в качестве созаемщика, ни в качестве поручителя. При этом необходимо получить от него нотариальное согласие на покупку объекта.

Таким образом, супруг(а) никак не будет фигурировать в вашем кредитном договоре и сможет оформить такой же на себя.

😉 Пользуйтесь, если накопления позволяют. Но выходит, конечно, несправедливо: богатые оформляют по 4 льготных кредита и тратят госбюджет, а реально нуждающиеся не могут накопить даже на первый взнос.

🏠 Такие дела, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

🧮 Как рассчитать бюджет на покупку квартиры? Пошаговая инструкция

Цены на квартиры часто пугают: восемь цифр в ценнике, а у вас на счету меньше миллиона. Но если правильно оценить бюджет, станет понятно, какую недвижимость вы на самом деле можете себе позволить:

1️⃣ Оцените объем накоплений. На первоначальный взнос по ипотеке вам понадобится 20-30% от стоимости квартиры.

Откуда взять деньги?

🔘Сбережения: откладывайте ежемесячно 15-20% от дохода. Храните их на вкладах и накопительных счетах, чтобы капитал всегда приумножался.

🔘Получите налоговые вычеты на медицинские услуги, образование, абонементы в зал, страховку или благотворительность.

🔘Используйте материнский капитал — 690 тыс. на первого ребенка или 222 тыс. на второго.

🔘Продайте ненужные вещи: все от старого проигрывателя до заброшенного гаража.

2️⃣ Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж. Он должен составлять не более 30-35% от совокупного дохода семьи.

Если ваша семья зарабатывает 150 тыс. в месяц ⏩ ипотечный платеж не должен превышать 45-52 тыс. руб.

3️⃣ Узнайте, на какую ипотеку вы можете рассчитывать. Возможно, вы попадаете под льготные программы:

🔘Семейная ипотека 6%
🔘IT-ипотека 6%
🔘Дальневосточная и арктическая ипотека 2%
🔘Сельская ипотека 3% (на стопе)

Если нет, то изучите специальные условия у застройщиков и банков в целом.

4️⃣ Учтите дополнительные расходы. Оформление ипотеки — это не бесплатно:

☑️ Оценка недвижимости — до 20 тыс. руб.
☑️ Страхование — 0,5-1% от суммы кредита в год.
☑️ Комиссии за перевод средств: аккредитив или ячейка (до 5 тыс. руб.)
☑️ Госпошлина, электронная регистрация.

5️⃣ Создайте финансовую подушку. Помимо первого взноса и денег на доп. траты, у вас должны оставаться средства «на черный день» — минимум 3 месячных дохода.

Так, если вы заболеете или уволитесь с работы, ипотека не станет тяжким грузом.

💰 Формула расчета бюджета:
(Ваш ежемесячный доход х 0,35) х срок ипотеки + первый взнос = максимальная стоимость квартиры.

Пример. Семья Ивановых зарабатывает 135 тыс. руб. в месяц.

➡️ Для них комфортно будет отдавать за ипотеку ежемесячно 47 тыс. руб. (~35% дохода).

➡️ Кредит хотят взять на 20 лет, а на ПВ они накопили уже 1,2 млн руб.

Итого: (47 тыс. х 240) + 1,2 млн = 12,5 млн руб. — максимальный бюджет для Ивановых.

💌 Сохраняйте и делитесь с близкими, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🤣 Лайфхак, как выбить скидку на квартиру в пару миллионов

Этот способ универсальный — ни один продавец не справится с истерикой 🤭

Но если ваш менеджер более стойкий, вот пару советов:

1️⃣ Если вам понравилась конкретная квартира (площадь, планировка), уточните, есть ли такая же, но дешевле.

Возможно, найдется подобный лот, но на другом этаже. Например, на «несчастливом» 13 с разницей в 250 тыс. руб.

2️⃣ Попросите скидку напрямую, но назовите причину, почему менеджер должен ее дать.

Например, вы готовы купить еще и парковочное место (главное, заранее не говорите об этом желании) или нашли в соседнем ЖК схожую квартиру дешевле.

3️⃣ Отслеживайте реальные скидки. Для этого пользуйтесь ЦИАН — там отображается, за сколько квартира выставлялась ранее. Можно «подписаться» на объект, и в случае изменения цены вам придет уведомление.

Подробнее, как анализировать цены, на конкретных примерах разбирали здесь.

🏠 А у богатых свои причуды, #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

🤯 Студенты перестанут арендовать квартиры?! В России построят огромные общежития

До 2030 года власти планируют построить 25 современных кампусов: они появятся в 22 регионах страны. Общая площадь составит 3 млн м², а мест в них хватит на 78 тыс. студентов.

🔘Первая волна: Нижний Новгород, Уфа, Калининград, Челябинск, Москва (часть уже реализована — на фото готовый кампус МГТУ им. Баумана).

🔘Вторая волна: Самара, Пермь, Южно-Сахалинск, Иванов, Архангельск, Тюмень, Хабаровск, Великий Новгород, Сириус.

🔘Третья волна: Улан-Удэ, Чита, Петропавловск-Камчатский, Владивосток, Мурманск, Смоленск, Москва (еще два проекта).

Внутри кампусов — общежития, лаборатории, библиотеки, коворкинги и пр. Обычным студиям в новостройках конкурировать будет сложно.

Тем более разница в деньгах существенная: 2-3 тыс. против 50-80 тыс. руб. в месяц.

☝🏻 Но «угроза» не так велика, как кажется:

1️⃣ Мест на всех не хватит. Новые общежития в среднем рассчитаны на 3 тыс. студентов. А в крупных вузах обучается почти в 10 раз больше человек.

2️⃣ Всегда будут обеспеченные студенты, которые не готовы жить в общежитии: они покупают или снимают жилье.

В Москве такими «представителями» являются студенты дорогих топовых вузов — МГУ, ВШЭ, Бауманка, МГИМО и пр. Мы уже собирали подборку ЖК в локациях рядом с ними — изучайте здесь.

А когда вы были студентами, что предпочитали: жить в общежитии или арендовать? Делитесь историями молодости 👇

🏠 Шняга-шняжная, жизнь общажная, #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

👻 Бу! Эти 3 фразы отпугнут мошенников при продаже квартиры

Уже несколько месяцев не можете продать свою квартиру? Понимаем, рынку вторички непросто. Но в таких условиях вы можете потерять бдительность и попасть на мошенников.

Вооружитесь этими 3 ответами, чтобы дать отпор аферистам:

1️⃣ «Я пишу расписки только на те деньги, которые получил»

Покупатель заявляет, что хочет взять ипотеку, но у него нет первого взноса. И просит подписать расписку, будто уже передал вам часть суммы, чтобы показать ее банку.

Соглашаться на такое нельзя. Вскоре сделка «сорвется», а вас заставят вернуть несуществующий долг по расписке. И жилье не продадите, и своих кровных лишитесь.

2️⃣ «При передаче денег я пользуюсь услугами банка»

Банковская ячейка или аккредитив — самые безопасные места для расчетов при сделке купли-продажи. Если покупатель настаивает на передаче наличных из рук в руки, это повод насторожиться:

✖️ Могут подсунуть поддельные купюры. Пересчитать и проверить каждую банкноту вручную почти невозможно.

✖️ Нет гарантий, что покупатель отдаст деньги после подписания документов.

3️⃣ «Я не даю номер карты до подписания договора задатка»

Предложение перевести вам деньги звучит привлекательно, но спешить не стоит. Если покупатель сразу просит номер карты для перевода — скорее всего, это ловушка.

➖ Сначала покажите квартиру.

➖ Внимательно изучите договор задатка или авансового соглашения и подпишите его. О разнице между авансом и задатком рассказывали здесь.

➖ Только после этого сообщайте номер карты (но не PIN или CVC-код!)

Схема стара как мир: аферисты у вдохновленного продавца узнают данные карты и крадут с нее деньги.

💌 Сохраняйте и делитесь со знакомыми, #мошенники@IF_Estate

Читать полностью…